1、動(dòng)漫商城市場(chǎng)定位報(bào)告,運(yùn)營(yíng)中心招商組嚴(yán)焰明 2020/9/18,項(xiàng)目研究思路圖,前期項(xiàng)目啟動(dòng),供應(yīng) 分析,需求 分析,研究 定位,從化宏觀經(jīng)濟(jì)分析,競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析,項(xiàng)目立地條件分析 項(xiàng)目整體情況介紹 項(xiàng)目潛在消費(fèi)力 商業(yè)物業(yè)分析,消費(fèi)者調(diào)研 商家調(diào)研,項(xiàng)目商業(yè)定位,項(xiàng)目分析,商品組合,商業(yè)主題,目標(biāo)客群,項(xiàng)目立地條件分析,從化概況,從化，全市總面積1985.26平方公里。 東鄰龍門縣，南與增城市、廣州白云區(qū)接壤，西與廣州花都區(qū)、清遠(yuǎn)市相連，北與佛岡縣、新豐縣毗鄰。全市總面積1985.26平方公里。 全市總?cè)丝跒?6.58萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口42.18萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口14.4萬(wàn)人。從化市下轄3個(gè)街道

2、辦事處和5個(gè)鎮(zhèn)。有村民委員會(huì)221個(gè)和社區(qū)居民委員會(huì)44個(gè)。 2013年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值284.15億元，增長(zhǎng)15.5%市居民人均可支配收入26519元，比增10.0%；農(nóng)村居民人均純收入12639元，比增12.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額105.05億元，比增16.5%。商品銷售總額318.41億元，比增34.8%。其中，批發(fā)業(yè)完成214.52億元，比增39.2%；零售業(yè)完成103.90億元，比增26.5%。住宿餐飲業(yè)完成營(yíng)業(yè)額28.79億元，比增23.8%。全年累計(jì)接待游客1669.86萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入62.58億元，分別增長(zhǎng)14.6%和19.0%，獲廣東省縣域旅游綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第一。

3、,區(qū)位優(yōu)勢(shì),從化是廣州聯(lián)通粵北地區(qū)及內(nèi)地的重要渠道，也是廣州主要的生態(tài)屏障和水源涵養(yǎng)區(qū)。隨著廣州“北優(yōu)”發(fā)展力度加大，從化的地位和作用更顯重要。 按照廣州2020城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃將構(gòu)建“中心城區(qū)、副中心城區(qū)、衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)”等四級(jí)城鎮(zhèn)體系。從化作為廣州的副中心城區(qū)之一，其發(fā)展空間更加廣闊，發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加明顯。,交通優(yōu)勢(shì),公路：國(guó)道105、106線貫穿全境，京珠高速公路穿越西南部，街北高速公路連接機(jī)場(chǎng)高速直達(dá)廣州中心區(qū)，目前，廣州北三環(huán)正在興建，廣從快速路即將開工。華南快速、機(jī)場(chǎng)高速、街北高速、北二環(huán)、京珠高速、北三環(huán)高速、廣從快速為從化構(gòu)成快捷便利的交通網(wǎng)絡(luò)。,軌道交通：地鐵14號(hào)線2012

4、年動(dòng)工，2016年完成，在廣東動(dòng)漫城設(shè)有站點(diǎn)。 航空：距中國(guó)最大的國(guó)際機(jī)場(chǎng)之一廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30分鐘車程。 鐵路：距中國(guó)最大的火車站之一的廣州火車站60分鐘車程。,從化經(jīng)濟(jì)介紹,據(jù)2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)調(diào)查顯示，零售消費(fèi)額平穩(wěn)增長(zhǎng)，增幅與上年基本持平。城市居民人均可支配收入26519元，比增10.0%；農(nóng)村居民人均純收入12639元，比增12.5%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額105.05億元，比增16.5%。商品銷售總額318.41億元，比增34.8%。旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)壯大，全年累計(jì)接待游客1669.86萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入62.58億元。獲廣東省縣域旅游綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名第一。,項(xiàng)目整體情況介紹,產(chǎn)業(yè)起步區(qū)

