1、晉江市 城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計2011.04 丏家評審晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計歷次方案回顧 第一階段3月9日方案第二階段4月25日方案第二階段5月27日方案2晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計 第一階段7月19日方案第二階段8月1日方案第二階段8月19日方案最終方案3晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計1. 區(qū)域分析與現(xiàn)狀Regional Context & Existing Condition海峽西岸城市群収展規(guī)劃分析海峽西岸城市群福建省福州泉州廈門基地海峽西岸城市 展規(guī)劃（2009年12月）：按城市服務(wù)能力分級，

2、福州、廈門為第一等級，泉州、莆田為第二等級。把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加速引擎放在福州和廈門兩大中心城市，推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心集聚和專業(yè)化分工 福州：經(jīng)貿(mào)文化合作交流的重要基地；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新中心、物流中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 廈門：科技研發(fā)、 工作“兩個基地”和旅游會展、金融貿(mào)易、航運物流、文化教育“四個中心” 泉州：泉州將建成全國重要的石化和先進制造業(yè)基地、海西城市群企業(yè)創(chuàng)新中心和文化旅游強市基地依托其環(huán)泉州灣核心的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，進一步整合環(huán)泉州灣 的泉州、晉江、石獅中心城區(qū)，建設(shè)成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市 之一， 聯(lián)合培育面向區(qū)域的服務(wù)大平臺，共同構(gòu)筑服務(wù)和輻射帶動 全市、全省乃至更大地域范圍的區(qū)

3、域性服務(wù)中心之一；逐步形成 一體化發(fā) 展的國際市群“海峽城市群”的重要“增長極” 之一5晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計海西福廈泉三市空間収展態(tài)勢福州：強中心，“順江向?！?，即“福州舊城區(qū)南臺島瑯岐島”的空間層級 泉州：環(huán)泉州灣行政區(qū)劃分立，造成泉州弱中心格局；泉州（洛秀）、晉江（陳埭）、石獅（蚶江）多元主體各自發(fā)展；組團定位模糊，功能重疊廈門：強中心，“廈門島向灣區(qū)輻射”；“一島六區(qū)，面向 ”的發(fā)展主體層次清晰；廈門島與灣區(qū)的功能協(xié)作良好6晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計泉州城市總體規(guī)劃（2008-2030年）解讀基地環(huán)泉州灣地區(qū)1. 形成一體化發(fā)展格局，

4、構(gòu)建海峽西岸核心城市之一，實現(xiàn)輻射源向輻射面的擴散2. 環(huán)灣區(qū)建設(shè)為大泉州中心城區(qū)，進一步整合泉州中心城區(qū)和晉江、石獅中心城區(qū)3. 突出環(huán)泉州灣的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢， 聯(lián)合培育面向區(qū)域的服務(wù)大平臺， 共同構(gòu)筑服務(wù)和輻射全市、全省乃至更大地域范圍的區(qū)域性服務(wù)中心晉江城東環(huán)灣片區(qū)在泉州灣都市圈一體化進程中扮演關(guān)鍵角色，整合泉州/ 晉江/石獅三市，實現(xiàn)泉州從濱江城市到濱海灣區(qū)城市的跨越，為“泉州 晉江陳埭”未來的城市發(fā)展提供空間支撐，做到“共享三贏”7晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計環(huán)泉州灣城市収展方向演變趨勢分析8泉灣各市離心運動的現(xiàn)狀泉州灣離心運動的推演泉州灣的向心運動廈門方向制造

5、業(yè)廈門方向制造業(yè)布局“親廈疏泉”各市各自獨立、沖突的發(fā)展規(guī)劃.晉江/石獅的城市服務(wù)業(yè)/服務(wù)中心向南發(fā)展,背離泉灣晉江在相當(dāng)時間內(nèi)無法與廈門的城市區(qū)位競爭,晉江產(chǎn)業(yè)的的決策、研發(fā)、營銷部門繼續(xù)遷往廈門，而制造則留在本地。最終極有可能導(dǎo)致晉江成為廈門“ 前店” 之“后廠”，也使得泉灣整合,城市區(qū)位下降晉江產(chǎn)業(yè)決策和服務(wù)中心應(yīng)回歸灣區(qū),借助三市中心的良好位臵,將有機會上升為統(tǒng)領(lǐng)灣區(qū)的服務(wù)中心晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計不同層級政府對基地的収展訴求泉州主城區(qū)濱江商務(wù)區(qū)泉州市層面: 重點認(rèn)知項目基地對泉灣三市整合一體化的關(guān)鍵意義 聯(lián)合濱江商務(wù)區(qū)成為泉州城市發(fā)展增長級，提供中心城市水

6、準(zhǔn)的生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施以及生活性服務(wù)配套新的濱海發(fā)展方向原城市發(fā)展方向晉江市層面: 重新認(rèn)識晉江城市發(fā)展方向:搶占泉灣區(qū)的制高點，避免邊緣化 利用濱海土地的特殊與稀缺，打造晉江特色的城市生活風(fēng)貌區(qū)附加價值 產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)研發(fā)品牌、渠道物流、服務(wù)生產(chǎn)制造1 集聚2 高素質(zhì)人才（創(chuàng)意科研）3 宜居環(huán)境4 高端生活性服務(wù)業(yè)RBD工業(yè)園區(qū)CBD1 集聚2 國際化高素質(zhì)人才（市場、復(fù)合型）3 宜居環(huán)境4 國際性元素的高端生活性服務(wù)業(yè)1 分散2 流動性的低素質(zhì)人才3 低端生活性服務(wù)業(yè)9陳埭鎮(zhèn)層面: 重新認(rèn)識陳埭產(chǎn)業(yè)升級和土地利用的意義 提升產(chǎn)業(yè)能級，成為產(chǎn)業(yè)升級的平臺。擺脫低附加值生產(chǎn)谷底，追求微笑曲線的高增長

