農(nóng)業(yè)科技與休閑體驗(yàn) 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目名稱及承辦單位 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目編制的依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 行性研究的范圍 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建設(shè)的背景 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建設(shè)的必要性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建設(shè)影響區(qū) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 江縣自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建設(shè)任務(wù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 重點(diǎn)工程設(shè)計(jì) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 米加工基地工藝設(shè)計(jì) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 節(jié)能設(shè)計(jì)、資源節(jié)約與消防安全 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 能設(shè)計(jì) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 源節(jié)約措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 水措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 防安全 . 錯(cuò)誤 !未 定義書簽。 第七章 項(xiàng)目運(yùn)行管理 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目運(yùn)行基本程序 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目運(yùn)行制度 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目運(yùn)行質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目運(yùn)行合同管理與竣工驗(yàn)收 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 標(biāo)管理 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 程監(jiān)理 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 項(xiàng)目組織與進(jìn)度安排 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目組織 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目進(jìn)度安排 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 投資估算與資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 算編制說明 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資估算 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資計(jì)劃與資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及不確定性分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目計(jì)算期的確定 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 及附加估算 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 地環(huán)境現(xiàn)狀描述 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 制依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 染源分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 境保護(hù)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 境影響評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽 。 第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目社會(huì)效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目互適性分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 研究結(jié)論及建議 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 究結(jié)論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建議 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一篇 綜述與項(xiàng)目建設(shè)背景 一項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，如何充分利用有限的農(nóng)業(yè)用地，單靠傳統(tǒng)的常規(guī)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式已無發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)利益最大化已成為政府各有關(guān)部門及農(nóng)民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。