中電陽光新城 1 中電陽光新城 可 性 行 研 究 報(bào) 告 二一二年十月 中電陽光新城 2 目 錄 第一章 總 論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目的由來及建設(shè)的必要性 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、項(xiàng)目承辦單位概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、可行性研究報(bào)告的編制范圍 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交通預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目所在地區(qū)及影響區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 交通量發(fā)展概況及交通增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 工程選址 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、地理位置 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、自然條件 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、氣象 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、用地平衡 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、土地供應(yīng)及拆遷 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 工程建設(shè)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、道路工程 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、給水工程 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、排水工程 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 環(huán)境保護(hù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中電陽光新城 3 一、編制依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、環(huán)境現(xiàn)狀 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、環(huán)境保護(hù)措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 節(jié) 能 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、各項(xiàng)工程節(jié)能措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 項(xiàng)目招投標(biāo) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、招投標(biāo)依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、本工程招標(biāo)范圍及項(xiàng)目 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、招標(biāo)組織形式及方式 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、招標(biāo)投標(biāo)工作的安排 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 投資估算與資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資估算及依據(jù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、資金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 貸款清償能力評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書 簽。 一、項(xiàng)目貸款償還資金來源 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目債務(wù)清償能力分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)確定 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、國民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益調(diào)整 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中電陽光新城 4 三、國民經(jīng)濟(jì)效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、不確定性分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、效益分析結(jié)論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 可行性研究報(bào)告結(jié)論 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附件： 1. 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照 2建設(shè)單位資質(zhì)證書 3建設(shè)單位財(cái)務(wù)報(bào)表 4 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5土地使用權(quán)證書 6. 洛陽市住房委員會(huì)辦 公室“ 中電 麗景 ”經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)通知書 （ 2009 年 10 月 9 號(hào)） 于中電麗景項(xiàng)目建議書“的批復(fù) 洛發(fā) 改投資【 2008】 210號(hào) 附圖 : 1項(xiàng)目地理位置圖 2項(xiàng)目總平面布置圖 中電陽光新城 5 第一章 業(yè)主 單位及項(xiàng)目狀況 1 1 項(xiàng)目 業(yè)主 單位概況 1 1 1業(yè)主 單位 概況 業(yè)主 單位名稱： 中電置業(yè)（洛陽） 有限 公司 法定代表人： 孫建國 中電置業(yè)（洛陽） 有限公司 是由 中電華軟投資集團(tuán)有限公司 出資 ， 在洛陽注冊(cè)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 成立于 2008 年 9 月，公司注冊(cè)資金 5000 萬元， 為 三級(jí)房屋開發(fā)企業(yè)。