1 X 街道 X 路社區(qū)綜合服務中心 項目 可行性研究報告 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景與概況 一、項目名稱 X 街道 X 路社區(qū)綜合服務中心 項目 二、項目承辦單位 承辦單位： X 市 X 區(qū) X 街道辦事處 地 址： 山東省 X 市 X 區(qū)北一路 608 號 三、項目擬建地點 X 市 X 區(qū) X 路以西，蘭趙村東側 。 四、項目可研報告編制單位 單位名稱： 工程咨詢資格證書編號： 資格等級： 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 五 、 項目可研報告編制依據(jù) 1 國家發(fā)改委、民政部“十一五”社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃 2 中共中央辦公廳、國 務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)民政部關于在全國推進城市社區(qū)建設的意見的通知（中辦發(fā) 2000 23 號） 3. 國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的建設項目可行性研究報告編制 2 指南 4.城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)劃 5 項目單位 就本項目向山東高新工程設計有限公司提出的委托書 6項目單位提供的基礎數(shù)據(jù)資料 7 X 市城區(qū)控制性規(guī)劃 六、項目可研報告的范圍和內(nèi)容 1項目提出的背景及建設的必要性 2建設 內(nèi)容 3 建設地點及建設條件 4 施工組織設計 5 設計 方案 6 環(huán)境保護 7 節(jié)能 8 機構組織與人力資源管理 9 實施和 運行管理 10 實施進度 11投資估算及資金籌措 12 綜合經(jīng)濟 分析 第二節(jié) 項目概要及主要技術經(jīng)濟指標 一、項目概要 X 街道 X 路社區(qū)綜合服務中心 項目 由 X 市 X 區(qū) X 街道辦事處 承辦 開發(fā)建設。本項目位于 X 市 X 區(qū) X 路以西，蘭趙村東側 。 規(guī)劃 總建筑面積 3195總占地面 積 12785目總投資 600 元 。 所需建設資金 由 X 市 X 區(qū) X 街道辦事處自籌 。本項目的建設 計劃 6 個月 3 內(nèi)完成。 二、主要技術經(jīng)濟指標 地段號 序號 類別 名稱 單位 數(shù)量 X 市 街道辦事處 X 街道 X 路社區(qū)綜合服務中心 項目 1 規(guī)模 農(nóng)貿(mào)市 場 600 2 辦公室 A 型 75 3 辦公室 B 型 10 4 辦公室 C 型 10 5 項目總 建筑 面積 195 6 項目總占地面積 2785 7 規(guī)劃指標 建筑占地面積 建筑密度 % 219 9 容積率 0 綠 地 率 % 35 11 綠化面積 2 經(jīng)濟指標 總投資 萬元 600 4 第二章 項目單位概況 X 區(qū) X 街道辦事處地處中心城區(qū)，面 積 方公里，轄區(qū)人口 人。 歷史沿革： 1984 年 7 月，南以五干渠、北以六干渠為界，從墾利縣高蓋公社和廣饒縣六戶公社劃出 10 個大隊組建 X 鎮(zhèn)。1995 年 3 月，東城街道辦事處成立，南以海河路為界劃出沙營等 11個居委會歸東城街道辦事處管轄。 2001 年 3 月撤銷 X 鎮(zhèn)，以其原行政區(qū)域的管轄范圍，設立 X 街道辦事處。區(qū)位優(yōu)勢：位于 X 市東西城之間、 X 區(qū)境東北部，距區(qū)政府駐地 5 公里，東至渤海、西接文匯、黃河路街道，南臨六戶、東城街道，北與墾利交界，是 X 市中心城區(qū)的重要組成部分，是油田重要的三產(chǎn)基地和生活服務基地。 交通發(fā)達，黃河路、北一路、北二路橫穿轄區(qū)連接東城與 X 油田基地，東青高速路、東一路、東二路、東三路、東四路和西一路縱貫南北，南接濟青高速，北達 X 港，是 X 市東西貫通、南北連接的公路網(wǎng)的中心。自然狀況：境域地處平原地帶，全境地勢西高東低，地面高程平均海拔 ， X 河、廣利河流經(jīng)轄區(qū)注入渤海。地下石油、天然氣資源豐富，地上有大面積沿海灘涂、坑塘、草場和濕地。人口狀況：辦事處轄 6 個行政村、 3 個居民委員會，轄區(qū)有 6 個油田二級單位，16 個油田家屬管理委員會?？側丝?人，其中流動人口 6529 人，常住人口 83666 人，其中農(nóng)業(yè)人口 6797 人，人口自然增長率 轄區(qū)現(xiàn)有學校 11 處，適齡兒童入學率 100%。有 X 油田第二大醫(yī)院 類衛(wèi)生所 35 處，農(nóng)民合作醫(yī)療入保率 100%。 經(jīng)濟狀況： 2009年，實現(xiàn)財政收入 4053 萬元，同比 增長 元，同比增長 第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 元，同比增長 其中，限額以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 元，同比增長 實現(xiàn)工業(yè)主營業(yè)收入 元，同比增長 5 實現(xiàn)利稅 元，同比增長 實現(xiàn)利潤 元，同比增長 第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 元，同比增長 限額以上企業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 元，同比增長 固定資產(chǎn)投資累計完成 元，同比增長 其中第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資完成 元，占總投資的 實現(xiàn)進出口總額 5101 萬美元，其中出口完成 4845 萬美元；實際利用 外 資 91 萬美元。 6 第 三 章 項目提出的背景和必要性 第一節(jié) 概況 X 市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，中華民族的母親河 X 市境內(nèi)流入渤海。東、北臨渤 海，西與 濱州 市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。 