1、國(guó)貿(mào)酒店愿景規(guī)劃一、項(xiàng)目總論國(guó)貿(mào)酒店位于安國(guó)市中心、西郊藥材交易大廳旁邊，其周圍遍布藥材批發(fā)商鋪和加工企業(yè)，這里聚集著全國(guó)各地以及韓國(guó)、日本、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的客商，擁有著巨大的地理優(yōu)勢(shì)。國(guó)貿(mào)酒店主體設(shè)計(jì)美觀大方，門(mén)前廣場(chǎng)環(huán)境優(yōu)美是一個(gè)集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)為一體的好地方。二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)分析1、投資環(huán)境安國(guó)是全國(guó)最大的中藥材集散地和中藥文化發(fā)祥地之一，素有“千年藥都”、“天下第一藥市”之稱，享有“草到安國(guó)方成藥，藥經(jīng)祁州始生香”的美譽(yù)。安國(guó)每年一度的藥交盛會(huì)吸引著來(lái)自全國(guó)各地以及韓國(guó)、日本、東南亞等國(guó)家和地區(qū)的客商前來(lái)貿(mào)易、考察。2、市場(chǎng)分析 A、安國(guó)市轄1個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)，總面積

2、486平方千米，總?cè)丝?0萬(wàn)人，其中市區(qū)人口9萬(wàn)。安國(guó)市風(fēng)景秀麗，交通便利，設(shè)施完備，功能齊全，投資環(huán)境優(yōu)良。 B、安國(guó)市聚力建設(shè)現(xiàn)代化新藥都，強(qiáng)力實(shí)施“一主一特四動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，按照瞄準(zhǔn)“一個(gè)目標(biāo)”，建設(shè)“兩個(gè)中心”，抓好“四個(gè)基地”的發(fā)展思路，藥業(yè)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)明顯、產(chǎn)業(yè)集中度高、涉及面廣、拉動(dòng)性強(qiáng)的明顯優(yōu)勢(shì)，既加快了現(xiàn)代藥業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，又帶動(dòng)了全市服務(wù)行業(yè)的大發(fā)展。三、項(xiàng)目定位 做為一個(gè)城市的地標(biāo)建筑，必須有一個(gè)引領(lǐng)潮流的理念來(lái)發(fā)展，保證國(guó)貿(mào)酒店在未來(lái)二十年不落后、不升級(jí)，規(guī)劃如下：方案一 1、國(guó)貿(mào)酒店地下三層、地上十三層，地上三至十三層作為商務(wù)時(shí)尚酒店或快捷酒店（含會(huì)議室）以適應(yīng)安

3、國(guó)市的發(fā)展，按100間客房入住率70%每間客房150元-300元計(jì)算年收益500萬(wàn)元以上且運(yùn)營(yíng)成本低。 2、地上一、二層作為餐廳經(jīng)營(yíng)，根據(jù)社會(huì)的發(fā)展和安國(guó)的現(xiàn)狀，安國(guó)缺少一個(gè)有品位、上檔次的大型星級(jí)酒店，因此國(guó)貿(mào)酒店必將定位為高檔的一流的商務(wù)酒店。同時(shí)，為適應(yīng)社會(huì)潮流酒店北大廳面對(duì)工薪階層實(shí)施高檔服務(wù)、低廉價(jià)格，便于婚慶、會(huì)議等活動(dòng)。為打造酒店品牌，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際加入藥膳等服務(wù)，使酒店更上一層樓，年收益在300萬(wàn)以上。 3、負(fù)三層設(shè)游泳館，實(shí)行會(huì)員制，根據(jù)同行業(yè)對(duì)比分2000元、3000元、5000元分級(jí)會(huì)員，這樣更快回收資金，年收益150萬(wàn)元以上。 4、負(fù)二層設(shè)汗蒸房，實(shí)行會(huì)員制。作為一個(gè)新事

4、物，它能更好更快被市民所追求，年收益200萬(wàn)元以上。 5、負(fù)一層設(shè)健身房，實(shí)行會(huì)員制。另設(shè)兒童樂(lè)園便于一家人來(lái)此休閑、娛樂(lè)，年收益150萬(wàn)元以上。 方案二 1、國(guó)貿(mào)酒店地下三層、地上十三層，地上五至十三層作為高檔寫(xiě)字樓出售，出售的資金可降低投資的成本。每年的物業(yè)收入，也在60萬(wàn)元以上。 2、地上一、二層作為餐廳經(jīng)營(yíng)，根據(jù)社會(huì)的發(fā)展和安國(guó)的現(xiàn)狀，安國(guó)缺少一個(gè)有品位、上檔次的大型星級(jí)酒店，因此國(guó)貿(mào)酒店必將定位為高檔的一流的商務(wù)酒店。同時(shí)，為適應(yīng)社會(huì)潮流酒店北大廳面對(duì)工薪階層實(shí)施高檔服務(wù)、低廉價(jià)格，便于婚慶、會(huì)議等活動(dòng)。為打造酒店品牌，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際加入藥膳等服務(wù)，使酒店更上一層樓，年收益在300萬(wàn)以上。3、地上三、四層作為商務(wù)時(shí)尚酒店經(jīng)營(yíng)（含會(huì)議室），按100間客房入住率70%每間客房200元-400元計(jì)算年收益80萬(wàn)元以上。4、負(fù)三層設(shè)游泳館，實(shí)行會(huì)員制，根據(jù)同行業(yè)對(duì)比分2000元、3000元、5000元分級(jí)會(huì)員，這樣更快回收資金，年收益150萬(wàn)元以上。5、負(fù)二層設(shè)汗蒸房，實(shí)行會(huì)員制。作為一個(gè)新事物，它能更好更快被市民所追求，年收益200萬(wàn)元以上。6、負(fù)一層設(shè)健身房和自助餐（二十四小時(shí)營(yíng)業(yè)）。人們?cè)诮∩?、游泳后正好方便用餐，增加酒店收益，另設(shè)兒童樂(lè)園便于一家