1、泓域咨詢/蘭州IDC生產制造項目立項申請報告蘭州IDC生產制造項目立項申請報告一、項目基本情況（一）項目名稱蘭州IDC生產制造項目IDC市場持續(xù)受益于數(shù)據(jù)流量增長、利率下行帶來的企業(yè)融資成本改善、REITs屬性帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流入，使板塊具備持續(xù)的長線配置價值。美股市場，IDC板塊估值相當于成長性仍有優(yōu)勢；國內市場，行業(yè)仍處于高成長階段，在一線地區(qū)擁有豐富資源儲備，或和云計算巨頭深度綁定的第三方IDC企業(yè)是機構首選。伴隨數(shù)據(jù)成為重要的基礎性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴張。2019-2020年中國IDC產業(yè)發(fā)展研究報告預計，2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務市場規(guī)模復合增長率為27

2、.8%，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達3200億元。（二）項目建設單位xxx科技發(fā)展公司（三）法定代表人杜xx（四）公司簡介公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質服務、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學靈活的經(jīng)營機制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦單位組織機構健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟運行機制，嚴格按照中華人民共和國公司法依法獨立核算、自主開展生產經(jīng)營活動；為了順應國際化經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，項目承辦單位全面建立和實施計算機信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，建立起從產品開發(fā)、設計、生產、銷售

3、、核算、庫存到售后服務的物流電子網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，使項目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為項目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負責制，企業(yè)設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優(yōu)良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質的產品和貼心的服務。上一年度，xxx科技公司實現(xiàn)營業(yè)收入16902.51萬元，同比增長23.11%（3173.08萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務IDC生產及銷售收

4、入為15758.34萬元，占營業(yè)總收入的93.23%。根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4187.40萬元，較去年同期相比增長749.92萬元，增長率21.82%；實現(xiàn)凈利潤3140.55萬元，較去年同期相比增長617.75萬元，增長率24.49%。（五）項目選址xx科技園（六）項目用地規(guī)模項目總用地面積44935.79平方米（折合約67.37畝）。（七）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)75.81%，建筑容積率1.03，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.78%，固定資產投資強度160.74萬元/畝。項目凈用地面積44935.79平方米，建筑物基底占地面積34065.82平方米，總建筑面積46283.86

5、平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程34792.55平方米，項目規(guī)劃綠化面積3601.86平方米。（八）設備選型方案項目計劃購置設備共計156臺（套），設備購置費5769.36萬元。（九）節(jié)能分析1、項目年用電量893805.51千瓦時，折合109.85噸標準煤。2、項目年總用水量15320.71立方米，折合1.31噸標準煤。3、“蘭州IDC生產制造項目投資建設項目”，年用電量893805.51千瓦時，年總用水量15320.71立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）111.16噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量37.05噸標準煤/年，項目總節(jié)能率26.93%，能源利用效果良好。（十）項目總投資及資金構成項

6、目預計總投資13378.91萬元，其中：固定資產投資10829.05萬元，占項目總投資的80.94%；流動資金2549.86萬元，占項目總投資的19.06%。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入18783.00萬元，總成本費用14229.58萬元，稅金及附加255.11萬元，利潤總額4553.42萬元，利稅總額5436.59萬元，稅后凈利潤3415.07萬元，達產年納稅總額2021.53萬元；達產年投資利潤率34.03%，投資利稅率40.64%，投資回報率25.53%，全部投資回收期5.42年，提供就業(yè)職位287個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。（十三）項目評

7、價1、項目達產年投資利潤率34.03%，投資利稅率40.64%，全部投資回報率25.53%，全部投資回收期5.42年，固定資產投資回收期5.42年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。2、近年來，國家先后出臺了“非公經(jīng)濟36條”、“民間投資36條”、“鼓勵社會投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關于深化投融資體制改革的意見等一系列政策措施，大力營造一視同仁的市場環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國家發(fā)改委會同各地方、各部門，認真貫徹落實中央關于促進民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個月達到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投