土地 總面積 8053 平方公里 ， 轄 X、河口個區(qū)，廣饒、利津、墾利個縣， 2004 年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 元， 年末總人口達到 180 萬人。 中國第二大油田 田，全國重點大學 中國 石油大學，都座落在 X 市境內(nèi)。 勤勞、智慧的 X 人民繼承 X 油田的優(yōu)良傳統(tǒng)，艱苦創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個又一個奇跡。 X 區(qū)作為 X 市政治、經(jīng)濟、文化中心，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 X 市是中國東部沿?；A設施比較完善的地區(qū)之一，境內(nèi)大中型水庫星羅棋布，電網(wǎng)完備可靠，城鄉(xiāng)電話普及率居山東省首位，是國家數(shù) 字化建設試點城市。全市公路密度每百平方公里 里，高速公路貫穿南北，是中國公路網(wǎng)最密集的地區(qū)之一； X 港作為國家一類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡；隨著 X 機場的建成啟用， X 市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡基本形成，使 X 具備了承東啟西、交匯南北、呼應沿海、服務京津的優(yōu)勢。 屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良好條件。全市土地面積 1208 萬畝， 520 多萬畝待開發(fā)的土地引人注目，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部后備土地資源最多、開發(fā)潛力最大的地區(qū)。黃河三 角洲的地下，是一個巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積 1600 多平方公里，石油地質(zhì)儲量 40 億噸，天然氣地質(zhì)儲量 340 億立方米；這里的地下蘊藏著極其豐富的鹽 7 鹵資源，鹽礦地質(zhì)儲量 5900 億噸以上，發(fā)展鹽業(yè)、鹽化工業(yè)前景廣闊。全市海岸線長 350 公里，渤海灣、萊州灣兩個漁場魚、蝦、蟹、貝資源十分豐富，黃河口周圍素有 百魚之鄉(xiāng) 和 東方對蝦故鄉(xiāng) 的美稱。 從社會構成上看，這里有 X 市、 X 油田、石油大學和濟南軍區(qū)生產(chǎn)基地四支力量。 X 油田經(jīng)過 40 多年的發(fā)展，今天擁有職工 20 多萬人，成為國家特大型企業(yè)，是 X 經(jīng)濟的強大支柱；石油大學 是石油系統(tǒng)最高學府、山東省第一家通過 211 工程的全國重點大學，是 支力量和睦共處，團結協(xié)作，形成了加快黃河三角洲建設和發(fā)展的強大合力。 X 市是在 大空間、大水面、大綠地 背景下聳立起來的具有獨特風貌的嶄新城市，城市建設以組團式、生態(tài)型為發(fā)展方向，大氣質(zhì)量常年保持在二級以上，為廣大市民營造了清新幽雅的工作生活環(huán)境。全市城市化水平達到 中心城建成區(qū)面積 方公里，初步形成了現(xiàn)代城市的基礎框架和分布合理的城鎮(zhèn)組群。 X 境內(nèi)既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。北部有以黃河入?？跒榇淼淖匀痪坝^區(qū)。入海口附近及黃河故道的國家級黃河三角洲自然保護區(qū)總面積達 公頃，是地球暖溫帶最廣闊、最完整、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是國際重點保護的全球十三處濕地之一。保護區(qū)內(nèi)草木蔥蘢，狐兔出沒，仍保留著原生帶的特色。良好的生態(tài)環(huán)境使這里成為百鳥樂園，已發(fā)現(xiàn)鳥類 268 種，其中國家一、二級保護鳥類有 41 種。暮秋初冬時節(jié)，成群結隊的丹頂鶴、白頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護區(qū)內(nèi)嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得更加美麗和神奇。此外，這里的 20 萬畝槐林、萬畝柳林、數(shù)十萬畝葦蕩等景觀亦野趣天成，別有洞天。 黃河三角洲的發(fā)展蘊含著巨大潛力，其開發(fā)建設受到了省、國家乃至國際社會的重視和支持。中國政府把 發(fā)展黃河三角洲高效生態(tài) 8 經(jīng)濟 列入國家 十五 計劃。聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織確定 X 市為 國際綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 。近年來，江澤民、朱镕基、溫家寶等領導同志先后視察 X，對 X 的建設和發(fā)展提出了殷切期望。 黃河三角洲的發(fā)展正面臨著千載難逢的大好機遇。 X 人民乘勢而上，揭開了解放思想、干事創(chuàng)業(yè)、跨越發(fā)展的歷史新篇章。 X 大力推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，建成了 15 個高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)， 16種農(nóng)產(chǎn)品取得了綠色食品認證。糧棉、畜牧、水產(chǎn)、瓜菜、花卉、桑繭 、林果等生產(chǎn)基地建設初具規(guī)模，顯示了 X 綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好勢頭和巨大潛力。 X 市堅持走新型工業(yè)化道路，加快運用高新技術和信息化手段改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息、新材料、精細化工和生物技術與制藥等高新技術產(chǎn)業(yè)。加快建設山東加工制造業(yè)基地，全市形成了以石油、石油化工、鹽業(yè)鹽化工、造紙、機械、電子、紡織、建材、食品加工、制藥等多元化的工業(yè)體系。 X 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等一批經(jīng)濟園區(qū)發(fā)展迅速，成為重要的經(jīng)濟增長點。 