訂有仲裁協(xié)議的當(dāng)事人可否就房地產(chǎn)糾紛向人民法院起訴?仲裁法第5條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。”公民對(duì)房地產(chǎn)糾紛事項(xiàng)訂有仲裁協(xié)議的，只能向協(xié)議規(guī)定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，不能向法院起訴。當(dāng)事人一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開(kāi)庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。另一方當(dāng)事人在首次開(kāi)庭前未對(duì)人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)繼續(xù)審理。調(diào)離原單位或辭職的職工是否可以要求歸還住房公積金本息?住房公積金是一種政府規(guī)定的權(quán)利義務(wù)相結(jié)合的由在職職工和職工單位按月繳納的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。實(shí)行公積金辦法的職工個(gè)人應(yīng)按月交納占工資一定比例的公積金，單位也按月提供占該職工工資一定比例的公積金，上述兩者公積金均歸職工個(gè)人所有。職工調(diào)動(dòng)工作單位時(shí)，公積金隨工資關(guān)系同時(shí)轉(zhuǎn)移;職工因故脫離原工作單位而中斷工資關(guān)系時(shí)，結(jié)余的公積金本息仍可保留在單位名下的原職工公積金戶名內(nèi);職工離休退休、出國(guó)定居或調(diào)入不建立公積金的單位時(shí)，由所在單位出具證明，其結(jié)余公積金本息可由本人提取;職工在職期間去世的，其結(jié)余公積金由其合法繼承人繼承。抵押權(quán)人是否享有抵押的房地產(chǎn)的收益權(quán)?債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)清償法定孳息的義務(wù)人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。當(dāng)事人在房地產(chǎn)糾紛訴訟中的權(quán)利義務(wù)有哪些?房地產(chǎn)糾紛案件當(dāng)事人在訴訟中享有以下訴訟權(quán)利：1.請(qǐng)求司法保護(hù)、委托代理人和申請(qǐng)回避的權(quán)利;2. 收集、提供證據(jù)，進(jìn)行辯論，查閱和復(fù)制本案有關(guān)的材料、法律文書(shū)等;3. 請(qǐng)求調(diào)解、雙方自行和解、提起上訴。原告有權(quán)放棄或變更訴訟請(qǐng)求，被告有權(quán)承認(rèn)或者反駁訴訟請(qǐng)求以及提起反訴等;4. 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)以下訴訟義務(wù)：1.依法行使訴訟權(quán)利;2. 遵守法庭秩序和訴訟秩序;3. 自覺(jué)履行發(fā)生法律效力的判決書(shū)、裁定書(shū)和調(diào)解書(shū)。抵押房屋滅失怎么辦?抵押房屋滅失，抵押權(quán)就此消滅，但因抵押房屋滅失所得的賠償金，仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人對(duì)上述賠償金享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。出租以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上的私有房屋是否有殊規(guī)定?城市房地產(chǎn)管理法第55條規(guī)定:“以營(yíng)業(yè)為目的，房屋，所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家?！背擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第45條和第46條規(guī)定，在用劃撥方式取得國(guó)有土地上建成的地上建筑物、其他附著物出租，必須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并按該條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租的單位和個(gè)人，市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收莫非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款。國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字192號(hào)關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問(wèn)題的通知規(guī)定：“凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類房屋(不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房)，均應(yīng)向出售、出租人收取一定的土地收益金。”“土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格1倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收取;2倍以內(nèi)的按不超過(guò)30%收取;3倍以內(nèi)的按不超過(guò)40%收取;3倍以上的按50%以上收取。對(duì)出租的房屋，參照以上比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)確定?！背擎?zhèn)居民建造住宅可采取什么形式?根據(jù)1983年5月25日國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法的批復(fù)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅可以采用以下幾種形式：(一)自籌自建，即城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工，新建或擴(kuò)建住宅;(二)民建公助，即以城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工為主，人民政府或職工所在單位在征地、資金、材料、運(yùn)輸、施工等方面給予適當(dāng)幫助，新建或擴(kuò)建住宅;(三)互助自建，即城鎮(zhèn)居民或職工互相幫助，共同投資、投料、投工，新建或擴(kuò)建住宅;(四)所在地人民政府同意的其他形式。