1 東風標致 4S 店搬遷項目設(shè)計方案 第一章 概 述 目名稱及建設(shè)單位 項目名稱：東風標致 4項目承建單位：寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司 單位負責人： 單位地址： 寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西 聯(lián)系電話： 1. 2 項目可行性研究報告編制單位 編制單位：長安大學(xué)工程設(shè)計研究院 工程咨詢資格等級：甲級 工程咨詢資格發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 工程咨詢證書編號：工咨甲 23220080003 法人代表： 單位地址：西安市南二環(huán)路中段 項目建設(shè)地址選定在 寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15 畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集汽車展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝璜等一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 2 根據(jù)會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計。 4為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計。汽車展示區(qū)：展示區(qū)設(shè)在 4S 店正面前段，建筑面積約為 1296 平方米。展示區(qū)內(nèi)設(shè) 8 個新車型旋轉(zhuǎn) 展示臺，一個可停放 40個可播放高清投影電視的會議發(fā)布區(qū)（平時可做小息）區(qū)。 銷售服務(wù)區(qū)：銷售服務(wù)區(qū)與展示區(qū)一體設(shè)計，建筑面積約 864 平方米。設(shè)一個接待咨詢服務(wù)臺， 6個半封閉洽談室和一個 待室。 售后服務(wù)區(qū)：售后服務(wù)區(qū)與展示區(qū)相對隔斷，建筑面積 6912 平方米。售后服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一個整車檢測車間，一個保修保養(yǎng)車間，一個裝飾裝潢車間，一個大修車間，一個零配備件倉庫，一個烤漆房。 辦公區(qū)：辦公區(qū)設(shè)在展示區(qū)和售后服務(wù)區(qū)中間的二層，建筑面積約為 864平方米。辦公區(qū)設(shè)一個大會議室，一個會客室，一個 資料室，其余為董事長、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財務(wù)室等。 該項目為鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總投資估算為 5000萬元。 項目承建單位概況 寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司成立于 2003 年，是寶雞市交通局核準的一類機動車維修企業(yè)，公司位于寶雞市金臺區(qū)冠森路南段路西，占地 6000 平方米，建筑面積 3000平方米。 公司自成立以來，在汽車營銷、市場開拓、信息反饋、人力資源運用于管理等方面積累了諸多經(jīng)驗。 10 年來，公司不斷拓展營銷思路、擴大市場份額、優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，利用現(xiàn)代化營銷手段與技術(shù)革新，在汽車產(chǎn)業(yè)方 面取得了長足發(fā)展，形成了堅實的發(fā)展基礎(chǔ)及網(wǎng)絡(luò)化發(fā) 3 展的格 局。憑借全 新的服務(wù)理念，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)良的服務(wù)作風，專業(yè)的員工隊伍，在寶雞地區(qū)成功樹立了誠實守信的企業(yè)形象，公司與 2009 年，與東風標致汽車有限公司簽訂合作協(xié)議，成為東風標致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。 公司為客戶提供明亮舒適的銷售展示大廳，網(wǎng)絡(luò)化的業(yè)務(wù)操作流程，現(xiàn)代化的硬件配套設(shè)施，使客戶從選購車輛、汽車裝飾、手續(xù)辦理、信息反饋、售后維修保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)，均能享受到優(yōu)質(zhì)高效的 完善服務(wù)。在經(jīng)營中，公司緊緊抓住品牌優(yōu)勢，重視加強內(nèi)部調(diào)控，努力拓展營銷思路，尋求更加寬廣的市場空間。 公司自 2003年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠”的經(jīng)營理念和“以人為本，嚴細管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強了公司的信譽度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。 公司財務(wù)狀況良好。 可行性研究的依據(jù)、范圍及原則 1 可行性研究的編制依據(jù) 1）寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司關(guān)于東風標致 4(附件一 ) 2）東風標致 4附件二 ) 3）中華人民共和國建筑法 (中華人民共和國國家主席令第 91號 ) 4 4）中華人民共和國招投標法 (中華人民共和國國家主席令第 21號 ) 5）中華人民共和國環(huán)境影響評價法 (中華人民共和國國家主席令第 77號 ) 6）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（教發(fā)司 200597號） 7）國家有關(guān)工程可行性研究報告編制辦法 8)陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則（ 2004年） 9)陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額（ 2006年） 10)陜西省安裝工程消耗量定額（ 2006年） 可行性研究的范圍 根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求，以及該項目建筑設(shè)計方案文件，對項目涉及的以下問題進行了重點研究論證： 1)研究項目建設(shè)的必要性及可行性； 2)研究項目建設(shè)標準及建設(shè)規(guī)模； 3)研究項目的方案設(shè)計； 4)研究項目的節(jié)能和節(jié)水方案； 5)研究項目的消防設(shè)計方案； 6)研究項目的環(huán)境保護方案； 7)研究項目的組織機構(gòu)和定員； 8)研究項目的投資估算及資金籌措方案； 9)分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益； 10)研究項目的實施進度。 