X 市大力實施招商引資戰(zhàn)略，努力擴大對外開放步伐，以巨大的經(jīng)濟潛力和良好的投資環(huán)境成為新的投資熱點。近年來， X 市大 力推進行政審批制度改革，大幅度精簡審批事項，建立行政審批服務中心、一站式 服務大廳和外來投資者投訴中心，政府辦事效率、服務質(zhì)量顯著提高，成為中國沿海投資環(huán)境最好的地區(qū)之一，國內(nèi)外客商紛至沓來，三年到位外來固定資產(chǎn)投資 200 多億元。對外開放不斷深入，進出口總值增幅連續(xù)三年居山東省首位，與美國、日本、德國、韓國、加拿大、澳大利亞、荷蘭等 60 多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟技術交流與協(xié)作關系，與美國第二大石油城市米德蘭市，韓國三陟市結為友好城市。 X 市實施 信用立市 戰(zhàn)略，大力推進覆蓋政府、企業(yè)、個人等各個層面的 信用 X建設，力爭經(jīng)過五年努力，使 X 成為與國際接軌的 9 全國信用最好的城市之一。 X 市堅持走可持續(xù)發(fā)展之路，初步實現(xiàn)了經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 X 市是全國科教興市先進城市、全國技術創(chuàng)新工程試點城市，科技對經(jīng)濟增長的貢獻率不斷提高。教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，城鄉(xiāng)群眾精神文化生活豐富多彩。 新世紀的 X 市，將以獨特的優(yōu)勢和更加開放的姿態(tài)，進一步加強與海內(nèi)外的合作與交流，深入實施科教興市、經(jīng)濟國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展 四大戰(zhàn)略 ，大力推進招商引資、建設山東加工制造基地和 “信用 X”建設三大工程，全面建 設小康社會，力爭在新世紀頭二十年提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，把 X 建設成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮的新經(jīng)濟區(qū)。 該項目所處的 北二路 地理位置優(yōu)越，轄區(qū)內(nèi)交通便捷， 基礎 設施完備 ，附近有 X 油田 X 醫(yī)院、德達商場、盛大商場、明珠商廈、 雅少兒特長學校 等一批 商業(yè)、 教育、 文化設施 ； 商業(yè) 銀行、工商銀行、 建設 銀行、農(nóng)業(yè)銀行等專業(yè)銀行 服務機構密集 ，先進、快捷的 金融、電信 、信息 服務，為 市場 的發(fā)展提供了可靠的保障 。 隨著 X 八分 場 的開發(fā)建設，投資環(huán)境 更加優(yōu)越 ，為經(jīng)濟的快速發(fā)展營造了良好的軟硬環(huán)境。 該地段交通發(fā)達，人口相對集中，配套齊全 ，對于 行政服務辦公 而言，位置十分優(yōu)越。 第二節(jié) 項目提出的背景 20 世紀 80 年代中期以來，我國社區(qū)服務設施建設步伐加快，設施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴大。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務中心已達到 8479 個，一般社區(qū)服務設施 194796 個，特別是近年來通過實施老年福利設施“星光計劃”和國債社區(qū)服務體系建設試點項 10 目，全國城街道辦事處新增 多個老年活動之家和約 2000 個較完善的綜合社區(qū)服務設施，促進了全國社區(qū)服務體系的建設與發(fā)展。 社區(qū)服務對象和內(nèi)容得到拓展。服務對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展 到全體社區(qū)居民；服務內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領域。 但是，我國社區(qū)服務總體上仍處于初級發(fā)展階段，社區(qū)服務體系建設現(xiàn)狀與構建社會主義和諧社會的要求還不相適應，與社區(qū)居民日益增長的服務需求還有不小的差距。其中，社區(qū)服務設施數(shù)量不足，功能單一，總體水平不高。針對這一點，國家發(fā)改委、民政部專門在“十一五”社區(qū)服務體系發(fā)展規(guī)劃中重點指出：“發(fā)展社區(qū)文化、教育和體育。逐步建設方便社區(qū)居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區(qū)文化 活動?！薄霸谟袟l件的地區(qū)建立面向社區(qū)的老年大學、市民學校、未成年人文化活動場所，積極開展多樣化的社區(qū)教育培訓活動。繼續(xù)推進全民健身設施建設，特別要積極發(fā)展面向青少年和老年人的社區(qū)體育設施。鼓勵企事業(yè)單位和學校的體育場館向社區(qū)居民開放，實現(xiàn)體育設施的資源共享。推動社區(qū)體育活動的開展，培育社區(qū)群眾性體育組織，加強體育指導員隊伍建設?！?當前，我國社區(qū)服務體系建設面臨著一系列機遇和挑戰(zhàn)。一方面，我國已經(jīng)進入全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社會，加快 11 現(xiàn)代化建設的新階段，社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位越來越重要，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務體系建設提供了堅實的物質(zhì)保障。另一方面，由于城街道辦事處化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務提出更高、更新的要求，特別是面對城街道辦事處 1 億以上的流動人口、 5000 多萬退休職工、2200 多萬困難群眾和 1400 多萬下崗失業(yè)人員，社區(qū)服務的壓力不斷加大，加快完善社區(qū)服務體系已成為滿足社區(qū)居民社區(qū)服務需求和促進社會和諧的緊迫任務。 