5、鳥瞰圖,總體規(guī)劃：2500畝 一期開發(fā)251畝 二期開發(fā)750畝 三期開發(fā)1500畝,2500畝控制性規(guī)劃圖,動(dòng)漫城 項(xiàng)目規(guī)劃,廣東動(dòng)漫城總規(guī)劃面積約2500畝，總投資超過100億元，計(jì)劃五年內(nèi)完成690畝的建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)超過500家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超300億元。建設(shè)成為一個(gè)集動(dòng)漫原創(chuàng)制作、動(dòng)漫人才培養(yǎng)、創(chuàng)意企業(yè)孵化、衍生產(chǎn)品設(shè)計(jì)制作、產(chǎn)業(yè)投融資以及國(guó)際技術(shù)合作等功能為一體的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。 發(fā)展模式： 政府引導(dǎo)，企業(yè)投資，市場(chǎng)運(yùn)作 園區(qū)定位： 國(guó)際化、高端化、集群化、生態(tài)化,動(dòng)漫城 項(xiàng)目目標(biāo),動(dòng)漫城 項(xiàng)目環(huán)境,廣東動(dòng)漫城坐落于廣州市北部環(huán)境優(yōu)美、自然生態(tài)條件優(yōu)越的從化市。 從化市以建設(shè)珠三角最宜

6、居生態(tài)城市為發(fā)展目標(biāo)，大力實(shí)施“大交通、大旅游、大產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略，努力實(shí)現(xiàn)從化創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展、和諧發(fā)展。,商業(yè)規(guī)劃： 動(dòng)漫商城 商業(yè)步行街,動(dòng)漫城 商業(yè)規(guī)劃圖,動(dòng)漫城 消費(fèi)人群,項(xiàng)目潛在消費(fèi)力,周邊學(xué)校分布圖,消費(fèi)人群之一： 周邊高校師生,消費(fèi)人群之一： 周邊高校師生,招商進(jìn)程及成果 目前入園企業(yè)和合作機(jī)構(gòu)達(dá)到80多家，其中已注冊(cè)入園企業(yè)60家。 計(jì)劃五年內(nèi)完成690畝的建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)超過500家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超300億元。,消費(fèi)人群之二一： 動(dòng)漫城園區(qū)白領(lǐng),消費(fèi)人群之三： 周邊及市區(qū)人群、旅游者,旅游者,周邊人群,商業(yè)物業(yè)分析,商業(yè)市場(chǎng)分析,1,需求市場(chǎng)分析,2,商業(yè)定位,3,商業(yè)市場(chǎng)分析,1,

7、商業(yè)分布,市場(chǎng)特性,商業(yè)發(fā)展方向,商業(yè)市場(chǎng)分布,廣百百貨 描述：總面積約2.5平方米，是街口目前較成熟的集購(gòu)物、休閑、娛樂、文化、餐飲為一體的綜合性消費(fèi)場(chǎng)所。其中以廣百百貨作為最大的主力店。匯集服裝服飾，電玩、影院、珠寶飾品、生活超市、兒童玩具等多個(gè)零售業(yè)態(tài)。定位中高端，核心商圈人流密集，客源較多。但整體空間布局規(guī)劃日趨落后。,街口主要消費(fèi)分布,欣榮宏商貿(mào)城 描述：位于從城大道，從化汽車站斜對(duì)面。從化唯一超大體量的城市綜合體，影天下國(guó)際影城、肯德基、必勝客、真功夫盡數(shù)進(jìn)駐，華潤(rùn)萬(wàn)家今年10月份也將進(jìn)駐開業(yè)，但因老板犯事被抓，現(xiàn)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)并不順利，經(jīng)營(yíng)情況較差，主要靠一樓餐飲維持經(jīng)營(yíng)。2-3樓空

8、置率較高，商業(yè)規(guī)劃很不合理，運(yùn)營(yíng)管理差勁。,荔香村： 描述：位于從化東城路西寧橫街，毗鄰新世紀(jì)廣場(chǎng)，人流較旺，品牌有旺客隆超市、影樓、書店、精品服裝，品牌餐飲、化妝品，家電數(shù)碼，等零售業(yè)態(tài)。,太平主要消費(fèi),太平步行街,欣榮宏,廣百百貨,太平步行街： 描述：太平步行街位于太平鎮(zhèn)新平路，105國(guó)道附 近，自發(fā)形成的一條步行街，約500多米長(zhǎng)，內(nèi)部巷子縱橫交錯(cuò)，品牌有聯(lián)城百貨、萬(wàn)和購(gòu)物廣場(chǎng)、富怡珠寶、服裝、銀行、通訊，餐飲，等零售業(yè)態(tài)。因周邊工業(yè)區(qū)群，核心商圈人流密集，生意十分興旺，鋪?zhàn)庖草^高。,荔香村,商業(yè)市場(chǎng)分析,1,商業(yè)分布,市場(chǎng)特性,商業(yè)發(fā)展方向,消費(fèi)集中區(qū)域,概述：以購(gòu)物為主的消費(fèi)比較集中

