四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 0 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 標 準 廠 房 擴 建 項 目 可行性研究報告 項目業(yè)主單位：安縣富騰實業(yè)有限公司 可研編制單位： 綿陽金訊科技有限公司 二 O 一二年 四 月六日 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 1 目 錄 第一章 項目總論 目基本情況 . 1 設規(guī)模與內容 . 3 資估算與融資方案 . 3 目結論 . 4 第二章 項目建設的必要性 目建設背景 . 5 目建設必要性 . 8 第三章 項目選址與建設條件 址條件分析 . 11 目選址 . 12 程地質條件 . 12 域規(guī)劃條件 . 15 域建設條件 . 16 第四章 建設內容及方案 設內容 . 19 筑工程 項目建設規(guī)劃 . 19 筑設計 . 20 構設計 . 22 套設施設計 . 22 第五章 工程進度與項目管理 目實施進度 . 24 目建設管理 . 24 投標管 理 . 26 第六章 環(huán)境保護與消防安全 設地環(huán)境現狀 . 28 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 頁 共 53 頁 2 境影響因素和治理措施 . 28 土保持方案 . 30 防及安全 . 30 設期勞動安全與衛(wèi)生 . 32 第七章 節(jié)約能源措施 述 . 33 能規(guī)范和用能指標 . 34 能措施及效果 . 34 第八章 投資估算與效益預測 資估算 . 36 金來源 . 37 濟效益分析 . 38 款償還能力分析 . 40 會效益分析 . 40 第九章 結論建議 究結論 . 42 議 . 42 附表目錄 附表一：項目主要技術經濟指標表 附表二：項目總投資估算表 附表三：項目銷售收入、稅金及附加估算表 附表四：項目開發(fā)成本及利潤估算表 附表五：項目借款還本付息估算表 附表六：項目財務現金流量表（全部投資） 附圖一、 項目平面布置圖 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 1 頁 共 53 頁 第一章 項目 總論 目名稱 四川 安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建項目 目性質 擴 建 目承辦單位 簡介 項目 建設單位 四川安縣富騰實業(yè)有限公司 ，位于 安縣工業(yè)園區(qū) （花 荄 鎮(zhèn)），是安縣人民政府 、綿陽市安縣工業(yè)開發(fā)有限公司、安縣新祥元 商貿有限公司共同 出資 6250 萬元設立的國有 控股 公司，成立于 2011 年 3 月， 法人代表陳鼎 。公司 經 營范圍 為 對高新技術產業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、汽車產業(yè)、生物工程、醫(yī)藥、醫(yī)藥器械、計算機軟件及網絡技術的投資；計算機軟件、硬件的設計、開發(fā)、銷售及技術咨詢服務；建筑材料、電子產品、化工產品銷售；全縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內的房屋拆遷、土地整理及保障安置房建設；工業(yè)園及城鎮(zhèn)基礎設施建設。 公司按現代企業(yè)制度成立和運行，建立了產權明晰、管理科學的治理結構。公司按公司法規(guī)定設立股東會，是公司最高權力機構。公司設立董事會，由 7 人組成，是公司最高，決策機構。董事會設董事長 1 人，是公司法定代表人。公司聘任總經理1 人，對董事會負責并負責日常經營管理工作，副總經理 1 人，協(xié)助總經理工作，對總經理負責。設監(jiān)事會，成員 3 人，監(jiān)事會四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 2 頁 共 53 頁 成員由有權部門委派有關人員組成，監(jiān)事會設主席 1 人。公司具有獨立的法人資格，現經營安縣工業(yè)園區(qū)中小企 業(yè)創(chuàng)業(yè)園、安縣花 荄 農產品市場、安縣工業(yè)園區(qū)汽車產業(yè)配件園一期項目安縣工業(yè)園區(qū)地表清理等項目，現在建項目有安縣工業(yè)園區(qū) 110變電站輸變電工程、安縣工業(yè)園區(qū)生活服務中心公租房項目等。