項目前期調(diào)查與市場分析表格工具1.城市房地產(chǎn)運行狀況統(tǒng)計表12.城市預售商品房成交統(tǒng)計表23.城市歷年房屋成交面積統(tǒng)計表24.城市各類房屋面積成交對照表35.公共設施配套調(diào)查表36.消費者問卷調(diào)查內(nèi)容與說明表37.消費者問卷調(diào)查表(字多，必須自己打出來。)48.目標客戶群調(diào)查統(tǒng)計表79.區(qū)位調(diào)查表810.住宅樓盤調(diào)查表911.競爭項目調(diào)查表1012.住宅產(chǎn)品調(diào)查統(tǒng)計表1113.項目SWOT分析表1614.市場分析執(zhí)行表171.城市房地產(chǎn)運行狀況統(tǒng)計表2.城市預售商品房成交統(tǒng)計表3.城市歷年房屋成交面積統(tǒng)計表4.城市各類房屋面積成交對照表5.公共設施配套調(diào)查表6.消費者問卷調(diào)查內(nèi)容與說明表問卷調(diào)查內(nèi)容說明受訪者來商圈的目的了解各商圈人口集中處的集客力可接受的車程分析1.未來受訪民眾到基地的可能性2.檢查修正商圈的劃定方式消費時間受訪民眾的消費習慣交通工具分析交通路線及停車場規(guī)劃的參考依據(jù)休閑活動及休閑類型了解受訪者平日休閑的類型及消費的時間，作為未來業(yè)種規(guī)劃的參考逛街的目的作為未來各業(yè)種配置比例的參考商場特性1.與其它商圈競爭優(yōu)劣勢的評估依據(jù)2.MDS分析的基礎消費情形1.受訪民眾的消費習慣2.未來推估量體占有率、市場規(guī)模及量體規(guī)模的基礎消費商店，未來商場增加的業(yè)種最適經(jīng)營業(yè)種的評選及比例購物中心對受訪民眾消費行為的影響分析1.了解調(diào)查對象對購物中心的認知情形及對本案購物中心未來的消費意愿2.未來購物中心的占有率及營收規(guī)模預測7.消費者問卷調(diào)查表(字多，必須自己打出來。)姓名： 性別： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： （復印有效）1.您現(xiàn)在住的房子所有權(quán)屬于：( )A.個人所有 B.單位所有 C.房管所（國家） D.租用 E借用2.您現(xiàn)在住的房子，面積有多大？( )A.50m2以下 B.5070 m2 C.7090 m2 D.90110 m2 E.110130 m2F.130 m2以上3.您打算什么時候買房子：( )A1年內(nèi) B.13年內(nèi) C.35年內(nèi) D. 5年以后4.如果您買房，會選擇哪一個區(qū)域？（此題僅限中心城區(qū)）( )A1.世紀路以西 A2.世紀路以東B1.聯(lián)通路以北 B2. 聯(lián)通路以南 C1.柳泉路以西 C2.柳泉路以東 D1.新村西路以北 D2.新村西路以南 5.如果您買房，出于哪一種考慮？( )A.滿足居住要求（第一次購房） B.改善住房條件 C.為父母購房 D.為子女購房 E.投資 F其他 6.如果購房您傾向于選擇：( )A.二手房 B.現(xiàn)房 C.期房7.如果您買房，您打算買哪一類房子？( )A.多層樓房 B.小高層 C.高層D.別墅8.如果您買房，您會買多大面積的房子？（ ）A.5070 m2 B.7090 m2 C.90-110 m2D.110130 m2 E.130 F.130 m2以上 9.您購買所選的樓宇面積，愿意并能夠支付的最高總房價是：（）A.10萬元以下 B.1020萬元 C.2035萬元 D.3540萬元 E.4055萬元 F.5560萬元 G.60萬元以上10.你比較傾向的購房付款方式是：（ ）A. 利用家庭儲蓄一次性付款 B.向親戚朋友借款后一次性付款 C.向銀行按揭貸款 D.住房公積金貸款 11.上題中如果您選擇按揭付款方式，請您回答以下三個問題（）（1）您能夠支付的最高首付款是：（）A2萬元以下 B.24萬元 C.46萬元 D.68萬元 E.810萬元 F.1012萬元 G.12萬元以上 （2）您打算貸款的年限是：（）A.5年 B.10年 C.15年 D.20年 E.25年 F.30年 （3）您的家庭能夠支付的最高月還款額是：（）A.500元以下 B.5001000元 C.10001500元 D.15002000元 E.2000以上 12.你希望住宅每層的住戶數(shù)是：( )A一戶 B.兩戶 C.三至四戶 D.無所謂 13.所選的樓宇面積，希望設計什么樣的戶型？