5 可行性研究的原則 1)在建設(shè)中根據(jù)實 際情況，堅持充分利用各種有利條件，兼顧長遠，適度超前的原則； 2)堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則； 3)本著實用、經(jīng)濟、美觀、低碳、環(huán)保的原則，考慮設(shè)計方案； 4)建設(shè)中堅持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使用成本； 5)建設(shè)中同時考慮環(huán)境保護與生態(tài)綠化建設(shè)。 模與目標 1、項目擬建地點 項目建設(shè)地址選定在寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通 八達的交通網(wǎng)絡(luò)。具體位置詳見總平面圖。 2、建設(shè)規(guī)模 本項目總建筑面積 10340，營銷樓 6840，地下一層，地上一層，局部二層，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)，綜合樓 3500，地上六層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，估算總投資為 5000萬元。 3、建設(shè)目標 項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為 15畝左右。項目采取整體規(guī)劃、統(tǒng)一布局的原則，建成高品位的集展示、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝飾等 6 一體化的現(xiàn)代化的汽車示范店面。 4、建設(shè)期限 時一年。 2012年 4月完成項目可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等各項前期準 備工作。 2012年 5月開工建設(shè)，爭取在 2012年 12月竣工完成。 項目投資規(guī)模 項目總投資 5000萬元。其中 :建安工程費 1276萬元、工程設(shè)備費474萬元、征地費 750萬元、流動資金 2500萬元。 資金來源 固定資產(chǎn)投資 2500萬元，全部項目承擔單位自籌。項目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌 1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。 技術(shù)經(jīng)濟指標（見下表） 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 技術(shù)指標 1 規(guī)劃用地 平 方米 1000 2 建設(shè)面積 平方米 10340 3 建筑高度 米 18 4 建筑層數(shù) 層 六 5 容積率 6 綠地率 經(jīng)濟指標 1 資源消耗指標 7 高日用水量 m3/d 電總負荷 00 調(diào)熱負荷 調(diào)冷負荷 2 項目總投資 萬元 安工程費 萬元 程其它費 萬元 程預(yù)備費 萬元 3 建設(shè)期 月 12 問題與建議 通過對本項目的調(diào)查和研究，為保證本項目的順利實施，提出如下建議 : 1、項目建設(shè)工期緊、投資大，在項目開工建設(shè)前，應(yīng)落實好資金來源，確保該項目如期順利完成，發(fā)揮投資經(jīng)濟效益。 2、該項目符合寶雞物流園區(qū)總體規(guī)劃的要求，對加快寶雞陳倉物流園區(qū)的建設(shè)步伐有重大意義，建議有關(guān)部門給予政策扶持，以加快工程實施進度 。 8 第二章 項目建設(shè)的必要性及可行性 項目提出的背景 4于與各個廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識強等優(yōu)勢， 4S，是四個英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售 (零配件 (售后服務(wù) (信息反饋 (四位一體”的汽車經(jīng)營方式，它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè)。 隨著全面建設(shè)小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會以很高的 速率增長。中國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。 現(xiàn)在市場競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。目前國內(nèi)各大汽車廠商均在全國各大中城市設(shè)立特許 經(jīng)銷商 (或?qū)Ｙu店 )。 4好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時的跟蹤服務(wù)體系。通過4以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。眼下，隨著新車型的出臺， 4 項目建設(shè)的必要性 9 改革開放以來，特別是近幾年我國汽車工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計， 09 年 1至 5 月，汽車全行業(yè)完成工業(yè)總 比增長 產(chǎn)品銷售收入 比增長 利潤總額 比增長 主要經(jīng)濟指標增長都比較大，實現(xiàn)了增產(chǎn)增收。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。 根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 消費者愿意在未來購買 10 萬元 20萬元這一級別的汽車，高出愿意選購經(jīng)濟型轎車的 5 個百分點。業(yè)內(nèi)專家指出，在逐漸進入汽車社會的過程中，中級車消費成為主流是一個必然，打造中高檔汽車 4 寶雞古稱 “ 陳倉 ” ，位于陜西關(guān)中平原 “ 八百里秦川 ” 的西端，是中國西北著名的工業(yè)重鎮(zhèn)。寶雞轄九縣三區(qū)，總面積 平方公里，人口 368 萬，其中市區(qū)人口 61 萬。寶雞地處陜、甘、寧、川四省（區(qū)）結(jié)合部，是連接中原與西北、西南的交通要塞，處于四個對稱省會城市西安、蘭州、成都、銀川的中心位置，是實施西部大開發(fā)的前沿。