“利用農(nóng)業(yè)用地建立特色生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！苯F(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園是農(nóng)業(yè)發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。 隨著生活水平的提高，久居都市的人們，十分向往充滿自然情調(diào)的田園風(fēng)光，在環(huán)境優(yōu)美的大自然中放松自己，尋找一份自然的享受，體驗(yàn)一種不同的生活方式，在觀光旅游中享受休閑的愜意。于是農(nóng)業(yè)和旅游結(jié)合的新生業(yè)態(tài) 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，也開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域，這種兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)保、游憩和文化傳承等多種功能的業(yè)態(tài)已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，北京、上海等地近幾年的休閑農(nóng)業(yè)也呈現(xiàn)出了旺盛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 人們尤其是青少年很希望在城市近郊領(lǐng)略到南方農(nóng)業(yè)特別是果蔬風(fēng)光，并為自己親自采摘的新鮮的嶺 南果蔬而自豪，所以南果北栽就成為了市郊都市觀光農(nóng)業(yè)的一大亮點(diǎn)。這種跨區(qū)域反季節(jié)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式是市場需求的產(chǎn)物，更是大勢(shì)所趨。因此在經(jīng) 濟(jì)發(fā)達(dá)的哈爾濱近郊建立具有南北結(jié)合特色的都市農(nóng)業(yè)園必將具有十分廣闊的市場前景。 在大力提倡素質(zhì)教育的今天，青少年及其家長對(duì)自然和農(nóng)業(yè)藝術(shù)知識(shí)異?？是?。所以在近郊發(fā)展設(shè)施栽培，為缺少閑暇時(shí)間的青少年提供在自家門口即可領(lǐng)略到南方乃至世界各地農(nóng)業(yè)風(fēng)光，品嘗采摘到的異地果蔬，并通過切身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)科普教育，豐富農(nóng)業(yè)及科技知識(shí)，在滿足市場需求的基礎(chǔ)上又開辟出新的教育資源。因此在具有集綠色環(huán)保 、科技農(nóng)業(yè)、園林景觀、觀光休閑、采摘果蔬于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園內(nèi)建立青少年農(nóng)業(yè)科普教育基地符合新時(shí)期素質(zhì)教育的需求。 二項(xiàng)目建設(shè)意義 家農(nóng)業(yè)部出臺(tái)了農(nóng)業(yè)部關(guān)于創(chuàng)建國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)意見 農(nóng)技發(fā) 2009 33 號(hào)文件，按照省委實(shí)施“八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“十大工程”以及市委“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略，道外區(qū)規(guī)劃編制了哈爾濱市道外區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要其中重點(diǎn)突出都市型農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)是道外區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也是道外區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展 的亮點(diǎn)，應(yīng)重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)推進(jìn)。 化環(huán)境，項(xiàng)目將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程融入綠化造景過程，為綠色生態(tài)屏障增加一道防線，不但提高綠化率、改善生態(tài)環(huán)境，而且將達(dá)到農(nóng)業(yè)、藝術(shù)與綠色生態(tài)的 完美融合。 目的實(shí)現(xiàn)不但為市民提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的觀光休閑場所，同時(shí)也是對(duì)農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的一種內(nèi)涵的豐富、外延的擴(kuò)大，因?yàn)樗粌H是提供田園風(fēng)光，鳥語花香的自然環(huán)境，同時(shí)還會(huì)提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值。觀光者在享受天然情趣的同時(shí)也學(xué)到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)知識(shí)。通過親自動(dòng)手參與實(shí)踐，品嘗高科技帶來的有機(jī)食品，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)效益的轉(zhuǎn)化。 著現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園的實(shí)施，果蔬栽培形式將出現(xiàn)多樣化、藝術(shù)化。通過架式栽培，新品種的引進(jìn)，傳統(tǒng)優(yōu)良品種的保存利用，及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技 術(shù)的研究利用，不但能豐富哈爾濱市的有機(jī)果蔬市場，還為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民從事現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)起到示范帶頭作用。