1、.城中村和棚戶區(qū)安置房委托開發(fā)建設(shè)協(xié)議書甲方：呼和浩特市土地收購儲備拍賣中心乙方：丙方：一、協(xié)議背景為推進(jìn)“一流首府城市”建設(shè)、加快城中村和棚戶區(qū)改造、改善人居環(huán)境，根據(jù)市政府關(guān)于推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)改造工作有關(guān)事宜的通知（呼政發(fā)2011 28 號），由政府組織建設(shè)安置房，用于城中村和棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)被征收人安置。因安置房屬普通商品房，市、區(qū)政府不具備開發(fā)建設(shè)主體資格，故委托具備相應(yīng)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，作為開發(fā)建設(shè)主體具體實(shí)施安置房開發(fā)建設(shè)工作。二、開發(fā)模式甲方作為投資主體， 負(fù)責(zé)安置房建設(shè)項(xiàng)目土地成交地價(jià)款和開發(fā)建設(shè)資金的籌集、撥付、監(jiān)管，并向丙方支付一定比例的委托開發(fā)管理費(fèi)。乙方作

2、為城中村和棚戶區(qū)改造實(shí)施主體，負(fù)責(zé)按照有關(guān)規(guī)定選定開發(fā)建設(shè)企業(yè)，組織指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)企業(yè)辦理土地競買、行政許可， 組織監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量、建筑施工安全和建設(shè)工程進(jìn)度等工作。丙方作為開發(fā)建設(shè)主體，負(fù)責(zé)辦理土地競買、 開發(fā)建設(shè)安置房，并在乙方指導(dǎo)監(jiān)督下通過公開招投標(biāo)確定勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位， 辦理相關(guān)行政許可。安置房建成經(jīng)市政府組織的聯(lián)合驗(yàn)收合格后，丙方根據(jù)甲方要求無條件將房屋所有權(quán)交付被征收人，并組織辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)?；谝陨弦弧⒍?，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱呼和浩特市區(qū)鄉(xiāng) (鎮(zhèn)、辦事處 )村 (棚戶區(qū) )改造安置房項(xiàng)目。二、項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為保

3、障房建設(shè)項(xiàng)目，建成后僅用于城中村和棚戶區(qū)改造區(qū)域內(nèi)被征收人安置，不得改變用途，不得對外銷售。三、項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目東至、南至、西至、北至，用地面積畝，其中建設(shè)用地畝，道路綠化面積畝。四、項(xiàng)目建筑面積和規(guī)?？偨ㄖ娣e平方米。其中，住宅面積平方米，公共配套設(shè)施平方米。五、項(xiàng)目開發(fā)期限項(xiàng)目于年月日開工建設(shè)，年月日前交付使用 (項(xiàng)目分為期。其中，第一期于年月日開工建設(shè)，年月日前交付使用；第二期于年月日開工建設(shè)，年月日前交付使用；第三期于年月日開工建設(shè)，年月日前交付使用 )。.第二條項(xiàng)目建設(shè)要求一、安置房建設(shè)項(xiàng)目按照市規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及施工圖組織工程建設(shè)，建筑質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行合格

4、工程標(biāo)準(zhǔn)。二、丙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用時(shí)， 向甲、 乙方提供建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和聯(lián)合驗(yàn)收合格證明，向業(yè)主提供每套房屋的住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書。三、丙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付后按住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，按照甲、乙方或業(yè)主要求及時(shí)組織維修， 丙方對因此造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；非丙方原因造成的一切損失與丙方無關(guān)。第三條建設(shè)資金構(gòu)成安置房建設(shè)資金由以下費(fèi)用構(gòu)成：一、土地費(fèi)用招拍掛成交地價(jià)款。二、建筑安裝費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用采取工程量清單計(jì)價(jià)法核定，由丙方按照審定的施工圖紙、施工現(xiàn)場情況、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程量計(jì)算規(guī)則及相關(guān)政策規(guī)定編制工程量清單和報(bào)價(jià)， 同時(shí)提

5、交主要材料和結(jié)構(gòu)件（包括鋼材、水泥、木材、安裝用管材、門、窗、防水材料、外墻裝飾材料等） 使用標(biāo)準(zhǔn)，由甲方委托建設(shè)行政主管部，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審核提出招標(biāo)控制價(jià)，經(jīng)甲、乙、丙三方共同確認(rèn)。施工過程中新增工程量按照上述原則確定招標(biāo)控制價(jià)； 涉及設(shè)計(jì)變更的， 由丙方確認(rèn)并經(jīng)乙方批準(zhǔn)。三、相關(guān)費(fèi)用（一）前期費(fèi)用項(xiàng)目三通一平、測繪、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、監(jiān)理、招投標(biāo)等費(fèi)用。（二）委托開發(fā)管理費(fèi)委托開發(fā)管理費(fèi)以安置房建筑面積按90 元平方米計(jì)取。（三）稅金銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、土地使用稅(按照建設(shè)工期計(jì)算)。（四）小區(qū)配套費(fèi)用供熱、供排水、供電、供氣、消防、監(jiān)控設(shè)施、綠化硬化等費(fèi)用。（五）其他費(fèi)用依法需繳

