房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論習(xí)題集解析第四章 房地產(chǎn)交易流程與合同一、單項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（）。A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)買賣D房地產(chǎn)抵押【答案】C2房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)（）后才有效。（2003年考題）A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C公證機(jī)關(guān)公證D稅務(wù)部門征稅【答案】C3目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由（）制定的。（2003年考題）A建設(shè)部B國家工商行政管理局C司法部門D建設(shè)部和國家工商行政管理局【答案】D【解析】建設(shè)部2000版商品房買賣合同示范文本，包括了商品房預(yù)售（期房）和出售（現(xiàn)房）的內(nèi)容條款。4建設(shè)部、國家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是（）。（2004年考題）A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確認(rèn)及面積差異處理【答案】A5商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為（）。A面積差異處理辦法B計(jì)價(jià)方式及價(jià)款C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房價(jià)格鑒定【答案】D【解析】商品房買賣合同的主要條款除A、B、C項(xiàng)外，還包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，商品房銷售依據(jù)，買受人所購商品房的基本情況、面積確認(rèn)、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責(zé)任、交接等，但不包括商品房價(jià)格鑒定。6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為（）。（2004年考題）A214B219C9687%D9786%【答案】A【解析】已知面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）合同約定面積100；則由題意：（137140）1401002147商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是（）。預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介的渠道尋找受讓人與受讓人一起同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂交接合同預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案簽訂預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書ABCD【答案】A8房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指（）。A房屋已完工程權(quán)利人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人的行為B房屋擬建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為C房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為D房屋所有人將房屋和土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓給他人的行為【答案】C9有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種B房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效C房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證D房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效【答案】C【解析】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，也須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。10商品房買賣合同示范文本中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起（）日內(nèi)，書面通知買受人。A10B15C20D30【答案】A11房屋買賣合同一般指（）。A二手房和商品房買賣合同B商品房預(yù)售合同C二手房買賣合同D商品房買賣合同【答案】C12商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是（）。（2004年考題）A房屋平面圖B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補(bǔ)充協(xié)議D產(chǎn)權(quán)登記的約定【答案】D13買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（2004年考題）A7天B10天C30天D90天【答案】D14出租房屋的用途應(yīng)按（）的用途使用。（2003年考題）A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要【答案】B15房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。（2004年考題）ABCD【答案】C16有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是（）。A轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)B轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期C房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行【答案】D【解析】房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)；轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或終止。17房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為（）。A土地使用權(quán)證B工商注冊(cè)登記證明C房地產(chǎn)權(quán)證D身份證【答案】C18房屋的承租人不能對(duì)房屋行使（）權(quán)。A收益B使用C占有D處分【答案】D19債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為，這種行為是指（）。A在建工程轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓【答案】B20土地使用權(quán)抵押是指以（）取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)抵押。A政府有償出讓方式B政府無償出讓方式C政府行政劃撥方式D轉(zhuǎn)讓方式【答案】A21建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將（）設(shè)定抵押。A在建的房屋B在建的房屋及土地使用權(quán)部分C在建的房屋及土地使用權(quán)全部D在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分【答案】D22下列說法中，不正確的是（）。（2003年考題）A預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價(jià)方式D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】B【解析】房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書，房地產(chǎn)權(quán)利證書經(jīng)注記后應(yīng)歸還產(chǎn)權(quán)人。23房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是（）。（2004年考題）A占有權(quán)B使用權(quán)C受益權(quán)D處分權(quán)【答案】D24房地產(chǎn)抵押合同的生效期是（）。A商品房買賣合同簽訂之日B房地產(chǎn)抵押合同登記之日C房地產(chǎn)抵押合同提出之日D房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日【答案】B25房屋抵押變更合同自（）起生效。A變更抵押登記10日后B變更抵押登記之日起C抵押變更合同簽訂10日后D抵押變更合同簽訂之日起【答案】B二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括（）。A房屋租賃B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D房地產(chǎn)贈(zèng)與E在建工程轉(zhuǎn)讓【答案】A、B、C2目前的房地產(chǎn)買賣主要有（）。A商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓B商品房銷售C二手房買賣D商品房預(yù)售E在建工程轉(zhuǎn)讓【答案】A、B、C、D3下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。（2004年考題）A購房人查詢樓盤的基本情況B購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預(yù)售合同文本登記備案D商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過戶登記手續(xù)【答案】A、B、E【解析】商品房銷售流程除包含A、B、E項(xiàng)外，還包括購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤。4國家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有（）。（2003年考題）A規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定B爭議解決處理辦法C付款幣種與匯率D違約責(zé)任E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見【答案】A、B、D【解析】見單選題第5題的有關(guān)解析。5商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。（2004年考題）A計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B面積差異處理辦法C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房價(jià)格鑒定E爭議處理辦法【答案】A、B、C、E【解析】同上6商品房買賣合同示范文本中包含的附件有（）。A房屋平面圖B合同補(bǔ)充協(xié)議C裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)D產(chǎn)權(quán)登記的約定E保修責(zé)任【答案】A、B、C【解析】D、E兩項(xiàng)是其主要條款。7商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件為（）。A向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明B土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建