1、1市與鎮(zhèn)的差別主要反映在（ ）方面。a、國內(nèi)生產(chǎn)總值 b、人口規(guī)模c、人口集聚規(guī)模 d、經(jīng)濟(jì)實(shí)力2城市規(guī)模包括（ ）。a、人口規(guī)模 b、經(jīng)濟(jì)規(guī)模c、用地規(guī)模 d、生產(chǎn)規(guī)模3按城市地理?xiàng)l件，可將城市分為（ ）。a、南方城市，北方城市 b、平原城市，丘陵城市，山地城市等c、塊狀城市，帶狀城市，星狀城市 d、棋盤城市，放射形城市等4城市行政區(qū)可分為（ ）。a、城市規(guī)劃區(qū) b、城市建成區(qū)c、市區(qū) d、郊區(qū)5城市規(guī)劃區(qū)（ ）城市建成區(qū)，（ ）城市行政區(qū)。a、大于，大于 b、小于，小于c、大于，小于或等于 d、小于，大于6城市用地的（ ），是城市土地利用和布局的基本內(nèi)容。a、數(shù)量 b、結(jié)構(gòu) c、質(zhì)量 d、

2、功能組織7城市化表現(xiàn)為（ ）的過程a、鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化 b、城市不斷發(fā)展和完善c、城市人口向鄉(xiāng)村人口轉(zhuǎn)向 d、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向城市轉(zhuǎn)移8從城市中心考察，城市化有（ ）階段。a、向心型城市化 b、離心型城市化c、郊區(qū)化 d、逆城市化9在城市離心發(fā)展過程中有（ ）階段。a、郊區(qū)化 b、逆城市化 c、城市化10向心型城市化導(dǎo)致了城市（ ）等城市病。a、人口過密 b、交通擁擠 c、環(huán)境惡化 d、生活不便11近代，西方發(fā)達(dá)國家的城市中心向郊外發(fā)展的浪潮中，第三次浪潮為（ ）。a、人口外遷 b、零售業(yè)外遷 c、工業(yè)外遷 d、辦公室外遷12城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)社會，城市發(fā)展的第二個階段為（

3、 ）。a、“絕對集中”時(shí)期 b、“相對集中”時(shí)期c、“相對分散”時(shí)期 d、“絕對分散”時(shí)期13中國的城市化進(jìn)程仍屬于（ ）階段。a、向心型社會 b、離心型社會 c、郊區(qū)化 d、逆城市化14下列用地中屬于工業(yè)用地的有（ ）。a、生產(chǎn)車間、庫房及附屬設(shè)施用地 b、專用鐵路、道路用地c、專用碼頭用地 d、露天礦用地15影響城市土地區(qū)位的主要因素有（ ）。a、商業(yè)繁華度 b、交通通達(dá)度c、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完備度 d、環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣16（ ）對坡度要求最嚴(yán)格。a、機(jī)場用地 b、工業(yè)用地 c、鐵路站場用地 d、居住用地17城市用地的適宜性評價(jià)將建設(shè)用地的適宜性分為（ ）。a、適宜建設(shè)用地 b、基本

4、適宜建設(shè)用地 c、不適用建設(shè)用地18住宅的布置，通常以滿足（ ）要求作為確定建筑物間距的主要依據(jù)。a、通風(fēng) b、采光 c、日照 d、防火19中國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ）組成。a、城市體系規(guī)劃 b、城市總體規(guī)劃c、分區(qū)規(guī)劃 d、城市詳細(xì)規(guī)劃20城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為（ ）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。a、全國 b、省城 c、市城 d、縣城 e、鎮(zhèn)城21城市總體規(guī)劃編制分為（ ）階段。a、綱要編制 b、規(guī)劃編制 c、土地利用規(guī)劃編制22控制性詳細(xì)規(guī)劃對地塊的控制指標(biāo)有（ ）。a、規(guī)定性指標(biāo) b、指導(dǎo)性指標(biāo) c、指定性指標(biāo)23、下列指標(biāo)中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（ ）。a、用地性質(zhì) b、用地面積 c、建筑密度 d、容積率

