景 目名稱 無錫太湖山 莊 別墅區(qū) 辦單位 本項目由 公司 開發(fā) 。 告編制 的 依據 （ 1） 國家有關城市規(guī)劃法律法規(guī)和相關設計規(guī)范及江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 ； （ 2） 濱湖區(qū)大浮漆塘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃 ； （ 3） 無錫市濱湖區(qū)發(fā)展和改革局錫濱發(fā)改基（ 2007）第 306 號項目核準通知 ； （ 4） 無錫市規(guī)劃局錫規(guī)定（ 2007）第 059 號規(guī)劃定點圖 ； （ 5） 無錫市規(guī)劃局錫規(guī)定（ 2007）第 059 號規(guī)劃設計要點等。 無錫太湖山莊別墅區(qū) 1 目概況 建地點 本項目位于 江蘇省無錫市濱湖區(qū) 。 設規(guī)模與建設內容 根據需求分析，我們盡可能充分地 利用區(qū)位優(yōu)勢 ，提供盡可能周全的公共設施服務 ， 考慮不同消費者的需求， 還要盡可能地 保證居民的生活質量 。本著這樣的原則，我們 建設如下內容， 讓 使用者擁有好的居住環(huán)境 ， 吸引更多的人群到此，帶動無錫城市的建設和經濟發(fā)展 。 1、 建設 13200 平方米的 別墅建筑，共有 78 戶 ； 2、 建設 5350 平方米的公寓建筑，共有 60 戶； 3、建設 5350 平方米 的商業(yè)建筑，方便居民，帶動經濟發(fā)展，活躍場地； 4、建設 5814 平方米 的公共綠地，為居民提供一個良好的戶外環(huán)境及活動休閑場所 ； 5、 建設約 118 個停車位，保證別墅每戶一個，公寓共 40 個停車位，為居民停車提供方便； 6、 建設 2400 平方米的地下室建筑，充分利用地下空間，提高土地利用率 。 要建設條件 本項目 為 房地產 項目， 太湖山莊 位于無錫唯一的國家 5A 級風景區(qū) 核心地帶，東臨 山水東路 (湖璽莊園斜對面 )，距無錫老城區(qū)僅 20 分鐘車程，交通便捷，車況優(yōu)越。項目東側為無錫南拓北展城市大綱核心區(qū)域，屆時，商業(yè)， 2 文化，教育等相關生活設施必將更加完善。同時， 2014 年通車的地鐵 1 號線距項目也僅 1 公里，相信項目依托得天獨厚的自然景觀優(yōu)勢，加之便捷，優(yōu)越的立體交通網絡，為無錫唯一在售的可作為第一居所的山水別墅。且停墅令及湖岸停批令政策性限制，太湖畔山莊園將會成為五里湖畔最后的傳世 藏 品。 要技術經濟指標 表 1 項目主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 數量 1 總用 地面積 15300 2 總建筑面積 19740 3 別墅 建筑面積 13200 4 公寓 建筑面積 15350 5 商業(yè) 建筑面積 1250 6 地下室建筑面積 2457 7 容積率 8 總建筑基地面積 4814 9 建筑密度 10 別墅總戶數 78 戶（戶均 170 ） 11 公寓總戶數 60 戶 12 綠地率 13 停車位 別墅 1 輛 /戶 公寓地下、地面停車（ 40） 本項目的提出正是響應國家和 無錫市政府的號召，為長江三角洲區(qū)域城市的建設出力，為 利用良好的自然資源， 提升居住區(qū)的 檔次和居民的居住環(huán)境 應運而生的。 本項目的實施是 中國特色城市化道路探索的 需 要 ， 是 提高人民群眾生活品質的需要， 是 無錫市 充分發(fā)揮山水旅游資源優(yōu)勢，建設 高檔住宅小區(qū)的嘗試， 符合 經濟 社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。 