1、 石家莊市塔冢社區(qū)居民委員會城中村改造拆遷補償安置方案 根據(jù)石家莊市人民政府關(guān)于“城中村”改造指示精神，進(jìn)一步加快“城中村”改造建設(shè)步伐，改善居民居住環(huán)境，促進(jìn)我市三年大變樣建設(shè)的進(jìn)展，結(jié)合本社區(qū)實際情況制定本辦法。 一、拆遷改造范圍 凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等（國家及企事業(yè)單位已征地除外）。 二、拆遷 1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行，拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍； 2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議； 3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，由社區(qū)居委會申請上級主管部門裁決； 4、未

2、簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議或經(jīng)上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由 被拆遷人承擔(dān)。 三、安置辦法 1、立戶標(biāo)準(zhǔn) 截至 年 月 日(時間未定本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認(rèn)符合立戶條件，并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。 一個兒子立一戶； 兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外）； 老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權(quán)定

3、在父母名下； 對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規(guī)定另行安排； 對立戶確認(rèn)有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決； 2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶：（1）原村委會發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業(yè)面積20平方米；（2）原村委會發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會統(tǒng)一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。 3、安置范圍 （一）符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的給予安置； （二）有下列情況之一的只作拆

4、遷補償，不予安置： 一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執(zhí)行； 離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置； 有房屋有宅基地，但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補償，不予安置； 有房屋有宅基地確認(rèn)屬無子女的孤寡老人，由集體供養(yǎng)，其房屋歸集體所有； 四、補償辦法 （一）拆遷補償 1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發(fā)放0.25畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑，必須在16米10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數(shù)進(jìn)行補償，超出或低于336平方米的部分

5、，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（2）、原村委會發(fā)放的0.15畝宅基地的戶，經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數(shù)進(jìn)行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區(qū)聘請專業(yè)的機構(gòu)進(jìn)行測量。 2、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶，由具備國家資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估、賠償; 3、

6、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行； 4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行，一律不再安排重建場地； 5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。 （二）搬遷安置費補償 1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺2次=316元；空調(diào)移機費150元/臺2次=300元，柜機200元/臺2次=400元，窗機100元/臺2次=200元；有線電視每路每次60元2次=120元進(jìn)行補償；寬帶每次720元2次=1440元；熱水器（電熱式，燃?xì)馐?，?/p>

7、陽能）每臺100元2次=200元。 2、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。 （三）過渡費的補償 1、具備安置條件的戶過渡費標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發(fā)布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進(jìn)場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發(fā)。逾期交房按實際逾期以月為單位補發(fā)過渡費。 五、拆遷獎勵及優(yōu)惠政策 1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內(nèi)完成簽訂承諾書搬遷將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內(nèi)完成簽訂承諾書搬遷將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵。 2、簽定拆遷補償協(xié)議后，在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除。 3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗收合格證順序號