1、宅基地買賣協(xié)議范文 甯立 案由：葛某甲因原位于翠屏區(qū)舊州鄉(xiāng)某2隊(duì)的房屋年久失修，于xx年1月向宜賓市規(guī)劃局申請(qǐng)?jiān)吭慕ā?葛某甲（乙方）與李某某（甲方）于xx年5月16日簽訂合作建房協(xié)議，約定乙方將自有的危房一套由甲方出資原地改建，擬改建為六樓一底住房，底層與二樓屬乙方所有，二樓以上屬甲方所有。xx年12月2日，賴某某與李某某簽訂合資建房協(xié)議書，約定被告將位于舊州鄉(xiāng)某2隊(duì)組合資修建房屋的6樓14號(hào)出售給賴某某，賴某某在該協(xié)議簽訂之日向李某某支付建房款30000元，房屋交付使用后付清剩余房款。 xx年6月24日，李某某向賴某某出具收條一張，載明收到其合資建房全額房款125000元；xx年9月

2、18日，又向賴某某出具收條一張，載明收到賴某某裝修材料款20000元。 但是，此后李某某一直未向賴某某交付房屋，賴某某多次電話、短信聯(lián)系未果，遂訴至法院, 請(qǐng)求被告履行合資建房協(xié)議，將涉案房屋交付原告。庭審中，法官向原告賴某某釋明本案所涉合資建房協(xié)議書無(wú)效后，賴某某將訴訟請(qǐng)求變更為要求被告返還購(gòu)房款125000元以及裝修款20000元。 判決：被告李某某向原告賴某某返還購(gòu)房款125000元以及裝修材料款20000元。 法官說(shuō)法：根據(jù)中華人民 _土地管理法中“農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地”，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，可知農(nóng)民宅基地使用權(quán)是村民基于

3、其身份而無(wú)償取得的，禁止從中獲利。 國(guó)土資源部xx年234號(hào)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理 _中亦明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。 原告賴某某并非所涉房屋使用的宅基地所屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與被告之間簽訂的合資建房協(xié)議書中所涉房屋的買賣違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，根據(jù)中華人民 _合同法第五十二條的規(guī)定，依法確認(rèn)為無(wú)效。故原告要求被告返還購(gòu)房款125000元以及裝修材料款20000元，符合法律規(guī)定，予以支持。 （本案由翠屏區(qū)法院提供） 法官斷案 版權(quán)聲明：圖片網(wǎng)絡(luò)，圖文無(wú)關(guān)。如涉及版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系 ：宜賓日?qǐng)?bào) 謝邀！

4、我們這兒舊村改造，是按村民現(xiàn)有戶籍人口進(jìn)行重新分配，有“均房制”的味道，無(wú)論以前房子大小，宅基地多與寡，全部推倒重建，每人分宅基地指標(biāo)35平方米，比方說(shuō)3口之家可得105平方米宅基地。 如果自己無(wú)錢建造，可以轉(zhuǎn)讓分配來(lái)的宅基地指標(biāo)，但是要起碼以17.5或35平方米為轉(zhuǎn)讓單位，不得拆零轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的宅基地由村委會(huì)統(tǒng)一調(diào)劑給需要的村民。 也可以自行轉(zhuǎn)讓，但是自行轉(zhuǎn)讓的弊病很大，比方說(shuō)你轉(zhuǎn)讓17.5平方（半間）宅基地，受讓人不好建造，所以要通過(guò)村委會(huì)，在分配村民建房宅基地放樣時(shí)將出售宅基地17.5平方米扣除，再搬運(yùn)到購(gòu)入宅基地戶的宅基地中，購(gòu)宅基地戶就可以將新購(gòu)的17.5平方米宅基地與自已的宅基地連在

5、一起。 農(nóng)村宅基地禁止自由買賣，即使是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部也需要符合條件，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓有效需要同時(shí)具備以下幾個(gè)條件: 一是轉(zhuǎn)讓人在農(nóng)村擁有兩處以上住宅（含宅基地的） 二是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓 三是受讓人沒有住宅及宅基地，符合農(nóng)村宅基地分配條件 四是轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意 五是農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 因此，沒有集體組織同意體現(xiàn)的私自轉(zhuǎn)讓宅基地行為，雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也是無(wú)效的，所以，大家在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)時(shí)一定要按照相關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行，以免今后引起其他不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。 我是【洞察三農(nóng)萬(wàn)象】 _作者、三農(nóng)問(wèn)答達(dá)人，我將以專業(yè)的精神專注的態(tài)度

6、專講三農(nóng)政策，為大家解疑答惑，歡迎大家的關(guān)注！ 最高 _ xx年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要第15條第1、2款規(guī)定“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì)公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無(wú)效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。” 宅基地買賣如何合法？ 根據(jù)上述規(guī)定，買賣農(nóng)村私房所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認(rèn)定買賣行為合法有效。 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)； 2、同一集體經(jīng)濟(jì)

