工程招標(biāo)投標(biāo),梁 振 輝,L,建設(shè)工程實(shí)行招投標(biāo)制度，是使工程項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的委托納入市場(chǎng)機(jī)制，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選定項(xiàng)目的工程承包單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、專業(yè)承包單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備制造供應(yīng)單位等，達(dá)到保證工程質(zhì)量、縮短建設(shè)周期、控制工程造價(jià)，提高投資效益的目的，由發(fā)包人與承包人等項(xiàng)目相關(guān)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)簽訂承包合同的經(jīng)營(yíng)制度。一般包括。,招標(biāo)是招標(biāo)人在購(gòu)買物資、發(fā)包建設(shè)工程項(xiàng)目等之前，依法提出招標(biāo)項(xiàng)目及其相應(yīng)的要求和條件，通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書吸引潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)的行為。投標(biāo) 是指投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)文件的要求, 按規(guī)定填寫投標(biāo)文件和報(bào)價(jià)，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的行為。,開標(biāo)：是指招標(biāo)人在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)，所有投標(biāo)人在場(chǎng)的情況下，當(dāng)眾公開拆開標(biāo)書即投標(biāo)函件，宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格等主要內(nèi)容，這個(gè)過(guò)程叫做開標(biāo)。評(píng)標(biāo)：是指招標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，組建專門的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)各投標(biāo)人所報(bào)送的投標(biāo)資料進(jìn)行全面評(píng)審，擇優(yōu)選定中標(biāo)人，這個(gè)過(guò)程叫做評(píng)標(biāo)。,中標(biāo)：招標(biāo)人以中標(biāo)通知書的形式通知投標(biāo)人，接受其投標(biāo)價(jià)格及有關(guān)條件，稱為授標(biāo)，即中標(biāo)。經(jīng)過(guò)上述活動(dòng)，簽訂正式合同并履行有關(guān)手續(xù)。通常包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)：智力勞動(dòng)   比較方案施工招標(biāo)：報(bào)價(jià)、人員、業(yè)績(jī)材料：不涉及物質(zhì)的生產(chǎn)過(guò)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確,材料在保證供貨時(shí)間、地點(diǎn)等多采用合理低價(jià)設(shè)備：通用設(shè)備、專用設(shè)備（醫(yī)梯、電梯載重量、提升速度、單控多控）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)較為復(fù)雜（例電梯的進(jìn)口部件）；設(shè)備的價(jià)格、售后服務(wù)、零配件價(jià)格、設(shè)備壽命期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)等,監(jiān)里理招標(biāo)：“監(jiān)理服務(wù)”不承擔(dān)物質(zhì)生產(chǎn)任務(wù)，只是受招標(biāo)人委托對(duì)生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程提供監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)選擇中標(biāo)人的基本原則是“基于能力的選擇”  能力競(jìng)爭(zhēng)不是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。與招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)的：建筑市場(chǎng)、資質(zhì)管理、工程承發(fā)包、工程造價(jià)（定額清單）、招投標(biāo)法規(guī)等,合情合法合理招標(biāo)投標(biāo)使程序合法例題：某工程施工招標(biāo)有A、B、C三個(gè)隊(duì)伍參加，三個(gè)隊(duì)伍的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別為：A 1030萬(wàn)元、B 1000萬(wàn)元、C 970萬(wàn)元；標(biāo)底造價(jià)為1060萬(wàn)元，A、B為壹級(jí)資質(zhì)、C為貳級(jí)資質(zhì)。試起草評(píng)標(biāo)辦法？1、C隊(duì)伍中標(biāo)2、B隊(duì)伍中標(biāo)3、A隊(duì)伍中標(biāo),1、各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)35%范圍內(nèi)低價(jià)中標(biāo)2、各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比每高1%扣2分，每低1%扣1分，按照得分由高到低排序中標(biāo)。3、各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值與標(biāo)底的平均值為為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，各投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)相比每高1%扣2分，每低1%扣1分，按照得分由高到低排序中標(biāo)。,第一篇 基 礎(chǔ) 知 識(shí),第1章建筑市場(chǎng)與工程承發(fā)包 第2章  工程造價(jià) 第3章  工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 第4章  工程量清單計(jì)價(jià)概述 第5章  施工組織設(shè)計(jì),第1章建筑市場(chǎng)與工程承發(fā)包,第一節(jié)  建筑市場(chǎng)  一、建筑市場(chǎng)的概念            建筑市場(chǎng)是指以建筑產(chǎn)品承發(fā)包交易活動(dòng)為主要內(nèi)容的市場(chǎng)，也稱作建設(shè)市場(chǎng)或建筑工程市場(chǎng)。