7、端，打造鞋業(yè)設(shè)計研發(fā)以及全球營銷基地晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計現(xiàn)狀晉江形象的認(rèn)知民營經(jīng)濟+ 分散的制造業(yè)基地 晉江的形象是以民營經(jīng)濟為主體，以鞋業(yè)制造、紡織服裝、化纖工業(yè)、建筑陶瓷、食品飲料等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，民族品牌眾多，但均為傳統(tǒng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè) 是中國的最大旅游鞋業(yè)生產(chǎn)基地，世界重要的運動鞋生產(chǎn)基地、中國三大玩具生產(chǎn)基地和全國建陶生產(chǎn)基地之一強鎮(zhèn)弱市+ 宜業(yè)不宜居 傳統(tǒng)的晉江模式為典型的“就地工業(yè)化”和“就地城市化”特征，工業(yè)布局分散，缺乏強有力的中心城區(qū)，無法支撐足夠的生活服務(wù)配套設(shè)施 在人口方面由于產(chǎn)業(yè)上以勞動密集型企業(yè)和相對低技術(shù)的勞動力為主，無法提供配套的

8、高級生活型服務(wù)業(yè)，不利于高素質(zhì)人才聚居; “宜業(yè)不宜居”是目前的主要問題晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計10陳埭土地現(xiàn)狀比較泉州總規(guī)中陳埭鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀基地陳埭總規(guī)中陳埭鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀基地埭鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀晉江總規(guī)中陳11基地基地是陳埭乃至環(huán)泉州灣地區(qū)目前尚未被大規(guī)模開發(fā)的最后一片凈土，如何規(guī)劃好這片土地，以促進晉江的城市發(fā)展、占據(jù)有利先機和整體形象的提升具有重大的意義晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計基地內(nèi)的用地意向規(guī)劃區(qū)內(nèi)有大量已報批或者有用地意向的企業(yè)用地分散于各處， 另有陳埭中學(xué)、西濱中學(xué)等教育科研用地、廉租房及鎮(zhèn)政府用地等無序布置西濱鎮(zhèn)用地/用地基地陳埭鎮(zhèn)基地現(xiàn)狀

9、用地情況規(guī)劃區(qū)南部有大片軍墾農(nóng)場用地， 西濱鎮(zhèn)在基地內(nèi)的用地大部分已批給優(yōu)蘭發(fā)等企業(yè)使用企 業(yè) 用 地安置房用地醫(yī) 院 用 地市場用地商貿(mào)服務(wù)中心民族中學(xué)西濱中學(xué)政府用地優(yōu)蘭収西濱鎮(zhèn)用地用地優(yōu)蘭發(fā)企業(yè)用地其他工業(yè)用地剩余用地12晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計基地現(xiàn)狀用地情況陳埭鎮(zhèn)政府規(guī)劃設(shè)想-四區(qū)一帶農(nóng)保地現(xiàn)狀1區(qū)：居民遷移居住區(qū)2區(qū)：總部辦公用地區(qū)3區(qū)：鎮(zhèn)政府辦公區(qū)民族中學(xué)1帶：商貿(mào)繁榮帶4區(qū)：工業(yè)用地區(qū)西濱中學(xué)九十九溪200公頃125公頃農(nóng)耕保護地范圍13晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計小結(jié)面臨的困難與問題優(yōu)化思路現(xiàn)狀基地用地零碎，已批租用地與軍墾用地

10、占很大比重現(xiàn)狀用地需要整合，除保留部分泉州重點項目外，建議將來工業(yè)用地從城東片區(qū)遷出，以減少對基地周邊土地價值的影響,需要從大泉州的角度綜合考慮陳埭企業(yè)發(fā)展的沖動陳埭品牌工業(yè)城要求進駐環(huán)灣片區(qū)，這與規(guī)劃的CBD遠(yuǎn)景相矛盾。但也必須承認(rèn)，環(huán)灣片區(qū)的發(fā)展需要品牌產(chǎn)業(yè)的帶動已完成的規(guī)劃與現(xiàn)實的矛盾在規(guī)劃進行的過程中，不斷出現(xiàn)的用地批租問題，使規(guī)劃的推進陷入被動和僵持的階段，無法按規(guī)劃愿景的目標(biāo)進行規(guī)劃控制1. 協(xié)調(diào)濱江CBD共同做成泉州城市強中心化的起點2. 梳理晉江（陳埭）對應(yīng)泉州的空間結(jié)構(gòu)，依循現(xiàn)有行 政體系，明確發(fā)展主體與層級3. 補充完善環(huán)灣區(qū)城市功能4. 推進泉州生產(chǎn)型灣區(qū)向生活消費型灣區(qū)

11、過渡5. 提供完整充分的市政配套與設(shè)施支撐6. 預(yù)留海西經(jīng)濟區(qū)未來對接發(fā)展的空間晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計142. 定位與總體策略Vision and Strategies大泉州 社會經(jīng)濟發(fā)展的“雙引擎”之一體現(xiàn)地域文化特色的 國際化生態(tài)宜居濱海新城展現(xiàn)“新晉江形象”的 現(xiàn)代化創(chuàng)新之城和品牌之都晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計搶灘泉州灣 爭峰海峽西營晉海新城 造品牌之都晉海 . 新城積極迎接環(huán)灣一體化搶占灣區(qū)濱海制高點促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級打造濱海時尚生活區(qū)晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計17晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市

