1、泓域咨詢/蘇州醫(yī)用PVC手套項目可行性報告蘇州醫(yī)用PVC手套項目可行性報告規(guī)劃設(shè)計 / 投資分析 蘇州醫(yī)用PVC手套項目可行性報告說明國際醫(yī)療器械市場規(guī)模持續(xù)增長，全球醫(yī)療器械市場規(guī)模將從2016年的3,710億美元增加至2022年的5,298億美元。一次性手套在許多產(chǎn)業(yè)，包括醫(yī)療、制藥、汽車業(yè)以及其他行業(yè)得以運用。由于健康衛(wèi)生、產(chǎn)品質(zhì)量控制、員工安全等方面因素，預(yù)計一次性手套的需求將會持續(xù)增長。一次性手套的行業(yè)規(guī)模將從2014年的76.30億美元增加至2022年增加至172.42億美元，年均復(fù)合增長率為12.6%。一次性健康防護市場未來5年將會隨著行業(yè)技術(shù)進步和終端用戶群體的擴大而穩(wěn)步發(fā)展。

2、該醫(yī)用PVC手套項目計劃總投資7278.57萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5631.02萬元，占項目總投資的77.36%；流動資金1647.55萬元，占項目總投資的22.64%。達產(chǎn)年營業(yè)收入13915.00萬元，總成本費用11101.18萬元，稅金及附加135.12萬元，利潤總額2813.82萬元，利稅總額3337.05萬元，稅后凈利潤2110.37萬元，達產(chǎn)年納稅總額1226.69萬元；達產(chǎn)年投資利潤率38.66%，投資利稅率45.85%，投資回報率28.99%，全部投資回收期4.95年，提供就業(yè)職位247個。堅持應(yīng)用先進技術(shù)的原則。根據(jù)項目承辦單位和項目建設(shè)地的實際情況，合理制定項目產(chǎn)品方案及

3、工藝路線，在項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進性、操作安全性。采用先進適用的項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)，努力提高項目產(chǎn)品生產(chǎn)裝置自動化控制水平，以經(jīng)濟效益為中心，在采用先進工藝和高效設(shè)備的同時，做好項目投資費用的控制工作，以求實科學(xué)的態(tài)度進行細致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。努力提高項目承辦單位的整體技術(shù)水平和裝備水平，增強企業(yè)的整體經(jīng)濟實力，使企業(yè)完全進入可持續(xù)發(fā)展的境地。.報告主要內(nèi)容：總論、項目背景、必要性、項目調(diào)研分析、項目建設(shè)規(guī)模、項目選址評價、工程設(shè)計可行性分析、工藝技術(shù)分析、環(huán)境保護可行性、項目職業(yè)安全、建設(shè)風(fēng)險評估分析、節(jié)能方案分析、項目進度計劃、項目投資情況、項

4、目經(jīng)濟收益分析、項目評價等。PVC手套是以糊狀PVC和有關(guān)助劑為原料，采用手套模型浸漬工藝，經(jīng)高溫固化成型。生產(chǎn)配方調(diào)整靈活，產(chǎn)品性能改良空間大，能夠生產(chǎn)不同要求的產(chǎn)品品種，可以滿足不同行業(yè)的特殊要求。特別是近年來，隨著新型助劑的開發(fā)應(yīng)用，產(chǎn)品配方的優(yōu)化創(chuàng)新，PVC手套的產(chǎn)品性能有了突破性的發(fā)展，先后出現(xiàn)了高彈性醫(yī)用手套，防塵、抗靜電專用手套等高端產(chǎn)品，市場幾乎涵蓋了一次性手套的所有應(yīng)用領(lǐng)域。從發(fā)展趨勢看，PVC手套將逐步成為一次性手套領(lǐng)域的主導(dǎo)產(chǎn)品。第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱蘇州醫(yī)用PVC手套項目PVC手套產(chǎn)品的市場購買力呈現(xiàn)增長的趨勢，原因是隨著國內(nèi)消費水平的日益提高，越來越多

5、的行業(yè)如醫(yī)療行業(yè)和餐飲行業(yè)開始中主穿戴手套的重要性，PVC手套的消費量呈現(xiàn)快速增長的趨勢。同時，目前國內(nèi)的一些領(lǐng)域已經(jīng)開始傾向于使用PVC手套替代傳統(tǒng)的乳膠手套，這些領(lǐng)域包括電子行業(yè)、設(shè)備制造行業(yè)等，從這些行業(yè)的發(fā)展情況看，都是市場化程度較高的行業(yè)，行業(yè)盈利能力較高，具體大規(guī)模采購的能力。醫(yī)療器械行業(yè)是集高分子材料、生命科學(xué)、臨床科學(xué)、機械等多學(xué)科于一體的技術(shù)密集型行業(yè)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、人口的持續(xù)增長、社會老齡化程度以及人民保健意識的不斷提高，全球醫(yī)療器械市場需求增長較快，全球醫(yī)療器械市場銷售總額已從2005年的2,675億美元迅速上升至2015年的5,332億美元，年復(fù)合增長率達7.14

