1、穩(wěn)定房價 穩(wěn)定民心 穩(wěn)定發(fā)展 樓市走勢與政策導(dǎo)向,中國房地產(chǎn)研究會 副會長 顧云昌教授,三首歌（中國樓市）,千年等一回 城市化、工業(yè)化 全面建設(shè)小康 住房制度改革 讓人歡喜讓人憂 十年九調(diào)控 “85%的人買不起？” “就是壓不下來！” 未來之歌 ,三組數(shù)據(jù)（支柱產(chǎn)業(yè)）,7萬億元 ：12.5萬億元 (房屋銷售額 ：消費品零售總額) 8.5億 ：5.8億 (商品住宅的供求關(guān)系) 46.6% ：34%左右 (城市化的兩個數(shù)字),三個目標(biāo)（科學(xué)發(fā)展）,社會目標(biāo)：和諧居?。ㄖ贫龋?“人人享有適當(dāng)住房”（聯(lián)合國） “住有所居”（中國） “兩條腿走路” 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：健康樓市（市場） 亞洲房地產(chǎn)泡沫 美國次貸危

2、機(jī) 兩只手調(diào)控 環(huán)境目標(biāo)：綠色建筑（產(chǎn)品） 50%新建房在中國 40%的能耗是建筑 兩種手段推進(jìn),三組原因（深層分析）,兩個不足（供應(yīng)總量不足，保障房不足） 兩個過（流動性過剩，貧富差距過大） 兩個缺乏（投資渠道缺乏，輿論引導(dǎo)缺乏）,三個重點（調(diào)控舉措）,抑需求（限貸、限購、改稅） 增供給（增供土地、打擊囤地、不許捂盤） 調(diào)結(jié)構(gòu)（加大保障房建設(shè)力度、加快棚危改造、大力發(fā)展公租房）,三種定位（統(tǒng)一預(yù)期）,遏制過性上漲（與收入增長比） 迫使房價不降（同比和環(huán)比） 達(dá)到合理價位（房價收入比）,三層需求（合理引導(dǎo)）,基本需求：要保障 改善需求：要支持 投資需求：要抑制,三大供應(yīng)（市場體系）,商品房市場

3、（第一市場）：平穩(wěn)發(fā)展 保障房市場（第二市場）：大力發(fā)展 “小、城、農(nóng)、下、舍”市場（第三市場）：規(guī)范發(fā)展,三種可能（調(diào)控預(yù)測）,強(qiáng)烈反彈？ 供應(yīng)：看18.5公頃 需求：看“新36條” 嚴(yán)重下挫？ “地債”壓力 “熱錢”進(jìn)出 基本穩(wěn)定！ 銷售量穩(wěn)中有升 房價保持平穩(wěn),三項改革（體制環(huán)境）,貨幣金融環(huán)境 貨幣擴(kuò)張和流動性過剩；金融改革和杠桿率；金融創(chuàng)新和疏堵結(jié)合 財政稅收環(huán)境 中外地方政府的“土地財政”；物業(yè)稅及房地產(chǎn)稅收體制改革 土地供應(yīng)體制 18億畝耕地紅線；城鄉(xiāng)斷橋；寡頭壟斷,三種意識（理性思維）,市場意識：（順應(yīng)市場、開拓市場、合作共贏） 危機(jī)意識：（品質(zhì)、品種、品位、品味、品行） 責(zé)任意識：（當(dāng)好企業(yè)公民、七負(fù)責(zé)）,三項倡議（綠色發(fā)展）,綠色生產(chǎn)和綠色消費（低碳的能耗和減少財富中心碳排放） 治療灰色建筑五種?。ㄌ撆职Y、高血脂癥、低免