寶雞交通四通八達，隴海鐵路、寶成鐵路、寶中鐵路在此交匯，是新歐亞大陸橋上重要的樞紐城市。 2011 年上 半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 238 億元，同比增長 全市財稅總收入完成 元，增長 全市城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入 5500 元，增長 農(nóng)民人均收入 ，增長 隨著轎車進入家庭的步伐不斷加快，汽車市場的發(fā)展?jié)摿εc日俱增，特別是私人汽車消費，在未來幾年內(nèi)還將會持續(xù)高速增長。而寶雞市目前的汽車市場規(guī)模還不算太大，而且現(xiàn)有的 4S 店多數(shù)檔次不高，設(shè)備配置低廉且功能單一，有些大品牌的汽車特約銷售服務(wù) 4遠遠不能滿足當?shù)叵M群體的實際需要，也與蓬勃發(fā)展的汽車流通和交易的客觀要求不相適應(yīng)。本項目的建設(shè)將為寶雞市陳倉區(qū)增添一個集品牌汽車展示、銷售、銷售、服務(wù)、維修保養(yǎng)及裝 10 飾等一體化的 現(xiàn)代化的汽車示范店面。以滿足廣大群眾的消費需求，并且為寶雞市和陳倉區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出顯著的貢獻。 我公司為東風標致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家集整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。目前，寶雞市的東風標致汽車的市場保有量在 1400 臺以上，年銷售量在 400 500 臺，產(chǎn)值達 8000萬元，年上交利稅 60 萬元以上。近兩年市場銷量逐年穩(wěn)步大幅增長，我公司現(xiàn)有的冠森店已經(jīng)滿足不了廠家和消費者的要求。為此，我公司研究決定將東風標致 4園。遷建 4 級標準化藍盒子標致店，總投資 5000 萬元，建設(shè)周期 1年。項目建成達產(chǎn)后，可實現(xiàn)銷售收入約 1 億元，新增稅費 100 萬元，新增就業(yè)崗位 100 個。 項目建設(shè)的可行性 寶雞陳倉物流園區(qū)經(jīng)過幾年的建設(shè)已初具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)配套工程也已完成，周圍道路的上水、下水、電纜敷設(shè)、熱力管網(wǎng)工程等均已投入使用，可以滿足本工程建設(shè)的需要。 根據(jù)寶雞陳倉物流園區(qū)的總體規(guī)劃要求，在會展中心園區(qū)規(guī)劃建設(shè)東風標致 4S 店符合寶雞市城市總體規(guī)劃，滿足園區(qū)發(fā)展要 求，園區(qū)管委會已初步同意該方案建設(shè)。 該項目由寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司組織實施并配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員進行現(xiàn)場管理，能確保工程順利實施。設(shè)計單位、監(jiān) 11 理單位和施工單位由公司組織并按程序進行招投標，選擇具有實力、技術(shù)力量強、管理水平高的單位，能保證工程項目的質(zhì)量和進度。 第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)規(guī)模 項目選址 1建設(shè)地點 本項目屬于新建工程，建設(shè)地點位于寶雞市陳倉區(qū)寶虢路南側(cè)，寶雞市展會中心北側(cè)。東面距西寶高速公路出入口相鄰，中間有南環(huán)路從會展 中心穿過，與會展中心環(huán)形大道形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。該項目選址是合理的，具體位置詳見總平面圖。 設(shè)條件 1） 工程地質(zhì)、氣象條件 寶雞屬于暖溫帶氣候區(qū)，四季分明，日照充足，氣候溫和，年平均氣溫 月平均氣溫 月平均氣溫 端最低氣溫 端最高氣溫 量集中在 7、 8、 9 三個月。最大積雪深度 23土深度 45年多東北風，次為西南風。 該項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土，地基承 載力 9據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚 2，層底埋深 2二層一粗、細砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 1底埋深 312 第三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 50礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 1，層底埋深 5；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下部密實。 地 下水穩(wěn)定深度 潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。 2)交通條件以及公用設(shè)施 東風標致 4S 店東區(qū)項目位于寶雞物流園區(qū)內(nèi)，寶雞物流園區(qū)西距寶雞市中心 22 公里，北距虢鎮(zhèn)火車北客站約 1 公里，南距西寶高速路約 2公里。寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，道路四通八達，從市內(nèi)至寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)只需 20分鐘，交通便捷，城市配套設(shè)施完善，對以后的工程建設(shè)及使用非常有利。 (a)供熱情況：東風標致 4S 店東區(qū)項目供熱熱源是由市政熱力管網(wǎng)解決，市政熱網(wǎng)位于園區(qū)北側(cè)聚源北路。 (b)給水情況：東風標致 4S 店東區(qū)項目給水水 源可由園區(qū)給水管網(wǎng)解決，現(xiàn)有給水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。 (c)排水情況：東風標致 4S 店東區(qū)項目污水和雨水可排至園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，現(xiàn)有污水管和雨水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。 (d)供電情況：項目東風標致 4纜采用直埋方式引入。 13 3） 社會環(huán)境條件 東風標致 4 根據(jù)寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)規(guī)劃要求，東風標致 4S 店東區(qū)項目布局完全符合寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展需要。