第一章 總論 第一章 總論 目單位基本情況 況 項目單位名稱： 有限公司（以下簡稱公司） 所有制形式：有限責(zé)任 發(fā)展歷程： 公司 成立于 2007年 8月， 位于大連市金州區(qū)， 注冊資本 萬元，法定代表人 。 公司是投資興建的現(xiàn)代工廠化種 種植 基地，主要從事 蘭花 等各類 花卉 的 種植 、 種苗 培育 ，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的孵化、產(chǎn)業(yè)化推廣，加工，銷售及技術(shù)推廣服務(wù)。 主營業(yè)務(wù)：主要 從事 花卉種植 、加工、銷售及技術(shù)推廣服務(wù)。 人員構(gòu)成：公司職工總?cè)藬?shù) 80 人，其中具有高級職稱人數(shù) 20人，中級職稱 24人，中級以上職稱比例 占職工總數(shù) 55%。 。 目基本情況 目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 項目名稱： 金州區(qū) 800畝蘭花基地 建設(shè)性質(zhì)：新 建 建設(shè)地點： 大連市金州區(qū) 品方案及規(guī)模 建設(shè)規(guī)模： 項目將建設(shè) 800畝蘭花生產(chǎn)基地 。 第一章 總論 產(chǎn)品方案：本項目 主要 從事 蘭花 的 培育 及種植 ，達產(chǎn)年 蘭花 生產(chǎn) 能力 達 3000萬 支 。 種、技術(shù)、設(shè)備方案 主要技術(shù)及來源的可靠性、可得性： 公司設(shè)立有專門的 種苗 培育 中心，其人員全部是 花卉 方面的專業(yè)人才，經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)，并且具有一定的實踐經(jīng)驗， 重點從臺灣引進蝴蝶蘭、文心蘭、 卡特蘭 、石斛蘭 、 大花蕙蘭 等多種蘭花 。 公司已同遼寧省農(nóng)科院、吉林農(nóng) 大等院校建立了長期的產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合開發(fā)體系，有著較強的技術(shù)研發(fā)能力及良好的 市場銷售渠道 。項目技術(shù) 是可靠與可得的。 主要設(shè)備名稱、數(shù)量： 深入水井及水泵 4臺（套）， 排水及噴 灌系統(tǒng)、施肥噴藥系統(tǒng)、熏蒸室設(shè)備 1套 、供電設(shè)施 。 建工程 主要建筑物面積 ： 項目占地面積 800畝 。 將 建設(shè) 蔭棚 24 個（每個 25畝） ，建筑面積 600畝 ； 采后處理大廳一棟 ，建筑面積 1000平方米； 熏蒸室 一棟，建筑面積 500 平方米； 辦公樓 一棟，建筑 面積1000平方米； 宿舍及倉庫 一棟，建筑面積 1000平方米；輔助設(shè)施 包括鍋爐房一棟， 建筑面積 300平方米； 園內(nèi)道路 10000平方米。 設(shè)期限 建設(shè)期限： 八 個月 ，自 2012年 1月至 2012年 8月 。 資結(jié)構(gòu)及資金來源 項目總投資 2000 萬元，其中，建設(shè)投資為 1500 萬元，全部流動資金為 500萬元。 資金來源： 項目投資 資金 均為 企業(yè)自籌資金 。 第一章 總論 目效益 項目建成后 ， 公司 +基地 +農(nóng)戶 的經(jīng)營模式， 通過建立現(xiàn)代化的 蘭花 種苗 生產(chǎn)線，實現(xiàn) 種苗 的轉(zhuǎn)化和 種苗 提升，并通過與農(nóng)戶簽訂產(chǎn)品回 收訂單的形式，從根本上規(guī)避了農(nóng)戶 種植 的市場銷售風(fēng)險，從而形成集 種苗 培育 、轉(zhuǎn)化， 蘭花 種植 ， 花卉 上市、標準化 花卉 產(chǎn)品精深加工、高附加值出口于一體的 花卉 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展鏈條 ，從而 帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。 項目效益指標詳見表 1 表 1目效益指標表 行性研究報告編制依據(jù) 中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見（中發(fā) 20041號） 序號 項目 單位 指標 一 財務(wù)指標 1 年銷售（營業(yè)）收入 萬元 2810（達產(chǎn)第一年） 2 年利潤總額 萬元 773（達產(chǎn)第一年） 3 年新增利稅 萬元 773（達產(chǎn)第一年） 4 年凈利潤額 萬元 773（達產(chǎn)第一年） 5 投資利潤率 內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 社會效益指標 1 直接帶動農(nóng)戶數(shù)量 戶 144 2 安排農(nóng)業(yè)就業(yè)人口 人 100（其中季節(jié)性員工 100） 3 直接增加農(nóng)民收入總額 萬元 250 第一章 總論 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā) 2010 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫參考大綱（國農(nóng)辦2009223號） 國家發(fā)改委、建設(shè)部 建設(shè)項目評價方法與參數(shù)第三版 國家計委辦公廳 關(guān)于出版投資項目可行性研究指南（試用版）的通知（計辦投資 200215 號） 大連市財政局關(guān)于申報 2010年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目有關(guān)問題的通知（大財農(nóng)發(fā) 2009771 號） 大連市金州區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 大連市金州區(qū) 2011年政府工作報告 委托方提供的其他材料 合評價 要性與可行性 （ 1）項目建設(shè)是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當(dāng)今國 際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴重的威脅。同時，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分重大。 （ 2）項目建設(shè)是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。金州區(qū)是大連市重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，第一章 總論 培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城 市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項目的建設(shè)也正是加快建設(shè)金州新區(qū)，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進金州區(qū)旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 （ 3）項目建設(shè)也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。 近年來，大連市委、市政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決三農(nóng)問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道 的重要內(nèi)容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。 