1、幫你解決一切難題包括企業(yè)和個(gè)人一切的一切 /zhubrajie 現(xiàn)在=免費(fèi)注冊(cè)=(用你的姓名搶注）享受會(huì)員功能極力推薦。補(bǔ)充一下信息實(shí)名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照下來然后上傳上去就行了，實(shí)名認(rèn)證是對(duì)用戶資料的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證審核。保障用戶的合法權(quán)益。鹽城市市區(qū)居民住房現(xiàn)狀及需求情況調(diào)查報(bào)告 鹽城市市區(qū)居民住房現(xiàn)狀及需求情況調(diào)查報(bào)告鹽 城 市 房 產(chǎn) 管 理 局鹽城市城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)（二五年七月）近幾年，隨著生活水平的提高和住房制度改革的進(jìn)一步深化，鹽城市市區(qū)居民的住房條件得到明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁榮的景象，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)短缺，商品房炙手可

2、熱，二手房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。為了解鹽城市市區(qū)居民對(duì)小康目標(biāo)中住房建設(shè)的新要求，按照省建設(shè)廳的要求，鹽城市房產(chǎn)管理局聯(lián)合鹽城市城調(diào)隊(duì)在鹽城市區(qū)居民中開展了一次“城鎮(zhèn)居民住房小康基本問題調(diào)查”。本次調(diào)查樣本總量為800個(gè)，調(diào)查范圍和對(duì)象為鹽城市區(qū)城市居民家庭，不包括農(nóng)村居民和城市居民中的無房戶、集體戶，調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間為二五年六月三十日。為了保證調(diào)查資料準(zhǔn)確可靠，我們一方面嚴(yán)格控制抽樣誤差，另一方面把登記誤差減小到最低程度。調(diào)查采取分層多階段的抽樣法，在亭湖區(qū)60個(gè)社區(qū)居委會(huì)中抽選了海龍路、毓龍公園、印汽、海純、鹽電、童家溝、大圣、橋東、江動(dòng)、東倉(cāng)、建新、幸福、西苑、八十間、苑

3、北、三元巷、朝陽、沿河、通榆北村、大慶新村、眾想、雅河、板橋、東閘、文曲等25個(gè)社區(qū)居委會(huì)；在開發(fā)區(qū)4個(gè)社會(huì)居委會(huì)中抽選了躍南、新豐2個(gè)社區(qū)居委會(huì)；在鹽都新區(qū)14個(gè)村中，抽選了緊臨城邊的東升、前進(jìn)、美麗、娛樂、福才五個(gè)村境內(nèi)的住宅小區(qū)，共32個(gè)社區(qū)。在每個(gè)社區(qū)按照等距抽樣的要求各調(diào)查了25戶。樣本充分考慮了地區(qū)分布的均衡性要求，在家庭收入、住房面積、套型結(jié)構(gòu)等方面符合省建設(shè)廳的要求。為了減少登記誤差，在調(diào)查前，鹽城市城調(diào)隊(duì)首先對(duì)調(diào)查員進(jìn)行了認(rèn)真的培訓(xùn)，并對(duì)問卷逐項(xiàng)進(jìn)行了講解。由于采用了省建設(shè)廳設(shè)計(jì)的問卷,培訓(xùn)中，遇到不清楚的問題,及時(shí)向省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)同志請(qǐng)教，減少了模糊概念。培訓(xùn)結(jié)束后，每位

4、調(diào)查員進(jìn)行了模擬填答。入戶調(diào)查工作從七月一日開始，調(diào)查員克服了高溫和陰雨等種種困難，于七月十五日全部結(jié)束。調(diào)查期間，督導(dǎo)人員抽取了部分樣本進(jìn)行回訪，表明調(diào)查情況真實(shí)可靠。在調(diào)查過程中，調(diào)查員能認(rèn)真做好宣傳工作，打消被訪人員的疑慮，強(qiáng)調(diào)本次調(diào)查主要是為了了解掌握市區(qū)居民的住房現(xiàn)狀和需求情況,為今后制定有關(guān)住房政策,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)提供相關(guān)依據(jù)。每家每戶的住房情況資料，根據(jù)統(tǒng)計(jì)法的要求，不對(duì)外公布，因此，被調(diào)查人員的配合程度較高，調(diào)查沒有受到人為的干擾，保證了調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。調(diào)查結(jié)束后，鹽城市城調(diào)隊(duì)隨即對(duì)每份調(diào)查表進(jìn)行了審核，在審核無誤的基礎(chǔ)上進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和匯總，至七月十八日這些工作已基本結(jié)束。通