12、設(shè)計1新城市形象塑造新晉江的城市形象， 賦予城東環(huán)灣片區(qū)一個鮮明的特征，創(chuàng)建城市品牌， 形成濱?，F(xiàn)代化新城的城市新名片知識型創(chuàng)新灣區(qū)2推動晉江城東環(huán)灣片區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從生產(chǎn)型灣區(qū)到知識型創(chuàng)新型灣區(qū)的轉(zhuǎn)變，提升城市活力，吸引高端人才多元化城市核心3創(chuàng)造新城核心，打造若干個地區(qū)性的集商業(yè)、行政辦公、金融服務(wù)、娛樂休閑等功能的多元化城市核心，提升城市自身凝聚力和綜合競爭力濱海魅力新城4發(fā)掘濱海景觀資源的潛力， 重塑晉江作為濱海城市的魅力，打造充滿生機和活力，具有認(rèn)同感的濱海新城規(guī)劃目標(biāo)5可持續(xù)發(fā)展通過土地、交通、生態(tài)、經(jīng)濟等多方面的綜合研究， 建立可持續(xù)發(fā)展的框架， 使城東環(huán)灣片區(qū)得到良性、循環(huán)的發(fā)

13、展總體策略 建立大泉州中心城區(qū)職能體系 泉州仙石區(qū)晉江西濱區(qū)東海新區(qū)泉州灣蚶江區(qū)洛秀區(qū)大泉州中心城區(qū)職能體系的逐步完善， 包括泉州傳統(tǒng)中心城區(qū)及其東擴的東海新區(qū)，但僅此一方面的作用力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須全面推動泉灣中心位臵的環(huán)灣東部片區(qū)的開發(fā)，北承泉州， 西接晉城，南聯(lián)石獅，形成合力讓行政中心的泉州老城和經(jīng)濟中心的晉江共同完成大泉州的中心城區(qū)職能體系的構(gòu)建石獅19晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計總體策略東海：行政會議中心仙石：企業(yè)決策中心洛秀：科技創(chuàng)新中心 轉(zhuǎn)化生產(chǎn)型灣區(qū)到知識型與消費型灣區(qū) 現(xiàn)狀：分散型的就地工業(yè)化模式使得大泉州形成“村村點火、戶戶冒煙” 的無序蔓延全面鋪開的格

14、局。土地的非集約利用，浪費資源，制約土地機會潛能發(fā)揮西濱：生產(chǎn)服務(wù)中心泉州灣蚶江：商貿(mào)會展中心策略：從生產(chǎn)型灣區(qū)到知識型和消費型灣區(qū)的轉(zhuǎn)變，擺脫“工業(yè)區(qū)”的形象，為產(chǎn)業(yè)向高附加值階段升級創(chuàng)造空間條件，為高素質(zhì)人才提供了高質(zhì)量的生活場所及滿意的物質(zhì)基礎(chǔ)。在發(fā)展經(jīng)濟的同時，提升了城市活力， 塑造了城市認(rèn)同感20晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計經(jīng)濟質(zhì)量？ 強鎮(zhèn)弱市“前店后廠”“店”一定是集聚的，展示性、炫耀性的；“廠”可以是分散的，低成本的；甚至可能遷離晉江，但“店”一定要留在晉江！如何營造一個“晉江品牌”的城市氣質(zhì)！“三個提高”：提高經(jīng)濟質(zhì)量， 提供全民素質(zhì)，提高城市品位?！八膫€

15、集中”：耕田向規(guī)模經(jīng)營集中；企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中；住宅向現(xiàn)代社區(qū)集中；人口向市區(qū)和集鎮(zhèn)集中。 轉(zhuǎn)變分散的制造業(yè)集群到生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集群 核心品牌 晉江市市域多樣專業(yè)鎮(zhèn)格局分散的制造業(yè)集群 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集群 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集群的建立需要政府結(jié)合市場的力量“主導(dǎo)”進行 從內(nèi)生力量的驅(qū)動到外生力量驅(qū)動，需要政府從制度安排、環(huán)境培育、招商引資等外部規(guī)模效應(yīng)來建立產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，產(chǎn)生集聚效應(yīng)“晉江模式”的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集群 海西經(jīng)濟區(qū)的福州與廈門電子機械產(chǎn)業(yè)鏈相對完善，與泉州紡織服裝鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)甚少，相互依賴甚少 目前大泉州的多數(shù)企業(yè)集中在產(chǎn)業(yè)鏈附加值最低的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，僅有少數(shù)的企業(yè)占據(jù)附加值較高的設(shè)計和營銷領(lǐng)

16、域 附加值高的部分就包括針對企業(yè)服務(wù)的商務(wù)類服務(wù)、設(shè)計創(chuàng)意類服務(wù)、金融保險類、研發(fā)類的創(chuàng)新支持系統(tǒng)、物流信息和資訊類等21晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計灘涂沼澤濕地基 地泉州灣濕地省級自然保護區(qū)候鳥越冬地 推進河海生態(tài)可持續(xù)収展 基地位于九十九溪下游入?？?，在開發(fā)過程中應(yīng)充分考慮基地的氣候、地形、水系、洪澇、水工建筑區(qū)、水質(zhì)、潮汐和海堤等對基地的影響環(huán)灣片區(qū)的可持續(xù)建設(shè)將有助于提升 晉江乃至泉州的形象與知名度。而基地作為環(huán)灣地區(qū)未來重要的拓展區(qū)域， 將進一步貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略?；刈鳛槲磥沓鞘械闹匾T戶將注重環(huán)境保育建設(shè)，發(fā)展區(qū)域性的生態(tài)旅游觀 光， 同時體現(xiàn)新的綠色技術(shù)2