公司現有員工 11 人，其中大學?？埔陨蠈W歷人員 10 人，擁有一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和經驗，而且牢固樹立市場經濟觀念，對市場經濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力公司內部經營管理機制完善，制度健全，管理者管理水平較高，發(fā)展前景好。 2011 年末，公司有總資產 43,元，負債總額 23,元， 實現主營業(yè)務收入 元，凈利潤 元。中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園被確定為四川省小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務示范基地。 目建設地點 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 。 要建設條件 該項目位于安縣 花 荄 鎮(zhèn)，緊鄰遼寧大道，交通便利，便于施工車輛通行；項目地能保證施工建設及項目運營用水；建修用電能就地解決；項目地地勢較為平坦，可滿足建設要求。 設工期 本項目建設期為 9 個月。 品方案 本項目產品主要為建設標準工業(yè)廠房。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 3 頁 共 53 頁 究 工作范圍和內容 通過實地考查及相關項目狀況的調查，完成本項目可行性研究報告的編制任務。根據建設條件的實際狀況，對項目建設背景、必要性、建設地點及建設條件、建設內容及建設規(guī)模、項目的組織管理和實施計劃、環(huán)境保護、消防與公共安全、招投標方案、投資估算與資金籌措、經濟和社會效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算和融資方案，以便為項目項目融資和建設提供可靠的決策依據。 本項目建設目標為：輕鋼結構單層標準工業(yè)廠房 50000。 投資估算 經初步估算，本項目總投資 元，其中： 固定資產投資 元，流動資金 元。 固定資產投資包括 建筑工程 費 元 ， 設備、工器具購置及安裝費 元 ， 其它 費用 元 ， 建設期銀行借款利息 元 ， 基本預備費用（不 可預見費 ） 元。 金籌措方案 本項目總籌資額 3900 萬元，由四川安縣富騰實業(yè)有限公司自籌 2400 萬元，占總投資的 銀行長期借款 1500 萬元，占總投資 的 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 4 頁 共 53 頁 根據國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發(fā) 200927 號） 規(guī)定，本項目資本金比例為 高于 最低資本金比例 30%的規(guī)定，符合要求。 款償還期及償還能力 本項目向銀行貸款 元，期限 5 年。按最大貸款償還能力計算的貸款償還期為 （含 寬限期 期 1 年）。 目結論 經分析，在項目開發(fā)期間具有較好的經濟效益，稅后財務內部收益率高于基準收益率，稅后投資回收期較短，項目經營期間償債備付資金充足。因此，本項目具有一定的償還能力，風險較小， 財務評價可行。 本項目的建設是安縣經濟社會發(fā)展內在的客觀要求，是促進安縣區(qū)域經濟快速增長的必備條件，對改善安縣工業(yè)園區(qū)的環(huán)境和服務體系以及促進中小企業(yè)持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展具有良好的推動作用，具有一定的社會效益。 本項目工程方案合理，財務分析可行，建設十分必要且可行。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 5 頁 共 53 頁 第二章 項目 建設的必要性 景 2008 年發(fā)生的四川汶川特大地震，使安縣受災地區(qū)人民生命財產和經濟社會發(fā)展蒙受巨大損失。中央按照以人為本、尊重自然、統(tǒng)籌兼顧、科學重建的原則，科學制定災后恢復重建規(guī)劃，迅速出臺一系列支援災區(qū)的 政策措施，積極開展對口支援，迅速組織開展災后恢復重建工作。相關政府部門正在繼續(xù)扎扎實實推進災后恢復重建工作。 