8、資的比重達到62.6%。中共中央、國務院發(fā)布關于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。改革開放以來，我國非公有制經(jīng)濟發(fā)展迅速，在支撐增長、促進就業(yè)、擴大創(chuàng)新、增加稅收，推動社會主義市場經(jīng)濟制度完善等方面發(fā)揮了重要作用，已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎。但部分民營企業(yè)經(jīng)營管理方式和發(fā)展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠

9、廣泛，企業(yè)文化和社會責任缺乏，難以適應我國經(jīng)濟社會發(fā)展的新常態(tài)和新要求。公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展,是我國的基本經(jīng)濟制度；毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經(jīng)濟的包容與支持始終如一，人們在市場經(jīng)濟中創(chuàng)造未來的激情也澎湃如昨。二、建設背景分析(一)項目建設背景IDC市場持續(xù)受益于數(shù)據(jù)流量增長、利率下行帶來的企業(yè)融資成本改善、REITs屬性帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流入，使板塊具備持續(xù)的長線配置價值。美股市場，IDC板塊估值相當于成長性仍有優(yōu)勢；國內市場，行業(yè)仍處于高成長階段，在一線地區(qū)擁有豐富資源儲備，或和云計算巨頭深度綁

10、定的第三方IDC企業(yè)是機構首選。預計未來2年的全球和中國數(shù)據(jù)中心需求仍將保持約20%和30%的增速。過去10年，全球數(shù)據(jù)量CAGR近50%，過去5年仍保持26%的復合增速。同期數(shù)據(jù)流量亦保持高速增長。數(shù)據(jù)量增長驅動全球數(shù)據(jù)中心IDC需求維持在15%-20%，中國數(shù)據(jù)中心需求年增長超30%。疫情加速全球數(shù)字化進程，流媒體、電商、視頻會議、遠程辦公等需求快速提升，且維持高位。此外，企業(yè)加速向云端遷移，2C和2B需求共同驅動數(shù)據(jù)中心需求增長。未來，在5G、AI、IoT等新技術&應用場景帶動下，全球在線數(shù)據(jù)流量有望進入新一輪增長周期，驅動數(shù)據(jù)中心市場需求進一步超預期。第三方數(shù)據(jù)中心快速成長，一線地區(qū)I

11、DC具有稀缺性。在全球市場上，Equinix、DLR等第三方數(shù)據(jù)中心已成為主力供應商。由于IDC本身的高能耗屬性，一線地區(qū)IDC資源具有稀缺性。亦有互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)亦將部分IDC放置于二三線地區(qū)，以承載非核心業(yè)務冷數(shù)據(jù)的需求，形成階梯型IDC資源分布結構。國內IDC企業(yè)面臨的融資約束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。當前國內IDC企業(yè)綜合融資成本（5%-8%）仍顯著高于美股企業(yè)（3%-4%）。2020年以來，新基建、公募REITs試點等支持政策持續(xù)推出。未來，伴隨國內市場利率下行，銀行等傳統(tǒng)信貸機構對IDC資產認可度的持續(xù)提升，資本市場對REITs資產的關注度提升，預計國內IDC企業(yè)面臨的融資約

12、束、融資成本等亦有望跟隨持續(xù)改善。持續(xù)具有較強融資能力和融資效率的公司有望受益。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。數(shù)據(jù)中心因其重資產屬性，及1-2年的投資建設周期，通常會出現(xiàn)盈利增長顯著滯后于收入增長的情景。美國成熟IDC公司采用EV/EBITDA方法估值，以還原高額折舊攤銷前的實際盈利能力。處于投資高峰（金麒麟分析師）期的IDC公司，可能還需要1-2年才能體現(xiàn)出EBITDA的成長，可以給予1-2年的盈利寬容度。目前國內IDC資產整體估值水平已和美股同類企業(yè)看齊。受益于當前美股IDC板塊EV/EBITDA（2020E）在20-25X之間，對應成長性7%-13%，A股上