6、納的其他費(fèi)用，其標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定確定。第四條建設(shè)資金的支付甲方負(fù)責(zé)按照下列約定向丙方支付建設(shè)資金：一、土地費(fèi)用.（一）丙方持出讓公告、 競買申請書向甲方申請競買保證金， 甲方于競買保證金繳納截止日前一次性支付。（二）除競買保證金外的成交地價(jià)款由甲方按照成交確認(rèn)書約定按期支付。二、建筑安裝費(fèi)用（一）按月根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)量支付。丙方每月25 日前提出本月工程計(jì)量，經(jīng)監(jiān)理公司審核認(rèn)定后，于月底前報(bào)甲方，甲方在下月10 日前按照審定工程量投入資金的80%支付。余款在工程交付后，按照市財(cái)政投資評估中心審定的工程總價(jià)，扣除5%質(zhì)保金后在60 日內(nèi)付清。（二）在質(zhì)量保證期滿后，丙方提出申請，甲、乙雙方共同

7、確認(rèn)后，在15 日內(nèi)無息結(jié)清質(zhì)保金。三、相關(guān)費(fèi)用（一）前期費(fèi)用由丙方在工程開工后提出申請，經(jīng)甲、乙雙方審查確定后及時(shí)支付。（二）委托開發(fā)管理費(fèi)在本協(xié)議生效后，甲方以當(dāng)年開工量為基數(shù)，向丙方支付50的委托開發(fā)管理費(fèi)用，在工程決算審定后 60 日內(nèi)，再支付30，余款在房屋全部交付并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后30日內(nèi)一次性結(jié)清。（三）稅金、小區(qū)配套費(fèi)用及其他費(fèi)用由丙方依據(jù)建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理及工程建設(shè)進(jìn)度提出申請，甲方及時(shí)支付。第五條房屋交付方式丙方完成安置房建設(shè)，經(jīng)市政府組織的聯(lián)合驗(yàn)收合格后，依據(jù)宅基地（房屋）征收補(bǔ)償安置協(xié)議和甲乙雙方共同確認(rèn)的安置房屋分配明細(xì)表，根據(jù)甲、 乙方要求無條件將房屋交付被征收人，

8、并組織辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。第六條獎勵按期完成安置房建設(shè)并經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收合格的，每建筑平米獎勵20 元；獲得“青山杯”優(yōu)質(zhì)工程獎的，每建筑平米另獎勵10 元，獲得“草原杯”優(yōu)質(zhì)工程獎的，每建筑平米再獎勵10 元。第七條保證為了順利推進(jìn)安置房項(xiàng)目建設(shè)，甲方保證建設(shè)資金到位；乙方保證所選擇的安置房建設(shè)企業(yè)符合相應(yīng)的資質(zhì)；丙方保證對建筑工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場管理負(fù)完全責(zé)任，不挪用建設(shè)資金、不用本項(xiàng)目用地和在建工程抵押(質(zhì)押 )。甲方指派為本項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人，乙方指派為本項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人，丙方指派為本項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人，三方協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人對本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)以及各種來往文件進(jìn)行簽認(rèn)，如其中一方人員中途有更換，均

9、以書面形式通知另外兩方。第八條違約責(zé)任.一、丙方未按約定期限完成安置房建設(shè)的， 每逾期一天， 應(yīng)按建設(shè)工程未完工程量預(yù)算額的 0.5向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的全部損失。因甲、乙方或不可抗力的原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)工期延誤的， 丙方以書面形式提出， 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后， 開發(fā)建設(shè)工期予以順延。二、丙方在本協(xié)議第一條第五款約定的期限內(nèi)未通過市政府聯(lián)合驗(yàn)收的，視為丙方未完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按未通過驗(yàn)收工程量預(yù)算的0.5向甲方支付違約金，并承擔(dān)整改費(fèi)用和由此造成的全部損失。三、丙方不得將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓給他人，否則甲、乙方有權(quán)解除本協(xié)議，因此造成的損失由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議三方協(xié)商解決，協(xié)商未果向呼和浩特仲裁委員會申請仲裁。第十條其他一、本協(xié)議一式九份，甲方執(zhí)五份，乙方、丙方各執(zhí)二份，自甲、乙、丙三方蓋章之日起生效。 甲方負(fù)責(zé)將本協(xié)議報(bào)市城中村和棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案， 并協(xié)調(diào)市住房保障和房屋管理局做好安置房建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。二、工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)，按照本協(xié)議約定的程序確定后簽訂