1、2019年肇慶房地產市場半年報2019 Zhaoqing Real Estate Market Semi-annual Report廣佛肇專家 | 綜合體專家資源整合專家 | 豪宅專家宏觀市場Macro market environment目錄土地市場02Land market住宅市場03New Houses Market未來展望04Future outlookCONTENTS01宏觀市場Macro market environment宏 觀 市 場國內經濟012019年二季度PMI指數(shù)雖有所回落，但經濟運行保持穩(wěn)定仍有較好基礎，經濟增長內生動力穩(wěn)定，高技術產業(yè)發(fā)展勢頭良好；CPI同比漲幅處于

2、溫和區(qū)間，此后將會有所回落，年底或有小幅反彈近1年全國PMI走勢近1年全國CPI、PPI同比走勢制造業(yè)PMI（%）非制造業(yè)PMI（%）CPI（%）PPI（%）56 5 54 4 52 3 50 2 48 1 4606月8月10月12月2月4月6月5月7月9月11月2019年1月3月5月p PMI：6月份制造業(yè)PMI為49.4%，與上月持平，在當前復雜多變的經濟環(huán)境下，生產總體保持擴張，產業(yè)轉型升級繼續(xù)推進，中高端制造業(yè)和消費品制造業(yè)對經濟增長的促進作用進一步加強，從整體來看，未來宏觀政策逆周期調節(jié)力度有望加大；p CPI：5月CPI指數(shù)同比上漲2.7%，創(chuàng)近15個月新高，漲幅連續(xù)3個月處于“2

3、時代”，未來貿易摩擦仍存不確定性，總體需求不足，通脹仍維持溫和可控；p PPI：5月份PPI同比環(huán)比漲幅雙雙回落，國際油價下跌對5月份PPI漲幅回落形成重要影響，此外，生產需求偏弱導致大宗商品價格回落、較高基數(shù)效應等均對本月 PPI漲幅收窄造成一定影響。數(shù)據(jù)來源：國家宏 觀 市 場國內經濟01土地成交面積、金額累計增速大幅回調將對未來市場形成較大的下行壓力；總體開發(fā)投資依舊維持較高水平，但房地產投資增速將進一步回調；樓市短期持續(xù)回暖面臨瓶頸2018年至今全國各房地產指標數(shù)據(jù)同比變化月度走勢2018年至今全國各房地產指標數(shù)據(jù)同比變化月度走勢房地產投資土地購置面積住宅銷售面積住宅銷售金額20% 2

4、0% 10% 15% 0%10% -10% 5% -20% 0%-30% -40% -5% 1-6月1-8月1-10月1-12月1-3月2019年1-5月1-5月1-7月1-9月1-11月1-2月2019年1-4月p 2018年下半年全國住宅開發(fā)投資及銷售金額同比增速均進入下行通道，由于不同能級城市接力上漲造成全國住宅開發(fā)投資同比增速階梯式上升，而限購、限貸政策以及商品住宅供應制約了商品住宅的集中銷售，全國住宅銷售金額同比增速整體處于下行趨勢；p 2019年商品住宅市場回暖，主要是政策微調下，市場需求的溫和釋放，樓市整體處于調整期，調控政策仍未退出、備案指導價依然存在，樓市允許適度反彈，但不允

5、許大漲；政策調控以“穩(wěn)”為主，樓市過熱將引發(fā)調控收緊，短期持續(xù)回暖面臨瓶頸。數(shù)據(jù)來源：國家宏 觀 市 場貿易戰(zhàn)012018年至今2018年3月：貿易戰(zhàn)里程回顧貿易持續(xù)摩擦2018年4月：貿易戰(zhàn)打響2018年6月：貿易戰(zhàn)升級2018年8月：貿易戰(zhàn)再升級2018年9月：貿易戰(zhàn)惡化2019年1月：貿易戰(zhàn)暫停2019年5月：貿易戰(zhàn)延續(xù)u 2019年5月9日，美國政府宣布，自2019年5月10日起，對從中國進口的2000億美元商鋪加征的關稅稅率由10%提高到25%；u 5月13日晚間，中國關稅稅則委員會辦公室宣布采取措施，自2019年6月1日0時起，對已實施加征關稅的600億美元貿易高級別磋商在華盛頓結

