1、物權(quán)法專題講座,（一）民法是調(diào)整曰常生活的法律,一、民法概念重探,（二）民法是規(guī)定經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活的法律規(guī)則,（三）民法的內(nèi)容,財(cái)產(chǎn)法,身份法,債權(quán)法,物權(quán)法,知識(shí)產(chǎn)權(quán)法,繼承法,（親屬法或者婚姻家庭法）,（四）民法屬于私法,（五）民法的基本原理意思自治 經(jīng)濟(jì)生活和家庭生活中的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系的設(shè)立、變更和消滅，均取決于當(dāng)事人自己的意思，原則上國(guó)家不作干預(yù)。,二、物權(quán)的概念,物權(quán)是直接支配特定的物并排除他人干涉的權(quán)利。 物權(quán)有三要點(diǎn)： 特定物：當(dāng)事人具體指明這個(gè)、那個(gè)的物。 支配性：用人的四肢對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行控制。 排他性：排除他人干涉的權(quán)利。 與判斷證據(jù)是否合法有關(guān)。,三、物權(quán)法應(yīng)規(guī)定什么,（三

2、）物權(quán)法制度：所有權(quán)制度、用益物權(quán)制度、共有制度、相鄰制度、建筑物區(qū)分所有制度、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、遺失物拾得制度、埋藏物發(fā)現(xiàn)制度等。,（一) 物權(quán)的對(duì)象：動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；,（二）物權(quán)的種類：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等）、占有權(quán)等。,（四）物權(quán)法應(yīng)規(guī)定何種國(guó)家財(cái)產(chǎn),、只規(guī)定非經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn): 公有物 公用物,、不應(yīng)規(guī)定國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)。,四、物權(quán)法基本原則,（一）物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類 及其內(nèi)容由法律規(guī)定。,、物權(quán)是市場(chǎng)交易的前提。,、基于法律對(duì)物權(quán)和對(duì)合同的不同判斷。,（二）物權(quán)公示原則： 公開(kāi)表示出來(lái)。動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)登記便是法定的公示的方法。,法律另有規(guī)定(例外):,2、破產(chǎn)

3、企業(yè)優(yōu)先支付工人工資。,1、“買賣不破租賃”。,（三）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則： 動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，既是物權(quán)的支配物，又是債權(quán)的標(biāo)的物，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。,（四）不動(dòng)產(chǎn)登記原則,不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問(wèn)題： 登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，多頭登記。,不動(dòng)產(chǎn)因法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更都應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，便有對(duì)抗第三人的效力。,專家提議：登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一設(shè)在縣級(jí)人民法院，但沒(méi)有被采納。,草案創(chuàng)新： 異議制度 預(yù)告制度。,五、正確認(rèn)識(shí)物權(quán)法的作用,（一）定分止?fàn)帯?（二）不是保護(hù)法。,（三）誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)誰(shuí)保護(hù)。,（四）普及物權(quán)觀念。,六、物權(quán)法草案：意見(jiàn)與異見(jiàn),鞏獻(xiàn)田：北大教授，被指為物權(quán)法的“攪局者”,（一

4、）物權(quán)法草案是否鼓吹私有制？,鞏獻(xiàn)田：物權(quán)法草案照搬西方法律，社會(huì)主義的東西基本沒(méi)有。沒(méi)有寫社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，反而強(qiáng)調(diào)國(guó)家、集體和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)。 在貧富差距越來(lái)越大的情況下講平等，就是要乞丐的要飯棍和少數(shù)人的汽車、機(jī)器平等保護(hù)，要把普通居民的住房、危舊房和那些高級(jí)別墅一樣保護(hù)，這樣形成的不是勞動(dòng)的平等，而是資本的平等，這與資本主義社會(huì)有什么區(qū)別？,起草者意見(jiàn)： 1、對(duì)合法財(cái)產(chǎn)一體承認(rèn)、平等保護(hù)是物權(quán)法準(zhǔn)則。,2、沒(méi)有寫明國(guó)家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的理由： 憲法已規(guī)定，物權(quán)法沒(méi)有必要重復(fù)； 如果重復(fù)該規(guī)定，易引起誤解。,3、貧富分化是社會(huì)本身問(wèn)題，不是物權(quán)法問(wèn)題。,（二）物權(quán)法是否有

5、利于富人，而不利于窮人,物權(quán)法更有利于窮人： 1、有錢必有勢(shì)，窮人沒(méi)有勢(shì)。 2、窮人易遭受侵害。 3、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，掌握公權(quán)力的官 員在富人面前格外謹(jǐn)慎。 4、窮人財(cái)產(chǎn)雖少，確是一家生活的依靠。 5、物權(quán)法對(duì)富人有限制作用。,（三）住宅用地續(xù)期問(wèn)題順應(yīng)民心,物權(quán)法草案二審規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；續(xù)期應(yīng)當(dāng)支付土地出讓金。,草案四審稿： 住宅建設(shè)用地使用期滿的，自動(dòng)續(xù)期；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，建設(shè)用地