5、過調(diào)查，基本掌握了鹽城市不同年齡、不同文化程度、不同職業(yè)、不同收入等家庭的住房面積情況和產(chǎn)權(quán)情況，比較準(zhǔn)確地掌握了鹽城市區(qū)居民今后一段時(shí)期的購(gòu)房意向和目的，購(gòu)房類型、結(jié)構(gòu)、居住要求，能夠承受的住房?jī)r(jià)格、狀況和付款方式等資料。根據(jù)800戶居民家庭的收入水平、現(xiàn)住房狀況、對(duì)住房的需求情況等調(diào)查的結(jié)果，結(jié)合鹽城市城調(diào)隊(duì)2004年市區(qū)200戶住戶調(diào)查資料以及1998年千戶住房調(diào)查資料，現(xiàn)將調(diào)查結(jié)果分析如下：一、調(diào)查對(duì)象的基本情況本次所調(diào)查的800戶居民家庭，分布在亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、開發(fā)區(qū)32個(gè)社區(qū)居委會(huì)。其中，居住在亭湖區(qū)的625戶，居住在鹽都新區(qū)的125戶，居住在開發(fā)區(qū)的50戶。按調(diào)查對(duì)象學(xué)歷程度分，

6、大專以下學(xué)歷的占67.50%，大專學(xué)歷的占22.25%，本科學(xué)歷的占10.13%，碩士及以上學(xué)歷的占0.12%。按調(diào)查對(duì)象就業(yè)情況分，在國(guó)家機(jī)關(guān)工作的占4.88%，在國(guó)有或集體企業(yè)工作的占28.25%，在科研事業(yè)單位工作的占6.50%，在外資或私營(yíng)企業(yè)工作的占17.50%，自由職業(yè)者占11.37%，其他人員占31.50%。按調(diào)查對(duì)象的年齡分， 1824歲的占2.75%，2535歲的占32.75%，3645歲的占34.88%，4560歲的占21.75%， 60歲以上的占7.87%。按調(diào)查家庭月均收入水平分，家庭月均收入在1000元以下的占14.38%，10002000元的占40.00%，2000

7、3000元的占32.50%，30005000元的占10.63%，50008000元的占1.88%，800012000元的占0.38%，12000元以上的占0.23%。從以上情況看，本次調(diào)查的樣本無論區(qū)域、行業(yè)、職業(yè)還是年齡和收入層次，都具有較高的代表性。二、鹽城市區(qū)居民住房現(xiàn)狀鹽城市城調(diào)隊(duì)對(duì)市區(qū)居民家庭的抽樣調(diào)查資料表明，2004年鹽城市區(qū)城市居民人均可支配收入達(dá)9361.53元，比上年8059.35元增加1302.18元，增長(zhǎng)16.2%。2004年市區(qū)居民生活費(fèi)用價(jià)格指數(shù)為103.6%，若剔除價(jià)格上漲影響，人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)12.1%。低收入居民家庭的生活水平有了顯著的改善。十六大以來，

8、黨和政府十分關(guān)注低收入居民家庭的生活，完善了低保制度，加大了保障力度，按時(shí)足額發(fā)放養(yǎng)老金或離退休金，積極扶持低收入居民家庭成員就業(yè)，鼓勵(lì)其自謀職業(yè)。2004年10%最低收入家庭人均工薪收入、經(jīng)營(yíng)凈收入、養(yǎng)老金或離退休金增長(zhǎng)了75.2%、118.6%、84.2%，社會(huì)救濟(jì)收入增長(zhǎng)了17.9%，各種捐贈(zèng)收入增長(zhǎng)了150.6%。2004年，鹽城市區(qū)低收入居民家庭人均可支配收入為2286.92元，比上年增長(zhǎng)103.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他收入層次居民收入的增長(zhǎng)。與10%最高收入家庭人均可支配收入的差距有所縮小，由上年的1：28.93縮小為1：21.36。低于可支配收入平均水平的戶略有減少。2004年被調(diào)查戶

9、中人均可支配收入低于平均水平的戶占62.5%，比上年減少了1.5個(gè)百分點(diǎn)。從月人均可支配收入分組看：月人均可支配收入200元以下的占4.5%；200-400元的占21.5%；400-600元的占20%；600-800元的占15.5%；800-1000元的占9.5%；1000-2000元的占24%；2000元以上的占5%。2004年被調(diào)查的200戶中人均購(gòu)房支出達(dá)792.97元，購(gòu)建房支出在全省13個(gè)省轄市中居第8位。到2004年末，市區(qū)城市居民人均現(xiàn)住房建筑面積24.09平方米，比上年末增加了0.37平方米。按收入分組，2004年人均可支配收入在200元及以下的家庭，人均住房建筑面積19.84