隨著寶雞經(jīng)濟中 心東移，市政府行政中心搬遷落成，陳倉必將成為寶雞市新的經(jīng)濟增長點和發(fā)展后勁十足的熱土，這對寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略性發(fā)展起到積極的推動作用。 設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 設(shè)規(guī)模 根據(jù)東風標致公司對 A 級 4S 店的有關(guān)要求和建設(shè)標準，結(jié)合寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，來確定項目的建設(shè)規(guī)模。具體內(nèi)容如下： 1、建設(shè)規(guī)模 該項目建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 10340 ，汽車展廳及維修車間2790 ，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房 4050 ，為地下一層；綜合樓 3500 ，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)，一 層為職工餐廳就、洗車及汽車裝潢，二層為辦公，三層為會議，四六層為員工宿舍。 2、建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)該項目功能的要求，按國家各類規(guī)范要求的建設(shè)內(nèi)容，分為土建部分和設(shè)備部分。土建部分包括土建及裝修工程；設(shè)備部分包括給排水、通風、電氣、強弱電、消防及室外等工程。 14 第四章 項目方案設(shè)計 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿足各類功能用房面積的要求。 1)符合 汽車展示及銷售建筑風格； 2)滿足各類汽車展示及銷售 、辦公、會議及配套的要求； 3)適度超前 與 周邊 環(huán)境有機結(jié)合 ； 4)運行費用合理，符合 4s 專營店 管理使用要求 。 4 2 項目總體規(guī)劃方案 平面布置和 功能要求 本工程項目主要用于汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)、員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍為一體的綜合 4平面布置沿街為汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，后面為一員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍綜合樓。 2 規(guī)劃設(shè)計方案描述 1) 東風標致 4劃布局為前面為汽車銷售及服務(wù)，后面為配套綜合樓。 2）充分利用臨街主 干道，結(jié)合兩側(cè)的用地，合理設(shè)置汽車展示、銷售、維修保養(yǎng)，員工餐廳、辦公、會議及員工宿舍。 通組織及停車 主入口布置在用地東邊，沿主干道，方便人流疏散和出入安全，停車考慮地下停車庫，設(shè)在地下一層。將主要停車場布置在該樓東、 15 西側(cè)裙樓，方便車輛集中管理和出入，車流與人流組織明確，互不干擾。 筑單體方案設(shè)計 1、 設(shè)計依據(jù)及 執(zhí)行主要設(shè)計規(guī)范 建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 建設(shè)單位轉(zhuǎn)發(fā)的寶雞市物流園區(qū)總體規(guī)劃 風標致公司 關(guān)于 4 工程相關(guān)的會議紀 要 家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)規(guī)范 民用建筑設(shè)計通則（ 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（ 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（ 2003 年版本） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 2006 年版） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 人防規(guī)范 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 、建筑方案 1)建筑 平面設(shè)計 根據(jù)寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司提供的東風標致 4體平面設(shè)計如下： 營銷 區(qū)：地下一層：車庫、變配電室及設(shè)備用房 一層：汽車展示、銷售、維修及保養(yǎng) 16 綜合樓：一層：員工餐廳、洗車及汽車裝潢 二層：辦公室 三層：會議室 四六層：員工宿舍 平面設(shè)計根據(jù)建筑功能的要求，在滿足汽車銷售、維修、停車、辦公的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則。滿足東風標致4 2)建筑 立面設(shè)計 建筑立面造型采用現(xiàn)代汽車 4用基本元素 (橫豎線條分割 )的組合 ,通過實墻面與窗的虛實對比，形成大樓的穩(wěn)重、簡潔的建筑風格。整個建筑立面采用橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方， 又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。主入口布置在臨街面，突出建筑特色。 建筑立面在材料上結(jié)合石材及面磚與玻璃窗的對比、現(xiàn)代材料的運用、材料自身的特點與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現(xiàn)出現(xiàn)代東風 4且也賦予了建筑人性化的特色。 3、 工程 技術(shù)指標 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 9800 總建筑面積： 63459口高度 : 積率： 17 4、 工藝設(shè)計 地下室在各設(shè)備用房中均設(shè)置有吸聲內(nèi)墻、頂棚減振、減噪設(shè)施等，以減少噪音污染。 