大連花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng) 4個階段，完成了華麗轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)了完美的四級跳。 2001年 卉生產(chǎn)以農(nóng)戶零散種植、傳統(tǒng)培育、集市銷售為主，品種單一，規(guī)模較小。 2002年花卉種植面積超過 7000畝， 2003年底一躍達到 3萬畝。 2004年 一鄉(xiāng)一業(yè)、一村一品的專業(yè)化、規(guī)?；?、外向型生產(chǎn)基地建設(shè)為標志，花卉種植面積迅速擴大，增加到 口創(chuàng)匯 1200萬美元，成為大連農(nóng)民致富的主要渠道之一。陸續(xù)出現(xiàn)了一批花卉專業(yè)村、專業(yè)戶和龍頭企業(yè)，逐步由零散、粗放經(jīng)營向公司基地農(nóng)戶的專業(yè)化、集約化方向發(fā)第一章 總論 展。到 2005年底，花卉種植面積猛增到 5萬畝，出口創(chuàng)匯額達到 2000萬美元。 2006年 連花卉進軍 2006年沈陽世博會后，花卉產(chǎn)業(yè)走上了生產(chǎn)規(guī)?；⑵贩N優(yōu)良化、質(zhì)量標準化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化的軌道，成為全市農(nóng)村經(jīng)濟五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，并躋身全國 10大花卉強市行列。截至 2007年底，大連花卉種植面積增加到 口 創(chuàng)匯增加到 3500萬美元。 2008年至今現(xiàn)代化。大型龍頭企業(yè)成為 2008年北京奧運會主要訂單企業(yè)，至此，大連花卉產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)入現(xiàn)代化高科技發(fā)展快車道，花卉品牌的影響力大幅度提高。 2008 年，全市花卉種植面積達到 8萬畝，出口創(chuàng)匯達到 3675萬美元。 2009年，口達到 3860萬美元。 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠不能適應(yīng)市場需求， 和南方的花卉產(chǎn)區(qū)相比還 存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項目 建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。 （ 1） 自然條件優(yōu)勢 大連市金州區(qū)地處遼東半島南部，地理坐標為北緯 394 3923、東經(jīng) 12126 12219，東臨黃海，西瀕渤海，南與大連市甘井子區(qū)、大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū)、大連保稅第一章 總論 區(qū)為鄰，北與普蘭店市及普蘭店灣新區(qū)相接。全區(qū)面積 岸線長 州區(qū)是暖溫帶半濕潤的季風(fēng)氣候，兼有海洋性的氣候特點。本區(qū)處于北半球中緯度地帶，所受太陽輻射 一年四季比較大，大氣環(huán)流以西風(fēng)帶和副熱帶系統(tǒng)為主，再加上一面依山、三面靠海的地理環(huán)境影響，所以本區(qū)的氣候特點是：四季分明、氣候溫和、空氣濕潤、降水集中、季風(fēng)明顯、風(fēng)力較大。金州新區(qū)位于遼東半島中南部，處于東北亞經(jīng)濟圈和還渤海兩大經(jīng)濟圈的交匯處，陸地進入大連必經(jīng)之路。金州新區(qū)境內(nèi)交通四通八達， 201國道、 202 國道、沈大高速公路、丹大高速公路、哈大鐵路、大莊鐵路等數(shù)條大連地區(qū)的主要交通干線全部從金州境內(nèi)穿過。項目區(qū)所在的金州新區(qū)向街道距大連市區(qū) 50公里，大魏家街道距大連市區(qū) 25公里，可以直接接受大連市的城市功 能及經(jīng)濟輻射。 （ 2） 種植基礎(chǔ)優(yōu)勢 大連花卉產(chǎn)業(yè)概況： 截至 2010年底，全市花卉種植面積 產(chǎn)各類花卉 株（枝、盆、粒），實現(xiàn)產(chǎn)值 31億元，出口創(chuàng)匯總額達到 4000 萬美元?；ɑ芑匮该桶l(fā)展，僅 2010 年就完成日光溫室 305個，聯(lián)棟溫室 場建設(shè)扎實推進，大連國際花卉中心進展順利，花卉交易中心已完成主體封頂，研發(fā)中心、蓮花博覽中心正在加快建設(shè)。大型花卉龍頭企業(yè)帶動作用明顯增強。世紀種苗繁育的草花、盛世綠源培植的彩色樹木、佛倫德繁育的百合種球、東華生產(chǎn)的出口白菊、圣潔生產(chǎn)的大 花蕙蘭、瑛琦生產(chǎn)的紅掌綠掌白掌成為大連城市的名片，體現(xiàn)了東北花卉特色，提高了東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)的整體實力。大連花卉生產(chǎn)基地實現(xiàn)倍增發(fā)展，第一章 總論 新建聯(lián)棟溫室之多、標準之高、規(guī)模之大超過歷年，花卉生產(chǎn)規(guī)模進一步壯大，產(chǎn)業(yè)集群進一步夯實，為東北亞國際花卉中心建設(shè)目標的早日實現(xiàn)奠定了堅實基礎(chǔ)。 大連在快速推進花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，遵循內(nèi)生經(jīng)濟增長規(guī)律，堅持以轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展。早在 2007年，大連市就形成了 6 個具有全國和地區(qū)先進水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟框架。金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的 蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、瓦房店市炮臺鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。 （ 3） 出口地域 優(yōu)勢 項目所在地距日本、韓國、朝鮮及俄羅斯較近， 近年來當(dāng)?shù)鼗ɑ茕N售市場也得到了日本、韓國、朝鮮及俄羅斯花卉經(jīng)銷商的認可 。每年 花卉市場 的對外 貿(mào)易占到整個花卉市場的 20%以上。 （ 4） 政策優(yōu)勢 關(guān)于修訂大連市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展財政專項資金管理辦法的通知大財農(nóng) 2008 316號 中 第三條當(dāng)年新建和擴建的花卉生產(chǎn)基地，經(jīng)檢查評定，凡達到 本辦法規(guī)定的建設(shè)標準的，每年根據(jù)預(yù)算情況擇優(yōu)一定數(shù)量予以扶持。補助標準：標準日光溫室每個一次性補助 1 型聯(lián)棟溫室花卉生產(chǎn)基地每處一次性補助 30 50萬元。 