1、赴四川境內(nèi)及重慶旅游古鎮(zhèn)考察報(bào)告,時(shí)間：2011年6月7月 地點(diǎn)：錦里-寬窄巷子-文殊坊-黃龍溪古鎮(zhèn)-洛帶古鎮(zhèn)-街子古鎮(zhèn)-西來(lái)古鎮(zhèn)-安仁古鎮(zhèn)-李莊古鎮(zhèn)-蜀南竹海-夕佳山民居-堯壩古鎮(zhèn)-佛寶古鎮(zhèn)-水磨鎮(zhèn)-孝泉古鎮(zhèn)-龍隱古鎮(zhèn)-昭化古城-眉山青神竹藝城-羅城古鎮(zhèn)-閬中古城-肖溪古鎮(zhèn)-瓷器口古鎮(zhèn)-洋人街-中山古鎮(zhèn) 內(nèi)容：考察學(xué)習(xí),一、考察目的,采集川內(nèi)、重慶知名古鎮(zhèn)信息 收集知名古鎮(zhèn)免租政策 調(diào)查知名古鎮(zhèn)租金水平 學(xué)習(xí)知名古鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃 拜訪適用于我項(xiàng)目的主力商家,二、考察內(nèi)容,目的地錦里 現(xiàn)狀 依托三國(guó)文化的步行商業(yè)街 經(jīng)營(yíng)概況 整體經(jīng)營(yíng)良好，大多商家收入頗豐，小吃最為暢銷 自然/旅游資源 武侯祠、三

2、國(guó)文化 成都大廟會(huì) 南郊公園 區(qū)域交通狀況 位于一環(huán)圈層內(nèi)，道路便捷，公共交通發(fā)達(dá) 周邊商圈分析 紅牌樓汽配板塊、藍(lán)光耍都娛樂(lè)休閑板塊 商業(yè)規(guī)劃 文化休閑、酒吧茶藝、特色小吃、紀(jì)念品 主要業(yè)態(tài)分布 文化休閑 35% 酒吧茶藝 25% 特色餐飲 25%旅游產(chǎn)品 15% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間 小吃：5-10平；酒吧、茶藝：100-300平；文化旅游品：300-500平；客棧、高端會(huì)所：500平以上 主力業(yè)態(tài)面積 茶藝：100-300平；文化旅游品：300-500平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間 600-900元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金 700-800元/平/月 花車租金 1800-2000元/月 花車面積 3-5平 攤位租

3、金 5000-6000元/月 攤位面積 7-10平 招商優(yōu)惠政策 現(xiàn)在無(wú)優(yōu)惠 淡旺季區(qū)分 無(wú)明顯淡旺季 年游客量 800萬(wàn)以上 消費(fèi)水平 中高檔 游客結(jié)構(gòu) 老少皆宜 代表性業(yè)態(tài) 茶藝、酒吧、會(huì)所、小吃 綜合分析 依托武侯祠整合古蜀文化資源，作為城市名片，吸引每一位來(lái)成都的游客。整體商業(yè)規(guī)劃、業(yè)種配比、 業(yè)態(tài)分布及交通動(dòng)線切合市場(chǎng)。商家經(jīng)營(yíng)狀況良好加之經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)（14個(gè)小時(shí)），業(yè)種同質(zhì)化較少，竟而使租賃方趨之若鶩。 項(xiàng)目建議 合理規(guī)劃自身業(yè)態(tài)控制行業(yè)重復(fù)性,目的地寬窄巷子,現(xiàn)狀打造為成都最地道的市井文化發(fā)源地 經(jīng)營(yíng)概況大部分經(jīng)營(yíng)良好，部分商家收入較高。 自然/旅游資源老民居、老藝人、人民公園

4、區(qū)域交通狀況位于內(nèi)環(huán)市中心，道路便捷，公共交通發(fā)達(dá) 周邊商圈分析匯集老媽蹄花、努力餐、太安居、肯德基、蘭桂坊餐飲娛樂(lè)的少城商圈 商業(yè)規(guī)劃寬：喝茶餐飲窄：咖啡手工藝 井：酒吧會(huì)所 主要業(yè)態(tài)分布茶藝咖啡 40% 酒吧會(huì)所 20% 格調(diào)餐飲 30% 旅游產(chǎn)品 10% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間茶藝咖啡100-200平；酒吧會(huì)所400-1000平；格調(diào)餐飲200-300；旅游產(chǎn)品20-80平 主力業(yè)態(tài)面積茶藝咖啡100-200平；格調(diào)餐飲200-300 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間500-700元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金400-600元/平/月 花車租金1500-2000元/月 花車面積5平 攤位租金3000-4000元/月 攤位面