公司 依托 中電華 軟投資集團(tuán)公司，資金力量雄厚，人力資源豐富 ， 現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員 20多 人，其中具有高、中級(jí)職稱的技術(shù)人員 11 人。 公 司 響應(yīng)國家 深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，完善住房供應(yīng)體系的重要政策， 積極投身于洛陽房地產(chǎn)開發(fā) 。 “ 人為本、重誠信、創(chuàng)一流 ”是 公司的 企業(yè)文化 的 理念 ， “ 以人為本、追求卓越 ” 的開發(fā)理念 貫穿于 公司的 一切 經(jīng)營 活動(dòng) 。 公司 通過投標(biāo)成功取得“ 中電陽光新城 ”經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)權(quán)。 本 項(xiàng)目系河南省 2009 年 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目、河南省“ 8511”投資促進(jìn)計(jì)劃項(xiàng)目， 洛陽市 的 重點(diǎn)工程 。建成以后將成為 洛陽市 大型 的 保障性住房社區(qū) ，可一次性提供保障性住房 6000 余套，惠及洛陽市近 2 萬城鎮(zhèn)中低收入居民 。 其開發(fā)建設(shè) 得到了洛陽市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)委局及友鄰單位的重視與大力支持。公司將在“建老百姓滿意的住宅”這一企業(yè)宗旨的指引下，為洛陽市民傾力打造科學(xué)、舒適、中電陽光新城 6 美觀的“中電陽光新城”國家康居工程示范項(xiàng)目 ,為推進(jìn) 洛陽 市保障性住房建設(shè)，拉動(dòng)住房消費(fèi)，解決中、低收入群眾的住房困難，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到積極的作用。 公司將以 更高品質(zhì)的工作實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù) 用戶，奉獻(xiàn)社會(huì)”的追求。 公司 主營業(yè)務(wù) ： 以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并展開建筑工程技術(shù)咨詢、建筑材料銷售等經(jīng)營業(yè)務(wù)。 股東 ： 中電華軟投資集團(tuán)有限公司 目前 公司 主要 的 投資項(xiàng)目情況 ： 欒川龍峪灣 月牙會(huì)議中心和“中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。 公司投資 建設(shè) “中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目， 總占地600余畝，總規(guī)劃建設(shè)面積近 60萬平方米，概算投資 12億元人民幣。 建成后將 成為河南省第一家“國家康居工程示范 社區(qū) ”。 本次可行性研究的對(duì)象為 “中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中的 “ 中電陽光新城 組團(tuán)居民小區(qū) 。 1 2 項(xiàng)目概況 1 2 1可研 報(bào)告編制依據(jù) （ 1）洛陽市城市總體規(guī)劃（ 2008 2020） （ 2）洛陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“第十 一 個(gè)五年”計(jì)劃綱要 （ 3）洛陽市近期建設(shè)規(guī)劃（ 2006 （ 4）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù) （ 5） 93(2002年版 )城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 中電陽光新城 7 及其它現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。 （ 6） 1998 年洛陽市城市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定。 （ 7）洛陽市數(shù)字化 l 1 2 2 項(xiàng)目提出的理由 洛陽地處河南西部，橫跨黃河中游兩岸，轄一市八縣六區(qū)，總面積 15208平方公里，總?cè)丝?670 余萬。市區(qū)面積 544平方公里，城區(qū)人口 近 200萬。洛陽以千年帝都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，是華夏腹地一顆璀璨的明珠。洛陽有著悠久 的歷史文化，有以龍門石窟為代表的眾多文物古跡，還有多姿多彩的山水景觀，國花牡丹名甲天下，是中國景觀名勝精彩紛呈的優(yōu)秀旅游城市，也是新興的現(xiàn)代工業(yè)城市。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，洛陽的城市面貌也在發(fā)生著日新月異的變化。根據(jù)城市發(fā)展的需要，為盡快把洛陽建設(shè)成為中西部地區(qū)“最佳人居環(huán)境城市”和“中西部地區(qū)中心城市”，進(jìn)一步提高洛陽在全國的知名度，洛陽市政府制定了洛陽市城市發(fā)展的規(guī)劃，確立了“以洛河為軸，南北對(duì)應(yīng)發(fā)展”的城市規(guī)劃原則，以拉大城市框架，提升城市檔次。幾年來，洛陽市 對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入逐年加大 ，配套完善了 道路、自 來水、熱力、煤氣等一系列基礎(chǔ)設(shè)施，完善了城市功能。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 附近轄區(qū) 及周邊 滿足申購經(jīng)濟(jì)適用房的條件的城鎮(zhèn)居民 是本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，由于這 部分居民 人員眾多， 相當(dāng)一部分居民收入 居中低水平 ，急需改善居住條件， 住房需求旺盛，項(xiàng)目開發(fā)的外部條件已經(jīng)中電陽光新城 8 具備。 1 2 3擬建地點(diǎn) “中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng) 目建設(shè)地點(diǎn)位于 洛陽市 老城區(qū) 邙山鎮(zhèn)中溝村 ， 北至紅山路，南至石油公司、鐵路專用線，東至衛(wèi)校、警校西圍墻，西至中溝村村道 。 