（）A一室一廳一衛(wèi) B.二室一廳一衛(wèi) C.二室二廳一衛(wèi) D.三室一廳一衛(wèi) E.三室一廳二衛(wèi) F.三室二廳一衛(wèi) G.三室二廳二衛(wèi) H.四室二廳二衛(wèi)I.沒有間隔，自行設計 14.您最滿意的采光要求:（）A所有居室(衛(wèi)生間除外)均朝陽B.所有廳和部分居室朝陽C.所有房間都采光效果良好 (如果沒有您滿意的答案,請?zhí)顚?15.您買房時主要考慮的因素是什么？（可多選）（）A.交通便利程度 B.離工作單位遠近 C.價格 D.社區(qū)規(guī)劃效果 E.室內(nèi)戶型設計 F.小孩教育問題 G.小區(qū)綠化和空氣質(zhì)量 H.社區(qū)及其周圍的消費.娛樂.購物環(huán)境 I.品牌與開發(fā)商實力 J.工程質(zhì)量 K.項目手續(xù)是否齊全 L.物業(yè)管理是否完善 16.您認為淄博目前缺少什么類型的住宅？（）A.經(jīng)濟適用房B.廉租房C.普通住宅D.精品高檔住宅E.廉價二手房 17.你可以接受的物業(yè)管理收費價格是多少？（）A.（）元/ m2 B.無所謂 18.您認為隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，交房標準的趨勢將是：（）A.毛坯房 B.廚.衛(wèi)精裝修，其他簡單 C.簡單裝修 D.全部精裝修 E.開發(fā)商提供菜單式裝修方案供選擇 19.您最害怕購房出現(xiàn)的問題是：（）A.開發(fā)商信譽不好，私改合同 B.售后服務不好，承諾不兌現(xiàn) C.房子質(zhì)量有問題 D.開發(fā)商私改規(guī)劃 E.小區(qū)配套不完善F.其他20.您最喜歡的小區(qū)綠化面積是：（）A.65%以上 B.50%左右 C.30%50% D.10%20% E.無所謂21.您喜歡的房子是否是：（）A.節(jié)能型 B無所謂22.您希望的供暖方式是:（）A.普通供暖B.地熱供暖C.電熱供暖D.自行解決E.其他23.您認為淄博現(xiàn)在的房價如何：（）A.較高B.還可以 C.較低24.避免商品房買賣糾紛的較好辦法是填全“統(tǒng)一合同”文本的內(nèi)容。您對此：（）A.了解B.不了解25.銀行貸款利率上調(diào)后你是否推遲購房時間：（）A.推遲B.不推遲26.您認為影響商品房銷售的主要因素是：（選三項）（）A.價格高B.開發(fā)商信譽差C.入住時交費太多D.物業(yè)管理費高E.物業(yè)管理質(zhì)量差F.供暖質(zhì)量差G.房屋質(zhì)量差H.小戶型少27.七部委出臺的關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，您認為：（）A.了解B.不了解28.您認為1-3年內(nèi)淄博的房價走勢如何：（）A.上漲過快B.平穩(wěn)上漲C.不會有大的變動 D.下降29.您認為淄博房地產(chǎn)市場存在的主要問題是：（）A.廣告虛假 B.面積短斤少兩 C.從業(yè)人員服務態(tài)度差 D.合同欺詐 E.小區(qū)配套不完善 F.其它30.你對我市哪幾家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為了解或熟悉：A. B. C. 8.目標客戶群調(diào)查統(tǒng)計表9.區(qū)位調(diào)查表10.住宅樓盤調(diào)查表項目名稱：悅達東園工地位置：發(fā)展商：策劃代理（電話）：景觀設計公司：建筑設計公司：承建商：目前工程進度：公開日期：交付日期：項目規(guī)劃總體規(guī)劃基地面積：容積率：建筑風格：建筑面積：綠化率：限高：規(guī)劃產(chǎn)品（層數(shù)、幢數(shù)）：多層 幢；小高層 幢；高層 幢；精裝公寓 幢 ； 規(guī)劃總戶數(shù)：產(chǎn)品類型面積范圍主力面積平均價格價格范圍主力總價主力戶型所占面積比例總戶數(shù)銷售率得房率多層商鋪車位車庫車棚戶型分析周邊配套內(nèi)部配套會所物業(yè)公司：物業(yè)費：電梯費：物業(yè)服務內(nèi)容：項目企劃銷售概況客戶喜好戶型：銷售時間：銷售電話：總推期數(shù)及現(xiàn)推期數(shù)：按揭銀行：折扣情況：付款方式：一次性、按揭價格分析多層小高層高層聯(lián)排別墅別墅商鋪單身公寓車位車庫儲藏室樓層差價朝向差價位置差價景觀差價項目企劃廣告語：主要賣點：客戶分析：銷售企劃策略