6、%。歐美等發(fā)達國家經(jīng)過長期的發(fā)展，醫(yī)療器械行業(yè)已步入成熟發(fā)展期，美國是最大的醫(yī)療器械市場，歐盟是僅次于美國的第二大醫(yī)療器械市場，發(fā)達國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，醫(yī)療器械的消費能力較強，具有較強的內(nèi)部驅(qū)動力。以中國為代表的發(fā)展中國家因龐大的人口基數(shù)和經(jīng)濟社會的發(fā)展，市場潛力巨大。近年來，國內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)醫(yī)療器械市場規(guī)模從2007年的535億元增長到2016年的3,700億元，年均增長率為23.97%。（二）項目選址某產(chǎn)業(yè)園蘇州，簡稱蘇，古稱姑蘇、平江，是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管4

7、個縣級市，總面積8657.32平方千米，建成區(qū)面積461.65平方千米，常住人口1072.17萬人，城鎮(zhèn)人口815.39萬人，城鎮(zhèn)化率76.05%。蘇州地處中國華東地區(qū)、江蘇東南部、長三角中部，是揚子江城市群重要組成部分，東臨上海、南接嘉興、西抱太湖、北依長江，地處東經(jīng)1195512120，北緯30473202之間。全市地勢低平，平原占總面積的54.8%，海拔4米左右，丘陵占總面積的2.7%。蘇州屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，雨量充沛，種植水稻、小麥、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州是首批國家歷史文化名城之一，有近2500年歷史，是吳文

8、化的發(fā)祥地之一、清代天下四聚之一，有人間天堂的美譽。中國私家園林的代表蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被聯(lián)合國教科文組織列為世界文化遺產(chǎn)。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積22137.73平方米（折合約33.19畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)71.19%，建筑容積率1.61，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.64%，固定資產(chǎn)投資強度169.66萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積22137.73平方米，建筑物基底占地面積15759.85平方米，總建筑面積35641.75平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程22629.13平方米，項目規(guī)劃綠化面積2721.35平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購

9、置設(shè)備共計71臺（套），設(shè)備購置費1861.89萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量634410.70千瓦時，折合77.97噸標準煤。2、項目年總用水量10527.08立方米，折合0.90噸標準煤。3、“蘇州醫(yī)用PVC手套項目投資建設(shè)項目”，年用電量634410.70千瓦時，年總用水量10527.08立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）78.87噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量19.72噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.46%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定

10、的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資7278.57萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5631.02萬元，占項目總投資的77.36%；流動資金1647.55萬元，占項目總投資的22.64%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入13915.00萬元，總成本費用11101.18萬元，稅金及附加135.12萬元，利潤總額2813.82萬元，利稅總額3337.05萬元，稅后凈利潤2110.37萬元，達產(chǎn)年納稅總額1226.69萬元；達產(chǎn)年投資利潤率38.66%，投資利稅率45.85%，投資回報率2

11、8.99%，全部投資回收期4.95年，提供就業(yè)職位247個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。二、報告說明報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。項目報告通過對項目科學(xué)深入的市場需求和供給分析、未來價格預(yù)測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學(xué)研究，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟、工程

12、等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性的投資咨詢意見。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)園及某產(chǎn)業(yè)園醫(yī)用PVC手套行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某產(chǎn)業(yè)園醫(yī)用PVC手套產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“蘇州醫(yī)用PVC手套項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位247個，達產(chǎn)年納稅總額1226.69萬元，可以促進某產(chǎn)業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟的繁榮

13、發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率38.66%，投資利稅率45.85%，全部投資回報率28.99%，全部投資回收期4.95年，固定資產(chǎn)投資回收期4.95年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、在我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營企業(yè)數(shù)量占比已達90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有針對性的政策措施并開展了專項督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1

14、-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個百分點。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米22137.7333.19畝1.1容積率1.611.2建筑系數(shù)71.19%1.3投資強度萬元/畝169.661.4基底面積平方米15759.851.5總建筑面積平方米35641.751.6綠化面積平方米2721.35綠化率7.64%2總投資萬元7278.572.1固定資產(chǎn)投資萬元5631.022.1.1土建工程投資萬元2708.052.1.1.1土建工程投資占比萬元37.2

15、1%2.1.2設(shè)備投資萬元1861.892.1.2.1設(shè)備投資占比25.58%2.1.3其它投資萬元1061.082.1.3.1其它投資占比14.58%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.36%2.2流動資金萬元1647.552.2.1流動資金占比22.64%3收入萬元13915.004總成本萬元11101.185利潤總額萬元2813.826凈利潤萬元2110.377所得稅萬元1.618增值稅萬元388.119稅金及附加萬元135.1210納稅總額萬元1226.6911利稅總額萬元3337.0512投資利潤率38.66%13投資利稅率45.85%14投資回報率28.99%15回收期年4.9516設(shè)