建設(shè)用 地為 公司 通過 劃撥 獲得開發(fā)權(quán)。 清水灣 項(xiàng)目 位于 “中電陽光新城” 的 東 南角 ， 地塊周界為：北至 道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng) 五 路，西至 規(guī)劃道路為經(jīng) 四 路 。 1 2 4主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 “中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng) 目 規(guī)劃總用地面積 建筑面積 本 期 擬 建 的 “ 清水灣 ”居民小區(qū) 規(guī)劃用地面積 91 畝 ， 總建筑面積 平方米，住宅建筑面積 平方米， 商業(yè)設(shè)施 10700 平方米， 相關(guān)配套設(shè)施共計(jì) 3250 平方米， 地下建筑面積 14800 平方米。 擬建多層住宅 16棟，小高層住宅 12棟，可提供保障性住房 1493 套。 1 2 5建設(shè) 方案 1 2 5 1規(guī)劃指導(dǎo)思想 （ 1） 從 健康宜居 、 環(huán)?？茖W(xué) 、 經(jīng)濟(jì)適用 出發(fā)，精心設(shè)計(jì)。 （ 2） 遵循自然與文化相結(jié)合的原則，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧共存的環(huán)境概念，營造“公園中的小區(qū)，小區(qū)中的公園 ”。 （ 3） 總體協(xié)調(diào)統(tǒng) ，規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰，功能組織合理，設(shè)施配套齊全，方便居民生活，有利于鄰里交往和物業(yè)管理等需要。 中電陽光新城 9 （ 4） 重視小區(qū)的空間環(huán)境組織、建筑文化內(nèi)涵及綠化景觀系統(tǒng)。主體設(shè)計(jì)考慮地區(qū)特征及個(gè)性，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境及新穎、美觀、大方的城市道路沿街景觀。 （ 5） 合理組織小區(qū)內(nèi)部及外部的交通流線，避免區(qū)內(nèi)外交通穿越 ，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求，并保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。 （ 6） 尊重自然地形，盡量減少工程土石方。 （ 7） 在符合居民活動(dòng)規(guī)律和方便居民日常使用要求下配置公共服務(wù)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)安排休閑、體育鍛煉與交往的場(chǎng)所。 （ 8） 小區(qū) 內(nèi)設(shè) 社區(qū) 辦、 幼兒園 、 大型商場(chǎng)和 停車場(chǎng) 等各種便民設(shè)施。 本 可研 報(bào)告對(duì)小區(qū)的建筑總體布局進(jìn)行了綜合分析、比較、優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)更加明確。 1 2 5 2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 （ 1）總體布局 該小區(qū)規(guī)劃性質(zhì)為 經(jīng)濟(jì)適用房大型綜合社區(qū) ，小區(qū)四面臨規(guī)劃的城市道路。場(chǎng)址呈較規(guī)則的 長(zhǎng)方 形， 邙山大渠把兩個(gè)組團(tuán) 隔開，平面上沿邙山大渠布置小高層住宅， 以邙山大渠作為小區(qū)的水系景觀， 以期取得良好的景觀效果。 結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃 內(nèi)設(shè) 六 排多層住宅。排與排之間的空地布置 綠地 小品 及 地上停車位 。小區(qū) 中央設(shè)置中心花園及居民休閑場(chǎng)所， 在 小區(qū)四周 布置超市及商業(yè)，布局合理、方中電陽光新城 10 便居民生活。 （ 2）小區(qū)主要出入口和道路交通 根據(jù)人流、車流方向，小區(qū) 東 、南、 西 、北四面臨 規(guī)劃 路 設(shè)置出入口 ， 小區(qū)內(nèi) 道路網(wǎng)絡(luò)清晰 ， 順而不亂，有效地防止了機(jī)動(dòng)車在小區(qū) 內(nèi)的穿行 ；部分機(jī)動(dòng)車沿樓間路邊停車位停放 ,道路兩側(cè)具有良好的綠化環(huán)境 。 （ 3）群體布置、 空間組織及景觀特色 小區(qū)內(nèi)以條式住宅為主，住宅具有統(tǒng)一而富有變化的建筑形式，建筑以傳統(tǒng)而富有現(xiàn)代特色的坡屋頂為主 ,增強(qiáng)了住宅小區(qū)的特色和個(gè)性。 （ 4）公建配套設(shè)施 小區(qū)充分依托已有的公用設(shè)施 ，附近服務(wù)半徑內(nèi) 小學(xué)、娛樂中心、醫(yī)療中心、托幼、物業(yè)中心、購物中心齊全和功 能合理 ， 小區(qū)內(nèi) 設(shè)置箱式變電站、煤調(diào)站、熱力站、垃圾收集點(diǎn)、停車位等小型公用設(shè)施。公共配套設(shè)施齊全，滿足居民要求，方便居民使用。 工程管線全部地下埋設(shè)，進(jìn)行綜合規(guī)劃設(shè)計(jì) ,合理安排，相對(duì)集中， 一次 建成，并便于管理和維修。 （ 5）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)在 樓前后布置綠化 ，使居民感覺置身于綠化景觀之中，更加提升了小區(qū)的環(huán)境檔次和品位。 綠化系統(tǒng)主要為 院落綠地。每 幢樓房前后 均規(guī)劃有 樓間 綠地，位置居中，住戶均能共享。開放的綠地空間，既滿足了居民的親近中電陽光新城 11 自然要求，也使空間更加活躍。這樣，就將建筑、綠化融為一體，創(chuàng)造了良好的環(huán)境，豐富的景觀。院落綠地方便居民日常交往，并形成環(huán)境優(yōu)美的院落空間。 道路綠化是道路的隔離綠帶及利用建筑退讓線距離的綠化，由于道路是人使用最頻繁的空間，利用組團(tuán)道路空間進(jìn)行綠化，通過花卉 、草、植物栽植等，使綠色與人的活動(dòng)結(jié)合起來，獲取較高的環(huán)境效益。 （ 6）抗震、人防規(guī)劃 依據(jù)國家國防委 (2003)18 號(hào)文件規(guī)定，多層建筑按照地面首層建筑面積修建 6B 級(jí)人防地下室，本工程 按 人防設(shè)施 要求 建設(shè) 地下室 。工程抗震等級(jí)依據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅小區(qū)工程的規(guī)定，建筑物按七級(jí)抗震設(shè)防。 （ 7） 綜合管線布置 本工程的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。 （ 8） 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo) 中電陽光新城 12 清水灣組團(tuán) 平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 3840 約 21畝 2 總建筑面積 0600 規(guī)劃住宅建筑面積 7750 高層住宅 7750 框架 10業(yè)設(shè)施 100 規(guī)劃公共建筑面積 50 下室 000 3 居住戶數(shù) 戶 336 4 居住人數(shù) 人 1075 5 戶均人口 人戶 6 建筑覆蓋率 35 7 容積率 8 綠地面積 4290 9 綠地率 31 10 停車位 個(gè) 150 中電陽光新城 13 清 水灣組團(tuán) 平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 70畝 2 總建筑面積 17450 規(guī)劃住宅建筑面積 01550 高層住宅 7496 框架 10層住宅面積 4054 磚混多層 業(yè)設(shè)施 600 規(guī)劃公共建筑面積 500 下室 800 3 居住戶數(shù) 戶 1157 4 居住人數(shù) 人 3702 5 戶均人口 人戶 6 建筑覆蓋率 33 7 容積率 8 綠地面積 5199 9 綠地率 32 10 停車位 個(gè) 380 中電陽光新城 14 1 2 5 3 豎向設(shè)計(jì) (1)設(shè)計(jì)依據(jù)： a規(guī)劃平面圖 b 1： 1000地形圖 (1997年航測(cè)數(shù)字化成圖 ) c城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 d城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 (2) 設(shè)計(jì)原則 a規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標(biāo)高相銜接 b滿足工程管線敷設(shè)的高程要求 c有利于建筑物布置 (3)豎向規(guī)劃 小區(qū) 四面臨城市道路分設(shè) 4 個(gè)出入口 。做小區(qū)室外設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)小區(qū)出口標(biāo)高進(jìn)行核實(shí)，根據(jù)周圍道路最終標(biāo)高，進(jìn)行 施工圖 設(shè)計(jì)。 小區(qū)道路和場(chǎng)地按規(guī)范要求的坡度，使場(chǎng)地雨水排至小區(qū)道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物長(zhǎng)邊方向坡度，減少土方量。 場(chǎng)區(qū)總的排水坡向同現(xiàn)狀地勢(shì)，排向院區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)。 根據(jù)城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路最大坡度為 6，最小坡度為 0 2。本小區(qū)規(guī)劃道路最大坡度為 6，最小坡度為0 4。場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)中，當(dāng)?shù)缆放c建筑物室外標(biāo)高相差較大時(shí)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部可結(jié)合平面，布置大坡度的綠化或小臺(tái)階，綠化的最大中電陽光新城 15 坡度可達(dá) 8，小臺(tái)階和綠地可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置。 場(chǎng)地雨水以不小于 0 3的坡度排向道路，借 助道路縱坡將地面雨水排往小區(qū)路的雨水管道。 小區(qū) 車行道路分為三級(jí)：一級(jí)為 規(guī)劃寬度 16與城市規(guī)劃道路及其他組團(tuán)相連接形成小區(qū)路網(wǎng)骨架；二級(jí)為組團(tuán)路，路面寬 6干 道 引入，位于各建筑之間；三級(jí)為宅間路，寬度為2，自組團(tuán)路至住宅入口。 區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)按照人車分流的原則設(shè)置， 步道形狀力求豐富多變，結(jié)合景觀廣場(chǎng)及健身娛樂設(shè)施，將整個(gè)小區(qū)有機(jī)串聯(lián)為一體。 區(qū)內(nèi)停車：按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求設(shè)計(jì)重組的停車位，以地面停車為主，部分考慮地下停車。 1 2 5 4電力、電信 供電 設(shè)計(jì) ： (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) a 城市電力規(guī)劃規(guī)范 1999 b 城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 c 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 92 d 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣 2003 e 國家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī) (2) 供電設(shè)計(jì)的基本原則 中壓 (10電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)保證供電的可靠性和具有一定的靈活性，按不同的負(fù)荷等級(jí)采取不同的供電方式。 10電線中電陽光新城 16 路和變電所深入負(fù)荷中心，可以節(jié)省設(shè)備材料、降低電能損耗、提高供電質(zhì)量。 (3)負(fù)荷預(yù)測(cè) 本規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為居住用地， 規(guī)劃居住戶數(shù) 1493 戶。 用電負(fù) 荷預(yù)測(cè)考慮到目前居住建筑用電負(fù)荷的需求情 況及對(duì)公建用電情況的分析，結(jié)合洛陽實(shí)際，確定本次規(guī)劃的用電指標(biāo)為：住宅：每戶型按 6，公建 60w 慮區(qū)域的同時(shí)用電系數(shù)， 整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)測(cè)負(fù)荷為： 10500 (4) 供電電源 根據(jù)規(guī)劃布局，規(guī)劃 4 座 10 （ 5） 低壓電網(wǎng) 區(qū)內(nèi)電網(wǎng)電壓是 380v 220v，三相四線制。