本項目的實施就是要利用城市的資源優(yōu)勢促進城市郊區(qū)的發(fā)展 ，創(chuàng)造 優(yōu)美 舒適的 居住條件 ，而 別 3 墅區(qū) 發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎，探索“天人合一”的生態(tài)友好型經濟發(fā)展的和諧之路。 出 務院正式批準長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃 長江三角洲 地區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，自然稟賦優(yōu)良，經濟基礎雄厚，體制比較完善，城鎮(zhèn)體系完整，科教文化發(fā)達，一體化發(fā)展基礎較好，是我國綜合實力最強的區(qū)域，具有高起點上加快發(fā)展的優(yōu)勢和機遇 。 規(guī)劃 明確了長三角發(fā)展的戰(zhàn)略定位，即亞太地區(qū)重要的國際門戶、全球重要的現代服務業(yè)和先進制造業(yè)中心、具有較強國際競爭力的世界級城市群。作為長三角經濟圈中的重要城市，無錫經濟活力以及優(yōu)越人居環(huán)境 有目共睹。長三角區(qū)域規(guī)劃 給 無錫 房地產 發(fā)展帶來新的增長點 。 共無錫市委關于制定無錫市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 無錫 十二五 規(guī)劃建議 ： 未來一二十年將無錫打造創(chuàng)新型、服務型、國際化、現代化，具有獨特影響力和競爭力的區(qū)域性中心城市。 制定 “十二五 ”規(guī)劃，必須堅持以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照胡錦濤總書記 “讓太湖這顆江南明珠重現碧波美景 ”和溫家寶總理 “建設生態(tài)城、高科技產業(yè)城、旅游與現代服務城、宜居城 ”的總體要求，以世界先進城市為標桿，把 “推動科學發(fā)展率先發(fā)展、建設創(chuàng)新無錫 4 幸福無錫 ”作為主題，把加快轉型發(fā)展作為主線，把 “科教興市、人才強市、質量與知識產權立市 ”作為主戰(zhàn)略，把創(chuàng)新和法治作為根本法寶，把 “寓強于富、普惠于民 ”作為根本目的，全面推進科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、全面推進城鄉(xiāng)一體化、全面加強生態(tài)文明建設、全面保障和改善民生、全面深化改革開放，為把無錫建設成為創(chuàng)新型、服務型、國際化、現代化，具有獨特影響力和競爭力的區(qū)域性中心城市打下具有決定性意義的堅實基礎。 無錫如何彰顯自己獨特的影響力和競爭力？建議 “ 堅持 和而不同 ，在長三角一體進程中，充分發(fā)揮區(qū)位、產業(yè)、山水和人文等優(yōu)勢，著力 彰顯無錫城市個性，優(yōu)化生態(tài)宜居環(huán)境，形成生活和商務成本 洼地 ，大力增強對高端人才和現代產業(yè)的吸引力，創(chuàng)造獨特競爭力。 ” 也就是說，作為區(qū)域性中心城市，要集聚各類要素 “ 為我所用 ” 并產生 “ 極化效應 ” 。未來長三角世界級城市群的發(fā)展中，無錫將充分發(fā)揮產業(yè)、山水旅游資源優(yōu)勢，建設國際先進制造業(yè)基地、服務外包與創(chuàng)意設計基地和區(qū)域性商貿物流中心、職業(yè)教育中心、旅游度假中心。 綜上所述，本項目的提出正是響應國家 發(fā)展長江三角洲子地區(qū) 的號召及無錫市自身建設和發(fā)展的需要。為 把無錫建設成具有獨特影響力和競爭力的區(qū)域性中心城市 奉獻一份力量 錫 市 的 宏觀經濟形勢 無錫市 經濟持續(xù)、快速的增長，同時居民消費能力消費意識在不斷的增強，還 具備不可低估的 “財富階層 ”的消費實力 。 錫城市 建設 的需要 5 無錫市城市的快速發(fā)展，城市中心正在向西南方向轉移規(guī)劃建設，以蠡湖為核心的蠡湖新城，太湖新城和漁港新城三大新城形成新的城市中心，而太湖城一號地塊作為無錫新城區(qū)開發(fā)。