6、束，雙方同意繼續(xù)推進磋商。美國商品中的部分，提高加征關稅稅率；而與此同時，第一輪中原觀點：關稅是 貿易戰(zhàn)爭端的起點，多次磋商也未有明顯進展，預計雙方的拉鋸短期內難以緩和。雙邊貿易關系的僵硬，將對我國出口造成限制，并將長期影響雙方的貿易關系發(fā)展。中方在壓力之下，也將會在擴大內需和擴大對外開放格局發(fā)力，以轉移化解貿易戰(zhàn)帶來的沖擊。 已在加強知識產權保護、擴大市場準入、存進雙邊貿易平衡等方面取得諸多實質性進展。但是，雙方在取消全部加征關稅、貿易采購數(shù)字應當符合實際以及文本平衡性三個中方核心關切的問題上仍存在分歧。本輪進展雙方態(tài)度 美方：一邊威脅要對全部中國輸美產品舉起關稅大棒，一邊又表現(xiàn)出繼續(xù)談判的

7、意愿， 試圖用軟硬“兩手”，對中方極限施壓，從而在談判桌上獲取更高要價。 中方：三個嚴重關切：取消全部加征關稅、貿易采購數(shù)字要符合實際、改變文本平衡性。宏 觀 市 場宏觀政策01 穩(wěn)地價的目的還是維持財政收入，穩(wěn)定經濟增長 一二線城市“穩(wěn)地價”的核心是避免土地價格過快上漲、推升房價 三四線城市“穩(wěn)地價”的核心是避免土地價格下跌、引發(fā)房價下跌穩(wěn)地價 一二線城市穩(wěn)定房價，避免樓市房價過快上漲 三四線城市穩(wěn)定房價，避免樓市房價過快下跌引發(fā)拋售穩(wěn)房價 穩(wěn)定樓市既不會大漲、也不會大跌的預期 避免預期改變引發(fā)的市場劇烈波動、造成宏觀經濟波動穩(wěn)預期當前政策調控的核心是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，既不允許大漲

8、，也不允許大跌，在市場下行周期要穩(wěn)步小幅調整，避免因為市場快速下行造成樓市周期出現(xiàn)劇烈波動；在市場上行周期控制市場回暖力度、防止非理性回暖，影響宏觀經濟發(fā)展及經濟結構調整。宏 觀 市 場戶籍人才政策012019年4月新型城鎮(zhèn)化建設重點任務提出進一步放松落戶限制，將實質性降低外地戶籍居民購房門檻、扭轉購房者預期，促進市場成交觸底、回暖。尤其是長三角、珠三角區(qū)域受核心城市輻射影響強、經濟基礎好的三四線城市將獲得更多樓市發(fā)展機會進一步放寬居民落戶限制，尤其是做好農業(yè)轉移人口市民化 此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制 城區(qū)常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限

9、制 城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制 超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比 例深化“人地錢掛鉤”等配套政策。在安排中央和省級財政轉移支付時更多考慮農業(yè)轉移人口落戶數(shù)量，2019年繼續(xù)安排 中央財政獎勵資金支持落戶較多地區(qū)宏 觀 市 場房地產稅立法01房地產稅近年來多次亮相“”，但更多只是在提前釋放一種市場信號，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，房地產稅實際落地執(zhí)行將是一個循序漸進的過程，短期內很難決定樓市走向“”政府工作報告提出“穩(wěn)妥推進房地產稅立法”全國上，

10、全國人大撰文提到房地產稅構想。他稱，“合理設置建設、建設、保有環(huán)節(jié)稅負，促進房地產市場健康發(fā)展，使房地產稅逐步成為地方財政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源”。會預算工作委員會副主任劉修文表示，房地產稅法由預算工作委員會和財政部牽頭研究，調整后的人大 會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入了第一類的立法項目。全國人大發(fā)言人張業(yè)遂稱“房地產稅立法工作正在加快進行，房地產稅方案已在內部征求意見”。史耀斌在財政部 會上稱“我們正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見”。上海和重慶作為試點城市，征收房地產稅2011年2014年2015年2016年2017年2019年2018年8月徐昭史、向在黨的報告輔助讀“”政府工作報告提出房