5、積7-10平 招商優(yōu)惠政策現(xiàn)在無(wú)優(yōu)惠 淡旺季區(qū)分無(wú)明顯淡旺季 年游客量600萬(wàn)以上 消費(fèi)水平中高檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)咖啡茶藝、特色餐飲 綜合分析以地道成都市井文化和川西民居為配景，充分體現(xiàn)成都休閑旅游風(fēng)情。商業(yè)規(guī)劃和業(yè)種配比合理，區(qū)域內(nèi)有三條交通動(dòng)線分散了人流。 項(xiàng)目建議可作為四合院和外擺經(jīng)營(yíng)案例學(xué)習(xí)。,目的地文殊坊,現(xiàn)狀文殊院的佛教文化作為賣點(diǎn)；因整體商業(yè)規(guī)劃與推廣不符合市場(chǎng)發(fā)展，現(xiàn)正在進(jìn)行重新調(diào)整，暫不對(duì)外出租 經(jīng)營(yíng)概況商業(yè)氛圍冷清人氣不足 自然/旅游資源佛學(xué)文化、國(guó)學(xué)文化、四川古老曲藝 區(qū)域交通狀況位于一環(huán)圈層內(nèi)，道路便捷，公共交通發(fā)達(dá) 周邊商圈分析文殊院香火經(jīng)濟(jì) 商業(yè)規(guī)劃巴

6、蜀工藝品、世界工藝品、佛學(xué)工藝品、國(guó)學(xué)文化、茶藝、曲藝劇院、餐飲 主要業(yè)態(tài)分布工藝品 50% 國(guó)學(xué)文化館10%、茶藝表演 20% 、餐飲 20% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間工藝品30-200 茶藝表演300-500 餐飲 200-2000 主力業(yè)態(tài)面積工藝品30-200 餐飲 200-2000 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金200-300元/平/月 花車租金1000-1500元/月 花車面積5-6平 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策現(xiàn)在不對(duì)外招租 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量不詳 消費(fèi)水平中高檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)世界元素的工藝品 綜合分析佛學(xué)、

7、國(guó)學(xué)文化底蘊(yùn)深厚，但經(jīng)營(yíng)狀況不理想，招租面積不足。商管公司試圖調(diào)整整個(gè)規(guī)劃來(lái)重新招商。該區(qū)域最有投資意義的是停車位 項(xiàng)目建議利用該項(xiàng)目的商業(yè)更換階段，招募流失的商家到我項(xiàng)目,目的地黃龍溪古鎮(zhèn),現(xiàn)狀古鎮(zhèn)1期大部分由原住民持有，經(jīng)營(yíng)狀況較好。古鎮(zhèn)2期由政府統(tǒng)一打造，招商經(jīng)營(yíng)由專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)。 經(jīng)營(yíng)概況正街的經(jīng)營(yíng)狀況良好，其他街道商氣不足 自然/旅游資源鎮(zhèn)江寺、古龍寺、古寺、“燒火龍”體育活動(dòng) 區(qū)域交通狀況道路較為便捷，離市區(qū)約一個(gè)小時(shí)路程。公共交通不便 周邊商圈分析黃龍溪城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃正街：特色小吃、旅游制品、游樂(lè)設(shè)施、茶坊、客棧、土特產(chǎn)。上、下河街：河鮮餐飲、客棧、茶坊。古鎮(zhèn)2期：酒吧、K

8、TV、電玩、餐飲、茶藝、會(huì)所 主要業(yè)態(tài)分布特色小吃制品20%、餐飲茶坊30%、客棧20%、旅游制品20% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間特色小吃制品10-50平、餐飲茶坊100-300平、客棧400-2000平、旅游制品20-150平 主力業(yè)態(tài)面積特色小吃制品10-50平、餐飲茶坊100-300平、旅游制品20-150平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間正街：1F120-180元/平/月 2F 30-40元/平/月。上下河街：一棟：30-40元/平/月 古鎮(zhèn)二期：70-80元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金120-180元/平/月 花車租金1500元/月 花車面積6-8平 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策古鎮(zhèn)正街上下河街無(wú)優(yōu)惠，橫街新街有1

9、個(gè)月左右的裝修期。坊清街項(xiàng)目是100平以下3-6個(gè)月免租、100平以上6-9個(gè)月免租，一個(gè)月房租的保證金，租金半年付。古鎮(zhèn)2期200平以內(nèi)半年到一年的免租期、以上的一年到兩年的免租期。簽十年每年租金遞增5%，三個(gè)月的保證金，年付租金 淡旺季區(qū)分淡季在冬天，旺季在節(jié)假日周末 年游客量700萬(wàn) 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)河鮮餐飲 綜合分析成都近郊眾多古鎮(zhèn)中知名度較高游客量較多的一個(gè)古鎮(zhèn)。受限1期物業(yè)的落后致使經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品牌度較差產(chǎn)品附加值不高，現(xiàn)政府打造2期以中高端業(yè)種進(jìn)駐古鎮(zhèn)，提升古鎮(zhèn)的消費(fèi)檔次，補(bǔ)充古鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)缺失。 項(xiàng)目建議多批次的調(diào)研古鎮(zhèn)2期項(xiàng)目，做好借鑒,目的地洛帶古鎮(zhèn),現(xiàn)

