1 總論 目背景 目名稱 城東市場建設(shè)項(xiàng)目。 辦單位概況 本項(xiàng)目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于 2007 年 5 月，注冊(cè)資金 2000 萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。 告編制依據(jù) （ 1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （ 3）象山縣城市總體規(guī)劃（ 2001 2020 年） （ 4）寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 （ 5）象山 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 （ 6）關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知 （ 7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等 目提出的理由與過程 公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 2007 年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā) 展規(guī)劃為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到 100 ,質(zhì)量安全達(dá)到 95以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。 縣政府對(duì)菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在關(guān)于表彰 2005 年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù) 業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實(shí)了 90 余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。 象山縣城區(qū)總?cè)丝?12 萬，面積 10 平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄?。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場進(jìn)一步加大，按照關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以 1人口，每千人 250 平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑 500的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費(fèi)的主要載體。 目概況 建地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南 2 為河道。 設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積 21470 平方米，建筑面積 43447 平方米，其中地上建筑面積 29112平方米，地下建筑面積 14335 平方米。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為 6 級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫，地下夾層為 6 級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。地面臨路建“ L”型廣場，廣場上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。 要建設(shè)條件 本項(xiàng)目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 較好。 目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2007 年 10 月開始， 2008 年 12 月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期 15 個(gè)月。 目投資和籌資方案 本項(xiàng)目總投資為 15656 萬元，其中建設(shè)投資 14980 萬元，籌資方案為銀行貸款。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 項(xiàng)目占地面積 21470 2 建筑面積 43447 3 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 總機(jī)動(dòng)車位 輛 241 7 地面自 行車位 輛 850 8 投資估算 萬元 15656 9 年均營業(yè)收入 萬元 3100 10 年均利潤總額 萬元 1470 11 年均凈利潤 萬元 1102 12 投資凈利潤率 萬元 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 4 投資回收期（稅后） 5 借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期） 論與建議 本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 目的規(guī) 劃相關(guān)性 波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相 適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū) 3 服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 善市場體系，滿足人民需要。 山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃指出我縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主法制健全、社會(huì)文明進(jìn)步、人民安居樂業(yè)為基本目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，讓改革開放成果惠及廣 大人民群眾。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。大力宏揚(yáng)象山精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展原動(dòng)力。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè) ,改善公共服務(wù)水平。 象山城東市場的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場服務(wù)水平，提升人們的生活品質(zhì) 。 目的建設(shè)必要性 升居民生活質(zhì)量的需要。 象山縣城東菜市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。市場建立后在交通通達(dá)度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。 善城市功能 “安居樂業(yè)，衣食住行”是居 民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展 ,城市職責(zé)的增加 ,人口的增長 ,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。 城東市場的建立將加速象山縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨 著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。菜市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。城東市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑 善市容環(huán)境面貌 城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一 個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。新的菜市場建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場將避免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。 4 3 場址選擇 址現(xiàn)狀 點(diǎn)與地理位置 象山縣地處 121 3420、北緯 28 4549之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長 90 西寬 70本土象山半島及沿海 608 個(gè)島礁組成，總面積 6510k ，其中陸地面積 1175k 、海域面積 5335k 。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港 石浦港，西接沿海國道線。 象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。 地土地權(quán)屬類別與占地面積 象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為城東市場開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總占地面積 21470 。 有場址利用情況 建設(shè)場地現(xiàn)為暫住房。 場址建設(shè)條件 然條件 1、氣象 具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。 （ 1）氣溫 年平均氣溫 18 17。最冷月 1 月平均氣溫 5左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為 8 月、北部沿海地區(qū)為 7 8月、其余地區(qū)一般為 7月，平均氣溫 27 28。極端最低氣溫為 1967年 1 月 6 日），極端最高氣溫為 （ 1971 年 8 月 20 日）。 （ 2）日照 年日照總時(shí)數(shù)為 1670 2048 小時(shí)。各月日照百分比中， 6 月最少，為 22% 28%； 2、 3 月次之，為 24% 29%； 8、 12 月最多，達(dá) 49% 62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。 （ 3）降水 年降水量平均在 1250上， 4 9 月較為集中，約占全年的 60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即 5 6 月（梅雨）、 8 9 月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。受伏旱影響， 7 月普遍少雨，北部僅占全年的 9%、南部占 70%。 （ 4）災(zāi)害性天氣 一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺(tái)風(fēng)平均兩年一次 ；暴雨大多出現(xiàn)于 6、 8、 9 月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。 2、地形、地貌 象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為 793 平方千米，占總面積的 70左右?？h內(nèi)大多是 200 米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高 200 450 米，分布較廣，縣內(nèi)主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等 3 片。 