帶動(dòng)農(nóng)民從事相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，從而全面提升區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 項(xiàng)目建設(shè)不但為市民和青少年提供一個(gè)體驗(yàn)、學(xué)習(xí)的基地，且通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究、運(yùn)用和培訓(xùn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化，加快農(nóng)業(yè)科技的推廣和普及。 解就業(yè)壓力：該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅為失地農(nóng)民及社會(huì)下崗人員提供就業(yè)崗位，而且通過技術(shù)培訓(xùn)、示范帶動(dòng)，能進(jìn)一步拓寬農(nóng)民的就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。 三地理位 置 道外區(qū)民主鄉(xiāng)位于哈爾濱東郊，南鄰團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)，西北靠松花江， 東連巨源鎮(zhèn)，距市區(qū) 10 公里，江南中環(huán)路 里，東西橫臥全鄉(xiāng)與城區(qū)相連，與同三高公路相通，全長南起 里江壩象長龍橫臥在“老亮子灣”處，與阿城堤防接壤，交通便利，四通八達(dá)。 全鄉(xiāng)總面積 132平方公里，自然溝泡濕地 3000畝，草原面積5 萬畝，魚池面積 1 萬畝，水稻無公害面積 3 萬畝，胡蘿卜無公害面積 2 萬畝，擁有 然江岸金沙灘500畝。在 15 20 米即可取出地下水，水量充足，全鄉(xiāng)擁有丘陵山地面積 3萬畝， 2 公里長的天橫山脈 ，距地高度 20米左右，山脈腳下已經(jīng)開采出了超過國家標(biāo)準(zhǔn)飲用水的自然礦泉水，自然生態(tài)資源豐富。 全鄉(xiāng)無霜期 140天，活動(dòng)積溫 2800 3200攝氏度，日照充足，年降水量 550 毫米左右，是發(fā)展溫室、大棚等理想的農(nóng)業(yè)觀光旅游開發(fā)地。 第二篇 項(xiàng)目市場分析與總體布局 一市場分析 現(xiàn)在，走出家門放飛心情成為了許多市民的郊游心愿。據(jù)市場調(diào)查，有 95%的哈市市民希望到郊外旅游、觀光和度假，近三分之一以上的市民愿意將雙休日用于郊區(qū)旅游，自駕車到郊外游山玩水，觀光采摘、休閑度假、回歸自然。巨大的市場需求為發(fā)展近郊旅游和農(nóng)業(yè)觀光創(chuàng)造 了發(fā)展空間。 隨著生活質(zhì)量的提高，居民更為關(guān)注綠色有機(jī)食品，把握營 養(yǎng)平衡成為消費(fèi)趨勢(shì)。據(jù)調(diào)查顯示，哈市冬季果蔬供應(yīng)呈現(xiàn)以南果為主的態(tài)勢(shì)，且以耐儲(chǔ)運(yùn)果蔬為主，價(jià)格居高不下。這為我們生產(chǎn)反季節(jié)、跨區(qū)域的綠色、有機(jī)果蔬帶來了巨大市場。 北方人極少接觸常綠果蔬，更不知道那些千奇百怪的熱帶、亞熱帶水果的生長、發(fā)育、成熟情況。因此在北方種植常綠果樹的一個(gè)重要領(lǐng)域就是作為教育資源、旅游資源對(duì)外開放，使之成為園藝學(xué)教學(xué)與實(shí)習(xí)場地，人們度假、旅游觀光場所，市場前景廣闊。 二總體布局 項(xiàng)目需要占地 200 畝以上，依據(jù)地形地貌及 功能定位統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到科學(xué)、實(shí)用。達(dá)到生態(tài)與農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)與景觀的完美融合，主要包括項(xiàng)目建設(shè)、新型日光節(jié)能溫室、觀光采摘區(qū)、自營型農(nóng)場、植物園、露營港等部分。 農(nóng)業(yè)觀光、度假休閑體驗(yàn)。 開心農(nóng)場、休閑露營接待、示范營地。 科普試驗(yàn)示范；青少年科普基地。 以“農(nóng)業(yè)科技與休閑體驗(yàn)”為中心，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種引進(jìn)、消化、吸收、示范、推廣為基礎(chǔ)，因地制宜，將園區(qū)規(guī)劃為體現(xiàn)地方特色和引進(jìn)新、奇、特、優(yōu)項(xiàng)目相結(jié)合，突出農(nóng)業(yè)高科技的技術(shù)特征，形成一個(gè)融觀光性、可參與性和具有鄉(xiāng)土 氣息及 農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵的自然、清新、質(zhì)樸的都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園。 觀光休閑功能：滿足市區(qū)居民觀光休閑的需求。 示范傳播功能：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技的示范、推廣和傳播功能。 科普教育功能：面向?qū)W生和市民的學(xué)農(nóng)實(shí)踐基地。 經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能：現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園以農(nóng)為主，是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的具體體現(xiàn)。 以人為本，發(fā)展科技型、生態(tài)型、教育型、觀光型、休閑型、高效型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，最大限度地滿足人們游、賞、娛、憩、購、聽、學(xué)等多種需求，以體現(xiàn)其參與性。 營造有別于城市及其它地方景觀，融農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)藝生態(tài)活動(dòng)、田 園野趣于一體，以體現(xiàn)其鄉(xiāng)土性。 突出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的組裝集成和應(yīng)用、示范，以體現(xiàn)其科技性，致力于農(nóng)業(yè)科技知識(shí)和環(huán)境保護(hù)知識(shí)的宣傳和普及，以體現(xiàn)其文化性。 