16、備數(shù)量臺（套）7117年用電量千瓦時634410.7018年用水量立方米10527.0819總能耗噸標準煤78.8720節(jié)能率23.46%21節(jié)能量噸標準煤19.7222員工數(shù)量人247第二章 項目背景、必要性一、醫(yī)用PVC手套項目背景分析國際醫(yī)療器械市場規(guī)模持續(xù)增長，全球醫(yī)療器械市場規(guī)模將從2016年的3,710億美元增加至2022年的5,298億美元。一次性手套在許多產(chǎn)業(yè)，包括醫(yī)療、制藥、汽車業(yè)以及其他行業(yè)得以運用。由于健康衛(wèi)生、產(chǎn)品質(zhì)量控制、員工安全等方面因素，預(yù)計一次性手套的需求將會持續(xù)增長。一次性手套的行業(yè)規(guī)模將從2014年的76.30億美元增加至2022年增加至172.42億美元，

17、年均復(fù)合增長率為12.6%。一次性健康防護市場未來5年將會隨著行業(yè)技術(shù)進步和終端用戶群體的擴大而穩(wěn)步發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的全國醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系規(guī)劃綱要（2015-2020年），將構(gòu)建與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展水平相適應(yīng)、與居民健康需求相匹配、體系完整、分工明確、功能互補、密切協(xié)作的整合型醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，無論是醫(yī)療機構(gòu)數(shù)量還是醫(yī)療從業(yè)人員數(shù)量都將有較大幅度的增長。隨著國民對衛(wèi)生健康問題的持續(xù)重視、基層衛(wèi)生醫(yī)療體系的逐步規(guī)范和完善以及相關(guān)政策的不斷引導(dǎo)，國內(nèi)一次性健康防護手套行業(yè)的發(fā)展空間也將越來越大。在食品行業(yè)，消費者對餐飲企業(yè)和食品的衛(wèi)生要求越來越高，隨著一次性手套價格趨勢下行，一次性耗材對

18、餐飲企業(yè)的成本影響也越來越小，更多的餐飲企業(yè)和從業(yè)人員開始使用一次性健康防護手套。我國連鎖餐飲企業(yè)門店數(shù)從2007年的10,973家增加到2016年的25,634家，從業(yè)人數(shù)從2007年的62.55萬人增加至2016年的75.59萬人，潛在用戶群體的不斷擴大為一次性健康防護手套行業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇。隨著人們生活水平的日益提高和自我保護意識的不斷增強，國家出臺更多的相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)定必須使用手套的領(lǐng)域越來越多，這為一次性健康防護手套的迅速普及開辟了更加廣闊的市場。此外，隨著行業(yè)技術(shù)的不斷進步，各種改性一次性健康防護手套應(yīng)運而生，能夠滿足更多領(lǐng)域的需求。在一次性健康防護手套需求總量增長的

19、同時，丁腈、乳膠、PVC、PE四種產(chǎn)品之間的比例結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化，PE手套常用于食品加工行業(yè)，但是具有佩戴易破損、使用不方便、操作靈活度差等特性，屬于一次性健康防護手套中的低端產(chǎn)品，因為價格便宜而被經(jīng)常使用，隨著人們收入水平的提高和對生活品質(zhì)要求的提高，PE手套的使用比例將會逐漸降低。乳膠手套雖然佩戴舒適、服帖性出色，但乳膠手套中的膠原蛋白易引起部分人體過敏，具有天然缺陷。丁腈手套和PVC手套具有良好的的防水、耐酸堿與化學(xué)抗性，可以成功阻隔病菌，防止?jié)B透，其在安全防護功能上遠勝PE手套，并絲毫不遜于乳膠手套，在體外檢查領(lǐng)域，丁腈手套和PVC手套完全具備乳膠手套的功能，且不存在過敏隱患，所以在體

20、外檢查領(lǐng)域，丁腈手套和PVC手套正在替代乳膠手套。在丁腈手套和PVC手套之間，丁腈手套穿戴的舒適性和手套的拉伸性等指標都顯著優(yōu)于PVC手套。受制于原材料材質(zhì)和生產(chǎn)工藝的限制，PVC手套已無法大幅降低手套的克重，而丁腈手套可以隨著配方的優(yōu)化和生產(chǎn)工藝的改善在保證手套同等強度和韌性的同時降低手套的克重，從而提升手套的佩戴體驗。另外，隨著丁腈手套配方和工藝的改進，丁腈手套與PVC手套之間的銷售差價正在逐步收窄，丁腈手套的比較優(yōu)勢越來越明顯，無論是從歐美等發(fā)達國家的進口數(shù)據(jù)，還是從我國的出口數(shù)據(jù)來看，丁腈手套的市場需求占一次性健康防護手套需求總量的比例呈現(xiàn)逐步上升的趨勢。一次性健康防護手套行業(yè)的上游主