災后重建過程中，四川安縣作為全國第七個極重災縣，在全國人民特別是遼寧人民的傾情援建幫助下，產業(yè)發(fā)展得到全面恢復，社會也保持了和諧穩(wěn)定。截止 2011 年底，由遼寧援建的 88個項目已全部完工，援建資金投入 34 億元。 震后三年來，安縣固定資產投資累計達 120 億元，相當于過去 20 年安縣投資總和的 3 倍。截止 2010 年 5 月總投資達到 5 個工業(yè)項目快速推進， 49 個中小學校重建項目、 24 個衛(wèi)生項目全面完 成， 65 個民政福利項目竣工過半， 16 個生態(tài)環(huán)境項目已經立項開工 9 個，建設里程 838 公里、總投資 22 億元的 28 個交通重建項目全面完成。 為加速災后經濟發(fā)展步伐，安縣人民政府堅持用科學規(guī)劃引領項目建設，用項目帶動投資，以投資促進增長，不斷培育新的經濟增長點。安縣牢牢抓住災后重建、遼寧援建、國家拉動內需和綿陽科技城建設等幾大機遇，發(fā)展土地存量優(yōu)勢和災后土地、四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 6 頁 共 53 頁 稅收、金融等優(yōu)惠政策及 良好的區(qū)位優(yōu)勢，積極實施災后重建項目規(guī)劃和啟動，加大拆遷征地、 水電 氣 、道路 、 通訊等投資環(huán)境的配套建設，為項目實施和快速推進提供更大更優(yōu) 質的服務。 根據國務院同意在四川省汶川地震重災區(qū)啟動省級開發(fā)區(qū)新設審批工作的政策精神， 2010 年 7 月 28 日經四川省人民政府（川府函 2010149 號）批準四川安縣工業(yè)園區(qū)設立為省級工業(yè)開發(fā)區(qū)。據省政府批復，園區(qū)主導汽車配件、電子技術和醫(yī)藥制造等產業(yè)。 安縣工業(yè)園區(qū)設立地點在綿陽市安縣花 荄 鎮(zhèn)、黃土鎮(zhèn)和界牌鎮(zhèn)交界處。近期規(guī)劃控制面積 8 平方公里，規(guī)劃控制區(qū)四至范圍：東至遼寧大道，南至界牌鎮(zhèn)石安村與永興村交界，北至花荄鎮(zhèn)雍峙村與黃土鎮(zhèn)長征村交界，西至雍峙村山腳，遠景控制面積 15平方公里。園區(qū)主導產業(yè)：汽車 及汽車 配 件、電子 信息產業(yè) 和 食品醫(yī)藥 制造。 截止 2011 年底，安縣工業(yè)園區(qū)已 完成 4 平方公里 開發(fā)，形成道路 30 余公里，入駐工業(yè) 企業(yè) 96 戶 ， 其中 汽車配件企業(yè) 25個、電子信息企業(yè) 17 個、醫(yī)藥食品企業(yè) 11 個、其它企業(yè) 43 個。96 戶企業(yè)中 已投產 65 戶 ， 在建企業(yè) 8 戶 ，待建企業(yè) 23 戶。已投產 工業(yè) 企業(yè)中 規(guī)模以上 企業(yè) 30 戶 ，中小企業(yè)戶 35 戶 。 2011年 園區(qū)完成工業(yè)總產值 元，同比增長 87 ， 規(guī)模企業(yè)完成總產值 元，同比增長 80， 規(guī)模以下完成 元，同比增長 。 全年 實現稅收 6269 萬元 ，同比增長 。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 7 頁 共 53 頁 圍繞綿陽市委、市政府打造 “綿安北汽車產業(yè)帶 ”的戰(zhàn)略部署，園區(qū)堅持以科學規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎設施建設為重點，加強水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產業(yè)聚集度；以項目服務為重點，進一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境，全面提升園區(qū)競爭力，推進園區(qū)跨越發(fā)展，著力打造百億級特色產業(yè)園區(qū)。 按照安縣縣委、政府制定的 “2012年工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產值突破 100 億元 ”目標，以科學規(guī)劃為重點，加快園區(qū)空間拓展；以基礎設施建設為重點，加強水電氣等要素保障；以招商引資為重點，切實提高產業(yè)聚集度；以項目服務為 重點，進一步優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境。