1、27.09.2020,.,1,第八章 投資性房地產(chǎn),第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、處置及披露,27.09.2020,.,2,一、房地產(chǎn)的涵義和特點 （一）房地產(chǎn)的涵義 （二）房地產(chǎn)的特點,第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述,27.09.2020,.,3,一、房地產(chǎn)的涵義和特點 （一）房地產(chǎn)的涵義,房地產(chǎn)是房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 一般而言，房產(chǎn)包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供電、排水、排污等地下管線以及地面道路等

2、。,27.09.2020,.,4,一、房地產(chǎn)的涵義和特點 （二）房地產(chǎn)的特點 1.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性 2.房地產(chǎn)價格的地域性 3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè) 4.房地產(chǎn)商品的使用周期長、價值量大 5.房地產(chǎn)市場與商業(yè)活動緊密相連,27.09.2020,.,5,二、投資性房地產(chǎn)的概念和適用范圍,（一）投資性房地產(chǎn)的概念 （二）投資性房地產(chǎn)的適用范圍,27.09.2020,.,6,二、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍,（一）投資性房地產(chǎn)的概念,投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值、或者二者兼有而持有的房地產(chǎn)。,27.09.2020,.,7,二、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍,（二）投資性房地產(chǎn)的范圍,1.已出租

3、的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。 2.已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 3.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。,27.09.2020,.,8,二、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍,（二）投資性房地產(chǎn)的范圍,不包括自用房地產(chǎn)：作為固定資產(chǎn) 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物：存貨 閑置土地（按照國家有關(guān)規(guī)定認定 ） 閑置時間 1年 開發(fā)面積30% 開發(fā)投資25%,27.09.2020,.,9,二、投資性房地產(chǎn)的概念和適用范圍 投資性房地產(chǎn)與一般房地產(chǎn)的區(qū)別:,它們之間最大的不同在

4、于是否以獲利為目的。 投資性房地產(chǎn)持有的目的在于獲取利益；而一般房地產(chǎn)通常用于自用或作為存貨，并不進行出售和出租。,27.09.2020,.,10,第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量,一、投資性房地產(chǎn)的確認條件 1.與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的未來經(jīng)濟利益很可能流入主體； 2.投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。,27.09.2020,.,11,二、投資性房地產(chǎn)的初始計量,（一）初始計量的原則 （二）入賬成本的構(gòu)成,27.09.2020,.,12,二、投資性房地產(chǎn)的初始計量 （一）初始計量的原則,初始計量即入賬價值的確定。 投資性房地產(chǎn)的入賬價值一般采用歷史成本原則：即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照

5、取得時的實際成本進行初始計量。（這與普通資產(chǎn)的核算標準相同。）,27.09.2020,.,13,二、投資性房地產(chǎn)的初始計量 （二）入賬成本的構(gòu)成 投資性房地產(chǎn)的取得渠道不同，相應(yīng)地投資性房地產(chǎn)的入賬成本的構(gòu)成也會不同。 投資性房地產(chǎn)的取得渠道有如下幾種： 1.外購 2.自建 3.其他方式,27.09.2020,.,14,（二）入賬成本的構(gòu)成,1.外購方式 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。 外購的投資性房地產(chǎn)，按購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，作為入賬價值。,27.09.2020,.

6、,15,（二）入賬成本的構(gòu)成,2.自建方式 企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。 自行建造的投資性房地產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。 在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。,27.09.2020,.,16,（二）入賬成本的構(gòu)成,3.其他方式 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關(guān)準則規(guī)定的按照相應(yīng)的準則規(guī)定予以確定。,27.09.2020,.,17,第三節(jié)

7、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,一、成本計量模式 二、公允價值計量模式,27.09.2020,.,18,一、成本計量模式,成本模式下，投資性房地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)處理方法一樣，可參照固定資產(chǎn)的會計期末計量方法。 成本減去累計折舊/累計攤銷，再減去累計減值損失。 折舊、攤銷、減值同一般固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的后續(xù)計量。減值一經(jīng)計提，不允許轉(zhuǎn)回。 設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷、減值準備） ” 科目。,27.09.2020,.,19,二、公允價值計量模式,（一）公允價值的含義 （二）公允價值計量模式的優(yōu)缺點 （三）采用公允價值計量模式應(yīng)滿足的條件 （四）公允價值計量模式的核算方法,27.09.2020,.

