1、中心幼兒園廚房改造、圍墻翻建工程工程決算書工程名稱： *中心幼兒園廚房改造、圍墻翻建工程建筑面積：廚房改造：*.62 平方米，圍墻翻建*.52 立方米工程決算價： *.14元建設單位： *中心幼兒園施工者：潘 *日期： 2006 年 7 月 28 日1、廚房改造面積：（4.75+5.15+6.75+1.80+2.00+3.35）米 2.7 米 64.26 平方米 14.64 平方米（門窗面積） 49.62 平方米決算金額： *.34 元鑿清表層混凝土：49.62 平方米 0.05 米 2.48 * * 元貼瓷磚： 49.62 平方米 *元 *.5 元清碴： 49.62 平方米 0.05 米 2

2、.48 立方米 * *.6 元清洗瓷磚表面：49.62 平方米 *元 *.24 元清洗廚房： 2 人 50天 * 元2、圍墻體積： 27.5 米 2.2 米 0.24 米 14.52 平方米，決算金額：*.8 元。拆除舊危墻：27.5 2.2 米 0.24 米 14.52 立方米 *元 *.6 元砌磚墻： 27.5 米 2.2 米0.24 米 14.52 立方米 * 元 *.2 元清廢料： 2 天 4 人*元 * 元3、稅費： *.140.03318 *.30 元4、工程含稅決算總金額：*.44 元驗收人：驗收時間：年月日你的問題不過詳細,大家無法回家。我舉例：以房地產工程為例：第一步、結算在

3、做決算之前先要做結算， 也就是計算某項工程、單體等的結算價，如土建工程、 水電工程、電梯等設備安裝工程、智能化工程、小區(qū)道路管網等市政工程、景觀工程等。再以土建工程有例：1、收集資料。主要是做好竣工圖，整理好聯(lián)系單和簽證單，仔細研究合同和協(xié)議書。2、工程量計算（包括增減項目），根據合同和定額規(guī)定計算工程量。3、進行套價（清單工程套價前要分類別工程取費）, 做好材料差價計算，清單的也許按合同，套用合同清單單價。4、清單工程計算措施費和其它費用。5、按規(guī)定取費，清單工程沒有此項。6、按規(guī)定計稅金，清單工程在計稅金前還要先取規(guī)費。7、合計所有項目總價，得出單體工程的土建結算總價。8、有的工程需進行索

4、賠，例好索賠原因，計算索索賠造價。二、決算與施工的工程決算是以工程結算為依據，而且真正的決算是投資與效益的計算，是房地產公司計算投資成本和利潤的依據。1、與施工方依據是工程結算，在此基本上要計算施工方所領用的甲供材，施工方所用的水電費等相關費用。還有是做好索賠與反索賠。索賠如施工方拖延工期，質量不合格， 所提供的資料使業(yè)主無法進行備案等。 反索賠是針對施工方所提出的索賠，按成因和依據進行不索賠或減少索賠?，F(xiàn)在不少房地產與施工單位都不按規(guī)定，將此項例入了工程結算。2、主要是成本核算。要計算整個工程項目的所有投資與收益。如前期費用： 設計費（規(guī)劃設計費、 擴初設計費施工圖設計費等）、期間費（招標代

5、理、 可行性報告、 監(jiān)理費用等） 、三通一平費、專業(yè)咨詢費、物業(yè)移交費等等。還要計算政府費用：如墻改基金、施工圖審查費、商品房網絡服務費、產權交易費面積測繪等等。當然還要計算房地產人員開支、銀行貸款利息等等。最后所有費用加上就是本項目的投資（不包括稅）。計算所有產權房屋所賣出的總價得出總收入。兩者相扣的總價進行交稅，最后將總收入減總投資減稅金后得出收益。當然工程決算主要是財務上進行的，所于金融范疇，學工民建的用不上，學工程造價和建筑會計的才用得上。你所提出的主要是工程決算，所以對結算方面我只是一點而過。我只是做了一個粗答，如要細答，請將問題提到點上，以方面大家具體回答。一、本章主要內容：1.