13、市企業(yè)EV/EBITDA（2020E）在24X-43X之間，對應成長性18%-44%。利率下行背景下，業(yè)績穩(wěn)健成長的IDC公司料仍有估值提升空間。伴隨數(shù)據(jù)成為重要的基礎性戰(zhàn)略資源，我國大數(shù)據(jù)中心規(guī)模也在不斷擴張。2020-2022年，我國大數(shù)據(jù)中心業(yè)務市場規(guī)模復合增長率為27.8%，2022年大數(shù)據(jù)中心規(guī)模將達3200億元。面對巨型市場“蛋糕”，騰訊、阿里、快手等互聯(lián)網(wǎng)巨頭近期紛紛“壕擲”重金，加速大數(shù)據(jù)中心項目布局：在重慶，總投資45億元的騰訊西部云計算大數(shù)據(jù)中心二期即將啟動，建成后將具備20萬臺服務器的運算存儲能力;在烏蘭察布，投資將達百億元的快手智能云大數(shù)據(jù)中心項目預計明年底上線，將以3

14、0萬臺服務器、60EB存儲容量的規(guī)模支撐快手未來幾年的存儲需求，存儲量相當于300萬個國家圖書館政策加持、大量資本“彈藥”入局，大數(shù)據(jù)中心產業(yè)正在迎來發(fā)展新態(tài)勢。大量資本進入，可直接夯實智慧城市、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等未來建設的數(shù)據(jù)價值挖掘基礎，勢必也將提高產業(yè)的社會關注度，激發(fā)市場活力，助力打造更豐富的應用場景和更完善的產業(yè)生態(tài)。事實上，推進大數(shù)據(jù)中心項目落地需要考量的要素有很多。對于大數(shù)據(jù)中心的大客戶互聯(lián)網(wǎng)公司來說，數(shù)據(jù)傳輸速度往往是考量大數(shù)據(jù)中心的核心要素之一，因此，在市場驅動下，大量大數(shù)據(jù)中心集中在數(shù)據(jù)傳輸速度較快的發(fā)達城市并不稀奇。而就各地政府公開的項目資料來看，“政策引導和市場驅動相結合，立

15、足應用需求，兼顧能源、氣候、自然冷源、網(wǎng)絡設施、能耗指標等要素和條件”已成為地方“上馬”大數(shù)據(jù)中心的普遍共識。每一個大數(shù)據(jù)中心，從前期設計到建設技術攻關，再到后期運維，都是一項系統(tǒng)性工程。只有發(fā)揮好中央、地方、企業(yè)各自的作用，形成合力，才能有效支持大數(shù)據(jù)中心建設健康發(fā)展。(二)必要性分析互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）屬于互聯(lián)網(wǎng)基礎設施范疇的一個細分領域，主要為大型互聯(lián)網(wǎng)公司、云計算企業(yè)、金融機構等客戶提供一個存放服務器的空間場所，包括必備的網(wǎng)絡、電力、空調等基礎設施，同時提供代維代管及其他增值服務，以獲取空間租賃費和增值服務費。IDC行業(yè)產業(yè)鏈上游由硬件設備制造商、軟件服務商、電信運營商以及政府等主

16、題組成。中游主要分為兩大類，即IDC基礎架構提供商和IDC服務商。目前IDC基礎架構商的代表企業(yè)主要有世紀互娛、光華新網(wǎng)、數(shù)據(jù)港、萬國數(shù)據(jù)等；IDC服務商由分為基礎電信運營商和云計算服務商。產業(yè)鏈下游參與者眾多，主要包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機構、制造業(yè)企業(yè)、政府部門等。當前，數(shù)據(jù)中心已成為企業(yè)或機構管理IT基礎設施與應用，提供基礎設施與應用服務的重要平臺。隨著更加先進的技術的融合發(fā)展，建設新一代數(shù)據(jù)中心成為企業(yè)普遍關心的熱點話題，它不僅代表著IT產業(yè)發(fā)展的潮流，也反映了不同IT用戶最迫切的核心需求。從時間上來看，數(shù)據(jù)中心功能演進經(jīng)歷了三個發(fā)展階段，即計算中心階段（2000年前后）、信息中心階段（2

