虹口區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人： 上海財(cái)大科技園創(chuàng)業(yè)管理有限公司公司蓋章： 6一、 基本情況上海財(cái)大科技園創(chuàng)業(yè)管理有限公司系上海市虹口區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心和上海財(cái)大科技園有限公司聯(lián)合創(chuàng)建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（下稱“園區(qū)”）。園區(qū)依托上海財(cái)經(jīng)大學(xué)的學(xué)科、人才以及科研優(yōu)勢(shì)，尤其是上海財(cái)經(jīng)大學(xué)在金融方面的學(xué)術(shù)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)利用和發(fā)揮政府扶持政策和資源，致力于金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)和綠色建筑環(huán)保科技類(lèi)企業(yè)的引進(jìn)和培育服務(wù)，通過(guò)一系列專(zhuān)業(yè)的孵化服務(wù)，研發(fā)現(xiàn)代服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，輸出現(xiàn)代服務(wù)模式，擴(kuò)大積聚效應(yīng)，提升行業(yè)及園區(qū)影響力。園區(qū)成立于2010年6月，一期邯鄲路135號(hào)占地12.5畝，共6幢辦公樓，建筑面積7916平米；二期松花江路2601號(hào)占地15畝，共11幢辦公樓，建筑面積10658平米； 園區(qū)自成立以后就得到了虹口區(qū)政府各委辦局支持，2012年1月18日，虹口區(qū)區(qū)長(zhǎng)吳清等各委辦局領(lǐng)導(dǎo)一行20多人前來(lái)園區(qū)指導(dǎo)工作，在對(duì)園區(qū)過(guò)去幾年工作充分肯定的基礎(chǔ)上，對(duì)園區(qū)未來(lái)發(fā)展提出新的要求和展望； 2011年園區(qū)被上海市科委認(rèn)定為全市唯一的市級(jí)中小企業(yè)金融服務(wù)孵化器； 自2010年6月園區(qū)成立，截止到2012年4月15日，園區(qū)注冊(cè)落地企業(yè)總數(shù)為163家，企業(yè)注冊(cè)資本總額約15億元人民幣，實(shí)際到資12.53億元人民幣。 二、 園區(qū)定位及具體情況（一） 園區(qū)定位投融資金融創(chuàng)新服務(wù)：園區(qū)一期項(xiàng)目定位為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)園，園區(qū)作為國(guó)內(nèi)唯一一家專(zhuān)注于科技金融產(chǎn)業(yè)的國(guó)家大學(xué)科技園，目前注冊(cè)有眾多金融類(lèi)企業(yè)，包括股權(quán)投資基金、擔(dān)保公司、產(chǎn)業(yè)投資公司等金融服務(wù)實(shí)體，形成了以園區(qū)為中心，金融企業(yè)孵化、擔(dān)保融資服務(wù)、私募股權(quán)投資等為特色的產(chǎn)業(yè)金融聚集地。綠色建筑節(jié)能環(huán)保：園區(qū)二期項(xiàng)目定位為綠色建筑技術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，隨著中國(guó)社會(huì)對(duì)節(jié)能、環(huán)保、低碳等概念的日益重視，園區(qū)會(huì)緊密跟蹤世界領(lǐng)先的綠色建筑技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合園區(qū)管理團(tuán)隊(duì)在這一招商領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，積極引入培育和促進(jìn)綠色建筑技術(shù)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)模式創(chuàng)新，促進(jìn)中國(guó)建筑技術(shù)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。（二）項(xiàng)目計(jì)劃及實(shí)施步驟自2010年6月園區(qū)成立以來(lái)，首期6幢辦公樓經(jīng)過(guò)4個(gè)月舊樓改建，現(xiàn)已煥然一新，從原本上藥集團(tuán)閑置多年的舊廠區(qū)改建為環(huán)境優(yōu)雅、鬧中取靜的新型創(chuàng)意園區(qū)，物理空間上的變化可謂翻天覆地，園區(qū)內(nèi)部還設(shè)置有公用的創(chuàng)業(yè)食堂、會(huì)議室及健身室，配套服務(wù)設(shè)施完善，辦公樓外立面色調(diào)統(tǒng)一，綠化環(huán)繞，整個(gè)園區(qū)辦公環(huán)境自然和諧。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園二期，坐落于松花江路2601號(hào)，由上海財(cái)大科技園聯(lián)合上市公司金豐投資股份有限公司共同開(kāi)發(fā)，園區(qū)項(xiàng)目主要由上海財(cái)大科技園代建管理、運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，以充分發(fā)揮上海財(cái)大科技園、上海地產(chǎn)集團(tuán)，金豐投資的獨(dú)特的組合戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，深度介入先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分市場(chǎng)，引進(jìn)先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)企業(yè)，以市場(chǎng)和金融的手段在區(qū)域內(nèi)培育綠色建筑技術(shù)產(chǎn)業(yè)。上海財(cái)大科技園二期定位為綠色建筑技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)大量引入綠色建筑企業(yè)，并培育孵化，形成產(chǎn)業(yè)聚集。與我園區(qū)合作的上海地產(chǎn)集團(tuán)在綠色建筑社區(qū)及其配套的開(kāi)發(fā)上有豐富的經(jīng)驗(yàn)，有機(jī)會(huì)廣泛使用各種類(lèi)型的綠色建筑技術(shù)和綠色建筑材料。在多年從事建筑開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)建筑節(jié)能、環(huán)保、宜居等方面有深入的洞察力。