1 目錄 第一章 項目總論 . 3 項目單位概況 . 3 可行性研究結論 . 4 第二章 項目背景和建設的必要性 . 6 項目背景 . 6 項目提出的背景 . 9 項目建設的必要性 . 10 項目建設的可行性 . 11 第三章 建設場地及建設條件 . 12 建設場地 . 12 建設條件 . 12 第四章 建設規(guī)模與建設內容 . 15 建設規(guī)模 . 15 建設內容 . 15 第五章 工程技術方案 . 17 項目組成 . 17 建設模式與設計理念 . 17 建筑設計規(guī)范 . 17 建筑結構設計 . 24 結構材料 . 24 第六章 公用配套設施 . 26 2 給排水 . 26 供電 . 27 弱電系統(tǒng)設計 . 28 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 . 30 現狀 . 30 設計依據 . 30 建設期環(huán)保措施 . 30 運營期環(huán)保措施 . 31 節(jié)能 . 31 第八章 消防安全、勞動保護及安全衛(wèi)生 . 33 消防 . 33 勞動保護與安全衛(wèi)生 . 33 第九章 項目進度安排與招標代理 . 35 目進度安排 . 35 目招投標 . 35 目招投標 . 37 第十章 投資估算與資金籌措 . 38 投資估算范圍 . 38 固定資產投資 . 38 第十一章 經濟與社會效益評價 . 42 經濟評價概述 . 42 結論 . 42 3 第一章 項目總論 項目單位概況 項目名稱 : 心敬老院建設項目 項目 承辦 單位及法人代表 項目 承辦 單位： 項目 法人代表： 項目擬建地點 擬建地點 :橋村委老屋村大坪篤 。 承擔 可行性研究報告編制單位 韶關市順程工程咨詢 有限公司 法人代表： 研究工作依據 （ 1）中華人民共和國老年人權益保障法 ； （ 2）國務院辦公廳關于轉發(fā)民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知 (國辦發(fā) 2000 19 號 )； (3)國務院辦公廳轉發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知 (國辦發(fā) 2006 6 號 )； （ 4） 財政部和國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知 (財稅 2000 97 號 )； (5)老年人住宅設計規(guī)范； (6)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范； (7)建筑設計防火規(guī)范； 1 (8)民用建筑節(jié)能管理規(guī)定； (9)建筑給水排水設計規(guī)范； 4 研究工作范圍 本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規(guī)模和建設方案；投資估算和資金籌措方案；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。 可行性研究結論 前我國老齡人口 狀況 沒有老年人同步進入的小康社會，是一個不全面、不完善和水平不高的小康社會。目前，我國 60 歲以上的老年人口有 多，2020年，我國老年人口將增加 到 2050 年，達到 左右，占總人口的四分之一。我國人口老齡形勢日益嚴峻。老年人問題不再僅僅是家庭問題，更是我國目前必須正視和急需解決的社會問題。正確認識老年人問題，并采取相應措施解決好這一問題，是我國全面實現小康社會至關重要的一環(huán)。 由于社會的快速發(fā)展，人口老齡化不容忽視，我院現有的基礎設施建設遠遠不能滿足社會需要， 針對老齡化形式嚴峻，為完善老年人服務設施，本著老有所養(yǎng)、有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供老優(yōu)質的住養(yǎng)、生活、護理等服務為原則 。 我 鎮(zhèn) 計劃 新建 老院 。 隨著計劃生育政策的實施 ,農村家庭擁有子女人數減少 ,即家庭人口小型化 ,從而削弱了家庭養(yǎng)老功能。盡管計劃生育政策在農村不如城市取得的成效大 ,但其擁有的子女數也大大下降 ,導致家庭規(guī)模小型化、核心化的比例上升 ,家庭供養(yǎng)老人的功能逐漸削弱。過去一般是一對夫婦供養(yǎng)一對老人 ,現在乃至今后一般是一對夫婦供養(yǎng)兩對 5 及兩對以上老人 ,不僅財力上難以支付 ,而且精力上力不從心 ,靠兒養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式逐漸改變。 農村社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展嚴重滯后 ,不能適應新形勢下人口老齡化、家庭養(yǎng)老功 能弱化和經濟社會發(fā)展的迫切需要。與發(fā)達國家成熟的社區(qū)服務體系相比 ,我國的社區(qū)服務體系發(fā)展滯后 ,尚處于摸索發(fā)展階段。其中城市發(fā)展進程比農村快 ,近年來已取得長足的進步 ,而農村社區(qū)養(yǎng)老服務與城市相比嚴重滯后。 敬老院是我國長久以來最具代表性的老年服務內容 ,曾受到老人的喜愛和子女們的青睞。隨著社會發(fā)展 ,敬老院要滿足老人的新需求 ,必須不斷調整管理方式 ,增添新的內容 ,才能持續(xù)發(fā)展。同時 ,農村老年服務必須增加包括老年醫(yī)療服務、老年生活照料服務、不能自理老人的長期護理服務等內容 ,滿足各種需要 作為公用事業(yè)的養(yǎng)老機構 建設的 敬 老院 所考慮的社會效益較大 。