第一章 總論 大連位于遼東半島西端 ,三面環(huán)海 冬無嚴寒 ,夏無酷暑 ,雨量適中 候和自然資源條件 ,為發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ) 促進農(nóng)民增收 ,在 建設(shè) 大大連 規(guī)劃綱要(2003 ) 中 ,提出要優(yōu)先發(fā)展具有良好市場前景的花卉業(yè) ,并將其列為今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的五大產(chǎn)業(yè)之一 ,形 成整體開發(fā)、區(qū)域化布局、名牌產(chǎn)品支撐、龍頭企業(yè)帶動 ,逐步扶持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展并做強、做大 ,加快推進花卉產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展 。 險評估 蘭花 種植 過程風(fēng)險因素主要是 對 溫濕穩(wěn)定性要求很高， 栽培環(huán)境，植料，澆水，施肥，病蟲危害的防治 因素 造成的經(jīng)濟損失。公司有著 多年的 蘭花 種植 技術(shù)，對 種植 過程中的各個階段都有嚴格的環(huán)境參數(shù)和操作規(guī)程， 并與國外科研院校進行密切合作，聯(lián)合研制蝴蝶蘭新品種。聘請世界級洋蘭病毒專家張清安博士、陳國清先生、李世華先生為技術(shù)顧問、聘請世界著名洋蘭育種專家李昆沛先生為本公司技術(shù)總監(jiān) 保證了 蘭花的 產(chǎn)品質(zhì)量 及成活率 。 項目 風(fēng)險較小。 目的帶動作用 項目將 種苗 以 較低的 價 格 出售給農(nóng)民 ， 由公司提供技術(shù)支持及種植 指導(dǎo)， 待農(nóng)戶養(yǎng)成 公司規(guī)定標準后 ，再由公司以保底價收購，可帶動當(dāng)?shù)丶爸苓?1250戶農(nóng)民從事 蘭花生產(chǎn) 。項目所需的原料又間接帶動當(dāng)?shù)?花 農(nóng)和其他相關(guān)環(huán)節(jié) 300 人增收，項目幅射帶動作用明顯。 項目還可直接安排就業(yè)崗位 100個。 本項目實施后，根據(jù) 公司 的需求計劃，及 公司在經(jīng)營 中掌握的第一章 總論 銷售計劃和市場信息，每年 與 農(nóng)戶 簽訂當(dāng)年的 蘭花 收購協(xié)議， 保證蘭花 的銷售價格 ， 給農(nóng)戶吃了定心丸 ,有利于增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。 約因素與解決方案 本項目投入資金較大，企業(yè)自籌資金不足以保證項目的順利進行。擬通過 申請財政補貼 和企業(yè)自籌相結(jié)合，來保證項目的順利實施。 論與建議 結(jié)論： 積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力， 推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整?？茖W(xué)確定區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展重點，形成優(yōu)勢突出和特色鮮明的產(chǎn)業(yè)帶，加快發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)政策。 公司 +基地 +農(nóng)戶的發(fā)展模式，極大的提高農(nóng)民從事 種植 花卉 的積極性， 公 司 通過推廣科學(xué)化、標準化的 花卉 的 種植 技術(shù)，實施全程監(jiān)控和指導(dǎo)，再以保底價的形式對農(nóng)民 種植 的 花卉 進行 收購，既從源頭上提高了農(nóng)民對 蘭花 種植 的積極性，又拓寬了農(nóng)民的增收渠道，有利于形成金州區(qū) 花卉 產(chǎn)業(yè)的地區(qū)化、規(guī)?；l(fā)展格局。 建議： 建議政府給予財政支持，同時 建設(shè)單位應(yīng)認真落實自有資金。嚴密組織土建工程的設(shè)計及施工；做好設(shè)備招標采購、安裝和調(diào)試工作，保證項目按期投產(chǎn)。第二章 背景及必要性 第二章 背景及必要性 目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 截止 2010年末， 金州區(qū) 戶籍人口 477615人，比上年末增加 3684人。在戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 261911 人，比上年增長 農(nóng)業(yè)人口 215704 人，比 上年下降 占 男性人口 238135人，占 女性人口 239480人，占 全區(qū)人口出生率為 ，人口自然增長率為 ，分別比上年上升了 千分點，計劃生育率為 比上年提高了 百分點。 業(yè)結(jié)構(gòu) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，五個 “ 十萬級 ” 基地建設(shè)取得階段性成效。 2008年， 全區(qū)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值完成 70億元，增長 新植加工桃 計達到 畝；新增海參珍品 種植 面積5000畝，累計達到 10萬畝；新發(fā)展設(shè) 施農(nóng)業(yè) 6000畝，累計達到 建標準化畜牧小區(qū) 20 個，新增花卉面積 2000 畝、五味子等藥材 1500 畝，精品漁業(yè) 種植 面積達到 畝，實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)種植面積 20萬畝。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)累計達到 258家，年加工能力 260萬噸，加工轉(zhuǎn)化率達到 55%。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化程度加快，發(fā)展后勁增強。 2008 年，全區(qū) 實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 360 億元，增長 30%。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)177 戶，累計達到 738 戶。五大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的57%。全區(qū)工業(yè)用電量 長 按照項目向園區(qū)集中，第二章 背景及必要性 產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的思路，全年在建億元以上工業(yè)產(chǎn)業(yè)項目 19項，計劃總投資 129億元，全年預(yù)計完成投資 48億元，其中位于四大基地中的項目有 11 項，計劃投資 118 億元，分別占 19 個在建工業(yè)產(chǎn)業(yè)項目總個數(shù)和總投資額比率為 項目投資強度和投資總額明顯提升，向園區(qū)集中、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展程度越來越高。 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，現(xiàn)代服務(wù)功能進一步提升。全 區(qū) 繼續(xù)推進新型商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展，實施城市商業(yè)中心區(qū)周邊公共配套設(shè)施改造工程，建成區(qū)鎮(zhèn)兩級農(nóng)資連鎖配送中心。旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外游客 232萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 其中中國大連櫻桃節(jié)旅游綜合收入達到 極開發(fā)以農(nóng)家游、漁家游、學(xué)農(nóng)基地等為主題的城郊特色休閑產(chǎn)業(yè)，旅游多元化發(fā)展格局初步形成?