憑借上海財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園的金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)，可以為綠色建筑社區(qū)的開(kāi)發(fā)提供強(qiáng)大的財(cái)務(wù)管理及融資等全方位的金融支持。（3） 招商情況 上海財(cái)大科技園虹口基地從2010年成立以來(lái)，形成了以科技園區(qū)建設(shè)、創(chuàng)新企業(yè)孵化、小額貸款服務(wù)，私募股權(quán)投資等為特色的產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)體系。財(cái)大科技園虹口園區(qū)一期目前共有注冊(cè)企業(yè)163家其中金融服務(wù)類(lèi)企業(yè)占41家，突出以金融服務(wù)為主的具有財(cái)大特色的招商理念，結(jié)合科技金融的戰(zhàn)略目標(biāo)，打造國(guó)內(nèi)唯一的以金融服務(wù)為特色的國(guó)家大學(xué)科技園。 虹口基地二期自定位為綠色建筑技術(shù)產(chǎn)業(yè)園以后，便引進(jìn)了大量綠色節(jié)能環(huán)?？萍计髽I(yè)。目前園區(qū)共有建筑科技類(lèi)企業(yè)數(shù)十家，通過(guò)上海財(cái)大科技園的融資優(yōu)勢(shì)、學(xué)科管理優(yōu)勢(shì)，為技術(shù)先進(jìn)，有創(chuàng)新能力的綠色建筑類(lèi)企業(yè)提供孵化以及融資服務(wù)，配合園區(qū)構(gòu)建綠色建筑技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。其中上海超極節(jié)能科技有限公司是一家致力于節(jié)能環(huán)?？萍嫉男屡d企業(yè)。該企業(yè)主要從事環(huán)保設(shè)備的研發(fā)與銷(xiāo)售，通過(guò)實(shí)現(xiàn)樓宇智能化，來(lái)達(dá)到低碳節(jié)能、綠色環(huán)保的目的。園區(qū)于2011年將該企業(yè)從外區(qū)遷入園區(qū)，對(duì)企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)與創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，并為企業(yè)提供融資渠道，減少融資成本，為企業(yè)規(guī)模的發(fā)展壯大打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 園區(qū)在孵化培育中小型綠色科技類(lèi)企業(yè)的同時(shí)，也致力于引進(jìn)國(guó)內(nèi)外具有一定規(guī)模及影響力的大型企業(yè)，如秦皇島耀華玻璃股份有限公司，該公司于1995年在河北省成立，致力于開(kāi)發(fā)高能效動(dòng)態(tài)智能玻璃，這項(xiàng)技術(shù)與傳統(tǒng)工藝相比，可以節(jié)省25%至30%的能源消耗，極具性價(jià)比，且經(jīng)久耐用。目前，該項(xiàng)目正在積極洽談中。 綠色建筑科技產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著綠色建筑科技概念的推廣和普及，這一行業(yè)將孕育出大量的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。上海財(cái)大科技園二期旨在通過(guò)園區(qū)的政策優(yōu)勢(shì)，吸引積聚大量?jī)?yōu)秀的具有創(chuàng)新能力的高科技綠色建筑科技企業(yè)，通過(guò)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基金、投資公司等資源，為這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目尋找投融資渠道，減少融資成本，從而成功尋找到志同道合的合作伙伴。二期綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)毗鄰上海材料研究所，借助上材研究所的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、科研成果，為園區(qū)企業(yè)的研發(fā)提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保證，便于企業(yè)創(chuàng)新突破。 上海財(cái)大科技園虹口園區(qū)經(jīng)過(guò)一年多的發(fā)展，目前已積聚了大量的優(yōu)秀企業(yè)，園區(qū)企業(yè)類(lèi)型橫跨金融業(yè)、建筑技術(shù)業(yè)、科技類(lèi)等行業(yè)，形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從融資到上市，從研發(fā)到生產(chǎn)繼而宣傳、銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)鏈，為企業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。二期綠色產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃引進(jìn)綠色環(huán)保建筑材料類(lèi)企業(yè)，環(huán)保建筑工程類(lèi)企業(yè)，綠色裝飾裝潢企業(yè)，通過(guò)對(duì)企業(yè)的集聚整合打造綠色建筑科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園區(qū)。（4） 其他情況 所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂 花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境無(wú)害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。 綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽(yáng)光，節(jié)省能源，為創(chuàng)業(yè)者提供了一種接近自然的感覺(jué)。以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的辦公環(huán)境的同時(shí)，盡可能地控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報(bào)之間的平衡。 園區(qū)通過(guò)對(duì)原山西賓館進(jìn)行改建，在響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排號(hào)召的同時(shí)，引入綠色建筑技術(shù)，減少建筑能耗，節(jié)約開(kāi)支。在建筑外墻、玻璃、墻面涂料上均采用了國(guó)內(nèi)先進(jìn)的綠色環(huán)保建筑材料，從自身做起，充分體現(xiàn)了園區(qū)綠色建筑科技、人與自然和諧并存的理念。園區(qū)規(guī)劃中心廣場(chǎng)花園，