9、，高端消費(fèi)主要集中在欣榮宏和廣百百貨 商業(yè)類型：購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、步行街 消費(fèi)群體：全市各類收入消費(fèi)群體,總體特征: 自發(fā)形成的商業(yè)步行街生意興隆，各類業(yè)態(tài)呈野蠻生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，高端消費(fèi)區(qū)域集中度有待提高及匯聚，中端消費(fèi)占據(jù)主流；缺乏合理的整體規(guī)劃性的商業(yè)。,商業(yè)市場(chǎng)分析,1,商業(yè)分布,市場(chǎng)特性,商業(yè)發(fā)展方向,第一代商業(yè),第三代商業(yè),第二代商業(yè),街區(qū)商鋪,百貨商場(chǎng),Mall,風(fēng)光數(shù)十年后在20世紀(jì)前期遭遇挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無(wú)法支撐起再擴(kuò)張、發(fā)展的負(fù)擔(dān)。,超市興起，倡導(dǎo)自由選購(gòu)的理念。最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素。,以Shopping Mall為代表，追求一站式購(gòu)物。環(huán)境污染、

10、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái)。,城市中心區(qū)域,社區(qū)中心/臨近市區(qū),城市中心/副中心/交通樞紐,第四代商業(yè),商業(yè)模式發(fā)展規(guī)律,以“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”為基礎(chǔ)，以生活方式消費(fèi)、娛樂加休閑為主旨,城市核心,商業(yè)趨勢(shì),百貨商場(chǎng),以Shopping Mall為代表，追求一站式購(gòu)物。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái)。,Mall,百貨商場(chǎng),以Shopping Mall為代表，追求一站式購(gòu)物。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái)。,Mall,百貨商場(chǎng),以Shopping Mall為代表，追求一站式購(gòu)

11、物。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái)。,以“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”為基礎(chǔ)，以生活方式消費(fèi)、娛樂加休閑為主旨。,城市生活休閑中心,Mall,百貨商場(chǎng),以Shopping Mall為代表，追求一站式購(gòu)物。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺(tái)。,從化目前的商業(yè)發(fā)展階段及特色,商業(yè)模式走向成熟的標(biāo)志就是大量特色鮮明的購(gòu)物中心走向市場(chǎng),階段：處于臨街商鋪向百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型的階段，但是同時(shí)又受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，所以結(jié)合了目前國(guó)內(nèi)比較流行的SHOPPING MALL的一部分特色，所形成目前比較獨(dú)特的模式。,特點(diǎn)：本土商業(yè)氛圍非常濃厚，

12、全面皆商，但是城市整體規(guī)劃較亂，很難有大型的物業(yè)來(lái)規(guī)劃百貨、購(gòu)物中心，目前商業(yè)整體還是以小型臨街商鋪為主，自由形成及野蠻生長(zhǎng)，消費(fèi)模式單一且集中，消費(fèi)習(xí)性比較落后，需要引導(dǎo)。,總結(jié),商業(yè)的發(fā)展：傳統(tǒng)商業(yè)升級(jí)，外來(lái)大型的百貨、購(gòu)物中心逐步進(jìn)入該地市場(chǎng)，本土也在逐步形成。 亟待規(guī)劃調(diào)整的購(gòu)物中心（潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）：欣榮宏商貿(mào)城已經(jīng)開業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)家今年10月份將會(huì)入駐，消費(fèi)的品牌效應(yīng)上將會(huì)產(chǎn)生較大的吸引力。 從化商業(yè)類型的發(fā)展：從傳統(tǒng)的街區(qū)商鋪百貨與超市賣場(chǎng)為主導(dǎo)的商業(yè)專業(yè)型、主題式購(gòu)物中心,根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，目前從化傳統(tǒng)商業(yè)正在升級(jí)，外地大型百貨逐步進(jìn)入本土市場(chǎng)，結(jié)合從化未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，何種商業(yè)定位更適