第三節(jié) 項目建設的必要性 和可行性 一、項目建設的必要性 本項目建設是解決城街道辦事處經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途 徑。隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。要及時有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強社區(qū)的功能和責任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強化社區(qū)維護社會穩(wěn)定“第一道防線”的作用。 本項目建設是加快我國城街道辦事處現(xiàn)代化進程的必然要求。城街道辦事處的設施建設是城街道辦事處現(xiàn)代化的一個方面，但城街道辦事處現(xiàn)代化更為重要的是提高居民的整體素質(zhì)、文明程度，這就必須大力推進社區(qū)建設。 本項目建設是提高居民生活質(zhì)量的迫切需要。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎 設施，從生活服務到文化生活，從治安秩序到人際關系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務。比如社區(qū)環(huán)境問題，社區(qū)服務問題，社區(qū)治安問題，以及生活方 12 便不方便、衛(wèi)生不衛(wèi)生、居住舒適不舒適、精神文化生活豐富不豐富等，迫切需要通過推進社區(qū)建設來解決。推進社區(qū)建設就是要使社區(qū)有能力解決這些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理，進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。 本項目建設是進一步加強社會主義精神文明建設的需要。新形勢下的城市精神 文明建設，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務的機制，使之同社區(qū)建設融合于一體，以加強社會主義精神文明建設。 本項目建設是構建和諧社會的要求。和諧社會建設包括經(jīng)濟、政治、文化等各個方面，建設和諧社區(qū)是構建和諧社會的一個必不可少的部分，而社區(qū)文化服務設施建設是建設和諧社區(qū)的一個重要方面，推進和諧社區(qū)建設就必須加強社區(qū)文化服務設施建設。 本項目建設是擴大基層民主，實現(xiàn)城街道辦事處居民自我教育、自我管理、自我服務的必然要求。只有推進基層民主，才有堅實的群眾基礎和思想基礎。城街道辦事處的現(xiàn)代化管理，最重要的 是人的管理。通過社區(qū)建設，推進基層民主，正是在解決人的管理問題。這樣，也就為提高城街道辦事處現(xiàn)代化管理水平，奠定了堅實的基礎。 本項目建設是借鑒國外經(jīng)驗，推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。從國際上看，推進社區(qū)建設已經(jīng)成為許多國家加強城市管理的一種必要手段。聯(lián)合國早在 20 世紀 50 年代初期就是提出了“社區(qū)發(fā)展計劃”。所謂社區(qū)發(fā)展，就是我們所說的社區(qū)建設。目前，全世界已有 70 多個國家開展了社區(qū)建設，目的是以社區(qū)為單位，通過政府機構和社區(qū)組織的通力合作，解決經(jīng)濟發(fā)展過程中，特別是工業(yè)化和城市化進程中出現(xiàn)的一些社會問題 ，促進社會和經(jīng)濟的全面發(fā)展。我們國家正處在社會轉(zhuǎn)型時期，為避免和解決類似問題，少走彎路，就應當借鑒國際上已有的經(jīng)驗和教訓，大力推進社區(qū)建設。 13 二、 項目建設的可行性 有利于拓展社區(qū)服務領域。社區(qū)居民群眾參與社區(qū)建設和社區(qū)活動的熱情很高，社區(qū)已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區(qū)文化服務設施，對于滿足社區(qū)居民不斷增長的物質(zhì)和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素質(zhì)，從而構建和諧社區(qū)，全面推進小康社會建設具有非常重要的作用，該項目的建設將進一步拓展社區(qū)服務領域，使社區(qū)更好地為群眾服務。 有利于加強社區(qū)居民精神 文明建設。該項目對于繁榮和發(fā)展社區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關系和文明社區(qū)具有非常重要的作用，并有利于增強社區(qū)內(nèi)居民的凝聚力。 該項目具備的條件。 X 路社區(qū) 居委會位于 X 街道辦事處 西 南 角，具備建設項目所需要的土地、水電配套設施等基本條件，建成、完善社區(qū)服務設施切實可行。 通過以上各項優(yōu)勢條件的分析可見，該項目利國利民，符合社區(qū)居民實際文化生活的需要，項目建設十分可行。 14 第 四 章 建設 內(nèi)容 第一節(jié) 項目建設指導思想 因地制宜、實事求是，按照“實用、夠用、經(jīng)濟、 安全”的原則合理確定建設方案。積極配合上級部門落實責任，防止項目資金的流失，以確保?？顚Ｓ?。 認真貫徹國家關于社區(qū)建設的有關方針政策，遵守國家有關法規(guī)，滿足相關規(guī)定、規(guī)范及技術標準要求。 以解決社區(qū)服務功能問題，改善社區(qū)服務能力、功能為中心，著力加強社區(qū)基礎設施建設，提高社區(qū)廣大居民的文化生活水平。 遵循可持續(xù)發(fā)展原則，在建設規(guī)模上保留一定的人口和經(jīng)濟發(fā)展空間。 第二節(jié) 建設內(nèi)容 X 街道辦事處 X 路社區(qū)綜合服務中心占地面積 12785 平方米 ，包括辦公服務區(qū)、生活服務區(qū)和休閑健身區(qū)三大區(qū)塊，辦公服務區(qū)總占地 6700 平方米，配套站室 30 間，涵蓋綜合辦公、綜合聯(lián)管、衛(wèi)生計生、殘疾人服務、托幼服務、老年文體活動等功能；生活服務區(qū)總占地面積 5000 平方米，房屋 17 間，包括便民超市、農(nóng)資服務中心、慈善大眾浴室、敞篷式農(nóng)產(chǎn)品交易市場及商鋪等；休閑健身區(qū)總占地面積 1600 平方米，修建休閑小水系、高標準配備健身器材、建設文化健身廣場等活動平臺。 