10、狀沿客家文化會(huì)館形成商業(yè)街道 經(jīng)營(yíng)概況以旅游快銷品為主，情況一般 自然/旅游資源金龍長(zhǎng)城、湖廣會(huì)館、廣東會(huì)館 區(qū)域交通狀況道路較為暢通，停車位不足，公共交通不便 周邊商圈分析龍泉水果批發(fā)市場(chǎng)，龍泉陽(yáng)光城 商業(yè)規(guī)劃照相館、民族服飾、餐飲、旅游制品、百貨 主要業(yè)態(tài)分布照相館10%、民族服飾10%、餐飲40%、旅游制品30%、百貨10% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間照相館10-20平、民族服飾40-100平、餐飲40%50-200平、旅游制品30%10-60平、百貨10%10-30平 主力業(yè)態(tài)面積餐飲40%50-200平、旅游制品30%10-60平、 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間90-250元/平/月，正街中心廣場(chǎng)老房翻新鋪面租金

11、最高 主力業(yè)態(tài)租金100-150元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策原住民鋪面出租有短時(shí)間的裝修期，大部分都不知道免租期的概念和意義 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量400萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)涼粉店、雞公車、黃包車 綜合分析以客家文化為底蘊(yùn)的游覽性古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上會(huì)館和小長(zhǎng)城作為旅游支撐。整個(gè)景區(qū)可發(fā)展性較差，景觀業(yè)種單一。 項(xiàng)目建議建議在項(xiàng)目上配置雞公車、黃包車等參與性歷史性的設(shè)備,目的地街子古鎮(zhèn),現(xiàn)狀依托青城山圈層資源，打造古鎮(zhèn)旅游熱點(diǎn)，臨河帶新修三座廊橋，一條臨河新街與我項(xiàng)目布局類似。 經(jīng)營(yíng)概況整體經(jīng)營(yíng)狀況一般 自然/旅游資源青城山、千年古寺

12、、雙河遺址 區(qū)域交通狀況道路通暢、公共交通不便 周邊商圈分析街子鎮(zhèn)生活配套、 青城山旅游圈 商業(yè)規(guī)劃金魚街、朝陽(yáng)路：旅游制品、特色小吃、餐飲、茶鋪。伴江游道：餐飲、茶坊、客棧 主要業(yè)態(tài)分布餐飲茶鋪60% 旅游制品10% 特色小吃10% 客棧20% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間餐飲茶鋪100-200平 旅游制品10-50平 特色小吃5-20平 客棧300-500平 主力業(yè)態(tài)面積餐飲茶鋪100-200平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間臨河老鋪：25元/平/月 朝陽(yáng)路：70元/平/月 金魚路：30元/平/月 臨河新街需要政府關(guān)系才能進(jìn)駐 主力業(yè)態(tài)租金25-70元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策現(xiàn)在無(wú)優(yōu)惠

13、 淡旺季區(qū)分12月-3月淡季 年游客量200萬(wàn)以上 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)特色小吃 綜合分析街子古鎮(zhèn)緊鄰青城山旅游圈層內(nèi)，以氣候涼爽吸引游客，古鎮(zhèn)發(fā)展較晚，沒(méi)有歷史文化底蘊(yùn)在其中，主要還是以游覽性為主 項(xiàng)目建議因古鎮(zhèn)上臨河新街與我項(xiàng)目類似可在后期持續(xù)關(guān)注,現(xiàn)狀文旅集團(tuán)重新規(guī)劃和打造古鎮(zhèn)臨江面，游客稀少，鎮(zhèn)上古街建筑破舊 經(jīng)營(yíng)概況原住民經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況差 自然/旅游資源 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析古鎮(zhèn)自發(fā)形成的生活配套區(qū) 商業(yè)規(guī)劃茶藝、客棧、餐飲 主要業(yè)態(tài)分布生活配套 業(yè)態(tài)面積區(qū)間先有原住民商鋪20-50平，新規(guī)劃商鋪100-300平 主力業(yè)態(tài)面積茶鋪-