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展加快，金州永樂綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流中心主體竣工，二十里堡物流園區(qū)和杏樹國家級中心漁港水產(chǎn)品批發(fā)市場前期規(guī)劃工作基本完成。金融業(yè)發(fā)展有新亮點，新設(shè)立銀行機構(gòu) 2 家，全區(qū)各類銀行達到 13 家。截至 11月末，全區(qū)金融機構(gòu)存款余額 年初增長 款余額 年初 增加 元。大連金州 300 萬元，累計完成投資 4500 萬元。通過各種方式，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全年在建房地產(chǎn)面積 平方米，其中新開工面積 平方米，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 長 實現(xiàn)銷售商品房面積 115萬平方米，增長 截止 2010年 末 ， 金州區(qū) 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 5100億元，增長 19%；固定資產(chǎn)投資 322億元，增長 36%；社會消費品零售總額 110億元，第二章 背景及必要性 增長 19%；地方財政一般預(yù)算收入 元，增長 規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 380 億元，增長 30%；實際利用外資完成 美元，增長 78%；自營出口額完成 21 億美元，增長 在崗職工人均收入達到 27800 元，增長 15%；農(nóng)民人均純收入達到 16800元，增長 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 萬元生產(chǎn)總值能耗下降 4%以上。 行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 截至 2010年底，全市花卉種植面積 產(chǎn)各類花卉 株（枝、盆、粒），實現(xiàn)產(chǎn)值 31 億元，出口創(chuàng)匯總額達到 4000萬美元。花卉基地迅猛發(fā)展 ，僅 2010 年就完成日光溫室 305個，聯(lián)棟溫室 場建設(shè)扎實推進，大連國際花卉中心進展順利，花卉交易中心已完成主體封頂，研發(fā)中心、蓮花博覽中心正在加快建設(shè)。大型花卉龍頭企業(yè)帶動作用明顯增強。世紀種苗繁育的草花、盛世綠源培植的彩色樹木、佛倫德繁育的百合種球、東華生產(chǎn)的出口白菊、圣潔生產(chǎn)的大花蕙蘭、瑛琦生產(chǎn)的紅掌綠掌白掌成為大連城市的名片，體現(xiàn)了東北花卉特色，提高了東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)的整體實力。大連花卉生產(chǎn)基地實現(xiàn)倍增發(fā)展，新建聯(lián)棟溫室之多、標準之高、規(guī)模之大超過歷年，花卉生產(chǎn)規(guī)模進一步壯大，產(chǎn)業(yè) 集群進一步夯實，為東北亞國際花卉中心建設(shè)目標的早日實現(xiàn)奠定了堅實基礎(chǔ)。 大連在快速推進花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，遵循內(nèi)生經(jīng)濟增長規(guī)律，堅持以轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展。早在 2007年，大連市就形成了 6 個具有全國和地區(qū)先進水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊第二章 背景及必要性 狀經(jīng)濟框架。金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、瓦房店市炮臺鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。 狀 該項目 主 要從事 花卉 的培育 及種植 ，處于 花卉 產(chǎn)業(yè)的最前沿，其產(chǎn)中、產(chǎn)后的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括 花卉 深 加工業(yè) 及運輸、包裝業(yè) 等。 花卉 種植 業(yè) 截至 2010年底， 大連 市花卉種植面積 、盆、粒），實現(xiàn)產(chǎn)值 31億元，出口創(chuàng)匯總額達到 4000萬美元?；ɑ芑匮该桶l(fā)展，僅 2010年就完成日光溫室 305個，聯(lián)棟溫室 本 項目的建設(shè)將適時地為 大連市 蘭花 產(chǎn)業(yè)大發(fā)展做出積極貢獻。 早在 2007年，大連市就形成了 6 個具有全國和地區(qū)先進水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟框架。金州區(qū)登 沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、 普灣新區(qū) 炮臺鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。 目前，這六大花卉特色園區(qū)已經(jīng)成為大連都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要發(fā)展方向之一。普蘭店市花卉產(chǎn)業(yè)基地帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的案例，就是大連花卉產(chǎn)業(yè)依托塊狀經(jīng)濟實現(xiàn)大發(fā)展的縮影。經(jīng)過十一五第二章 背景及必要性 時期快速發(fā)展，普蘭店這個位居大連市地理中心的縣級市，已經(jīng)形成 3 個外向、優(yōu)質(zhì)、高效的產(chǎn)業(yè)化基地，即以普蘭店市豐榮辦事處為中心的花卉種苗繁 育及君子蘭生產(chǎn)基地，以沙包為中心的玫瑰鮮切花生產(chǎn)基地，以炮臺為中心的蘭花生產(chǎn)基地。坐落在普蘭店市的世紀種苗有限公司帶動了東北區(qū)域草花業(yè)發(fā)展。 2010 年月，這個公司成功舉辦了大連花卉史上最大規(guī)模的新品種展示會， 3000 多個參展品種爭奇斗艷， 2000多位國內(nèi)外客商紛至沓來。 農(nóng)產(chǎn)品 深加 工業(yè) 金州區(qū) 2008年農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達 258家，農(nóng)產(chǎn)品加工能力達 260萬噸，加工轉(zhuǎn)化率達 55%。 強大的農(nóng)產(chǎn)品加工能力，必將帶動 蘭花 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 運輸、包裝、商貿(mào)業(yè) 運輸業(yè)、包裝業(yè)和商貿(mào)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，項目產(chǎn)品需 要通過包裝、商品流通、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)在國內(nèi)外銷售。由于近幾年農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展迅速，項目將 大大 促進這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 目建設(shè)的必要性 域發(fā)展規(guī)劃的要求 農(nóng)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，而增加農(nóng)民收入則是重中之重。