1、1、某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10，其評估價值最接近于()萬元。PA(P/A,i,n)20(P/A,10,30)209.4269188.54（萬元）2、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于()萬元。評估值120（P/A,i,n）200（P/F,i,n）120（P/A,10,5）200（P/F,10,5）1203.79082000.6209454.

2、90124.18579.08（萬元）3、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于()萬元。本題需將收益分3段計算第一段：第13年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算：P1200(P/F,10,1)220(P/F,10,2)230(P/F,10,3)2000.90912200.82642300.7513536.427（萬元）第二段：第410年，使用普通年金現(xiàn)值系

3、數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P2230（P/A,10,7）（P/F,10,3）2304.86840.7513841.25（萬元）第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：P3300（P/F,10,10）3000.3855115.65萬元評估值P1P2P3536.427841.25115.651493.327（萬元）4、重新購置設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺80000元，運雜費2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費500元，人工費1000元，經(jīng)計算，該項安裝工程應(yīng)承擔(dān)的企業(yè)間接費用為每人工成本1.20元，該設(shè)備重置成本為（）元。重置

4、成本800002000150010001.2084700（元）5、某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。第5年以后每年的收益為16萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10和11。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價值。(1)首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：P13/（110）14/（110）211/（110）312/（110）415/（110）5130.9091140.8264110.7513120.6830150.620911.818311.56968.26438.1

5、969.313549.1617(萬元)(2)求第六年以后的收益額的現(xiàn)值：P2（16/11）/(110)590.32（萬元）(3)確定該企業(yè)評估值：評估值49.161790.32139.48(萬元)因此，該企業(yè)的評估值為139.48萬元。6、某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工1 600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）。 被評估設(shè)備的價值10（900/1 600）0.50.86（萬元）。 7、運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅

6、價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元。 主材費用=2.8（117%）15=35.897（萬元）8、被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10，企業(yè)適用所得稅稅率為25，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬元。 功能性貶值額10（125）（P/A，10，8）40.01（萬元）。 A設(shè)備系2006年9月1日購進(jìn)，購進(jìn)價格為200 000元，評估基準(zhǔn)日為2009年9月1日。該設(shè)備2006年和2

7、009年的定基價格指數(shù)分別是120和110。該設(shè)備的重置成本最接近于（ ）元。 重置成本=歷史成本當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)，得出該設(shè)備的重置成本200 000110/120183 333（元）。 9、某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為20萬美元，適用的關(guān)稅稅率為15，消費稅稅率為10，增值稅稅率為17，該設(shè)備應(yīng)交納的消費稅最接近于（）萬美元。 消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）（1消費稅稅率）消費稅稅率（202015）（110）102.56（萬美元）。 10、評估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購建于1998年12月，評估基準(zhǔn)日為2008年12月30日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量共15噸，鋼材利用率90，評估

8、基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為3 850元/噸，主要外購件不含稅費用為55 000元，加工過程中發(fā)生人工費5 000元，冷加工費為30 000元，熱加工費按鋼材耗量凈重每公斤2元，其他費用為主材費的15。成本利潤率為15，設(shè)計費率為14，產(chǎn)量1臺，增值稅稅率為17，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7，教育費附加費率3。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每年多耗電500度，每度電0.5元，假定該企業(yè)所得稅率為33，企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；（3）計算該設(shè)備的評估值。 （1）計

9、算該設(shè)備的重置成本：除了外購件以外的其他加工成本為： 153 8505 00030 000151 000902153 85015128 412.5（元）設(shè)備的重置成本： （ MrmKmMpm）（1 Kp）（1Rt）（1 Kd/n）（128 412.555 000）（115）（114）240 453.8（元）（2）計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額：設(shè)備成新率10/（1010）50功能性貶值額5000.5（133）1（110）10/10167.56.14461 029.22（元）（3）計算該設(shè)備的評估值： 重置成本實體性貶值功能性貶值240 453.8（150）1 029.22119 197.68

10、（元）。11、某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，以前年度的年租金是7元平方米，預(yù)計年租金為7元平方米。以前每年度的房租損失費為年租金總收入的4，預(yù)計年房租損失費為年預(yù)期租金總收入的5，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12，管理費、修繕費為年預(yù)期租金總收入的6，房屋財產(chǎn)保險費為0.3萬元年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12。 要求：（1）求該房地產(chǎn)的年租金總收入。（2）求該房地產(chǎn)的年出租費用。（3）求該房地產(chǎn)的年純收益。（4）計算該房地產(chǎn)的評估值。（1）求該房地產(chǎn)的年租金總收入應(yīng)該是客觀收入17（1-5%）6.65（萬元）（2）求該房地產(chǎn)的年出租費用年房產(chǎn)稅7（1-5%）120.798（萬元

