林頓大廈物業(yè)管理（前期）服務(wù)委托合同第一章 本合同之當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）名稱：上海林都大酒店有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）： 注冊(cè)地址：上海市恒豐北路100號(hào)聯(lián)系電話：66058322受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）企業(yè)名稱：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司法定代表人（或授權(quán)代表人）：翁國(guó)強(qiáng)注冊(cè)地址：上海浦東東方路818號(hào)13樓聯(lián)系電話：50810333根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致之基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)林頓大廈實(shí)施物業(yè)管理，特訂立本合同。乙方提供服務(wù)之受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二章 物業(yè)管理之范圍物業(yè)類型：辦公樓428層，商場(chǎng)13層座落位置：滬太路388號(hào)總建筑面積：37513 m2第三章物業(yè)管理之事項(xiàng)一、辦公樓1、辦公大樓共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、墻體、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、大堂等部位；2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、熱泵機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)組、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、避雷系統(tǒng)等；3、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng) 、廣場(chǎng)等；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：大樓共用部位的清潔衛(wèi)生，公共走道、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)及大樓除蟲(chóng)滅害等；（不包括辦公樓衛(wèi)生間的保潔。）5、交通與車輛停放秩序的管理；6、維持物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門(mén)禁、門(mén)崗值勤、巡更；7、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；8、室外綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；10、針對(duì)本物業(yè)所進(jìn)行的一系列特色服務(wù)、有償服務(wù)項(xiàng)目的管理。二、商場(chǎng)1、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，即指：共用的上下水管道、落水管、污水管、污水處理設(shè)施、共用照明、泵房、變配電系統(tǒng)、保安監(jiān)控設(shè)備設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、避雷系統(tǒng)；2、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng) 、廣場(chǎng)等；3、廣場(chǎng)公共環(huán)境衛(wèi)生，即指：公共走道、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)及除蟲(chóng)滅害等；4、廣場(chǎng)區(qū)域交通與車輛停放秩序的管理；5、維持商場(chǎng)外圍的公共秩序，包括：安全監(jiān)控、門(mén)禁、門(mén)崗值勤、巡更；6、大樓智能化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修和管理，包括：監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)；7、室外綠化的養(yǎng)護(hù)與管理；8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、建筑物檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、業(yè)戶檔案等；第四章 物業(yè)管理期限自業(yè)主入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止（業(yè)主入伙之日指入伙通知書(shū)上所述入伙日期）。第五章 物業(yè)管理有關(guān)費(fèi)用1、 管理費(fèi)：辦公樓按7.00元/月平方米收?。ê材芎馁M(fèi)、保潔、保安、設(shè)備維修）。商場(chǎng)按9.00元/月平方米收取（不含公共能耗費(fèi)、不含商場(chǎng)內(nèi)因經(jīng)營(yíng)需要所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，此費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，付款方式雙方另議）。2、 業(yè)主購(gòu)置的空關(guān)房按100%物業(yè)管理費(fèi)收取。3、 開(kāi)發(fā)商的空置房按100%物業(yè)管理費(fèi)收取。自用部分不超過(guò)3000平方米一年內(nèi)按7折計(jì)算。4、 開(kāi)辦費(fèi)（人民幣139703元）是用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理所必需的設(shè)備及工器具等，在雙方協(xié)商并確認(rèn)的基礎(chǔ)上，委托方可采用實(shí)物（明細(xì)見(jiàn)附件）與費(fèi)用（明細(xì)見(jiàn)附件）相結(jié)合的方式向乙方提供，但所提供的實(shí)物需符合乙方的管理要求。委托期滿后，剔除正常損耗，余下設(shè)備和工器具歸還委托方。5、 前期介入費(fèi)按甲方正式通知起至業(yè)主正式辦理入戶日止，該其間乙方前期介入人員由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，按月工資收入減半收取。6、 停車場(chǎng)、地下車庫(kù)的費(fèi)用按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，其中每月每一車位的管理成本按壹佰元計(jì)算，其余收入甲乙雙方按1：1比例分配。7、 “林頓大廈”宣布竣工入住，經(jīng)物業(yè)公司交接驗(yàn)收后，對(duì)其紅線范圍內(nèi)的房屋、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行全面清潔“開(kāi)荒”，尤其是道路、地面、門(mén)窗、下水道、設(shè)備機(jī)房及其它公共部位等，清潔“開(kāi)荒”工作可由委托方操作，也可委托物業(yè)公司實(shí)施，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。8、 物業(yè)使用人（包括商場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)使用人）自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)使用人自行承擔(dān)，但當(dāng)事人可以提出委托，乙方在接受委托后，按公開(kāi)列明的內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費(fèi)。9、 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供特約服務(wù)，可按公開(kāi)列明的內(nèi)容及其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，另行合理收費(fèi)。10、 物業(yè)管理費(fèi)的交納按物業(yè)公司發(fā)出的繳款通知之日起三個(gè)月為交納期，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)承擔(dān)逾期滯納金，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 制定業(yè)主臨時(shí)公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約； 審定乙方制定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 審議乙方制訂的年度管理計(jì)劃、大樓設(shè)備設(shè)施維修計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方無(wú)償提供合適的管理用房； 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，并于業(yè)主入伙前二周內(nèi)提供給乙方； 按本合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題； 負(fù)責(zé)對(duì)乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理人員的監(jiān)督、考評(píng)； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動(dòng)。 2、乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案； 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施； 本物業(yè)的管理責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓第三方，專項(xiàng)服務(wù)除外； 負(fù)責(zé)編制寫(xiě)字樓、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 按規(guī)定每半年向業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支使用情況； 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須事先取得甲方同意，并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第七章 違約責(zé)任1、由于甲方未履行本合同中所約定之內(nèi)容，使乙方不能完成物業(yè)管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償（賠償金額為壹拾萬(wàn)元整）。2、由于乙方違反本合同中所約定之內(nèi)容，從而不能完成物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償（賠償金額為壹拾萬(wàn)元整）。3、甲乙雙方中任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償另一方（賠償金額為壹拾萬(wàn)元整），造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章?tīng)?zhēng)議之解決方式在本合同執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，則通過(guò)相應(yīng)之法律程序解決。第九章附則1、乙方提供的物業(yè)管理資質(zhì)必須符合國(guó)家規(guī)定的對(duì)物業(yè)管理的要求。2、乙方在服務(wù)中任何收費(fèi)業(yè)務(wù)將出具由稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的正規(guī)收款憑據(jù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人收到的憑據(jù)為非稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的，任何人可向乙方舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)后，乙方對(duì)舉報(bào)人按實(shí)際收費(fèi)的人金額退一賠一。3、雙方可對(duì)本合同之條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同條款本意。4、本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。5、本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定之事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。6、本合同在履行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。7、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方協(xié)調(diào)做好善后處理（產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部