1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）,謝經(jīng)榮 呂萍 喬志敏 編著,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,學(xué)習(xí)方式：全國招生 函授學(xué)習(xí) 權(quán)威雙證 國際互認(rèn) 認(rèn)證項(xiàng)目：注冊(cè)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、品質(zhì)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、營銷策劃師、物流經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、企業(yè)管理咨詢師、總經(jīng)理、營銷經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、酒店經(jīng)理、企業(yè)培訓(xùn)師、采購經(jīng)理等高級(jí)資格認(rèn)證。 頒發(fā)雙證：高級(jí)注冊(cè) 經(jīng)理資格證+MBA研修證+人才測(cè)評(píng)證+全套學(xué)籍檔案 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：僅收取1280元 網(wǎng)址： 報(bào)名電話045188342620 咨詢郵箱： 咨詢教師: 王海濤 地址：哈爾濱市道外區(qū)南馬路120號(hào)職工大學(xué)109室美華教育。

2、近千本MBA職業(yè)經(jīng)理教程免費(fèi)下載 -請(qǐng)速登陸：,全國迷你型MBA職業(yè)經(jīng)理雙證班,第三章 地租理論,重點(diǎn)問題 農(nóng)業(yè)區(qū)位論 工業(yè)區(qū)位論 中心地說（中心地理論） 市場(chǎng)區(qū)位理論 佩蘭德的區(qū)位理論 艾薩德的區(qū)位理論,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第一節(jié) 區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展,一、區(qū)位 區(qū)位是指某一空間的幾何位置，是自然界的地理要素和人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。為進(jìn)一步揭示區(qū)位的性質(zhì)與特點(diǎn)，可以將區(qū)位進(jìn)一步劃分為： 自然地理區(qū)位：指某一事物與其周圍自然環(huán)境的空間關(guān)系，以及該位置上的地質(zhì)地貌等自然條件的組合特征。 經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位：是指在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中形

3、成或創(chuàng)造的人地關(guān)系。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第一節(jié) 區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展,二、區(qū)位理論 自19世紀(jì)下半葉至20世紀(jì)40年代，是區(qū)位理論形成和得到初步發(fā)展的階段。杜能、韋伯、克里斯塔勒、廖什等都為區(qū)位理論的形成和發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。但他們的理論受到社會(huì)實(shí)踐條件的局限，研究對(duì)象是單個(gè)的或某一方面的經(jīng)濟(jì)客體?；静簧婕皠?dòng)態(tài)變化。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第一節(jié) 區(qū)位理論的產(chǎn)生和發(fā)展,隨著社會(huì)的發(fā)展，區(qū)位理論正不斷更新和發(fā)展，為解決和解釋實(shí)際問題發(fā)揮了重要作用。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面： 工業(yè)化和城市化與區(qū)位理論的發(fā)展 現(xiàn)代科技與區(qū)位理論的發(fā)展 高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興

4、起與區(qū)位理論的發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,一、農(nóng)業(yè)區(qū)位論 19世紀(jì)初德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能創(chuàng)立了關(guān)于農(nóng)業(yè)布局的學(xué)說。這一理論上是西方國家比較流行的農(nóng)業(yè)布局理論之一。其主要內(nèi)容可以概括為以下幾個(gè)方面。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（一）基本假設(shè) 孤立國是假設(shè)一個(gè)與世隔絕的國家。在這里，只有一個(gè)中心城市，全國各地的農(nóng)產(chǎn)品都要以這個(gè)城市作為主要的銷售市場(chǎng)；在這里土壤肥沃性相同，氣候、地形等完全一致；城鄉(xiāng)間唯一的交通手段就是馬車；各地農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的能力和技術(shù)條件相同；孤立國與外界隔絕；農(nóng)作物的經(jīng)營目的是謀取最大利益；市場(chǎng)

5、上農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格、勞動(dòng)者的工資、資本的利息都固定不變。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（二）主要內(nèi)容 在以上這些假設(shè)條件下，杜能認(rèn)為農(nóng)產(chǎn)品的利潤（P）是由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本（E）、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格（V）和農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)（T）三個(gè)因素決定的。用公式表示為： P=V-(E+T) 杜能運(yùn)用這一公式分析了城市周圍土地利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度，得出的結(jié)論是：城市周圍土地的利用類型以及農(nóng)業(yè)集約化程度都是隨著距離的遞遠(yuǎn)呈帶狀變化，圍繞城市形成一系列同心圓，這些同心圓被稱為“杜能圈”。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版）