黨和國家歷來重視三農(nóng)問題，為此出臺了一系列相關(guān)的政策，以推進我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，提高農(nóng)民收入。 2010 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營扶持范圍中，明確扶持設(shè)施栽培等種植 種植 基地項目，本項目與國家行業(yè)規(guī)劃相符合。 本項目主要 從事 蘭花種苗 的培育，屬設(shè)施農(nóng)業(yè)范疇 ，符合國家第二章 背景及必要性 鼓勵類的產(chǎn)業(yè)政策。 我國 十 二 五 發(fā)展規(guī)劃中明確指出， 應(yīng)注重發(fā)揮龍頭企業(yè)和農(nóng)業(yè)專業(yè)合作組織的帶動作用。在我國具有比較優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域培育一批產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、技術(shù)裝備水平高、國際競爭力強、出口規(guī)模大、效益好、帶動農(nóng)民就業(yè)、促進農(nóng)民明顯的農(nóng)產(chǎn)品出口龍頭企業(yè)，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，著重發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，鼓勵企業(yè)積極引進新技術(shù)、新品種、新工藝、新設(shè)備，提高農(nóng)業(yè)綜合素質(zhì)。實行 “ 公司 +基地 ” 、 “ 公司 +基地 +農(nóng)戶 ” 、 “ 訂單農(nóng)業(yè) ” 等形式，通過龍頭企業(yè)或農(nóng)民專業(yè) 合作組織，在生產(chǎn)、加工、流通領(lǐng)域全面實施農(nóng)業(yè)標準，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場向區(qū)域化、規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展。 本項目 立足于 花卉種苗的 培育 及蘭花的種植 ，從根本上保證了蘭花 種植 的質(zhì)量，通過公司 +基地 +農(nóng)戶的形式，帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展 蘭花 種植 產(chǎn)業(yè)。因此，項目 與國家行業(yè)規(guī)劃相符合。 大連十 二 五規(guī)劃中明確提出， 通過提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，夯實建設(shè)社會主義新農(nóng)村的物質(zhì)基礎(chǔ)。用工業(yè)經(jīng)濟的理念，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中的種植、 種植 、加工和銷售等環(huán)節(jié)連接起來，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會化、市場化程度，實現(xiàn) 農(nóng)產(chǎn)品的多環(huán)節(jié)增值。要大力扶持和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)的發(fā)展，通過龍頭企業(yè)、專業(yè)合作組織和農(nóng)村經(jīng)濟合作組織的有效運作，促進分散的小農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營向規(guī)?；?、集約化轉(zhuǎn)變，逐步構(gòu)筑起現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式。 金州區(qū)在 十 二 五規(guī)劃中 提出， 堅持用工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)第二章 背景及必要性 發(fā)展，推動一、二、三產(chǎn)業(yè)相互融合，以都市農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，千方百計增加農(nóng)民收入。重點推進種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)減糧田面積 20 萬畝，建設(shè) 10 萬畝大櫻桃、 10萬畝加工桃、 10萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)基地，推動農(nóng)業(yè)向規(guī)模化、專業(yè)化、設(shè)施化 發(fā)展。 2010 年全區(qū)糧經(jīng)比例調(diào)整到 25:75，建成國內(nèi)外聞名的 “ 大櫻桃之鄉(xiāng) ” 。發(fā)揮資源優(yōu)勢，積極發(fā)展畜牧、水產(chǎn) 種植 業(yè)，建設(shè)畜禽、海參、貝類基地，拓寬農(nóng)民增收渠道。大力扶持培育能夠帶動農(nóng)民增收的龍頭企業(yè)，提升農(nóng)產(chǎn)品加工與流通水平，促進農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值。到 2010 年，全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工能力達到300 萬噸，地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率達到 50%，保鮮儲藏能力增加 20萬噸，農(nóng)業(yè)訂單生產(chǎn)面積發(fā)展到 20萬畝。 本項目 主要從事 蘭花種子 培育 及種植 ， 作為金州區(qū) 公司 +基地+農(nóng)戶 重點 試點企業(yè)，項目建設(shè) 完全符合上述區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。 善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 大連市蘭花 種植 戶眾多，近年來又新建了不少 種植 基地， 主要集中在向應(yīng)鎮(zhèn)、 炮臺 鎮(zhèn)及 三十里堡 街道 等地區(qū)。公司 以 種苗 培育 中心為依托， 實 現(xiàn) 種苗 的 規(guī)模化 生產(chǎn) ，并對農(nóng)戶實行 種苗 統(tǒng)一供應(yīng) ，統(tǒng)一 培訓(xùn) ，使 蘭花 單位產(chǎn)量和質(zhì)量都有了較大的提高 ，從根本上保障了項目公司以及其他 蘭花 深加工企業(yè)的原料來源 ；其次， 公司 基地農(nóng)戶的經(jīng)營模式，可帶動 蘭花 種植 基地提高 質(zhì)量，擴大市場銷量，有效地保障農(nóng)戶的利益，提高他們的生產(chǎn)積極性。 種植 基地面積將不斷擴大，繼而壯大當(dāng)?shù)匾?蘭花 為代表 的 花卉 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，增強 產(chǎn)業(yè)市場競爭力，帶動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展。 為確保 蘭花 質(zhì)量，公司多年在與農(nóng)戶進行合作時，堅持統(tǒng)一 提第二章 背景及必要性 供 種苗 ，統(tǒng)一培訓(xùn) ，統(tǒng)一 收購 方式。