8、,20,二、公允價值計量模式,（一）公允價值的含義 國際會計準則委員會（IASC）認為，公允價值是熟悉情況和自愿的各方在一項公平交易中，能夠?qū)⒁豁椯Y產(chǎn)進行交換或?qū)⒁豁椮搨M行結(jié)算的金額。 美國財務(wù)會計準則委員會（FASB）認為，公允價值是指雙方在當前的非強迫或非清算的交易中，自愿購買（或承擔）或出售（清償）一項資產(chǎn)或負債的金額。 我國給公允價值下的定義是：公允價值，指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方，自愿進行資產(chǎn)和債務(wù)清償?shù)慕痤~。 公允價值最大的特征就是來自于公平交易的市場，是參與市場交易的理智雙方充分考慮了市場信息后所達成的共識，這種達成共識的市場交易價格即為公允價值。,27.09.2020

9、,.,21,二、公允價值計量模式,（二）公允價值計量模式的優(yōu)缺點 優(yōu)點：現(xiàn)時的市場價值為基礎(chǔ)，能夠準確的反映投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)行市價。與歷史成本計量模式相比，公允價值模式更具有相關(guān)性和可靠性。 缺點：公允價值不易取得，且每隔一定時期就要進行一次，不如成本計量模式方便。,27.09.2020,.,22,二、公允價值計量模式,（三）采用公允價值計量模式應(yīng)滿足的條件 必須符合兩個條件，才可以選擇采用公允價值模式，但不是一項強制要求。 1投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，意味著投資性房地產(chǎn)可以在房地產(chǎn)交易市場中直接交易。 2企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其相關(guān)信息，從

10、而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。,27.09.2020,.,23,二、公允價值計量模式,（四）公允價值計量模式的核算方法 企業(yè)采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以會計期末投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益 。 借/貸:投資性房地產(chǎn)(公允價值變動) 貸/借:公允價值變動損益,27.09.2020,.,24,注意：,（1）企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式。 （2）計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 已采用公允價值模式的，不得轉(zhuǎn)為成本模式。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)

11、當作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。,27.09.2020,.,25,第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、處置,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 二、投資性房地產(chǎn)的處置,27.09.2020,.,26,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）轉(zhuǎn)換條件 （二）轉(zhuǎn)換日的確定 （三）轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇,27.09.2020,.,27,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（一）轉(zhuǎn)換條件,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。 1.投資性房地產(chǎn)開始自用。 2.自用房地產(chǎn)停止自用，用于賺取租金或資本增值: 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。 自用建筑物或土地使用權(quán)停止自

12、用，改為出租。 自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值 。,27.09.2020,.,28,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（二）轉(zhuǎn)換日的確定,1投資性房地產(chǎn)開始自用，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 2作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、自用土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日。 3自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日是指停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期。,27.09.2020,.,29,一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理,1、成本模式

13、下： 以轉(zhuǎn)換前房地產(chǎn)賬面價值為轉(zhuǎn)換用途后的房地產(chǎn)成本（即 入賬價值）。 2、公允價值模式下： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：以轉(zhuǎn)換當日投資性房地產(chǎn)的公允價值作為自用房地產(chǎn)的成本，公允價值與原賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值變動損益）。 存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換當日房地產(chǎn)的公允價值計量，該公允價值低于原賬面價值的差額，計入當期損益（公允價值變動損益）；高于原賬面價值的差額，計入所有者權(quán)益（資產(chǎn)公積），處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當轉(zhuǎn)入處置當期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。,27.09.2020,.,30,二、投資性房地產(chǎn)的處置,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性

14、房地產(chǎn)以及對報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)進行處置時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的余額計入當期損益處置的會計處理方法同自用房地產(chǎn)處置。 （一） 成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷、減值準備） 貸：投資性房地產(chǎn),27.09.2020,.,31,二、投資性房地產(chǎn)的處置,（二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 【實際收到的金額 】 借：其他業(yè)務(wù)成本 【投資性房地產(chǎn)的賬面余額 】 借/貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 貸：投資性房地產(chǎn)成本 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借

15、/貸：公允價值變動損益 貸/借：其他業(yè)務(wù)收入 若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：資本公積其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)收入,27.09.2020,.,32,會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),會計科目：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 1.外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 【一般企業(yè)】 開發(fā)成本 【房地產(chǎn)企業(yè)】,27.09.2020,.,33,會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),3.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為

