1、.規(guī)劃術(shù)語解釋：“用地面積”項(xiàng)目建設(shè)所占用的土地面積“建筑面積”建筑物的總規(guī)?！叭莘e率”建筑面積與用地面積相除得出的數(shù)“控高”允許建筑物達(dá)到的最大高度“綠化率”綠化面積占用地面積的比例“建筑密度”建筑物基座面積占用地面積的比例，也稱覆蓋率“紅線”簡單可理解為用地的邊界線“退線距離”建筑物四邊退讓紅線四邊的距離“停車位”停放車輛的位置和數(shù)量“間距”建筑物之間的相互距離“遮擋”分光線遮擋和視線遮擋， 常見為南側(cè)建筑對北側(cè)建筑的日照遮擋?！叭照諟y算” 為保證被遮擋建筑的最低日照時(shí)間， 而進(jìn)行的一種計(jì)算“代征地” 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)完成的但并不屬于本項(xiàng)目的土地整理， 常見為代征道路和代征綠地。規(guī)劃審批部門和權(quán)

2、限劃分：北京市規(guī)劃委負(fù)責(zé)各類建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作， 市規(guī)委和區(qū)縣分局的權(quán)限劃分經(jīng)常處于變動(dòng)當(dāng)中，目前的趨勢是權(quán)力向分局下放，大致分工為：中央單位、各大部委、軍隊(duì)武警項(xiàng)目，重大項(xiàng)目，由市;.規(guī)委審批，其它項(xiàng)目由分局審批， 農(nóng)民自建房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃科審批。規(guī)劃審批程序：工程建設(shè)從頭至尾基本要辦理 6-9 個(gè)規(guī)劃手續(xù)，依次為：控規(guī)調(diào)整（符合控規(guī)不需）規(guī)劃意見函復(fù)（自有用地不需）規(guī)劃意見書釘樁通知單設(shè)計(jì)方案審查用地規(guī)劃許可證 （自有用地不需） 工程規(guī)劃許可證開工規(guī)劃驗(yàn)線竣工規(guī)劃驗(yàn)收。規(guī)劃手續(xù)與其它手續(xù)的關(guān)系：一個(gè)項(xiàng)目要想合法建設(shè)， 需要得到多個(gè)政府部門的批準(zhǔn)， 主要有：規(guī)劃委的規(guī)劃審批、發(fā)改委的立項(xiàng)

3、審批、國土局的用地審批、人防局的人防審批、消防局的消防審批、環(huán)保局的環(huán)保審批、交通委的交通審批，文物局的文保審批，建委的開工審批等等，程序繁雜。但以上最主要的還是規(guī)劃審批，一個(gè)項(xiàng)目能否建設(shè)， 規(guī)劃起的是一個(gè)“主審和決定性”作用，其它大致可理解為圍繞規(guī)劃展開的“副審”。規(guī)劃審批的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：規(guī)劃審批，也稱為規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃報(bào)審、規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報(bào)建等等，俗稱“跑規(guī)劃”。所有建設(shè)單位都要追求自身項(xiàng)目的最大利益， 這很正常，但作為城市管理者必須從宏觀角度考慮問題， 平衡各方利益， 規(guī)劃審批從某種角度上講，是政府對建設(shè)申請方過高期望值的一個(gè)理性回歸。一個(gè)項(xiàng)目能否通過規(guī)劃審查， 主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)： 擬建項(xiàng)目是否違背大的政治環(huán)境和大的建設(shè)政策， 是否違背城市總體規(guī)劃， 是否超;.出具體地塊的控規(guī)指標(biāo)， 申請程序、主體資格和報(bào)審材料是否符合要求，這些若都沒問題，則規(guī)劃審批方面不會(huì)有問題。北京規(guī)劃委概況：首規(guī)委與市規(guī)委可看成是一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子，規(guī)委以前叫規(guī)劃局，后升格為委，屬位高權(quán)重機(jī)構(gòu)，辦事人員若說不出要見的人名，大門肯定是進(jìn)不去的。與建設(shè)單位直接相關(guān)的處室是：建管一處，負(fù)責(zé)城區(qū)外自有用地項(xiàng)目；建管二處，負(fù)責(zé)城區(qū)自有用地項(xiàng)目；用地處，負(fù)責(zé)非自有用地項(xiàng)