15 第五章 建設地點及建設條件 第一節(jié) 建設地點 一、建設地點 本項目位于 X 市 X 區(qū) X 路以西，蘭趙村東側 。 二、建設地址現(xiàn)狀 擬建設用地為 X 區(qū) X 街道辦事處 的 綜合 用地， 土地產(chǎn)權明晰 ,新建 X 街道辦事處 X 路社區(qū) 綜合服務中心 。 現(xiàn)為 空地 ， 項目 規(guī)劃 總建筑面積 3195總占地面積 12785項目由 X 區(qū) X 街道辦事處 具體負責 X 路社區(qū) 綜合服務中心 工程 的開發(fā)建設。 三、場地主要優(yōu)缺點 1、本項目符合 X 市城市總體規(guī)劃要求 2、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。 3、 配套基礎設施齊全。 第二節(jié) 建設條件 一、工程地質(zhì)地貌及水文、氣象條件 1、地質(zhì)地貌條件 地質(zhì) X 市地處華北坳陷區(qū)之濟陽坳陷東端，地層自老至新有太古界泰山巖群，古生界寒武系、奧陶系、石炭系和二疊系，中生界 16 侏羅系、白堊系，新生界第三系、第 四系；缺失元古界，古生界上奧陶統(tǒng)、志留系、泥盆系、下古炭統(tǒng)及中生界三疊系。凹陷和凸起自北而南主要有：埕子口凸起 (東端 )、車鎮(zhèn)凹陷 (東部 )、義和莊凸起 (東部 )、沾化凹陷 (東部 )、陳家莊凸起、 X 凹陷 (東半部 )、廣饒凸起 (部分 )等。 地貌地勢沿黃河走向自西南向東北傾斜。西南部最高高程為28 米 (大沽高程，下同 )，東北部最低高程 1 米，自然比降為 1/80001/12000；西部最高高程為 11 米，東部最低高程 1 米，自然比降為 1/7000。黃河穿境而過，背河方向近河高、遠河低，背河自然比降為 1/7000，河灘地高 于背河地 2 4 米，形成“地上懸河”。全市微地貌有 5 種類型：古河灘高地，占全市總面積的 ,主要分布于黃河決口扇面上游；河灘高地，占全市總面積的 ,主要分布于黃河河道至大堤之間；微斜平地，占全市總面積的 是崗、洼過渡地帶；淺平洼地，占全市總面積的 小清河以南主要分布于古河灘高地之間，小清河以北主要分布于微斜平地之中、緩崗之間和黃河故道低洼處；海灘地，占全市總面積的 與海岸線平行呈帶狀分布。 2、水文條件 歷年平均降水產(chǎn)生的地表水徑流量為 立方米，多集中 在夏季，大部分排入海洋，利用率較低。地下淡水資源主要分布在小清河以南地區(qū)，其北為咸水區(qū)。全市淺層地下淡水面積為 方公里，多年平均水量為 立方米，深層地下淡水多年平均量 17 為 立方米。黃河是境內(nèi)主要客水水源，多年平均徑流量為369 億立方米，年際間豐枯變化較大。立方米，支脈河、淄河等河流入境可利用水量約有 立方米。根據(jù) X 相關資料獲悉，該項目區(qū)域地下水水質(zhì)對混凝土及鋼筋無腐蝕性。 3、氣象條件 X 市位于暖溫帶半濕潤地區(qū)，屬大陸性季風氣候 ，雨熱同季，四季分明。春季干旱多風，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大，有時受臺風侵襲；秋季氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季天氣干冷，寒風頻吹，雨雪稀少，多刮北風、西北風。境內(nèi)氣候南北差異不明顯。無霜期長達 206 天， 10的積溫約 4300，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量 550 600 毫米，多集中在夏季， 7 8 月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災害。 2001 年，全市平均氣溫 較常年偏高 年極端最高氣溫 ,極端最低氣溫 ；全市年平均降水量為 米，較常年偏少 年平均日照時數(shù) 時，較常年略偏少。 X 市地處中緯度地帶，屬北溫帶濕潤大區(qū)魯濰區(qū)，為溫暖半濕潤季風性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。 4、地震烈度 根據(jù)國家 1992 年頒布的中國地震烈度區(qū)劃圖的劃分，該區(qū) 18 域的地震烈度微七度。本工程按七度設防。 二、 市政基礎設施現(xiàn)狀 該工程項目場址界區(qū)外水、電、暖、氣、通訊等基礎設施完備，并能滿足項目使用。 1、供電： 市 供電公司布置有 10壓線路，可供項目接入使用。 2、供水： 自來水公司鋪設的城市供水管網(wǎng)，可供項目接入使用。 3、排水：場址現(xiàn)狀排水為自然排放。經(jīng)污水系統(tǒng)收集后進入 北二路 城市排水管網(wǎng)。 4、通訊： 整個綜合服務中心 內(nèi)覆蓋有由光纜和銅纜組成的通信網(wǎng)，通信網(wǎng)配線采用交接配線，通信電纜敷設在多孔埋地管道內(nèi)。 5、供熱：規(guī)劃熱源引自市政鍋爐房。熱力網(wǎng)的布置采用閉式雙管系統(tǒng)，枝狀與環(huán)狀管網(wǎng)相結合。 6、燃氣：項目用氣可向市管道天然氣公司申請接入。管道采用聚乙烯（ 氣管直埋地敷設，熱熔連接。 19 第 六 章 施工組 織設計 一、施工條件 1、 地理位置及對外交通 項目區(qū)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。 2、 施工場地條件 該工程施工場地寬闊，電力通訊設施齊備，能滿足工程施工布置要求。 3、 建筑材料來源 該項目工程所需建筑材料主要為：砂、碎石、塊石、水泥等。 砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。 碎石及塊石可從 青州 、五蓮 等地 采石廠購進，上述幾處石料質(zhì)量好，巖性為灰?guī)r，是理想的建筑材料。 水泥選用 山水水泥 集團生產(chǎn)的水泥，質(zhì)量可滿足工程要求。 二、 施工進度 1、 工程籌建期 工程正式開工前由 路社區(qū) 負責工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位創(chuàng)造良好生產(chǎn)條件。 2、 主體工程施工期 主體工程施工期為 6 個月，主要任務是社區(qū) 綜合 服務中心的建設、同時購置社區(qū)所需的健身器材、乒乓球臺、圖書室配套設備設施 20 及書籍等。 3、 工程完建期 主要完成配套設施安裝， 農(nóng)貿(mào)市場混泥土地面硬化，廣場花磚地面硬化， 草皮 綠化，健身器材和乒乓球臺安裝等。 