推進園區(qū)科學發(fā)展、跨越發(fā)展。到 2020年，全面完成 8 平方公里的基礎設施和配套設施建設，形成功能齊備、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的新興工業(yè)基地。屆時工業(yè)園區(qū)將引進企業(yè) 150 戶，力爭實現銷售收入 200 億元，實現利稅 30 億元，累計提供就業(yè)崗位 10 萬個。 安縣工業(yè)園區(qū)按照 “園區(qū)創(chuàng)造環(huán)境，企業(yè)創(chuàng)造財富 ”的工作理念，大力發(fā)揚艱苦創(chuàng)業(yè)精神和勇爭一流精神，奮力推進園區(qū)的開發(fā)和建設，堅持 “科學發(fā)展、跨越發(fā)展 ”主題，堅持 “一主三化三加強 ”發(fā)展路徑， “盯住一個目標，突出兩大主導，實施三個倍增，抓好四大重點 ”，全面提升園區(qū)發(fā)展競爭力。以華晨汽車、銀河科技園、好醫(yī)生藥業(yè)為依托，實施園區(qū)、企業(yè)、產業(yè)三個 “倍增 ”計劃，努力打造百億級特色產業(yè)園區(qū)。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 占地 400 余畝， 一期項目投產于 2010 年，有工業(yè)輕鋼標準廠房 8 棟 23000 余平方米，職四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 8 頁 共 53 頁 工倒班房 2 幢 288 套 9600 余平方米，綜合辦公、培訓用房 2500余平方米。截止 2011 年底，共 入駐企業(yè) 32 戶，其中當年新增25 戶， 淘汰 4 戶， 當年培植規(guī)模以上企業(yè) 3 戶 （其中 2 戶遷入安縣工業(yè)園區(qū)征地新建），孵化成功率 2011 年，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園實現工業(yè) 銷售產值 元，在孵企業(yè)從業(yè)人員 1076人， 在孵企業(yè)中小型企業(yè) 27 戶，占 已建成的工業(yè)標準廠房全部被在孵企業(yè)使用，無法滿足其它企業(yè)需求。 目的實施， 是解決 目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)瓶頸的關鍵 四川安縣工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 被四川省列入小企業(yè)服務示范基地，是中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)孵化基地 ，擴 建 本項目 是 安 縣 及安縣工業(yè)園區(qū) 創(chuàng)業(yè)工程的基礎工程。 本項目將 為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化基地，使創(chuàng)業(yè)帶頭人在基地迅速成長起來，成為中小企業(yè)效仿的榜樣，是突破目前中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動瓶頸的關鍵，也是開拓就業(yè)新 渠道，解決就業(yè)的一個有效途徑。 建設中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地是緩解當地就業(yè)壓力的有效途徑。中小投資者創(chuàng)辦自己的企業(yè)，不僅實現了自身就業(yè)，還將帶動其他人才和勞動力就業(yè)。 建設中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地，可以集中提供創(chuàng)業(yè)場所和設施建設 ，實現集約用地和實現資源共享 。建設創(chuàng)業(yè)孵化基地可以集中提供創(chuàng)業(yè)渠道，規(guī)避了創(chuàng)業(yè)者盲目選擇項目的決策風險 。 可以集中提供政策支持 和相關配套報務 ，既降低了創(chuàng)業(yè)成本，又使政府政策有效地落實。