11、）管理費、修繕費760.42（萬元）房屋財產(chǎn)保險費0.3（萬元）年出租費用合計0.7980.420.31.518（萬元）（3）求該房地產(chǎn)的年純收益6.651.5185.132萬元（4）計算該房地產(chǎn)的評估值5.1321-(1+12%)-10/12%5.1325.650229（萬元）12、被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價值20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。要求：試

12、根據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評估值。解： （1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率=8(5+8) 100%=61.54%（3）該機(jī)組的評估值=2461.54%=14.77（萬元）13、某臺機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的

13、重置全價。解：現(xiàn)時采購價=5（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=0.1（1+1）=0.2（萬元）安裝、調(diào)試費=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（萬元）被評估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）14、待估對象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物，只得采用成本法進(jìn)行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費用1.5億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的3/4，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10%，試估算該地產(chǎn)的市場價值

14、。解：（1）估算每平方米土地取得費用和開發(fā)費用拆遷補(bǔ)償、安置費用：5000066775元平方米其他費用：3000066745元平方米土地開發(fā)費用：150，000，0001，000，000150元平方米每平方米土地取得費用和開發(fā)費用合計為：75+45+150270元平方米（2）計算利息：第一期利息：270341020.520.25（元）第二期利息：27014910.53.0375（元）每平方米土地取得費用和開發(fā)費用應(yīng)承擔(dān)的利息費用為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的34，開發(fā)期為2年，利率10，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）（3）計算利潤：270102

15、7（元）（4）計算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）計算待估土地公平市場價值：320.29（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市場價值為352.32元平方米，近似等于每平方米352元。15、某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其

16、中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。解： （1）計算公式為：（2）計算過程：前五年的租金收益分別為：R1=8（萬元）R2=8(1+2%)=8.16（萬元）R3=8(1+2%)2=8.32（萬元）R4=8(1+2%)3=8.49（萬元）R5=8(1+2%)4=8.66（萬元）后五年的租金收益均為：R=15（萬元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬元）16、對某企業(yè)庫存的一種燃料進(jìn)行評估，庫存量為50噸，經(jīng)現(xiàn)場技術(shù)鑒定，沒有發(fā)生質(zhì)量變化，仍能滿足正常需要，只是保管中自然損耗1，根據(jù)市場調(diào)查，得知該燃料近

17、期市場價格為每噸4000元，每噸運費l00元，整理入庫費為每噸40元，則該庫存燃料的評估值是多少？ 解： 根據(jù)題意；采購成本504000（元）自然損耗1%2000（元）運費及入庫費50（100+40）7000（元）評估值-2000+7000（元）現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：（1）評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進(jìn)產(chǎn)成品材料50公斤，單價200元，當(dāng)時支付運雜費500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存15公斤。（2）截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實有數(shù)30件，每件實際成本200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為80%和20%，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合

18、調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)是1.05。（3）截止評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價1300元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用4個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價900元。根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評估值=15（200+500/50）=3150（元）庫存商品的評估值=30200（80%1.36+20%1.05）=7788（元）低值易耗品評估值=900（1-4/12）=600（元）三項合計為11538元?？键c：近期購進(jìn)的庫存材料，因庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價基本接近，評估時可采用成本法，也可采用市場

19、法。18、某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴(kuò)大市場范圍的市場策略，預(yù)計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為：今后13年維持現(xiàn)價；45年降為270元/件；68年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）解：由

20、于該技術(shù)所帶來的超額收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化，因此超出平均價格的收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。計算過程如下：第13年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=280-250=30（元）第45年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=270-250=20（元）第68年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=260-250=10（元）評估值=3020,000（1-33%）/（1+10%）1+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）2+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）3+2020,000（1-33%）/（1+10%）4+2020,000（1-33%）/（1+10%）5 +1020,

21、000（1-33%）/（1+10%）6+1020,000（1-33%）/（1+10%）7 +1020,000（1-33%）/（1+10%）8=(402,000/1.1) + (402,000/1.21) + (402,000/1.331) + (268,000/1.4641) + (268,000/1.6105) + (134,000/1.7716) + (134,000/1.9487) + (134,000/2.1436)=.35（元）21、甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第六年起，每年的利潤處于穩(wěn)定狀態(tài)，即保持在200萬元的水平上。該企業(yè)有一筆10萬元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為80萬元、120萬元和660萬元。該企業(yè)還有一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬件，經(jīng)分析：未來5年中