17、2晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計體育中心 提升整體基礎(chǔ)設(shè)施 新 增 ： 體育 館軌道設(shè)施醫(yī)院影劇院博物館圖書館學(xué)校等設(shè)施輕軌醫(yī)院影劇院學(xué)?，F(xiàn)狀：晉江的“再城市化”是從原來的就地城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)上，以新的高度來重新審視城市生活的意義。脫離了原來鄉(xiāng)鎮(zhèn)母體的工業(yè)化，使得本地的居民離開了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村居住模式，但工業(yè)化只改變了生產(chǎn)模式， 但不等同居住模式的城市化策略：在物質(zhì)層面，整體提高基礎(chǔ)設(shè)施，包括各種市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，為徹底脫離鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活走向有吸引力的城市生活奠定堅實基礎(chǔ)23陳埭現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施分布晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)

18、規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計 打造濱海特色 現(xiàn)狀：環(huán)泉州灣的泉州、晉江、石獅都號稱濱海城市，但三城的中心城區(qū)都是遠(yuǎn)離海岸的陸地，坐擁濱海位臵卻喪失濱海特色，極大浪費大自然賦予的先天資源24策略：積極借力濱海特色，引領(lǐng)灣區(qū)的城市特色營造，可以吸引高端人才、構(gòu)筑城市濱水活力，形成真正的城市魅力生活現(xiàn) 狀 ： 產(chǎn)品品牌 樹立新晉江模式 晉江模式作為一種經(jīng)濟發(fā)展主導(dǎo)的模式將來： 城市品牌已經(jīng)是成功的案例。但推廣到環(huán)泉州灣， 推廣到城鄉(xiāng)要協(xié)調(diào)、經(jīng)濟社會要協(xié)調(diào)發(fā)展的今天，既有模式能否勝任，能否有所突破與“升級”？從過去發(fā)展制造業(yè)的“工業(yè)區(qū)”，到如今 打造活力機制、魅力城市，產(chǎn)業(yè)升級、品牌升級及人口升級成為“新晉

19、江模 式”的重大考題從“產(chǎn)品品牌”到“城市品牌”的營建上，政府制定宏觀發(fā)展策略，吸引已積累的民營資本及富于活力的民企投入到環(huán)灣東片區(qū)發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市開放空間營造等方面，樹立城市運營的新模式25晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計 對陳埭現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)肌理的梳理要求，順應(yīng)晉江城區(qū)的東擴隔離陳埭基地城區(qū)雙龍路沿海大通現(xiàn)狀：陳埭是晉江老的中心城區(qū)東擴的重要通道。陳埭歷史上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)肌理， 由于就地工業(yè)化的進程，土地的使用呈現(xiàn)分散化的模式，并在初期工業(yè)化 階段通過這種廉價土地使用而被固化晉江道城區(qū)和平路東延伸隔離策略：陳埭的鄉(xiāng)鎮(zhèn)肌理在此次的環(huán)灣片區(qū)控規(guī)的過程中，也宜相應(yīng)調(diào)整，

20、 從而在晉江中心城區(qū)與濱海之間建立對接管道，同時為陳埭的本土品牌企業(yè)建立升級轉(zhuǎn)型的空間。這包括東西方向的道路交通、開放空間、產(chǎn)業(yè)鏈晉江陳埭鎮(zhèn)城市生長單元邊界圖原始村落規(guī)整宅基地房地產(chǎn)開發(fā)住宅與工廠混合工業(yè)地塊晉江陳埭道路對接次干道主干道規(guī)劃道路接等多方面綜合考慮26晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計3. 總體概念規(guī)劃Concept Planning晉江環(huán)灣片區(qū)總體日景鳥瞰晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計28從陳埭往泉州灣方向看的晉海新城核心區(qū)鳥瞰晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計29從泉州灣往陳埭方向看的九十九溪入?？诠珗@鳥瞰晉江市城東環(huán)灣片區(qū)

21、控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計30晉海新城核心區(qū)中央景觀大道街景晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計31國際宜居社區(qū)中央水道景觀晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計32與周邊區(qū)域的交通對接整個基地對外連接系統(tǒng)是以城市主次干道，沿海大通道，環(huán)灣快速與外圍快速路網(wǎng)銜接， 南北向主要通過沿海大通道、 環(huán)灣快速路和中央景觀大道聯(lián) 系，東西向則通過雙龍路，刺 桐路延伸段，鵬青路，和平路 等城市主干道 聯(lián)系中心城區(qū)與濱海區(qū)域區(qū)域交通系統(tǒng)的整合，有利于環(huán)灣片區(qū)與泉州、晉江市中心、石獅、陳埭、機場的緊密連系，為環(huán)泉州灣地區(qū)的整體發(fā)展提供空間網(wǎng)絡(luò)支撐晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)33