21、要為丁腈膠乳、PVC糊樹脂、增塑劑、降粘劑以及多種輔料助劑生產(chǎn)企業(yè)，均屬于基礎(chǔ)化工行業(yè)產(chǎn)品。各類原材料市場供應(yīng)充足，但其價格受宏觀經(jīng)濟、石油等市場環(huán)境因素影響存在一定的波動，影響著一次性健康防護手套的生產(chǎn)成本。一次性健康防護手套可用于醫(yī)療手術(shù)、醫(yī)療檢查、醫(yī)療護理、食品加工、電子工業(yè)、日常家用護理等領(lǐng)域，這些領(lǐng)域的需求將直接決定著本行業(yè)的發(fā)展。目前，部分歐美發(fā)達國家制定了相關(guān)的法律法規(guī)，要求相關(guān)領(lǐng)域的從業(yè)者通過穿戴手套隔離細菌和污染來保護人身的安全、健康及產(chǎn)品安全、衛(wèi)生、潔凈，在一定程度上保證了行業(yè)需求，未來國內(nèi)若出臺相關(guān)法律法規(guī)，強制某些領(lǐng)域使用一次性健康防護手套，將極大地提高本行業(yè)需求。二、

22、醫(yī)用PVC手套項目建設(shè)必要性分析PVC手套是以糊狀PVC和有關(guān)助劑為原料，采用手套模型浸漬工藝，經(jīng)高溫固化成型。生產(chǎn)配方調(diào)整靈活，產(chǎn)品性能改良空間大，能夠生產(chǎn)不同要求的產(chǎn)品品種，可以滿足不同行業(yè)的特殊要求。特別是近年來，隨著新型助劑的開發(fā)應(yīng)用，產(chǎn)品配方的優(yōu)化創(chuàng)新，PVC手套的產(chǎn)品性能有了突破性的發(fā)展，先后出現(xiàn)了高彈性醫(yī)用手套，防塵、抗靜電專用手套等高端產(chǎn)品，市場幾乎涵蓋了一次性手套的所有應(yīng)用領(lǐng)域。從發(fā)展趨勢看，PVC手套將逐步成為一次性手套領(lǐng)域的主導(dǎo)產(chǎn)品。PVC是聚氯乙烯的英文簡稱，目前是世界流行的合成材料，由于PVC具有耐化學(xué)藥品性高（耐濃鹽酸、濃度為90的硫酸、濃度為60的硝酸和濃度20的

23、氫氧化鈉）、機械強度及電絕緣性良好的優(yōu)點。PVC手套是用PVC材料制造的手套，國內(nèi)的PVC手套主要的購買主體就是醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，食品制造行業(yè)和電子行業(yè)，PVC手套按照其應(yīng)用領(lǐng)域以及使用者的不同要求可以分為很多類，從品質(zhì)等級上分為醫(yī)療級手套和非醫(yī)療級手套；從種類上分為有粉手套（工藝中在手套的表面附有少量玉米淀粉，以保持手套的爽滑性）和無粉手套（采用水性聚氨脂涂飾劑保持手套的爽滑性）；從型號上可以分為XS號、S號、M號、L號、XL號、XXL號；從厚度上可以分為3mil、4mil、5mil、6mil等。在購買者的分布上，醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)與食品行業(yè)的是使用量較大，大約占據(jù)購買者的70%左右，電子行業(yè)的大約占

24、據(jù)30%。第三章 投資單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責(zé)任公司（二）公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。順應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、

25、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。公司生產(chǎn)的項目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各項技術(shù)指標已經(jīng)達到國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟相關(guān)的各個領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評；公司設(shè)備先進，技術(shù)實力雄厚，擁有一批多年從事項目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團隊，企業(yè)管理人員經(jīng)驗豐富，其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標客戶達成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計，充分考慮了自動化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠銷全國二十余個省、市、自治區(qū)

26、，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機構(gòu)為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務(wù)等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司擁有優(yōu)秀的管理團隊和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入11956.06萬元，同比增長15.78%（1629.96萬元）。其中，主

27、營業(yè)業(yè)務(wù)醫(yī)用PVC手套生產(chǎn)及銷售收入為10330.36萬元，占營業(yè)總收入的86.40%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2510.773347.703108.582989.0111956.062主營業(yè)務(wù)收入2169.382892.502685.892582.5910330.362.1醫(yī)用PVC手套(A)715.89954.53886.34852.253409.022.2醫(yī)用PVC手套(B)498.96665.28617.76594.002375.982.3醫(yī)用PVC手套(C)368.79491.73456.60439.041756.162.4醫(yī)用PVC

28、手套(D)260.33347.10322.31309.911239.642.5醫(yī)用PVC手套(E)173.55231.40214.87206.61826.432.6醫(yī)用PVC手套(F)108.47144.63134.29129.13516.522.7醫(yī)用PVC手套(.)43.3957.8553.7251.65206.613其他業(yè)務(wù)收入341.40455.20422.68406.421625.70根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2487.19萬元，較去年同期相比增長470.49萬元，增長率23.33%；實現(xiàn)凈利潤1865.39萬元，較去年同期相比增長394.20萬元，增長率26.79%。上年度