14、40-50平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間都由業(yè)主自有 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策新規(guī)劃區(qū)域未有展示 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量10萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)老年人 代表性業(yè)態(tài)老茶館 綜合分析由文旅集團(tuán)來(lái)統(tǒng)一規(guī)劃打造，從平樂(lè)古鎮(zhèn)的打造工作推進(jìn)節(jié)奏來(lái)看，可想西來(lái)古鎮(zhèn)的真正發(fā)展還需要2-3年的時(shí)間，故與我項(xiàng)目沒(méi)有什么關(guān)聯(lián)所在 項(xiàng)目建議宣傳需要持續(xù)性，貫徹有人氣得商氣的經(jīng)營(yíng)理念，統(tǒng)一店招制作,目的地西來(lái)古鎮(zhèn),現(xiàn)狀以建川博物館和劉家大院博物為代表的主題博物館小鎮(zhèn)。散客較少，更多為團(tuán)體觀光。 經(jīng)營(yíng)概況博物館經(jīng)營(yíng)狀況一般 自然/旅游資源劉文彩地主莊園、建川博物館(抗日、民俗、文

15、革等主題館) 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析古鎮(zhèn)自發(fā)形成的生活配套區(qū) 商業(yè)規(guī)劃劉氏莊園、建川博物館、古鎮(zhèn)歷史文化街區(qū) 主要業(yè)態(tài)分布生活配套 業(yè)態(tài)面積區(qū)間古鎮(zhèn)歷史街區(qū)：20-200平（家?guī)У辏?主力業(yè)態(tài)面積 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間16-100元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金60-80元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú)優(yōu)惠 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量200萬(wàn) 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)博物館產(chǎn)業(yè) 綜合分析鮮明的古鎮(zhèn)主題，帶來(lái)了特定的游覽人群。典型的觀光性古鎮(zhèn)。 項(xiàng)目建議學(xué)習(xí)博物館的營(yíng)銷渠道支撐邛酒會(huì)館的發(fā)展,目的地安仁古鎮(zhèn),現(xiàn)狀同濟(jì)大學(xué)、中央研究

16、院、金陵大學(xué)為代表的抗日文化根據(jù)地，作為觀光核心。 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)狀況一般 自然/旅游資源同濟(jì)大學(xué)舊址、文昌宮、禹王宮、東岳廟、天上宮 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析原住民自發(fā)形成的生活配套參雜一些旅游制品 商業(yè)規(guī)劃臨江茶坊、餐飲、手工藝作坊、3宮遺址、同濟(jì)大學(xué)舊址 主要業(yè)態(tài)分布手工藝品 20%土特產(chǎn) 30% 茶坊餐飲 50% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間20-200平 主力業(yè)態(tài)面積餐飲茶坊：100-600平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú)優(yōu)惠 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量50萬(wàn) 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)高粱酒作

17、坊、奇石作坊、武術(shù)學(xué)校 綜合分析以抗日文化根據(jù)地為底蘊(yùn)，整體推廣力度不足。主要以生活配套為主。古鎮(zhèn)上旅游資源較多但未有專業(yè)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)打造，現(xiàn)僅作為蜀南竹海的中轉(zhuǎn)站。 項(xiàng)目建議包裝項(xiàng)目?jī)?nèi)的歷史文化，可成為一主力店經(jīng)營(yíng)，充分利用沿河帶的經(jīng)營(yíng)空間，挖掘平樂(lè)武術(shù)底蘊(yùn)增加項(xiàng)目亮點(diǎn),目的地李莊古鎮(zhèn),現(xiàn)狀我國(guó)集山水、湖泊、溶洞、瀑布為一體兼有悠久歷史人文景觀的最大原始綠竹公園，常年氣候溫和 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)狀況較好 自然/旅游資源山水、湖泊、溶洞、瀑布、竹林 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通較好 周邊商圈分析無(wú) 商業(yè)規(guī)劃農(nóng)家樂(lè)、客棧、餐飲、竹藝制品、小型超市 主要業(yè)態(tài)分布客棧農(nóng)家樂(lè)80% 超市餐飲15% 竹藝制

18、品5% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間100-1000平 主力業(yè)態(tài)面積客棧農(nóng)家樂(lè)400-1000平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金150元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策政府每年還對(duì)景區(qū)商家做現(xiàn)金補(bǔ)貼，金額不詳 淡旺季區(qū)分淡季為春冬季、旺季為夏秋季 年游客量500萬(wàn) 消費(fèi)水平中檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)竹藝制品、竹類食材、中草藥 綜合分析以氣候溫和、空氣清新、風(fēng)景秀美為吸引點(diǎn)。從吃住游賞購(gòu)全方位體現(xiàn)竹文化。因作為幾部國(guó)際大片的拍攝場(chǎng)地傳播于世界，每年也吸引很多外地游客旅游。 項(xiàng)目建議在項(xiàng)目養(yǎng)身區(qū)域引進(jìn)以竹為食為藥的商家進(jìn)駐，對(duì)特色項(xiàng)目做到全方位包裝推廣。,目的地蜀南竹海

