1、宏宇.之心廣場(chǎng),形象定位報(bào)告,宏宇之心廣場(chǎng) 形象定位報(bào)告,從此，一個(gè)大型城市綜合體即將在老城中心耀世崛起 人們的生活及消費(fèi)習(xí)慣將被改變,項(xiàng)目屬性界定,城市中心區(qū)黃金地段 5萬(wàn)平米稀缺土地 28萬(wàn)方建筑集群 商務(wù)、辦公、住宅、集中商業(yè) 這預(yù)示著：,28萬(wàn)方大型城市綜合體即將橫空出世 前沿規(guī)劃，盡顯一線都市生活風(fēng)華,是需求， 更是趨勢(shì)！,如此項(xiàng)目！ 該以什么樣的形象推向市場(chǎng)？,從市場(chǎng)說(shuō)起,市場(chǎng)決定出路,市場(chǎng)決定出路,GDP的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速 發(fā)展，但這種發(fā)展多體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)領(lǐng)域，以 老城區(qū)為主的商業(yè)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，這就 為項(xiàng)目的商業(yè)立項(xiàng)指明的方向和希望；,市場(chǎng)決定出路,市場(chǎng)決

2、定出路,濉溪常駐人口遠(yuǎn)超一百萬(wàn)，大量的人口帶動(dòng)了大量 的消費(fèi)，而由于濉溪只有低端、業(yè)態(tài)欠缺的傳統(tǒng)商 業(yè)，因此大量的消費(fèi)客群只有往淮北等相對(duì)高端的 消費(fèi)場(chǎng)所，而給本土中高端商業(yè)留下空白；,市場(chǎng)決定出路,市場(chǎng)決定出路,市場(chǎng)決定出路,隨著客戶消費(fèi)力的逐漸提高，市場(chǎng)已經(jīng)具備了中 高端商業(yè)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，而由于相對(duì)封閉的開(kāi)發(fā)環(huán) 和政府規(guī)劃，濉溪目前市場(chǎng)上尚無(wú)中高端的綜合 體項(xiàng)目立項(xiàng)，市場(chǎng)空白急需填補(bǔ)；,聯(lián)想詞,需求,空白,稀缺,里程碑,使命,責(zé)任,市場(chǎng)，等同于空白,城市核心,城市的發(fā)展，一般經(jīng)歷從低級(jí)階段逐漸向高級(jí)階段進(jìn)化的過(guò)程，而這種發(fā)展過(guò)程體現(xiàn)的則是城心愈加稀缺，城市不斷外延。而城心的稀缺則導(dǎo)致了城市功

3、能的升級(jí)，這種升級(jí)進(jìn)一步強(qiáng)化了城市中心區(qū)的核心地位，這種升級(jí)改變了人們的生活方式，提升了稀有地塊價(jià)值，本項(xiàng)目作為濉溪老城區(qū)發(fā)展的排頭兵，必將肩負(fù)城市發(fā)展的使命，填補(bǔ)空白，改變城市面貌。,勇?lián)?zé)任 肩負(fù)使命,從項(xiàng)目說(shuō)起,項(xiàng)目演繹高度,項(xiàng)目演繹高度,項(xiàng)目演繹高度,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),項(xiàng)目核心價(jià)值體系,價(jià)值 體系,交通條件,區(qū)位價(jià)值,政策扶持,投資價(jià)值,資源配套,產(chǎn)品價(jià)值,地標(biāo)作用,老城核心區(qū)，具有成熟的商業(yè)氛圍和居住氛圍,坐擁城市第一主干道淮海路，交通便捷通達(dá)性強(qiáng),餐飲、商務(wù)、行政等配套資源豐富，生活氛圍濃厚,多功能規(guī)劃的現(xiàn)代大型城市綜合體，產(chǎn)品線豐富,政府重點(diǎn)打造淮海路商圈，政策利好,投資產(chǎn)品線豐富，

