XXXX大學(xué)普通本科畢業(yè)論文1目錄引言.21人民幣匯率變動與房價變動的理論分析.21.1傳導(dǎo)的預(yù)期效應(yīng).21.2傳導(dǎo)的財(cái)富效應(yīng).31.3傳導(dǎo)的通貨膨脹效應(yīng).31.4傳導(dǎo)的地產(chǎn)股票價格效應(yīng).42人民幣升值與南昌市房價變動的實(shí)踐.52.1關(guān)于一些指標(biāo)的選取.52.2短期影響.62.3中長期影響.73穩(wěn)定南昌市房地產(chǎn)市場價格的一些建議.83.1削弱市場對人民幣升值的預(yù)期.83.2加強(qiáng)對南昌市房地產(chǎn)市場的治理.83.3開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房.8結(jié)束語.9參考文獻(xiàn).10致謝.11XXXX大學(xué)普通本科畢業(yè)論文2淺析人民幣升值對南昌市房地產(chǎn)市場價格的影響引言近年來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有兩個值得關(guān)注的事件，一件事件是人民幣不斷升值，另一件事情是我國房地產(chǎn)價格一路節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)行業(yè)的火爆行情令人嗔目、房價之高令百姓望樓興嘆。那么，人民幣升值與房價上漲是否存在密切關(guān)聯(lián)？國內(nèi)外專家就人民幣升值與房地產(chǎn)市場價格之間的關(guān)系進(jìn)行了廣泛討論。本文在國內(nèi)外專家討論的一些基本結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合南昌的情況，就人民幣匯率變動對南昌市房地產(chǎn)市場價格的影響，作進(jìn)一步具體分析，并就南昌市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展做了一些有益的探討并提出相關(guān)建議。1人民幣匯率變動與房價變動的理論分析相關(guān)性分析是研究事物或者變量之間的相互聯(lián)系，測定它們聯(lián)系的緊密程度，并揭示其變化的具體形式和規(guī)律性的統(tǒng)計(jì)方法。它是構(gòu)造各種經(jīng)濟(jì)模型、進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析、政策評價的一種有效工具。專家研究表明，人民幣升值與房地產(chǎn)市場價格呈正相關(guān)關(guān)系，前者通過一系列的渠道推動了房地產(chǎn)市場價格的上漲。人民幣升值影響房地產(chǎn)市場價格的主要傳導(dǎo)過程是，美元貶值-拋售美元，持有人民幣，人民幣升值預(yù)期強(qiáng)化-人民幣的升值預(yù)期極大地吸引了國際游資進(jìn)入進(jìn)入中國市場和各類行業(yè)，包括持有中國境內(nèi)不動產(chǎn)-中國境內(nèi)通脹壓力上升-房地產(chǎn)價格不斷上漲-加大人民幣的升值壓力-人民幣升值這樣的路線循環(huán)進(jìn)行的。具體來講，可以從以下幾個方面進(jìn)行分析。1.1傳導(dǎo)的預(yù)期效應(yīng)按照理性預(yù)期學(xué)派的觀點(diǎn)，預(yù)期是決定人們行為的一個重要因素。一方面，市場經(jīng)濟(jì)條件下，理性經(jīng)濟(jì)人都是追逐利益最大化的人；另一方面，“羊群效應(yīng)”非常普遍，并隨著市場的升溫表現(xiàn)的非常充分。由于人民幣升值的預(yù)期，國際游資早已“做局”中國。經(jīng)濟(jì)學(xué)界目前預(yù)期的熱錢的最高數(shù)字超過1000億美元。XXXX大學(xué)普通本科畢業(yè)論文3本幣升值及升值預(yù)期房地產(chǎn)價格上升投機(jī)資本流入在人民幣升值了7.1%之后，無論是專家學(xué)者還是市場一線的操盤人員，大都持有人民幣繼續(xù)升值的樂觀預(yù)期，人民幣早已進(jìn)入升值通道。按照資本逐利的本性，大量熱錢將會繼續(xù)進(jìn)入中國。