1、.泰興市國有土地上房屋征收重置價格、建筑等級標準及建筑成新因素表一 、 房 屋 重置 價格標 準住宅房屋重置價格（元/m2）結(jié)構(gòu)鋼筋鋼筋磚混磚混磚混磚混磚木簡 易 結(jié) 構(gòu)砼一砼類型一等二等三等四等一等二等三等一等二等等二等重置128011801040940840720940750600420340單價非 住宅房屋重置價格（元 /m2）結(jié)構(gòu)鋼筋砼鋼筋砼磚混磚混磚混磚混磚木簡 易 結(jié) 構(gòu)類型一等二等一等二等三等四等一等二等三等一等二等重置130011001060950860740800700600400320單價注：住宅、非住宅用房（不包括工業(yè)及倉儲用房） 所列房屋的層高為 : 鋼砼結(jié)構(gòu) 3. 6

2、-4 米, 磚混結(jié)構(gòu) 2.8-3.2 米，磚木結(jié)構(gòu) 2.7-3 米，簡易結(jié)構(gòu) 2.2-2.5 米。房屋層高每增減 0.2 米 , 重置價格相應增減 2%,房屋層高為地坪面與上層板頂面之間的高度 , 前后檐高不等的 , 以平均高度計算。標準工業(yè)及倉儲用房重置價格（元/m2）級類別結(jié)構(gòu)、裝修及設備狀況重置價格別一檐高大于 7.5m，鋼砼基礎，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網(wǎng)較密（6m6m及以內(nèi)） ，實砌墻圍護， 鋁合金窗或鋼門窗，水泥或水磨石樓地1370級鋼混結(jié)面，水電衛(wèi)齊全?？缍?5m，吊車噸位大于 5 噸。構(gòu)（框架）二檐高大于 6m，鋼砼基礎，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網(wǎng)較疏（6m6m以上），實砌

3、墻圍護， 鋁合金窗或鋼門窗， 水泥或水磨石樓地面，1250級水電衛(wèi)齊全。跨度15m，吊車噸位大于 5 噸。鋼混結(jié)一鋼砼柱，檐高大于7.5m，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15m，吊車噸位1200級大于 5 噸。構(gòu)（排二架）鋼砼柱，檐高大于6m，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15m，無吊車。1100級一鋼砼基礎，檐高大于6m鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面。1100全鋼級結(jié)構(gòu)二鋼砼基礎，檐高大于6m鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面。1000級一磚柱局部砼柱， 檐高大于5.5m ，砼屋架或鋼屋架， 有墻上跑吊車3-5t ，1000磚混級跨度 9-12m。結(jié)構(gòu)二磚柱局部砼柱，檐高大于5.5m，砼屋架或鋼屋架，跨

4、度 9-12m。900級磚木磚柱，檐高大于 4.5m，木屋架或鋼木屋架，跨度9-12m。850結(jié)構(gòu).單層工業(yè)及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價（1+檐高調(diào)整系數(shù) ） （1+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率%多層工業(yè)及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價（1+層高調(diào)整系數(shù)）（ 1+跨度及跨數(shù)調(diào)整系數(shù)）建筑面積成新率%1、層高檐高調(diào)整系數(shù)說明表層高及檐高調(diào)整調(diào)整值單層廠房及倉儲用房（鋼混、全鋼）結(jié)構(gòu)，檐高在 9m以上調(diào)增,6m每增減 0.3m，建筑物重置價格增減 2.0。以下調(diào)減。單層廠房及倉儲用房（磚混、磚木）結(jié)構(gòu)，檐高在 6m以上調(diào)增,每增減 0.2m，建筑物重置價格增減 2.0%。4.