19、,目的地夕佳山民居,現(xiàn)狀國(guó)家重點(diǎn)文化保護(hù)區(qū)，4A景區(qū)，川南封建地主莊園（四合院）占地102畝 經(jīng)營(yíng)概況較差 自然/旅游資源保存最完整的川南民居 區(qū)域交通狀況路況一般 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃以民居觀光為特點(diǎn) 主要業(yè)態(tài)分布露天茶鋪 業(yè)態(tài)面積區(qū)間100平 主力業(yè)態(tài)面積露天茶鋪 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間政府委派人員看守 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分 年游客量5萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)游覽古民居 綜合分析民居布局嚴(yán)謹(jǐn)，功能齊備，畫棟雕梁富麗堂皇，具有中國(guó)民間建筑活化石之美譽(yù)。 項(xiàng)目建議項(xiàng)目的建筑需精雕細(xì)琢，這樣也能為項(xiàng)目帶來(lái)人流支撐

20、,現(xiàn)狀是合江最早的六大古寨之一。是古江陽(yáng)到夜郎國(guó)的必經(jīng)之路，素有川黔走廊和小香港之稱，古寨門保留至今。 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)狀況一般 自然/旅游資源進(jìn)士牌坊、東岳廟、大鴻米店、古鎮(zhèn)陳列館 區(qū)域交通狀況現(xiàn)狀較差，未來(lái)有高速直達(dá) 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃工藝品油紙傘，特色小吃 主要業(yè)態(tài)分布油紙傘一家、特色小吃10家 業(yè)態(tài)面積區(qū)間油紙傘200平 特色小吃20平 主力業(yè)態(tài)面積特色小吃 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金15-20元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量10萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)瀘州油紙傘手工作坊 綜合分

21、析歷史悠久，但無(wú)吸引游客的亮點(diǎn)?，F(xiàn)況沒(méi)落。鎮(zhèn)口牌坊斜對(duì)處有一樓盤做銷售，以仿古建筑為主，多層形態(tài)1F底商。商鋪4800元/平。 項(xiàng)目建議引進(jìn)油紙傘作坊，以非物文化為背景打造一條集中商業(yè)街區(qū),目的地堯壩古鎮(zhèn),目的地佛寶古鎮(zhèn),現(xiàn)狀由玉蘭山、天堂壩、古鎮(zhèn)三處景區(qū)構(gòu)成。佛寶古街明清建筑保存完整。沒(méi)有明顯的歷史文化元素。更多是作為影視拍攝地做宣傳。而鎮(zhèn)外的景區(qū)有三宮八廟因門票較高，游客較少 經(jīng)營(yíng)概況較差 自然/旅游資源以鎮(zhèn)上的火神宮、土地廟為代表的三宮八廟 區(qū)域交通狀況路況較差 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃自發(fā)經(jīng)商無(wú)商業(yè)規(guī)劃 主要業(yè)態(tài)分布廟宇經(jīng)濟(jì) 業(yè)態(tài)面積區(qū)間1030平 主力業(yè)態(tài)面積廟宇經(jīng)濟(jì) 商鋪

22、租金區(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 神仙生辰 年游客量30萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)無(wú) 綜合分析以三宮八廟為主題，及山區(qū)森林資源相結(jié)合的旅游地，整合推廣力度較大，川內(nèi)知名度較高，但實(shí)地游覽名不副實(shí)。 項(xiàng)目建議多利用網(wǎng)絡(luò)炒作來(lái)推廣項(xiàng)目，產(chǎn)生眼球經(jīng)濟(jì),現(xiàn)狀災(zāi)后重建項(xiàng)目，同時(shí)也是大力展示阿壩州旅游資源的窗口。由于水磨鎮(zhèn)具有較強(qiáng)的政治色彩，及世人對(duì)災(zāi)區(qū)地震后發(fā)展的好奇心吸引而來(lái)。 經(jīng)營(yíng)概況整體經(jīng)營(yíng)較好 自然/旅游資源映秀、水磨、三江三大震后區(qū)域支撐 區(qū)域交通狀況高速直達(dá)，但受天氣影響較大 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活

