1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同合同編號：WCF001 甲方：渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：李彥龍 地址：渭南市朝陽大街中段 電話：0913- 乙方：渭南金宇置業(yè)有限公司法定代表人： 朱紅偉地址：渭南市勝利大街中段 電話：0913-為推進“渭南市三賢路與渭河大街十字西北角”住宅地塊開發(fā)建設(shè)項目，渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過公開招商、篩選，最終確定與渭南金宇置業(yè)有限公司合作開發(fā)。甲乙雙方本著公開、公正、公平的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)合作開發(fā)相關(guān)事宜，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，達成如下協(xié)議。一、合作項目概況（一）合作項目地塊位置：合作項

2、目坐落于渭南市渭河大街與三賢路十字西北角。（二）合作項目地塊概況：規(guī)劃總用地32.682畝（其中，建設(shè)用地：18.418畝；代征道路用地：9.994畝；代征綠地用地:4.270畝）土地編號為1-6-125，土地使用權(quán)證書編號“渭城國用（2016）第014號”；地類為住宅用地，土地使用年限為2016年1月至2086年1月12日，70年。 （三）合作項目地塊價值： 地塊成交價：2504.74萬元（136萬元/畝）；代征道路和綠化費用：213.96萬元（15萬元/畝）；契稅：81.561萬元（稅率3%)；合計：2800.261萬元。 （四）合作項目擬建設(shè)開發(fā)建筑面積地上39300平方米（其中商業(yè)：4

3、800平方米；住宅：34500平方米）。項目規(guī)劃為：容積率3.2；建筑密度20%；綠地率35%；建筑高度：其中，住宅建筑以層高18-24層為主，沿三賢路局部30層；公建高度15米。以規(guī)劃部門最終審核批復(fù)文件為準。（五）項目暫定名稱：金盛花苑二、合作方式“金盛花苑項目以甲方名義立項并實施開發(fā)建設(shè)、銷售。甲方提供合作開發(fā)項目建設(shè)使用土地18.418畝，乙方提供開發(fā)建設(shè)資金。項目開發(fā)建設(shè)具體工作由乙方實施（包括銷售），項目完成后，甲乙雙方按照本合同約定取得相應(yīng)權(quán)益。三、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方保證合作項目土地無抵押、無糾紛，權(quán)屬清楚，已繳清全部土地出讓價款，不受其他權(quán)利人追究。（二）甲方在本合

4、同簽訂之日起五日內(nèi)向乙方移交該宗土地。移交內(nèi)容：明確土地四址，地表無構(gòu)筑物、建筑垃圾、生活垃圾、墳地，并負責協(xié)調(diào)接通施工用水。 （三）乙方在本合同簽訂前向甲方支付500萬元用于合作項目誠意金，待簽訂合同后抵作乙方支付甲方本合同內(nèi)約定回報。（四）甲方出具（或提供）申請辦理合作開發(fā)項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記等相關(guān)行政審批時所需簽章材料，乙方承擔行政審批具體申辦工作，費用由乙方承擔。（五）乙方組織管理和實施合作項目，具體工作包括但不限于：勘察、設(shè)計、招投標、建設(shè)施工、監(jiān)理、圖紙

5、審查、驗收、商品房銷售、辦理房產(chǎn)證、物業(yè)管理等具體工作，由乙方組織管理和實施，甲方應(yīng)積極配合，由此引起的法律責任由乙方承擔。完成以上具體工作所需資金及全部建設(shè)資金由乙方承擔，自籌解決。 （六）本項目開發(fā)建設(shè)實施中按照國家相關(guān)規(guī)定及地方相關(guān)規(guī)定所需繳納的各項費用及稅費，由乙方承擔。 四、合作項目實施特別約定（一）成立“金盛花苑”項目部，項目部負責人由乙方法定代表人朱紅偉擔任。（二）為了便于開展工作，甲方應(yīng)為合作開發(fā)“金盛花苑項目”刻公章兩枚：1、渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“金盛花苑項目”合同專用章。“金盛花苑項目”合同專用章使用范圍：僅限于金盛花苑項目開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理、大型設(shè)

6、備采購合同及商品房銷售合同。 2、渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“金盛花苑項目”財務(wù)專用章。“金盛花苑項目”財務(wù)專用章使用范圍：僅限于金盛花苑項目專項賬戶使用。以上兩枚公章由乙方保管，僅限本項目開發(fā)實施使用。在實施合作項目工作中，使用兩枚公章簽訂協(xié)議及其他法律文書所形成的一切經(jīng)濟糾紛、法律責任由乙方承擔。當甲方發(fā)現(xiàn)乙方利用印章在外有欺詐或超越約定的印章使用范圍，甲方有權(quán)收回印章，并作出聲明和處理，一切法律責任和各種損失由乙方承擔。（三）甲方在銀行開設(shè)“金盛花苑項目部”專用賬戶，“金盛花苑項目部”專用賬戶專門用于乙方具體實施合作項目工作中的資金往來，賬戶中資金由乙方自籌屬乙方所有。專用賬戶的銀行公、