,建筑市場(chǎng)                             狹義的建筑市場(chǎng)                             廣義的建筑市場(chǎng)                                   有形市場(chǎng)                                    無(wú)形市場(chǎng),二、建筑市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn), 建筑市場(chǎng)沒(méi)有商業(yè)中介，而由建筑產(chǎn)品需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動(dòng)。 在建筑市場(chǎng)中，交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前。 與一般商品的交換相比，建筑產(chǎn)品的交換過(guò)程長(zhǎng)。 建筑市場(chǎng)具有顯著的地域性。 建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。 建筑市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而且不僅對(duì)生產(chǎn)者有風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)需求者也有風(fēng)險(xiǎn)。,對(duì)建筑業(yè)的管理主要通過(guò)政府引導(dǎo)、法律規(guī)范、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、行業(yè)自律、專業(yè)組織輔助管理來(lái)實(shí)現(xiàn)，在市場(chǎng)機(jī)制下，經(jīng)濟(jì)手段和法律手段成為約束企業(yè)行為的首選方式。法制是政府管理的基礎(chǔ)。,三、建筑市場(chǎng)的主體和客體,建筑市場(chǎng)體系：                         市場(chǎng)主體                         市場(chǎng)客體,三、建筑市場(chǎng)的主體和客體,、建筑市場(chǎng)的主體（）業(yè)主            業(yè)主是指既有某項(xiàng)工程建設(shè)需求，又具有該項(xiàng)工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場(chǎng)中發(fā)包工程項(xiàng)目建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品達(dá)到其經(jīng)營(yíng)使用目的的政府部門、企事業(yè)單位和個(gè)人。又稱為建設(shè)單位、發(fā)包人、招標(biāo)人、甲方,業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的主要職能是：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)決策；建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措與管理；辦理建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)（如征地、建筑許可等）；建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)與合同管理；建設(shè)項(xiàng)目的施工與質(zhì)量管理；建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和試運(yùn)行；,（）承包商           承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動(dòng)資金、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員及一定數(shù)量的工人，取得建設(shè)行業(yè)相應(yīng)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價(jià)款的建筑施工企業(yè)。          又稱為乙方、投標(biāo)人、施工單位,承包商從事建設(shè)生產(chǎn)，一般需具備四個(gè)方面的條件：擁有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本；擁有與其資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)且具有注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)和管理人員；有從事相應(yīng)建筑活動(dòng)所應(yīng)有的技術(shù)裝備；經(jīng)資格審查合格，已取得資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。,承包商的實(shí)力：,技術(shù)方面的實(shí)力經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力管理方面的實(shí)力信譽(yù)方面的實(shí)力                 社會(huì)資源很重要,（）工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)            工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊(cè)資金，具有一定數(shù)量的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員，取得建設(shè)咨詢證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能對(duì)工程建設(shè)提供估算測(cè)量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)并獲取相應(yīng)費(fèi)用的企業(yè)。,工程咨詢服務(wù)企業(yè)包括：                     勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、                     工程造價(jià)（測(cè)量）咨詢單位、                     招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、                    工程監(jiān)理公司、                    工程項(xiàng)目管理公司等。