5、 e、人口數(shù)量24城市規(guī)劃實(shí)施管理中的兩證為（ ）。a、土地使用權(quán)證 b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 d、建設(shè)工程施工許可證25在城市中，居住用地一般占城市建設(shè)總用地的（ ）。a、20%左右 b、30%左右 c、40%左右26、居住區(qū)用地按不同的功能可分為（ ）。a、住宅用地 b、基礎(chǔ)設(shè)施用地 c、公共服務(wù)設(shè)施用地d、道路用地 e、綠地27居住區(qū)用地的選擇要考慮（ ）。a、良好的環(huán)境條件 b、齊全的服務(wù)設(shè)施c、地價(jià) d、上下班的距離28（ ）通勤的成本和住房消費(fèi)的成本適中，成為集中居住區(qū)的分布地帶。a、城市中心區(qū) b、城市郊區(qū) c、城市邊緣地區(qū)29在城市規(guī)劃中，通常是用（ ）為規(guī)

6、劃基本單元來組織居住區(qū)的。a、居住區(qū) b、居住小區(qū) c、居住組團(tuán) d、單棟住宅30影響建筑造價(jià)、建筑面積、用地面積的因素為（ ）。a、層數(shù) b、進(jìn)深 c、長度 d、層高 e、平面系數(shù)31合理選擇住宅類型應(yīng)考慮（ ）。a、戶室比 b、建筑層數(shù) c、自然條件與生活習(xí)慣 d、建筑面積32公共建筑的定額指標(biāo)包括（ ）。a、建筑面積 b、用地面積 c、基地面積33生態(tài)系統(tǒng)的組成部分為（ ）。a、非生物環(huán)境要素 b、植物 c、動物 d、微生物34水污染可分為（ ）。a、地面水污染 b、地下水污染c、海洋污染 d、室內(nèi)水污染1土地的使用權(quán)是指對國家或農(nóng)民集體所有的土地（ ）的權(quán)利。a、占有 b、處置 c、使

7、用 d、收益2房地產(chǎn)租賃是指以支付租金的方式從房屋所有人或土地使用人那里獲得的對房地產(chǎn)的（ ）權(quán)利。a、占有 b、使用 c、收益 d、處置3房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（ ）。a、房屋 b、構(gòu)筑物 c、其它定著物4房地產(chǎn)是指土地、（ ）及其它定著物。a、房屋 b、構(gòu)筑物 c、建筑物5房地產(chǎn)可視為（ ）的結(jié)合。a、實(shí)物 b、權(quán)益 c、區(qū)位 d、收益6某宗房地產(chǎn)的區(qū)位是指該宗房地產(chǎn)的（ ）。a、地理坐標(biāo)位置 b、到重要場所的距離c、去往其他地方的便捷性 d、可及性e、周圍環(huán)境、景觀7最常見和最簡單衡量區(qū)位好壞的是（ ）。a、可及性 b、便捷性 c、距離 d、環(huán)境8現(xiàn)在，在城市中生活，人們越來越重視的是

8、（ ）。a、空間直線距離 b、交流路線距離 c、交通時(shí)間距離9房地產(chǎn)社會經(jīng)濟(jì)位置是隨著其（ ）的變化而變化。a、周圍環(huán)境 b、交通條件c、與公共設(shè)施及商業(yè)中心的接近程序 d、自然地理位置10房地產(chǎn)市場是一個（ ）。a、全國性市場 b、地區(qū)性市場c、全球性市場 d、區(qū)域性市場11房地產(chǎn)價(jià)值的高大性主要是指單位價(jià)值（ ），總體價(jià)值（ ）。a、大，高 b、高，大 c、高，高 d、大，大12引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（ ）。a、對房地產(chǎn)本身進(jìn)行的投資改良 b、通貨膨脹c、需求增加 d、外部經(jīng)濟(jì)成相互影響 e、供給減少13真正的房地產(chǎn)自然增值是指（ ）所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升。a、對房地產(chǎn)本身進(jìn)行的投