在 國家政策及當地政府的大力扶持 下 ，可以預想到 敬老院 在 經濟效益 和 社會效益 兩方面都能取得良好的效果 。 6 第二章 項目 背景和 建設的必要性 項目 背景 本概況 于 西北部，東經 11309，北緯 2459，鎮(zhèn)域東鄰必背鎮(zhèn)，西鄰樂昌沙坪鎮(zhèn)，南鄰東坪鎮(zhèn)，北鄰樂昌云巖鎮(zhèn)，西南鄰乳陽林業(yè)局。鎮(zhèn)駐地南距縣城（直距） 27 公里，北距云巖鎮(zhèn) 15公里。全鎮(zhèn) 21 個村委會， 1 個居委會， 265 個自然村， 7596 戶；總人口 39383人，其中農業(yè)人口 37083人；總面積 384 平方公里，農業(yè)耕地面積 4萬畝，其中水 (旱 )田 畝，旱地 畝，森林面積 28 萬畝，森林覆蓋率 72%。 拔高度 380，政府駐地海拔高 400 米。 ，日夜溫差大，全年無霜期 280 天。冬季共 3 個月常有冰雪，是南方賞雪的好去處。部分地區(qū)夏季夜間氣溫在 15左右，是避暑勝地。年平均降量 1680 毫米。鎮(zhèn)域屬石灰?guī)r山區(qū)，溶濁高原地貌顯著，石頭山多，風化嚴重，山地石多土少，植被覆蓋少，平地溶洞多，滲漏嚴重，地表水奇缺，尤其是大坪片（即大坪 、新谷），建國前有 “ 下雨水汪汪，停雨水跑光，七分石頭三分土，吃用水貴如油之說 ” 。 改革和創(chuàng)新為動力，以提高人民生活水平為出發(fā)點和落腳點，緊緊扭住 “ 一個中心 ” （提高農業(yè)發(fā)展速度）、抓好 “ 兩個重點 ”（推進扶貧開發(fā)工作，加強生態(tài)文明建設）、推進 “ 三個進程 ” （加快城鎮(zhèn)化、產業(yè)化、現代化進程）、實施 “ 四個戰(zhàn)略 ” （生態(tài)立鎮(zhèn)、農業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、旅游旺鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)），積極發(fā)展第三產業(yè)，加快農村剩余勞動力轉移速度，奮力改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境，不斷提高人民生活水平。 7 2010年全鎮(zhèn)農業(yè)總產值 元。農村人均純收入 3910元。 大 橋旅游資源豐富，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊旅游景點眾多，南有南嶺國家森林公園（相離約 10公里），全省第三大水庫 南水湖（約20公里），東有必背瑤寨（相約 25公里），西有坪石金雞嶺（相距 40公里）。境內有罕見的地下森林 通天籮，有保護完好的西京古道、西京古道文化陳列館、古民居；有較高開發(fā)價值的溫湯溫泉、紅豆杉自然保護區(qū)（面積 12 萬畝，近 10 萬株）、觀瀾書院（大橋新書房）、開來書院（紅星神仙坪）、步蟾書院（武豐許家）、古通濟橋和西云寺等。境內設有京港澳高速公路大橋出口。 為客家人。人民熱情好客，民風純 樸，村民做紅、白兩事，仍然按照傳統(tǒng)習慣進行。 特產主要有：石頭豬、大橋豬、本地雞、酸姜、大橋河魚、禾花魚、玉米、優(yōu)質米、番薯等。 食文化獨特，禾花魚、麻包豆腐、懶人豆腐、花生豆腐等是本地人精制的農家菜。 設單位的基本情況 老院建于 1999 年冬，面積為 380助用房面積不足50老院共有床位 20 個，現已入住 20名孤寡老人，而全鎮(zhèn)共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人”的“三無”五保老人 79 名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨 人員 79人，現已集中供養(yǎng)的人數只占“五?！笨側藬档?仍有 59 名孤寡老人無法入住敬老院，在農村分散供養(yǎng)。 我鎮(zhèn)敬老院福利事業(yè)目前的發(fā)展現狀，已遠遠不能滿足“五?！崩先说男枰荒苓m應新形勢下發(fā)展要求，嚴重影響著社會福利事業(yè)的進一步發(fā)展。主要表現在：一是應保“五?！睂ο笕藬刀啵F有的敬老院無法實現全部集中供養(yǎng)。二是建筑功能落后，建筑結構不合理， 8 設施陳舊，水、暖、電等外網老化嚴重，室內生活環(huán)境較差。三是按要求應配備的浴室、食堂、供熱設施、污水排放處理設施、治療康復中心、娛樂中心等項目，或缺失，或陳舊，部 分早已超過使用年限，經常發(fā)生故障，已無維修使用的價值。四是敬老院占地面積較小，建設用地受限，狹小的占地已遠遠不能滿足園林化院區(qū)建設發(fā)展的要求，制約了社會福利事業(yè)的進一步發(fā)展。五是醫(yī)療、辦公設備陳舊、落后，因年久失修，急需更新購置。 目規(guī)模 占地面積約 15 畝， 敬老院設計為三棟樓房，均為三層結構， B 棟面積為 計床位 120 張，項目總投資 目建設 施工計劃 擬建項目計劃 2012年 2 月開工，至 2012 年 12 月竣工。 目招投標方案 為切實搞好項目建設，確保工程質量，該項目面向社會進行公開招標 。 本項目將嚴格按照招標投標法及有關規(guī)定進行招標、開標、評標等 項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項目為非工業(yè)項目，不產生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設治理措施設計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。 