1目錄第一章總論.1第一節(jié)概述.1第二節(jié)承辦單位概況.1第三節(jié)研究的目的與依據(jù).2第四節(jié)項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論.3第五節(jié)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).6第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性.7第一節(jié)項(xiàng)目背景.7第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的理由與必要性.23第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析.25第一節(jié)XX市概況.25第二節(jié)太陽(yáng)能資源分析.28第三節(jié)項(xiàng)目互適性分析.32第四章項(xiàng)目規(guī)模及技術(shù)方案.34第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)模.34第二節(jié)工程技術(shù)方案.34第三節(jié)光電系統(tǒng)技術(shù)設(shè)計(jì)方案.40第五章節(jié)能分析.81第一節(jié)節(jié)能效果分析.81第二節(jié)節(jié)能措施.81第六章環(huán)境保護(hù)與消防.83第一節(jié)環(huán)境保護(hù).83第二節(jié)消防.84第七章項(xiàng)目管理及實(shí)施.86第一節(jié)項(xiàng)目管理.86第二節(jié)系統(tǒng)建設(shè)與施工.86第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案.90第九章投資估算與資金籌措.932第一節(jié)投資估算.93第二節(jié)資金籌措.94第十章財(cái)務(wù)分析.95第一節(jié)銷(xiāo)售收入和成本估算.95第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).96第十一章項(xiàng)目效益及風(fēng)險(xiǎn)分析.100第一節(jié)項(xiàng)目效益分析.100第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析.101第十二章結(jié)論.102XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目1第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱(chēng)：XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位：建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司類(lèi)型：法定代表人：三、項(xiàng)目擬建地址：XX安置社區(qū)位于日照路以東，文化路以南。四、可行性研究報(bào)告編制單位：第二節(jié)承辦單位概況一、單位概況本項(xiàng)目由XX市XX縣XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承建。XX市XX縣XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年9月成立，該公司的經(jīng)營(yíng)范圍有：1、政府授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；2、政府投融資項(xiàng)目管理；3、受區(qū)政府委托，對(duì)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和重大重點(diǎn)工程進(jìn)行投資XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目2和開(kāi)發(fā)建設(shè)；4、城鄉(xiāng)閑置國(guó)有土地開(kāi)發(fā)整理、熟化和收儲(chǔ)，參與城中村、城鄉(xiāng)改造和廉租住房建設(shè)，建筑節(jié)能技術(shù)和新能源利用項(xiàng)目的實(shí)施推廣；5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第三節(jié)研究的目的與依據(jù)一、報(bào)告研究的目的1、在對(duì)項(xiàng)目發(fā)展背景進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境及其他發(fā)展條件，分析項(xiàng)目必要性。2、結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)及已有成功案例，分析確定項(xiàng)目投資規(guī)模及資金使用計(jì)劃。3、對(duì)項(xiàng)目的可行性與實(shí)施計(jì)劃提出初步意見(jiàn)。4、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開(kāi)展實(shí)施的可行方式。5、對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行分析，提出環(huán)境保護(hù)方案。6、對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能效果及項(xiàng)目所處物業(yè)特點(diǎn)分析，提出其他節(jié)能建議。7、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、報(bào)告研究的依據(jù)1、中國(guó)可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。2、建筑節(jié)能條例。XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目33、關(guān)于可研報(bào)告編制內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定要求。4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。5、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快推進(jìn)太陽(yáng)能光電建筑應(yīng)用的實(shí)施意見(jiàn)（財(cái)政部財(cái)建2009128號(hào)）文件。6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。7、XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃。8、XX市城市總體規(guī)劃。9、項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。10、項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可研報(bào)告的委托書(shū)。第四節(jié)項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)及規(guī)模本項(xiàng)目為XX市XX縣XX安置社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目。XX社區(qū)為XX市XX縣城中村改造中的安置房，該社區(qū)占地面積450441平方米，建筑面積1045023平方米，高層建筑59幢，多層18幢，其中臨街樓底層為商業(yè)用房。總平面圖見(jiàn)附圖。XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目4峰瓦值為2800KW。2、外部配套條件本項(xiàng)目建設(shè)位于城市規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi)，可依托城市供電、供水、供暖等公共設(shè)施，配套條件較好，有利于項(xiàng)目的施工建設(shè)。本項(xiàng)目為光伏發(fā)電建設(shè)，項(xiàng)目建成后，通過(guò)并網(wǎng)發(fā)電為城市電網(wǎng)輸送電力資源，減少火力發(fā)電電量，降低了耗煤量，同時(shí)減少了由于燃煤造成的環(huán)境污染。3、環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)期將采取嚴(yán)格的環(huán)保措施，因?yàn)樘?yáng)能光伏發(fā)電具有安全可靠，無(wú)噪聲，無(wú)污染排放外，絕對(duì)干凈，投入使用后沒(méi)有污染物產(chǎn)生，是最環(huán)保的“發(fā)電廠”對(duì)周?chē)h(huán)境不產(chǎn)生污染。4、總投資及資金來(lái)源計(jì)劃總投資11297.13萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用為36萬(wàn)元，設(shè)備及工器具購(gòu)置8302萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)1660.40萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為330.44萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為516.44萬(wàn)元，建設(shè)期利息445.50萬(wàn)元。資金來(lái)源：XX市XX縣XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)銀行貸款7500萬(wàn)元，企業(yè)自籌3797.13萬(wàn)元。5、項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期一年。6、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入802.46萬(wàn)元，所得稅前利潤(rùn)XX市XX縣XX社區(qū)太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目5345.25萬(wàn)元，投資收益率3.06%，經(jīng)濟(jì)效益良好。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目為太陽(yáng)能光電建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，利用可再生資源太陽(yáng)能發(fā)電，既節(jié)能又環(huán)保，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。檢索國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007）年本征求意見(jiàn)稿，本項(xiàng)目建設(shè)符合第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi)第四項(xiàng)電力中的第5條：風(fēng)力發(fā)電機(jī)太陽(yáng)能。地?zé)崮?、海洋能、生物質(zhì)能等可再生能源開(kāi)發(fā)及利用。該項(xiàng)目擬在XX市XX縣XX安置社區(qū)中使用。不斷促進(jìn)XX市節(jié)能建筑建設(shè)，大大改善XX市的城市用能結(jié)構(gòu)，促進(jìn)節(jié)能環(huán)保事業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目建成后，將大大減輕城市供電壓力，通過(guò)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響分析，發(fā)