17、004-2008年）和服務中心階段（2008年至今）。2018年3月，工信部首次公布全國數(shù)據(jù)中心應用發(fā)展指引（2017）。據(jù)指引數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，中國在運數(shù)據(jù)中心共計1641個，總體裝機規(guī)模達到995.2萬臺服務器，平均上架率為50.69%；規(guī)劃在建數(shù)據(jù)中心共計437個，規(guī)劃裝機規(guī)模約1000萬臺服務器，產業(yè)整體增速較快。利用率方面，國內數(shù)據(jù)中心總體平均上架率為50.69%。其中，超大型數(shù)據(jù)中心的上架率為29.01%，大型數(shù)據(jù)中心上架率為50.16%，中小型數(shù)據(jù)中心上架率為54.67%。北上廣深數(shù)據(jù)中心上架率達到60%-70%，表現(xiàn)出相對飽和的局面，部分西部省份上架率低于30%。網(wǎng)絡

18、質量方面，全國在用數(shù)據(jù)中心有47%直連骨干網(wǎng)，數(shù)據(jù)中心出口帶寬平均為332Gbit/s，折合平均每個機架帶寬500Mbit/s。能效方面，全國超大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.50，大型數(shù)據(jù)中心平均PUE為1.69，最優(yōu)水平達到1.2左右。近年來，人工智能、云計算等新興領域的發(fā)展，推高了國內對網(wǎng)絡的需求，使互聯(lián)網(wǎng)流量持續(xù)高增長。到2018年6月，我國移動互聯(lián)網(wǎng)接入流量達每月56.69億GB，同比增長212.3%；月戶均移動互聯(lián)網(wǎng)接入流量達到4341.76MB，同比增長172.9%。作為數(shù)據(jù)的產生、傳輸和存儲中心，IDC行業(yè)景氣度與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高度相關，移動互聯(lián)網(wǎng)、視頻和游戲等行業(yè)的高速增長，電子商務

19、、直播等垂直行業(yè)客戶數(shù)量及客戶業(yè)務規(guī)模的持續(xù)擴大以及傳統(tǒng)行業(yè)信息化滲透率的提升都將驅動IDC市場規(guī)模增長。在中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高速發(fā)展下，中國的IDC市場規(guī)模增速遠高于全球水平。據(jù)統(tǒng)計，2012-2016年，中國IDC市場規(guī)模保持持續(xù)增長趨勢，但增速呈波動增長態(tài)勢。2018年中國IDC市場繼續(xù)保持高速增長，市場總規(guī)模為1277.2億元人民幣，同比增長35%。按照國際認證標準，數(shù)據(jù)中心共有四個等級。美國數(shù)據(jù)中心認證機構UPTIMEINSTITUTE根據(jù)系統(tǒng)上線時間、宕機時間、出錯備份能力、停電保護等指標，將數(shù)據(jù)中心劃分為四個等級。這一指標已成為業(yè)界通行標準。TIRE1可以被理解為電力供應強勁的倉庫

20、，而TIRE4則是基本可實現(xiàn)零運營失誤的的最高級別數(shù)據(jù)中心。目前TIRE3級別是市場上最主流的數(shù)據(jù)中心級別（即可以自動修復一般運營失誤、提供N+1級別的保障）。IDC業(yè)務可分為基礎業(yè)務和增值業(yè)務兩種。基礎業(yè)務包括主機托管、寬帶出租、IP地址出租、服務器出租和虛擬主機出租等，增值業(yè)務包括數(shù)據(jù)備份、負載均衡、設備檢測、遠程維護、代理維護、系統(tǒng)集成、異地容災、安全系統(tǒng)和逆向DNS等，就目前國內IDC市場結構而言，基礎業(yè)務占比呈下降趨勢，而增值業(yè)務發(fā)展迅猛，大有后來居上之勢。據(jù)統(tǒng)計，2010-2017年，中國IDC行業(yè)基礎業(yè)務營業(yè)收入占比呈逐漸下降的趨勢，而增值業(yè)務憑借具有高溢價的服務內容，其營收占比