11、地產稅正式列入經過調整的十二屆全國人大會立法規(guī)則。另外，房地產稅還在當年被列入全國人大 會當年立法工作計劃，屬于立法預備項目。全國人大會作報告本中首次提出：按照“立法先“穩(wěn)步推進房地產稅立法”時，提到“擴大個人住房房地產稅改革試點范圍”。行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。栗戰(zhàn)書指出，集中力量落實好黨中央決定的重大立法事項，其中包括“房地產稅立法”，都要加緊工作，確保如期完成?？堑率鹈?1月中央關于全章盡快建立現(xiàn)代財政制度， 其中給出了稅收法定的時間，力爭在2019年完成全部立法程序， 2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。面深化改革若干重大問題的決定，首次提到

12、“加快房地產稅立法并適時推進改革”。全國人大財經委表示正抓緊完善房地產稅草案。2013年宏 觀 市 場粵大灣區(qū)規(guī)劃重點01粵大灣區(qū)總面積5.6萬平方公里，是我國開放程度最高、經濟活力最強的區(qū)域之一，在國家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。建設粵實踐。大灣區(qū)，既是新時代推動形成全面開放新格局的新嘗試，也是推動“”事業(yè)發(fā)展的新戰(zhàn)略定位發(fā)展目標到2035年，宜居宜業(yè)宜游的國際一流灣區(qū)全面形成到2022年，國際一流灣區(qū)和世界級城市群框架基本形成I. 充滿活力的世界級城市群II. 具有全球影響力的國際創(chuàng)新中心III. “一帶一路”建設的重要支撐IV. 內地與深度合作示范區(qū)V. 宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質生活圈宏 觀

13、市 場粵大灣區(qū)空間格局01粵大灣區(qū)的對外輻射將呈“兩個扇面”空間格局；第一個“扇面”是帶動輻射泛珠三角地區(qū)。珠江-西江經濟帶是粵大灣區(qū)帶動泛珠 的重要跳板，珠江-西江經濟帶先發(fā)展起來， 才會進一步強有力輻射大西南地區(qū)；第二個“扇面”輻射半徑延展至東南亞、南亞地區(qū)，成為聯(lián)通“21世紀的巨型門戶”， 再進一步促進我國與東南亞、南亞國家經貿往來的同時，在保衛(wèi)南海穩(wěn)定戰(zhàn)略方面也將發(fā)揮重要作用，利于國家“一帶一路”的大戰(zhàn)略。中原觀點：大灣區(qū)的資源往珠江口堆積，無論互聯(lián)互通的基礎建設、自貿區(qū)的落位，還是各市新區(qū)的布局都扎堆于珠江口，環(huán)珠江口的節(jié)點城市（珠海、佛山、東莞和中山）的利好總體會比外圍層的惠州、江

14、門、肇慶多，但規(guī)劃提及的“極點帶動”和“飛地經濟”模式會給外圍層城市的發(fā)展帶來較大的機遇。宏 觀 市 場粵大灣區(qū)中肇慶定位01關于城市定位：肇慶新區(qū)要成為大灣區(qū)連接大西南門戶樞紐，肇慶新區(qū)地處珠江-西江經濟帶、粵桂黔高鐵經濟帶、珠江西岸先進裝備制造產業(yè)帶“三大經濟帶”的交匯點，正是粵西南的樞紐門戶城市，城市地位不言而喻。大灣區(qū)連接大關于產業(yè)：肇慶新區(qū)在灣區(qū)3+6平臺中，承擔至關重要的戰(zhàn)略地位。未來將大力發(fā)展數(shù)濟、總部經濟、新能源汽車、生態(tài)醫(yī)藥產業(yè)，打造成創(chuàng)新產業(yè)的重要承載基地。關于生態(tài)發(fā)展：建設生態(tài)之城，大灣區(qū)綠色擔當。肇慶作為粵大灣區(qū)最美生態(tài)綠洲，是全省首個將環(huán)保產業(yè)作為主導產業(yè)的地級市，在