5、 無障礙設(shè)計 本工程設(shè)計充分體 現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，依據(jù)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范進行無障礙設(shè)計，主要出入口有高差者，設(shè)置殘疾人坡道，首層設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生間，充分體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 1、工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340，汽車展廳及維修車間 2790 ，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050，為地下一層；綜合樓 3500 ，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。按抗震設(shè)防分類標準為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度 7度，第二組。 2、設(shè)計依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標 準 (建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ （ 2006 年版） 建筑抗震設(shè)防分類標準（ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 高層建筑 混凝土結(jié)構(gòu) 技術(shù)規(guī)程 （ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ 18 濕陷性黃土地區(qū)建筑 規(guī)范（ 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 （ 鋼筋焊接及驗收規(guī)程 （ 8 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 （ 9 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （ 4 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （ 5 建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)程 （ 06 鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程 （ 07 建筑場地墓坑探查與處理暫行規(guī)程 （ Q/04 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 （結(jié)構(gòu)） 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（ 2003 版） 3、設(shè)計要求 1)結(jié)構(gòu)設(shè)計標準 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 合理 使用年限為 50 年 結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期為 50 年 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二 級 建筑地基基礎(chǔ)等級為甲級。 建筑物耐火等級為 二 級 2)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 建筑按抗震設(shè)防分類標準為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。結(jié)構(gòu)形式：汽車銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 平地震影響系數(shù)最大 19 值 征周期值 架抗震等級：三級；建筑場地類別：類。 3)荷載的 取值 ： 恒荷載：按實際構(gòu)件自重及建筑材料自重確定。 活荷載：辦公室、衛(wèi)生間 廳 、走廊 防疏散樓梯 議室 停車庫 4 KN/上人屋面 人屋面 、 結(jié)構(gòu)體系及布置 結(jié)構(gòu)形式為汽車 銷售為鋼架結(jié)構(gòu)，綜合樓為框架結(jié)構(gòu)。 鋼架結(jié)構(gòu)采用門式鋼架，柱和梁為 550梁450 框架結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，樓板厚度 100板配筋滿足規(guī)范最小配筋率要求。 框架柱截面尺寸： 550 550、 500 500 框架梁截面 250 600；次梁 250 500 5、結(jié)構(gòu)計算 計算模型及采用軟件 20 結(jié)構(gòu)計算采用中國建筑科學(xué)研究院 行計算。 計算主要參數(shù)： 基本風壓： 面粗糙度類 別： 抗震設(shè)防烈度： 7 度，第二組，設(shè)計基本地震加速度值為 建筑場地土類別：類 框架抗震等級： 3 級 周期折減系數(shù)： 端彎矩調(diào)幅系數(shù)： 荷載折減系數(shù)：按規(guī)范折減 是否考慮扭轉(zhuǎn)藕連標志： 不考慮藕連 混凝土容重： 25KN/梁剛度放大系數(shù)： 2 邊梁剛度放大系數(shù)： 扭矩折減系數(shù)： 、基礎(chǔ) 根據(jù)周圍已建建筑的地質(zhì)報告揭示，擬建場地地形平坦，地面標高介于 項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞粘土或亞 砂土，地基承載力9據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場 21 地層厚 2，層底埋深 2。第二層一粗、細砂，黃褐色，干稍濕，松散稍密，本層分布全場地，黃褐色，厚度不甚均勻，層厚 1底埋深 3三層一圓砂，黃褐色，濕飽和，稍中密，砂質(zhì)含量占 50礫石磨圓好，分選性差，級配良好，礫石間以中粗砂充填為主，本層分布全場地，厚度不均勻，層厚 1，層底埋深 5；第四層一卵石，黃褐色，棕褐色，上部中密，下 部密實。 地下水穩(wěn)定深度 潛水類型，本場地屬于建設(shè)有利地段。 根據(jù)地質(zhì)報告情況，該工程初步采用第四層一卵石層作位持力層。 本建筑擬采用柱下梁筏基礎(chǔ)，基礎(chǔ)梁、板截面按規(guī)范取值，配筋采用程序計算，滿足地基承載力及變形要求。 根據(jù)地質(zhì)報告情況，營銷樓和綜合樓地基處理采用大開挖灰土墊層法進行處理，營銷樓基礎(chǔ)采用獨立基礎(chǔ)，綜合樓十字交叉梁基礎(chǔ)。 配筋采用程序計算，滿足強度及變形要求。 