16、投資性房地產(chǎn)（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日，會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】（2）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，其在轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備,27.09.2020,.,34,會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),4.按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地

17、產(chǎn)累計攤銷5.取得的租金收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅6.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備,27.09.2020,.,35,會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),7、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，在轉(zhuǎn)換日作如下會計處理（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的房地產(chǎn) 這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃其屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面余額】

18、 （2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的建筑物借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）,27.09.2020,.,36,會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),8.處置投資性房地產(chǎn)時 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借： 其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn),27.09.2020,.,37,【例】甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬遷到郊區(qū)。206年3月，管理層決定，將原廠區(qū)陳舊廠房

19、拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的賬面余額為3 000萬元，已計提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。209年3月，甲企業(yè)將原廠區(qū)出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4 000萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）轉(zhuǎn)換日：借：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán) 30 000 000 累計攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 9 000 000（2）計提攤銷（假設(shè)按年）：借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 525 000（3）出售時：借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入

20、40 000 000借：其他業(yè)務(wù)成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn)已出租土地使用權(quán) 30 000 000,27.09.2020,.,38,會計處理采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),會計科目：投資性房地產(chǎn)成本 投資性房地產(chǎn)公允價值變動 1.外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按照取得時的實際成本 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：銀行存款2.企業(yè)自行建造取得或開發(fā)完成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：在建工程 開發(fā)成本,27.09.2020,.,39,會計處理采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),3.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（1

21、）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本【轉(zhuǎn)換日的公允價值】 存貨跌價準備 【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借方差額】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】 資本公積其他資本公積 【貸方差額】 （2）將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本 【轉(zhuǎn)換日的公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 公允價值變動損益 【借方差額】 貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)) 資本公積其他資本公積 【貸方差額】,27.09.2020,.,40,例題-公允價值模式下投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,【例】207年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)

22、簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：207年4月15日： 借：投資性房地產(chǎn)成本 470 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000資本公積其他資本公積 20 000 000如果207年4月15日，該寫字樓的公允價值為4 400萬元，則賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)成本 440 000 000 公允價值變動損益 10 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000,27.09.2020,.,41,例題-公允價值模式下投資性房地產(chǎn)

23、與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,【例】208年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準備將其出租，以賺取租金收入。208年10月，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。208年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃其開始日為208年10月30日，租賃期限為3年。208年10月30日，該辦公樓原價為5億元，己提折舊14 250萬元，公允價值為35 000萬元。甲企業(yè)采用公允價值模式計量。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)成本 350 000 000 公允價值變動損益 7 500 000 累計折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn)

24、500 000 000,27.09.2020,.,42,會計處理采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),4. 投資性房地產(chǎn)的公允價值變動計入當期損益 （1）投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 貸：公允價值變動損益（2）公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄 5.取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅,27.09.2020,.,43,會計處理采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),6.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或存貨借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換日的公允價值】 公允價值變動損益 【差額】 貸

25、：投資性房地產(chǎn)成本 公允價值變動【如果是公允價值變動明細科目是貸方余額，那么應(yīng)該是從借方做轉(zhuǎn)出的】 公允價值變動損益 【差額】 注意： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成非投資性房地產(chǎn)，無論公允價值是否大于其賬面價值，公允價值變動計入公允價值變動損益。 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，當公允價值大于賬面價值時，公允價值變動計入資本公積；公允價值小于賬面價值時，公允價值變動計入當期損益。,27.09.2020,.,44,例題-公允價值模式下投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,【例】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，開始作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。208年10月15日，該寫字樓的公允價

26、值為4 800萬元；該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4 750萬元，其中，成本為4 500萬元，公允價值變動為增值250萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)成本 45 000 000 投資性房地產(chǎn)公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 如果208年10月15日，該寫字樓的公允價值為4 700萬元，則賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn) 47 000 000 公允價值變動損益 500 000 貸：投資性房地產(chǎn)成本 45 000 000 投資性房地產(chǎn)公允價值變動 2 500 000,27.09.2020,.,45,會計處理采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),7.處置投資性房地產(chǎn)時，會計處理為：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本【投資性房地產(chǎn)的賬面余額 】 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價值變動（如果是貸方余額，應(yīng)該從借方做轉(zhuǎn)銷）同時：將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)收入或者是做相反的處理。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借