呈放射式向各建筑供電，商業(yè)設(shè)施電源單獨(dú)由箱變引入。區(qū)內(nèi)供電線路均采用地下電纜直埋方式敷設(shè)，穿過 道路及硬化路面時(shí)穿鋼管保護(hù)。要求最小埋深 管頂 至路面 )。 （ 6）道路照明 為了方便居民生活，小區(qū)道路設(shè)有道路照明，路燈電源分別由小區(qū)箱式變電站直供，路燈控制由設(shè)于箱變的路燈控制儀自動(dòng)控制。燈具采用庭院燈，功率 60w 節(jié)能燈 ，上。燈具的選型應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。燈桿高 道路邊沿 距 25米左右。 照明線路采用電纜 (埋敷設(shè)，過道路及中電陽光新城 17 硬化路面時(shí)穿 管保護(hù)。要求最小埋深 (管頂至路面 )。 電信 設(shè)計(jì)： 電話主線預(yù)測(cè)指標(biāo)：住宅 l 對(duì)戶，公建 2 3 對(duì) 100測(cè)規(guī)劃區(qū)電話數(shù)為 2200部 。 根據(jù)預(yù)測(cè)電話數(shù)及規(guī)劃布局， 本期 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè) 4 個(gè)室外電話交接箱。規(guī)劃區(qū)的電信線路由小區(qū)入口處采用電纜穿管埋地引入電話交接箱，進(jìn)入各建筑物的電信線路由交接箱引入。小區(qū)電信線路以電纜穿管理地方式敷設(shè)。一般情況電纜均穿 路及硬化路面穿鋼管保護(hù)。要求最小埋深 管頂至路面 )。電信電纜采用 信電纜。在電纜轉(zhuǎn)彎、分支、引上處設(shè)檢查井。 小區(qū)內(nèi)有線電視線路與電信線路共路由，不共管道。 1 2 5 5給排水工程 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù)： 平面圖。 c.建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (88)。 d.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (（ 2） 設(shè)計(jì)范圍和工程概況： 中電陽光新城 住小區(qū)位于洛陽市 老城 區(qū) 中溝村道北五 路 以 南 ，擬入住戶數(shù) 1493 戶，居住人口 4777人 。 該居住小區(qū)規(guī)劃為普通住宅 (經(jīng) 濟(jì)適用住房 )。 給水工程 設(shè)計(jì)： 中電陽光新城 18 （ 1）最高日用水量估算： 用水量標(biāo)準(zhǔn)：住宅居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)： 210 升人日；綠化及澆灑道路用水標(biāo)準(zhǔn)： /平米次 ;日澆灑 2 次。 汽車洗車用水計(jì)入未預(yù)見水量。 最高日分項(xiàng)用水量計(jì)算： 住宅居民生活用水量： 1493 313.5(m3/d) 綠化及澆灑道路用水：綠化每天澆灑 2 次，道路 1 次，澆灑面積道路按 2化按 2 商業(yè)、 物業(yè) 中心用水量：總 公 建面積 13950平方米，按商業(yè)計(jì)算，每平米用水 7 升， 13950 98(d) 未預(yù)見及漏失用水量 ,按以上述用水量之和的 20計(jì)算： 消防用水量： 住宅：室外消火栓： 30L/S： 室內(nèi)消火栓： 10L/S； （ 2）規(guī)劃水源及系統(tǒng)規(guī)劃： 水源規(guī)劃：規(guī)劃該小區(qū)用水由市政管網(wǎng)供給。小區(qū) 近期用水由 東側(cè)規(guī)劃路及北側(cè) 在小區(qū)內(nèi)構(gòu)成回網(wǎng) 。 系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)多層建筑采用生活、消防共用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，管網(wǎng)上設(shè)消火栓。根據(jù)自來水公司意見水壓基本可滿足小區(qū)多層建筑供水壓力要求，規(guī)劃小區(qū)不再設(shè)加壓設(shè)施。施工圖階段應(yīng)實(shí)測(cè) 兩路 給水管 道 水壓。 小區(qū)設(shè) 200 立米消防水池 三 座， 各儲(chǔ)備兩小時(shí)室內(nèi)外消防用中電陽光新城 19 水。 排水體制 設(shè)計(jì) ： 小區(qū)采用雨污分流制。 污水量：生活污水量與生活用水量相同；綠化及灑道用水不計(jì)入總污水量。 污水管 網(wǎng)：小區(qū)生活污水集中設(shè)兩座化糞池處理，處理后污水排入市政排水管道。區(qū) 內(nèi)污水管由 筋混凝土管組成，管道設(shè)計(jì)流量按最高日最高時(shí)計(jì)算?；S池清掏周期 90天，污水停留時(shí)間為 12個(gè)小時(shí)。 雨水工程：設(shè)計(jì)采用敷設(shè)雨水暗管和地面組織徑流相結(jié)合的方法。 根據(jù)豎向規(guī)劃分散組織雨水排放，雨水分片就近排入小區(qū)排水管網(wǎng)。 1 2 5 6燃?xì)夤こ?規(guī)劃 (1) 規(guī)劃依據(jù) 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 (93) 洛陽市城市總體規(guī)劃 (1997 2010) (2) 氣源 小區(qū)東側(cè) 經(jīng)四 路敷設(shè)有中壓城市 燃 氣管道，未來小區(qū)燃?xì)庥纱私尤搿?(3) 用氣量估算 耗熱 定額及用氣指標(biāo) 中電陽光新城 20 小區(qū)主要為居民生活用氣。居民生活用氣耗熱定額取 2303年，戶均耗氣量取 1 55日 住宅管道燃?xì)馄?100。 (4) 管網(wǎng)規(guī)劃 輸配系統(tǒng)組成及壓力機(jī)制 采用分散調(diào)壓低壓供氣方式，小區(qū)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)主要由中壓輸配管網(wǎng)、中低壓調(diào)壓設(shè)施和低壓管網(wǎng)等組成。根據(jù)洛陽市洛陽市燃?xì)夤こ桃?guī)劃，城市燃?xì)庵袎汗艿缐毫υO(shè)計(jì)為 燃 氣管網(wǎng)沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，一般布置在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的南側(cè)。小區(qū)中壓煤氣經(jīng)調(diào)壓柜調(diào)壓后，沿小區(qū)煤氣低壓管網(wǎng)入戶。各建筑物 燃?xì)庵Ч芫徒尤氲蛪喝?氣干管。 中壓 燃 氣管道采用鋼管， 其以上低壓 燃 氣管道采用球墨鑄鐵管， 氣管道采用鋼管或塑料管。 規(guī)劃小區(qū)共設(shè) 4 臺(tái) 燃 氣調(diào)壓柜。調(diào)壓柜的設(shè)置應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求。 