,、建筑市場(chǎng)的客體,建筑市場(chǎng)的客體，一般稱作建筑產(chǎn)品，是建設(shè)市場(chǎng)的交易對(duì)象，既包括有形建筑產(chǎn)品，也包括無(wú)形建筑產(chǎn)品各類智力型服務(wù)。,（）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn),建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過(guò)程的流動(dòng)性建筑產(chǎn)品的單件性建筑產(chǎn)品的整體性和分部分項(xiàng)工程的相對(duì)獨(dú)立性建筑生產(chǎn)的不可逆性建筑產(chǎn)品的社會(huì)性質(zhì)量差異性,（2）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的法定性,強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文         涉及面很寬：房屋建筑、交通運(yùn)輸、水利、電力、通信、采礦冶煉、石油化工、市政公用設(shè)施等工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、質(zhì)量檢驗(yàn)等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)要求。包括5個(gè)方面的內(nèi)容：,1、工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等的質(zhì)量要求和方法。2、與工程建設(shè)有關(guān)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)要求。3、工程建設(shè)的術(shù)語(yǔ)、符號(hào)、代號(hào)、量與單位、建筑模數(shù)和制圖方法。4、工程建設(shè)的試驗(yàn)、檢驗(yàn)和評(píng)定方法。5、工程建設(shè)的信息技術(shù)要求。,五、建設(shè)工程市場(chǎng)的資質(zhì)管理,建設(shè)市場(chǎng)中的資質(zhì)管理包括兩類：一類是對(duì)從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理；   另一類是對(duì)專業(yè)人士的資格管理。,、從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理    例：建筑業(yè)企業(yè)（承包商）資質(zhì)管理             建筑業(yè)企業(yè)（承包商）是指從事土木工程、建筑工程、線路管道及設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建活動(dòng)的企業(yè)。,我國(guó)的建筑業(yè)企業(yè)分為施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)。            施工總承包企業(yè)又按工程性質(zhì)分為房屋、公路、鐵路、港口、水利、電力、礦山、冶金、化工石油、市政公用、通訊、機(jī)電等個(gè)類別。專業(yè)承包企業(yè)又根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為個(gè)類別，勞務(wù)分包企業(yè)按技術(shù)特點(diǎn)劃分為個(gè)類別。 工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為特、一、二、三級(jí)；     施工專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)；勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二級(jí)。,P006舉例:房屋建筑工程:合同額（注冊(cè)資本5倍以下）層數(shù)、跨度、高度、建筑面積工程咨詢資質(zhì)管理：工程監(jiān)理：甲級(jí)（一等及以下）、乙級(jí)（二等及以下）、丙級(jí)（ 三等以下）工程招標(biāo)代理：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí)工程造價(jià)咨詢：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí),監(jiān)理工程等級(jí)的劃分：,二    等     一般房屋工程:14-28層；24-36米跨度（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積10000-30000平方米   高聳構(gòu)筑工程:高度70-120米    住宅小區(qū)工程:建筑面積612萬(wàn)平方米三    等     一般房屋工程:14層以下；24米跨度以下（輕鋼結(jié)構(gòu)除外）；單項(xiàng)工程建筑面積10000平方米以內(nèi)           高聳構(gòu)筑工程:高度70米以下          住宅小區(qū)工程:建筑面積6萬(wàn)平方米以下 大于二等范圍的為一等,乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣及以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣及以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。,（一）甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)    1、是依法設(shè)立的中介組織，具有獨(dú)立法人資格；    2、與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)沒(méi)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系；    3、有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件；    4、有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度；    5、具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；    6、具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人員的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)欤?nbsp;   7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；    8、取得乙級(jí)工程招標(biāo)代理資格滿3年；    9、近3年內(nèi)累計(jì)工程招標(biāo)代理中標(biāo)金額在16億元人民幣以上（以中標(biāo)通知書為依據(jù)，下同）；    