資估算與資金籌措 投資估算：項目總投資 資金籌措： 主要資金來源為除申請 上級支持 資金外，其余資金由地方政府統(tǒng)籌解決。 9 目綜合評 價與建議 老院 項目 建成后， 床位由原來的 20 個床位 增加 到 120 個床位 ， 相應的配套設施 也有所 增加 。 使 敬老院 接收能力大大增強 ，功能設施更加齊全，服務范圍進一步 擴展 ， 能 使入住的 老年人能夠享受到食宿 、 護理、醫(yī)療及康體 等豐富多彩 的群體生活，能夠真正使老 年人這一弱勢群體實現 “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂 ” 。 同時 ，該項目的建設和運營，能夠 促進相關行業(yè)發(fā)展 ， 推動經濟增長 ， 符合經濟社會協(xié)調發(fā)展的總體要求 。 具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。 對于 構建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極 的作用；對于堅持以人為本、 深入貫徹 落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠 的意義。 項目提出的背景 據統(tǒng)計，目前我國 60 歲以上的人口達到 ，占總人口的11%，在今后較長一段時期內，老齡人口的比例將以年均 速度增長，從 2001年到 2020年這一時期，平均每年將有 596萬人進入老齡，大約在 21 世紀 40 年代，人口老齡化程度達到頂峰； 2030 年前后，我國 60 歲以上的老齡人口預計將增至 4 億左右，相當于現在歐盟 15國的人口總和；到 2050 年，我國 60歲和 65 歲以上的老齡人口總數將分別達到 和 ，這意味著每 3 個人中就有 1 個老人。據人口專家預測，未來 10 年，包括獨生子女與獨生子女、獨生子女與非獨生子女組成的獨生父母家庭（即 421家庭）在我國至少會達到上千萬個。據一項京滬穗城市居民調查顯示， 35%的家庭要贍養(yǎng)4 位老人， 49%的家庭要贍養(yǎng) 2老人；全國各類老年社會福利機 10 構有 170 多萬張養(yǎng)老床位，而全社會的養(yǎng)老床位需求達 1400 萬張，遠遠不能滿足需要。 在建設社會主義新農村的進程中 ,農村的老年人口是一個不容忽視的弱勢群體。很久以來 ,人們關注較多的是城市人口的養(yǎng)老問題 ,而對在黃土地上一生辛勤耕耘的老年農民的養(yǎng)老問題 卻關注甚少。事實是全國 0%的老年人居住在農村 ,由于農村生活條件與城市相比較差 ,加之農村絕大部分地區(qū)尚未建立社會養(yǎng)老保險制度 ,農村新型合作醫(yī)療制度目前還處在試點階段 ,因此目前農民的養(yǎng)老、醫(yī)療都缺乏必要的社會保障。而能否妥善解決農村老年人口的養(yǎng)老問題 ,關系到建設社會主義新農村和構建和諧社會的成敗。 社會的需要，政府的引導，政策的扶持， 百姓 的期盼。 心敬老院建設項目 正是在這樣的背景下提出的。 項目建設的必要性 老年人是社會的寶貴財富 ， 他們曾經為國家、社會和家庭做出 過貢獻 ， 其晚年生活應當得到切實保障。 尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建 為 弱勢老人、“三無”五保老人等提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所， 讓 老年人的晚年生活 在溫暖幸福的大家庭更 豐富多彩、快樂幸福 。 這必然對構建和諧社會起到積極的促進作用。 11 供的 養(yǎng)老服務能夠有效提高老年人的生活質量 ， 對 推動 當地 經濟增長 ， 提供就業(yè)有著積極的作用， 符合經濟社會協(xié)調發(fā)展的總體要求 。 具有顯著的社會效益和一定的經濟效益。 對于 堅持以人為本、 深入貫徹落 實科學發(fā)展觀，推進社會 義和諧社會建設具有深遠 的意義。 因此， 心敬老院建設項目 建設 是 非常必要 的 。 項目建設的可行性 老齡 人口 目前 全鎮(zhèn)共有“無生活來源、無勞動能力、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人”的“三無”五保老人 79 名，其中，沒有獨立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨人員 79 人，現已集中供養(yǎng)的人數只占“五?！笨側藬档?仍有 59 名孤寡老人無法入住敬老院，在農村分散供養(yǎng)， 并呈增長的趨勢。 社會已進入 21 世紀很多的 老年人， 思想觀念 緊跟社會的步伐 ， 而且 經濟條件 得到 改善，使入住 福利院 或敬老院 成為要， 能夠保證項目建成后的正常運營。 優(yōu)越的地理環(huán)境 心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面 里處，占地面積 15畝，交通便利， 空氣清新自然，環(huán)境舒適 優(yōu)美 ，是老人居住、活動的理想場所。 選址所在地土質良好，便于建設園林化的生活環(huán)境。 