22、規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計干道路網(wǎng)規(guī)劃第一橫第二橫第三橫基地內(nèi)規(guī)劃“四橫三縱”的骨干道路系統(tǒng)：橫n 第一橫：是北部地區(qū)橫向聯(lián)絡(luò)通道，與池店片區(qū)連接n 第二橫：雙龍路，東西向快速路。承擔(dān)基地快速交通疏散及區(qū)域快速交通通過功能，與東海新區(qū)銜接第 一 n 第三橫：和平路是南部組團橫向聯(lián)系通道，連接晉江機場n 第四橫：基地南部片區(qū)對外通道，連接新塘片區(qū)n 基地南部邊界的繞城高速公路，在基地沒有出入口，為區(qū)域快速交通通過功能縱n 一縱：陳泉東路（環(huán)灣快速路）承擔(dān)基地南北向?qū)ν馐枭⒐δ?，?lián)系泉州、石獅方向的對外快速通道n 二縱：中央景觀大道?；刂饕哪媳毕蚩土魍ǖ?，遠(yuǎn)期大運量軌道交通主通道，連接濱江商務(wù)區(qū)與

23、石獅蚶江分區(qū)n 三縱：沿海大通道，承擔(dān)環(huán)灣各區(qū)域間的聯(lián)系， 兼具景觀功能34晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計注：繞城高速在本基地以高架形式跨過，在基地西側(cè)結(jié)合未來的高鐵站、長途汽車站共同考慮，設(shè)立互通式立交35晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計與周邊地塊的對接濱江商務(wù)區(qū)陳埭中心區(qū)和平路東延線新塘基地用地布局通過道路網(wǎng)絡(luò)、土地利用性質(zhì)的延續(xù)、開放空間體系的連通來實現(xiàn)與周邊區(qū)域的對接 北側(cè)與濱江商務(wù)區(qū)的中央景觀大道與居住功能對接，延伸部份濱江CBD的功能至本區(qū)域 西側(cè)與陳埭總規(guī)的九十九溪發(fā)展軸線對接，延伸九十九溪發(fā)展軸，并預(yù)留企業(yè)總部辦公區(qū)， 以滿足陳埭企業(yè)的發(fā)展

24、需求 南側(cè)與石獅的路網(wǎng)對接，考慮到南側(cè)大部分用地為 用地和現(xiàn)狀西濱企業(yè)用地，暫預(yù)留作高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)以保留一定的用地彈性，適應(yīng)將來的城市發(fā)展。未來 用地如可進行土地性質(zhì)的調(diào)整時，現(xiàn)規(guī)劃的濕地區(qū)域內(nèi)可局部布臵一些低的小規(guī)模度假旅游設(shè)施等石獅蚶江區(qū)36晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計概念總平面方案設(shè)計思想：1 組團與帶型布局：組團式布局與帶型布局相結(jié)合，通 過生態(tài)廊道，水系、開放空間等聯(lián)系整個基地2 TOD引導(dǎo)：依托大運量公交系統(tǒng)引導(dǎo)土地開發(fā)，沿交通站點周圍適當(dāng)提高開發(fā)強度；中央軌道交通由北至南貫穿整個片區(qū)，北接濱江商務(wù)區(qū)，南接石獅3 SOD引導(dǎo)：依托建設(shè)優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施，引導(dǎo)人

25、 口聚居4 混合使用：綜合考慮土地使用、交通組織，通過平面 和豎向的合理設(shè)計，減少土方挖填，實現(xiàn)高效的土地使用，緊湊開發(fā)，同時創(chuàng)造豐富的城市景觀，也為將來的城市發(fā)展留有彈性5 公共利益優(yōu)先：保障濱水區(qū)等高價值區(qū)域的公共性和 開放性37晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計規(guī)劃結(jié)構(gòu)晉海新城核心區(qū)CBD國際宜居生活區(qū)RBD高 科 技研發(fā)園區(qū)R&D兩廊兩帶三組團依循自然生態(tài)脈落，延續(xù)既有聚落空間，利用基地中部原有的兩條河流廊道形成藍(lán)色生態(tài)廊道，籍此基地被分為由北往南的三個組團開發(fā)核心，區(qū)域內(nèi)的所有項目機能均圍繞著三大核心區(qū)構(gòu)成聚落，加上南北向的濱海景觀帶和中央景觀帶，因此整體基地空間的架

26、構(gòu)可劃分兩廊兩帶三組團兩廊：兩條藍(lán)色廊道配合總體開發(fā)計劃，利用基地內(nèi)兩大東西向河流，建立與陳埭鎮(zhèn)、青陽鎮(zhèn)乃至更大范圍的區(qū)域性生態(tài)連接廊道三組團：三大特色組團依據(jù)各方的不同利益訴求和濱江一期商務(wù)區(qū)的開發(fā)時序，形成由北往南的晉海新城核心區(qū)CBD，國際宜居生活區(qū)RBD和高科技研發(fā)園區(qū)R&D三大功能組團，配臵相宜的活動項目，滿足城市未來發(fā)展的需求兩帶：濱海景觀帶+中央景觀帶依據(jù)環(huán)泉州灣海岸的現(xiàn)狀濕地灘涂以及沿海大通道內(nèi)側(cè)50-300米左右的淡水濕地長廊形成特色的濱海景觀帶，把城市帶向濱海另外，將基地由南至北的河道、開放空間、景觀節(jié)點在空間和物理上聯(lián)系起來，形成基地的中央景觀帶。南北向和東西向的生態(tài)和景