13、合本項(xiàng)目，需要結(jié)合需求市場(chǎng)的訪談給到合理的方向。,需求市場(chǎng)分析,2,消費(fèi)者訪談,商家訪談,商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),消費(fèi)者調(diào)研目的和方法,消費(fèi)者調(diào)研的目的及方法： 目的： 我們對(duì)主要的消費(fèi)集中地-街口及太平步行街的消費(fèi)者進(jìn)行了問卷調(diào)研分析，分析著力對(duì)消費(fèi)者的基本特征、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)需求、對(duì)本項(xiàng)目的反饋建議進(jìn)行研究。從而作為本項(xiàng)目市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)組合的擬定提供重要的參考依據(jù)。 方法： -攔截式訪談（共150份） 2. 與神崗鎮(zhèn)居民一對(duì)一式座談（共50份） 訪問地點(diǎn)： 2. 訪問地點(diǎn) -新世紀(jì)廣場(chǎng) -神崗鎮(zhèn)周邊居民區(qū) -從化汽車站 -太平商業(yè)街,消費(fèi)者調(diào)研,年齡 性別 收入 消費(fèi)者背景 文化程度 職業(yè),消費(fèi)習(xí)慣

14、調(diào)查 消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查 主體性消費(fèi)習(xí)性調(diào)查,調(diào)查目的,了解受訪者的背景，以對(duì)從化 消費(fèi)者的基本情況有整體的 理解和把握,了解受訪者的消費(fèi)習(xí)性， 為使項(xiàng)目滿足消費(fèi)者的喜好 提供參考依據(jù),受訪者背景,受訪者女性人數(shù)占47%，男性占53%。 受訪者主要年齡段在15-25歲之間。 以在校生、事業(yè)單位、企業(yè)單位為主，收入在1500元/月以下，1500-5000元/月之間為主。,從化消費(fèi)者,消費(fèi)者調(diào)研,年齡 性別 收入 消費(fèi)者背景 文化程度 婚姻狀況 職業(yè),消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查 消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查 主題性消費(fèi)習(xí)性調(diào)查,調(diào)查目的,了解受訪者的背景，以對(duì)從化 消費(fèi)者的基本情況有整體的 理解和把握,了解受訪者的消費(fèi)習(xí)性， 為

15、使項(xiàng)目滿足消費(fèi)者的喜好 提供參考依據(jù),綜合分析，目前從化的消費(fèi)主要還是在當(dāng)?shù)叵癁橹鳎饕性谛率兰o(jì)廣場(chǎng)為主55%；欣榮宏16%；太平步行街10%，其它16%。,消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查,從化消費(fèi)者,消費(fèi)地點(diǎn),調(diào)查顯示，從化消費(fèi)者的消費(fèi)還是較為頻繁的，每周一到兩次分別占28%；21%，二周一次占20%，剩余15%的消費(fèi)者1個(gè)月消費(fèi)不到一次。,消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查,從化消費(fèi)者,消費(fèi)頻率,目前從化居民平均消費(fèi)200-500元最多，占33%；200元以內(nèi)占25%，500-800元占比19%，800-1000元占比9%，1000-2000元占了6%，高端消費(fèi)2000以上占了4%。,消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查,從化消費(fèi)者,消費(fèi)金