12 第 三 章 建設場地及建設條件 建設場地 心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面 里處，占地面積 15畝，交通便利， 具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設條件。 建設場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。 心敬老院建設項目地理位置圖 建設條件 質條件 于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢由西北向東南傾斜。于 西北部 ,西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著，是韶關市主要石灰?guī)r地區(qū)之一。 13 建設場址 的 地形地貌 ， 所處位置地形平坦，無不良地質現象。 象條件 擬建項目所在區(qū)域屬于 中亞熱帶 季風氣候 區(qū)，光、熱、雨資源豐富 。日照充足，四季分明，雨量充沛 ， 具有山地氣候特征。 一年四季皆有利于工程施工。項目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設備。 1）氣溫 年平均氣溫 ， 日夜溫差大 。 2）降水量 年均 降雨量 1522 毫米。 3）光照 年平均日照時數 為 1680 小時 4） 無霜期 280 天 , 冬季共 3個月常有冰雪 。 震 根據“地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標準，該區(qū)域地震烈度為 7 度設防區(qū)。 礎設施條件 1）給排水 項目場區(qū) 接入 鎮(zhèn) 自來水管網供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網，雨水排入雨水管網。 2）供電 由 鎮(zhèn) 電網供電，可以滿足項目建設及運營需要。 3）交通 14 地南距縣城（直距） 27 公里，北距云巖鎮(zhèn) 15 公里 ， 境內設有京港澳高速公路大橋出口 。 公路四通八達， 項目所在地在市區(qū)內，出行等各方面都十分便利。 筑材料及運輸條件 項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當地建材市場充足供應，可滿足項目建設的需要。 地條件 心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面 里處，占地面積 15畝， 土地利用現狀 為部分 水田 、部分 旱地。 根據該院提供的選址圖件（詳見附圖）， 項目用地符合 縣 土地利用總體規(guī)劃（ 2010。 項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地等原則要求。 筑施工條件 該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。 15 第四章 建設規(guī)模與建設內容 建設規(guī)模 敬老院設計為三棟樓房，均為三層結構 ， A 棟面積為 棟面積為 該建設項目總 建筑 面積 ，總投資 元。 項目完成后 ， 可 增加老年人居 住 房間 間（套）， 增 設固定床位 120 張，可解決 120 位老年人的住宿問題 。 建設內容 1. 敬老院 ： 。 三棟樓房， 3 層 框架結構 。 2. 樓內 配套建設： 配備廚房、飯廳、行政辦公室、會議室、娛樂室、醫(yī)務室 等。 足 120 人的老年人專用起居、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統(tǒng)設備、電視與網絡、通訊設備等。 其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨 、綠化美化等。 敬老院 項目 ，主要經濟技術指標詳見綜合經濟技術指標表 (表1) 項目主要技術經濟指標見表 4 16 表 4技術經濟指標一覽表 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 畝 15 征用土地 2 總建筑面積 3 項目總投資 萬元 4 資金籌措 萬元 17 第五章 工程技術方案 項目組成 心敬老院建設項目 具體平面布置詳見附圖規(guī)劃平面圖。 建設模式與設計理念 設模式 心敬老院建設項目 將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合老年人住宅設計規(guī)范的標準。 計理念 以人為本 ， 可持續(xù)發(fā)展：其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 一切設計 要 符合老年人住宅設計規(guī)范 。 質量、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面 多為老年考慮， 使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 建筑設計規(guī)范 原則 心敬老院建設項目 的建筑設計規(guī)范，應滿足功能合理、設施完善、安全衛(wèi)生的要求。 建筑設計規(guī)范必須符合老年人住宅設計規(guī)范的要求。 由于年 18 齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征是該項目 建筑設計的前提。 計依據 1)老年人住宅設計規(guī)范（ 2) 民用建筑設計通則 ( 3) 民用建筑熱工設計規(guī)范 (； 4) 民用建筑節(jié)能設計標準 ( 5) 建筑設計防火規(guī)范 ( 6) 住宅建筑設計規(guī)范 ( 7）其他 相關建筑設計規(guī)范。 