通過訂單直接向農(nóng)戶下達訂購合同，設(shè)定保護收購價，減少商品的流通環(huán)節(jié)，降低農(nóng)民的風(fēng)險，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，使每個農(nóng)戶切實增加收益。同時在 種植 過程做到全程可跟蹤、可控制、可追溯，使 蘭花 的 質(zhì)量得到根本保證。 先進 的管理模式，突出的特點一是可穩(wěn)定優(yōu)質(zhì) 蘭花 的來源；二是通過 蘭花 種植 新技術(shù)的不斷更新，打造品牌優(yōu)勢，發(fā)展精品農(nóng) 業(yè)。通過規(guī)?；?種苗 培育、 種植 、加工、銷售的綠色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)體系的建立，使產(chǎn)業(yè) 鏈條更加完善，通過這一鏈條 不斷向市場提供質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品，適應(yīng)市場的需求 ， 有力地提升 了 公司產(chǎn)品的市場競爭力。本項目的建設(shè)對同類相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)有著示范輻射作用，并將推動該 地區(qū) 蘭花 種植 業(yè)的發(fā)展。 進農(nóng)民增收 花卉種植 已逐漸發(fā)展成 金州區(qū) 農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一， 并屬于一種較高技術(shù)含量的實用技術(shù)。 過去，由于 蘭花 種植 戶 經(jīng)營分散，管理粗放， 風(fēng)險意識不強，不按科學(xué)的技術(shù)標準要求進行有效管理，采取粗放型管理方式，從而出現(xiàn)減產(chǎn)、質(zhì)量差、減收等情況 時有發(fā)生；此外，在 以往的 花卉 產(chǎn)業(yè)化推廣過 程中存在著產(chǎn)業(yè)化帶頭人單純的負責(zé) 種苗 銷售、不管 種植 、只管收購的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致了 蘭花等 花卉 的 種植 戶由于管理因素造成 花卉質(zhì)量的 的損失，極大的傷害了農(nóng)民的 種植 積極性， 因此在調(diào)動農(nóng)民的 種植 積極性的試點推廣工作上，需要加大 投入力度。 項目 推 行 蘭花 的 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 模式，將推進 科技與 種苗 培育相結(jié)合、 蘭花 種植 與大規(guī)模工廠化深 加工相結(jié)合，深化 公司基地第二章 背景及必要性 農(nóng)戶 的經(jīng)營管理模式，建立起集約生產(chǎn)、分工合作、 深 加工、品牌銷售的產(chǎn)業(yè)鏈條，為提高 蘭花 產(chǎn) 業(yè)發(fā)展提供 可靠的保證。 近年來，金州區(qū) 蘭花 種植 及加工業(yè)發(fā)展迅速，向應(yīng)鎮(zhèn) 蘭花 種植面積不斷擴 大，實現(xiàn)區(qū)域化布局、專業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)，現(xiàn)已成為當(dāng)?shù)貎?yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。 項目實施后，通過對農(nóng)戶 統(tǒng)一 提供 蘭花 種苗 ，并統(tǒng)一回購、統(tǒng)一銷售，有助于 實現(xiàn)農(nóng)民增收，提高農(nóng)戶從事 蘭花種植 的積極性，從根本上壯大這一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，進一步拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展。 同時，項目區(qū)是農(nóng)村勞動力相對集中的區(qū)域，本項目的實施可為農(nóng)村剩余勞動力提供更多的就業(yè)機會，增加農(nóng)戶的工資性收入，進而提高農(nóng)戶的生活水平。 依靠完善的技術(shù)服務(wù)體系，增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動力 本項目將目標定位于 蘭花 的規(guī)?；嘤?， 重點是在 新品種、新技術(shù)引進推廣上 。 公司新建 成的 800 畝 生產(chǎn) 基地 ，是公司加大科技投入，以高科技提高 蘭花種苗 質(zhì)量 的重要舉措。先進的 種苗 培育工藝將全面提升 蘭花 的 種植 質(zhì)量， 進而提高企業(yè)及農(nóng)戶的 經(jīng)濟效益。公司 將科學(xué)的示范性 種植 技術(shù)與農(nóng)民的庭院式 種植 現(xiàn)狀相結(jié)合， 對于提高 蘭花 培育 技術(shù)水平具有良好的示范效應(yīng)，同時也使企業(yè)牢牢掌握服務(wù)三農(nóng)的主動權(quán)。 種苗 生產(chǎn)線 的建設(shè)只是公司項目發(fā)展規(guī)劃的 開始 ， 還 將 陸續(xù) 建設(shè) 現(xiàn)代化的 花卉種植 廠，并計劃用如下方式進行產(chǎn)業(yè)化推廣。一是將溫室、大棚包租給農(nóng)民，公司提供 種苗 、技術(shù)指導(dǎo)等管理及 成品保底價收購；二是吸納部分農(nóng)民到農(nóng)場的規(guī)劃區(qū)自行 建棚，公司進行 種苗 提供、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)后收購等配套管理；三是對農(nóng)民庭院化第二章 背景及必要性 種植 項目進行資金及技術(shù)等方面的支持， 種植 后的產(chǎn)品按標準收購加工。通過上述產(chǎn)業(yè)化推廣方式，一則可以加速地區(qū) 蘭花 等 花卉 的產(chǎn)業(yè)帶形成，規(guī)范 種植 技術(shù)，優(yōu)化原料質(zhì)量和檔次，從根本上規(guī)避綠色壁壘政策所造成的農(nóng)產(chǎn)品出口風(fēng)險。二是將帶動金州區(qū) 6000多戶農(nóng)民參與到 蘭花 等 花卉 的現(xiàn)代 種植 模式中，走上脫貧致富的道路，繼而發(fā)展 成為金州區(qū)又一具有地區(qū)特色的出口競爭創(chuàng)匯、農(nóng)民增收產(chǎn)業(yè)項目 ，進一步增強企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動力。 目建設(shè)將解決企業(yè)自身存在的問題，增 強輻射帶動能力 項目以與農(nóng)民簽訂訂單為主要形式，建立穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系，通過龍頭企業(yè)的服務(wù)，將農(nóng)民組織起來，把分散的 蘭花 資源集中起來，形成強大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢。 公司擁有 種苗 生產(chǎn)、推廣基地及 花卉種植 基地， 并 有著穩(wěn)定的市場銷售渠道和 蘭花 產(chǎn)品 的日韓、歐美 市場 銷售渠道 ，從而確保了基地 蘭花種苗 種植 和訂單農(nóng)業(yè)收購的順利實現(xiàn)， 避免了 種植 戶 找市場難等問題 。 同時，通過 關(guān)聯(lián)企業(yè) 的精深加工提高了農(nóng)產(chǎn)品的附加值和銷售檔次， 調(diào)動了農(nóng)戶的積極性，帶動他們按照市場需求，進行專業(yè)化、集約化生產(chǎn)，避免農(nóng)戶分散經(jīng)營所帶來的盲目性 和趨同性。