區(qū)域的發(fā)展靠居民的消費帶動，而一個好的居住環(huán)境及居住條件非常重要。 錫城市 房地產 的需要 目前，無錫市 房地產市場在不斷的發(fā)展， 新區(qū)樓盤投資與增值功能日顯的同時產生相當數量的投資者。 3 項目 建設條件分析 況 理位置 無錫是江蘇省省轄的一個沿海城市，是中華人民共和國的特大城市，以及經國務院批準的較大的市，地處江蘇省南部、中國經濟發(fā)達的長江三角洲中部，位于北緯 317至 322，東經 11933至 120 38 ，位于長江三角洲江湖間走廊部分，南瀕太湖，西依錫山、惠山，京杭大運河在境內流過 ， 是蘇南地區(qū)的交通中樞、長江咽喉，地理位置十分重要；東鄰蘇州，距上海 128 公里；南控太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京 183 公里；北扼長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。 無錫總面積為 4650 平方公里，其中市區(qū)面積為 方公里，下轄江陰、宜興二個市 (縣 )和錫山、惠山、崇安、北塘、南長、濱湖和新區(qū)七個區(qū)。至 2004 6 年末，無錫市總人口 。無錫是中國經濟高度發(fā)達的地區(qū)，擁有產業(yè)、山水旅游資源優(yōu)勢，是長三角國際先進制造業(yè)基地、服務外包與創(chuàng)意設計基地和區(qū)域性商貿物流中心、職業(yè)教育中心、旅游度假中心。并被財富（中文版）雜志評為 “中國最佳商務城市 ”。 2004 年當選 “全國十大最具經濟活力城市 ” ，連續(xù)多年入選福布斯大陸最佳商業(yè)城市。下轄的江陰市和宜興市兩個個縣級市的經濟實力均列全國百強縣（市）前十分別位居第一、第六位。江陰的華西村被譽為 “天下第一村 ”。在全國相對富裕地區(qū)排行榜中，無錫位列全國第五。 濟 無錫是中國重要經濟中心城市、區(qū)域性交通樞紐和著名的旅游勝地，江蘇省重點發(fā)展的特大型城市， 2004 年，地區(qū)生產總值 2350 億元，人均生產總值 52825元；財政一般預算收入 元；全社會固定資產投資 元；外資、民資投入占全部 投入八成以上，成為經濟增長主動力。消費拉動效應放大，社會消費品零售總額 元，增長 全市商品市場成交額突破千億元，百億元市場增加到 6 家。對外貿易爭先進位，進出口總額 美元，增長 其中出口 美元，增長 高新技術產品出口占比升至 全年完成協(xié)議注冊外資 美元，增長 到位注冊外資 美元，外經營業(yè)額 美元，新批境外投資項目 18 個。鼓勵民間資本投資興業(yè)，私營個體經濟增加值占地區(qū)生產總值比重提升為 私營個體經濟從業(yè)人員增至 人。 7 史 無錫歷史悠久，是一座具有三千多年歷史的古城，公元前十一世紀末，周太王的長子泰伯從陜西來到江南，定居梅里 (現錫山市梅村鎮(zhèn) )，號稱勾吳。他帶領當地居民興修水利，農耕蠶桑，促進了中原文化與江南文化的融合，開創(chuàng)了吳文化。公元前 202 年正式建縣，因境內錫山錫、鉛源枯竭而取名 “無錫 ”。歷史上，由于帝王君侯之變遷，時稱無錫縣，時稱有錫縣，自公元 497 年，無錫縣名稱沿襲不變。 1949 年設無錫市。 無錫是中國著名的魚米之鄉(xiāng)。無錫是中國民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃。無錫發(fā)達的商業(yè)形成了向全國的強勁輻射力。無錫景色優(yōu)美，是中國優(yōu)秀旅游城市之一，國家衛(wèi)生城市，國家園林城市。無錫完善的基礎教育是教授、科學院院士和大學校長的搖籃。 “太湖明珠 ”無錫是一座具有三千年歷史的江南名城。早在春秋戰(zhàn)國時期，已是當時的經濟、文化中心，孕育了許多文人墨客，至今仍保留著眾多的歷史遺跡 。 2010 年 12 月 26 日，無錫獲選 2010 中國最具幸福感城市。