27、觀廊道構(gòu)成基地整體的開放空間架構(gòu)38晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計規(guī)劃土地利用-近期分類Categories類別Type公頃(ha)畝(mu)建設(shè)用地比例占總用地比例建設(shè)用地Development Area居住用地ResidentialR居住用地小計Sum109.35164011.8%8.3%R2R21二類居住用地72.9310947.9%5.5%R22中小學(xué)用地28.154223.0%2.1%安臵用地8.271240.9%0.6%混合用地mixuseF混合用地92.52138810.0%7.0%公共服務(wù)用地Commercial & Public FacilitiesC公共

28、服務(wù)設(shè)施用地小計Sum143.03214515.4%10.9%C1C2C3C1行政辦公用地11.261691.2%0.9%C21商業(yè)用地30.524583.3%2.3%C22商務(wù)辦公用地69.4210417.5%5.3%C25旅館業(yè)用地9.191381.0%0.7%C36文化娛樂業(yè)用地16.412461.8%1.2%C5C5醫(yī)院用地6.23930.7%0.5%市政設(shè)施Municipal UtilitesU市政公用設(shè)施用地小計Sum16.202431.7%1.2%工業(yè)用地Municipal UtilitesMM1一類工業(yè)用地小計Sum146.33219515.8%11.1%M1工業(yè)用地（品牌城）

29、48.9597.3873414615.3%10.5%3.7%7.4%M1工業(yè)用地（近期保留或建設(shè)）建設(shè)用地1 合計507.43761154.7%38.6%公共綠地Green SpaceG綠地小計Sum191.09286620.6%14.5%G1公共綠地115.00172512.4%8.7%G2G22防護綠地76.0911418.2%5.8%道路廣場用地Road & SquareS道路廣場用地小計Sum228.31342524.6%17.4%S1道路用地223.94335924.2%17.0%S3停車場用地4.37660.5%0.3%建設(shè)用地2 合計419.40629145.25%31.9%建設(shè)

30、用地合計Sum926.8313902100.00%70.5%非建設(shè)用地Non-Developable Area水域WatersE1水域84.74127121.8%6.4%生態(tài)濕地Ecological AreaE4生態(tài)濕地71.231068.37818.3%5.4%發(fā)展備用地X232.273484.0559.8%17.7%非建設(shè)用地合計388.23582440.2%29.5%規(guī)劃總用地Planning Area總計Total1315.0619726100.0%39晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計規(guī)劃土地利用-遠(yuǎn)期分類Categories類別Type公頃畝建設(shè)用地 占總用地(ha

31、)(mu)比例比例建設(shè)用地Development Area居住用地ResidentialR居住用地小計Sum194.54291816.8%14.8%R1一類居住用地10.771620.9%0.8%R2R21二類居住用地140.58210912.1%10.7%R22中小學(xué)用地34.925243.0%2.7%安臵用地8.271240.7%0.6%混合用地mixuseF混合用地179.06268615.4%13.6%公共服務(wù)用地Commercial & Public FacilitiesC公共服務(wù)設(shè)施用地小計Sum302.56453826.1%23.0%C1 C2C3C1行政辦公用地11.26169

32、1.0%0.9%C21商業(yè)用地30.524582.6%2.3%C22商務(wù)辦公用地77.7311666.7%5.9%C25旅館業(yè)用地9.191380.8%0.7%C36文化娛樂業(yè)用地16.412461.4%1.2%C4C4體育用地5.22780.5%0.4%C5C6C5醫(yī)院用地10.981650.9%0.8%C63體育學(xué)校用地5.62840.5%0.4%C65科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)135.63203411.7%10.3%市政設(shè)施Municipal UtilitesU市政公用設(shè)施用地小計Sum19.602941.7%1.5%U2U21公共交通用地3.40510.3%0.3%U4U41污水處理廠用地16.20

33、2431.4%1.2%建設(shè)用地1 合計Sum695.761043660.0%52.9%公共綠地Green SpaceG綠地小計Sum207.56311317.9%15.8%G1公共綠地114.8817239.9%8.7%G2防護綠地92.6813908.0%7.0%道路廣場用地Road & SquareS道路廣場用地小計Sum255.78383722.1%19.4%S1道路用地247.50371321.4%18.8%S3停車場用地8.281240.7%0.6%建設(shè)用地2 合計Sum463.34695039.97%35.2%建設(shè)用地合計Sum1159.1017386100.00%88.1%非建設(shè)

34、用地Non-DevelopableArea水域WatersE1水域84.74127154.3%6.4%生態(tài)濕地Ecological AreaE4生態(tài)濕地71.231068.37845.7%5.4%非建設(shè)用地合計Sum155.962339100.0%11.9%規(guī)劃總用地Planning Area總計Total1315.0619726100.0%40晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計已批租地塊與規(guī)劃的結(jié)合及調(diào)整已批地塊處理策略陳埭北片標(biāo)準(zhǔn)廠房安臵房陳埭鞋業(yè)綜合貿(mào)易市場陳埭商貿(mào)服務(wù)中心特步總部政府用地民族中學(xué)西濱中學(xué)西濱優(yōu)蘭發(fā)企業(yè)鞋服孵化研究中心泉州肉品加工有限公司土地利用彈性及產(chǎn)業(yè)

