1、.房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經(jīng)濟(jì)、文化與生活。有的人說房地產(chǎn)業(yè)是泡沫經(jīng)濟(jì)，然而我想說房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是實體經(jīng)濟(jì)和實業(yè)部門，其本身決不是泡沫經(jīng)濟(jì)。 首先， 房地產(chǎn)是不動產(chǎn)， 房地產(chǎn)商品兼有生活資料和生產(chǎn)資料雙重屬性，是以實物形態(tài)存在的實實在在的實體產(chǎn)品，同金融證券（包括股票、債券）僅僅是收益權(quán)利證書相比， 根本不同， 它的屬性決定了它不是泡沫經(jīng)濟(jì)。其次，房地產(chǎn)業(yè)部門屬于實業(yè)部門，它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的。三是房地產(chǎn)業(yè)屬于基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。它在國民經(jīng)濟(jì)體系處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，起到十分重要的作用。并且已經(jīng)成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，是我國經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志之一。因此，房地產(chǎn)業(yè)

2、絕不是有些人所說的“泡沫經(jīng)濟(jì)”雖然說房地產(chǎn)業(yè)不是泡沫經(jīng)濟(jì)， 然而目前房地產(chǎn)業(yè)卻有泡沫化的趨勢， 存在著發(fā)展成為泡沫經(jīng)濟(jì)的危險性。 主要表現(xiàn)有： 一，房屋空置泡沫； 二，房地產(chǎn)投資泡沫； 三，房價虛漲泡沫。在這眾多泡沫現(xiàn)象中， 高房價表現(xiàn)的尤為突出。而高房價帶給社會的危害是極其嚴(yán)重的。高房價的第一個危害是抑制其它方面的需求，造成畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 高房價造就了眾多的房奴，他們一方面要贍養(yǎng)父母，另一方面要攢錢買房子，因此他們會盡可能的壓縮開支。然而他們又是工薪階層中的高收入者，也就是未來的中產(chǎn)階級，他們不消費(fèi)， 整個社會的消費(fèi)就沒有了支撐。第二危害就是抑制其它方面投資，造成畸形發(fā)展。 房地產(chǎn)的行業(yè)的暴

3、利吸引了過多的社會資本， 從而削弱了其他方面的投資。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對不動產(chǎn)過強(qiáng)依賴，降低了我們在國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的競爭力。第三個危害影響社會和諧。高房價剝奪了眾多房奴的幸福感，同時也導(dǎo)致社會上地產(chǎn)業(yè)投機(jī)盛行，影響社會的創(chuàng)造力，社會失去創(chuàng)造力也就失去了發(fā)展的原動力。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口的增長， 城市化進(jìn)程的加快，如何讓這一行業(yè)真正成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點，防范房地產(chǎn)泡沫， 促進(jìn)其健康發(fā)展已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展重中之重。個人認(rèn)為： 一方面是大規(guī)模推出經(jīng)濟(jì)適用房。規(guī)?；瞥鼋?jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)地區(qū)特點統(tǒng)籌規(guī)劃，完全可以很好地抑制商品房的價格。.二是強(qiáng)化土地資源管理。通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整控制商品房價格的不合理上漲。要根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實行土地出讓公開招投標(biāo)制度，控制一些城市過高的地價。從而控制過高的房價。三是建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報制度，加強(qiáng)和完善現(xiàn)有的宏觀監(jiān)測體系。通過對全國房地產(chǎn)市場信息的及時歸集、整理和分析， 就市場運(yùn)行情況做出評價和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策做