出典人是否可以贖回公私合營(yíng)時(shí)將典權(quán)入股的房屋?在房屋典當(dāng)關(guān)系成立后，出典人在一定期限內(nèi)有權(quán)按原典價(jià)回贖出典的房屋，承典人對(duì)承典的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。因此，承典人有權(quán)對(duì)典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。公民在公私合營(yíng)中將承典的房屋以原典價(jià)投資入股即是典權(quán)的轉(zhuǎn)讓。原典當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸出典人所有，出典人享有回贖的權(quán)利。典期屆滿后，出典人可以依法向現(xiàn)占有、使用出典房屋的單位贖回公私合營(yíng)時(shí)將典權(quán)入股的房屋，如果協(xié)商不成，出典人可以向人民法院提起訴訟。城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅是否可以得到所在單位幫助?城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅的，可以在征地、資金、材料、運(yùn)輸、施工等方面得到其所在單位的支持和幫助，但補(bǔ)貼金額一般不得超過(guò)住宅造價(jià)的20%。補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政經(jīng)費(fèi)和事業(yè)經(jīng)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)人要求發(fā)還作為無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有的私房有無(wú)時(shí)間限制?根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，原房屋所有權(quán)人或繼承人在私有房屋作為無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有以后重新出現(xiàn)，在訴訟時(shí)效期間內(nèi)可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求。人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)撤銷原判決，作出新判決，。民法通則第135條、第137條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外，訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。私有房屋按訴訟程序判決為無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有后，產(chǎn)權(quán)人重新出現(xiàn)并要求發(fā)還產(chǎn)權(quán)的，必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的房屋作為無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有后2年內(nèi)向人民法院提出撤銷原認(rèn)定無(wú)主房屋的判決的請(qǐng)求，否則該房屋即收歸國(guó)家所有。但自認(rèn)定無(wú)主房屋的判決作出后超過(guò)20年的，人民法院將不予保護(hù)。參與物業(yè)管理工作要注意哪些問(wèn)題1.管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收與支是物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)中的兩個(gè)最重要環(huán)節(jié)，除了啟動(dòng)基金，和維修基金之外，管理費(fèi)應(yīng)該是管理公司在管理中所收取的較大一筆日常費(fèi)用。管理費(fèi)覆蓋范圍較廣，例如保安、衛(wèi)生、綠化、道路、公共電力，水、電話及煤氣等的支出，還有行政支出，包括文具、印刷、大廈設(shè)備的維修及保養(yǎng)費(fèi)用，其中包括電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、停車(chē)通風(fēng)系統(tǒng)、給水及排水系統(tǒng)等。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)目前國(guó)家尚無(wú)具體明文規(guī)定，大多數(shù)的物業(yè)管理公司都自訂標(biāo)準(zhǔn)，如每平米幾元錢(qián)，由每一業(yè)主按月向管理公司交付，到底該收多少管理費(fèi)才算合理，這一直是物業(yè)管理工作中最令人感到困難的問(wèn)題。管理費(fèi)是由業(yè)主交，管理公司是由業(yè)主聘請(qǐng)，所以管理費(fèi)應(yīng)該由管理公司和管理委員會(huì)協(xié)商來(lái)定。如定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高就會(huì)出現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主遲交費(fèi)或不交費(fèi)的情況。有的管理公司會(huì)采取停水、停電等手段來(lái)迫使業(yè)主按期交費(fèi)，但結(jié)果卻常是業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，責(zé)成管理委員會(huì)辭退管理公司。所以管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與服務(wù)質(zhì)量掛起鉤來(lái)，更應(yīng)該由雙方配合好，共同參與制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.