29、主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元11956.06完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10330.36主營業(yè)務(wù)收入占比86.40%營業(yè)收入增長率（同比）15.78%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1629.96利潤總額萬元2487.19利潤總額增長率23.33%利潤總額增長量萬元470.49凈利潤萬元1865.39凈利潤增長率26.79%凈利潤增長量萬元394.20投資利潤率42.52%投資回報率31.89%財務(wù)內(nèi)部收益率24.51%企業(yè)總資產(chǎn)萬元14536.64流動資產(chǎn)總額占比萬元29.50%流動資產(chǎn)總額萬元4287.92資產(chǎn)負債率42.10%第四章 項目調(diào)研分析一、醫(yī)用PVC手套行業(yè)分析醫(yī)療器械行業(yè)是集高

30、分子材料、生命科學(xué)、臨床科學(xué)、機械等多學(xué)科于一體的技術(shù)密集型行業(yè)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、人口的持續(xù)增長、社會老齡化程度以及人民保健意識的不斷提高，全球醫(yī)療器械市場需求增長較快，全球醫(yī)療器械市場銷售總額已從2005年的2,675億美元迅速上升至2015年的5,332億美元，年復(fù)合增長率達7.14%。歐美等發(fā)達國家經(jīng)過長期的發(fā)展，醫(yī)療器械行業(yè)已步入成熟發(fā)展期，美國是最大的醫(yī)療器械市場，歐盟是僅次于美國的第二大醫(yī)療器械市場，發(fā)達國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，醫(yī)療器械的消費能力較強，具有較強的內(nèi)部驅(qū)動力。以中國為代表的發(fā)展中國家因龐大的人口基數(shù)和經(jīng)濟社會的發(fā)展，市場潛力巨大。近年來，國內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)

31、醫(yī)療器械市場規(guī)模從2007年的535億元增長到2016年的3,700億元，年均增長率為23.97%。一次性健康防護手套根據(jù)品質(zhì)等級和用途可分為醫(yī)療級和非醫(yī)療級，醫(yī)療級手套是指需要滿足目標國家醫(yī)療市場質(zhì)量認證體系或準入標準的產(chǎn)品，主要用于醫(yī)療手術(shù)、醫(yī)療檢查、醫(yī)療護理等領(lǐng)域。非醫(yī)療級手套品質(zhì)標準低于醫(yī)療級手套，無法滿足醫(yī)療用途要求的標準，但可應(yīng)用于食品加工、電子化工、家庭日用清潔衛(wèi)生等領(lǐng)域。區(qū)分醫(yī)療級和非醫(yī)療級最主要的指標是針孔率，可以穩(wěn)定生產(chǎn)醫(yī)療級一次性手套的企業(yè)具有較強的核心競爭力。一次性健康防護手套，尤其是醫(yī)療級產(chǎn)品，其質(zhì)量和性能的好壞直接影響醫(yī)院、養(yǎng)老院、護理所等機構(gòu)的感染率水平，感染率作

32、為醫(yī)療質(zhì)量好壞的重要衡量指標，目前也是各類醫(yī)療機構(gòu)等級評定的重要標準之一，因此無論是醫(yī)院還是患者都對質(zhì)量、安全性更高的一次性醫(yī)療級手套具有強烈的需求。制造更高質(zhì)量、更安全、環(huán)保、易用的一次性健康防護手套，不但需要生產(chǎn)企業(yè)對原材料配方和原材料制備工藝的不斷創(chuàng)新，還要求企業(yè)不斷提升管理和生產(chǎn)流程控制水平。在前述4種手套中乳膠手套主要用于醫(yī)療手術(shù)，屬于醫(yī)療級手套；PE手套主要用于餐飲行業(yè)，屬于非醫(yī)療級手套；丁腈手套和PVC手套既有醫(yī)療級又有非醫(yī)療級。PVC手套在上世紀50年代末由OakTechnicalLLC公司發(fā)明。上世紀80年代左右艾滋病被確認并在全球范圍集中爆發(fā)的過程中，PVC手套在歐美市場急

33、劇成長，隨著歐美等國家關(guān)于醫(yī)護人員手部防護的強制指令及法規(guī)的實施，在醫(yī)療護理領(lǐng)域已形成良好的使用習(xí)慣。雖然PVC手套發(fā)明于美國，但技術(shù)卻在中國得到質(zhì)的提升，我國企業(yè)于20世紀90年代開始引入PVC手套生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)過多年的發(fā)展，我國企業(yè)生產(chǎn)PVC手套的技術(shù)已經(jīng)十分成熟，全球PVC手套的生產(chǎn)企業(yè)絕大部分集中在中國。丁腈手套產(chǎn)品屬于健康防護手套中的高端產(chǎn)品，主要用于對防護性、防塵量、抗化學(xué)性、耐油性與機械防護性等要求較高的行業(yè)。雖然丁腈手套應(yīng)用領(lǐng)域與PVC手套應(yīng)用領(lǐng)域相仿，但由于丁腈手套在抗靜電、拉伸性、舒適性等方面表現(xiàn)更加出色，丁腈手套正逐步替代部分乳膠手套和PVC手套，市場占有率也在逐步提升。丁