使得農(nóng)民生產(chǎn)的 蘭花 經(jīng)過龍頭企業(yè)加工銷售 ,源源不斷地進入市場 ，實現(xiàn) 農(nóng)戶 增產(chǎn)增收，有力地 促進社會和諧，推進社會主義新農(nóng)村 的建設(shè)。 項目區(qū)是農(nóng)村勞動力相對集中的區(qū)域，項目的實施可為農(nóng)村剩余勞動力提供更多的就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，進而提高農(nóng)民的生活水平，推動周邊農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。 由于項目規(guī)模較大，除對 蘭花 種植 戶 實現(xiàn)拉動外，還可帶動包第二章 背景及必要性 裝、運輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)民致富做出積極貢獻。 第三章 建設(shè)條件 第三章 項目選址與建設(shè)條件 目區(qū)概況 設(shè)地點選擇 選址原則： 1、通風(fēng)較好、遠離居民區(qū)、廠礦區(qū)。 2、有自然落差、排水通暢。 3、交通便利，方便原料和產(chǎn)品運輸。 選址依據(jù)： 項目位于 ， 緊臨 ， 距 沈大高速約 公里、 距丹大高速約 公里、 距 大連國際機場 公里，交通便利。 地理位置： 項目位于金州區(qū) 。 土地類型： 農(nóng)業(yè) 用 地 來源方式：采取租賃方式，土地租賃期限為 20年。 占地面積： 項目 區(qū) 共租用土地 800畝 ，其中 蔭棚 占地面積 約 600畝， 建（構(gòu)） 筑物 3800平方米 。 設(shè)條件 然條件 大連市金州區(qū)地處遼東半島南部，東臨黃海，西瀕渤海 。全區(qū)面積 方公里， 其中 耕地面積 公頃，菜種植面積 地面積占土地總面積的22%，人均耕地面積 頃 。 水資源總量 立方米，人均水資源占有量 480立方米。全區(qū)有水庫 25座，其中，中型水庫 2座，小型水庫 23座，總灌溉面積 第三章 建設(shè)條件 向應(yīng)鎮(zhèn)位于金州區(qū)東北部，總面積 與華家屯鎮(zhèn)、南與亮甲店街道相連，西依小黑山與石河鎮(zhèn)、三十里堡街道毗鄰，北與普蘭店市太平辦事處接壤。全鎮(zhèn)總戶數(shù) 6094戶，總?cè)丝跀?shù)17413人。鎮(zhèn)人民 政府轄 8個村民委員會、 57個村民小組。 策、資源、科技支撐條件 國務(wù)院近年來連續(xù)出臺了以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題的中央一號文件，顯示了中央解決農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民問題的決心。黨的十七屆三中全會指出：要搞好產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，科學(xué)確定區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展重點，形成優(yōu)勢突出和特色鮮明的產(chǎn)業(yè)帶，引導(dǎo)加工、流通、儲運設(shè)施建設(shè)向優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)聚集。鼓勵和支持優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)集中發(fā)展棉花、糖料、馬鈴薯等大宗產(chǎn)品，推進蔬菜、水果、茶葉、花卉、 花卉 等園藝產(chǎn)品集約化、設(shè)施化生產(chǎn)，因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。 國家自 2003年起，每年安排部分資金用于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目。主要的扶持對象是國家級和省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，同時適當(dāng)扶持正在成長上升、確能帶動農(nóng)民致富、較小規(guī)模的龍頭企業(yè)。項目拉動農(nóng)戶作用顯著，國家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對本項目十分有利。 大連 市 2001 年通過了大連市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要，明確提出到 2010年率先基本實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。 2006年，制定了大連市建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展綱要，明確了到 2010 年新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)和措施。幾年來，大連市出臺的支農(nóng)惠農(nóng)文件達到 18個，基本形成完整配套的支農(nóng)惠農(nóng)政策體系。 金州區(qū)十一 五規(guī) 劃明確提出， 重點推進種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)減糧田面積 20萬畝， 發(fā)展果蔬 設(shè)施農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)基地 建設(shè) ，推動農(nóng)業(yè)向第三章 建設(shè)條件 規(guī)?；?、專業(yè)化、設(shè)施化發(fā)展。 2010年全區(qū)糧經(jīng)比例調(diào)整到 25:75，建成國內(nèi)外聞名的 特色蔬菜之鄉(xiāng)、 “ 特色水果 之鄉(xiāng) ” 。 該項目是發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的重要舉措，良好的政策環(huán)境為項目實施提供了有利條件。 項目區(qū)資源優(yōu)勢得天獨厚，主要表現(xiàn)在： 項目所在 鎮(zhèn)是金州區(qū) 的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且由于當(dāng)?shù)厝鄙俟I(yè)企業(yè)的經(jīng)濟拉動，大部分的農(nóng)民仍從事著傳統(tǒng)農(nóng)作物的種植，導(dǎo)致農(nóng)民出現(xiàn)了增收難的現(xiàn)實困難，農(nóng)村閑置的 大量剩余勞動力，為 蘭花 種植 及 產(chǎn)業(yè)化推廣提供了豐富的勞動力資源。 在 80年代末期，向應(yīng)鎮(zhèn)的部分村屯就進行過 蘭花 種植 ，其獨特的地理及氣候條件非常適合 蘭花 等 花卉 的 種植 ，而且項目區(qū)周圍毗鄰自然耕地，不存在任何工業(yè)污染源因素，其水質(zhì)經(jīng)簡單過濾處理后即可達到生活飲用水標準，為 蘭花 等 花卉 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的資源條件。 上述資源優(yōu)勢對本項目建設(shè)十分有利。 技優(yōu)勢 公司技術(shù)人員有多年的 蘭花 種植 經(jīng)驗，既有理論，又有實際管理技能， 種植 技術(shù)成熟， 蘭花 成活 率高。公司同遼寧省農(nóng)科院、 花卉 研究所等機構(gòu)建立了長期的產(chǎn)學(xué)研 合作體系，為 蘭花 種植 技術(shù)的科學(xué)化、縱深化發(fā)展， 種苗 培育 的 觀賞性 和實用性等方面提供了強有力的技術(shù)支撐。公司有強大的技術(shù)優(yōu)勢。 