6、工程結算的概念、結算方式、結算程序、工程價款的結算；2. 工程竣工決算的概念、編制依據、內容、程序。二、本章教學目標:1. 掌握工程備料款、工程進度款、工程竣工結算的編制方法；2. 了解工程竣工決算的編制方法。三、學習的重點與難點:重點：工程價款的結算。難點：工程進度款的支付。四、內容導讀:由工程結算與竣工決算的概念、作用、編制依據到編制方法，學習掌握工程備料款、工程進度款、工程竣工結算價款等的編制方法，學習了解竣工決算的內容及編制方法。（一）工程結算1. 概念：工程價款結算是指承包商在施工過程中，依據實際完成的工程量， 按照合同規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項經濟活動。工程建設是動態(tài)過程，

7、設計、 施工條件和市場價格等發(fā)生變化都會直接影響到工程的實際價格，根據工程施工中出現(xiàn)的具體情況和合同中的具體規(guī)定等對預定價款進行調整。其中涉及到工程變更及價款的確定、工程索賠及費用的確定、工程預付款及工程價款的結算方式、方法等內容。2. 工程價款的主要結算方式（ 1）按月結算：即實行旬末或月中預支部分工程款，月終結算，竣工后清算的方法。（ 2）分段結算 :即當年開工， 當年不能竣工的單項（單位） 工程按照工程形象進度將工程劃分為若個施工階段，按階段進行工程價款結算。（ 3）竣工后一次結算:建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設在12 個月以內，或者工程承包合同價值在100 萬元以下的，可以實行

8、工程價款按每月月中預支，竣工后一次結算。（ 4）結算雙方約定的其他結算方式：如有按工程進度以總造價的百分比進行結算；有按目標（內容、進度、質量等）以控制界面進行工程結算。3. 工程結算的編制依據：各種合同文件；施工過程中的各種記錄與簽證；預算定額及各項費用取費標準等文件；國家和當地主管部門的有關政策規(guī)定等。4. 工程結算的內容（ 1）執(zhí)照工程承包合同或協(xié)議辦理預付工程備料款；（ 2）按照雙方確定的結算方式開列施工作業(yè)計劃和工程價款預支單，辦理工程預備款；（ 3）月末（或階段完成）呈報已完工程月（或階段）報表和工程價款結算單，同時按規(guī)定抵押工程備料款和預付工程款，辦理工程款結算；（ 4）年終已完

9、成工程、未完工程盤點和年終結算；（ 5）工程竣工時，編寫工程竣工書，辦理工程竣工結算。5. 工程結算的程序（ 1）承包商根據施工圖預算和月（階段）度施工作業(yè)計劃，填報“工程款預支賬單”；（ 2）送交監(jiān)理工程師或業(yè)主審查并簽證并辦理預支撥款；（ 3）待月（段）終時，承包商根據已完合格工程的工程量按預算定額或合同約定的其它報價方式進行報價，當月或階段的所有變更及索賠的款項也包含在內，填報“工程款結算賬單”向工程師提出付款申請；（ 4）工程師審核，若支付價款在合同規(guī)定的權限之內，可直接簽字付款，否則簽發(fā)付款證書，并上報業(yè)主；（ 5）業(yè)主簽證，按合同規(guī)定的時間支付結算款。結算時，應將月中預支的部分工程

10、款額抵作工程價款。6. 工程價款的結算（ 1）工程備料款的確定工程備料款是建設單位按規(guī)定（一般在工程開工前7 天）撥付給承包單位的備料周轉金。1）工程預付備料款的額度在合同條件中約定。業(yè)主根據工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。這種方法容易操作， 工程不大的情況下采用。根據主要材料 （含構件等） 占年度承包工程總價的比重， 材料儲備定額天數和年度施工天數等因素，通過下面的公式確定：預付備料款預付備料款比率100材料儲備定額天數由當地材料供應的在途天數、加工天數、整理天數、供應間隔天數、保險天數等因素決定。建筑工程預付款一般不超過當年建筑工程