34、腈手套原來主要在馬來西亞等東南亞國家生產(chǎn)，國內(nèi)企業(yè)于本世紀初開始從馬來西亞等國家引入丁腈手套的生產(chǎn)技術(shù)。由于生產(chǎn)丁腈手套要求的技術(shù)相對先進，而且生產(chǎn)線建設(shè)成本遠高于PVC手套生產(chǎn)線，進入丁腈手套生產(chǎn)行業(yè)具有一定的技術(shù)和資金門檻。目前引入丁腈手套生產(chǎn)線的企業(yè)已經(jīng)在PVC手套生產(chǎn)行業(yè)積累了多年的生產(chǎn)經(jīng)驗和客戶資源。另外，引入的先進生產(chǎn)設(shè)備和國內(nèi)的工業(yè)配套也使國內(nèi)丁腈手套行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)廠商生產(chǎn)的丁腈手套的品質(zhì)和價格已逐漸被客戶接受。我國是一次性健康防護手套的主要生產(chǎn)國和出口國，一次性健康防護手套行業(yè)通過研發(fā)生產(chǎn)技術(shù)引進消化再吸收，經(jīng)過多年的生產(chǎn)經(jīng)驗積累和市場培育，近年來行業(yè)已取得長足進步，一次性

35、健康防護手套出口數(shù)量持續(xù)增加，從2013年的47.17萬噸增長到2017年的54.39萬噸，其中PVC手套出口量最大，約占出口總量的80%以上，但隨著丁腈手套的價格逐步降低，越來越多的客戶開始使用丁腈手套，推動丁腈和乳膠手套出口不斷增長，丁腈和乳膠手套出口總量由2013年的7.98萬噸上升到2017年的10.63萬噸，年均增長率遠高于一次性健康手套總體增長率水平。一次性健康防護手套主要用于醫(yī)療手術(shù)、醫(yī)療檢查、醫(yī)療護理、食品加工、電子工業(yè)、家庭日常護理等領(lǐng)域，其中醫(yī)療行業(yè)和食品行業(yè)消耗量最大。歐美日等發(fā)達國家的醫(yī)療和食品等行業(yè)的使用基數(shù)較為龐大，2016年底，美國醫(yī)療機構(gòu)784,626家，美國醫(yī)

36、療行業(yè)就業(yè)人數(shù)為1,550萬人，其中約有醫(yī)生96.7萬人，護師17.5萬人，護士390萬人醫(yī)院門診人數(shù)從2005年的6.74億次增加到2013年的7.87億次。2012年歐洲主要國家醫(yī)生人數(shù)達到186.22萬人，護士人數(shù)達到262.86萬人；日本全職衛(wèi)生人員從2007年的173.64萬人增加到2016年的210.88萬人。一次性健康防護手套的使用較為頻繁，因法規(guī)強制要求一次性健康防護手套是發(fā)達國家醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)消耗品，龐大且穩(wěn)定增長的用戶群體使一次性健康防護手套的市場需求持續(xù)增加。餐飲服務(wù)方面，2017年美國餐館數(shù)量將超過100萬家，從業(yè)人數(shù)1,470萬人并在2027年達到1,630萬人。出于

37、健康衛(wèi)生等目的，越來越多的餐飲企業(yè)和從業(yè)人員被要求使用一次性健康手套，由于乳膠手套容易產(chǎn)生過敏等問題，而PE手套又易破且使用不方便，因此丁腈手套和PVC手套將逐漸成為該行業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品。二、醫(yī)用PVC手套市場分析預(yù)測醫(yī)療器械行業(yè)是集高分子材料、生命科學(xué)、臨床科學(xué)、機械等多學(xué)科于一體的技術(shù)密集型行業(yè)。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展、人口的持續(xù)增長、社會老齡化程度以及人民保健意識的不斷提高，全球醫(yī)療器械市場需求增長較快，全球醫(yī)療器械市場銷售總額已從2005年的2,675億美元迅速上升至2015年的5,332億美元，年復(fù)合增長率達7.14%。歐美等發(fā)達國家經(jīng)過長期的發(fā)展，醫(yī)療器械行業(yè)已步入成熟發(fā)展期，美國是最大的

38、醫(yī)療器械市場，歐盟是僅次于美國的第二大醫(yī)療器械市場，發(fā)達國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，醫(yī)療器械的消費能力較強，具有較強的內(nèi)部驅(qū)動力。以中國為代表的發(fā)展中國家因龐大的人口基數(shù)和經(jīng)濟社會的發(fā)展，市場潛力巨大。近年來，國內(nèi)醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)醫(yī)療器械市場規(guī)模從2007年的535億元增長到2016年的3,700億元，年均增長率為23.97%。一次性健康防護手套根據(jù)品質(zhì)等級和用途可分為醫(yī)療級和非醫(yī)療級，醫(yī)療級手套是指需要滿足目標國家醫(yī)療市場質(zhì)量認證體系或準入標準的產(chǎn)品，主要用于醫(yī)療手術(shù)、醫(yī)療檢查、醫(yī)療護理等領(lǐng)域。非醫(yī)療級手套品質(zhì)標準低于醫(yī)療級手套，無法滿足醫(yī)療用途要求的標準，但可應(yīng)用于食品加工、電子化工、家