7、結(jié)構(gòu)材料 混凝土：基礎(chǔ)墊層： 礎(chǔ)： 余： 筋： 鋼筋及 鋼筋 ，鋼材： 條： 墻體： 上砌體為 承重空心磚、 合砂漿 22 砌筑； 40 厚 心磚墻、 給排水設(shè)計方案 1、主要設(shè)計依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 00152009 年版） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 0140 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 0189、工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物 流園區(qū)，建筑面積 10340，汽車展廳及維修車間 2790 ，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050，為地下一層；綜合樓 3500 ，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 3、 給排水設(shè)計方案 1)水源： 生活給水接自 園 區(qū)市政給水環(huán)網(wǎng)， 地下一層設(shè)生活水池泵房。 2)生活給水最高日用水量估算： 辦公使用人數(shù) 500 人， 商業(yè)面積 36029平方米，用水定額： 7L/用時間 12小時，最高用水量287水定額每人每班 50L，使用時間 8 小時，最高日用水量25m3/d，總最高日用水量 312m3/d 。 3)生活排水采用重力流形式，單立管排水，先排至室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。 4)本工程為雨水、生活污、廢水分流 , 雨水、生活污水（經(jīng)化糞池）分別排入校區(qū)雨、污水管網(wǎng)。 23 5)屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期按 5 年設(shè)計，排水量估算 500L/s；平臺雨水設(shè)重力流排水系統(tǒng)。 6)生活污水最高日排水量 250m3/d。 7)全樓設(shè)消火栓系統(tǒng)，流量 30L/s，全樓設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，流量 30L/6防水箱，儲存前 10防用水引自地下一層消防水池、泵房。 4、管材及連接 1)生活給水：采用鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。 2)消火栓給水管：采用焊接鋼管，焊接連接。 自動噴管采用熱鍍鋅鋼管， 100 者止接， 100 者卡箍連接。 3)污、廢水排水管：采用柔性排水鑄鐵管， 。 暖通 設(shè)計方案 1、主要設(shè)計依據(jù) 采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 0019 高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 0189商店建筑設(shè)計規(guī)范 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 24 2、工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340，汽車展廳及維修車間 2790 ，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050，為地下一層；綜合樓 3500 ，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 3、設(shè)計參數(shù) 室外設(shè)計參數(shù)： 地理緯度：北緯 34018 大氣壓力：冬季 季： 外計算干球溫度： 冬季空調(diào) 季采暖 季空調(diào) 季通風 季空調(diào)室外計算濕球溫度： 季室外計算相對濕度（最冷月月平均相對濕度） =66% 冬季平均風速： s 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)： 序號 房間類型 夏季 冬季 新風量 （ m3/ 溫度 相對溫度 % 濕度 相對濕度 % 1 商場 2628 6550 1618 5030 20 25 2 辦公室 2628 65 1822 30 30 空調(diào)冷負荷估算指標： 100W/調(diào)熱負荷估算指標： 70W/調(diào)冷負荷估算值： 6350調(diào)熱負荷估算值： 4450、 暖通設(shè)計方案 科技綜合樓（二期）設(shè)置集中空調(diào)、通風、人防通風及防排煙系統(tǒng)。 1)空調(diào)冷熱源 冷熱源由設(shè)在地下室制冷機房內(nèi)的制冷機組及換熱系統(tǒng)提供。冷機 選用水冷式電動冷水機組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度 : 7/12 ；冷卻塔（閉式）設(shè)置在 屋面上 ，冷卻水供回水溫度 : 32/37 。熱源是由校區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)經(jīng)換熱機組換熱后提供，熱媒參 數(shù)為 95作壓力為 調(diào)系統(tǒng)熱水 供回水溫度 60/50 。 2)空調(diào) 系統(tǒng) 空調(diào)系統(tǒng)采用落地膨脹水箱定壓。 辦公室及教學(xué)科研部分均采用風機盤管加新風系統(tǒng)，分層設(shè)置新風機組。商場部分采用組合式空調(diào)，每層根據(jù)功能分區(qū)設(shè)置空調(diào)機房，送風口均勻布置，集中回風，新風與回風混合進入空調(diào)機組。 空調(diào)水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。 3)通風 系統(tǒng) 26 公共衛(wèi)生間、電梯機房設(shè)機械排風；地下室設(shè)備用房、車庫設(shè)送、排風系統(tǒng)；地下室制冷機房、發(fā)電機房，采用自然進風，機械排風，設(shè)事故排風系統(tǒng)與探頭聯(lián)動。 換氣次數(shù)：變、配 電室、電梯機房、公共衛(wèi)生間 10 次 /h； 制冷機房、車庫 6次 /h 設(shè)備用房 3次 /h 人防通風 系統(tǒng) 地下室設(shè)六級人防地下室，設(shè)防護通風系統(tǒng)，包括清潔式通風、濾毒式通風、隔絕式通風。 4)防排煙 系統(tǒng) 防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風系統(tǒng)，風機設(shè)置在屋頂。 地下室超過 20電機房、地下車庫設(shè)機械排煙系統(tǒng)（與排風系統(tǒng)合用）當發(fā)生火災(zāi)時排煙，同時設(shè)有補風系統(tǒng)，送風量大于排風量 50%。 