5 象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過人工圍涂 而成，稱為海積平原，主要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內(nèi)山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。 象山縣城東市場建設(shè)場地位于丹城城東區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。 3、地質(zhì) 象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu) 造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于濱海平原，泥盆系 下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。 4、水文 象山低水、丘陵錯(cuò)落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長 710網(wǎng)密度為 k。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。 象山海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則 的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在 大潮差 海破量及涌浪為主的混合浪占絕對(duì)優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達(dá) 99%。 會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海 608 個(gè)島礁組成，陸域 1175 平方公里，海域 5350 平方公里，海岸線長達(dá) 800 公里，占全省海岸線的六分之一。現(xiàn)轄有 10 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 3 個(gè)街道， 2006 年末全縣總戶數(shù)為 184934 戶，戶籍人口 529489人；其中男性人口 271408 人，女性人口 258081 人；按戶籍分 非農(nóng)業(yè)人口 106505 人，農(nóng)業(yè)人口 422984 人；全年出生人口 4843 人，死亡人口 3196 人，人口自然增長率為 2006 年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 增幅比上年提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入 元，比上年增長 其中，中央財(cái)政收入 元，增長 地方財(cái)政收入 元，增長 居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升 漲幅比上年提高 百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16969 元，比上年增長 農(nóng)漁 民人均純收入 7736 元，增長 其中，漁村居民人均收入 11299元，農(nóng)村居民人均收入 7486 元。 改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成 或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。 本項(xiàng)目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積 方公里，建成區(qū)面積 10 平方公里，人口 12 萬。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心。現(xiàn)有面積38 平方公里，耕地面積 8397 畝，山林面積 38400 畝，灘涂面積 3000 余畝。 2005 年街道下轄 7 個(gè)社區(qū)、 26 個(gè)行政村， 7 萬人口，其中居民 人，農(nóng)民 人，外來 人口 東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命 6 烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。 通條件 象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有 215、216、 311 省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)將于 2006 年下半年動(dòng) 工興建，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。 丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港 石浦港，西接沿海國道線。對(duì)外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、象山港路、濱海大道。本項(xiàng)目位于丹東街道。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動(dòng)中心。建設(shè)場地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面 有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購需求。 用設(shè)施條件 1、給水 丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為 m3/d。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠 。 2、排水 象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。 2006 年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行，日處理污水能力 噸。 3、供電 象山縣域內(nèi)有 220電所 1 座， 110電所 4 座， 35電所 12 座， 10以上線路總長度達(dá) 1800 公里，基本形成了以 220網(wǎng)為骨干、 110網(wǎng)為支撐、各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。 4、通訊 2006 年全縣固定電話用戶達(dá) ，小靈通用戶達(dá) ，互聯(lián)網(wǎng)用戶 戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人 30 線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。 4 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 目服務(wù)區(qū)域概況分析 務(wù)區(qū)域定位 丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場。汪家河菜市場位 于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。城東市場的建設(shè)是解決城東區(qū)域菜市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。 丹城菜市場分布情況詳見圖 1“菜市場分布示意圖”。 務(wù)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平 城東市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育 7 館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)象山中學(xué)、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級(jí)中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)象山分校、象山縣技工學(xué)校 ）、象山國際大酒店、象山縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)。區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場所。 費(fèi)群體分析 城東市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)丝跀?shù)量約 。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于象山縣中心城區(qū)丹城人均年收入（ 11759 元）水平，約為 15200 元。據(jù)調(diào)查，周邊 小區(qū)約 3900 戶，其中 60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的菜市場和便利超級(jí)市場將是該區(qū)域人們的首選。 城東市場的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。 務(wù)區(qū)域交通情況分析 象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。市場北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。由此向服務(wù)區(qū)域 輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、象山港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。 東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對(duì)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢未能體現(xiàn)，但對(duì)于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。項(xiàng)目運(yùn)營期間要注意防止對(duì)河流的污染，避免導(dǎo)致對(duì)下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。 丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為 15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為 20 輛 /分鐘，自行車流量約為 6 輛 /分鐘。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為 18 米，與象山港路尚未正式 連接開通，目前車流量人流量較少，預(yù)計(jì)與象山港路通車后，機(jī)動(dòng)車流量將達(dá)到 25 輛 /分鐘。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會(huì)增加道路負(fù)荷。另外，項(xiàng)目建成后由于市場輻射帶 動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來一定壓力。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。 目功能定位 務(wù)半徑 按照關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知（以下簡稱“通知”）的要求，菜市場服務(wù)半徑 500，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。 