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 9 頁 共 53 頁 目的實施，將極大的提升產業(yè)承載能力，有效推進安縣工業(yè)園區(qū) 發(fā)展 隨著新一輪西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入推進， 四川省將著力構建多極支撐的區(qū)域發(fā)展格局，全面推動成渝經濟區(qū)（四川部分）發(fā)展，加快“一極、一軸、一區(qū)塊”建設，啟動實施成綿樂同城化戰(zhàn)略。這些統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調發(fā)展的政策實施，有利于安縣發(fā)揮比較優(yōu)勢，爭取更大政策優(yōu)惠和更多項目支持，加強區(qū)域合作，拓展發(fā)展空間，將為安縣加快發(fā)展注入強勁動力。 安縣工業(yè)園，作為綿陽市工業(yè)發(fā)展的重要組成部分，現已初步形成了以汽車零配件、食品加工、醫(yī)藥化工等為主導的產業(yè)群，以及銀河集團、啟明星磷化工等一批優(yōu)勢產業(yè)和企業(yè)作支撐，是汽車零部件、化工、生物醫(yī)藥、建材生產的重要載體，打造和形成產業(yè)鏈 ，帶動上下游產業(yè)集群的發(fā)展，并以此為平臺，助力成渝經濟區(qū)建設成為全國重要的現代產業(yè)基地，安縣工業(yè)園基本具備了做強做大工業(yè)園區(qū)和工業(yè)企業(yè)的條件。并以開放的姿態(tài)融于國際競爭，對綿陽市及安縣的經濟發(fā)展起到積極的推動作用。 目的實施，將增加企業(yè)入駐、拉動經濟發(fā)展、增加稅收，增加就業(yè)崗位。 安縣 工業(yè)園區(qū)是產業(yè)集聚的平臺， 2011 元，同比增長 87，工業(yè)增加值完成 元，同比增長 107，引進 15 戶企業(yè)入駐園區(qū)，協(xié)議引資 元，全年實現稅收入庫 6269 萬元，同比增長 目前，園區(qū)入駐工業(yè)企業(yè) 96 戶，其中在建 8 戶 、 待建 23 戶，規(guī)模企業(yè)達到 30 戶。四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 10 頁 共 53 頁 四川安縣工業(yè)園區(qū)具有產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，具有基礎設施建設、科技、人才和管理優(yōu)勢，為工業(yè)園區(qū)成為承接周邊重災區(qū)產業(yè)轉移，發(fā)展產業(yè)提供了契機。 近兩年 園區(qū) 規(guī)劃 吸引 50 80 家企業(yè)入駐、從而增加就業(yè)崗位，提升工業(yè)總產值，增加稅收。 目的實施有利于產城一體化，推動縣域城鎮(zhèn)化進程。 安縣毗鄰綿陽城區(qū)，受綿陽市城區(qū)輻射帶動作用明顯。以工業(yè)化為重點，實現工業(yè)化與城鎮(zhèn)化良性互動。依托城鎮(zhèn)，把資源、交通、區(qū)位優(yōu)勢轉化為產業(yè)優(yōu)勢、經濟優(yōu)勢 ，以產業(yè)集聚帶動人口集中，以工業(yè)發(fā)展繁榮城鎮(zhèn)經濟。項目的實施積極配合、主動融入“成德綿高新技術產業(yè)帶”大區(qū)域發(fā)展，不斷擴大招商引資，吸引企業(yè)落戶園區(qū)，使農村居住人口流向城鎮(zhèn)，提高城鎮(zhèn)集聚能力，壯大城鎮(zhèn)經濟實力，推動縣域城鎮(zhèn)化進程。 綜上所述，本項目的實施是落實國家汶川地震災后重建規(guī)劃的要求，也是安縣縣委、縣政府抓住災后重建的機遇，重振經濟發(fā)展，擴大內需的需要，有利于開展產業(yè)重建和承接產業(yè)轉移，并對四川安縣工業(yè)園區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)，打造安縣工業(yè)發(fā)展新區(qū)。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 11 頁 共 53 頁 第三 章 項目選址與建設條件 析 安縣古稱安州，建制 1600 多年， 位于四川盆地西北 邊緣龍門山脈中段 ， 東經 1040518，北緯 313247， 東臨綿陽市、江油市，西與羅江縣相鄰，南連綿竹市， 北接北川 縣 、茂縣。 全縣東西長 里， 南北寬 43 公里，幅員面積 1404 平方公里，縣政府行政駐地花 荄 鎮(zhèn)。