21、逐漸上升。2017年，基礎業(yè)務、增值業(yè)務占比分別為，47.52%、52.48%。低成本是數(shù)據(jù)中心運營商建立競爭優(yōu)勢的關鍵。數(shù)據(jù)中心成本由建設成本和運營成本構成。在數(shù)據(jù)中心的建設成本中，電力設備成本最高，其占比達55.6%。而數(shù)據(jù)中心的運營成本的主要是IP骨干網(wǎng)和城域網(wǎng)分攤及電費，其占比分別為29%、28%。無論是供電設備還是電費，兩者均是數(shù)據(jù)中心的成本大頭。因此，降低電力基礎設施采購成本，提高電源使用效率，是數(shù)據(jù)中心降成本的兩大關鍵手段。此外，根據(jù)對往年數(shù)據(jù)中心出現(xiàn)的故障原因統(tǒng)計，供電系統(tǒng)故障是數(shù)據(jù)中心意外宕機的首要原因。因此，改善供電系統(tǒng)性能，是提高數(shù)據(jù)中心運行穩(wěn)定性的關鍵。目前，數(shù)據(jù)中心供

22、電系統(tǒng)有UPS和HVDC兩種方案：UPS（UninterruptiblePowerSystem）為不間斷電源，是一種輸入和輸出均為交流電的電源。當市電輸入正常時，將其穩(wěn)壓后供應給設備使用；當市電中斷后，將電池的直流電能轉換為交流電供給設備（負載）使用。HVDC（HighVoltageDirectCurrent）為高壓直流電源（相對傳統(tǒng)的-48V直流通信電源而言，有240V和336V兩種制式），是一種輸入市電交流電，輸出直流電的電源。相較于UPS，HVDC在備份、工作原理、擴容以及蓄電池掛靠等方面存在顯著的技術優(yōu)勢，因而具有運行效率高、占地面積少、投資成本和運營成本低的特點。從全球范圍來看，美國

23、數(shù)據(jù)中心的數(shù)量最多，其占比達44%。從全國范圍來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市數(shù)據(jù)中心資源最為集中，其上架率達到60%-70%。但受限于地區(qū)承載能力，新建增速正在逐步放緩，可用資源有限，租用價格相對較高，相比而言，其周邊地區(qū)尚有充足的可用數(shù)據(jù)中心資源，網(wǎng)絡質量、建設等級及運維水平也較高，總體租用價格成本相對較低。此外，中部、西部、東北地區(qū)可用數(shù)據(jù)中心資源豐富，規(guī)模較大，價格優(yōu)勢明顯。這些地區(qū)土地資源豐富，建設租金成本較低，網(wǎng)絡質量、建設等級及運營維護水平也較高，適合建立大型及超大型數(shù)據(jù)中心。例如：百度最大的數(shù)據(jù)中心位于山西省陽泉市，服務器設計裝機規(guī)模超過16萬臺；阿里江蘇云計算數(shù)據(jù)中心在

24、南通簽約，建成后將成為阿里巴巴華東地區(qū)最大的云計算中心基地，承載30萬臺服務器。整體來看，OLED行業(yè)參與者主要分為三大類別，分別是以電信、聯(lián)通、移動代表的運營商派；以世紀互聯(lián)、網(wǎng)宿科技、鵬博士等企業(yè)為代表的IDC基礎架構提供商；以阿里云、華為云、騰訊云為代表的云計算服務商；以及其它民營IDC為主的第四陣營的局面。目前來看，三大基礎電信運營商在IDC行業(yè)中所占市場份額比例占比達73%。其中，電信市場份額最高，其占比達42%；中國聯(lián)通其次，占比達21%。目前，國內第三方IDC行業(yè)格局相對分散，中小企業(yè)較多。與三大運營商相比，國內上市公司機柜體量明顯不足，但與運營商相比，第三方數(shù)據(jù)中心位置優(yōu)越，定