1 2 6配套工程 小區(qū)設(shè)綜合社區(qū)服務(wù) 用房 3250平方米 ,固定停車位 530個(gè)。 小區(qū)設(shè)熱交換站一座 ，設(shè)在小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施地下。 1 2 7投資規(guī)模和 資金籌措方案 本 經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目建設(shè)總投資 元 ,資金籌措方案：全部由公司自籌。 中電陽光新城 21 1 3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 本項(xiàng)目前期工作約 3 個(gè)月，建設(shè)及裝修期 33個(gè)月。 項(xiàng)目前期工作主要包括項(xiàng)目可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)批等。 項(xiàng)目建設(shè)期需完成土建施工、設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，直至投入使用。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 月數(shù) 項(xiàng)目 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 前期工作 土建施工 設(shè)備訂貨 裝飾工程 交付使用 中電陽光新城 22 第 二 章 發(fā)展規(guī)劃 /產(chǎn)業(yè)政策 /及行業(yè)準(zhǔn)入分析 2 1 發(fā)展規(guī)劃分析 洛陽市位于河南西部，北跨黃河 ,南望嵩岳 ,西有秦嶺潼關(guān)之險(xiǎn) ,東有虎牢黑石之固。東距鄭州 148 公里，西距西安 324公里，北與焦作、濟(jì)源相鄰，南 150 公里為煤城平頂山市。 洛陽市轄一市八縣六區(qū)。即：偃師市、孟津縣、新安縣、宜陽縣、伊川縣、嵩縣、洛寧縣、欒川縣、汝陽縣以及吉利區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)、 老城區(qū)、廛河區(qū)、洛龍區(qū)六區(qū)，洛陽市轄域面積 平方公里，市區(qū)面積 544 平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積 1610 平方公里，總?cè)丝?670余萬，市區(qū)常住人口近 200萬人。 2 1 1洛陽城市發(fā)展總體規(guī)劃 2 1 1 1發(fā)展的戰(zhàn)略方針及目標(biāo) 憑借雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)條件與科技優(yōu)勢(shì)，充分利用歷史文化名城、著名古都的知名度，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)流通領(lǐng)域建設(shè)，強(qiáng)化中心城市職能，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，加大改革開放力度，抓住機(jī)遇，加快老工業(yè)基地改造步伐，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把洛陽建設(shè)成為科技 教育發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化工業(yè)城市和以歷史文化名城為依托的國際旅游城市 ， 中原城市群副中心，科研開發(fā)中心和職業(yè)培訓(xùn)基地 以及 中西部區(qū)域物流樞紐。 2 1 1 2近期規(guī)劃 中電陽光新城 23 （ 1） 至 2010年 ,洛陽主城區(qū)人口規(guī)模為 205萬人，主城區(qū)建設(shè)用地 203平方公里，人均建設(shè)用地 99平方米。 （ 2） 總體布局 :以洛河為軸 ,南北對(duì)應(yīng)發(fā)展 ;改造優(yōu)化舊城區(qū) ,重點(diǎn)建設(shè)城市新區(qū) ,疏解舊城壓力 ,拓展城市發(fā)展空間 ,提高城市發(fā)展的規(guī)模效益 ,完善區(qū)域中心城市職能 ,增強(qiáng)城市的輻射力和帶動(dòng)作用。 形成 澗東片區(qū)，高新 南片區(qū)，道北片區(qū)，伊南片區(qū)以及吉利組團(tuán)“五區(qū)一 組團(tuán)”態(tài)勢(shì)。 項(xiàng)目的建設(shè)符合 洛陽 市的 城市 發(fā)展規(guī)劃， 建設(shè)地址位于 洛陽城市整體規(guī)劃中道北片區(qū)的西北角 ， 屬于洛陽市拉大城市框架的支撐部分 。 2 2 產(chǎn)業(yè)政策分析 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是黨中央國務(wù)院為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，完善住房供應(yīng)體系而采取的一項(xiàng)重要政策，是黨和政府的德政工程和民心工程。 國家建設(shè)部、河南省人民政府及洛陽市人民政府歷來重視城市低收入家庭住房條件的改善，經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 “中電陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目系河南省 2009 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目、河南省 “ 8511”投資促進(jìn)計(jì)劃項(xiàng)目，其開發(fā)建設(shè)得到了洛陽市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)委局及友鄰單位的重視與大力支持。公司將在“建老百姓滿意的住宅”這一企業(yè)宗旨的指引下，為洛陽市民傾力打造科學(xué)、舒適、美觀的國家康居工程示范項(xiàng)目 ,中電陽光新城 24 為推進(jìn)洛陽市保障性住房建設(shè)，拉動(dòng)住房消費(fèi)，解決中、低收入群眾的住房困難，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到積極的作用。 本項(xiàng)目 由 洛陽市 住房委員會(huì)辦公室向社會(huì)公開招標(biāo) , 中電（ 洛陽 ）置業(yè) 有限公司作為該項(xiàng)目的第一中標(biāo)人 ,成功取得該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，見洛房委辦 2009 年 10 月 9 日“中標(biāo)通知書” 。 