15、打造大灣區(qū)綠色城市建設進程中，肇慶尤其是肇慶新區(qū)，將承擔最重要的角色。中原觀點：面對歷史發(fā)展機遇，肇慶將努力扮演好自身的角色，找準城市定位，承接大灣區(qū)產業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢。宏 觀 市 場本地重磅資訊規(guī)劃013月中，肇慶提出規(guī)劃建設西江創(chuàng)新產業(yè)走廊，明確擬定以肇慶東進大道為軸線，以高新區(qū)和肇慶新區(qū)為核心，承接廣深科技創(chuàng)新走廊外溢轉移，實現(xiàn)追趕式發(fā)展。4月1日起，肇慶市閑置土地處置實施辦法正式執(zhí)行，推動城區(qū)閑置土地處置，明確項目國有建設用地在取得施工許可證后，若超過2年未動工或將被無償收回。宏 觀 市 場本地重磅資訊規(guī)劃01 5月16日至17日，肇慶考察，就粵深入交流。特區(qū)行政長官林鄭月娥專

16、程到大灣區(qū)建設和深化港肇合作進行5月22日、23日，中原集團亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄 計劃在肇慶東站附近投資100億元人民幣興建占地大率領中原精英會220人考察團奔赴肇慶，進行為期2約八萬平方公里的“肇慶城”；建設雙創(chuàng)園及港天的項目考察、交流活動?？疾靾F人數(shù)之多，陣容之豪華在中原集團甚至是肇慶史上都堪稱之最。式社區(qū)；兩所大學也會在附近興建分校。高鐵，宏 觀 市 場本地重磅資訊規(guī)劃017月10日，肇慶直達高鐵正式開通，每天2對4趟，車程最快1小時20分左右。重慶西站至西九龍站途徑肇慶東站?？?。同時，每天還將開行懷集站始發(fā)至深圳站高鐵1對2趟，肇慶由此將新增3對6趟到深圳的高鐵，將進一步推動肇慶

17、與深圳的各領域合作。 肇慶東站至西九龍高鐵列車車次時刻表懷集站至深圳站列車車次時刻表新建鐵路 廣 州 至 湛 江 線 線 路 平 縱 斷 面 示 意 圖宏 觀 市 場本地重磅資訊規(guī)劃01 廣州白云機場 新干線機場 湛江北站 云浮 茂名 佛山 廣州 湛江 廣湛鐵路將經過肇慶，或在高要設地下高鐵站 6月11日，新建鐵路廣州至湛江線報告書征求公告顯示，廣湛客專（即廣湛鐵路）位于廣東省境內，線路自廣州樞紐廣州站引出，沿途經過廣州、佛山、肇慶、云浮、茂名、湛江等市，終至規(guī)劃湛江北站。 此前公布的新建廣州至湛江鐵路鐵路工程項目（佛山段）社會穩(wěn)定風險分析報告指出，該項目線路通過佛山站后新建雙線向西行進入南海

18、區(qū)，上跨穿過羅村、佛一環(huán)高速和東平水道，繼續(xù)西行分別經過三水區(qū)南側和高明區(qū)北側，出高明區(qū)進入肇慶市高要區(qū)，設新干線機場站（地下）。02土地市場Land market土 地 市 場半年度走勢02受整體房地產市場緊縮影響，2019年上半年肇慶商住地成交呈萎縮狀態(tài)，但仍有 不少新晉房企強勢布局，樓面地價持續(xù)攀升2019年上半年肇慶商住用地成交情況近年肇慶商住用地半年度供求價走勢出讓面積（萬）成交面積（萬）樓面地價（元/）350300250200150100500280024002000160012008004000FH2014FH2015FH2016FH2017FH2018FH2019p 自2017

19、年下半年肇慶商住地供求價大幅上漲后，今年商住地成交呈現(xiàn)持續(xù)萎縮狀態(tài)，2019年上半年成交面積同比減少，而成交樓面均價再度出現(xiàn)飆升，同比上升30%，可見優(yōu)質地塊為發(fā)展區(qū)域主流。肇慶作為粵大灣區(qū)唯一不限購地區(qū)，城市后發(fā)潛力十足，另外，肇慶承接灣區(qū)軌道交通等利好，城市價值將持續(xù)推高。目前，肇慶已成為眾多品牌房企布局粵數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心大灣區(qū)的戰(zhàn)略要地。63成交金額 億元同比-19%2376樓面地價 元/同比+30%16平均溢價率 %同比-1%266建筑面積 萬同比-70%84占地面積 萬同比-74%20數(shù) 量 宗同比-80%土 地 市 場月度走勢02上半年土拍熱點集中在第二季度，4月、5