23、配套及校園經(jīng)濟(jì)圈（阿壩師專） 商業(yè)規(guī)劃鎮(zhèn)內(nèi)老街、阿壩州景點(diǎn)展館、餐飲一條街 主要業(yè)態(tài)分布鎮(zhèn)內(nèi)老街：生活配套、土特產(chǎn) 30% 阿壩州景點(diǎn)展館 40% 餐飲一條街 30% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間餐飲：100-500平 景點(diǎn)展館100-200平 土特產(chǎn)30-60平 特色小吃10-20平 鎮(zhèn)內(nèi)2F以上多為自主和客棧 主力業(yè)態(tài)面積餐飲：100-500平 土特產(chǎn)30-60平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間除景點(diǎn)展館外都為原住民自有，對(duì)外出租30-100元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金30-40元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分除冬季外都為旺季 年游客量500萬(wàn) 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代

24、表性業(yè)態(tài)土特產(chǎn)、景點(diǎn)展館 綜合分析水磨是震后重建項(xiàng)目，政治色彩濃厚，近期游客眾多，隨著時(shí)間的推移，游客量會(huì)慢慢減少。政府大力關(guān)注此項(xiàng)目宣傳力度強(qiáng) 項(xiàng)目建議可把平樂(lè)周邊景點(diǎn)濃縮到一處作為展示，避免同質(zhì)化業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)，引進(jìn)真人秀吸引游客駐足。,目的地水磨鎮(zhèn),現(xiàn)狀以中國(guó)國(guó)學(xué)文化之一的孝文化為主題的旅游景點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)概況差 自然/旅游資源中國(guó)德孝城 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃主題園方式打造 主要業(yè)態(tài)分布廟宇經(jīng)濟(jì) 業(yè)態(tài)面積區(qū)間 主力業(yè)態(tài)面積 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分初一十五、神仙誕辰 年游客量5萬(wàn)

25、消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)老年 代表性業(yè)態(tài)香蠟錢紙、科學(xué)算命 綜合分析以孝文化為主題的祠堂 項(xiàng)目建議項(xiàng)目上的東岳廟旁也可引進(jìn)科學(xué)算命、求姻緣的業(yè)種,目的地孝泉古鎮(zhèn),目的地龍隱古鎮(zhèn),現(xiàn)狀川西民居風(fēng)格集鎮(zhèn)，建筑保存完好，并成為影視拍攝基地 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)較差 自然/旅游資源影視拍攝基地 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析旅游制品 商業(yè)規(guī)劃影視拍攝基地觀光、拍照為主 主要業(yè)態(tài)分布旅游制品60%、客棧10%、老茶鋪10%、老餐廳10%、老戲院10% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間旅游制品：10-20平、客棧：500平、老茶鋪老餐廳：50-80平、老戲院600平： 主力業(yè)態(tài)面積旅游制品：10-20平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間

26、20-40元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金20元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量10萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)旅游制品 綜合分析以影視拍攝基地為主題，游覽觀光的旅游景點(diǎn) 項(xiàng)目建議可以制作上河郡的專屬貨幣加強(qiáng)游客的參與感，純手工的陶藝作坊可作為招商業(yè)種,現(xiàn)狀三國(guó)文化為背景，國(guó)家4A景區(qū)。巴蜀第一縣，蜀國(guó)第二都的美譽(yù) 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)狀況一般 自然/旅游資源三國(guó)旅游文化（姜維井、費(fèi)祎墓）、三國(guó)博物館、蜀國(guó)古渡口、蜀國(guó)古城墻 區(qū)域交通狀況交通便捷 周邊商圈分析牛頭山、大朝驛站、劍門關(guān)三大旅游景點(diǎn) 商業(yè)規(guī)劃依托三國(guó)蜀國(guó)文化，以太守

27、街為商業(yè)主街，加之多條小巷布局，構(gòu)成了古城商業(yè)環(huán)線。 主要業(yè)態(tài)分布旅游制品20%、土特產(chǎn)20%、客棧40%、餐飲20% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間旅游制品20-50平、土特產(chǎn)10-20平、客棧300-5000平、餐飲100-200平 主力業(yè)態(tài)面積旅游制品20-50平、客棧300-5000平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量150萬(wàn) 消費(fèi)水平中低檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)劍門豆腐、張飛牛肉、梓潼片粉、 綜合分析昭化古城是三國(guó)蜀國(guó)出川重鎮(zhèn)其歷史悠久，周邊旅游資源豐富，三國(guó)文化濃厚。整個(gè)景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r較好，國(guó)家省市領(lǐng)導(dǎo)