10、具有中級(jí)以上職稱的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專職人員不少于20人，其中具有工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員不少于10人（其中注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人），從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)3年以上的人員不少于10人；    11、技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人為本機(jī)構(gòu)專職人員，具有10年以上從事工程管理的經(jīng)驗(yàn)，具有高級(jí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱和工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格；    12、注冊(cè)資本金不少于200萬(wàn)元。,（二）乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)    1、是依法設(shè)立的中介組織，具有獨(dú)立法人資格；    2、與行政機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)沒(méi)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系；    3、有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件；    4、有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度；    5、具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；    6、具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人員的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)欤?nbsp;   7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；    8、取得暫定級(jí)工程招標(biāo)代理資格滿1年；    9、近3年內(nèi)累計(jì)工程招標(biāo)代理中標(biāo)金額在8億元人民幣以上；    10、具有中級(jí)以上職稱的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專職人員不少于10人，其中具有工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員不少于6人（其中注冊(cè)造價(jià)工程師不少于3人），從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)3年以上的人員不少于6人；    11、技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人為本機(jī)構(gòu)專職人員，具有8年以上從事工程管理的經(jīng)驗(yàn)，具有高級(jí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱和工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格；    12、注冊(cè)資本金不少于100萬(wàn)元。    （三）暫定級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)    申請(qǐng)暫定級(jí)資質(zhì)需滿足乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中除第9點(diǎn)外的所有條件。,公證費(fèi)、交易費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)文件,、專業(yè)人士的資格管理,注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師等具有注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的人員。          一人同時(shí)具有注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師兩個(gè)及兩個(gè)以上執(zhí)業(yè)資格，證書不能重復(fù)計(jì)算，只能計(jì)算為工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員中的1人。,六、建設(shè)工程交易中心（公共資源交易中心）,1、建設(shè)工程投資性質(zhì)：兩大類：國(guó)家投資項(xiàng)目；     私人投資項(xiàng)目2、交易中心的性質(zhì)  ：服務(wù)性機(jī)構(gòu)，不是政府管理部門，也不是政府授權(quán)的監(jiān)督機(jī)構(gòu) ；所有建設(shè)項(xiàng)目都要在中心內(nèi)報(bào)建、發(fā)布招標(biāo)信息、授予合同、辦理施工合同、辦理質(zhì)檢安檢等3、交易中心的基本功能：  （）信息服務(wù)功能  （）場(chǎng)所服務(wù)功能  （）集中辦公功能,4、運(yùn)行原則4.1信息公開原則（)4.2依法管理的原則4.3公平競(jìng)爭(zhēng)的原則（不能限制潛在的投標(biāo)人）4.4屬地進(jìn)入原則4.5辦事公正的原則4.6閉合管理的原則,第二節(jié)工程承發(fā)包,一、工程承發(fā)包的概念           承發(fā)包是一種經(jīng)營(yíng)方式，是指交易的一方負(fù)責(zé)為交易的另一方完成某項(xiàng)工作或供應(yīng)一批貨物，并按一定的價(jià)格取得相應(yīng)報(bào)酬的一種交易行為。,工程承發(fā)包是根據(jù)協(xié)議，作為交易一方的建筑施工企業(yè)，負(fù)責(zé)為交易另一方的建設(shè)單位完成某一項(xiàng)工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的價(jià)格取得相應(yīng)的報(bào)酬。            委托任務(wù)并負(fù)責(zé)支付報(bào)酬的一方稱為發(fā)包人（建設(shè)單位），接受任務(wù)負(fù)責(zé)按時(shí)保質(zhì)保量完成而取得報(bào)酬的一方稱為承包人（建筑施工企業(yè)）。