39、庭日用清潔衛(wèi)生等領(lǐng)域。區(qū)分醫(yī)療級和非醫(yī)療級最主要的指標是針孔率，可以穩(wěn)定生產(chǎn)醫(yī)療級一次性手套的企業(yè)具有較強的核心競爭力。一次性健康防護手套，尤其是醫(yī)療級產(chǎn)品，其質(zhì)量和性能的好壞直接影響醫(yī)院、養(yǎng)老院、護理所等機構(gòu)的感染率水平，感染率作為醫(yī)療質(zhì)量好壞的重要衡量指標，目前也是各類醫(yī)療機構(gòu)等級評定的重要標準之一，因此無論是醫(yī)院還是患者都對質(zhì)量、安全性更高的一次性醫(yī)療級手套具有強烈的需求。制造更高質(zhì)量、更安全、環(huán)保、易用的一次性健康防護手套，不但需要生產(chǎn)企業(yè)對原材料配方和原材料制備工藝的不斷創(chuàng)新，還要求企業(yè)不斷提升管理和生產(chǎn)流程控制水平。在前述4種手套中乳膠手套主要用于醫(yī)療手術(shù)，屬于醫(yī)療級手套；PE手套

40、主要用于餐飲行業(yè)，屬于非醫(yī)療級手套；丁腈手套和PVC手套既有醫(yī)療級又有非醫(yī)療級。PVC手套在上世紀50年代末由OakTechnicalLLC公司發(fā)明。上世紀80年代左右艾滋病被確認并在全球范圍集中爆發(fā)的過程中，PVC手套在歐美市場急劇成長，隨著歐美等國家關(guān)于醫(yī)護人員手部防護的強制指令及法規(guī)的實施，在醫(yī)療護理領(lǐng)域已形成良好的使用習(xí)慣。雖然PVC手套發(fā)明于美國，但技術(shù)卻在中國得到質(zhì)的提升，我國企業(yè)于20世紀90年代開始引入PVC手套生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)過多年的發(fā)展，我國企業(yè)生產(chǎn)PVC手套的技術(shù)已經(jīng)十分成熟，全球PVC手套的生產(chǎn)企業(yè)絕大部分集中在中國。丁腈手套產(chǎn)品屬于健康防護手套中的高端產(chǎn)品，主要用于對防護

41、性、防塵量、抗化學(xué)性、耐油性與機械防護性等要求較高的行業(yè)。雖然丁腈手套應(yīng)用領(lǐng)域與PVC手套應(yīng)用領(lǐng)域相仿，但由于丁腈手套在抗靜電、拉伸性、舒適性等方面表現(xiàn)更加出色，丁腈手套正逐步替代部分乳膠手套和PVC手套，市場占有率也在逐步提升。丁腈手套原來主要在馬來西亞等東南亞國家生產(chǎn)，國內(nèi)企業(yè)于本世紀初開始從馬來西亞等國家引入丁腈手套的生產(chǎn)技術(shù)。由于生產(chǎn)丁腈手套要求的技術(shù)相對先進，而且生產(chǎn)線建設(shè)成本遠高于PVC手套生產(chǎn)線，進入丁腈手套生產(chǎn)行業(yè)具有一定的技術(shù)和資金門檻。目前引入丁腈手套生產(chǎn)線的企業(yè)已經(jīng)在PVC手套生產(chǎn)行業(yè)積累了多年的生產(chǎn)經(jīng)驗和客戶資源。另外，引入的先進生產(chǎn)設(shè)備和國內(nèi)的工業(yè)配套也使國內(nèi)丁腈手套

42、行業(yè)發(fā)展迅速，國內(nèi)廠商生產(chǎn)的丁腈手套的品質(zhì)和價格已逐漸被客戶接受。我國是一次性健康防護手套的主要生產(chǎn)國和出口國，一次性健康防護手套行業(yè)通過研發(fā)生產(chǎn)技術(shù)引進消化再吸收，經(jīng)過多年的生產(chǎn)經(jīng)驗積累和市場培育，近年來行業(yè)已取得長足進步，一次性健康防護手套出口數(shù)量持續(xù)增加，從2013年的47.17萬噸增長到2017年的54.39萬噸，其中PVC手套出口量最大，約占出口總量的80%以上，但隨著丁腈手套的價格逐步降低，越來越多的客戶開始使用丁腈手套，推動丁腈和乳膠手套出口不斷增長，丁腈和乳膠手套出口總量由2013年的7.98萬噸上升到2017年的10.63萬噸，年均增長率遠高于一次性健康手套總體增長率水平。一