11、量的30，安裝工程不超過當年安裝工程造價的 10。材料比重較多的安裝工程預付款比例可適當提高，但最多不超過15。具體數額由雙方協(xié)商確定。（ 2）工程預付款的扣回隨著工程進度的推進， 原已支付的預付款應以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回， 竣工前全部扣清。由業(yè)主和承包商通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。工程備料款起扣點： 以未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額為原則?？砂聪率接嬎悖浩鹂埸c，即工程預付款開始扣回時所累計完成工程金額，又稱已完工程造價；工程合同總額；工程預付款數額；主要材料、構件所占比重。應扣工程備料款數額第一次扣還數額：b1=（ Bi-B ） K式

12、中 Bi 累計完成建筑安裝工作量之和，B累計工作量起扣點K材料比例第二次及以后各次扣還的金額：bi=Bi K式中的 Bi 第 i 次扣還時當次結算完成的建筑安裝工作量。（ 3）工程進度款的收取工程進度款等于施工圖預算中所完成建筑安裝工程費之和。工程進度款的支付，一般按當月實際完成工程量扣除保留金及工程材料款后進行結算，工程竣工后辦理竣工結算。7. 工程竣工結算：（ 1）概念： 工程竣工驗收報告經業(yè)主認可后28 天，承包人向業(yè)主遞交竣工結算報告及完整的結算資料， 雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。（ 2）竣工結算的方式、依據、內容。8. 工程價款的動

13、態(tài)結算工程價款的動態(tài)結算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結算過程中，使結算大體能反映實際的消耗費用。主要結算方法有：（ 1）實際價格結算法：承包商按所購建筑材料和發(fā)票向業(yè)主實報實銷。只適用于一些施工要求緊急的工程。（ 2）按主材計算價差的結算法：預算價再加上材料價差。（ 3）調價系數法：按預算價乘以現(xiàn)調價系數與原調價系數的比率。（ 4）調值公式法：分析工程價款中的固定部分、可變部分及相應的比率，并考慮各項費用與簽合同時的價格指數的影響。國際工程項目一般多采用此法。調價公式為：合同價款。固定價款。、代表有關各項費用在合同總價中所占的比重，其之和為1。、簽合同時各項費用的基期價格指數或價格。、在工程結算

14、月份時各項費用的現(xiàn)行價格指數或價格。（二）竣工決算1. 概念：竣工決算是由業(yè)主在工程建設項目竣工驗收后組織有關部門，以竣工結算等資料為依據進行投資控制的經濟技術文件。反映了整個建設項目從籌建到竣工交付使用為止的全部建設費用，是業(yè)主進行投資效益分析的依據。由建設單位財務及有關部門進行編制的，全面反映竣工項目的建設成果和財務收支情況。2. 竣工決算內容：竣工決算書封面；決算書編制說明；決算造價匯總計算表；匯總表的附表（工程增減變更計算表；材料價差計算表；業(yè)主供料計算表）等。主要以報表的形式表達，又稱竣工財務決算報表。3. 竣工決算的依據、程序、編制方法：五、練習題 :（一）、單項選擇題1、根據合同

15、文本 ,工程變更價款通常由() 提出 , 報 () 批準。A、工程師、業(yè)主B 、承包商、業(yè)主C 、承包商、工程師D 、業(yè)主、承包商2、 2001 年 3 月實際完成的某土方工程在2000 年 5 月簽約時的工作量10萬元 , 該工程的固定系數為 0.2,各參加調值的因素A、 B、 C, 分別占比例 20%、 45%、 15%, 價格指數除 A 增長了 10%外, 都未發(fā)生變化 ,按調值公式完成的該土方工程應結算的工程款為() 萬元。A、 10.5B 、 10.4C、 10.3D 、 10.23、某土方工程 , 采用單價合同承包, 價格為 20330元 /m , 其中人工費每工日平均標準為元 ,