21 第 七 章 設計方案 第一節(jié) 設計依據(jù) 城市 規(guī)劃局 規(guī)劃意見 城市規(guī)劃局 提供的地塊紅線圖 聲設計規(guī)范 第二節(jié) 建筑與結構設計 一、總平面布局 1、本 項目 地處 X 市 X 區(qū) X 路以西，蘭趙村東側 。 本方案采取開放式布局的原則，力求將本項目與相鄰 建筑物 融為一體。 2、沿 X 路 設置明顯主入口，在一定距離內(nèi)設置消防及人行通道，同時滿足消防要求。 二、平面設計 各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由 式布局；具有多樣性可識別性，營造一個豐富多彩具有極強個性化的商務 空間形象。 三、建筑造型設計 建筑造型注重細部處理，立面造型高低錯落有致，虛實變化有序。 22 總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)一，所有建筑造型 要素均與使用功能相結合，使造型與功能完美結合。作為地處 X 區(qū)新區(qū) 辦公中心 ，既要與周圍建筑相協(xié)調(diào)，又要顯示其獨立的個性，故本方案在造型設計上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設計手法，體現(xiàn)了新時代的建筑風格，烘托出濃郁的 辦公 氣氛?？紤]與整體的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時也體現(xiàn)自身個性的一面，提高了整個 綜合服務 中心 的形象檔次。 四、綠化設計 在 綜合服務中心 周邊 設有較大綠化帶 ， 鄰近城市主干道側設置綠化帶，以美化商業(yè)、辦公環(huán)境、美化城市。總之本方案 在突出 居住 價值的同時，力求創(chuàng)造較好的 社區(qū)服務 環(huán)境。 第三節(jié) 給排水設計 一、設計依據(jù) 民用建筑給水排水設計規(guī)范 二、給水設計 本項目市政供水管網(wǎng)已敷設到位，可以滿足所需水量。 三、排水設計 X 路 等主干道均有市政污水管道。本項目所產(chǎn)生的 辦公 污水，經(jīng)化糞池處理后，通過污水管道排入市政污水管道。 第四節(jié) 消 防 1、設計依據(jù) a、建筑設計防火規(guī)范（ 23 b、建筑物防雷設計規(guī)范（ c、爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范（ d、 建筑滅火器配置設計規(guī)范（ 2、項目概述 本項目位 于 X 區(qū)新區(qū) X 路 ，面臨交通干道，一旦火災發(fā)生，消防隊的消防車 10 分鐘以內(nèi)即可到達火災現(xiàn)場。 本建筑地上部分采用 砌體 結構， 合理使用年限為 50 年 ， 建筑 耐火等級均按 二 級設計。 3、防火設計實施措施 a、本項目屬建筑等級 二 級，耐火等級為 二 級。 b、變配電室設滅火系統(tǒng)。 c、將消防專用管網(wǎng)與 辦公 用水水池管網(wǎng)分開單設，確保有火情發(fā)生時供水充足。 d、 室內(nèi)建筑平面 總平面按民用建筑設計防火規(guī)范、汽車庫設計防火規(guī)范及國家有關現(xiàn)行建筑防火規(guī)范設計，使 建筑平面結構緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、規(guī)范。 第五節(jié) 變配電及電氣設計 一、設計依據(jù) 1.建筑電氣設計技術規(guī)程 2.民用建筑電氣設計手冊 3.國家 居住 設計標準 4.山東省 居住 建筑設計標準 二、本項目所需電源 由 X 供電公司負責提供，配套建設變配電設施后，能夠滿足項目需求。 變電室直接向各建筑物單獨 24 回路供電，動力與照明分別配電，該兩路進線亦用作消防雙電源。單元內(nèi)照明與電源插座分路穿管暗敷 。 了美化環(huán)境，本項目的配電線路擬采用電纜在地下電 纜溝內(nèi)敷設的方式，進樓后用接配電的形式向各配電箱供電。 三、信息系統(tǒng) 每 戶 單元按 兩 個，各設 兩 個電視插座考慮，室內(nèi)布線均為穿 暗敷。進線為埋地引入， 辦公 室 內(nèi) 有線電視網(wǎng)考慮綜合布線多孔管方案。 根據(jù) 發(fā)展速度，每 戶 單元均設一個五類信息插座，五類四對雙絞線進單元，采用穿管暗敷的方式。每 樓層 均設 ，向各單元出線。 辦公樓 內(nèi)設路由器、交換機，直接向各 樓層 入寬帶干線。 創(chuàng)業(yè)中心 內(nèi)的弱電系統(tǒng)可考慮暗敷設方式。 四、通訊系統(tǒng) 每 戶 單元均設兩個電話插座 引入兩對電話線，每戶 商鋪設電話分線箱，接至 樓內(nèi) 內(nèi)電話電纜。電話系統(tǒng)配線， 綜合服務中心 內(nèi)采用電話電纜埋地敷設方式，樓內(nèi)采用電話線穿 暗敷至各單元的方式。 25 第 八 章 環(huán)境保護 本項目工程選址為 X 市 X 區(qū) X 路以西 、 蘭趙村東側， 水、電、汽配備設施齊全，交通便捷，給 辦事處居民提供社區(qū)服務、計生、衛(wèi)生、物業(yè)公司為主綜合性服務。 一、主要污染工序： （一）設計依據(jù) 大氣污染物綜合排放標準（ （二）廢氣 綜合服務 中心正常運作時，無有害氣體排放，不會對環(huán)境造成危害。 （三） 辦公 污水 辦公 污水（折合為連續(xù)約為 h）經(jīng)化糞池截污后排入 市政生活污水管網(wǎng)。 （四）環(huán)境噪聲 綜合服務 中心正常運作時，無 環(huán)境噪聲 ，不會對環(huán)境造成危害。 （五）固體廢棄物 綜合服務 中心 正常運作時，無有固體廢棄物產(chǎn)生， 辦公垃圾通過可降解塑料袋包裹，進入市政垃圾處理箱， 不會對環(huán)境造成危害 。 二、施工期環(huán)境影響簡要分析： 項目建設期間，主要是一些土建工程和設備的安裝，對周圍環(huán)境的影響較小。主要表現(xiàn)在以下幾方面： 26 （一）大氣環(huán)境影響分析 建設施工期對大氣環(huán)境的影響主要來自細小建筑物料的飛揚。施工期使用大量的施工機械，如混 凝土攪拌機、挖掘機和運輸車輛等，以及使用石灰、水泥等建筑材料，難免會產(chǎn)生揚塵污染。如果在運輸、堆存、使用過程中，輕搬輕運，及時覆蓋，防止灑落，就可以大大減少揚塵的產(chǎn)生量，可見，建筑施工對大氣環(huán)境的影響可因管理的加強而得以有效控制，加上建筑物料形成的揚塵不屬于氣溶膠，易于沉降，所以其飄散將限制在較下范圍內(nèi)。