綜合性服務(wù)物業(yè)管理公司除了收取啟動(dòng)基金，維修基金和管理費(fèi)用外，還有一項(xiàng)大的收入，即綜合性營(yíng)業(yè)服務(wù)。這一塊的服務(wù)收入潛力較大，如果服務(wù)項(xiàng)目多、服務(wù)質(zhì)量好，對(duì)物業(yè)管理公司的生存與發(fā)展會(huì)起到重要的作用。物業(yè)管理公司可以在物業(yè)區(qū)內(nèi)開(kāi)展各種商業(yè)服務(wù)，如商店、餐飲、健身俱樂(lè)部、美容美發(fā)、電器修理等。物業(yè)管理公司在所管物業(yè)區(qū)內(nèi)有排他的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其他商業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐物業(yè)區(qū)內(nèi)，除非與物業(yè)管理公司有合作關(guān)系，并得到物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。綜合性商業(yè)服務(wù)可以使用住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施。各類商業(yè)服務(wù)的啟動(dòng)資金主要來(lái)源于物業(yè)管理啟動(dòng)基金和維修基金的利息的一部分。綜合性服務(wù)的目的主要是為業(yè)主提供更舒適便利的生活環(huán)境，綜合性服務(wù)的收益也主要用于物業(yè)的各項(xiàng)管理上。綜合性服務(wù)所使用的開(kāi)辦費(fèi)經(jīng)費(fèi)應(yīng)該建立帳目，所產(chǎn)生的收益，應(yīng)先將使用啟動(dòng)基金和維修基金的部分還清。綜合性服務(wù)與物業(yè)管理的其他方面一樣重要，有了良好的綜合性服務(wù)，物業(yè)管理公司就有了潤(rùn)滑劑，管理公司的經(jīng)營(yíng)管理就會(huì)產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)效益。3.管理公司與管委會(huì)聯(lián)合會(huì)議管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系既是聘方與被聘用方的關(guān)系，又是管理者與被管理者的關(guān)系，其中之間的關(guān)系較為復(fù)雜，難免不斷在收費(fèi)與服務(wù)方面出現(xiàn)各種問(wèn)題和矛盾。如何解決這些問(wèn)題，最好的辦法是建立聯(lián)合會(huì)議的制度。由管理公司和管委會(huì)每月或每季聯(lián)合舉行一次會(huì)議。在會(huì)上將物業(yè)管理中所出現(xiàn)的問(wèn)題擺在桌面上討論、解決，隨時(shí)修正錯(cuò)誤的東西，把一切隱患消除在萌芽狀態(tài)中。4.專業(yè)律師對(duì)物業(yè)管理的協(xié)助房地產(chǎn)專業(yè)律師對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售和物業(yè)管理等階段都能夠提供服務(wù)。尤其是在物業(yè)管理階段，律師的作用更為重要，因?yàn)槲飿I(yè)管理是一個(gè)嶄新的行業(yè)，物業(yè)管理又是延續(xù)性較長(zhǎng)，既復(fù)雜，又充滿矛盾的工作。所以律師在物業(yè)管理工作中可以大有作為。律師可以幫助管理公司或發(fā)展商召集業(yè)主大會(huì)，幫助成立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約、管理委員會(huì)章程、物業(yè)管理公約、委托管理合同等法律文件。對(duì)于各項(xiàng)基金的監(jiān)管，律師也可以起到一定的作用，物業(yè)管理委員會(huì)可以委托律師代理其監(jiān)督各類基金的使用情況，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理公司與各個(gè)業(yè)主之間的關(guān)系。律師可以負(fù)責(zé)主持召開(kāi)管理委員會(huì)和管理公司聯(lián)合會(huì)議，主持或召開(kāi)年度業(yè)主大會(huì)等。有了房地產(chǎn)專業(yè)律師介入物業(yè)管理，對(duì)業(yè)主和管理公司來(lái)說(shuō)，都會(huì)有極大的益處，可以起到溝通管理者與被管理者之間的關(guān)系，提高整個(gè)管理工作的效率。物業(yè)管理在房地產(chǎn)領(lǐng)域中占有非常重要的位置，越來(lái)越多的人已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。一處物業(yè)有了一個(gè)優(yōu)秀的、專業(yè)化的物業(yè)管理公司來(lái)管理，這處物業(yè)不僅可以保值而且還可以增值。在物業(yè)管理中，不論是發(fā)展商，管理公司，還是廣大業(yè)主，首先要清楚物業(yè)管理中的法律關(guān)系，知道自己處在什么位置，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，這樣就會(huì)對(duì)下一步的物業(yè)管理工作的開(kāi)展鋪墊良好的基礎(chǔ)。物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)在我國(guó)尚屬新生事物，它的發(fā)展需要國(guó)家政府有關(guān)部門(mén)和廣大業(yè)主，發(fā)展商及物業(yè)管理公司的共同關(guān)心與幫助。物業(yè)管理行業(yè)有許多問(wèn)題需要進(jìn)一步探討，也有許多新領(lǐng)域有待發(fā)展。只有發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)管理公司等相關(guān)的幾方密切配合，物業(yè)管理工作才能作好。這一點(diǎn)也已經(jīng)逐步得到大家的共識(shí)。按份共有人的權(quán)利和義務(wù)有什么特點(diǎn)?在按份共有中，公民對(duì)共有的房屋按照確定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按份共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，如出賣(mài)、出租、贈(zèng)送等，但按份共有人在出售房產(chǎn)時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。