無錫頒獎詞：傳承千年的魚米之鄉(xiāng)，歷久彌新的工業(yè)搖籃；這里風光絕美，陶冶了人們的文化氣質；這里教育發(fā)達，培養(yǎng)了無數的杰出人才。濛濛煙雨，秀美江南，祥和文明，宜居之城。 候環(huán)境 無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，受季風環(huán)流影響，形成的氣候特點是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。氣溫， 1 月平均氣溫在 左右；7月平均氣溫在 28 左右。全年無霜期 220天左右。無錫市區(qū)年平均降水量在 1048 8 毫米。雨季較長，主要集中在夏季。全年降水量大于蒸發(fā)量，屬濕潤地區(qū)。無錫市區(qū)日照時數 時。常見的氣象災害有臺風、暴風、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風等。由于受太湖水體和宜南丘陵山區(qū)復雜地形等的影響，局部地區(qū)小氣候條件多種多樣，具有南北農業(yè)皆宜的特點，作物種類繁多。 2003 年無錫市氣候特點是：氣溫特高，盛夏高溫明顯，降水正常略少，日照充足。水美土肥，物產豐富，是全國著名的魚米之鄉(xiāng)。 然資源 水資源：全市共有大小河道 3100 多條，總長 2480 公里。市區(qū)河道總長 150公里，平水期水體容積 800 萬立方米。太湖為江南水網中心，面積 方公里，總蓄水量為 立方米，年平均吞吐量約 52 億立方米。因此，無錫地表水較豐富，外來水源補給充足。地下水資源據不完全資料測算，市區(qū)儲量為 6349萬立方米，年補給量為 6453 萬立方米。 物產資源：無錫市具有開采價值的礦產資源主要是粘土礦、石灰石、大理石等非金屬礦。全市已通過省級以上技術鑒定的礦泉水井 (泉 )共有 11 處，已開發(fā)的有 5 處。 生物資源：無錫市除栽培植物外，擁有自然分布于地區(qū)內以及外來歸化的野生維管束植物共 141 科、 497 屬、 950 種、 75 變種。主要用材林有竹、松、杉，優(yōu)良用材的樹種有杉木、檫樹、樟樹、紫南、紅楠、 麻櫟、錐栗、榆樹等。藥用植物 400 多種。鳥類有 170 多種；魚類為 90 多種，太湖中的銀魚，長江中的刀 9 魚、鰣魚、河豚魚是名貴魚類；獸類有 30 多種，主要有華南兔、穿山甲、豹貓、黃鼬等。 勢分析 （ 1） 區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于歷史悠久，風景秀美的小上海 無錫 。無錫 位于長江金三角中部。東臨蘇州，距上海 128 公里；西連常州，距南京 183 公里；南抱太湖，與浙江省交界；北依長江，離天然良港張家港僅 40 公里 。無錫是享譽國內外的旅游城市，利用依山傍水、臨江環(huán)湖的自然景觀發(fā)展起來的旅游資源，成為眾多游客向往之地，成為上海市民休閑度假、旅游觀光的后花園。 （ 2）區(qū) 域 優(yōu)勢 無錫市的城市中心正在向西南方向轉移規(guī)劃建設，以蠡湖為核心的蠡湖新城，太湖新城和漁港新城三大新城形成新的城市中心 ，而 太湖城一號地塊作為無錫新城區(qū)開發(fā) 。無錫是江南名城之一，擁有得天獨厚的山水自然景觀和深厚綿長的歷史文化底蘊。該項目地處太湖之濱，自然風光優(yōu)美，人文景觀薈萃，旅游資源非常豐富，交通便利。 （ 2）政策的支持 長江三角洲區(qū)域發(fā)展的要求 和無錫城市的新定位，都對該項目的建設提供了一定的支持。 10 勢分析 為了遏制部分城市房價過快上漲，國務院打出了一系列政策組合拳。 例如 國務院發(fā)布的 “新國十條 ”， 這些政策 或多或少 會對別墅市場造成 一定的 沖擊 ; 近期從中央到地方都推出了一系列調控措施，比如提高首付款比例、貸款利息等，同時房產稅呼聲高漲，該稅種的執(zhí)行尺度將在很大程度上左右未來豪宅消費 ； 無錫別墅多為本地消化 ； 無錫市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的別墅區(qū)， 市場競爭力很大 。 