地下商場設(shè)機械排煙系統(tǒng)，當發(fā)生火災(zāi)時排煙，同時設(shè)有補風系統(tǒng)，送風量大于排風量 50%。 地上辦公部分超過 60 米的走廊設(shè)置 機械排煙系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時排煙，風機設(shè)置在屋頂。 5)管材 空調(diào)冷熱水管采用碳素鋼管， 0 采用焊接鋼管， 50 采用無縫鋼管。 空調(diào)冷凝水管：采用 空調(diào) 、通風 風管采用鍍鋅鋼板，法蘭連接 ，厚度遵守驗收規(guī)范 。 27 排煙風管：采用 2蘭連接 ，厚度遵守驗收規(guī)范 。 6）管道 保溫 、防腐 空調(diào)供回水管采用帶鋁箔離心玻璃棉管殼保溫，外纏密紋玻璃絲布。 空調(diào)風道采用帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。 非鍍鋅的管材、配件等刷防銹底漆一遍，色漆兩遍。 7） 自動控制與計量要求 風機盤管配溫控器和 三速開關(guān) , 水路設(shè)兩通閥。 空調(diào)機組控制水量；加熱盤管設(shè)防凍保護；過濾器壓差超值報警；設(shè)風機運行狀態(tài)檢測。 制冷機除設(shè)備聯(lián)鎖和能量調(diào)節(jié)外，根據(jù)負荷情況對運行臺數(shù)進行控制。 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)壓差式旁通閥。 對主要的水泵、通風機的運行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進行檢測。 8）環(huán)保設(shè)計 各空調(diào)通風設(shè)備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機房采用隔聲門。 制冷工質(zhì)采用對臭氧層破壞作用較小的 空調(diào)風機、水泵及冷卻塔等設(shè)備均采用低噪聲型。 電氣設(shè)計方案 1、設(shè)計依 據(jù) 28 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 建筑照明設(shè)計標準 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 低壓配電設(shè)計規(guī)范 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 0200民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 視頻安防監(jiān)控系 統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 智能建筑設(shè)計標準 50314、工程概況 擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積 10340，汽車展廳及維修車間 2790 ，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050，為地下一層；綜合樓 3500 ，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。 3、強電部分 1）本工程內(nèi)消防設(shè)備用電、應(yīng)急照明、變電室、弱電系統(tǒng)等用電為二級負荷，其余為三級負荷。 2）電源由室外開閉所提供一回路 10電室設(shè)在地下一層，變電室內(nèi)設(shè)變壓器和柴油發(fā)電機。 3）高壓系 統(tǒng)：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別 D、 29 0F)50護等級為 壓電源兩路分段運行互為備用。柴油發(fā)電機為特別重要負荷提供備用電源。 4）低壓系統(tǒng)：低壓配電采用抽屈式組合柜，采用單母線分段運行，低壓母聯(lián)斷路器可選擇自投自復(fù)或自投手復(fù)方式，設(shè)置位置狀態(tài)選擇開關(guān)。低壓柜采用下進下出方式。 5）電容補償：采用低壓自動補償，功率因數(shù)補償?shù)?6）計費方式：高壓側(cè)設(shè)計量總表及峰谷表。 7）管線選擇敷設(shè)方式：高壓進戶線電纜規(guī)格型號由上一級變電室 出線確定，高壓柜至變壓器高壓側(cè)采用 10壓采用 防設(shè)備供電采用 纜沿電纜橋架敷設(shè)。動力、照明支路采用 50 8）照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能燈，熒光燈均配電子鎮(zhèn)流器。走道等公共部分照明采用智能型燈光控制系統(tǒng)控制。應(yīng)急照明度不低于正常照明 10%。疏散指示照明加蓄電池供電，連續(xù)供電時間不小于 60 照度標準：弱電機房、控制室、辦公室用房 300電室 200調(diào)機房 100道為 75 9）防雷與接地系統(tǒng)：本工程按三類防雷設(shè)計，利用金屬屋面作為接閃器并與金屬網(wǎng)架做電氣連接，利用結(jié)構(gòu)柱鋼筋作為防雷引下線與綜合接地體連接。 30 配電系統(tǒng)接地保護形式 筑場內(nèi)金屬管路均做等電位連接，弱電機房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻 濕場所做局部等電位連接。電纜進線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護器。 4、弱電部分 1）綜合布線系統(tǒng)：由電信公司提供外線，綜合布線設(shè)有干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)的電纜采用多模光纖和五類大對數(shù)電纜 ，配線子系統(tǒng)采用大類大對數(shù)電纜。辦公室、會議室等處均設(shè)語音數(shù)據(jù)雙信息插座。 2）有線電視系統(tǒng)：節(jié)目源由市政有線電視網(wǎng)光纖引入，采用分支分配系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)管路均采用鍍鋅鋼管敷設(shè)，辦公室、會議室等處設(shè)電視插座。 3）擴聲系統(tǒng)：擴聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消防控制室，揚聲器安裝于頂部。擴聲系統(tǒng)管路采用金屬線槽敷設(shè)，擴聲系統(tǒng)平時作為廣播、音樂播放使用，火災(zāi)時強制轉(zhuǎn)為應(yīng)急疏散廣播使用。擴聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負責設(shè)計安裝。 