7、組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 那只能是宅基地安置人的事，私下別人用手段簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。 假如農(nóng)村宅基地可以買賣，也不會(huì)形成大量的城里人回歸鄉(xiāng)村。可能會(huì)形成許多的城里人，到鄉(xiāng)下買宅基地建房，但也只局限于風(fēng)景秀美的地方，這些城里人到農(nóng)民買宅基地建房，并不是為回歸鄉(xiāng)村，而只是為在節(jié)假日或天氣暖和時(shí)到鄉(xiāng)下居一段時(shí)間，呼吸下新鮮空氣。 想一想現(xiàn)在為什么大量的農(nóng)民涌入城里，不就是因?yàn)檗r(nóng)村不容易掙錢嗎！如果讓現(xiàn)在的城里人真正且 _的返回農(nóng)村，這些人連地也不會(huì)種，也無(wú)處上班，他們以

8、什么維持生活呢。有人會(huì)說(shuō)他們有工資，他們有錢不用找工作，但他們己長(zhǎng)期習(xí)慣于城里的生活，真讓他們長(zhǎng)期在農(nóng)村生活，農(nóng)村的生活可沒城里方便，他們是呆不下去地。 如果農(nóng)村的宅其地可自由買賣，到農(nóng)村買宅基地建房的，也只是少部分城里收入相對(duì)高者，他們到農(nóng)村建房并不是為返回農(nóng)村，而只是為居住居住而已。 宅基地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是非常重要的，這是農(nóng)民蓋房的土地，只要農(nóng)民想蓋房，不需要花錢去買土地，直接就可以申請(qǐng)宅基地蓋房的，可以說(shuō)能夠省不少的成本的。那么農(nóng)村的宅基地能不能自由買賣呢，為何有的農(nóng)民能買宅基地呢？ 首先必須明確宅基地是不能夠自由買賣的，當(dāng)然也并非說(shuō)宅基地就不能夠買賣，只不過(guò)是可以小范圍內(nèi)部流通而已，這也

9、是為什么有的農(nóng)民能買宅基地的原因了。 那么宅基地要怎么樣才可以進(jìn)行買賣呢？大家需要注意的主要是這兩個(gè)問(wèn)題。 1、宅基地只能夠在本集體內(nèi)進(jìn)行流通 宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說(shuō)只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話可以問(wèn)本集體的農(nóng)民購(gòu)買，但是卻不能夠去本集體之外購(gòu)買的。當(dāng)然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進(jìn)行審批，都是有嚴(yán)格規(guī)定的，不是想買就能買的。 2、本集體的買賣雙方符合宅基地規(guī)定 就算是在本集體進(jìn)行買賣宅基地，那么買賣雙方也是有要求的。首先就是賣方得是農(nóng)村戶口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣。而買方也得是農(nóng)村戶口，如果以前是農(nóng)村

10、戶口，如今已經(jīng)是非農(nóng)戶口的話，那也是沒有購(gòu)買宅基地資格的。 其次買方還得符合一戶一宅的規(guī)定，也就是說(shuō)自己手里沒有宅基地，而且并非是獨(dú)生子女。因?yàn)楠?dú)生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個(gè)戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購(gòu)買的資格了。 所以說(shuō)宅基地現(xiàn)在是不能夠自由買賣的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴(yán)格的規(guī)定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農(nóng)民得到好處，不被違規(guī)使用的。不知道看完大家懂得了嗎？ 宅基地買賣糾紛主要是依據(jù)雙方當(dāng)初買賣時(shí)的憑據(jù)了，以原始買賣憑據(jù)為主了。如果沒有白紙黑字的原始協(xié)議或其它證明材料？那么也可以有中間人，如果都沒有的話那也只能由村鎮(zhèn)一級(jí)的干部來(lái)解決

11、了。一般情況下，這些都會(huì)在當(dāng)初房屋買賣時(shí)有一些原始數(shù)據(jù)的。比如說(shuō)買賣房屋幾間，多少平，院子多大，從哪到哪為止等。實(shí)在不行只能找律師或起訴了，通過(guò)法律來(lái)進(jìn)行最終裁定！ 宅基地轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過(guò)村同意，只賣買雙方立下字據(jù)，經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)士地部門變更戶主即可，不需要村同意。我以前有這方面的實(shí)際事實(shí)，經(jīng)過(guò)這事。 但是宅基地在農(nóng)村里面是可以轉(zhuǎn)讓的。下面那有農(nóng)村新視覺，為大家介紹一下，在轉(zhuǎn)讓這個(gè)宅基地，如何進(jìn)行公證的轉(zhuǎn)讓，具有法律的效果。 在轉(zhuǎn)讓這個(gè)宅基地當(dāng)中，那么肯定是由同村同集體的雙方來(lái)進(jìn)行這個(gè)宅基地的轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樵谡胤上嚓P(guān)里面，已經(jīng)是明確的提到，宅基地轉(zhuǎn)讓了，只能夠經(jīng)過(guò)同村的村集體內(nèi)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不得自由買賣。 那么對(duì)于轉(zhuǎn)讓的話，我們就要寫一份這個(gè)協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議書。 宅基地，轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫呢？就是幾名宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，甲方將，啊哪里哪里的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方使用。 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書需要注意的是，第一個(gè)，必須有明確的規(guī)定在什么時(shí)候起？是否是永久使用？第二個(gè)，必須是有明確的價(jià)格，以多少錢轉(zhuǎn)讓出去。給了多少錢等等。第三個(gè)是要，有公證人，也就是說(shuō)，第三方的見證人。大家互相簽字。然后甲乙