項目區(qū)內(nèi)供水 采用新打 四 口水井 、供電 新增設(shè) 150第三章 建設(shè)條件 供熱 新增一臺 8通訊 采用無線座機 、水 處理 新建化糞池 等 措施 ，可以保證項目的建設(shè)需要。 要障礙因素及解決方案 農(nóng)戶在 種植 蘭花 過程中，存在諸多的不確定因素，諸如管理不善， 蘭花 生長 濕度、溫度不合適，導(dǎo)致 成活 率低或產(chǎn)品質(zhì)量不高，觀賞性不強， 存在潛在的經(jīng)營風(fēng)險。 通過 提供優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的 種畝 ， 推廣科學(xué)化、標準化的 蘭花 種植 技術(shù)，提供全程的技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)，實施 種植 全過程的監(jiān)控和跟蹤，保證 蘭花 的 成活 率和產(chǎn)品質(zhì)量。 第四章 市場分析與銷售方案 第四章 市場分析與銷售方案 場分析 目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀分析 中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，花卉業(yè)愈來愈顯示其強大的生命力。國外如南北美洲及澳大利亞等地區(qū)的農(nóng)業(yè)種植面積大，大宗農(nóng)產(chǎn)品如小麥、大米等已實現(xiàn)機械化耕作，品質(zhì)好，成本低，富有競爭優(yōu)勢。作為對策，我國應(yīng)進一步尋求高附加值、創(chuàng)匯型的種植業(yè)?；ɑ軜I(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，解決品種改良、 貯存、運輸?shù)拳h(huán)節(jié)的問題，市場前景非常可觀 。 本項目主要經(jīng)營項目雖是 蘭花 種苗及盆花 ， 卻 與 花卉 市場卻有著十分緊密的聯(lián)系， 花卉 市場發(fā)展的好壞，對項目的運營將起著決定性影響，因此本項目的市場主要以 花卉 市 場分 析 為 主。 作為 21世紀朝陽產(chǎn)業(yè)之一的花卉產(chǎn)業(yè)，由于勞動力和資金成本十分高昂，環(huán)保要求越加嚴格，世界花卉業(yè)生產(chǎn)正開始逐漸由發(fā)達國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。雖然我國花文化、花生產(chǎn)歷史深厚，但不可否認的是直到如今花卉業(yè)在我國的發(fā)展卻一直處于較為低迷的狀態(tài)，消費者心目中甚至沒有一個叫得上名字的值得依賴的品牌。 截止 2009年， 我國花卉生產(chǎn)面積達 2008年增加了 銷售總額達 元，比 2008 年增長了 出口額達 比 2008年增加了 1 億元?？梢姡ɑ軜I(yè)目前在中國發(fā)展勢頭良好，生產(chǎn)面積、銷售額和出口額都較 2008 年有所提升。第四章 市場分析與銷售方案 雖然種植面積已居世界第一，但是產(chǎn)值不足世界貿(mào)易總值的 1%，缺乏國際競爭力。 深究其原因，眾多學(xué)者發(fā)現(xiàn)，我國的花卉無論是質(zhì)量、技術(shù)含量還是營銷方式仍然十分落后。迄今為止，我國花卉種植地分散，遍布江蘇、河南、浙江、四川等地，缺乏集中有效的管理，企業(yè)盲目使用溫室種植，效 益不佳；其次，我國花卉育種工作技術(shù)落后，研發(fā)人員只顧成果，不講應(yīng)用；花卉市場結(jié)構(gòu)混亂，僅是以中低檔批發(fā)市場為主體，兼顧花店、集貿(mào)市場、街頭零售等方式，沒有規(guī)范的市場運作；企業(yè)缺乏信息，不善于引進新品種，營銷和售后服務(wù)落后，品牌雜而小，品牌價值和形象亟待提高。 在擁有如此龐大的花卉消費潛在市場的中國，從企業(yè)自身的角度講，大力開展品牌營銷，運用各種營銷策略，增強品牌知名度、美譽度、忠誠度和依賴度是改善企業(yè)品牌形象，推進我國花卉業(yè)發(fā)展的重大之舉。 （ 1）中國幅源遼闊，氣候地跨三帶， 是世界公認的花卉寶庫。因此無論從我國豐富的物種多樣性，還是從市場的廣闊前景分析，花卉產(chǎn)業(yè)必將成為新興的效益農(nóng)業(yè)之一。著名花卉專家、中科院院士陳俊愉教授提出，中國要從被動貢獻的世界園林之母，努力轉(zhuǎn)變成主動向國內(nèi)外奉獻中華名花的全球花卉王國， 21世紀中國必將成為世界花卉強國。 （ 2）隨著國民經(jīng)濟的繁榮，人們生活水平的提高，我國花卉業(yè)界正緊緊抓住天時地利的有利條件和形勢的機遇，采取切實可行的措施，第四章 市場分析與銷售方案 促使中國花卉業(yè)界更加快速的發(fā)展！目前我國花卉業(yè)發(fā)展過程中凸顯的十大走向，蘊含著極為深廣的發(fā)展契機和 極其廣闊的市場，中國花卉業(yè)作為世界重要的花卉出口基地的各項條件日臻完備，中國花卉業(yè)取代進口花卉的時機已經(jīng)成熟。中國花卉業(yè)已步入一個健康、迅猛發(fā)展的新時期。 目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析 公司的 蘭花 種苗及種植 培育 技術(shù)是在對傳統(tǒng)技術(shù)進 行改良、更新，并通過對國內(nèi)外的先進管理方法進行試驗、融合，通過對花卉營養(yǎng) 需求 合理搭配、 培育 環(huán)節(jié)的控制、生長過程中各階段的溫度、濕度變化差異、生物及藥物防治、最佳采摘時段等方面進行系統(tǒng)分析、研究、比較，從而形成的一套科學(xué)、合理的 花卉 種苗 及種植 培育 技術(shù) 。 而且，公司已同遼寧省農(nóng)科院、 花卉 研究所等機構(gòu)建立了長期的產(chǎn)學(xué)研合作體系， 使公司的 蘭花 培育技術(shù)向 科學(xué)化、縱深化發(fā)展，為 種苗 培育 的 出苗率及苗觀賞性 等方面提供了強有力的技術(shù)支撐。項目技術(shù)優(yōu)勢明顯。 品質(zhì)量優(yōu)勢 公司 培育 的 蘭花 種子由臺灣、日韓等引進，并經(jīng)公司及合作單位遼寧家科院改良，使公司的蘭花盛開期更長，日常養(yǎng)護簡單，色彩更加艷麗，更具有觀賞性和實用性 ，具有明顯的產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢。 公司將充分利用 地域優(yōu)勢及 大連服裝節(jié)、大連花卉節(jié) 等 節(jié)日加第四章 市場分析與銷售方案 強 企業(yè) 與海外市場 保持密切的貿(mào)易合作關(guān)系 ，產(chǎn)品市場優(yōu)勢明顯 。 銷策略、方案、模式 本項目在管理上從 培育 種苗及 原料抓起，不斷強化全面質(zhì)量管理，不斷增加產(chǎn)品的 質(zhì) 量，依靠叫得響的產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量，不斷做大做強 蘭花 的產(chǎn)業(yè)鏈，進一步擴大市場覆蓋范圍，走上良性發(fā)展道路。 以微利的原則，以最低價將公司 培育 已達到 標準的種苗 提供給農(nóng)戶。 公司 已自己 投資的 花卉 基地， 以微利價格向農(nóng)戶提供 種苗 。同時 公司收購農(nóng)戶的 蘭花 用于產(chǎn)品深加工 。 公司與日韓及俄羅斯多家企業(yè)建立有長期的 貿(mào)易合作關(guān)系。 公司 有著穩(wěn)定的市場銷售渠道，其 蘭花 盆裝 產(chǎn)品在 日韓及俄羅斯 市場 有一定 的占有率。公司營銷人員均為長期從事國內(nèi)外 花卉 貿(mào)易的專業(yè)人士，有著豐厚的實際操作經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群。 銷售渠道優(yōu)勢明顯。 該項