4、商鋪、住宅、公寓升值潛力佳,項(xiàng)目總體量30萬(wàn)方，規(guī)劃新穎突出，未來(lái)城市地標(biāo),項(xiàng)目核心價(jià)值體系,項(xiàng)目演繹高度,地處老城核心區(qū)域，客群關(guān)注度高，可有效降低推廣難度； 縣城老商圈覆蓋，享有較高的人流車(chē)流量，縮短未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)培育時(shí)間； 大型商業(yè)綜合體的定位，產(chǎn)品規(guī)劃齊全，檔次較高，業(yè)態(tài)豐富，利于打造核心商圈的目標(biāo)； 產(chǎn)品規(guī)劃新穎，體量巨大，可打造為新城市地標(biāo)性建筑；,突出項(xiàng)目所處老城核心區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，提高目標(biāo)客戶群體的持續(xù)關(guān)注； 強(qiáng)化綜合體的產(chǎn)品規(guī)劃概念，描繪未來(lái)美好藍(lán)圖，提高客戶認(rèn)同；,Strength 優(yōu)勢(shì),應(yīng)對(duì)策略,項(xiàng)目演繹高度,商業(yè)部分產(chǎn)品規(guī)劃過(guò)多，影響住宅居住品質(zhì)，不利于后期實(shí)現(xiàn)溢價(jià)銷(xiāo)售的目標(biāo)

5、； 由于不是高端住宅規(guī)劃，不利于吸引高端客群置業(yè)選擇； 公寓線產(chǎn)品規(guī)劃過(guò)剩，由于特定市場(chǎng)原因，可能存在去化速度較慢，市場(chǎng)培育時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的缺陷； 巨大的商業(yè)規(guī)劃，存在后期招商運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)隱患；,Weakness 劣勢(shì),應(yīng)對(duì)策略,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì) 趨利避害，推廣過(guò)程中重點(diǎn)塑造齊全的商業(yè)配套，便利的生活體驗(yàn)，吸引高端客群； 較多的公寓線產(chǎn)品規(guī)劃后期可包裝成酒店式公寓，凸顯它的服務(wù)功能；,項(xiàng)目演繹高度,區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民消費(fèi)水平和消費(fèi)檔次逐步提高，有力拉動(dòng)固定資產(chǎn)的投資和置業(yè)； 居民收入水平和消費(fèi)支出的快速上升，為中高端商業(yè)的發(fā)展提供了有力支撐； 濉溪目前市場(chǎng)缺少消費(fèi)檔次較高，業(yè)態(tài)豐富的高端綜合體定位

6、項(xiàng)目； 政府重點(diǎn)打造淮海路商業(yè)軸線，政策利好明顯； 城市化進(jìn)程較快，為地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展提供了足夠的縱深腹地；,Opportunity 機(jī)會(huì),應(yīng)對(duì)策略,抓住機(jī)遇消除威脅 整合優(yōu)勢(shì)資源，贏得消費(fèi)者的感性認(rèn)同與理性行動(dòng) 充分挖掘地塊獨(dú)有的資源，塑造項(xiàng)目獨(dú)特性,項(xiàng)目演繹高度,未來(lái)區(qū)域同類(lèi)規(guī)劃產(chǎn)品較多，市場(chǎng)供應(yīng)量加大，競(jìng)爭(zhēng)加??； 先期市場(chǎng)未有同性質(zhì)產(chǎn)品成功運(yùn)營(yíng)的先例，市場(chǎng)預(yù)期存在一定的風(fēng)險(xiǎn)因素； 后期產(chǎn)品開(kāi)發(fā)預(yù)期不明，不利于以整體良好的形象刺激市場(chǎng)； 國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控存在不確定性，未來(lái)或存在一定的政策不確定性帶來(lái)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；,Threat 威脅,應(yīng)對(duì)策略,規(guī)避劣勢(shì)消除威脅 合適的開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)入市場(chǎng)，占領(lǐng)市

7、場(chǎng)制高點(diǎn)； 清晰客戶的需求，擴(kuò)大客戶面 利用多點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，塑造市場(chǎng)地位,項(xiàng)目演繹高度,項(xiàng)目演繹高度,NO.2 厚積城市精華，占據(jù)未來(lái)繁華中心,NO.3 商務(wù)、辦公、購(gòu)物、居住，多維功能一站式復(fù)合,NO.1 30萬(wàn)方全能綜合體，從此開(kāi)啟萬(wàn)般繁華,NO.5 繽紛盛世，24小時(shí)繁華不夜城,NO.6 多維產(chǎn)品線，萬(wàn)全投資選擇,NO.4多功能復(fù)合體優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，居住生活再度升級(jí),NO.7 知名物管，360生活全呵護(hù),聯(lián)想詞,中心,絕版,高端,新體驗(yàn),一站式,多功能,項(xiàng)目演繹高度,淮海路沒(méi)有大型商業(yè)圈，本案尋求突破，從以下兩方面來(lái)打造自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力： 一是走差異化的道路，升級(jí)淮海路傳統(tǒng)商業(yè)檔次業(yè)態(tài)豐富程度，