10、平方米，成套率為55.56%；200400元的，人均住房建筑面積和成套率分別為18.57平方米和51.17%；400600元的，分別為20.48平方米和 60 %；600 800元的，分別為26.89平方米和80.65%；800 1000元的，分別為24.49平方米和84.21%；10002000元的，分別為29.41平方米和75.75%；2000元以上的，分別為41.26平方米和100%。調(diào)查中，我們調(diào)查了鹽城市區(qū)居民住房的建筑面積、建筑類型、產(chǎn)權(quán)狀況等有關(guān)住房的管理屬性、居住屬性的數(shù)據(jù)，結(jié)果反映出居民住房有以下特點(diǎn)：一是家庭住房建筑面積呈“中間大，兩頭小”的格局。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：住房建筑面積

11、在61120平方米之間的家庭占64.75%，住房建筑面積在60 平方米以下和120 平方米以上的家庭分別占25.12%和10.13%，呈“中間大，兩頭小”的格局；住房建筑面積在61120平方米之間的家庭中，61 80平方米的占26.5%，80 100平方米的占28.00%，100120 平方米的占10.25%。二是“房改房”在住房產(chǎn)權(quán)中占較大的比重。800戶居民家庭住房按產(chǎn)權(quán)分組的有效百分比分別為：租賃公房占11.37%，租賃私房占9.12%，商品房占25.25%，房改房占33.13%，經(jīng)濟(jì)適用房占7.50%，其他產(chǎn)權(quán)占13.63%，其中房改房的比重最大。三是住房建筑面積在30 平方米以下的家

12、庭仍占相當(dāng)大的比重。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在住房建筑面積在60 平方米以下的家庭中，30平方米以下的占22.39%，3040平方米的占31.84%，4050 平方米的占22.89%，5060 平方米的占22.88%。四是大部分居民住房配套設(shè)施齊全。住房設(shè)施反映了居民的居住質(zhì)量，從調(diào)查的情況來看，大部分居民住房配套設(shè)施齊全，有些設(shè)施甚至比較先進(jìn)，到2004年末，被調(diào)查的200戶中，現(xiàn)住房為配套住宅的占70%，比上年末提高2個(gè)百分點(diǎn)，其中一居室占2.5%、二居室的占35%、三居室的30.5%、四居室的占2%；普通樓房占14%，比上年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；平房及其它住宅占16%，與上年末相比下降了0.5個(gè)百分

13、點(diǎn)。住宅設(shè)備更加配套，獨(dú)用自來水戶占99%，與上年持平；室內(nèi)有衛(wèi)生設(shè)備戶已占76%，比上年末提高1個(gè)百分點(diǎn)，住宅電話入戶率達(dá)98.5%，管道煤氣使用率為1.5%。五是現(xiàn)住房市場(chǎng)價(jià)估計(jì)值提高。由于人均住房面積的增加，特別是由于房?jī)r(jià)的上漲，到2004年末，市區(qū)居民對(duì)現(xiàn)有住房的市場(chǎng)價(jià)估計(jì)值戶均為97331元，比上年末增加4551元。隨著鹽城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的不斷增長(zhǎng)，城市居民家庭已不滿足擁有一套住戶，許多居民已經(jīng)購(gòu)置了第二套甚至第三套住房。2004年末，在被調(diào)查的200戶中有27戶家庭擁有第二套住戶，比上年增加了3戶。三、未來五年市區(qū)居民對(duì)住房的需求情況通過對(duì)800戶居民家庭住房需求的調(diào)查

14、，未來五年內(nèi)有303戶打算購(gòu)買住房，占37.88%；五年以后有234戶打算購(gòu)買住房，占29.24%；剛買房的有41戶，占5.13%；不打算買房的有222戶，占27.75%。未來五年內(nèi)在外資或私營(yíng)企業(yè)工作的購(gòu)房率最高。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在國(guó)家機(jī)關(guān)工作的未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為46.15%，占購(gòu)房總戶數(shù)的6.94%；在國(guó)有或集體企業(yè)工作的未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為31.86%，占購(gòu)房總戶數(shù)的23.76%；在科研事業(yè)單位工作的未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為32.69%，占購(gòu)房總戶數(shù)的5.61%；在外資或私營(yíng)企業(yè)工作的未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為53.57%，占購(gòu)房總戶數(shù)的24.75%；自由職業(yè)者未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為42.86%，占