43、次性健康防護手套主要用于醫(yī)療手術(shù)、醫(yī)療檢查、醫(yī)療護理、食品加工、電子工業(yè)、家庭日常護理等領(lǐng)域，其中醫(yī)療行業(yè)和食品行業(yè)消耗量最大。歐美日等發(fā)達國家的醫(yī)療和食品等行業(yè)的使用基數(shù)較為龐大，2016年底，美國醫(yī)療機構(gòu)784,626家，美國醫(yī)療行業(yè)就業(yè)人數(shù)為1,550萬人，其中約有醫(yī)生96.7萬人，護師17.5萬人，護士390萬人醫(yī)院門診人數(shù)從2005年的6.74億次增加到2013年的7.87億次。2012年歐洲主要國家醫(yī)生人數(shù)達到186.22萬人，護士人數(shù)達到262.86萬人；日本全職衛(wèi)生人員從2007年的173.64萬人增加到2016年的210.88萬人。一次性健康防護手套的使用較為頻繁，因法規(guī)強制

44、要求一次性健康防護手套是發(fā)達國家醫(yī)療機構(gòu)的常規(guī)消耗品，龐大且穩(wěn)定增長的用戶群體使一次性健康防護手套的市場需求持續(xù)增加。餐飲服務(wù)方面，2017年美國餐館數(shù)量將超過100萬家，從業(yè)人數(shù)1,470萬人并在2027年達到1,630萬人。出于健康衛(wèi)生等目的，越來越多的餐飲企業(yè)和從業(yè)人員被要求使用一次性健康手套，由于乳膠手套容易產(chǎn)生過敏等問題，而PE手套又易破且使用不方便，因此丁腈手套和PVC手套將逐漸成為該行業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品。第五章 工程設(shè)計可行性分析一、建筑工程設(shè)計原則二、項目總平面設(shè)計要求本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干

45、擾的效果。本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。三、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)

46、計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設(shè)計總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。項目承辦單位應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點，應(yīng)按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。五、土建工程建設(shè)指標本期工程項目預(yù)計總建筑面積35641.75平方米，其中：計容建筑面積35641.75平方米，計劃建筑工程投資2708.05萬元，占項目總投資的37.21%。第六章 項目選址評價一、項目選址原則對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)

47、行標準的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設(shè)區(qū)域地理條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿ΑΩ鞣N設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某產(chǎn)業(yè)園。蘇州，簡稱蘇，古稱姑蘇、平江，是江蘇省地級市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江三角洲重要的中心城市之一、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和風(fēng)景旅游城市。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管4個縣級市，總面積8657.32平方千米，建成區(qū)

48、面積461.65平方千米，常住人口1072.17萬人，城鎮(zhèn)人口815.39萬人，城鎮(zhèn)化率76.05%。蘇州地處中國華東地區(qū)、江蘇東南部、長三角中部，是揚子江城市群重要組成部分，東臨上海、南接嘉興、西抱太湖、北依長江，地處東經(jīng)1195512120，北緯30473202之間。全市地勢低平，平原占總面積的54.8%，海拔4米左右，丘陵占總面積的2.7%。蘇州屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，雨量充沛，種植水稻、小麥、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州是首批國家歷史文化名城之一，有近2500年歷史，是吳文化的發(fā)祥地之一、清代天下四聚之一，有人間天堂的

49、美譽。中國私家園林的代表蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被聯(lián)合國教科文組織列為世界文化遺產(chǎn)。園區(qū)明確了今后五工業(yè)行業(yè)的房展方向：一是實現(xiàn)在高起點上持續(xù)、平穩(wěn)、健康、較快增長的重任，形成產(chǎn)業(yè)集聚度更高、產(chǎn)業(yè)鏈更完善、產(chǎn)業(yè)布局更科學(xué)、創(chuàng)新優(yōu)勢更突出的新局面；二是全面推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的重任，形成新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、高新技術(shù)支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)助推發(fā)展的新局面；三是基本實現(xiàn)從工業(yè)化中級階段向高級階段跨越，加快制造業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展、融合發(fā)展、集群發(fā)展、開放發(fā)展、綠色發(fā)展。2017年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值20億元，利稅2萬元，分別比上年增長45%和63%。園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟的龍頭和現(xiàn)代化的新城區(qū)，正上著新的目標奮進。三、建設(shè)

50、條件分析近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按

51、照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)71.19%，建筑容積率1.61，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.64%，固定資產(chǎn)投資強度169.66萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米22137.7333.19畝2基底面積平方米15759.853建筑面積平方米35641.752708.05萬元4容積率1.615建筑系數(shù)71.19%6主體工程平方米22629.137綠化面積平方米2721.358綠化率7.64%9投資強度萬元/畝169.66六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共

52、設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到

53、“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計要求車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。（三）綠化設(shè)計場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設(shè)計1、給水系統(tǒng)由項目

54、建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。2、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投

55、資項目使用要求。項目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時排出。3、室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全

56、能夠滿足投資項目的用電需求。4、場內(nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形成有機的整體。外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。5、冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為