16、估計工程量20000 m3, 在開挖過程中 , 由于業(yè)主方原因造成施工方10 人窩工5 天 ,由于施工方原因造成 15 人窩工2 天 ,施工方合理的人工費索賠 () 元。A、 600B 、 1500C、 2400D 、 27004、工程師進行投資控制 , 糾偏主要對象為 () 偏差。A、業(yè)主原因B 、物價上漲原因C 、施工原因D 、客觀原因5、某分項工程發(fā)包方提供的估計工程量3163實際工程量1500 m , 合同中規(guī)定單價元/ m,超過估計工程量10%時 , 調整單價 , 單價調為15 元 / m 3, 實際完成工程量1800 m3, 工程款為 () 元。A、 28650B 、 27000C

17、、 28800D 、 285006、施工中遇到惡劣氣候的影響造成了工期和費用增加, 則承包商 ()。A、只能索賠工期B 、只能索賠費用C 、二者均可D 、不能索賠7、某市建筑工程公司承建一辦公樓,工程合同價款 900 萬元 , 2002 年 2 月簽定合同 , 2002年 12 月竣工 , 2002 年 2 月造價指數 100.04,2002 年 12 月造價指數100.36,則工程價差調整額為 () 。A、 4.66 萬元B 、2.65萬元C、 3.02萬元D 、 2.88萬元8、如甲方不按合同約定支付工程進度款, 雙方又未達成延期付款協(xié)議,致使施工無法進行 ,則 () 。A、乙方仍應設法繼

18、續(xù)施工B 、乙方如停止施工應承擔違約責任C、乙方可停止施工 , 甲方承擔違約責任D 、乙方可停止施工 ,由雙方共同承擔責任（二）、多項選擇題1、由于業(yè)主原因設計變更,導致工程停工一個月,則承包商可索賠的費用()。A、利潤B 、人工窩工C 、機械設備閑置費D 、增加的現(xiàn)場管理費E 、稅金2、承包方根據協(xié)議規(guī)定提出的付款申請表主要包括() 。A、已完工程量B 、工程變更費C 、返工損失費D、惡劣氣候造成的窩工損失費E 、索賠3、由于承包商原因造成工期延誤,業(yè)主反索賠,在確定違約金費率時,一般應考()因素。A、業(yè)主贏利損失B 、由于工期延長造成的貸款利息增加C、由于工期延長帶來的附加監(jiān)理費D、由于工

19、期延長導致的設備漲價E、由于工期延長導致的人工費上漲4、工程師對承包方提出的變更價款進行審核和處理時,下列說法正確的有() 。A、承包方在工程變更確定后規(guī)定時限內,向工程師提出變更價款報告,經工程師確認后調整合同價款B、承包方在規(guī)定時限內不向工程師提出變更價款報告,則視為該項變更不涉及價款變更C、工程師在收到變更工程價款報告,在后規(guī)定時限內無正當理由不予確認,一旦超過時限 ,該價款報告失效D、工程師不同意承包方提出的變更價款,可以和解或要求工程造價管理部門調解等E、工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同款,與工程款同期支付5、索賠費用計算方法有()。A、總費用法B 、預算單價法C 、修正總費用法D、擴大單價法E 、分項法6、工程保修金的扣法正確的是() 。A、累計撥款額達到建安工程造價的一定比例停止支付,預留部分作為保修金B(yǎng)、在第一次結算工程款中一次扣留C、在施工前預交保修金D、在竣工結算時一次扣留E、從發(fā)包方向承包方第一次支付工程款開始,在每次承包方應得的工程款中扣留7、根據 FIDIC 合同條件 , 下列哪些費用承包商可以索賠()?A、異常惡劣氣候導致的機械窩工費C 、由于完成額外工作增加的機