1、個人住房貸款風險管理研究,專 業(yè)： 答辯人： 導 師：,研究背景,國內(nèi)市場起步晚，發(fā)展迅速 相關(guān)體系不完備,在發(fā)達國家，個人住房貸款已經(jīng)發(fā) 展成為一種主要的住房金融工具,在我國住房市場前幾個階段也 有學者做過相關(guān)方面的研究,近年來我國個人住房貸款余額變化,研究意義,預防住房貸款危機的發(fā)生 保障我國住房金融市場健康穩(wěn)定發(fā)展,豐富風險管理理論 提升風險管理實踐與發(fā)展水平,查閱文獻,發(fā)展歷程,當前問題,國外經(jīng)驗,風險分類研究,一般性規(guī)律,總結(jié),研究概述,金額大、期限長,對象特殊,還貸方式特殊,抵押物特殊,用途單一,分散性,隱蔽性,滯后性,相對其他個貸,New,Traditional,雙周供,氣球貸,

2、寬限期,存貸通,等額本息,等額本金,固定利率,房貸類型,1980年，鄧小平重要指示,1992年第一筆住房抵押貸款,1998年 關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制 度改革、加快住房建設(shè)的通知,2003年關(guān)于進一步加強 房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知,2007年關(guān)于加強商業(yè) 性房地產(chǎn)信貸管理的通知,2010年“國十條”,政策梳理,受理申請,貸前調(diào)查,貸后管理,貸款審批,貸款回收,貸款發(fā)放,提供咨詢,放貸流程,借款人,經(jīng)濟能力,道德風險,道德水平,真實意圖,償債比例,還款能力,與購房者糾紛,開發(fā)商,假按揭,重復抵押,房屋退房,抵工程款,售后返租,信用狀況,資產(chǎn)負債,財務狀況,開發(fā)業(yè)績,貸后追蹤,風險預警,商,真實性

3、,合法性,抵押物權(quán)利瑕疵,抵押物處置風險,抵押物價值下跌,抵押物風險,設(shè)定抵押權(quán),明確土地權(quán)利,市場變化判斷,抵押物處置調(diào)研,銀行內(nèi)部,人員道德風險,貸款審查風險,貸后管理風險,法律、制度風險,人員建設(shè),組織結(jié)構(gòu),監(jiān)管體系,業(yè)務考核,流動性風險,擔保和保險,資產(chǎn)證券化,預警與管理,標準化資產(chǎn),創(chuàng)新險種,健全法律體系,市場調(diào)研,擔保人,發(fā)展二級市場,銀行間合作,監(jiān)管機制,改進和完善個人征信制度,完備個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,完善征信法律體系,建立失信懲罰機制,改進信用評級制度,股市下跌帶來的風險,市場風險,政策性風險,其他風險,嚴格執(zhí)行國家政策,關(guān)注宏觀經(jīng)濟變化,目前，住房貸款相比較而言還是比較優(yōu)質(zhì) 的資產(chǎn)，但是不良貸款已經(jīng)出現(xiàn)抬頭的現(xiàn)象,一、建立連貫、穩(wěn)定的政策法規(guī)制度,四、健全個人征信制度,三、嚴格執(zhí)行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理,二、建立完善的風險預