國際資本流入中國投機(jī)房地產(chǎn)市場使得房地產(chǎn)價格上漲。反過來，不斷上漲的房地產(chǎn)價格又吸引更多的外資進(jìn)入投機(jī)，造成更大的人民幣升值壓力。如圖所示：1.2傳導(dǎo)的財(cái)富效應(yīng)人民幣升值意味著居民購買能力增強(qiáng)，一些進(jìn)口商品的價格相對中國居民購買力的增強(qiáng)而下降，進(jìn)而帶動國內(nèi)一般消費(fèi)品價格的走低，多余的購買力將大量進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域。而在我國，投資的渠道少，股市較低迷，銀行儲蓄利率偏低。許多居民通過購買房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)個人資產(chǎn)的保值增值，房地產(chǎn)市場理所當(dāng)然成為承接資金的主要場所，于是房地產(chǎn)商品需求增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)價格的上升。如圖所示：1.3傳導(dǎo)的通貨膨脹效應(yīng)由于國際游資的大量涌入，央行為了保持人民幣匯率的基本穩(wěn)定，又不得不在外匯市場上投入大量的本幣購買大量的外匯；同時本幣升值導(dǎo)致出口的減少，進(jìn)口增加，貿(mào)易出現(xiàn)逆差，為刺激出口，需要降低本幣利率，企業(yè)投資成本幣升值居民購買力增強(qiáng)房產(chǎn)需求增加加房地產(chǎn)價格上升XXXX大學(xué)普通本科畢業(yè)論文4本下降，銀行貸款增加，貨幣供應(yīng)量增加，從而形成通貨膨脹壓力。人們?yōu)榱吮苊馔ㄘ浥蛎洆p失，會傾向于拋出貨幣，轉(zhuǎn)而投資于保值增值性較強(qiáng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、黃金等，結(jié)果過多的貨幣供給促使一些地區(qū)房價暴漲1。該效應(yīng)的傳導(dǎo)過程如圖所示：1.4傳導(dǎo)的地產(chǎn)股票價格效應(yīng)近年，我國外匯儲備持續(xù)增長，人民幣升值對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生了明顯的影響。通過分析人民幣升值與房地產(chǎn)股票價格的相關(guān)性可以判斷出人民幣升值對房地產(chǎn)市場價格的影響輕重和大小。自2005年匯率改革以來，人民幣一直處于小幅升值通道，受此影響，地產(chǎn)股的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于大盤。房地產(chǎn)股票的股價2表現(xiàn)出與人民幣之間高度的正相關(guān)關(guān)系。該點(diǎn)可通過統(tǒng)計(jì)分析得到驗(yàn)證。統(tǒng)計(jì)分析：匯率與地產(chǎn)指數(shù)之間，簡單相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.973，房地產(chǎn)股票價格隨著人民幣升值一起上漲?？紤]到房地產(chǎn)股票價格上漲除了受匯率影響之外還受其他少量因素的影響，選取上證指數(shù)為固定變量，剔除其影響后，匯率與房地產(chǎn)股票價格指數(shù)之間的相關(guān)系數(shù)仍高達(dá)0.822。人民幣和房地產(chǎn)股票價格指數(shù)的高度正相關(guān)不僅反映了市場對房地產(chǎn)市場的樂觀預(yù)期，而且人民幣升值對房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成極大支撐。由此可見，目前人民幣的升值推動了房地產(chǎn)市場價的1朱連心何彪，2007：淺析人民幣升值對房地產(chǎn)市場的影響，北方經(jīng)貿(mào)第6期。2股價指數(shù)是運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的指數(shù)方法編制而成的，它是用來反映股票中總體價格或某類股票價格變動和走勢的指標(biāo)。根據(jù)股價指數(shù)反映的價格走勢所涵蓋的范圍，可以將股價指數(shù)劃分為反映