三品種選擇與搭配原則 適宜采摘 盡可能延長采摘時(shí)間：早、中、晚熟品種搭配 露地栽培與溫室栽培結(jié)合，避開不同種間的“相克” 注意果實(shí)不同顏色的搭配。 通過以上品種選擇與搭配，兼之采用不同栽培模式，如先進(jìn)的整形方式，藝術(shù)栽培、立體栽培、網(wǎng)架式栽培等方式。達(dá)到四季有果蔬、品質(zhì)優(yōu)良、造型美觀、整體協(xié)調(diào)、色彩斑斕的效果。將園林設(shè)計(jì)的思想和藝術(shù)融 入農(nóng)業(yè)園區(qū)中，形成觀賞性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性兼顧的園林農(nóng)業(yè)布局 （ 1）采摘周期長：采取立體種植方式，在日光溫室之間種植草莓等其他作物，采用早、中、晚熟品種搭配并結(jié)合設(shè)施栽培方式，以確保一年中有近八個(gè)月的采摘時(shí)間。 （ 2）節(jié)能環(huán)保：采取樹下種草及節(jié)水灌溉等措施，確保無裸露地面，園內(nèi)只設(shè)步行道，道路及停車場用草坪空格磚鋪設(shè)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能的目標(biāo)。 （ 3）綠色安全：采用最新的抗病與抗寒品種，不施用任何化學(xué)農(nóng)藥，確保食品綠色安全。 （ 4）質(zhì)優(yōu)高效：引進(jìn)國內(nèi)外最新、最優(yōu)質(zhì)品種，做到品質(zhì)更優(yōu)、效益更高。 四建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 100棟，每棟 300 400平方米， 地面積不小于 2000平方米。 地不少于 20畝。 營接待、示范營地，滿足游人露營、休閑體驗(yàn)的需求。 內(nèi)不設(shè)車行道，全部為田間小路，用草坪磚或石子鋪就，在園內(nèi)設(shè)置生態(tài)停車場。 蓋、通風(fēng)降溫、灌溉系統(tǒng)。 骨架系統(tǒng)由熱鍍鋅鋼板結(jié)構(gòu)，配有結(jié)露水倒流裝置；覆蓋系統(tǒng)使用陽光板（由聚碳酸脂制成的高檔覆蓋材料）；通風(fēng)降溫系統(tǒng)采用溫簾風(fēng)機(jī)降溫 ；灌溉系統(tǒng)采用重力滴灌設(shè)備，節(jié)約水肥。 冬暖大棚：鋼架結(jié)構(gòu)、薄膜覆蓋、自動(dòng)卷簾，外墻采用藝術(shù)化設(shè)計(jì)，與整個(gè)園區(qū)景觀相協(xié)調(diào)。 棚內(nèi)地面鋪砂、片石、方磚等覆蓋物，灌溉系統(tǒng)采用節(jié)水的滴灌設(shè)備。 據(jù)觀光游覽的需要在園區(qū)主入口及游線上設(shè)置休閑景點(diǎn)，區(qū)域化個(gè)性化花園、草坪、綠喬木停車場等。其中喬木停車場采用草坪磚，中間用耐踏綠草鋪就，使整個(gè)停車場種植常綠樹木給予遮蔭，使停放的車輛掩映在綠色“車庫”中，盡顯生態(tài)、自然的風(fēng)姿。在游線上設(shè)置多處各具風(fēng)格的木亭，供游人休閑體驗(yàn)。 000平方米，分不同功能區(qū)域，突出農(nóng)業(yè)、科技等主題，采取農(nóng)用日光溫室建筑形式，建成鋼結(jié)構(gòu)玻璃大棚（高 6 米） 辦公、宿舍區(qū)，農(nóng)場看護(hù)房 配套設(shè)施（鍋爐、水、電等用房） 沼氣池 喬木停車場，道路及林間小道 鐵藝圍欄 其他：平整土地、清運(yùn)垃圾等 五技術(shù)應(yīng)用與技術(shù)保障體系 快速成型技術(shù) 促花技術(shù) 特早投產(chǎn)技術(shù) 樹體控制技術(shù) 花果管理技術(shù) 園林藝術(shù) 病蟲害防治技術(shù) 其他現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù) 與中國農(nóng)科院、省農(nóng)業(yè)大學(xué)、林業(yè)大學(xué)、省市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院等合作，并做為其教學(xué)科研及學(xué)生實(shí) 習(xí)基地。 聘請(qǐng)省內(nèi)外知名果蔬、園藝、農(nóng)業(yè)專家做為公司顧問，常年給予技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督。 聘請(qǐng)知名專家及多年實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員來公司工作， 加強(qiáng)自身科技力量建設(shè)。 入園工作的所有員工需經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)、考核、合格后方能上崗。 六物耗與供應(yīng) 目所需種子、苗木，本地區(qū)及國內(nèi)資源充足，現(xiàn)已與多家供應(yīng)商達(dá)成協(xié)議，完全可滿足本項(xiàng)目所需。 目所需的棚架材料及建筑材料本地區(qū)資源充足。 項(xiàng)目主要設(shè)備如下： 小型農(nóng)機(jī)具 微噴系統(tǒng) 滴灌系統(tǒng) 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，配套其它滅火系統(tǒng) 風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備 太陽 能利用系統(tǒng) 供應(yīng)及勞動(dòng)力資源均能滿足所需 七項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及施工質(zhì)量保證措施 （一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃為一年 （二）施工質(zhì)量保證措施 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)確定一個(gè)高水平方案，使本工程布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、空間序列明確，創(chuàng)造良好的生態(tài)農(nóng)業(yè)與藝術(shù)景觀環(huán)境。 通過競爭，選定一批有實(shí)力、管理到位、重視信譽(yù)、積極配合的施工隊(duì)伍及苗種、材料供應(yīng)廠商。 實(shí)行工程監(jiān)理制，聘請(qǐng)有實(shí)力的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施全方位、全過程監(jiān)理，保證項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)都得到科學(xué)有效的控制。