計規(guī)范 1、功能設計 1） 心敬老院 老年 人 居室 ：居室以滿足 老年 人 需求為主，每間居室內都配有 必要的生活設施及 護理呼叫和監(jiān)護系統(tǒng)等。 2） 心敬老院 與之相配 套 的有 廚房、飯廳、行政辦公室、會議室、娛樂室、醫(yī)務室 等 輔助設施。 19 3） 戶外活動場所： 老年人對戶外活動的需要較高， 聚在一起 聊天 是老年生活的一大樂趣 。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。 2、 建筑設計 1 總體要求 1） 心敬老院 項目 的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有 借 助老人生活行為所需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件 。 2） 心敬老院 項目區(qū) 公共建筑都應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在 居室 走廊、樓梯間、電梯間內將設有 介助 扶手，多 提供休息 座椅等 。 2、 出入口 設計規(guī)范： 1） 出入 口內外留有不小于 輪椅回旋面積。 2） 標志鮮明，易于辨認。 3） 門前平臺 與室外地面高差不大于 采用緩坡臺階和坡道過渡。 4） 臺階踏步踢面高不大于 150面寬不小于 300道坡度不大于 1/12。臺階與坡道兩側 均 設欄桿扶手。 5） 當室內外高差較大設坡道有困難時， 出入 口前設升降平臺。 6）出入 口頂部設雨篷； 出入 口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、 20 耐磨、防滑的材料。 3、 樓梯、坡道 設計規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300動中心 不小于 320 面高度 ：公寓樓 不大于 150動中心 不大于 130面前緣設高度不大于 3面前緣前凸不大于10 3）該項目 為三層 老年 綜合 樓， 1 至 2層 設坡道 ，由于 輪椅老人所居樓層可調性較大，可集中于底層 和 2 層 ；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于 道長度不大于 度不大于 1/12。坡道設計應符合現行行業(yè)標準方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范 （ 0） 的有關規(guī)定。 4） 樓梯與坡道兩側離地高 設連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側扶手 應水平延伸。扶手選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。 4、 居室設計 敬老院 居室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應保證良好朝向 ，天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。 充滿陽光的臥室會增加 老年人 的生活信心與活力。房間開間凈寬在床端應具備輪椅回旋條件 。 21 設計規(guī)范： 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室 使用面積不小于 14 ，臥室使用面積不小于 10 。 矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于。老年人基礎設施參數應符合附錄的規(guī)定。 老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不 宜超過三人，每人使用面積不應小于平方米。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于。 居室內 老年人基礎設施參數 ： （ 1） 老年人用床尺寸：單人床：長度 度 雙人床：長度 度 度 （ 2） 急救擔架長度 度 （ 3） 輪椅應符合現行行業(yè)標準方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范 0 有關規(guī)定。 （ 4） 家具圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 5、 衛(wèi)生間 設計規(guī)范： 1） 老人 院、托老所應分別設公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。 老人療養(yǎng)室、老人病房，宜設獨用衛(wèi)生間。 2） 獨用衛(wèi)生間設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于 盆及淋浴坐椅高度不大于 度坐臺。 3） 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 內設 22 4） 衛(wèi)生間內與坐便器相鄰墻面 ， 設水平高 “L” 形安全扶手或 “ 形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設 置 “L” 形安全扶手，水盆一側貼墻設安全扶手。 