20、月成交量價均較為火熱，5月份樓面價更是 突破5千元大關，得益于陽光城首進肇慶刷新單價地王地塊肇慶商住用地月度供求價走勢月份供應|萬成交|萬樓面價|元/出讓面積（萬）成交面積（萬）樓面地價（元/）80135.218.01213560048004000320024001600800024.34.312806032.30.2347240411.511.5372453219.2519920633.930.7132301月3月5月7月9月11月1月3月5月p 1月8日，國資企業(yè)高要建成房地產以底價拍得高要濱江新城兩宗商住地，本年度肇慶土拍正式開啟。1-3月份土拍成交均以本地房企為主；4月，世茂集團競價1

21、50輪，溢價37%競得四會貞山新城地塊首進肇慶，打響本年度外地房企肇慶土拍第一槍，同期4月末， 招商蛇口成功布局肇慶新區(qū)，首進肇慶；5月，陽光城拿下肇慶最高樓面地價地塊、世茂隔月再次競得四會貞山新城地塊；6月共有9 宗土拍成交，其中包括時代中國首進鼎湖地塊、碧桂園底價連奪德慶孔子中學北側三連地等。數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心土 地 市 場土地成交結構02上半年純住宅用地零成交，純商業(yè)地塊成交占比明顯減少，商住用地成為市場主流， 高樓面地價地塊比2018年有所增加近年半年度肇慶市商住用地樓面地價對比近年半年度肇慶市土地成交結構500以下3000-4000500-10004000-5000100

22、0-20002000-3000商住純住宅純商業(yè)100%4%9010%10%12%5%3宗25%29%28%32%33%35%80%41%27%12%2%57%6060%26%25%96%23%52%85%45%40%1宗0宗0宗65%0宗63%61%0宗3046%20%41%36%1宗33%19%19%0%0FH2016 SH2016 FH2017 SH2017 FH2018 SH2018 FH2019近年肇慶純住宅和純商業(yè)地塊成交占持續(xù)減少，2019年上半年，純商業(yè)地塊成交占比減到僅4%，而純住宅用地更是零成交。目前商p住用地已成肇慶土拍市場主流。根據(jù)2019年土地供應計劃，政府或將在201

23、9年下半年加大商業(yè)用地供應力度，包括將在肇慶新區(qū)推出多 宗商務商業(yè)地塊。p 最近一年超5000元/的高樓面地價地塊成交宗數(shù)雖然不多，但2018年和2019年均有品牌房企刷新肇慶樓面地價最高記錄，可見房企 看好肇慶房地產發(fā)展前景，從而對優(yōu)質地塊的競爭力度加大。5000-60006000以上土 地 市 場區(qū)域市場02上半年肇慶土地成交廣布各個區(qū)域，德慶借助碧桂園布局，成功躍進上半 年土地成交建筑面積排行首位2019年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交面積對比2019年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地樓面地價占地面積()建筑面積()72783852318615.45鼎湖區(qū)德慶縣四會市懷集縣高要區(qū)端州區(qū)廣寧縣封開縣

24、高新區(qū)43.31811123369651314.801629056.4411.8233.09鼎湖德慶四會懷集高要端州廣寧封開高新11.5638.392019年上半年肇慶各區(qū)縣商住用地成交占比情況11.1136.82鼎湖德慶四會懷集高要端州廣寧封開高新8.8427.496.994%20.974%16%8%8%8%40%18%3.4318%9.5910%11%11%0.00 占地面積占比 建面面積占比 21%18%0255018%14%13%13%14%14%14%12%14%14%數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心土 地 市 場排行榜02陽光城端州地塊位居年度單價排行榜首，同時也是年度占地最大地塊單