6、21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,圖31 杜能圈,杜能圈共有六個(gè)同心圓，如下圖所示。,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（三）杜能理論的貢獻(xiàn) 杜能對(duì)農(nóng)業(yè)區(qū)位論的研究從級(jí)差地租出發(fā)，闡明了市場(chǎng)距離對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集約程度和土地利用類型的影響，并得出結(jié)論：農(nóng)業(yè)布局應(yīng)該按由近到遠(yuǎn)配置不同的作物，其經(jīng)營方式也應(yīng)由集約到粗放變化。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,二、工業(yè)區(qū)位論 德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯第一個(gè)完整地提出了工業(yè)區(qū)位的理論，并在當(dāng)時(shí)產(chǎn)生了相當(dāng)廣泛的影響，被公認(rèn)為是工業(yè)區(qū)位理論的奠基者，其代表作為工業(yè)區(qū)位論（1909）。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論

7、,（一）基本概念 韋伯在理論中首先提出和分析了“區(qū)位因素”的概念，認(rèn)為區(qū)位因素可以劃分為三類： 一般性區(qū)位因素和特殊性區(qū)位因素，即對(duì)每一種工業(yè)生產(chǎn)都有一定意義的因素和只對(duì)某些部門才有意義的因素。 區(qū)域因素、集聚因素和分散因素：區(qū)域因素決定企業(yè)的布局，而集聚因素和分散因素影響企業(yè)的聯(lián)合性與協(xié)作性。 自然技術(shù)因素和社會(huì)文化因素等。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（二）主要內(nèi)容三個(gè)法則 工業(yè)區(qū)位選擇應(yīng)遵循的三個(gè)法則：,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,區(qū)位選擇原則,運(yùn)輸區(qū)位法則,勞動(dòng)力 區(qū)位法則,集聚（分散）法則,三、中心地說（中心地理論） 中心

8、地說是關(guān)于城市區(qū)位的一種理論，產(chǎn)生于一戰(zhàn)后的西歐城市化和工業(yè)化迅速發(fā)展的歷史時(shí)期，由德國地理學(xué)家克里斯塔勒首創(chuàng)。學(xué)說的主要目的是探索和揭示城鎮(zhèn)分布的“安排原則”，即決定城鎮(zhèn)數(shù)量、規(guī)模和分布的原則，基本論點(diǎn)認(rèn)為，城市形成于一定數(shù)量的生產(chǎn)地中的中心地，是向周圍區(qū)域居住的人口供應(yīng)物品和勞務(wù)的地點(diǎn)，而且不同級(jí)別的中心地應(yīng)遵循一定的等級(jí)分布規(guī)律。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（一）基本概念 中心地和中心地職能：中心地是向居住在它周圍的居民提供各種貨物和服務(wù)的地方，一般是指城鎮(zhèn)的所在地；其職能是指由中心地提供的貨物和服務(wù)的種類。 人口門檻：指一個(gè)企業(yè)為維持經(jīng)營活動(dòng)

9、所必須賺取的最低收入，將這一最低收入界限比喻為企業(yè)的門檻。 貨物的最大銷售距離,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（二）主要內(nèi)容 假設(shè)條件： 這里為“均值平原”，土地肥沃，資源分布、人口分布均勻，對(duì)貨物需求、消費(fèi)方式都是一致的，無邊界； 有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，交通費(fèi)和距離成正比，朝各個(gè)方向移動(dòng)都可行； 生產(chǎn)者和消費(fèi)者都屬于經(jīng)濟(jì)行為合理的人； 消費(fèi)者離他們居住地最近的中心地購買他們所需的貨物和服務(wù)，他們?yōu)榇烁冻龅膶?shí)際價(jià)格等于貨物的銷售價(jià)格加上來往的交通費(fèi)用。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,六邊形網(wǎng)格：克氏根據(jù)周邊最短而面

10、積最大和不留空當(dāng)代彌合性原則，認(rèn)為最合理、最有效的市場(chǎng)區(qū)圖形是正六邊形體系。 等級(jí)體系的形成：不同的貨物和服務(wù)的提供點(diǎn)都能夠按照一定的規(guī)則排列成順序的等級(jí)體系。按照三種不同的原則，可以建立三種中心地等級(jí)體系。三種原則是： 市場(chǎng)最優(yōu)原則 交通最優(yōu)原則 行政最優(yōu)原則,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,四、其他學(xué)者對(duì)區(qū)位理論的研究成果 （一）廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論 廖什在1945年所著的區(qū)位經(jīng)濟(jì)學(xué)一書中，以簡(jiǎn)單的方程組來描述一般的空間關(guān)系，同時(shí)也設(shè)法表達(dá)出所有區(qū)位相互關(guān)系的抽象化系統(tǒng)，這是廖什將空間經(jīng)濟(jì)思想帶入?yún)^(qū)位理論并在方法上創(chuàng)新的主要貢獻(xiàn)之處。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二