實(shí)施優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，利用經(jīng)濟(jì)杠桿把質(zhì)量目標(biāo)與 施工效益緊緊掛鉤，促進(jìn)其自覺實(shí)行全面管理，保證項(xiàng)目整體建設(shè)質(zhì)量。 引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，目標(biāo)管理責(zé)任制，從領(lǐng)導(dǎo)到每個(gè)員工都確定明確的責(zé)任目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)實(shí)施情況，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。 全部苗種必須符合工程設(shè)計(jì)方案要求，必須嚴(yán)格按照不同栽植季節(jié)對(duì)果蔬及其生態(tài)環(huán)境、種植管理技術(shù)的要求組織實(shí)施。 （三）安全、環(huán)保及節(jié)能 保持場地環(huán)境衛(wèi)生，保證施工人員人身安全，不出事故。 不得在場地內(nèi)傾倒垃圾及其他廢棄物，注意環(huán)境保護(hù)。 做好安全消防工作、杜絕明火、防止火災(zāi)發(fā)生。 通過風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電及太陽能利用，節(jié)約能源、低碳環(huán)保。 通過制造大型沼氣池 ，充分利用園內(nèi)生活垃圾、雜草、樹葉等生產(chǎn)沼氣，供園區(qū)生活用氣，同時(shí)為園區(qū)提供有機(jī)肥。做到開發(fā)、節(jié)約能源與環(huán)保并重。 在農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)中，采用最節(jié)水的滴灌及微噴設(shè)備，節(jié)約水能源。 本項(xiàng)目屬于農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目，不會(huì)產(chǎn)生噪音和廢氣。 在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置藝術(shù)化、環(huán)保垃圾箱，設(shè)專人定期清掃， 確保環(huán)境整潔，生活污水及糞污經(jīng)管道進(jìn)入沼氣池生產(chǎn)沼氣，在注重能源開發(fā)及環(huán)保同時(shí)又對(duì)農(nóng)業(yè)提供大量的有機(jī)肥。 第三篇：投資概算與經(jīng)營成本 一 投資概算 經(jīng)測算，綜合考慮各種因素，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 1220萬元 其中固定資產(chǎn)投資 1120萬元，流動(dòng)資金 100萬元，詳見總投資估算表： 園林綠化 20萬元 小計(jì) 20萬元 00萬元 辦公生活區(qū) 100 萬元 小計(jì) 200 萬元 露地采摘園 80萬元 小計(jì) 80 萬元 日光節(jié)能溫室 /看護(hù)間 600萬元 果樹及盆景 30萬元 小計(jì) 630 萬元 0萬元 水、電、鍋爐房等 80萬元 小計(jì)： 100 萬元 0萬元 消防設(shè)備 10 萬元 其他 30 萬元 小計(jì)： 90 萬元 100 萬元 總計(jì)： 1220 萬元 二 財(cái)務(wù)分析 （一） 營業(yè)收入測算 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)第二年，部分項(xiàng)目將有收益，主要收入來源為： 計(jì)第一年達(dá)產(chǎn) 20% 預(yù)計(jì)第二年達(dá)產(chǎn) 50% 預(yù)計(jì)第三年達(dá)產(chǎn) 85% 預(yù)計(jì)第四年達(dá)產(chǎn) 100% 果蔬產(chǎn)品因不同品種及栽培方式而有較大差別：平均在 1200 3000 公斤 /畝，由于品種、品質(zhì)、果蔬收獲季節(jié)及 銷售方式（采摘、外銷）的不同，價(jià)格差異較大，平均為 5 30 元 /公斤。 以綠色產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向，將生產(chǎn)新、奇、特、優(yōu)的有機(jī) 果蔬，并以觀光采摘（約占 30%）為主。保守估算，達(dá)產(chǎn)后每畝平均收入為 1 萬元（露地栽培 20 畝）、 3 萬元（日光溫室大棚 61畝），年收入總計(jì) 203萬元。 照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)按租賃價(jià) 格保守估算， /天平方米，每年按 180天計(jì)算，年實(shí)現(xiàn)收入18萬元。 沼氣池：生產(chǎn)沼氣及有機(jī)肥，每年節(jié)能及有機(jī)肥 20萬元 風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電及太陽能利用：每年節(jié)約用電約 6萬元 閑度假設(shè)置租賃等收入： 20萬元 正常年份營業(yè)收入為 267 萬元，營業(yè)稅及附加 16萬元 （二）經(jīng)營成本 項(xiàng)目經(jīng)營成本包括經(jīng)營費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)、員工工資、其他費(fèi)用等，參照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)測算。 露地栽培：每畝每年經(jīng)營成本（含肥、水、藥、人工、管理費(fèi)及其他） 3000元，合計(jì) 6萬元。 日光溫室大棚：每畝每年經(jīng)營成本（含肥、水、藥、人工、管理費(fèi)及其他） 7000 元，合計(jì) 42萬元。 其他費(fèi)用（含農(nóng)產(chǎn)品展廳及青少年科普中心物業(yè)管理費(fèi)等） 5萬元 土地租賃費(fèi)： 10萬元 總成本費(fèi)用合計(jì)： 63萬元。 （三）利稅 項(xiàng) 目正常年份利稅總額為 188 萬元。其中：正常年份利潤總額為 元；所得稅 計(jì)算稅收減免） （四）財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資利潤率 =正常年份年利潤總額 /投資總 額 100% =220 100%=投資利稅率 =正常年份利稅總額 /投資總額 100% =188/1220 100