1、精品自學(xué)考試資料推薦全國(guó) 2019 年 10 月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題課程代碼： 00173一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20 小題，每小題1 分，共 20 分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1.政策性住房金融是國(guó)家為解決居民住房困難，做出統(tǒng)一安排的一項(xiàng)金融服務(wù)，其扶助的主要對(duì)象是 ()A. “三資”企業(yè)職員B. 高收入者C.民營(yíng)企業(yè)家D. 中低收入者2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)抵押貸款中，不能 設(shè)定為抵押物的有 ()A. 依法生效的房屋預(yù)售合同B. 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D. 已取得所有權(quán)的房

2、屋3.通常情況下， 設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于()A. 貸款額度B. 應(yīng)付利息C.市場(chǎng)價(jià)格D. 市場(chǎng)利率4.如果公司欲籌集一筆不需償還的自有資金，就應(yīng)該發(fā)行()A. 債券B. 期權(quán)C.股票D. 可轉(zhuǎn)換債券5.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的客體要素為 ()A. 中介公司B. 外匯C.資金D. 房地產(chǎn)企業(yè)6.某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、 850 和 900 萬(wàn)元，若賦予的權(quán)重分別為 0.5、0.3和 0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為()A.830 萬(wàn)元B.845 萬(wàn)元C.850 萬(wàn)元D.857 萬(wàn)元7.反映企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債能力的指標(biāo)是()A. 流動(dòng)比率B. 速動(dòng)比率C.

3、銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)率D. 貸款按期償還率8.就住房金融制度而言，最典型的儲(chǔ)蓄來(lái)源型國(guó)家是()A. 日本B. 美國(guó)C.新加坡D. 德國(guó)9.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱(chēng)之為()1精品自學(xué)考試資料推薦A. 直接發(fā)行B. 間接發(fā)行C.私募發(fā)行D. 公募發(fā)行10.在信托關(guān)系中，受托人管理或處理信托財(cái)產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是()A. 為自己利益考慮B. 為受益人利益考慮C.為投資者利益考慮D. 為委托人利益考慮11.房地產(chǎn)信托成立的前提是財(cái)產(chǎn)權(quán)，即信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或支配權(quán)必須屬于()A. 受托人B. 受益人C.信托機(jī)構(gòu)D. 委托人12.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)

4、構(gòu)除收取約定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是()A. 存款人B. 代理人C.貸款人D. 信托機(jī)構(gòu)13.“典租”是指把土地出典后，出典人繼續(xù)耕種并繳納地租給()A. 出典人B. 代理人C.經(jīng)紀(jì)人D. 承典人14.如果典當(dāng)物到期未贖，經(jīng)承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有權(quán)的狀況下，則稱(chēng)之為 ()A. 死當(dāng)B. 轉(zhuǎn)典C.展期D. 典租15.在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是()A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、承包商B. 施工人員C.房屋購(gòu)買(mǎi)者D. 房屋出租人16.如果房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理不善，導(dǎo)致預(yù)期收入不能實(shí)現(xiàn)，則該房地產(chǎn)公司遭遇到了()A. 意外事故風(fēng)險(xiǎn)B. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)17.

5、銀行匯票和商業(yè)匯票要生效必須經(jīng)過(guò)()A. 承付B. 承兌C.匯兌D. 保險(xiǎn)18.房地產(chǎn)證券的流通主要通過(guò)證券交易所和柜臺(tái)交易市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，其中柜臺(tái)交易市場(chǎng)是指證券交易所以外的場(chǎng)外市場(chǎng)，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接進(jìn)行交易，其成交價(jià)格是采用 ()A. 協(xié)議價(jià)格B. 拍賣(mài)價(jià)格C.招標(biāo)價(jià)格D. 折扣價(jià)格19.為了降低房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)貸給購(gòu)買(mǎi)者全部購(gòu)房款，而是要求購(gòu)房者2精品自學(xué)考試資料推薦先支付房款總額一定比例的現(xiàn)金，該現(xiàn)金通常被稱(chēng)為()A. 應(yīng)收款B. 每月還款額C.首期付款D. 預(yù)付款20.在日本的社會(huì)保障性住房供應(yīng)體系中，其中有一個(gè)機(jī)構(gòu)直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主，面向全國(guó)居民提供住宅

6、，該機(jī)構(gòu)是()A. 日本住宅金融公庫(kù)B. 日本住宅都市整備公團(tuán)C.日本地方住宅供給公社D. 日本信貸協(xié)會(huì)二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5 小題，每小題2 分，共 10 分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。21.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該成為房地產(chǎn)業(yè)的 ()A. 決策中心B. 信貸中心C.結(jié)算中心D. 信息中心E.研究發(fā)展中心22.房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)籌集較大規(guī)模的資金，可以采取的主要形式有()A. 發(fā)行股票B. 發(fā)行債券C.分紅D. 向銀行貸款E.派息23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)的基本要素包括()A. 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B. 評(píng)價(jià)指標(biāo)C.評(píng)價(jià)對(duì)

7、象D. 評(píng)價(jià)結(jié)果E.評(píng)價(jià)方法24.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房可以選擇的房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)有()A. 家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B. 房屋抵押貸款保險(xiǎn)C.公眾責(zé)任保險(xiǎn)D. 預(yù)付款信用保險(xiǎn)E.房地產(chǎn)買(mǎi)方保證保險(xiǎn)25.房地產(chǎn)典權(quán)是一種復(fù)合權(quán)利，其主要內(nèi)容有()A. 處置權(quán)B. 所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D. 用益物權(quán)E.出售權(quán)三、簡(jiǎn)答題 (本大題共5 小題，每小題 6分，共30 分 )26.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)信用的主要形式。27.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)投保人的投保程序。28.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)籌資的主要任務(wù)。3精品自學(xué)考試資料推薦29.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)結(jié)算的原則。30.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)性職能。四、計(jì)算題 (本大題共2 小題，每小題10 分，共 20 分 )31.某建筑物總建筑面積6000 平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每建筑平方米5000 元，耐用年限50年，假設(shè)殘值為0，尚可使用30 年。試估算該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單位價(jià)格。32.某房地產(chǎn)公司要從三個(gè)項(xiàng)目中選擇一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)有三種可能性，這些可能性與每個(gè)項(xiàng)目相應(yīng)的盈利如下表所示：情況 1情況 2情況 3項(xiàng)目 180500項(xiàng)目 2704510項(xiàng)目 34040