2 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 房地產(chǎn)開發(fā) 行業(yè) 已經(jīng)實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭(zhēng)，政府除了宏觀調(diào)控，企業(yè)的正常經(jīng)營 完全遵循市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行 。 2004 年以來，飛速上漲的房?jī)r(jià)和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。本項(xiàng)目屬經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)， 資金和建設(shè)用地都得到 政府政策支持。 中電陽光新城 25 第三章 節(jié)能方案分析 建筑節(jié)能是貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要方面，是節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的基本國策。積極推進(jìn)建筑節(jié)能，有 利于改善群眾生活、工作環(huán)境，有利于減輕大氣污染和溫室氣體排放，促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，建筑節(jié)能是我國建設(shè)事業(yè)一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨的任務(wù)。 3 1 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行以下國家標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令 2000年第 76號(hào)） （ 2） 建筑外窗氣密性分級(jí)及檢測(cè)方法【 （ 3）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)【 （ 4）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范【 （ 5） 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 3 2 節(jié)能措施綜述 建筑物的設(shè) 計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照國家的相關(guān)法律、法規(guī)，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑配件等產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。具體措施如下： （ 1）項(xiàng)目采用黏土空心磚、加氣混凝土砌塊、泰柏板、石膏板等新型墻體材料。盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門窗的應(yīng)用比例不低于 30%。 （ 2）項(xiàng)目采用集中供熱，以減低能耗。 中電陽光新城 26 （ 3）積極采用節(jié)水衛(wèi)生器具，選用優(yōu)質(zhì)節(jié)水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏現(xiàn)象；同時(shí)提倡廢水二次利用，利用生活污水凈化技術(shù)和裝置節(jié)約用水。生活給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水方式，達(dá)到節(jié)能的目 的，供水裝置采用減振措施，降低水泵噪音。加強(qiáng)計(jì)量措施。 （ 4）采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設(shè)備 。 3 3 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 3 3 1規(guī)定性指標(biāo) 3 3 1 1圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù) （ 1） 屋面： K k) （ 2）外墻： k k) （ 3）外窗： a)(k) / w 3 4 2給排水節(jié)能措施 本項(xiàng)目市政供水壓力可以滿足 6層以下供水要求，充分利用市政管網(wǎng)供水壓力。 所有水具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，水池水箱設(shè)溢流水位報(bào)警裝置，防止長(zhǎng)時(shí)間溢流浪費(fèi)。 對(duì)雨水進(jìn)行回收循環(huán)利用。 3 4 3暖通節(jié)能措施 單體家用空調(diào)選用符合國家節(jié) 能標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，安裝時(shí)注意管道保溫。 利用太陽能供應(yīng)熱水， 暖氣管道按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加設(shè)保溫層，外敷復(fù)合鋁膜防潮。滿足最小熱阻 k) / w 的要求。 3 4 4電氣節(jié)能措施 變配電選用高效低能耗的變壓器，變配電間設(shè)置自動(dòng)控制系中電陽光新城 28 統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)照明的自動(dòng)控制管理。 利用風(fēng)光互補(bǔ)公共照明， 所有照明燈具選用節(jié)能產(chǎn)品，盡量不用白熾燈。 中電陽光新城 29 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 4 1 項(xiàng)目選址及用地方案 本期 清水灣 項(xiàng)目 選址 位于 “中電陽光新城” 的 東 南角，地塊周界為：北至道 北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng) 五 路，西至 經(jīng)三路 。 項(xiàng)目建設(shè)用地 91畝。 4 2 場(chǎng)址建設(shè)條件 4 2 1地形、地貌 項(xiàng)目區(qū)地形較平坦 ,地表 現(xiàn)狀 多 為 果園及民房 。 4 2 2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 工程擬建設(shè)位置為洛河二級(jí)階地。地層構(gòu)造為風(fēng) 洪積、沖 洪積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土；粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。地基承載力為 15 18噸左右。 此地域適宜進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 4 2 3周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目規(guī)劃選址 北為道北五路，南為石油公司、鐵路專用線，東至 規(guī)劃 道路 經(jīng)四路，西至規(guī)劃道路經(jīng)三路 。