16、額 元/月,據(jù)調(diào)查顯示，目前從化消費(fèi)者目的理性消費(fèi)與沖動(dòng)性消費(fèi)基本持平，說(shuō)明目前消費(fèi)者有相當(dāng)一部分的消費(fèi)力可以進(jìn)行引導(dǎo)。,消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查,從化消費(fèi)者,消費(fèi)習(xí)性,目前從化的消費(fèi)者主要還是以基礎(chǔ)類的服裝和鞋包的消費(fèi)為主占了60%，配飾類、化妝品和數(shù)碼產(chǎn)品占了12%，兒童用品占1%，其他品類占了19%,消費(fèi)者習(xí)性調(diào)查,從化消費(fèi)者,消費(fèi)品類,針對(duì)于本項(xiàng)目業(yè)態(tài)對(duì)消費(fèi)者的訪談，發(fā)現(xiàn)目前從化大眾消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)性還是以本地消費(fèi)為主。 通過消費(fèi)者調(diào)研數(shù)據(jù)分析，目前從化消費(fèi)者的消費(fèi)頻率普遍較高，喜歡逛街購(gòu)物。 且消費(fèi)者的每月的消費(fèi)較為平穩(wěn)主要在500-3000元的區(qū)間之內(nèi)。 目的性消費(fèi)和隨機(jī)性消費(fèi)基本持平，在消費(fèi)

17、習(xí)性上比較好引導(dǎo)。 主要消費(fèi)還是以服裝、鞋包類為主，配飾類為輔，缺少休閑娛樂等體驗(yàn)場(chǎng)所。,小結(jié),綜合此次市場(chǎng)和消費(fèi)者的調(diào)研，及目前項(xiàng)目的自身情況，做如下宏觀規(guī)劃： 1、三四樓整體以?shī)蕵沸蓍e，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為主，一二樓規(guī)劃日常生活必須品及部分高端產(chǎn)品，負(fù)一樓可引入整層大超市或超市與兒童職業(yè)體驗(yàn)館共存。 2、一樓業(yè)態(tài)：化妝品、鐘表、男裝、女裝、鞋，二樓：休閑類服裝、運(yùn)動(dòng)裝、箱包、戶外旅游用品等；總比例：（零售：餐飲：休閑娛樂=55:15:30），其中： 零售基礎(chǔ)比例：化妝品、眼鏡、文體文具、鐘表占10%；品牌服裝、運(yùn)動(dòng)裝、休閑類服裝占65%；男女鞋、箱包占20%；其余品類占5%。,需求市場(chǎng)分析,2,消

18、費(fèi)者訪談,商家訪談,商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),商家訪談工作重點(diǎn)在于商家對(duì)項(xiàng)目商業(yè)初步概念的測(cè)試、進(jìn)駐意向性預(yù)測(cè)及具體的拓展需求，為概念調(diào)整細(xì)化和后期招商提供支持信息,1,2,3,商戶訪談準(zhǔn)備工作,商戶訪談實(shí)施,訪談要點(diǎn)提煉,合理計(jì)劃有效訪談數(shù)量，根據(jù)項(xiàng)目特色與商業(yè)組合，突出訪談重點(diǎn) 利用公司品牌庫(kù)資源，快速鎖定租戶的聯(lián)系方式 重視項(xiàng)目介紹資料的準(zhǔn)備，明確測(cè)試重點(diǎn)，充分體現(xiàn)驅(qū)動(dòng),注重租戶訪談技巧，提高訪談效率，更多獲得租戶需求信息 多種訪談方式相結(jié)合，重點(diǎn)租戶多采用面訪形式 注重訪談經(jīng)驗(yàn)和租戶信息的積累，盡量保持持續(xù)的聯(lián)系,重點(diǎn)挖掘?qū)?xiàng)目概念的測(cè)試內(nèi)容，按功能分別分析租戶的意向性及看法 除重視概念測(cè)試外，還

19、需重視對(duì)于工程、選址、面積、租金等多方面的需求信息總結(jié)，指導(dǎo)概念細(xì)化,商家訪談工作重點(diǎn)在于商家對(duì)項(xiàng)目初步概念的測(cè)試、進(jìn)駐意向性預(yù)測(cè)及具體的拓展需求,需求分析商家訪談,品牌名稱：好孩子 業(yè)種業(yè)態(tài)：服飾、用品、車床椅 平均客單價(jià)：25-2000元 產(chǎn)品商業(yè)定位：適合嬰兒各種年齡階段的玩具、童車、書籍、衛(wèi)生用品，兒童圖書館和照相館及品牌童裝。 店鋪連鎖規(guī)模：“一站式母嬰用品專賣店”目前已有10家。 發(fā)展計(jì)劃：全國(guó) 硬件條件：營(yíng)業(yè)面積300以上。 品牌簡(jiǎn)介：是中國(guó)領(lǐng)先并快速增長(zhǎng)的兒童消費(fèi)品開發(fā)商及經(jīng)銷商。,典型商家訪談零售類,進(jìn)駐意向 目前對(duì)于從化市場(chǎng)主要以供應(yīng)商經(jīng)銷為主，不考慮直營(yíng) 需了解項(xiàng)目整體情