25、制化服務能力強，更加能滿足大型企業(yè)的定制化需求，上架率高，同時能夠供應電信、聯(lián)通等多個運營商網(wǎng)絡。目前，在第三方基礎架構提供商中，光環(huán)新網(wǎng)、世紀互聯(lián)、數(shù)據(jù)港、鵬博士等企業(yè)在市場中占據(jù)一定優(yōu)勢地位。三、產品規(guī)劃方案（一）產品規(guī)劃項目主要產品為IDC，根據(jù)市場情況，預計年產值18783.00萬元。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。（二）用地規(guī)模該項目總征地面積44935.79平方米（折合約67.37畝），其中：凈用地面積44935.79平方米（紅線范

26、圍折合約67.37畝）。項目規(guī)劃總建筑面積46283.86平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程34792.55平方米，計容建筑面積46283.86平方米；預計建筑工程投資3848.47萬元。蘭州，簡稱蘭或皋，古稱金城，是甘肅省省會，國務院批復確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市之一、西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐、絲綢之路經(jīng)濟帶的重要節(jié)點城市。蘭州地處中國西北地區(qū)、甘肅省中部，位于中國大陸陸域版圖的幾何中心，是中國大西北鐵路、公路、航空的綜合交通樞紐，中國人民解放軍西部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地，也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一，西部重要的區(qū)域商貿中心和現(xiàn)代物流基地，享有絲路重鎮(zhèn)、黃河明珠、西部夏宮、

27、水車之都、瓜果名城等美譽。蘭州是古絲綢之路上的重鎮(zhèn)，早在5000年前人類就在這里繁衍生息；西漢設立縣治，取金城湯池之意而稱金城；隋初改置蘭州總管府，始稱蘭州；自漢至唐、宋時期，隨著絲綢之路的開通，出現(xiàn)了絲綢西去、天馬東來的盛況，蘭州逐漸成為絲綢之路重要的交通要道和商埠重鎮(zhèn)，聯(lián)系西域少數(shù)民族的重要都會和紐帶，是黃河文化、絲路文化、中原文化與西域文化的重要交匯地。2012年8月28日，國務院批復設立西北地區(qū)第一個、中國第五個國家級新區(qū)蘭州新區(qū)。文件中明確提出，要把建設蘭州新區(qū)作為深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重要舉措，并于2020年將蘭州發(fā)展為西北地區(qū)現(xiàn)代化大都市。（三）用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃

28、建筑系數(shù)75.81%，建筑容積率1.03，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.78%，固定資產投資強度160.74萬元/畝。項目預計總建筑面積46283.86平方米，其中：計容建筑面積46283.86平方米，計劃建筑工程投資3848.47萬元，占項目總投資的28.77%。（四）選址綜合評價項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區(qū)域內同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項目行業(yè)產品制造產業(yè)前景廣闊。投資項目建設地址及周邊地區(qū)具有較強的生產配套與協(xié)作能力，項目建設地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達，技術人員與高等級工程技術人力資源充足，

29、項目配套及輔助材料均能找到合適的服務廠家，供應商分布在周邊150.00公里的范圍內，供貨運輸時間約在2.00小時之內，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。投資項目選址符合國家相關供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合工業(yè)項目建設用地控制指標（2008版）中的相關規(guī)定要求。四、項目風險說明項目建設區(qū)域為項目建設地，無特殊環(huán)境功能區(qū)，也不屬于農業(yè)生產種植區(qū)，在該區(qū)域實施項目建設，不僅不會影響當?shù)剞r民正常種植生產，還能夠充分利用當?shù)厥Ｓ嗟呢S富勞動力資源，項目實施后能夠提供就業(yè)機會，吸收當?shù)鼐用駞⑴c第二產業(yè)，帶動和發(fā)展第三產業(yè)

30、，在一定程度上緩解當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問題，因此，可以改變當?shù)剞r民僅靠種植獲得收入的狀況，因此，可以明顯地提高當?shù)鼐用竦氖杖?。投資項目涉及的利益群體，從單位角度講，主要是建設期內的相關行業(yè)制造企業(yè)和運營期內的上、下游企業(yè)；在項目建設過程中部分相關行業(yè)企業(yè)的產品得到投資項目的使用，可以直接獲利；在項目的運營期內，由于項目承辦單位可以和上、下游企業(yè)組成完整的產業(yè)鏈，從而推動行業(yè)向更高的層次發(fā)展，合作雙方實現(xiàn)共贏，因此，上、下游企業(yè)也是投資項目的受益群體。投資項目符合國家的產業(yè)發(fā)展政策，符合當?shù)叵嚓P“十三五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略目標，對當?shù)厣鐣慕?jīng)濟發(fā)展和社會進步具有較明顯的推動和示范作用，社會效益顯著。五、投

