1、甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征。 A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性 E：客戶資金代收代付風險 2、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。 A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列房地產(chǎn)估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構關系

2、而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。 A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則 E：客戶資金代收代付風險 4、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。 A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。 A：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務企業(yè) C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 7

3、、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。 A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃 E：客戶資金代收代付風險 8、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。 A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門。 A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款 B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書

4、、罰款等處罰 C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1以上3以下的罰款 D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25以上50以下的罰款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列關于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。 A：應將精力集中于市場營銷 B：應致力于發(fā)展和顧客之間的關系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息 D：重點發(fā)展新客戶，適當減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設備11、物業(yè)服務企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 A：10 B：20 C：50 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信

5、托 12、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客戶資金代收代付風險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險14、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。 A：公示信息和授權查詢信息 B：限制信息和不限制信息 C：授權查詢信息和保密信息 D：公示信息和保密信息 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人

6、執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的。 A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標 C：必備條件 D：核心內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風險 16、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。 A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險 17、我國物權法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。 A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 18、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機

7、構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。 A：業(yè)務處理自動化 B：業(yè)務系統(tǒng)自動化 C：辦公自動化 D：生產(chǎn)、設計、客戶服務自動化 E：客戶資金代收代付風險 19、教育費附加的稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 20、被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為引導型的買房客戶的表現(xiàn)是。 A：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 D：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、市場營銷的作用不包括。 A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛

8、盾 B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費 D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價值 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。 A：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎 C：保證交易安全，增加交易成本 D：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、消費者權益保護法所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。 A：人 B：法人 C：個人 D：自然人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、擬定后應由相關法律人員審核，銷售人員必須了解各種手續(xù)的流程及相關條件，并能在客戶辦理手續(xù)過程中進行解說。 A：置業(yè)計劃

9、 B：購樓須知 C：銷售導示牌 D：購房相關稅費須知 E：工廠的生產(chǎn)設備25、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。 A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標來確定 B：價格的確定是與推售策略息息相關的 C：合理的推售是確保價格實現(xiàn)的關鍵 D：控制風險是推售策略的重要前提 E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去，當事人之間就無法建立合同關系。 A：效力 B：本質(zhì) C：目的 D：原則 E：客戶資金代收代

10、付風險 2、房地產(chǎn)中介服務包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀3、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。 A：承擔后果的義務 B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理主要通過等系列活動來規(guī)避和防范風險。 A：風險評價 B：風險識別 C：風險駕馭 D：風險監(jiān)控 E：風險估計5、市場調(diào)查方法按對調(diào)查對象所采用的具體方法劃分為。 A：典型調(diào)查 B：訪問法 C：抽樣調(diào)查 D：觀察法 E：實驗法 6、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點，并且對企

11、業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。 A：監(jiān)督和管理 B：分析和評價 C：指導和約束 D：計劃和研究 E：客戶資金代收代付風險 7、經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10，該類房地產(chǎn)的報酬率為86，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價格是萬元。 A：77358 B：93017 C：96199 D：124986 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、市場營銷控制通常包括等類型。 A：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：戰(zhàn)略控制 E：質(zhì)量控制 9、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。 A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

12、 10、影響消費者購買行為的因素有。 A：文化因素 B：社會因素 C：個人因素 D：心理因素 E：環(huán)境因素11、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照面層材料分類，不包括。 A：地毯地面 B：涂料地面 C：美術地面 D：塑料地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關系的客觀情況。 A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅 13、生活污水的主要特點是。 A：富營養(yǎng)化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金屬碎屑多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有。 A：

13、居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù) C：經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤 15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是。 A：明確使命 B：經(jīng)營環(huán)境分析 C：目標設立 D：經(jīng)營模式選擇 E：內(nèi)部條件分析 16、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。 A：支配效力 B：

14、追及效力 C：抗辯效力 D：排他效力 E：優(yōu)先效力 17、一般來說風險管理的過程包括等步驟。 A：識別各種風險 B：衡量潛在的損失頻率和損失程度 C：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法 D：實施所選定的風險預防方法 E：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督 18、在談判初期房地產(chǎn)經(jīng)紀人應采取的談判策略是。 A：預測交易雙方的分歧點和分歧的距離 B：以安全和穩(wěn)妥的方式詢問雙方偏好和需求 C：制定談判計劃彌補分歧 D：分別與買方或賣方分析分歧原因 E：分別與買方或賣方協(xié)商解決方案 19、關于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。 A：對個人出租住房取得的所得，減按20的稅率征收個人所

15、得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅 C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅， D：對個人出租住房，按4的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收房產(chǎn)稅 20、一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、關于品牌特點的表述有誤的是。 A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。 A：管理公司內(nèi)部的商機信息 B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研23、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。 A：當事人一方解除委托合