對(duì)按份共有的房屋進(jìn)行處分，必須全體共有人達(dá)成一致，如果不能達(dá)成一致的協(xié)議，可以按照多數(shù)共有人或擁有半數(shù)以上份額的共有人的意見(jiàn)處理，但不得損害少數(shù)人或份額小的共有人的利益。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的法律要點(diǎn)是什么?隨著我國(guó)金融體制改革的發(fā)展和商業(yè)銀行法的頒布，銀行與非銀行金融機(jī)構(gòu)的分工越來(lái)越細(xì)。我國(guó)的銀行依照公司法的規(guī)定也由原來(lái)統(tǒng)一的政策性銀行分為企業(yè)法人的商業(yè)銀行和政策性銀行。商業(yè)銀行現(xiàn)在也面臨著像企業(yè)一樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，需要嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，以保障貸款的按期回收。擔(dān)保的形式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。金融機(jī)構(gòu)在開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，越來(lái)越感到以物權(quán)抵押的形式作擔(dān)保對(duì)貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些。物權(quán)的抵押又分為兩類，即動(dòng)產(chǎn)的抵押與不動(dòng)產(chǎn)的抵押。在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展抵押貸款的實(shí)踐中，又感到不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)要小于動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)。所以，在當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)中，不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式越來(lái)越受到重視。物權(quán)的抵押分為兩種，即動(dòng)產(chǎn)的抵押和不動(dòng)產(chǎn)的抵押。不動(dòng)產(chǎn)的抵押，是指抵押人以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不動(dòng)產(chǎn)的抵押具有其特點(diǎn)，即不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性和土地資源的保值和升值的可能性、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性以及土地及地上定著物潛在升值的可能性，使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)用不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保極為重視。相對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押，雖然不動(dòng)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但不等于說(shuō)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲覈?guó)的現(xiàn)行土地政策與法規(guī)的特點(diǎn)，使得不動(dòng)產(chǎn)與擁有該不動(dòng)產(chǎn)或依附于該不動(dòng)產(chǎn)的法律關(guān)系變得非常復(fù)雜。我國(guó)的土地所有權(quán)分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國(guó)家所有，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國(guó)家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。由于土地使用權(quán)的獲得方式分為劃撥和出讓，所以劃撥的土地使用權(quán)的抵押又與出讓的土地使用權(quán)的抵押存在著區(qū)別。因?yàn)榈厣辖ㄖ锏目⒐づc否，又存在著在建工程項(xiàng)目的抵押和已獲產(chǎn)權(quán)房屋的抵押。因?yàn)橥捎谫Y金問(wèn)題，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目常有幾家投資方共同出資建設(shè)，稱為投資組合，所以又產(chǎn)生了共建項(xiàng)目的抵押。軍隊(duì)是獨(dú)立于地方政府之外的，所以軍隊(duì)擁有的不動(dòng)產(chǎn)的抵押也往往是金融機(jī)構(gòu)感到棘手的問(wèn)題。在實(shí)際抵押中，又常常會(huì)遇到期得房產(chǎn)權(quán)益的抵押和共有房產(chǎn)的抵押。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的頻繁，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)不斷碰上諸如租賃權(quán)的抵押、已出租房產(chǎn)的抵押和重復(fù)抵押等。實(shí)際生活中，不動(dòng)產(chǎn)抵押所產(chǎn)生的法律關(guān)系非常復(fù)雜，如果理不清這些復(fù)雜的法律關(guān)系，在不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中難免會(huì)誤入歧途。辦理房地產(chǎn)抵押有哪些手續(xù)?房地產(chǎn)抵押是抵押人將合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)，就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就