4 建設項目 開發(fā) 定位 場定位 本項目位于 無錫 ，僅靠周圍本地居民消費是絕對不能發(fā)展的，要想達到帶動無錫城市建設和經濟發(fā)展的作用，必須要面向更多的消費人群 。而近年來， 房地產的興起，炒熱了市場，樓價瘋漲，也改變了人們，特別是高消費人群的消費及投資方式，隨著經濟發(fā)展，人們消費水平的提高，會有越來越多的人 對生活環(huán)境的質量要求逐步提高，那些 紛繁喧擾的 大城市中心 區(qū) 已不適合居住， 車水馬龍的情景讓人們對自然和生態(tài)的渴望日益增強，隨即 把目光都投向了正在興起的小城市，尤其是那些具有良好的自然、人文資源的城市，交通便利，風景優(yōu)美，空氣清潔，居住舒適等要求已經逐漸被重視。 從 比較成熟的市場來看， 太湖山莊別墅區(qū)就一般而言的優(yōu)勢 ：一、 瀕臨湖岸，風景優(yōu)美，觀景效果極好 ；二、 綠地率高，滿足人們休閑娛樂需求，營造良好戶外活動空間 ；三、 交通便捷，和其余城市聯系方便 ；四、 建筑滿足了人們對采光， 11 通風 等居住性需求 ；五， 公共基礎設施配備齊全 ；六、 不同的建筑 適合不同消費水平的人居住 。 費群體定位 所以本項目的消費群主要是 外來投資 客群 ，及 無錫市 當地的白領階層、民營企業(yè)管理人員、個體工商業(yè)主 或者周邊因工作等原因遷入本市的經商人員 等。 太湖山莊 投資還涉及到五個最關鍵要素的把握：第一，項目區(qū)位研究；第二，資源聚集研究；第三，項目產業(yè)鏈研究；第四，整體概念設計把握；第五，市場運作方式控制。 首先，所謂區(qū)位研究，是指 太湖山莊 項目一定要考慮兩大因素，這就是項目區(qū)域同城市的關系，以及項目所在地同高速公路的關系。 一般來說，項目區(qū)域同大型城市相距不能超過一小時車程；或者該區(qū)域應該在主要的旅游線上，同高速公路要有比較便捷的對接方式。 本項目所在區(qū)位正是無錫市濱湖 區(qū)的腹地， 到老城區(qū)不過 20 分鐘的車程，與蘇州、上海等發(fā)展較快的城市也具有非常便捷的交通聯絡 。 第二， 太湖山莊 項目成功的核心因素，依然是資源的高度聚集和項目高科技含量。 太湖山莊地理位置優(yōu)越，面向太湖，背靠山林，有這些自然景觀作為核心資源，它處于無錫這個歷史悠久的城市，還具有一定的人文資源 。而 其規(guī)劃設計又 依靠科技進步，推廣新材料、新產品、新技術，提高住宅功能質量水平和花與住宅節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果，使 其 具有較高的科技含量。 12 第三，項目產業(yè)鏈問題。如果項目位于旅游線上，那么它就能進入旅游產品系列，為整個旅游業(yè)服務。如果是一般性的 居住區(qū) 項目，其 居住 功能非常重要。因為僅僅利用 本地居民購買的方式很難讓這個項目贏利。因此，太湖山莊項目的購買主體面對各地人民，因為高收入人群有限，如果僅限于本地，很難贏利，但擴大消費群體， 利潤就 可觀了 。當然， 太湖山莊位于無錫的 國家 5A 級風景區(qū) 核心地帶， 以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境 為優(yōu)勢，并以旅游業(yè)帶動房地產業(yè)的發(fā)展， 以收回龐大的投資。這就是通過旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎，走向了為城市服務的另一產業(yè)鏈。 本項目將建成 環(huán)境優(yōu)雅，設施齊全的高檔居住區(qū) ， 成為穩(wěn)定的盈利來源；依靠周邊的自然和人文資源，吸引購買者，增加消費人群的種類，賣房 收入將成為主要盈利 來源。 第四，關于概念設計。對于 別墅區(qū) 的策劃來說，最重要的是設計概念?