該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為 700 米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑 1000 米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口 ，加上團(tuán)體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約 。 詳見圖 2“城東市場輻射范圍示意圖”。 務(wù)對(duì)象 該項(xiàng)目的 服務(wù)對(duì)象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。 務(wù)內(nèi)容 城東市場包括菜場和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。 8 營方式 該市場的經(jīng)營方式為零售經(jīng)營。象山中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場為汪家河批發(fā)市場、蓬萊菜場西首地塊批發(fā)市場，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費(fèi)需求，故該市場計(jì)劃經(jīng)營方式為零售經(jīng)營。 場定位 該市場的市場定位為中高檔社區(qū)市場。 筑定位 設(shè)規(guī)模 按照通 知的要求，菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以 1人口，每千人 250 平方米建筑面積配置。 該項(xiàng)目服務(wù)人口為 ，凈服務(wù)面積至少達(dá)到 5800 平方米。由于該項(xiàng)目的市場定位檔次較高，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此通知為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。 筑功能要求 根據(jù)通知的要求，為方便居民生活，菜市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場停車場必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。 根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人 口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫和地面停車場；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。 筑形象要求 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求建設(shè)方案 筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 導(dǎo)思想 菜市場建設(shè) 的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。 計(jì)原則 （ 1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服 從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 （ 3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 （ 4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次 規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。 （ 5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國情國力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。菜市場設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。 9 （ 6）密切配合的原則。城東市場的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。 （ 7）符合規(guī)范的原則。菜市場在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。 目總體規(guī)劃方案 層功能設(shè)置 象山縣城東市場建設(shè)地點(diǎn)位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。場地總占地面積 21470平方米，建筑面積 43447 平方米。建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。 （ 1）地下 地下總建筑面積為 14335 平方米。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫、機(jī)動(dòng)車庫和非機(jī)動(dòng)車庫。預(yù)留空間作為批發(fā)市場。地下局部為 6 級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。 （ 2）一層 一層為菜場，建筑面積 9321 平方米，為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)。賣場內(nèi)形成“ L”形通道，丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。 （ 3）二層： 二層為菜場，建筑面積 8655 平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“ L”形通道有序布置。 （ 4）三層 三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積 8796 平方米。 （ 5）四層 四層為綜合管理用房，建筑面積為 2350 平方米。 車場 地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫，車位 137 個(gè)；廣場機(jī)動(dòng)車位 104 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車為 850 個(gè)；局部人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。 線系統(tǒng) 菜市場動(dòng)線主要包括 :聯(lián)系外部道路、停車場進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場內(nèi)部人流動(dòng)線。 建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口； 丹峰路市場入口附近設(shè)置社區(qū)超市專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對(duì)獨(dú)立； 建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做員工入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口； 建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（ 2 臺(tái) 5 噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對(duì)城市的干擾； 丹峰路和興盛路市場主 入口之間形成“ L”形市場內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）； 建筑設(shè)客梯 2 部，貨梯 2 部，自動(dòng)扶梯 9 部，樓梯 11 部。 場（選址意見書） 建筑退后丹峰路 22 米，退后興盛路 18 米，從而形成“ L”形廣場。廣場上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，方便顧客聚散。車位與建筑間用花壇進(jìn)行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。 程方案 程方案選擇的原則 （ 1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）。 （ 2）建、構(gòu) 筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良 10 好的景觀設(shè)計(jì)效果。 （ 3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 （ 4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 （ 5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 （ 1）城東市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采用 8 8m 及 12 12m 的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空 間和購物氛圍。層高如下： 一層： 二層： 三層： 四層： 地下一層： （局部 ） （ 2）基礎(chǔ)型式 根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 （ 3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。 屋面防水用目前建設(shè) 部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。 套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 氣設(shè)計(jì) （ 1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、 合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。 （ 2）用電負(fù)荷和供電電源 電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及 三級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級(jí)負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。 電源由市電引入二路 10壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。 項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為 1755 （ 3）供電方案 根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè) 10/配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè) 10電裝置室、控制室和電容器室。 （ 4）配電線路 配電線路采用星型和樹型 混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹型方式。 （ 5）場區(qū)供配電 a各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊 11 場所的供配電設(shè)計(jì)。 b線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。 