距綿陽 10 公里、成都110 公里，轄 20 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 46 萬。2011 年，安縣實現國內生產總值 65億元，同比增長 25，實現工業(yè)總產值 105 億元，同比增長 55%，有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 61 戶，其中億元以上企業(yè) 22 戶。實現財政總收入 元，同比增長 43%。元，實現社會消費品零售總額 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15750 元，農民人均收入 7081 元。被四川省委、省政府授予 “縣域經濟發(fā)展先進縣 ”，災后城鄉(xiāng)住房重建項目更是榮獲 “中國人居環(huán)境范例獎 ”。 項目建設地 位于楊子準地臺中坳陷區(qū)的川北凹陷西部， 為安昌河河谷平原，相對平坦，地勢開闊，地貌單一，西距龍門山褶斷帶 40 余公里，北距桑棗背斜 20 余公里 ， 南 離 云鳳場向斜 10余公里。地層出露有第四系全新統(tǒng)沖、洪積層，第四系中更新統(tǒng)四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 12 頁 共 53 頁 冰水堆積物和侏羅系下統(tǒng)沉積碎屑 巖層。第四系全新統(tǒng)沖、洪積層多分布于現代河床及一級階地部位；中更新統(tǒng)冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統(tǒng)的一套內陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。 場區(qū)內無新地質構造活動影響，無不良地質作用危害，該擬建場地的穩(wěn)定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。 根據建筑抗震設計規(guī)范（ 00011 2001）（ 2008 年局部修訂）及國家標準化管理委員會于 2008 年 6 月 11 日批準 8306 2001國家標準第 1 號修改單，項目區(qū)范圍內建設工程抗震設防地震動 參數 征周期）、 震加速度值）、抗震設防參考烈度為 7 度。 項目擬建地位于四川安縣工業(yè)園區(qū)的安縣界牌鎮(zhèn)石安村。 該地址東面與遼寧大道緊鄰，西面緊鄰園區(qū)物流通道，北面為城市規(guī)劃道路，南面隔園區(qū)排洪溝與 77123 部隊相鄰。場地為東西走向的接近正方形的矩形地塊，用地面積 125 畝。場地內地勢西北高、東南低，局部高出，最大高差 4 米。 域地質概況 上述宗地位于楊子準地臺中坳陷區(qū)的川北凹陷西部，且鄰近川西凹陷部位，距其之西的龍門山褶 斷帶約 40 余公里。地層出露有第四系全新統(tǒng)沖、洪積層，第四系中更新統(tǒng)冰水堆積物和侏羅系下統(tǒng)沉積碎屑巖層。第四系全新統(tǒng)沖、洪積層多分布于現代四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 13 頁 共 53 頁 河床及一級階地部位；中更新統(tǒng)冰水堆積物多分布于二級階地以上；以下為侏羅系下統(tǒng)的一套內陸河湖相紅色、紫紅色、淡黃色的砂、泥巖互層。 有場地利用情況 上述宗地原為耕 作土地及民宅區(qū)，已由安縣人民政府土地統(tǒng)征辦征用為國有建設用地。業(yè)主單位 已經以出讓方式取得了該地塊的土地使用權，土地用途為工業(yè)用地，期限 50 年。 因而本項目建設無需新征用地。 形地貌 項目地地形為 安昌河河谷平原，相對平坦，地勢開闊，地貌單一，距其之西的龍門山褶斷帶約 40 余公里，區(qū)域范圍內距最近的北邊桑棗背斜有 20余公里、南邊的云鳳場向斜有 10余公里。場區(qū)內無新地質構造活動影響，無不良地質作用危害，該擬建場地的穩(wěn)定性較好，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。 程地質與水文地質 宗地范圍內地層由第四系全新統(tǒng)人工素填土 (沖積粉質粘土、碎石土 (成，至上而下其性狀特征如下： 素填土 (褐灰、黃灰色，稍濕，稍密。主要為粘性土、砂土及少量碎石土組成的素填土，局部為建筑垃 圾混少量粘性土的雜填土。 粉質粘土（ 褐黃、黃褐色，可 層 為耕作土，層中呈斑點狀分布有暗色鐵錳氧化物，底部含水量及粉粒含量增高，零星見礫石。