28、多次到此觀光旅游。 項(xiàng)目建議旅游制品含有三國(guó)文化，其特色和亮點(diǎn)復(fù)制性弱，項(xiàng)目可引進(jìn)?？蜅Ｗ∷薏徽撘?guī)模還是服務(wù)品質(zhì)相對(duì)較高，為我項(xiàng)目主題客棧提供了參考意義。古城對(duì)自身賦予的文化元素挖掘的比較充分，對(duì)我項(xiàng)目在引進(jìn)商家時(shí)，也應(yīng)提出相應(yīng)要求促使最大化的利用平樂(lè)的文化積淀。,目的地昭化古城,目的地眉山青神竹藝城,現(xiàn)狀一代竹藝大師陳云華創(chuàng)辦的集休閑、購(gòu)物、觀賞、品鑒、住宿為一體的主題產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)該竹藝產(chǎn)品也納入了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)， 經(jīng)營(yíng)概況竹藝產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美，經(jīng)營(yíng)狀況良好 自然/旅游資源竹藝博物館 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析無(wú) 商業(yè)規(guī)劃博物館、精品展示區(qū)、酒店住宿區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū) 主要業(yè)態(tài)

29、分布博物館20%、精品展示區(qū)20%、酒店住宿區(qū)30%、休閑娛樂(lè)區(qū)30% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間博物館5000平、精品展示區(qū)1000平、酒店住宿區(qū)6000平、休閑娛樂(lè)區(qū)8000平 主力業(yè)態(tài)面積博物館5000平、精品展示區(qū)1000平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量5萬(wàn) 消費(fèi)水平中高檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)竹藝深加工產(chǎn)品 綜合分析名為旅游景點(diǎn)實(shí)為前店后廠的經(jīng)營(yíng)模式。整個(gè)園區(qū)產(chǎn)用公司化管理，以博物館收取門票營(yíng)造消費(fèi)欲望，轉(zhuǎn)至精品區(qū)進(jìn)行銷售。 項(xiàng)目建議可作為商家，一個(gè)主題旅游制品形象店引進(jìn)。也可作為非物產(chǎn)業(yè)引進(jìn)至專題區(qū)域，,

30、目的地羅城古鎮(zhèn),現(xiàn)狀原生態(tài)觀光旅游為主，以地道的老民居壩壩茶吸引游客駐足觀望。鎮(zhèn)內(nèi)的船型街作為古鎮(zhèn)代表也是鎮(zhèn)內(nèi)居民休閑娛樂(lè)的地方。 經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)較好主要針對(duì)原住民 自然/旅游資源 區(qū)域交通狀況道路較差 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃單一的一條古街 主要業(yè)態(tài)分布?jí)螇尾?0%、生活用品30% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間壩壩茶50-100平、生活用品20-30平 主力業(yè)態(tài)面積壩壩茶50-100平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 15-25元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金15-25元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì) 年游客量2萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)老年人 代表性業(yè)態(tài)壩壩

31、茶 綜合分析典型的老民居與原住民生活常態(tài)為賣點(diǎn)的古鎮(zhèn)。加之古鎮(zhèn)規(guī)模體量小，宣傳推廣很小，道路及基礎(chǔ)設(shè)施較差，導(dǎo)致知名度游客量極不理想。 項(xiàng)目建議外擺空間的利用有可借鑒之處，對(duì)商家盡最大的可能提供室外空間經(jīng)營(yíng)，提高產(chǎn)品附加值,目的地閬中古城,現(xiàn)狀項(xiàng)目由三大板塊組成：游客中心，新興的餐飲娛樂(lè)休閑區(qū)、古城區(qū)。古城區(qū)正在做路面改造 經(jīng)營(yíng)概況由于路面的改造致使臨河老街游客較少，而閬中第一樓附近人氣較旺，經(jīng)營(yíng)狀況較好 自然/旅游資源三國(guó)文化（張飛廟）、嘉陵江江景、紅四方面軍遺址 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通不便 周邊商圈分析城市生活配套 商業(yè)規(guī)劃沿用古城區(qū)田字型布局，并把餐飲娛樂(lè)等喧囂的商業(yè)集中安置在江

32、邊，市場(chǎng)反應(yīng)較好。 主要業(yè)態(tài)分布餐飲娛樂(lè) 30%閬醋浴足 20% 土特產(chǎn) 15% 旅游制品 15% 主題客棧 20% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間餐飲娛樂(lè)50-500平 閬醋浴足20-80平 土特產(chǎn)20-50平 旅游制品 30-120平 主題客棧300-3000平 主力業(yè)態(tài)面積餐飲娛樂(lè)50-500平 閬醋浴足20-80平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有25-30元/平/月 餐飲娛樂(lè)區(qū) 40-60元/平/月 主力業(yè)態(tài)租金25-50元/平/月 花車租金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策原住民：裝修期1個(gè)月 餐飲娛樂(lè)休閑區(qū)：3-6個(gè)月免租 根據(jù)品牌的大小 淡旺季區(qū)分節(jié)假日經(jīng)濟(jì)（古城區(qū)） 年游客量200萬(wàn) 消費(fèi)水平