5、5m以下調(diào)減。2、鋼混結(jié)構(gòu)、全鋼結(jié)構(gòu)跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表跨度 (m)1218(15)24跨數(shù)123修正系數(shù)4%0-8%修正系數(shù)0-10%-15%二 、房 屋 建 筑 等 級 說 明 表住宅房屋建筑等級說明表1. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)多層住宅房屋等分部項具 備 條 件類別級結(jié)構(gòu)鋼筋砼整板基礎、基礎梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)新穎質(zhì)量優(yōu)。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質(zhì)門或金屬門，分戶配鋼有牢固防盜門。筋墻面及天棚內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為高檔涂料或面磚墻面； 天棚為一般涂料砼平頂。一現(xiàn)澆鋼筋砼屋面或鋼屋架、鋼筋混凝土樓面，普通水磨石地面，保等屋樓地鋼溫

6、隔熱、防水屋面。筋設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路砼暗敷。結(jié)鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分構(gòu)結(jié)構(gòu)隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)一般質(zhì)量優(yōu)。鋼門窗鋼窗或木窗，普通木質(zhì)門，木質(zhì)用料中等。筋內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般砼墻面及天棚涂料平頂。二等屋樓地木基層斜屋面、 多孔板樓面； 水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面。設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷。.2. 磚混結(jié)構(gòu)多層普通住宅房屋類別磚 混結(jié) 構(gòu)等分部項級結(jié)構(gòu)門窗磚混墻面及天棚一等屋樓地設備結(jié)構(gòu)門窗磚混二墻面及天棚等屋樓地設備結(jié)構(gòu)門窗磚混墻面

7、及天棚三等具備條件鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，每開間、縱橫墻交接處及橫墻的中部均應設置構(gòu)造柱、層層鋼筋砼圈梁。鋁合金或塑鋼窗，較好木質(zhì)門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門。內(nèi)墻為乳膠漆墻面； 外墻為高檔涂料或面磚墻面； 天棚為乳膠漆平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，局部鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構(gòu)造柱，層層圈梁。用料中等的木門窗。內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。水電衛(wèi)浴

8、齊全，照明、插座分線路設置。磚基礎或砼基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁。用料一般的木質(zhì)門窗。一般標號沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。結(jié)構(gòu)磚基礎，空斗磚墻承重。門窗用料一般的木質(zhì)門窗。磚混墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內(nèi)墻面一般粉刷，無吊頂。四等屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛(wèi)生設施，照明、插座分線路設置。.3. 磚木結(jié)構(gòu)房屋等分部項具 備 條 件類別級結(jié)構(gòu)磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規(guī)范。門窗鋁合金門窗

9、或用料上等的木質(zhì)門窗。磚內(nèi)墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等. 天棚為高檔涂料平木墻面及天棚頂。一等屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質(zhì)量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面。設備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設，照明、動力線路分設。結(jié)構(gòu)磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質(zhì)量較好、屋面木梁、木屋架承重。磚門窗普通木門窗。磚木木墻面內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。二普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦結(jié)等屋樓地或小瓦屋面。構(gòu)設備水、電齊全。照明、動力線路分開設置。結(jié)構(gòu)磚基礎，空斗墻承重，外觀質(zhì)量一般，木屋架木梁承重。磚門窗普通木門窗。木三墻面內(nèi)墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿

10、或清水墻。等普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋屋樓地面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。4. 簡易結(jié)構(gòu)房屋類別等級具備條件磚 墻 圍 護 ，竹 木 結(jié) 構(gòu) 蘆 葦 或 纖 維 板 基 層 、平 瓦 屋 面（ 或 彩 鋼一 等瓦 屋 面 ） ， 墻 面 內(nèi) 外 一 般 粉 刷 ， 木 門 窗 齊 全 。簡易二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。.非住宅房屋建筑等級說明表1. 鋼筋砼結(jié)構(gòu)多層非住宅房屋等分部項類別級結(jié)構(gòu)鋼門窗筋墻面及天棚砼一屋樓地鋼等筋砼設備結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)鋼門窗筋砼墻面及天棚二等屋樓地設備具備條件鋼筋砼整板基礎、基礎梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分