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 14 頁 共 53 頁 含碎石粘性土 (褐黃、黃褐色，軟 質不均勻，搖振反應中等，韌性中等，光澤反應稍有光滑，干強度 中等，層中含水量及含砂量自上而下增高，混含 5 30%不等量的碎石土，該層土局部相變?yōu)橹写稚盎焖槭粒c上層土呈漸變關系。 細砂 (灰色，稍濕，松散狀。褐灰、黃灰色，濕，松散。顆粒成份主要為長石、石英、云母 等，主要以細砂為主，少量粉砂，局部含中粗砂團塊，顆粒級配差，含泥質較重。 卵石 (褐灰、灰色，濕 架顆粒成份為灰?guī)r、砂巖、白云巖及少量礫巖，磨圓度較好，形狀多為渾圓及亞圓狀，表面呈中風化狀，呈交錯狀排列，孔隙中充填主要為中粗砂土，卵石土層 以上部位含泥質較重可達 5 擬建場地在勘探深度范圍內有地下水存在，為賦存于第四系沖積碎石土層中的孔隙型潛水，地下水補給主要靠大氣降水及安昌河水補給，排泄靠地下逕流向安昌河下游排泄。據區(qū)域資料可知，安縣花 荄 、界牌的年水位差 23 米，一般 12 月 至次年 3 月水位最低， 79 月水位最高，地下水類型為重碳酸鹽類鈣質水，在 ，對砼及鋼結構無侵蝕性。 項目地地形平坦，地貌單一，地勢開闊，地質情況清楚，無不良地質現象，屬對建筑物抗震有利地段，適宜建筑。該場地不屬于地震斷裂帶，無不良地質現象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地屬于平坦場地，地貌簡單，場地地下水對混凝土結構無腐蝕性，適宜建設。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 15 頁 共 53 頁 質環(huán)境及不良地質作用 場地周邊地形平緩， 5 公里范圍內沒有山體存在，因此不具備泥石流和產生大范圍的崩塌、滑坡等地質災害條件。同時 根據四川省地礦局九一五 水文地質工程地質隊所作的安縣地質災害排查總結報告可知，該場地及周邊地區(qū)沒有不良地質作用發(fā)生的記錄?？傮w來說，地質環(huán)境對擬建物的施工有利。 地穩(wěn)定性評價 擬建場地距離龍門山斷裂帶 60 公里以上，該斷裂屬于全新活動發(fā)震斷裂。從最近 川地震有關部門的監(jiān)測情況看，該地區(qū)地震烈度達 7 度，地震對場地建筑有較大的影響，但未發(fā)現有大范圍的次生地質災害。本項目場地地勢較為平坦開闊，場地地基土多為卵石層，因此，擬建場地穩(wěn)定性一般，采取有效的抗震措施后可以進行建筑。 安縣城市總體規(guī)劃（ 2008對縣城發(fā)展定位是：根據國家災后恢復重建總體戰(zhàn)略部署，基于對綿陽市災后恢復重建城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的研究，結合花 荄 的發(fā)展條件以及對縣城周邊現狀用地情況的實地考察，提出縣城功能定位： “以發(fā)展高新技術、裝備制造業(yè)為主，以宜居濱水為特色的宜居城鎮(zhèn)。 ”同時確定安縣縣城城市性質為：確定其性質為： “安縣縣域政治、經濟、文化中心；成德綿城鎮(zhèn)密集區(qū)的重要產業(yè)配套區(qū)；以高新技術、裝備制造業(yè)為主導產業(yè)的綿陽西部產業(yè)基地；綿陽市宜居濱水城市。 ” 安縣工業(yè)園 區(qū) 主要為 以華晨汽車為代表的汽車及汽車零四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 16 頁 共 53 頁 部件、以長虹為代表的電 子信息、以好醫(yī)生為代表的食品醫(yī)藥制造等三大產業(yè) ，與安縣城市總體規(guī)劃（ 2008城市功能與城市性質定位是一致的。 四川安縣工業(yè)園區(qū)規(guī)劃符合安縣災后重建規(guī)劃，本項目符合綿陽市及安縣的總體規(guī)劃和工業(yè)園區(qū)區(qū)域要求。 位條件 項目位于 安縣工業(yè)園區(qū) ，緊鄰遼寧大道和城市規(guī)劃道路，項目地地勢較為平坦，可滿足建設要求。 在綿陽的規(guī)劃中，將以科技城為核心，形成 “一核四帶 ”的產業(yè)布局。 “四帶 ”是以快速路網聯結的，分別是綿江平產業(yè)帶、綿安北汽車產業(yè)帶、綿三鹽產業(yè)帶、綿梓產業(yè)帶。各產業(yè)帶 有自己獨特的定位，其目的是要實現市縣經濟一體化發(fā)展。通過延伸產業(yè)鏈、服務鏈和基礎設施鏈聯動市縣發(fā)展。 