8、打造淮海路未來(lái)核心商圈； 二是提升消費(fèi)者娛樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)，打造娛樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目的旅游價(jià)值和娛樂(lè)性。,項(xiàng)目，站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，去演繹,以新都市主義， 去演繹比肩一線都市的繁華生活；,都市高端居住區(qū) 都市工作生活區(qū) 都市餐飲聚集區(qū) 都市休閑娛樂(lè)區(qū) 都市時(shí)尚購(gòu)物區(qū),城市中心在城市建設(shè)和發(fā)展中的作用與日俱增，城市生活呈現(xiàn)多元趨勢(shì)，建筑物的功能開(kāi)始整合，人們開(kāi)始講究城市空間與效率的利用。,從客戶說(shuō)起,客戶關(guān)乎未來(lái),核心 客戶群,重要客戶群,游離客戶群,濉溪縣城區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 企事業(yè)單位員工,城區(qū)二次置業(yè)客戶、青年客戶 鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶,淮北投資客,客戶關(guān)乎未來(lái),成熟經(jīng)營(yíng)者 他們是這個(gè)小城經(jīng)濟(jì)的支柱，他們

9、經(jīng)營(yíng)著普通大眾的日常生活所需，經(jīng)過(guò)多年的辛苦打拼，他們具備了一定的經(jīng)濟(jì)支配能力，也對(duì)高品質(zhì)的生活有所追求，更重要的是他們把這個(gè)當(dāng)做一種投資渠道； 年輕人，思想者 他們年輕，熱愛(ài)城市生活，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，他們可能是政府部門(mén)員工，也可能在事業(yè)單位就職，他們對(duì)城市生活有自己的獨(dú)到見(jiàn)解，對(duì)居住周邊環(huán)境配套有較高的要求，他們要求從對(duì)居住、生活、購(gòu)物、休閑的一站式的滿足； 永不停息的向上野心 他們能量充沛、永遠(yuǎn)向上，他們的目標(biāo)往往只是階段性的，每每達(dá)成一個(gè)高度，他們便會(huì)繼續(xù)奮斗，向下一個(gè)高度邁進(jìn)。永不停息的向上野心，注定了他們要成為濉溪未來(lái)的城市中堅(jiān)力量； 社群綜合體 時(shí)尚、藝術(shù)、商業(yè)、政界他們并不局

10、限于每個(gè)領(lǐng)域的精萃，并在區(qū)域上占有一席之地，他們?cè)诖私涣鳎苌鲂碌膬r(jià)值觀，不斷努力推進(jìn)城市變遷。,客戶描述,客戶關(guān)乎未來(lái),城市的中堅(jiān)力量,聯(lián)想詞,新鮮,時(shí)尚,高端,高要求,不滿足,機(jī)遇，整合資源，運(yùn)營(yíng)城市未來(lái),機(jī)遇，項(xiàng)目的機(jī)遇在于利用城市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目高品質(zhì)規(guī)劃產(chǎn)品和先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念，引領(lǐng)濉溪主流生活圈，通過(guò)城市資源的整合重組，進(jìn)而升級(jí)并運(yùn)營(yíng)城市中心區(qū)之未來(lái)； 目標(biāo)，立足濉溪，運(yùn)營(yíng)城市，打造濉溪城市生活核心區(qū)，比肩一線都市繁華；,形象定位原則,耐人尋味的內(nèi)涵,高度提煉的包容力,獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)主張,破解同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),繁華中心，28萬(wàn)方全能體驗(yàn)式綜合體,縱觀市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目立項(xiàng)、目標(biāo)客群 項(xiàng)目形象定位呼之欲出,地段配套,項(xiàng)目體量,功能產(chǎn)品,全能綜合體 享受都市的精彩生活,功能產(chǎn)品,價(jià)值典范,slogan生成一,活力無(wú)限 城市向前20年,精神內(nèi)涵,社會(huì)價(jià)值,slogan生成二,首席資源 大智者定格局,配套、規(guī)劃