11、隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)新穎質(zhì)量優(yōu)。鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質(zhì)門或金屬門，分戶配有牢固防盜門。內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為高檔涂料或面磚墻面； 天棚為一般涂料平頂?，F(xiàn)澆鋼筋砼屋樓面； 水泥砂漿或水磨石樓地面； 保溫隔熱、 防水屋面。水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎，鋼筋砼框架梁柱承重，內(nèi)外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結(jié)構(gòu)一般質(zhì)量優(yōu)。鋼窗或木窗，普通木質(zhì)門，木質(zhì)用料中等。內(nèi)墻為一般涂料墻面； 外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面； 天棚為一般涂料平頂。木基層斜屋面、 多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面； 保溫隔熱屋面。水電

12、衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷。2. 磚混結(jié)構(gòu)多層普通非住宅房屋等分部項類別級結(jié)構(gòu)磚門窗混墻面及天棚一等屋樓地磚 混設備結(jié) 構(gòu)結(jié)構(gòu)磚門窗混墻面及天棚二等屋樓地設備具備條件鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構(gòu)造柱、層層鋼筋砼圈梁。鋁合金或塑鋼窗，較好木質(zhì)門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門。內(nèi)墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠漆平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構(gòu)造柱，層層圈梁。用料中等的木門窗。內(nèi)墻為一

13、般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂。水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。.結(jié)構(gòu)磚基礎或砼基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁。磚門窗用料一般的木質(zhì)門窗?；靿γ婕疤炫镆话銟颂柹碀{外墻面或清水墻，內(nèi)墻面刷涂料，無吊頂。三水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊等屋樓地頂。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。結(jié)構(gòu)磚基礎，空斗磚墻承重。磚門窗用料一般的木質(zhì)門窗?；靿γ婕疤炫镆话銟颂柹碀{外墻面或清水墻，內(nèi)墻面一般粉刷，無吊頂。四等屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛(wèi)生設施，照明、插座分

14、線路設置。3. 磚木結(jié)構(gòu)房屋類別磚木結(jié)構(gòu)等分部項具 備 條 件級結(jié)構(gòu)磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規(guī)范。門窗鋁合金門窗或用料上等的木質(zhì)門窗。磚內(nèi)墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等. 天棚為高檔涂料平木墻面及天棚頂。一水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質(zhì)量上等的木望板或等屋樓地望磚。平瓦或小瓦屋面。設備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設，照明、動力線路分設。結(jié)構(gòu)磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質(zhì)量較好、屋面木梁、木屋架承重。磚門窗普通木門窗。木墻面內(nèi)墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。二普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦等屋樓地或小瓦屋面。設備水、電齊全

15、。照明、動力線路分開設置。結(jié)構(gòu)磚基礎，空斗墻承重，外觀質(zhì)量一般，木屋架木梁承重。磚門窗普通木門窗。木墻面內(nèi)墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。三普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋屋樓地等面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。.4. 簡易結(jié)構(gòu)房屋類別等級具備條件磚 墻 圍 護 ，竹 木 結(jié) 構(gòu) 蘆 葦 或 纖 維 板 基 層 、平 瓦 屋 面（ 或 彩 鋼一 等瓦 屋 面 ） ， 墻 面 內(nèi) 外 一 般 粉 刷 ， 木 門 窗 齊 全 。簡易二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。三 、 建 筑 物 成 新 因 素 確 定 表房屋成新評定等級及說明表完損等級完好房基本完好房一般損壞房嚴重損壞房危險房成新評定說明按房屋完損等級評定標準 的相關規(guī)定執(zhí)行。新舊程度折余率全新100%九成新90%八成新80%七成新70%六成新60%五成新50%四成新40%三成新30%不足三成新30%以下各類建筑經(jīng)濟耐用年限及殘值率表類別生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率鋼結(jié)構(gòu)70 年50 年80 年鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)50 年35 年60 年0磚混結(jié)構(gòu)一等40