9、資改良 b、需求增加c、通貨膨脹 d、外部經(jīng)濟(jì)成相互影響14具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價(jià)格，從長遠(yuǎn)來看是趨于（ ）。a、下降的 b、上升的 c、平穩(wěn)的 d、波動的15組成房地產(chǎn)市場的要素為（ ）。a、賣方 b、買方 c、機(jī)構(gòu) d、用于交易的房地產(chǎn)16在確定需求時(shí)，考慮的是（ ）。a、消費(fèi)者愿意購買 b、消費(fèi)者有能力購買c、有支付能力的需求17決定房地產(chǎn)的需求量的主要因素有（ ）。a、房地產(chǎn)的價(jià)格水平 b、消費(fèi)者的收入水平 c、消費(fèi)者的偏好d、消費(fèi)者對未來的預(yù)期 e、供給量18決定房地產(chǎn)的供給量的因素主要有（ ）。a、房地產(chǎn)的價(jià)格水平 b、房地產(chǎn)的開發(fā)成本c、開發(fā)商對未來的預(yù)期 d、需求量

10、19通常情況下，房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是一個（ ）。a、正數(shù) b、負(fù)數(shù) c、常數(shù)20房地產(chǎn)的需求彈性包括（ ）。a、房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性 b、房地產(chǎn)需求的收入彈性c、房地產(chǎn)需求的要素成本彈性 d、房地產(chǎn)需求的人口彈性21房地產(chǎn)供給彈性包括（ ）。a、房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性 b、房地產(chǎn)供給的收入彈性c、房地產(chǎn)供給的人口彈性 d、房地產(chǎn)供人的要素成本彈性22彈性系數(shù)1的情況稱為（ ）。a、富有彈性 b、缺乏彈性 c、單一彈性 d、完全彈性23若某種房地產(chǎn)商品的替代品多，則該房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性（ ）。a、富有 b、缺乏 c、單一24開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，其供給彈性（ ）。a、較小 b、較大 c、一定2

11、5開發(fā)同期長的房地產(chǎn)，其銷價(jià)或租金主要決定于（ ）。a、供給 b、需求 c、供求雙方26房地產(chǎn)市場競爭有（ ）。a、賣方與買方之間的競爭 b、賣方與賣方之間的競爭c、買賣雙方與政府之間的競爭 d、買方與買方之間的競爭27根據(jù)買賣方雙方在市場上對價(jià)格影響小的強(qiáng)弱，通常將市場共分為（ ）。a、競爭市場 b、賣方市場 c、壟斷市場 d、買方市場28賣方市場是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求29買方市場是（ ）。a、供大于求 b、求大于供 c、供等于求30完全壟斷，多指（ ）。a、賣方壟斷 b、買方壟斷 c、雙邊壟斷31造成完全壟斷的原因有（ ）。a、資源控制 b、政府許可限制 c、專

12、利d、規(guī)模經(jīng)濟(jì) e、地方保護(hù)32房地產(chǎn)市場周期可歸為（ ）。a、上升期 b、高峰期 c、平穩(wěn)期 d、衰退期 e、低谷期33在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)下（ ）容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”。a、股票 b、債券 c、房地產(chǎn) d、古董34在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”的是（ ）。a、土地 b、新建成的商品房 c、存量舊房 d、樓花35房地產(chǎn)“過熱”的原因?yàn)椋?）。a、虛假的需求 b、群眾的非現(xiàn)性預(yù)期 c、過度的投機(jī)炸作 d、短缺的供給36房地產(chǎn)的需求可分為（ ）。a、消費(fèi)性需求 b、投資性需求 c、預(yù)期性需求d、投機(jī)性需求 e、盲目性需求37（ ）使房地產(chǎn)價(jià)格脫離其市場基礎(chǔ)價(jià)值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“過熱”。a、投資性需求

13、b、投機(jī)性需求 c、盲目性需求 d、虛假需求38房地產(chǎn)“泡沫”破滅后，最后一批持有泡沫房地產(chǎn)的（ ）損失慘重。a、消費(fèi)者 b、投資者 c、投機(jī)者39資金的時(shí)間價(jià)值的核心思想是（ ）。a、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更高的價(jià)值b、現(xiàn)在的資金比將來的資金有更低的價(jià)值c、現(xiàn)在的資金與將來的資金有相同的價(jià)值、40資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（ ）。a、通貨膨脹 b、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) c、資金增值d、機(jī)會成本 e、投資收益41如果利率相同，則通常情況下（計(jì)算的周期大于1），單利計(jì)算的（ ）。a、利息多于復(fù)利計(jì)息的利息 b、利息等于復(fù)利計(jì)息的利息c、利息少于復(fù)利計(jì)息的利息42當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，名義利率（ ）實(shí)際利率