c照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 7）電氣保護(hù)及防雷接地 根據(jù) 規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑 物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。 水工程 （ 1）用水量 市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 56t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。 （ 2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于 防用水水壓不小于 （ 3）供水 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有 原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 水工程 （ 1）排水量 本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的 80%計(jì)，約 45t/d。 （ 2）排水方案 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將 設(shè)置作污水排放之用。 雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì) ,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì) （ 1）室外氣象參數(shù) 冬季空調(diào)計(jì)算溫度 濕球溫度 夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35 濕球溫度 73 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 范圍 溫度 （夏季） 溫度度 （冬季） 相對(duì)濕度（ %） 新風(fēng)量 h人 ) 大賣場 26+1 17+1 65% 15 管理辦公室 26+1 17+1 35% 30 （ 3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù) 12 范圍 排風(fēng)量 （次 /h） 備注 衛(wèi)生間 15 地下車庫 6 自行車庫 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量 （注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱） 防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。 消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用 水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。 建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。 設(shè)方案評(píng)價(jià) 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。建筑考慮了對(duì)周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境現(xiàn)狀 象山縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好， 7 個(gè)水源保護(hù)區(qū)基本保持在類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。大塘港為級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，南大河水質(zhì)為類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴(yán)重，主要超標(biāo)因子 為 磷、總氧、非離子氨。 氣環(huán)境現(xiàn)狀 象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境現(xiàn)狀 目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。隨著中心城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，中心城區(qū)功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。 用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境：執(zhí)行 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 水環(huán)境：執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 的類標(biāo)準(zhǔn)； 聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 類標(biāo)準(zhǔn)。 染物排放標(biāo)準(zhǔn) （ 1）廢水 項(xiàng)目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）噪聲 施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（ 目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 工期 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為城東市場大 樓，項(xiàng)目施工階段主要污染工序來自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車 13 輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場地時(shí)產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。 主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表 5 1。 表 5 1 施工期主要污染物及預(yù)計(jì)量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 施工機(jī)械 施工噪聲 80 100體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 5t/工人員 生活垃圾 50kg/d 大氣污染物 施工期揚(yáng)塵 組織排放 水污染物 施工人員 生活污水 4t/d 營期 本項(xiàng)目運(yùn)營期間污染源主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。 主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表 5 2。 表 5 2 運(yùn)營期主要污染物及預(yù)計(jì)量表 類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量 噪聲 配電房、泵房 設(shè)備噪聲 6075輸車輛 交通噪聲 7085體廢棄物 辦公區(qū) 生活垃圾 50kg/d 賣場 菜類、肉類商品廢棄物 15t/d 水污染物 賣場、辦公區(qū) 生活污水 16t/d 境保護(hù)措施 活污水 廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場清潔污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。本項(xiàng)目擬采用以下處理工藝： 體廢棄物 針對(duì)生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。 聲 主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè) 備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行；并對(duì)放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。針對(duì)人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。 設(shè)施工環(huán)境影響控制 （ 1）建設(shè)施工噪聲控制 合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。 （ 2）建設(shè)施工水污染控 制 在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。 （ 3）建設(shè)施工大氣污染控制 14 建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長期堆放；確需較長時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 設(shè)工期 本 項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價(jià)與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為 15 個(gè)月。 施進(jìn)度安排 根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下： 2007 年 9 月完成項(xiàng)目審批工作； 2007 年 11 月完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工作； 2007 年 12 月開始施工； 2008 年 11 月完成主體工程； 2009 年 2 月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 其中建設(shè)總工期 15 個(gè)月。在土建工程實(shí)施過程中同步進(jìn)行設(shè)備的訂購工作，項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn) 度安排見表 7 投資估算及資金籌措 資估算 資估算依據(jù) （ 1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） （ 2）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （ 3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算 （ 4）其他費(fèi)用參照浙江省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額及國家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算； （ 5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的 5%估算； （ 6）土地征用費(fèi)按象山縣政府相關(guān)規(guī)定估算。 （ 7）利率按銀行五年以上長期借款利率 算 （ 8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料 設(shè)投資估算 本估算的范圍包括土建工程、 配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。 按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。 （ 1）建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照浙江省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并