7、私印章備案，公章備案為以上“渭南城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金盛花苑項目財務(wù)專用章”，私章備案為項目部負責人朱紅偉印章。若在本項目建設(shè)期內(nèi)有重大經(jīng)濟糾紛或賠償，甲方有權(quán)凍結(jié)“金盛花苑項目部”專用賬戶，使用賬戶資金。（四）為便于乙方具體實施合作項目，項目批準立項文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記證、設(shè)計圖紙等合作項目相關(guān)證件資料由甲方保管備查。（五）甲方派員監(jiān)督乙方所建設(shè)房屋的建設(shè)標準及工程質(zhì)量。 （六）乙方對工程質(zhì)量及施工安全負責，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題或者施工安全責任問題，乙方應(yīng)承擔全部賠

8、償責任，對甲方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任(包括但不限于對他人的賠償金、訴訟費、律師費、交通費等。 （七）乙方應(yīng)當保證項目的工程質(zhì)量以及項目施工過程中的安全，如果在建設(shè)過程中，甲方發(fā)現(xiàn)項目存在質(zhì)量問題或者存在安全事故風(fēng)險，甲方有權(quán)利要求乙方改正。 （八）工程質(zhì)量的前期保修工作由乙方負責，工程實行質(zhì)量終身制，質(zhì)量由乙方負責，由此引起的法律責任由乙方承擔，后期保修費用可遵照建設(shè)部、財政部和陜西省的相關(guān)規(guī)定使用維修基金。 五、其它約定（一）本合同簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。（二）在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開

9、工條件后，方可開工。（三）乙方配合甲方迎接上級各項檢查，費用由乙方承擔。六、利益分配（一）甲方收益：在合作開發(fā)項目竣工驗收后十日內(nèi)，甲方累計收回前期項目投資及回報共計約3042萬元，甲方獲得的回報按前期投資成本年回報率6.63%計算。甲方收回前期投資的期限及數(shù)額：第一期，本合同簽訂之日起，乙方在本合同簽訂前已向甲方支付的伍佰萬元整（￥.00）誠意金，項目完成后轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付的最后一筆前期投資費用及回報率；第二期，2017年6月26日前支付壹仟壹佰伍拾肆萬陸仟叁佰元整（￥.00）；第三期，2018年6月26日前，雙方以本合同約定的回報率支付剩余款項約壹仟叁佰捌拾柒萬陸仟柒佰元整（￥.00）

10、。（二）乙方收益：扣除合同中該項目所發(fā)生的所有費用及甲方所有收益后的全部利潤。七、合同的變更和終止1.乙方未完成或違反本合同第四款：第二、三、六、七、八條之約定，如引起有損甲方聲譽給甲方造成名譽損失及經(jīng)濟糾紛，甲方有權(quán)終止合同，僅以已完成建筑預(yù)算價成本收回該項目，并另行尋求合作方。 2.合同履行中，如乙方不能及時支付政府職能部門相關(guān)費用、農(nóng)民工工資等而引起甲方名譽損失及經(jīng)濟糾紛，甲方有權(quán)終止合同并追究相關(guān)經(jīng)濟損失及責任。3.合同履行中，如乙方不能及時履行以甲方名義簽訂的第三方合同而引起甲方名譽損失及經(jīng)濟糾紛，均與甲方無關(guān)，由乙方承擔責任，甲方有權(quán)終止合同并追究相關(guān)經(jīng)濟損失及責任。八、違約責任（

11、一）甲方違反本合同的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三方就轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或因甲方原因（除相關(guān)申辦資料必須法人簽字，而法人開會、出差、不在渭南本地外）怠于協(xié)助配合導(dǎo)致合作項目未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本合同，甲方自合同解除之日起應(yīng)向乙方退賠已支出的合作誠意金（500萬元）及利息，并向乙方承擔合作誠意金5的違約金。 （二）如果乙方不能如期按合同約定足額向甲方支付前期費用及回報，延遲超過二十日，向甲方支付甲方前期投入（2800.261萬元）5的違約金并處罰10萬元；超過約定時間三十日，甲方有權(quán)終止合同并凍結(jié)專項賬戶資金。 （三）乙方應(yīng)當嚴格履行以甲方名義簽訂的各項協(xié)議，如果出現(xiàn)違約，應(yīng)當由乙方承擔違約責任，如果因乙方原因?qū)е录追奖黄鹪V并承擔相關(guān)責任的乙方應(yīng)當承擔賠償責任，包括但不限于對甲方造成的訴訟費、律師費、交通費等費用。 （四）任何一方不履行本合同中的約定義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本合同終止前，應(yīng)當繼續(xù)履行，并承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。九、不可抗力甲乙雙方任何一方若因不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行本合同中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失。十、生效條款