由以上分析可知，建筑施工期產(chǎn)生的揚塵不可避免地將對大氣環(huán)境造成一定的影響，但只要加強管理，即可將影響降至較低的水平，施工期對大氣環(huán)境的影響屬可接受范圍。因此，必須要求承擔項目建設單位應采取適當措施如在易產(chǎn)生 揚塵的施工地段定時灑水；散水泥及易飛揚的粉狀材料盡量安排在庫內(nèi)存放，露天存放時要嚴密則氈蓋等以防止和減輕施工造成的揚塵污染。 （二）噪聲環(huán)境影響分析 土建工程施工和設備安裝時，如設備固定、地基夯實會產(chǎn)生較強的噪聲。但強噪聲設備在整個施工期內(nèi)的使用時間較短且其對環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多可限制在 200m 以內(nèi)。為防止施工噪聲污染可采取以下措施：強噪聲污染；產(chǎn)生較大噪聲的工序盡量不要在夜間施工；選用低噪音設備等。 （三）固體廢物影響分析 建筑施工過程中會產(chǎn)生少量的固體廢物，一部分為施工過程中產(chǎn) 27 生 的部分建筑垃圾，包括碎磚、碎石以及金屬下腳料等。這些碎磚、碎石垃圾不會對環(huán)境造成大的影響，應在指定地點分類推放，及時清運，最終用于墊筑地基及鋪路。金屬下腳料應回收。此外，建筑施工中產(chǎn)生的固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過程中基本不會產(chǎn)生揚塵，不會進一步影響大氣環(huán)境。 另外，居住于施工現(xiàn)場的施工人員在生活過程中會形成少量的生活垃圾，經(jīng)收集后，由市政垃圾處理部門進行統(tǒng)一處理，對環(huán)境的影響是可接受的。 （四）水環(huán)境影響分析 本工程在建設施工期間，由于部分施工人員在現(xiàn)場居住生活，日常生活過程中，由于就餐、洗涮等活動， 會產(chǎn)生少量的生活污水。污水量較小，可進入公司的生活污水系統(tǒng)。 三、營運期環(huán)境影響簡要分析： 主要是 辦公 污水經(jīng)化糞池截污后發(fā)酵后排入 市政 污水管網(wǎng)。 四、建議 （ 1）建筑施工過程中，施工場地周邊設置圍擋，防止物料、渣土外泄；采取有效措施對水泥、沙土等進行管理，杜絕運輸、使用過程中的灑落及飛揚；土堆、料堆進行遮蓋或噴灑防塵，運輸和裝卸過程中嚴禁向空中拋撒建筑垃圾或其他易產(chǎn)生揚塵的物品，對建筑垃圾的輸送采取密閉運輸；施工道路進行硬化，并在工地出口處清除車輪泥土；攪拌設備上應安裝控制揚塵裝置。建筑施工過程中的固體廢物不得隨意拋灑，應確保全部用于墊筑地基及鋪路或者回收。 28 （ 2）建筑施工過程中的生活污水不得隨意亂排，必須進入污水管網(wǎng)。 （ 3）建筑施工過程中嚴格控制用水，防止跑冒滴漏。 （ 4）保證運營期產(chǎn)生的生活污水進入規(guī)定渠道，保護排污口附近環(huán)境不惡化。 （ 5）在進行建筑施工場地布置時，應盡量將噪聲設備布置于距現(xiàn)有居民的最遠處，在機械設備的使用過程中盡量平衡運行，以減少噪聲強度。 （ 6）嚴格執(zhí)行夜間高噪聲設備不得施工規(guī)定。 （ 7）選用低噪聲設備，保護周圍居住者身體健康和正常的生產(chǎn)生活不受影響。 （ 8）加強企業(yè)管理，防止事故 污染排放，并保證裝置嚴密性，防止設備和閥門泄漏，保護周圍居住者居住環(huán)境空氣質(zhì)量。 綜上所述，結合本項目污染物排放、治理及對周圍環(huán)境影響情況，如果能將本可研報告表中所提建議加以落實，則本工程對環(huán)境 五、影響評價 本 綜合服務中心 建設項目項目屬服務業(yè)，污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生的少量 辦公 污水及 辦公 垃圾經(jīng)處理后，完全可達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。 所造成的影響則很小，從環(huán)保的角度來看，該項目是可行的。 29 第 九 章 節(jié) 能 第一節(jié) 用能標準及設計規(guī)范 一、國家和省有關法律、法規(guī) （ 1） 中華人民共和國節(jié)約能源法 （ 2）中華人民共和國 可再生能源 法 （ 3）重點用能單位節(jié)能管理辦法 （ 4）節(jié)約用電管理辦法 （ 5）山東省節(jié)約能源條例 （ 6）山東省資源綜合利用條例 （ 7） 民用 建筑節(jié)能條例 （ 8）山東省建筑節(jié)能審查監(jiān)督暫行管理辦法 （ 9）山東省節(jié)能監(jiān)察辦法 （ 10） 山東省新型墻體材料發(fā)展應用與建筑節(jié)能管理規(guī)定 （山東省政府令 181 號） （ 11）國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā) 200628 號） （ 12） 國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知(國 發(fā) 2005 21 號 ) （ 13）國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715 號） 30 二、指導性文件 （ 1）國務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知 （ 2） 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定 （ 3）國家發(fā)改委關于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（ 2006）的通知（發(fā)改環(huán)資 200721 號） （ 4）關于建立單位 耗等相關指標報送制度和修訂能源統(tǒng)計報表制度的通知 （ 6）建設部關于建設領域資源節(jié)約今 明兩年重點工作的安排意見建科 200598 號 （ 7）建設部關于加強山東省建筑節(jié)能設計工作的意見 （ 8）建設部 關于進一步加強建筑節(jié)能標準實施監(jiān)管工作的通知 （ 9） 山東省人民政府辦公廳關于切實做好固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估審查工作的通知（魯政辦發(fā) 200742 號） （ 10） 山東省墻體材料革新與建筑節(jié)能 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃（ 魯建發(fā) 2007 8 號 ） （ 