4）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設(shè)攝像機、實施實時監(jiān)控、圖像傳 輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。 第五章 節(jié)能和節(jié)水 制目的和依據(jù) 31 1、編制目的 為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的 結(jié)構(gòu)及墻體、型式、 采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。 2、編制依據(jù) 1)國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能（ 1997） 2542 號文關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定。 2)中華人民共和國節(jié)約能源法 （國家主席 90 號令， 1997 年） 3)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 （ 0189 節(jié)能措施 根據(jù)中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和陜西省節(jié)能實施導(dǎo)則，對該工程設(shè)計時應(yīng)采取相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該工程項目滿足國家節(jié)能有關(guān)要求。 1、建筑節(jié)能 1)建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。 2)建筑外 圍 護結(jié)構(gòu) 采用 窗采用塑鋼中空玻璃節(jié)能材料，屋面保溫形式采用倒置式保溫。 內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達到國家關(guān)于三步節(jié)能 設(shè)計的 相關(guān)指標。 3)不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能 標準 要求。 32 2、 暖通 系統(tǒng)節(jié)能 1)暖通根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標準進行節(jié)能設(shè)計、計算。 施工圖設(shè)計對每一房間，每一 空調(diào) 系統(tǒng)進行進行熱負荷及逐時逐項冷負荷計算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的基本依據(jù)。 2)冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一。本工程采用水冷式電動冷水機組作為集中冷源，并選配環(huán)保冷媒。冷水機組的選型，不僅要考慮其在滿負荷工況時的能效比，還要核算其部分負荷綜合性能系數(shù)，選 用兩者均為較大的制冷機，以實現(xiàn)用最小的耗電（能）量，獲取最高的制冷量 。 3)為減少空調(diào)水系統(tǒng)、風系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風機均選用在設(shè)計工作點效率最高的空調(diào)設(shè)備 ；空調(diào)、通風系統(tǒng)選用的 風機 ，其耗功率均低于公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的功耗率限值 ；空調(diào)水系統(tǒng) 的輸送能效比不大于公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的最大值。 4)空調(diào)、通風系統(tǒng)選用的 風機 ，其耗功率均低于公共建筑節(jié)能設(shè)計標準的功耗率限值。 5)在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大新風量，（與建筑專業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風），以減少制冷機開啟 運行時間 。 6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫 , 以減少冷（熱）量損失。 33 7)在空調(diào)系統(tǒng)的運行中，設(shè)置必要的自動控制，可獲得較好的節(jié)能效果： （ 1） 對冷水機組采用群控方式，由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)；根據(jù)負荷變化自動調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入情況。 （ 2） 對熱源應(yīng)根據(jù)室外氣象條件自動調(diào)節(jié)供水溫度； （ 3） 根據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔風機轉(zhuǎn)速、開啟臺數(shù)； （ 4） 采用調(diào)節(jié)新風、回風及排風閥門開度的變新風比控制； （ 5） 設(shè)置房間溫度自動控制裝置。 3、 電氣系統(tǒng)節(jié)能 （ 1）、 根據(jù)各功能區(qū) 的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。 （ 2）、 電氣產(chǎn)品選用以節(jié)能型為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具。 （ 3）、 采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量。 （ 4）、 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 4 、 加強能源管理提高能源利用率 （ 1）、 建設(shè) 使用 單位對重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。 （ 2） 加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度 ，以達到節(jié)約能源的目的 。 34 節(jié)水設(shè)計 1、根據(jù)國家頒 布的中華人民共和國水法及建設(shè)項目水資源論證管理辦法，在方案設(shè)計中采取高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，以提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達到國家要求的標準。 2、 以功能區(qū)為單位，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。