14、。a、大于 b、小于 c、等于43（a/f. i. n）稱為（ ）。a、等額支付現(xiàn)值系數(shù) b、等額支付終值系數(shù)c、償債基金系數(shù) d、資金回收系數(shù)44（a/p. i. n）稱為（ ）。a、等額支付終值系數(shù) b、等額支付現(xiàn)值系數(shù)c、償債基金系數(shù) d、資金回收系數(shù)45看重長期時(shí)間介入，強(qiáng)調(diào)理性的分析與評估，背后隱含合理的風(fēng)險(xiǎn)與收益的是（ ）。a、投資 b、投機(jī) c、賭博46看重短期的時(shí)間介入，缺乏理性的分析與評價(jià)，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)和收益的是（ ）。a、投資 b、投機(jī) c、賭博47理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過（ ）幾個階段。a、投資機(jī)會尋找 b、投資機(jī)會評價(jià)c、投資機(jī)會選擇 d、投資機(jī)會確定48任何

15、一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個基本因素，這兩個因素又可歸納為（ ）。a、預(yù)期收益的大小 b、預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間c、預(yù)期收益獲取的可靠性 d、預(yù)期收益失去的概率49根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為（ ）。a、投機(jī)型的投資者 b、賭博型的投資者c、保守型的投資者 d、普通投資者50投資的投入是（ ），產(chǎn)出是（ ）。a、比較確定的，比較確定的 b、比較確定的，有風(fēng)險(xiǎn)的c、有風(fēng)險(xiǎn)的，比較確定的 d、有風(fēng)險(xiǎn)的，有風(fēng)險(xiǎn)的51現(xiàn)金流量分為（ ）。a、現(xiàn)金流入量 b、現(xiàn)金流出量 c、爭現(xiàn)金流量 d、凈現(xiàn)值52內(nèi)部收益率法存在的問題的原因是（ ）。a、資金都以內(nèi)部收益率再投資b、多重根的問題c、資金都以目標(biāo)收益率再

16、投資53房地產(chǎn)具有價(jià)格需具備的條件為（ ）。a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求54房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（ ）。a、房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于市場價(jià)格b、房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于市場價(jià)格c、房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于市場價(jià)格55在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格（ ）賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。a、高于 b、等于 c、低于56從政府對價(jià)格等干預(yù)的程序看，價(jià)格有（ ）。a、市場調(diào)節(jié)價(jià) b、政府指導(dǎo)價(jià) c、政府定價(jià)57一套建設(shè)面積100m2，每平方建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬元，其在實(shí)際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時(shí)一次付清，則給予5%的

17、折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%。則此二種付款方式的實(shí)際價(jià)格（總價(jià)）為（ ）。a、30萬元，30萬元 b、30萬元，28.5714萬元c、28.5萬元，30萬元 d、28.5萬元，28.5714萬元58典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。a、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款b、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款c、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款59典型的期貨交易為（ ）。a、現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款b、現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款c、現(xiàn)貨交易，未來一次付清交易款60房地產(chǎn)的現(xiàn)房價(jià)格是指（ ）的價(jià)格。a、一塊尚未建建筑物土地 b、一項(xiàng)在建工程 c、已建成的房地產(chǎn)61房地產(chǎn)的期房價(jià)格是指未來（ ）的價(jià)格。a、一塊土地 b、在建工程 c、建成的房地產(chǎn)62商品房銷售時(shí)各種價(jià)格的關(guān)系一般為（ ）。a、起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià) b、起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià)c、起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià) d、起價(jià)標(biāo)價(jià)成交價(jià)63在增價(jià)拍賣中，各種價(jià)格的關(guān)系為（ ）。a、保留價(jià)起拍價(jià)競價(jià)成交價(jià) b、保留價(jià)起拍價(jià)競價(jià)成交價(jià) c、保留價(jià)起拍價(jià)競價(jià)成交價(jià) d、保留價(jià)起拍價(jià)競價(jià)成交價(jià) 64需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）。a、更改原出讓土地用途 b、增加原土地規(guī)定的容積率c、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃拔土地使用權(quán) d、土地使用權(quán)期滿后續(xù)期 參考答案：1c 2d 3b 4a 5abc 6a