，F在看來， 別墅區(qū) 的設計應該追求一種自然主義的風格，美國著名的景觀設計學創(chuàng)始人西蒙茲（ 出的社區(qū)規(guī)劃的新倫理概念： 一、保護最佳的自然和歷史風貌； 二、保存、限制使用互為聯系的開放空間架構； 三、開發(fā)選出的高地區(qū)域，依地勢建房。 太湖山莊 項目設計就必須從下意識里喚起人們對 自然生態(tài)環(huán)境的追求 。這包括周邊的環(huán)境以及對時間、空間的感覺，對鄰里關系的理解。因此這還不僅僅是對區(qū)域貼上各種標簽，而是要強調一種自然 的相融性，對人文精神共存共融的思路。 太湖山莊 項目設計的自然主義設計思想應為自然協(xié)調、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒適方便和充滿趣味幾個核心要素。 本項目的建設將嚴格秉承這樣的 13 設計原則進行設計。 第五，市場運作問題。 太湖山莊 項目 環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越， 對過慣了城市忙碌生活的人來說， 具有很大的吸引力， 但是價格也比較高，不適合大眾的要求， 這對項目市場經營是最大的挑戰(zhàn)。因此，必須在項目運作中不時注入一些新的 手段 ，即根據 不同人群 的 收入 特點設計，如對于 本地居民 ，可以 進行一定的購買優(yōu)惠措施 ， 對于外地移民的 ， 如進行本地建設投資的，也可以進行分期付款等 。但對于一次性付清的給予一定的優(yōu)惠 。 另外， 對于那些常年在外住的 ， 只是將其作為投資的購買者，可以結合租賃的形式，將其短期租給城市的一些消費群體 。 中國大陸內 房產 市場 波動較 大， 但 隨著國民收入上升， 很多高收入人群對居住環(huán)境的要求逐漸升高，兼具自然人文資源的別墅區(qū) ， 將是人們的最好選擇，因此太湖山莊項目 經營利潤可期。 6 投資估算及 財務評價 依據 建設項目經濟評價方法與參數第三版 可行性研究報告編制依據詳見總論 建設單位提供的相關經濟基礎資料 太湖山莊總投資 11935 萬元，其中 1、 擬建 36 棟疊加別墅，共 11952 ，每平方建造 3000 元，共計 3585 萬元；2、 擬建 6 棟雙拼別墅，共 1248 ，每平方建造 4000 元，共計 500 萬元； 3、 擬建 1 棟公寓，共 5340 ，每平方建造 2000 元，共計 1068 萬元； 4、 擬建 1 棟商業(yè)建筑，共 1200 ，每平方米建造 1000 元，共計 120 萬元； 14 5、 居住區(qū)內道路及基礎設施建設共計 1000 萬元； 6、 居住區(qū)內景觀綠化建設共計 6540 ，每平方建造 300 元，共計 162 萬元； 7、 項目運作資金 5000 萬元； 8、 機動資金 500 萬元； 1、該項目自 2013 年 5 月開工建設，預計 2014 年 10 月全部竣工并交復使用。自 2014 年 11 月正式對外營業(yè)，到 2016 年年底前應全部收回投資， 2、疊加別墅 180 萬每戶，共計 14040 萬元，雙拼別墅 260 萬元每戶，共計1560 千萬，公寓 80 萬元每戶，共計 4800 萬元；共 20400 萬元。 3、 根據 2007 年 3 月 16 日通過的中華人民共和國企業(yè)所得稅法企業(yè)所得稅稅率按 25%計。經計算得出本項目年平均利潤總額為 8456 萬元，年平均所得稅 2116 萬元，年均凈利潤為 6340 萬元。投資凈利潤率為 項目投資財務內部收益率 財務凈現值（ %） 6541 萬元 投資回收期 通過對項目進行財務經濟分析計算，財務凈現值大于零，財務內部收益率大于基準收益率。項目具有較好的盈利能力、較強的償債能力，項目的經濟效益較 15 穩(wěn)定。綜合上述分析可以看出，本項目在技術上先進，經濟上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風險小，項目可行。 7 社會