候條件 安縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，干濕季節(jié)分明，全年氣候溫和，雨量充沛，日照較足，無霜期長，冬季微寒，春季較早，夏長秋短，四季分明，降雨有著冬干春旱，夏季旱澇交錯，秋多連綿陰雨的特點，年平均氣溫 ，常年降水量 1261 毫米，常年日照時數 時，常年無霜期 300 天。 形及自然條件 安縣地處四川盆地西北邊緣龍門山脈段與成都平原接壤地帶，縣境整個地勢西北高，東南低，地形 復雜，起伏較大。地貌四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 17 頁 共 53 頁 類型主要有平壩、丘陵與山地兼有，其中，平壩占 丘陵占 低中山占 安縣境內地表水系均發(fā)源于龍門山脈 ， 有兩大水系 ，一是安昌河水系，二是凱江水系。凱江水系沿綿遠河流入長江支流沱江，安昌河水系屬長江支流涪江水系。本項目距安昌河 里，安昌河屬涪江一級支流，是長江的三級支流，河流橫穿安昌、黃土、花 荄 、界牌等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，經綿陽永興至綿陽市中區(qū)注入涪江。河道全長 境內長 道平均比降 ，流域總面積 境內流域面 積 s，最大洪峰流量 1510m3/s，最枯流量 s。自然落差 面寬大多在 180間，最窄處 105m，最寬處280m。安縣全縣年總降水量 立方米，地下水總儲量約 開采利用地下水 立方米，是四川省內水資源豐富的縣。 邊建筑物與環(huán)境條件 本項目選址位置交通較為便利，東面通過一期工程與綿（陽）安（縣）北（川）主要通道（遼寧大道）緊鄰，西面與園區(qū)物流通道緊鄰，人流和各種車輛混合流動，對項目建設有一定 影響。項目周邊沒有建筑物，視野開闊，環(huán)境狀況良好，適合項目施工。 工條件 安縣已是綿陽科技城城市功能輻射區(qū)，與綿陽已經 “同城化 ”，緊靠成（都）綿（陽）廣（元）高速公路、寶成鐵路和綿陽南郊機場，正在建設的成（都）蘭（州）穿境而過，縣內交通四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 18 頁 共 53 頁 四通八達。本項目選址地周邊有遼寧大道、安縣一環(huán)路和安縣城市規(guī)劃道路，運輸快捷方便，工程所需建筑材料運送方便，清除地表土壤和建筑垃圾能及時運出。本項目選址地屬于市政公用設施建設規(guī)劃覆蓋范圍，施工臨時用電由界牌 110電站提供，用水由界牌水廠提供，供水能力為 20000m3/d。 本項目工程區(qū)域地質條件簡單，場地施工條件良好。 四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 19 頁 共 53 頁 第四章 建設內容及方案 設內容 本項目位于四川安縣工業(yè)園區(qū)，主要建設內容為擴建輕型鋼結構單層工業(yè)標準廠房 16 棟，建筑面積 50000套廠區(qū)道路、管網、污水處理、供配電、綠化等相關附屬設備設施。 劃原則 1、園區(qū)符合安縣城市發(fā)展規(guī)劃的要求，妥善處理近期建設和遠期發(fā)展的關系，合理規(guī)劃。 2、必須滿足使用功能要求。分區(qū)要明確，布置要緊湊合理，保證交通線路短捷，避免重復交叉及人流、貨流路 線的相互干擾。 3、應滿足衛(wèi)生、環(huán)保、消防、安全等技術規(guī)范和規(guī)定的要求。結合地形、環(huán)境等條件，因地制宜，在滿足使用功能的前提下，力爭技術先進，指標經濟合理。 4、密切結合場地的條件和交通運輸、動力供應、水源等狀況，因地制宜布置各標準工業(yè)廠房、行政辦公用房、宿舍及各種設施，力求總平面緊湊、節(jié)約用地。并留有一定發(fā)展用地 65 搞好園區(qū)綠化，改善和創(chuàng)造人工空間環(huán)境，凈化物流園區(qū)空氣，美化園區(qū)環(huán)境。 劃總體布局 1、空間景觀 園區(qū)內景觀設計主要在主大門入口處集中的景觀綠化，以及四川安縣工業(yè)園區(qū) 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園標準廠房擴建 項目 可研報告 綿陽金訊科技有限公司編制 第 20 頁 共 53 頁 在各建筑周邊依據 建筑體型在周邊設置景觀綠化。形成以入口處為主，建筑周邊為輔的景觀綠化格局。 2、道路交通與豎向規(guī)劃 （ 1）道路交通 以大門連成的中軸線為主要的