15、購(gòu)房總戶數(shù)的12.87%；其他人員未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為32.54%，占購(gòu)房總戶數(shù)的27.07%。中等收入家庭希望五年內(nèi)購(gòu)房的最多。家庭月均收入在1000元以下的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為21.74%，占購(gòu)房總戶數(shù)的8.25%； 10002000元的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為37.19%，占購(gòu)房總戶數(shù)的39.27%；20003000元的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為40.77%，占購(gòu)房總戶數(shù)的34.98%；30005000元的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為44.71%，占購(gòu)房總戶數(shù)的12.54%；50008000元的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為80.00%，占購(gòu)房總戶數(shù)的3.96%；800012000元的家庭未來五

16、年內(nèi)的購(gòu)房率為66.67%，占購(gòu)房總戶數(shù)的0.67%；12000元以上的家庭未來五年內(nèi)的購(gòu)房率為50.00%，占購(gòu)房總戶數(shù)的0.33%。多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)房目的是滿足居住和改善居住需要。在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，有37.29%的戶是首次買房為了滿足居住需要；有46.53%的戶是二次買房為了改善居住條件；為了出租收取租金而買房的占2.31%；有2.31%的戶是買房為了商??；有4.29%的戶是買房為了投資；為了其他目的而買房的占7.27%。多層住宅仍是最受歡迎的住宅型式。在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，對(duì)住宅類型的選擇，占51.49%的家庭選擇多層住宅（4-6層的樓房），20.13%

17、的家庭希望購(gòu)買712層的小高層樓房，只有6.6%的想購(gòu)買13層以上的高層樓房，有6.6%的想購(gòu)買1-3層的低層樓房，有2.64%的想購(gòu)買別墅，有4.61%的想購(gòu)買商住樓，另有1.64%的想購(gòu)買其他類型的房屋。三室兩廳套房最受歡迎。在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，對(duì)住房套型的選擇上，最受歡迎的是三室兩廳，占25.09%；其次是兩室兩廳，占23.76%；第三是三室一廳，占20.79%；第四是兩室一廳，占18.15%；第五是其他套型，占6.60%；第六是四室兩廳，占5.28%；第七是一室一廳，占0.33%。建筑面積在90-120平方米的住房最受歡迎。在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，從居民

18、對(duì)房屋面積的選擇來看，大多數(shù)居民認(rèn)為較為理想的居住面積應(yīng)當(dāng)在90-120平方米之間。調(diào)查中，有25.08%的家庭選擇90-100平方米，有29.70%的家庭選擇100-120平方米，有13.20%的家庭選擇120平方米以上，有17.49%的家庭選擇80-90平方米，有0.98%的家庭選擇60-70平方米，僅有0.65%的家庭選擇60平米以下的住房。市民理想中的購(gòu)房區(qū)域是臨近市中心的住宅小區(qū)。在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，從購(gòu)房選擇的地域看，希望在臨近市中心地域購(gòu)房的最多，占41.58%；其次是城市邊緣區(qū)，占31.68%；第三是市中心，占23.76%；愿意到郊區(qū)購(gòu)買住房的最少，占2.97

19、%。住房?jī)r(jià)格是居民購(gòu)房時(shí)最主要的考慮因素。住房制度改革多年來，鹽城市區(qū)已經(jīng)初步形成以新建的商品房、安居房和經(jīng)濟(jì)適用房為主、二手房為補(bǔ)充的住房交易格局，基本滿足了不同收入水平、不同消費(fèi)層次居民家庭的住房需求。本次調(diào)查顯示，在未來五年內(nèi)打算購(gòu)買住房的居民家庭中，希望一步到位購(gòu)買商品房的居民家庭所占比例較高，在303戶有購(gòu)房意向的居民家庭中，44.88%的家庭考慮購(gòu)買商品房，39.27%的家庭打算申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，4.95%的家庭希望購(gòu)買房改房，10.89%的家庭打算購(gòu)買如定銷房等其他房。住房?jī)r(jià)格是居民購(gòu)買住房考慮的首要因素，調(diào)查中，大多數(shù)居民將“價(jià)格”因素列為第一考慮問題，希望單位房?jī)r(jià)在2000元以下的家庭所占比例就達(dá)到了84.16%（其中希望單位房?jī)r(jià)在1500元以下的家庭所占比例為50.1