25、價排價|元/區(qū)域溢價率房企占地排名占地|萬區(qū)域總價|億元房企2345678910432240013472320931643018180118001350鼎湖鼎湖端州四會四會鼎湖高要高要高要0%0%0%39%41%1%0%0%0%招商蛇口時代中國君匯置業(yè)世茂世 茂 海南天睿高要建投高要建投中鐵23456789106.996.956.706.335.945.885.715.665.14廣寧懷集德慶德慶四會四會高要鼎湖鼎湖1.702.721.211.375.265.283.086.127.20海陸輝煌深圳山湖海碧 桂 園 碧 桂 園 世茂世茂高要建投招商蛇口時代中國p 5月14日，陽光城經過99輪競

26、價終以19.8億元，溢價41%，成功拿下肇慶2019年上半年占地面積最大地塊，此地塊刷新了肇慶最 高樓面地價記錄，成為最新一屆地王。數(shù)據(jù)來源：肇慶公共資源交易中心18.63端州19.80陽光城17363端州41%陽光城土 地 市 場房企布局022019年上半年，受新晉房企強力布局影響，肇慶原有品牌房企增儲步伐明顯減緩；隨著下半年 推地節(jié)奏的加快，為搶占先機，肇慶土拍市場競爭將較為激烈2019年上半年肇慶各區(qū)縣品牌房企布局情況（招拍掛）封開2019年上半年品牌房企增儲排名備注：標紅房企為2019年上半年肇慶新進房企排名房企地塊位置占地（萬）建面（萬）成交價（億元）樓面地價（元/）1碧桂園德慶縣孔

27、子中學北側6.7026.141.214626.3323.401.375861.776.900.324622世茂四會市貞山新城5.9416.635.2631645.8816.465.2832093陽光城端州108區(qū)8.6326.8919.8073634山湖海懷集縣懷城鎮(zhèn)火車站片區(qū)6.9522.252.7212215招商蛇口肇慶新區(qū)創(chuàng)新與總部經濟區(qū)5.6614.166.1243226時代中國肇慶新區(qū)政文組團5.1417.987.204001合計5317149占肇慶全市成交總量63%64%78%土 地 市 場未來供應02未來兩年，肇慶市住宅用地五類供應調控目標為“增加”，下半年肇慶新區(qū)是供地大戶肇慶

28、市2019-2021年住宅用地中期供應布局肇慶市各區(qū)縣2019-2021年住宅用地中期計劃分解表肇慶市本級2019下半年商住地供應計劃單位：公頃市本級住宅用地計劃中，端州以城市更新為重點；鼎湖以充分參與大灣區(qū)建設為重點；新區(qū)以建設國家級新區(qū)為重點；高新以清理閑置土地、盤活存量土地重點。據(jù)肇慶市住宅用地中企（2017-2021年）供應計劃p 肇慶市2017-2021年住宅用地五年中期供應計劃主要集中在端州、肇慶新區(qū)和高新區(qū)布局，而住宅用地供應量在總體保持穩(wěn)定的大前 提下，呈現(xiàn)逐年遞減的態(tài)勢。p 根據(jù)城市發(fā)展“兩區(qū)引領兩化”戰(zhàn)略，肇慶高新區(qū)將引領全市新型工業(yè)化，而肇慶新區(qū)將引領全市新型城鎮(zhèn)化，以人

29、的城鎮(zhèn)化為核心， 以產業(yè)發(fā)展為動力，著力增強城市集聚能力。未來，商住地大部分將集中在肇慶新區(qū)供應。數(shù)據(jù)來源：肇慶市國土資源局年度計劃上半年成交下半年計劃端州63.88.8455.0鼎湖48.74.744.0肇慶新區(qū)207.610.8196.8高新72.27072.3區(qū)域2019年2020年2021年合計端州25.225.226.376.7鼎湖51.655.956.4163.9四會34.736.236.6107.5高新50.642.240.3133.1高要35.230.226.191.5廣寧26.722.419.168.2懷集11.713.210.435.3封開23.826.525.375.6德