31、資計劃（一）固定資產投資估算本期項目的固定資產投資10829.05(萬元）。（二）流動資金投資估算預計達產年需用流動資金2549.86萬元。（三）總投資構成分析1、總投資及其構成分析：項目總投資13378.91萬元，其中：固定資產投資10829.05萬元，占項目總投資的80.94%；流動資金2549.86萬元，占項目總投資的19.06%。2、固定資產投資及其構成分析：本期工程項目固定資產投資包括：建筑工程投資3848.47萬元，占項目總投資的28.77%；設備購置費5769.36萬元，占項目總投資的43.12%；其它投資1211.22萬元，占項目總投資的9.05%。3、總投資及其構成估算：總投

32、資=固定資產投資+流動資金。項目總投資=10829.05+2549.86=13378.91（萬元）。（四）資金籌措全部自籌。六、經(jīng)濟評價分析（一）營業(yè)收入估算該“蘭州IDC生產制造項目”經(jīng)營期內不考慮通貨膨脹因素，只考慮IDC行業(yè)設備相對價格變化，假設當年IDC設備產量等于當年產品銷售量。項目達產年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入18783.00萬元。（二）達產年增值稅估算達產年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=628.06萬元。（三）綜合總成本費用估算根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達產年經(jīng)營能力計算，本期工程項目綜合總成本費用14229.58萬元，其中：可變成本12186.66萬元，固定

33、成本2042.92萬元，具體測算數(shù)據(jù)詳見總成本費用估算一覽表所示。（四）利潤總額及企業(yè)所得稅利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-銷售稅金及附加+補貼收入=4553.42（萬元）。企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=4553.4225.00%=1138.36（萬元）。（五）利潤及利潤分配1、本期工程項目達產年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-銷售稅金及附加+補貼收入=4553.42（萬元）。2、達產年應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=4553.4225.00%=1138.36（萬元）。3、本項目達產年可實現(xiàn)利潤總額4553.42萬元，繳納企業(yè)所得稅1138.36萬元，

34、其正常經(jīng)營年份凈利潤：企業(yè)凈利潤=達產年利潤總額-企業(yè)所得稅=4553.42-1138.36=3415.07（萬元）。4、根據(jù)利潤及利潤分配表可以計算出以下經(jīng)濟指標。（1）達產年投資利潤率=34.03%。（2）達產年投資利稅率=40.64%。（3）達產年投資回報率=25.53%。5、根據(jù)經(jīng)濟測算，本期工程項目投產后，達產年實現(xiàn)營業(yè)收入18783.00萬元，總成本費用14229.58萬元，稅金及附加255.11萬元，利潤總額4553.42萬元，企業(yè)所得稅1138.36萬元，稅后凈利潤3415.07萬元，年納稅總額2021.53萬元。七、綜合評估1、設立包括中央、地方財政出資和企業(yè)聯(lián)合組建的多層次中小企業(yè)融資擔?；鸷蛽C構。各級財政要加大支持力度，綜合運用資本注入、風險補償和獎勵補助等多種方式，提高擔保機構對中小企業(yè)的融資擔保能力。落實好對符合條件的中小企業(yè)信用擔保機構免征營業(yè)稅、準備金提取和代償損失稅前扣除的政策。國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、金融、工商等部門要為中小企業(yè)和擔保機構開展抵押物和出質的登記、確權、轉讓等提供優(yōu)質服務。加強對融資性擔保機構的監(jiān)管，引導其規(guī)范發(fā)展。鼓勵保險機構積極開發(fā)為中小企業(yè)服務的保險產品。中小企業(yè)是我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要力量，促進中小企業(yè)發(fā)展，是保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的