11） X 市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估暫行辦法 三、國家、行業(yè)標準及規(guī)范 （ 1） 公共建筑節(jié)能設計標準 2） 外墻外保 溫工程技術規(guī)程 3） 山東省外墻外保溫應用技術規(guī)程 035 2005 31 （ 4） 圍護結構保溫構造詳圖 5） 外墻外保溫構造詳圖（一） 6） 供熱管道及設備保溫 7） 空調(diào)設備安裝 8） 加氣混凝土砌塊墻體構造 9） 混凝土小型空心砌塊墻體建筑構造 10） 多孔磚墻體構造詳圖 127 （ 11） 混凝土復合保溫外墻板構造詳圖 12） 輕質(zhì)隔墻（一） 13） 料門窗 14） 預應力混凝土空心板（螺旋肋鋼絲） 15） 建筑給水硬聚氯乙烯管道安裝 16）建筑照明設計標準 17） 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（ （ 18） 外墻外保溫工程技術規(guī)程（ （ 19）建筑采光設計標準 20） 空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范（ （ 21） 地源 熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范（ （ 22） 綠色建筑評價標準（ 50378 （ 23）十一五國民經(jīng)濟規(guī)劃：明確 “ 十一五 期間 耗下降 20左右 ” 的約束性節(jié)能目標。 32 第二節(jié) 項目能源消耗種類及消耗情況 一、能源消耗 本項目為 X 區(qū) X 街道辦事處 X 街道 X 路社區(qū)綜合服務中心 項目，主要耗能為水、電。 項目給水系統(tǒng)分為 辦公 和消防兩套給水系統(tǒng)，由城市給水管網(wǎng)提供兩路 水管，使其在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置，以供 辦公 及消防用水。 本項目用電設 10路獨立電源，引自城 市 10網(wǎng)，附設變電站 10/設環(huán)氧樹脂澆鑄低噪聲干式變壓器 2 臺，即 23200壓器負荷率為 80左右，且室內(nèi)設有防水防潮和機械通風降溫措施。配電方式根據(jù)負荷情況采用放射式和樹干式。 取暖為集中供熱，主要是滿足 職工 辦公用熱要求，由 X 市 供熱處管網(wǎng)提供。 二、能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況 按照國家有關節(jié)能環(huán)保的規(guī)定嚴格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范。本次設計中采用的設備和材料，均為國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。 第三節(jié) 項目節(jié)能措施及效果分析 一、節(jié)能措施 本項目在設計中，均選用符合國家能耗和性能指標的 優(yōu)良產(chǎn)品及材料，滿足綠色建筑評價標準，有效降低能源消耗。為節(jié)省能耗，本 33 工程將采取下列節(jié)能措施： （一）建筑設計 1、建筑體型較規(guī)正，周邊長度相對較短，能耗少。 2、建筑內(nèi)部墻體材料采用輕質(zhì)砌塊和輕質(zhì)隔墻，以減輕建筑自重，節(jié)約結構構件的用料，外部采用北方地區(qū) 300 厚復合墻體，滿足北方采暖建筑要求。 3、屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料擬選用熱工性能較好的阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板。 4、建筑幕墻采用巖棉保溫層，玻璃采用中空 化玻璃，鋁合金型材按斷熱型材考慮。 （二）給排水設計 1、所有用電設備均采用低耗 能產(chǎn)品，如水泵、冷卻塔等均選用節(jié)能型產(chǎn)品。 2、各種用途的衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。 3、廢水匯總經(jīng)過中水處理后回用，供給辦公樓沖洗廁所。 （三）暖通設計 1、通風等設備均選擇符合國家能耗和性能指標的優(yōu)良冰品。 2、 辦公 區(qū)域新風系統(tǒng)與排風系統(tǒng)設置熱交換裝置，達到節(jié)能運行目的。 3、空調(diào)系統(tǒng)全部設置自動控制裝置，同時滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控的要求。 （四）電氣設計 34 1、熒火燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又降低了損耗。 2、除必需設置白熾燈的場所外，均采用節(jié)能型光源。 采用建筑設備自動監(jiān)控系統(tǒng)（ 對空 調(diào)設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其他用電設備進行監(jiān)視和自動控制，降低能耗。 二、能耗指標分析 本項目占地 。本項目擬建在 X 區(qū) X 路以西、蘭趙村東側， 當?shù)貧夂驐l件適宜，水、電 供應充足，交通運輸方便，因此本項目的建設條件具備。本項目符合國家倡導的建設“環(huán)境友好型，能源節(jié)約型”社會的政策。本項目方案所采用的工程方案對各類能源的消耗種類和數(shù)量，均按照規(guī)范標準進行設計。 年消耗重量見下表： 動力消耗表 序號 名稱 規(guī)格 單位 年需用量 供應方式 1 電 交流電 萬 供 產(chǎn)品綜合能 耗折算表 序號 耗能 名稱 單位 年耗量 折算系數(shù) （ 煤） 年折算能耗 （噸標煤） 1 電 08000 計 項目的全年能耗 標煤，從各項能耗占總能耗的比率看，電耗量所占比重相對較大， 已 應采取有效的節(jié)能措施，以達到較好的節(jié)能效果。合理使用能源是 社會 更好發(fā)展的重要條件之一，也是提高經(jīng)濟效益的有效措施。因此，設計和 運營 都必須千方百計的節(jié)能。 35 第 十 章 機構組織與人力資源配置 項目建設 是一項巨 大工程，部門多，工種全，經(jīng)營管理任務非常重。因此有必要采用先進的組織管理方式進行配置干部和職工，爭取做到精簡、實用、提高工作效率。 任務劃分： 1、 社區(qū)主任 負責工程的總的規(guī)劃設計、方案確定、