5） 衛(wèi)生間選 用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關。 6） 衛(wèi)生間、廁位間設平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 6、 門窗 1、 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 2、 老年人住宅 的 戶門和 室 內衛(wèi)生間門通行凈寬 均 不小于 3、 居室療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 4、 窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設防蚊蠅紗窗。 7、 室內裝修 1） 老年人建 筑 物內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在高度以下做與墻體粉刷齊平的護角。 2） 老年人居室 不應采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 3） 老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整、防滑材料，并應符合下列要求： （ ） 老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。 （ ） 老年人居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料， 23 寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。 （ 3） 老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥。每人應有 8、 建筑設備與室內設施 1） 公寓樓與活動中心均安裝 采暖 、降溫設備，并設置 熱水供應設備 。 2） 老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；居室之間 進行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于 45氣隔聲不小于 50擊聲不大于 75 3） 建筑物出入口雨篷板底或門口側墻設燈光照明。陽臺設燈光照明。 4） 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯結部位，在其臨墻離地高 設 足部 燈光照明。 5） 居室設多用安全電源插座，每室設兩組，生間各設 兩 組，插孔離地高度為 6） 居室 設 閉路電視插孔。 居室 床頭設呼叫對講系統(tǒng)、 床頭照明燈和安全電源插座。 7） 電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關，高度離地為 8） 公寓樓 每戶 均 設電話，居室及衛(wèi)生間 、公共衛(wèi)生間 廁位旁 均設緊急呼救按扭。 24 建筑結構設計 要依據 1）巖土工程詳細勘察報告； 2）建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 3）建筑結構荷載規(guī)范 4）建筑地基基礎設計規(guī)范 5）混凝土結構設計規(guī)范 6）砌體結構設計規(guī)范 7）建筑抗震設計規(guī)范 8）建筑設計防火規(guī)范（ 87）； 9）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范； 10）住宅設計規(guī)范； 11）高層民用建筑設計防火規(guī)范； 12）住宅建筑設計標準； 13）現行有關專業(yè)設計規(guī)范、規(guī)定等。 結構材料 1、地震設計及荷載取值 抗震設防烈度： 7 度 抗震等級：二級 樓面均布活荷載： 設備用戶及附屬用房按需要取值。 25 2、結構材料 砼強度等級：基礎墊層 礎 他構件 鋼 筋：級鋼 10KN/ 級鋼 10KN/ 級鋼 00KN/架結構填充墻采用 90厚 結構：框架結構采用現澆鋼筋砼梁、板、柱。 基礎：采用柱下鋼筋砼獨立基礎及墻下鋼筋條形基礎。 26 第六章 公用配套設施 給排水 水設計 1、 設計依據 建筑給水排水設計規(guī)范 建筑設計防火規(guī)范 2001 版）。 室內給水設計規(guī)范（ 86）。 2、設計原則 根據項目建筑物規(guī)劃設計，合理分布項目供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時不間斷供水。 3、水源和供水設施 項目區(qū)供水使用 城區(qū)自來水 和無塔供水增壓器供應。給水管管材選用鋁塑復合管。 4、消防給水系統(tǒng) 根據建筑設計防火規(guī)范和有關規(guī)定設置。消防水源由項目區(qū)自來水管網供應，室內消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 水系統(tǒng) 1、設計依據 建筑給水排水設計規(guī)范 （ 88 1997年版）； 27 污水綜合排放標準（ 1996）； 2、排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 污水排放：生活廢水和糞便廢水，設伸頂透氣管，經化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網。 雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面 水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，直接排入城市雨水管網。項目區(qū)內有充足的空間將區(qū)內雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現象。 供電 計依據 （ 1）供配電 系統(tǒng)設計規(guī)范（ 96）； （ 2）民用建筑照明設計標準（ 90）； （ 3）民用建筑電氣設計規(guī)范（ 16 92）； （ 4） 建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 源、電源設施和外部條件 供電電源線路由 鎮(zhèn) 電 網 直接引線接入各建筑物。用電負荷為二級負荷。 壓配電 配電方式為低壓 220V，直接引入各建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內的管道內，室內采用穿管暗敷的方式，室外照明 28 均采用穿管地埋暗敷線路。 明 室內使用節(jié)能照明燈具。 公用照明系統(tǒng)科學設置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網作地接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯合接地形式。接地電阻不大于 1。 弱電系統(tǒng)設計 計依據 （ 1）民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計規(guī)范（ 94）； （ 2）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（ 98）； （ 3）建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（ 50311 2000）； （ 4）綜合布線設計技術規(guī)定； （ 5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 災報警與消防 火災報警采用分區(qū)設置報警裝置，火災報警系統(tǒng)采用總線制，項 29 目區(qū)內設安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據報警信號確認火災發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當地 119消防部門，同時利用項目防火設施進行防控。 報警系統(tǒng)的信號線、重要設備控制線、火災 事故廣播導線、消防通訊線均選用 燃導線，所有導線均穿管暗敷設。 路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 線電視系統(tǒng) 各 樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自 鎮(zhèn) 有線電視網。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 急呼叫系統(tǒng) 各 樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設置緊急呼叫按鈕。 . 30 第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 現狀 項目區(qū)無污染，所在區(qū)域附 近自然環(huán)境 ，空氣質量優(yōu)良， 噪聲 低 ，環(huán)境質量現狀良好，適合本項目建設，但在項目建設和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 設計依據 大氣環(huán)境質量標準 污水綜合排放標準 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 建設期環(huán)保措施 按照環(huán)境保護法的要求，項目建設按照“三同時”的原則，同步進行。 1） 項目建設過程中產生的施工廢水，可以通過院內污水管網排放。 2） 建筑垃圾，應集中及時清運。 3） 施工噪聲，可通過嚴格 控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 31 運營期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便及生活垃圾。 活污水排放 做好控制、集中收集和無害處理工作，便無明顯污染。施工期和運營對生態(tài)都基本不產生影響。生活 水經化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調等設備，采用環(huán)保、低噪設備和隔音處理。 垃圾處理 配備專人集中收集，嚴格按照 生活垃圾 處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至 指定地點 集中處理。 節(jié)能 筑 1)確保主要建筑物采光及通風系統(tǒng)良好。 2)在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料。 3)合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。 排水節(jié)能 1)選擇高效節(jié)能型產品。 32 2)經綜合分析、合