,三、工程承發(fā)包的內(nèi)容,工程承發(fā)包的內(nèi)容非常廣泛，可以對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行總承發(fā)包，也可以分別對(duì)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料及設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)、建筑安裝工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備和竣工驗(yàn)收等階段進(jìn)行階段性承發(fā)包。包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理,建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序,四、施工承發(fā)包的模式,、按承發(fā)包范圍（內(nèi)容）劃分承發(fā)包方式，可分為：,平行承發(fā)包模式施工總承包(GC, General  Contractor)施工分包勞務(wù)分包施工總承包管理（MC，Managing Contractor)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包,業(yè)主的平行發(fā)包方式 Traditional Method,業(yè)主,咨詢,設(shè)計(jì),地下室施工,監(jiān)理,前期工作,勘察,基礎(chǔ)施工,上部結(jié)構(gòu)施工,設(shè)備安裝,裝修施工,水電施工,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,有管理能力的業(yè)主,平行承發(fā)包的工作程序:,施工圖設(shè)計(jì)完成          施工招投標(biāo)            施工       完工驗(yàn)收,平行承發(fā)包的應(yīng)用:,費(fèi)用控制；進(jìn)度控制；質(zhì)量控制；     合同管理；組織與協(xié)調(diào)。,平行承發(fā)包的特點(diǎn):,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解發(fā)包; 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目施工的不同專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行分解發(fā)包。,施工總承包（General   Contract）,咨詢,基礎(chǔ)施工,設(shè)計(jì)勘察,地下室施工,上部結(jié)構(gòu)施工,設(shè)備安裝,裝修施工,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,Risk,施工總承包,機(jī)電施工,業(yè)主,監(jiān)理,想減少風(fēng)險(xiǎn)和麻煩的業(yè)主（設(shè)計(jì)已確定）,施工總承包的工作程序：,費(fèi)用控制；進(jìn)度控制；質(zhì)量控制；     合同管理；組織與協(xié)調(diào)。,施工圖設(shè)計(jì)完成             施工總承包的招投標(biāo)       施工         竣工驗(yàn)收,施工總承包的特點(diǎn)：,施工總承包管理 (MC),業(yè)主,設(shè)計(jì),施工,設(shè)備安裝,監(jiān)理,前期工作,分包方,施工總承包管理,不愿放權(quán)而想減少工作的業(yè)主；對(duì)管理單位有較高的要求,供貨方,施工總承包管理模式（MC）的工作程序：,施工總承包管理模式下的工作開展程序,施工總承包模式下的工作開展程序,MC招投標(biāo),分包招投標(biāo),施工,擴(kuò)初設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì),縮短的建設(shè)周期,施工總承包管理模式的特點(diǎn)：對(duì)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量、合同管理、組織與協(xié)調(diào)的影響,施工總承包管理模式與施工總承包的區(qū)別：     程序；合同關(guān)系；     對(duì)分包單位的選擇與認(rèn)可；     對(duì)分包單位的付款；     施工總承包管理的合同價(jià)格,設(shè)計(jì),施工,招投標(biāo),建設(shè)項(xiàng)目工程總承包   類型1設(shè)計(jì)施工總承包 Design-Build,業(yè)主,設(shè)計(jì),施工,設(shè)備安裝,監(jiān)理,設(shè)計(jì)-施工總承包,前期工作,Risk,Risk,想減少風(fēng)險(xiǎn)和麻煩的業(yè)主（設(shè)計(jì)還未進(jìn)行）,業(yè)主,設(shè)計(jì)策劃,施工,設(shè)備采購(gòu)和安裝,設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工,前期工作,Risk,設(shè)計(jì),Risk,Risk,建設(shè)項(xiàng)目工程總承包   類型2設(shè)計(jì)采購(gòu)-施工 Engineering Purchasing Construction,對(duì)于有生產(chǎn)產(chǎn)品要求，工藝較復(fù)雜的項(xiàng)目,項(xiàng)目管理服務(wù)-(Project Management)(Construction Management- Nonconsulting),業(yè)主,設(shè)計(jì),施工,設(shè)備安裝,監(jiān)理,前期工作,指定供應(yīng)商,項(xiàng)目管理,不愿放權(quán)而想減少工作的業(yè)主對(duì)管理單位有較高的要求,2、按合同計(jì)價(jià)方法劃分承發(fā)包方式,施工單價(jià)合同     總價(jià)合同     成本加酬金合同,固定總價(jià)合同；可調(diào)總價(jià)合同,單價(jià)合同,1、單價(jià)合同的適用情形：      工程內(nèi)容和工程量不確定。,2、單價(jià)合同的特點(diǎn)： 單價(jià)優(yōu)先      投標(biāo)報(bào)價(jià)書單價(jià)優(yōu)先；      工程付款單價(jià)優(yōu)先。,3、單價(jià)合同的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：工程量按實(shí)結(jié)算，體現(xiàn)公平；縮短招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)間。缺點(diǎn)：需核實(shí)工程量；不易控制投資。,4、單價(jià)合同分類：     固定單價(jià)合同；變動(dòng)單價(jià)合同。（給出允許調(diào)整的因素）,工期較短，工程量變化幅度不大的項(xiàng)目,總價(jià)合同,1、總價(jià)合同的定義、分類、適用情形：      固定總價(jià)合同；變動(dòng)總價(jià)合同2、固定總價(jià)合同的特點(diǎn)與適用情形：   &