35、升級的思考：基地內(nèi)部分用地已租給企業(yè)作發(fā)展用地，考慮到企業(yè)的近期發(fā)展和遠(yuǎn)期晉江的城市轉(zhuǎn)型、土地利用的彈性，本次規(guī)劃將結(jié)合中遠(yuǎn)期發(fā)展一并考慮。近期將依托陳埭鞋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在原有已出租用地的基礎(chǔ)上，局部并有序的進行產(chǎn)業(yè)改造1 近期：土地梳理與規(guī)劃控制對已批租土地采取保留、就近搬遷、異地搬遷等三類形式，保留基地內(nèi)丹克、特步、優(yōu)蘭發(fā)等大企業(yè)，以及民族中學(xué)、陳埭鎮(zhèn)政府等用地； 就近搬遷陳埭鞋業(yè)綜合貿(mào)易市場及361度公司用地至雙龍路及鵬青路之間地塊，補償其容積率；異地搬遷小地塊用地。部分地塊可考慮臨建2 中遠(yuǎn)期：空間優(yōu)化與提高產(chǎn)業(yè)門檻將已入駐企業(yè)的生產(chǎn)性環(huán)節(jié)引導(dǎo)升級為總部、研發(fā)、商貿(mào)、展覽等功能；在確保泉

36、灣優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部用地需要的基礎(chǔ)上，根據(jù)環(huán)泉州灣產(chǎn)業(yè)升級的整體要求，通過開發(fā)強度、投資密度、稅收貢獻、研發(fā)投入、環(huán)境等確定產(chǎn)業(yè)進駐門檻，構(gòu)建海西經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展“增長極”之一41晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計基地開収時序一期二期三期四期 2011-2013年 圍繞九十九溪，啟動晉海新城核心區(qū)的建設(shè) 順應(yīng)陳埭企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需求， 啟動品牌工業(yè)城的建設(shè) 肉聯(lián)廠、孵化中心和污水處理廠也在近期進行建設(shè) 部分原有企業(yè)用地保留 2013-2015 順應(yīng)濱江商務(wù)區(qū)南延，與其對接 品牌工業(yè)城和部分原有企業(yè)用地繼續(xù)保留 2015-2017 工業(yè)用地更新，按遠(yuǎn)期控規(guī)進行城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展 西

37、濱的工業(yè)用地逐步升級為科技研發(fā)用地 2017-2020 整合軍墾用地，啟動科技創(chuàng)新園的開發(fā)42晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計功能分區(qū)及特色晉海新城核心區(qū)CBD國際宜居生態(tài)住區(qū)RBD高科技研發(fā)園區(qū)R&D1 晉海新城核心區(qū)（CBD）定義為“（國際客商、閩商、泉商、晉商等）商業(yè)-商客會聚之處”， 大泉州城市建設(shè)及經(jīng)濟發(fā)展的中樞，晉江作為“品牌之都”的象征與標(biāo)志，是泉州、晉江實施“筑巢留鳳引鳳歸巢筑巢引鳳”戰(zhàn)略的主要依托；主要集聚金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓、高端住宅等設(shè)施；劃分為企業(yè)總部區(qū)、高端居住區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)及配套服務(wù)區(qū)等功能分區(qū)2 國際性宜居生活區(qū)（

38、RBD）依托捷運交通走廊，結(jié)合濱水地區(qū)、生態(tài)廊道、體育休閑等設(shè)施，建設(shè)多樣化、多元化的國際性宜居生態(tài)住區(qū)，倡導(dǎo)土地混合使用，居住用地以二類居住用地為主，（與企業(yè)合作的）的“定向”政策性住房不低于20%，以住房、住區(qū)和社會公共服務(wù)設(shè)施等“留住”人才及國際客商，是泉州市人才戰(zhàn)略實施的領(lǐng)航區(qū)3 高科技研發(fā)創(chuàng)新園（R&D）通過建設(shè)高科技研發(fā)創(chuàng)新園，構(gòu)建大泉州對外高新技術(shù)合作的新載體， 引導(dǎo)晉江第二產(chǎn)業(yè)由勞動密集型向資金技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變；建設(shè)國家品 牌孵化培育基地、海峽 中小企業(yè)創(chuàng)新、交流中心等，配套特色化 公寓、工作室等，吸引服裝設(shè)計、廣告、創(chuàng)意、動漫、演藝等人才聚 集，繼續(xù)推動晉江傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的影響力和知

39、名度43晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計晉海新城核心區(qū)（CBD）九十九溪入?？陂_放空間121011101614910991773362851762184319131518441. 海上絲綢之路博物館2. 企業(yè)總部辦公/商務(wù)會展中心/自建總部3. 博物館/圖書館/文化藝術(shù)中心4. 陳埭行政中心5. 九十九溪中央公園6. 陳埭產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地7. 商務(wù)高端酒店區(qū)8. 購物商業(yè)中心9. 居住生活區(qū)晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計10. 商業(yè)居住混合區(qū)11. 安臵用房12. 濱水特色商業(yè)街13. 民族中學(xué)14. 配套商業(yè)中心15. 淡水濕地長廊16. 咸淡水交匯濕地公園

40、17. 配套醫(yī)院18. 濱水休閑餐飲19. 碼頭功能分區(qū)及特色晉海新城核心區(qū)鳥瞰 沿海大通道內(nèi)測30-100米濕地景觀帶晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計45功能分區(qū)及特色企業(yè)總部區(qū)街頭一隅46晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計47晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計 遠(yuǎn)期改造后的品牌城，用可持續(xù)性手段進行升級改造，可作為將來的生態(tài)示范辦公區(qū)479. 表演中心/展覽館10. 淡水濕地長廊11. 咸淡水交匯濕地公園12. 居住生活區(qū)13. 休閑碼頭14. 污水處理廠15. 濱水商業(yè)街1. NBA標(biāo)準(zhǔn)籃球館/體育社區(qū)2. 配套醫(yī)院3. 體育學(xué)院與體育中

