成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 1 陜西省科技資源中心 設(shè)計方案 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 ,以便對物業(yè)進行全面接管 ,保證物業(yè)入駐工作順利進行。 二、適用范圍 適用于成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司所承接的物業(yè)的驗收 ,與地產(chǎn)開發(fā)公司的交接。 三、職責(zé) 項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。 計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。 的設(shè)備 ,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。 主要驗收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。 四、工作程序 驗收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙 ,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 (1)驗 收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。 (2)在預(yù)驗收過程中 ,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進行整改。 (3)對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 2 (4)樓宇的實物驗收 ,應(yīng)注意 :對房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。 (5)設(shè)備的實物驗收 ,要做到符合以下幾點： 圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 主要設(shè)備、設(shè)施的 安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計要求符合 ,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。 (6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 物業(yè)接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋本體驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 1、主體結(jié)構(gòu) （ 1）陶板外墻無明顯裂紋，不滲水。（ 2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密 、不滲漏。 2、公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 3、天臺 （ 1）天溝、落水口暢通完好。（ 2）隔熱層、防水層完好。（ 3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（ 4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。 4、樓梯、扶手 （ 1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（ 2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。 二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 1、衛(wèi)生間、外陽臺、 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 3 （ 1）衛(wèi)生間、陽 臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（ 2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（ 3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（ 5）衛(wèi)生潔器、龍頭等器具完好，操作正常。（ 6）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 2、棚面、墻面、樓地面 （ 1） 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡 、無污漬。（ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（ 3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（ 4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（ 5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（ 6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。 3、門、窗 （ 1）門開啟自如，無晃動 合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（ 2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（ 3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（ 4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（ 5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。 4、電氣系統(tǒng) （ 1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（ 2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 5、智能化系統(tǒng)對講聲音清晰 . 6、配套系統(tǒng)一卡通、道閘系統(tǒng)安裝牢固、操作靈活、效果良好。 7、機翼遮陽系統(tǒng)、中庭遮陽雨棚系統(tǒng)、操作靈活、效果良好。 三、 公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 1、給排水系統(tǒng) （ 1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。 （ 2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 （ 3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 4 （ 4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。 （ 5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。 （ 6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。 （ 7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、 池內(nèi)無雜物。 （ 8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合 要求。 2、供配電系統(tǒng) （ 1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 （ 2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。 （ 3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。 （ 4）強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。 （ 5）電纜穿墻孔封堵良好，無 滲漏現(xiàn)象。 （ 6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。 3、空調(diào)系統(tǒng) （ 1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。 （ 2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。 （ 3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固，冷凝水排水通暢。 （ 4）設(shè)備、管道、泵、閥門、壓力表不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 4、消防系統(tǒng) （ 1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。 （ 2）消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。 （ 3）消防設(shè)施配件齊 全。 （ 4）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 （ 5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。 （ 6）火災(zāi)報警控制器功能正確。 （ 7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。 （ 8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“ 119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。 5、道路系統(tǒng) （ 1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢 固、油漆完好。 （ 2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； （ 3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； （ 4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； （ 5）交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 （ 6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 5 6、停車場系統(tǒng) （ 1）停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。 （ 2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。 （ 3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。 7、秩序維護、清潔、綠化設(shè)施 （ 1）秩序維護部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識 清晰，完好無損 （ 2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。 （ 3）綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 （ 4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。 8、其他配套設(shè)施 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 6 物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料 一 、 項目建設(shè)資料 1 國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書 復(fù)印件 7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、 驗線、驗收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書 /驗收報告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報表 復(fù)印件 23 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議 （正本） 22 其它相關(guān)資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 7 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三、 建筑資料 1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計變更通知 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項工程 /隱蔽工程驗收表 /測試報告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料 四 、設(shè)備資料 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器 、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 8 產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件 9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 10 配套裝置、儀表、 電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 11 其它相關(guān)資料 五、 設(shè)備資料 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 5 設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件 10 其它相關(guān)資料 六、 設(shè)備資料 1 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè) 備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 9 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 消防驗收合格證書 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 七、設(shè)備資料 1 技術(shù)手冊 2 操作手冊 3 產(chǎn)品合格證以及檢驗報告 4 其它相關(guān)資料 八、設(shè)備資料 1 弱電 系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 其它相關(guān)資料 九、設(shè)備資料 1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者 及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 10 8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 十、設(shè)備資料 1 產(chǎn)品合格證 2 安全單位維護資料 3 其它相關(guān)資料 十一、設(shè)備資 料 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 8 其它相關(guān)資料 十二、環(huán)境資料 1 土壤及水質(zhì)化驗報告。 2 工程中間驗收記錄。 3 設(shè)計變更文件。 4 竣工圖和工程決算。 5 外地購進苗木檢驗報告。 6 附屬設(shè)施用材合格證或試報告。 7 施工總結(jié)報告。 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 11 物業(yè)接管驗收資料 樓宇區(qū)域： _樓 _層 年 月 日 序號 交接資料名稱 數(shù)量 接收意見 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 物 業(yè) 公 司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 施 工 方 經(jīng)辦人簽名： 施工單位蓋章 開 發(fā) 單 位 經(jīng)辦人簽名： 開發(fā)單位蓋章： 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 12 物業(yè)接管驗收項目（一） 樓宇區(qū)域： _樓 _層 年 月 日 序 號 交接項目 接收意見 備注 1 房屋建筑主體 2 供配電系統(tǒng) 3 中央空調(diào)系統(tǒng) 4 給水系統(tǒng) 5 排水系統(tǒng) 6 電梯系統(tǒng)（升降梯） 7 中水系統(tǒng) 8 消防系統(tǒng) 9 安全防范系統(tǒng) 10 停車場智能系統(tǒng) 11 弱電系統(tǒng) 12 公共照明系統(tǒng) 13 園林綠化 14 光伏太陽能發(fā)電系統(tǒng) 15 地源熱泵系統(tǒng) 16 餐廳 17 監(jiān)控系統(tǒng) 18 景觀、廣場噴泉 19 20 物 業(yè) 公 司 負(fù)責(zé)人簽 名： 物業(yè)公司蓋章： 施 工 方 負(fù)責(zé)人簽名： 施工單位蓋章： 開 發(fā) 單 位 負(fù)責(zé)人簽名： 開發(fā)單位蓋章： 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 13 物業(yè)接管驗收項目表 (二 ) 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 房 屋 建 筑 主 體 衛(wèi)生間 混凝土模塊 防水工程 護攔設(shè)施 門窗設(shè)施 屋面防水工程 墻體工程 伸縮縫 玻璃幕墻 陶板 機翼遮陽 大樓會議室 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 施工單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 14 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 供 配 電 系 統(tǒng) 高壓進線柜 高壓 出線柜 量柜 ) 干式變壓器 主控柜 補償柜 聯(lián)絡(luò)柜 分支斷路器 等電位接地端子 照明 (機房 ) 絕緣墊 防小動物進入措施 專用勞保用品 專用工具 滅火設(shè)施 警示用品 通風(fēng)設(shè)施 主橋架 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 施工單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 15 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 給 水 系 統(tǒng) 泵房 消防泵 噴淋泵 生活水泵 控制柜 進水管 排空管 排污管 溝井 管道 支架 ,底座 水池 ,水箱 直埋金屬管 ,給水管道 井內(nèi)安裝、水表資料 設(shè)計 ,變更 ,隱蔽 ,竣工的圖文資料 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 施工單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 16 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 排 水 系 統(tǒng) 天溝 雨水管 雨水斗 管道安裝 管道對接 ,支 ,吊架的安裝 管道出戶預(yù)埋 管材對接要求 穿樓立管 排水溝 ,檢查井口 回水口 ,泄水口 ,格柵 設(shè)計 ,變更等圖文資料 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 17 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 電 梯 系 統(tǒng) 升降梯 機 房 電源開關(guān) 曳引機 制動器 慢速移動措施 限速器 絕緣 接地保護 控制柜 線槽線管 吊鉤 孔洞 井 道 頂部空間 制導(dǎo)行程 導(dǎo)軌安裝 電纜 對重 底 坑 曳引繩補償繩 (鏈 ) 轎 廂 轎內(nèi) 轎頂 導(dǎo)靴 層站層門轎門 功 能 外 觀 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 18 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 消 防 系 統(tǒng) 火災(zāi)報警控制系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 噴灑滅火系統(tǒng) 安全疏散系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 機房 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 19 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 安全防范 系 統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 20 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 停 車 場 智 能 系 統(tǒng) 車輛探測器 自動?xùn)艡?讀卡器 發(fā)卡 (票 )器 滿位顯示器 管理中心 有圖像功能的管理系統(tǒng) 聯(lián)動功能 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字） ： 時間： 年 月 日 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 21 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 弱 電 系 統(tǒng) 網(wǎng)管工作站 交換機 通用路由器 網(wǎng)卡 連接線 機柜 機架 配線架 信息插座 本地前端 干線放大器 干線橋接放大器 橋接放大器 延長放大器 分配放大器 分配器 分支器 定向耦合器 輸出口用戶盒 接地 避雷針 天線 天線放大器 饋線 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 施工方經(jīng)辦人（簽字） 時間： 年 月 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 22 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 公 共 照 明 梯間照明 走道照明 插座、開關(guān) 電氣控制柜（箱） 計量裝置 電 井 各類戶外照明 中庭景觀照明 各類電源 其他照明 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 施工方經(jīng)辦人（簽字） 時間： 年 月 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 23 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 項 目 評價 驗收情況 備 注 園 林 綠 化 風(fēng)機 主控項目 花卉 草坪草本 地被植物 苗木種植 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 日 開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）： 時間： 年 月 施工方經(jīng)辦人（簽字） 時間： 年 月 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 24 物業(yè)接管驗收項目表 (三 ) 樓宇區(qū)域： _樓 _層 _號 編號 : 名稱 接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn) 感觀測試 運行測試 驗收結(jié)果 備注 衛(wèi) 生 間 天花板 門 ,窗 無空鼓 ,掉缺 隔板 支架牢固 衛(wèi)生器具及給水配件 開啟靈活 排水栓與地漏 牢固 0 衛(wèi)生間給水管道及閥門安裝 管道的支 ,吊架 防腐 衛(wèi)生舉起的支 ,托器或砌體 牢固 碰 器具的管道穿樓板時 大便器 ,小便器 ,沖洗閥安裝 不濺水 ,阻塞 接管驗收名稱 房 屋 建 筑 主 體 分項接管驗收名稱 衛(wèi)生間 驗收時間 年 月 日 施工 /安裝單位 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 25 樓宇區(qū)域： _樓 _層 _號 編號 : 名稱 接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn) 感觀測試 運行測試 驗收結(jié)果 備注 衛(wèi) 生 間 排水管道安裝 十一 m 十二 提開泵的安裝 牢固 ,不滲漏 ,便于置換 十三 設(shè)備資料 有關(guān)批件 ,地質(zhì)資料 增加 ,刪除的批文及資料 設(shè)施設(shè)備驗收測試記錄 ,吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 . 測試單位 ,人員等安全全套資料齊全 . 使用說明 ,合格證等資料 . 接管驗收名稱 房 屋 建 筑 主 體 分項接管驗收名稱 驗收時間 年 月 日 施工 /安裝單位 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 26 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 名稱 接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn) 感觀測試 運行測試 驗收結(jié)果 備注 高壓進線柜 脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 ,柜門應(yīng)能靈活開啟 . 指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象 ,且各使用功能應(yīng)正常 ,精度應(yīng)符合相關(guān)要求 . 無卡阻現(xiàn)象 ,且位置指示應(yīng)正確無誤 ,二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜 ,斷針現(xiàn)象 ,且能插撥自如 ,與接地刀閘之間的 電氣及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作 .(如帶失壓脫扣裝置 ,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分?jǐn)辔恢?),自動儲能裝置應(yīng)正常工作 . 無松動 ,母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范 . (計量柜 ) 脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 ,柜門應(yīng)能靈活開啟 . 計量裝置應(yīng)能正常工作 ,且精度應(yīng)符合相關(guān)要求 . 接線應(yīng)正確 ,且外殼應(yīng)接地 . 脫釉現(xiàn)象 . 接管驗收名稱 供配電系統(tǒng) 分項接管驗收名稱 高壓進線柜 / (計量柜 ) 驗收時間 年 月 日 施工 /安裝單位 成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司 27 樓宇區(qū)域： _樓 _層 編號 : 名稱 接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn) 感觀測試 運行測試 驗收結(jié)果 備注 高壓出線柜 脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 ,柜門應(yīng)能靈活開啟 . 指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象 ,且各使用功能應(yīng) 正常 ,精度應(yīng)符合相關(guān)要求 . 無卡阻現(xiàn)象 ,且位置指示應(yīng)正確無誤 ,二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜 ,斷針現(xiàn)象 ,且能插撥自如 ,與接地刀閘之間的電氣及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作 .(如帶失壓脫扣裝置 ,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分?jǐn)辔恢?),自動儲能裝置應(yīng)正常工作 . 無松動 ,母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范 . 干式變壓器 端正 ,各銘 牌標(biāo)識應(yīng)清晰 ,位置應(yīng)顯眼 ,柜門應(yīng)能靈活開啟 . 二次繞組應(yīng)無擦傷及碰傷痕跡 ,箱內(nèi)應(yīng)無積塵 ,一次 ,二次繞組的絕緣值應(yīng)符合相關(guān)要求 ,連接組別及電壓等級調(diào)整端標(biāo)識應(yīng)清晰并貼在顯眼處 二次繞組相序標(biāo)識應(yīng)清晰并貼在相應(yīng)顯眼處 . 無松動 ,母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范 . 用手轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活 ,溫控及啟停動作精確并能正常運行 . 自身感受 ). 接管驗收名稱 供配電系統(tǒng) 分項接管驗收名稱 高壓出線柜 /干式變壓器 驗收