環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 4 2 4城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)條件 擬建位置均符合城市規(guī)劃，且環(huán)境優(yōu)美，為未來洛陽市 城區(qū)發(fā)展 的重要地段。 中電陽光新城 30 項(xiàng)目的建設(shè)將大大提高 洛陽市部分中低收入的 居民居住條件，同時(shí)改善周邊環(huán)境狀況，是一個(gè)利國利民的項(xiàng)目，得到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎和政府的支持，有良好的社會(huì)基礎(chǔ)和條件。 4 2 5基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建位置的交通條件良好，分別與 老城 區(qū)交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。 4 2 6征地拆遷條件 項(xiàng)目建設(shè)用地是 中電（洛陽）置業(yè) 有限 公司通過劃撥所得，本地塊拆遷準(zhǔn)備工作已完成。 4 3 土地利用合理性分析 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 “中電陽光新城” 的 東 南角，北至道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng)四路，西至規(guī)劃道路經(jīng)三路 ,此 地 塊是 老城 區(qū) 邙山鎮(zhèn)中溝 村的集體土地。近年來由于城市建設(shè)的發(fā)展 ,中溝 村以 經(jīng) 成為典型的 城中村 。本項(xiàng)目利用該地塊實(shí)施城市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)，符合洛陽市城市政體規(guī)劃及國家相關(guān)政策，項(xiàng)目提供的經(jīng)濟(jì)適用住房為緩解城市中低收入家庭住房困難具有重要意義。 4 4 征地拆遷及安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目建設(shè)用地地表附屬物為 民房 及部分果園 ， 全部拆除后一次性貨幣補(bǔ)償不再安置。 中電陽光新城 31 第 五 章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 5 1 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（ 86）國環(huán)字 003 號(hào) （ 2）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（ 90） 17號(hào)令 （ 3）中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 （ 4）中華人民共和國大氣污染防治法 （ 5）水土保護(hù)工作條例 （ 6）中華人民共和國水污染防治法 （ 7）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 6297 5 2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽 老城 區(qū)，大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 基本良好。 5 3 項(xiàng)目建設(shè)及使用對(duì)環(huán)境的影響 5 3 1 破壞因素 本項(xiàng)目的建設(shè)，將使該建設(shè)區(qū)域地面性質(zhì)發(fā)生變化，改變了該地點(diǎn)原有的植被。 5 3 2 污染因素 本項(xiàng)目污染因素主要包括： （ 1）來自項(xiàng)目建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染。 （ 2）項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的生活污水和固體生活垃圾。 中電陽光新城 32 5 4 環(huán)境保護(hù)治理措施 5 4 1 破壞因素的治理 在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)中，提高區(qū)內(nèi)綠地的綠化面積，以降低對(duì)環(huán)境造成的不利影響。 5 4 2 污染因素的治理 5 4 2 1施工期間的污染治理 （ 1）施工噪聲是短期行為，但由于施 工場(chǎng)地靠近居民區(qū)，建議夜間停止施工。 （ 2）在建設(shè)過程中，嚴(yán)格對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，料場(chǎng)布置在遠(yuǎn)離居民區(qū)的位置，采用噴水降塵、減震降噪等方法減低粉塵、噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 （ 3）在運(yùn)輸易灑落粉塵物料時(shí)，應(yīng)采取遮蓋措施。 5 4 2 2使用期間的污染治理 （ 1）生活污水經(jīng)化糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 （ 2）垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求方法處理。 5 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 雖然本項(xiàng)目在建設(shè)與運(yùn)營過程中對(duì)環(huán)境有一定的影響，但由于該地域環(huán)境容量較大，并且在項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)中采取一定的防范措施，在 項(xiàng)目的運(yùn)營過程中，對(duì)垃圾、生活污水進(jìn)行處理，所以，本項(xiàng)目在建設(shè)中與建成后的運(yùn)營中，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境造中電陽光新城 33 成的影響不大。 5 6 環(huán)境保護(hù)建議 植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。場(chǎng)區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。 中電陽光新城 34 第 六 章 項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度 6 1 項(xiàng)目管理 為確保本項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。 6