20、況。,品牌名稱： ONLY、Jack & Jones 、Vero Moda和Selected 業(yè)種業(yè)態(tài)：男女休閑服飾 平均客單價(jià)：200-3000元 產(chǎn)品商業(yè)定位：中端定位的休閑類的代表品牌。 店鋪連鎖規(guī)模：全國(guó)門店700多家 發(fā)展計(jì)劃：全國(guó) 硬件條件：營(yíng)業(yè)面積80以上。,典型商家訪談零售類,進(jìn)駐意向 只要評(píng)估可以盈利的項(xiàng)目都可以進(jìn)駐 需了解項(xiàng)目整體情況。,品牌名稱：拉夏貝爾 業(yè)種業(yè)態(tài)：女性服飾 平均客單價(jià)：100-2000元 產(chǎn)品定位：以小女生的粉色系風(fēng)格作為主打，適合20-30歲都市女性。 店鋪連鎖規(guī)模：全國(guó)門店200多家 發(fā)展計(jì)劃：全國(guó) 硬件條件：營(yíng)業(yè)面積500以上。 品牌簡(jiǎn)介：中國(guó)的快

21、時(shí)尚品牌,典型商家訪談零售類,進(jìn)駐意向 目前對(duì)于廣州區(qū)域有明確開店計(jì)劃 需了解項(xiàng)目整體情況。,品牌名稱：六福 業(yè)種業(yè)態(tài)：珠寶 產(chǎn)品商業(yè)定位：大眾化定位 店鋪連鎖規(guī)模：國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)超逾900家分店 發(fā)展計(jì)劃：全國(guó) 硬件條件：營(yíng)業(yè)面積40以上。 品牌簡(jiǎn)介：知名香港珠寶品牌,典型商家訪談零售類,進(jìn)駐意向 從化區(qū)域可以考慮加盟商開店 需了解項(xiàng)目整體情況。,典型商家訪談零售類,品牌名稱：星期8小鎮(zhèn) 業(yè)種業(yè)態(tài)：兒童職業(yè)體驗(yàn)館 產(chǎn)品定位：專為4-15歲孩子創(chuàng)建的角色扮演主題樂園。 店鋪連鎖規(guī)模：目前已在上海、廣州、武漢、濟(jì)南、臨沂、南昌等地開設(shè)7家門店，成都、合肥即將開業(yè)。 發(fā)展計(jì)劃：2014年計(jì)劃拓展2-3家

22、門店。 硬件條件：營(yíng)業(yè)面積2500-4000以上。 品牌簡(jiǎn)介：上海知名兒童主題品牌,進(jìn)駐意向 從化區(qū)域可以考慮加盟商開店，不做直營(yíng)。 需了解項(xiàng)目整體情況。,需求市場(chǎng)分析,2,消費(fèi)者訪談,商家訪談,商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),從化消費(fèi)市場(chǎng)概況廣百百貨,廣百百貨 定位：中高檔 品牌：麥當(dāng)勞、歡樂天地電玩城、中國(guó)黃金、啄木鳥、新感覺 特征：從化市內(nèi)目前最火的百貨商場(chǎng)；曾經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)是從化唯一的一家百貨，集中了從化市大部分的中高端消費(fèi)。,從化消費(fèi)市場(chǎng)概況欣榮宏商貿(mào)城,欣榮宏商貿(mào)城 定位：中高檔為主 品牌：華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基、真功夫、屈臣氏、影天下國(guó)際影院、暢想國(guó)度KTV、毛家飯店、洗刷刷四季火鍋 特征：中高端消費(fèi)為主，餐飲品牌扎堆，整體消費(fèi)層次不低，人均客單價(jià)在60以上。,荔香村,荔香村 定位：高中低檔分散 品牌：永昌眼鏡、旺客隆超市、時(shí)代婚紗影樓、 淘氣鴨童裝、M&C餐廳、銀飾超市、潮流前線、卡爾諾 特征：各檔次品牌比較分散，人流十分密集。,從化消