41、心4. 商務(wù)辦公復(fù)合區(qū)5. 西濱中學(xué)6. 商業(yè)核心區(qū)7. 商住混合區(qū)8. 商務(wù)辦公區(qū)國際宜居生活區(qū)鳥瞰110136481542714391211145國際宜居生活區(qū)（RBD）功能分區(qū)及特色國際宜居生活區(qū)核心水道景觀晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計48功能分區(qū)及特色遠(yuǎn)期改造后的品牌城，用可持續(xù)性手段進行升級改造，可作為將來的生態(tài)示范辦公區(qū)49晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計1102871391253116450高科技研發(fā)創(chuàng)新區(qū)（R&D） 產(chǎn)業(yè)園區(qū)專家及高級人才公寓1. 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園2. 中小企業(yè)孵化中心3.

42、體育產(chǎn)品設(shè)計中心4. 國家輕工產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)中心5. 工業(yè)設(shè)計測試園區(qū)6. 服裝面料研發(fā)設(shè)計中心7. 高級人才公寓8. 商業(yè)服務(wù)中心9. 園區(qū)配套服務(wù)中心10.配套濱水生活區(qū)11.濕地保護廊道12. 咸淡水濕地保育區(qū)13. 預(yù)留為肉聯(lián)廠基地道路交通系統(tǒng)規(guī)劃的軌道3號線和5號線分別從東西和南北方 向穿越基地內(nèi)部。對中間段的3號線走向進行局部調(diào)整。原則上保證3號線利用中央景觀大道布臵晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計道路等級公共交通及輕軌交通51建筑高度控制 主要高層與超高層集中在核心區(qū)商務(wù)區(qū)和國際宜居生活區(qū)沿江一帶，建筑體量以豎向發(fā)展為主，在核心區(qū)中央及沿江地塊形成最高地標(biāo)建筑群。

43、周邊建筑高度逐漸遞減 沿江地塊進行高容積率低密度開發(fā)，形成通透的沿江建筑景觀 同時結(jié)合機場控高規(guī)定進行建筑高度控制52晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計容積率控制 容積率控制主要從城市功能架構(gòu)，交通可達(dá)性，原地塊的容積率三方面進行考慮 充分發(fā)揮核心區(qū)商務(wù)區(qū)和國際宜居生態(tài)中心區(qū)的土地價值，適當(dāng)提高其容積率，安排人流量較大的城市功能，容積率控制在4.0-6.0 軌道站點附近地塊進行高強度開發(fā)，根據(jù)交通可達(dá)性和便利性，調(diào)整地塊間的容積率配比 其中安臵地塊容積率稍高，在3.0-3.5之間。商住混合用地容積率控制在2.0-3.5之間53晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計建

44、筑密度控制 結(jié)合容積率對片區(qū)的建筑密度進行控制。核心區(qū)商務(wù)區(qū)、居住區(qū)中心服務(wù)區(qū)進行高強度開發(fā)，建筑密度大于30%，部分商業(yè)建筑大于40% 花園居住區(qū)建筑密度控制在20%-30%，其中沿海用地可延伸開放空間，建筑密度小于30% 商住混合用地建筑密度控制在30%-40%之間54晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計綠地率控制 根據(jù)北、中、南三區(qū)不同的開放空間，周邊公共綠地配臵水平、土地使用功能、地塊大小等因素、綜合確定開發(fā)地塊綠地率 南北水廊以及其周邊的行政辦公用地、文化娛樂用地、區(qū)內(nèi)沿晉江大橋延伸線的居住用地和南部研發(fā)用地為低密度開發(fā)，綠地率控制在35%以上 北部居住組團中心商業(yè)區(qū)、

45、九十九溪周邊商務(wù)區(qū)、中部中心商業(yè)區(qū)以及南部中心商業(yè)區(qū)地塊由于高強度開發(fā)以及周邊開放空間較多，綠地率控制在20%-30%九十九溪入海口開放空間晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計55退界控制貼線率控制：對裙房建筑進行控制，保證街墻的連續(xù)性（貼線率=貼建筑控制線的建筑面寬B/ 基地面寬P），以保證連續(xù)的街道界面）間口率控制：晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計56對臨水、臨山的建筑面進行控制，保證開敞空間或景觀通道的連續(xù)性（間口率=建筑控制線總面寬a+b+c/基地面寬P7/10，以保證濱水景觀的通透性和層次性）水岸開放空間系統(tǒng)城市界面水岸開放空間系統(tǒng)與城市界面晉江市城東

46、環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計57公共交通與軌道交通自行車與主要人行系統(tǒng)公共交通與人行系統(tǒng)晉江市城東環(huán)灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃與重點地段城市設(shè)計58公共設(shè)施分布人口估算根據(jù)生態(tài)承載力計算,基地最大可承載人口約11.82萬人面積(m2)標(biāo)準(zhǔn)(m2/people)容量高適宜開發(fā)1044057630116006中適宜開發(fā)3783003001261低適宜23317242500933total13150600118200注：由于在項目用地較緊張，高適宜開發(fā)區(qū)域按照新建城市人均用地指標(biāo)介于23級之間的標(biāo)準(zhǔn)來確定根據(jù)規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)：新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第 級內(nèi)確定規(guī)劃人均建設(shè)用地第級指標(biāo)：90.1105.0/人本區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積：11.59K則，規(guī)劃區(qū)人口大約在11萬-12.86萬