11、版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,（二）佩蘭德的區(qū)位理論 佩蘭德是第一個(gè)論及市場(chǎng)地區(qū)范圍問題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,A市場(chǎng),B市場(chǎng),運(yùn)輸成本,工廠價(jià)格,價(jià)格,A,A,B,B,圖32 兩廠商市場(chǎng)分布理論,（三）艾薩德的區(qū)位理論 艾薩德認(rèn)為一般區(qū)位理論能以經(jīng)濟(jì)理論的方法來擴(kuò)展，用以研究在依據(jù)替代原則分析企業(yè)家作區(qū)位決策時(shí)各種不同的生產(chǎn)要素的任何組合。沃爾特提出利用和借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)中兩種生產(chǎn)要素的各種可能組合所形成的等產(chǎn)量曲線與各種等成本曲線相切，可決定生產(chǎn)的特定生產(chǎn)量和生產(chǎn)要素的最低成本組合的分析方法，可利用等產(chǎn)量線分析確定

12、工廠的區(qū)位。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)位理論,勞動(dòng)力（L）,N,E,Lx,C3,C2,C1,K1,K2,K3,M3,M2,M1,O,原料（M）,圖33 利用等產(chǎn)量曲線確定廠商區(qū)位,（四）阿隆索的區(qū)位理論 阿隆索于1964年提出競(jìng)租函數(shù)概念。他認(rèn)為，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的區(qū)位是由其所能夠支付的地租而決定的。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，通過土地供求機(jī)制、土地價(jià)格機(jī)制的作用和調(diào)整，各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)使用土地，并經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng)決定各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的最佳區(qū)位選擇。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第二節(jié) 主要區(qū)

13、位理論,一、影響房地產(chǎn)區(qū)位的主要因素 （一）影響土地區(qū)位的主要因素 影響土地區(qū)位的主要因素可以概括為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素等。 一般因素指對(duì)城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。 區(qū)域因素是影響城鎮(zhèn)不同地區(qū)土地區(qū)位條件的因素。 個(gè)別因素指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施等。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,人口,行政區(qū)劃,地理位置與自然條件,社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況,土地與住房制度,城市規(guī)劃,土地利用計(jì)劃,政策,影響土地區(qū)位的 一般因素,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,圖34 影響土地區(qū)位的一般

14、因素,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,圖35 影響土地區(qū)位的區(qū)域因素,圖36 影響土地區(qū)位的個(gè)別因素,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,（二）影響房屋區(qū)位的主要因素 房屋的區(qū)位指的是立體區(qū)位的一種形式，即在土地區(qū)位相同的情況下，具體到各個(gè)房屋（多層或高層建筑）的立體區(qū)位的差異，包括樓層、朝向等。這些因素不同，影響到房屋的使用效益，也影響到房屋的利用價(jià)值。,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,（三）影響企業(yè)選址的重要區(qū)位因素 這里所指的企業(yè)選址要考慮的因素主要

15、有三個(gè)方面： 不同類型企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素 不同時(shí)期、不同階段企業(yè)選址考慮的區(qū)位因素 不同市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境企業(yè)選址所要考慮的因素,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系 （一）區(qū)位理論與房地產(chǎn)價(jià)格 不同區(qū)位之所以影響房地產(chǎn)價(jià)格，可以歸納為兩個(gè)方面的原因： 區(qū)位是影響企業(yè)生產(chǎn)成本的重要因素 區(qū)位也會(huì)影響到土地使用者的方便程度,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,二、區(qū)位理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系 （二）區(qū)位理論與企業(yè)的選址 企業(yè)選址應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,圖37 企業(yè)廠址選擇的方法,（三）區(qū)位理論與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的區(qū)位選擇 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位選擇的共同點(diǎn)表現(xiàn)在： 緊密依托經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市 靠近教育和科研機(jī)構(gòu) 便捷、高效的信息獲取條件 優(yōu)美的環(huán)境條件,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材,第三節(jié) 研究區(qū)位理論的實(shí)際意義,（四）區(qū)位理論與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位選擇應(yīng)考慮的要