30、慶31.325.319.876.4全市290.8277.1260.3區(qū)域現(xiàn)狀住宅供應量端州商品房可銷售面積及庫存保有量尚可持平鼎湖經濟發(fā)展邁入高速發(fā)展期增加四會社會需求旺盛持平高新目前以工業(yè)睇供應為主，商住用地較少，將加快推進產城融合顯著增加高要住宅用地2012-2017年數(shù)值呈上升趨勢，2018年呈小幅下滑持平略有增加廣寧城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的初期， 高鐵初建，城市“南拓”住宅用地供應分布主要集中于南部城區(qū)，縣中心城區(qū)也有分布懷集人口眾多，需求量大， 正在建設肇慶城市副中心持平封開結合封開縣商品房市場具體實際情況減少住宅用地的供應， 增加部分主要集中于鄉(xiāng)鎮(zhèn)德慶結合德慶縣商品房市場具體實際情況適當?shù)?/p>

31、減少土 地 市 場小結02地價重構，樓價重塑肇慶市住宅用地供應計劃指標以穩(wěn)增長、調結構、保民生、促發(fā)展為目標， 肇慶市2017- 2021年住宅用地五年中期供應計劃主要集中在端州區(qū)、肇慶新區(qū)、高新區(qū)布局。未來地市競爭激烈肇慶作為粵 大灣區(qū)唯一不限購區(qū)域，城市后發(fā)潛力足， 隨著交通建設等不斷完善，肇慶城市地位將持續(xù)推高。目前眾多品牌房企將競相進駐肇慶，占據(jù)先機，未來土拍市場競爭激烈。樓面地價持續(xù)攀升受整體房地產市場緊縮影響， 2019年上半年肇慶商住地成交量呈萎縮狀態(tài)，但平均樓面地價持續(xù)攀升，最高樓面地價一度被刷新，可見房企看好肇慶房地產發(fā)展前景，從而對優(yōu)質地塊的競爭力度加大。03新房市場New

32、 Houses Market新 房 市 場半年度供應概況032019年上半年，肇慶新貨入市速度減緩，但商鋪和公寓類型供應有所增加；端州住宅供應量最大； 另外，四會恒福新里程共新增15.54萬住宅面積，位居半年度項目供應排名榜首近一年肇慶住宅供應月度走勢360341201008060402003302019上半年項目供應排名TOP10（按住宅面積）2019上半年肇慶各區(qū)縣住宅供應情況8050%616049-50%4132323140-150%13122040-250%端州鼎湖四會廣寧懷集高新封開德慶高要同比供應面積(萬)1四會恒福新里程142915.69140815.542端州錦繡山河花園670

33、8.666618.613高新新城香悅7558.577118.2945678910新 房 市 場半年度成交概況0331723172762731927044住宅商品房新 房 市 場半年度、月度成交走勢032018年上半年成交量價達到最高值，2019年上半年成交量延續(xù)2018年的下滑趨勢；一季度樓 市成交量同比去年有所增加，二季度月均成交量有61萬，均價波動上揚再創(chuàng)新高近年肇慶商品房/住宅成交半年度走勢近一年肇慶商品房/住宅成交月度走勢成交面積(萬)成交均價(元/)成交面積(萬)成交均價(元/)40035030025020015010050080007000600050004000300020001

34、00008000100908070605040302010075007000650060005500新 房 市 場商品住宅庫存03截止到2019年6月末，肇慶全市商品住宅庫存為563.6萬，按近6個月的銷售速度 需要消化約13個月2019年上半年肇慶市商品住宅庫存及去化周期庫存去化周期960.016840.014720.01312600.0563.610480.08360.06240.04120.020.002018年1月2月3月4月5月6月新 房 市 場商品房面積段、單價段成交比例032019上半年肇慶商品房面積段成交比例（面積）2019上半年肇慶商品房單價段成交比例（面積）8000-100

35、0060以下100-12060-80120-14480-90144-18090-100180以上4000以下10000-120004000-600012000-150006000-800015000以上34%22%36%全市端州鼎湖高新高要四會懷集廣寧德慶封開全市端州鼎湖高新高要四會懷集廣寧德慶封開32%26%37%60%33%27%38%49%66%88%79%85%72%0%20%40%60%80%100%0%20%40%60%80%100%全市成交集中在100-144m2，鼎湖、高新90-120產品偏多；單價段中位數(shù)在6000-8000元/m2 ，區(qū)縣最高占比單價段分三個檔次，端州、高新