33、中檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)浴足、土特產(chǎn)、客棧、皮影戲 綜合分析閬中古城公共交通建設(shè)上制約其發(fā)展，從宣傳推廣的力度上卻是較大的。 項(xiàng)目建議以醋為特色的浴足業(yè)種可引進(jìn)至項(xiàng)目。皮影戲?yàn)樽鰹榉俏锂a(chǎn)業(yè)引進(jìn)亦可作為活動(dòng)資源引進(jìn)。 其它備注皮影戲做商業(yè)收費(fèi)為每人3000元/場(chǎng),目的地肖溪古鎮(zhèn),現(xiàn)狀保存完好的明清老街區(qū)風(fēng)貌，旅游資源匱乏，開(kāi)發(fā)力度差，游客稀少 經(jīng)營(yíng)概況以生活配套為主，狀況較差 自然/旅游資源 區(qū)域交通狀況道路較差 周邊商圈分析城鎮(zhèn)生活配套 商業(yè)規(guī)劃原住民自發(fā)形成的街道 主要業(yè)態(tài)分布百貨、干雜、餐飲 業(yè)態(tài)面積區(qū)間10-50平 主力業(yè)態(tài)面積百貨 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民自有 主力業(yè)態(tài)租金 花車租

34、金 花車面積 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策無(wú) 淡旺季區(qū)分無(wú) 年游客量1萬(wàn) 消費(fèi)水平低檔 游客結(jié)構(gòu)中老年 代表性業(yè)態(tài)無(wú) 綜合分析僅僅在建筑風(fēng)貌上略有觀光之處，其他并無(wú)可取要點(diǎn) 項(xiàng)目建議,目的地瓷器口古鎮(zhèn),現(xiàn)狀嘉陵江下游著名的商業(yè)碼頭。巴蜀文化、宗教文化、紅巖文化的聚集地。國(guó)家4A景區(qū)。游客如織，人頭攢動(dòng)。 經(jīng)營(yíng)概況整體經(jīng)營(yíng)狀況較佳。 自然/旅游資源水碼頭、巴蜀文化 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通便捷 周邊商圈分析沙坪區(qū)城區(qū)配套 商業(yè)規(guī)劃由政府沿用老街布局打造 主要業(yè)態(tài)分布旅游制品30% 特色小吃20% 餐飲25% 古玩字畫25% 業(yè)態(tài)面積區(qū)間旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 餐飲1

35、00-200平 古玩字畫10-40平 主力業(yè)態(tài)面積旅游制品20-50平 特色小吃10-60平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間原住民和政府持有并存 主力業(yè)態(tài)租金 花車租金300-500元/平/月 花車面積1.5-3平 攤位租金 攤位面積 招商優(yōu)惠政策針對(duì)特色文化產(chǎn)品最高可做到一直免租。花車無(wú)押金，季度付款。 淡旺季區(qū)分無(wú)明顯淡季 年游客量800萬(wàn) 消費(fèi)水平中檔 游客結(jié)構(gòu)老少皆宜 代表性業(yè)態(tài)書畫、特色小吃、旅游制品 綜合分析由于其公共交通便捷，含有多種文化，整體包裝推廣力度強(qiáng)，游客絡(luò)繹不絕。雖業(yè)態(tài)重復(fù)性較強(qiáng)，但因有強(qiáng)大的人流支撐，經(jīng)營(yíng)狀況依然良好。 項(xiàng)目建議多渠道引入游客來(lái)旅游才是商業(yè)紅火的根本點(diǎn)。特色小吃陳麻花、雞雜干鍋、書畫寫名最為特色商家引進(jìn)。對(duì)難以復(fù)制的業(yè)種要做較大的招商政策傾斜。 其它備注非物文化油紙傘進(jìn)駐，政府免費(fèi)提供商業(yè)街正街大面積鋪面。,目的地洋人街,現(xiàn)狀主題游樂(lè)園，游客眾多，各種游樂(lè)設(shè)施經(jīng)營(yíng)良好。主要為周邊土地、房產(chǎn)增值起到重大作用 經(jīng)營(yíng)概況整體經(jīng)營(yíng)狀況良好 自然/旅游資源各類游樂(lè)設(shè)施 區(qū)域交通狀況道路通暢，公共交通便捷 周邊商圈分析江北區(qū)城市配套 商業(yè)規(guī)劃各類游樂(lè)設(shè)施以點(diǎn)狀布局其中 主要業(yè)態(tài)分布游樂(lè)設(shè)施、餐飲小吃、 業(yè)態(tài)面積區(qū)間游樂(lè)設(shè)施200-5000平 餐飲小吃10-1000平 主力業(yè)態(tài)面積游樂(lè)設(shè)施200-5000平 商鋪?zhàn)饨饏^(qū)間美心公司持有 主力業(yè)態(tài)