1、3 依法行使財產權,市場上的兔子，其所有權已被人擁有，如果擅自去拿，必引來紛爭；而野地里的兔子，其所有權未被人擁有，誰抓到，其所有權就屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可見，財產權制度是極其重要的。,解決財產的歸屬和流通使用，定分止爭,財產權的范圍,廣義,物權,債權,知識產權,狹義,物權,所有權,自物權,他物權,用益物權,擔保物權,物權：權利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的權利,王杉將一套商品房賣給丁林，丁林按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續(xù)時支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其先行入住。幾個月后，王杉又將同一房屋賣給了劉陽，并且到房管部門將產權過戶到劉陽名下。

2、,思考1： 劉陽與丁林就該房屋的產權歸屬發(fā)生了爭執(zhí) 你認為，誰能取得該房產的所有權？,說說房子那些事兒,劉陽,王杉,丁林,出售,過戶登記,先行入住,思考2：房屋等不動產所有權取得的標志是什么？為何要這樣規(guī)定？,房屋等不動產，必須到相關部門辦理房產登記，才能取得所有權。,出售,維護不動產交易安全、提高不動產交易效率、保護不動產權利人的權益,主要的物權,所有權 含義：,指財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于 他的財產享有的占有、使用、收益、處分 的權利,分類：,按所有權主體分,國有全民所有,集體所有,私人所有,取得方式：,動產交付,不動產辦理產權登記,注意：,特殊動產（機動車、航空器、船舶）的產權的

3、取得變更也需依法辦理產權登記,最完整、最充分的物權,案例：,王小姐從蘇州買回一件連衣裙，價值180元。王小姐的男朋友是一位畫家，覺得這件連衣裙稍顯單調，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓使連衣裙增色不少。王小姐穿上也覺得非常漂亮。幾天后，王小姐的好朋友李小姐要去參加一個晚會向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了她。 晚會上，李小姐的同事吳小姐夸贊這件連衣裙漂亮并問其是從哪里買來的。李一時虛榮心起，就說自己花180元從蘇州買來的。吳當下言明愿出250元買下連衣裙。李覺得有利可圖，便答應下來。,事后，李小姐對王小姐說連衣裙不小心劃破幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償了180元錢，王也不再追

4、究。 幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問，這才真相大白。王表示愿意償還250元錢，請吳小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認為這件連衣裙是自己合法買來的，不愿返還。 1李小姐有權處置這件連衣裙嗎？ 2王小姐還能要回這件連衣裙嗎？,無,不能,善意取得,無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時是出于善意，就可依法取得該動產的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，只能要求轉讓人占有人賠償損失。 動產受讓人善意條件有四： 1第三人不知情且出于善意 2信賴占有 3支付對價 （4）非贓物（遺失物必須滿足兩年期限）,不動產受讓人善意條

5、件是“不知情”與“信賴登記”,甲有一幅畫，托乙保管。乙將該畫以合理的價格賣給知情的丙，并且交付該畫。 請問丙能否善意取得該畫？,乙將自己的車出賣給甲，向甲交付該車，但并未辦理過戶登記手續(xù)，后來乙又將該車以合理價格出賣給不知情的丙，并為丙辦了過戶登記手續(xù)。 請問丙能否善意取得該車？,乙將甲曬在院子里的Air Jordan 5 Retro PREM（￥2,999）以200塊賣給不知情的丙，。 請問丙能否善意取得該鞋？,為什么受傷的總是丙,案例分析P24鏡頭一,房屋的買賣：房屋屬于不動產，需以產權登記為其所有權轉讓的必要條件。該房屋產權已經過戶到小劉名下，所以他能夠取得所有權。小丁盡管訂立合同在先，

6、甚至已經拿到鑰匙入住該房，但并不能對抗劉陽。小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，他應當退還丁林購房款項，并承擔違約賠償責任。,轎車的買賣：轎車是動產，但法律同樣規(guī)定了其所有權轉移必須以產權登記過戶為條件。因此，車主小錢作為該轎車的所有權人，能夠向小馮追索該車。小馮可以向小孫要求承擔違約責任。,案例分析P24鏡頭二,電腦的買賣：電腦屬于動產，且法律并沒有規(guī)定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。而且，根據(jù)善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人）與之進行交易，并且支付了相應的款項，則

7、同樣能夠獲得該動產的所有權。但是，本案的特殊之處在于，這臺電腦是贓物，并不適用于動產善意取得。小陳不能取得該電腦的所有權。,案例分析P24鏡頭三,由上述案例可知，買方付錢并不是取得商品所有權的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒有合法取得所購物的所有權。,在生活中，要根據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)自己財產的類別，合法取得或變更所有權。,共有關系：,含義：兩個以上的人對同一財產享有所有權 形式,按份共有,共同共有,1、林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協(xié)議，雙方共投資8萬元，購買一輛“黃河”牌卡車，其中，林某投資7萬元，趙某投資1萬元 2、小張和小王經人介紹相識，一年后登記結婚。婚后，兩人辛勤勞動，勤儉持家，

8、幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。,按份共有,共同共有,王欽的家在農村，后因父母進城開飯店，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有一處宅子和兩畝承包地。當?shù)乜h政府要修公路，需要征用沿途的農村土地，其中正好包括王欽家的承包地。,思考1：王欽家享有哪些財產權利？,商品房和老宅的房屋所有權,土地承包經營權,老宅的宅基地使用權,商品房的土地使用權,用益物權,所有權,說說房子那些事兒,（自物權）,（他物權）,二、物盡其用用益物權,1、含義：,以財產的使用收益為目的的物權,2、分類,土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,三、增強信用擔保物權,含義：,以擔保債權的實現(xiàn)為

9、目的而產生的財產權,分類,抵押權,質 權,留置權,抵押權、質權、留置權的區(qū)別,抵押權與質權是基于當事人的約定而產生的；留置權是在特定合同當事人之間自動存在的，無需約定。,抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質權人必須占有質物，否則并不發(fā)生質權的效力。 抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，而質權的對象通常就是動產； 抵押權的生效通常需要辦理登記，而動產的質權是從交付其就開始生效。,案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟人關系。馮某向陳某借款，以其奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續(xù)。然后，馮某謊稱所有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理了所有

10、權登記證和行駛證，然后又向朱某借款，以該奔馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同，馮某將轎車連同該車舊的所有權登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所有權登記證，行駛證把車賣給林某。林某不疑，支付了車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續(xù)。朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修理費，修理廠將車扣留。,1.陳某對轎車是否享有抵押權？為什么？ 2朱某對轎車是否享有質權？為什么？ 3林某是否享有轎車的所有權？為什么？ 4修理廠扣留轎車，是否合法？為什么？ 5現(xiàn)2筆借款均到期，馮某逃逸，陳某，朱某和修理廠要求行使抵押權，質權，留置權，應由誰優(yōu)先行使權利？為什么？,1、陳某沒有抵押權。因為機動車屬于應該辦理抵押登記手續(xù)的合同，沒有進行抵押登記是無效的。 2、朱某沒有質權。對機動車的質押不僅需要占有，而且需要登記。 3、林某享有所有