36、6000-10000元/m2，其次為鼎湖、高要、四會6000-8000 元/m2，四縣為4000-6000元/m2 。新 房 市 場端州區(qū)概況032019年上半年端州共成交58.41住宅，成交量價居全市各區(qū)縣最高水平，成交量節(jié)節(jié)攀升， 但在5月份的短暫火熱后有所降溫2019年上半年端州商品房/住宅周度成交走勢上半年，端州共成交商品房商品房面積（萬） 商品房均價（元/）住宅面積（萬） 住宅均價（元/）成交面積：77.49萬成交均價：8803元/成交金額：68.21億元同比+17.72%6 16000同比%140005同比%1200041000038000上半年，端州共成交商品住宅成交面積：58.

37、41萬成交均價：8964元/成交金額：52.36億元60002同比%400012000同比%00同比%備注：2019年第四周之前，端州區(qū)商品房部分數(shù)據(jù)缺失新 房 市 場鼎湖區(qū)概況032019年上半年鼎湖區(qū)共成交43.88萬住宅，1-5月份成交量連續(xù)上升，6月份有所回落，均價 半年來保持平穩(wěn)，于二季度末重回次高位2019年上半年鼎湖商品房/住宅周度成交走勢上半年，鼎湖共成交商品房商品房面積（萬） 商品房均價（元/）住宅面積（萬） 住宅均價（元/）成交面積：47.30萬成交均價：7552元/成交金額：35.72億元同比+32.67%3.5 12000同比+2.37%310000同比+35.81%2

38、.5800026000上半年，鼎湖共成交商品住宅1.5成交面積：43.88萬成交均價：7493元/成交金額：32.88億元4000同比%120000.5同比%00同比%備注：2019年第四周之前，鼎湖區(qū)商品房部分數(shù)據(jù)缺失新 房 市 場高新區(qū)概況032019年上半年高新區(qū)以住宅成交為主，2至5月成交連續(xù)上升，6月有所回落，均價保持小幅度 平穩(wěn)下行趨勢2019年上半年高新商品房/住宅周度成交走勢上半年，高新共成交商品房商品房面積（萬） 商品房均價（元/）住宅面積（萬） 住宅均價（元/）成交面積：27.12萬成交均價：8220元/成交金額：22.29億元同比-33.88%1.8 1000090008

39、00070006000500040003000200010000同比%1.61.4同比%1.21上半年，高新共成交商品住宅0.8成交面積：22.80萬成交均價：8179元/成交金額：18.65億元0.6同比%0.40.2同比%0同比%備注：高新區(qū)第6周無成交，2019年第四周之前，高新區(qū)商品房部分數(shù)據(jù)缺失新 房 市 場四會市概況032019年上半年四會市住宅成交45.01萬，其中二季度成交28.49萬，市場回暖明顯，均價 保持平穩(wěn)上行2019年上半年四會商品房/住宅周度成交走勢上半年，四會共成交商品房商品房面積（萬） 商品房均價（元/）住宅面積（萬） 住宅均價（元/）成交面積：51.35萬成交

40、均價：7592元/成交金額：38.98億元同比-37.72%4 100009000800070006000500040003000200010000同比+0.89%3.53同比-37.16%2.52上半年，四會共成交商品住宅1.5成交面積：45.01萬成交均價：7220元/成交金額：32.50億元同比-43.01%10.5同比-1.96%0同比-44.13%新 房 市 場高要區(qū)概況03高要區(qū)住宅均價同比去年上漲約5%，12周和15周集中網簽，成交量大幅增加后迅速回落，整 體量價較為波動2019年上半年高要商品房/住宅周度成交走勢上半年，高要共成交商品房商品房面積（萬） 商品房均價（元/）住宅面積（萬） 住宅均價（元/）成交面積：23.18萬成交均價：6876元/成交金額：15.93億元同比-42.08%3 100009000800070006000500040003000200010000同比+1.54%2.5同比-41.19%21.5上半年，高要共成交商品住宅成交面積：19.85萬成交均價：7048元/成交金額：