住宅初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 工程名稱： XXXXXXX 設(shè)計(jì)單位： XXXXXXX xxx地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 年 月 日目 錄第一部分 總則第二部分 建筑部分第三部分 結(jié)構(gòu)部分第四部分 電氣部分第五部分 給排水部分第六部分 空調(diào)通風(fēng)部分第七部分 燃?xì)獠糠值诎瞬糠?環(huán)保部分第九部分 總圖第十部分 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制值第十一部分 附件第一部分 總則 一、目的 明確產(chǎn)品質(zhì)量特性、技術(shù)參數(shù)、限額設(shè)計(jì)要求，作為設(shè)計(jì)指引和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。 二、適用范圍本任務(wù)書(shū)適用于XXXXX項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容, 各設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取有效措施, 使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本任務(wù)書(shū)要求。如任務(wù)書(shū)內(nèi)容與國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范存在沖突，請(qǐng)及時(shí)與我方協(xié)商處理。三、內(nèi)容說(shuō)明1、 本任務(wù)書(shū)以設(shè)計(jì)各專業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各設(shè)計(jì)單位及各專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)全面了解本手冊(cè)所有章節(jié)的內(nèi)容。2、 方案階段的成果性文件則作為本階段設(shè)計(jì)參考的依據(jù)。 3、本任務(wù)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位者按毫米計(jì)。 4、字體加粗部分為重點(diǎn)注意及評(píng)審事項(xiàng)。四、解釋權(quán) 本手冊(cè)解釋權(quán)屬XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。第二部分 建筑專業(yè)一、甲方控制點(diǎn)設(shè)置內(nèi) 容備注甲方控制點(diǎn)設(shè)置乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)文件和通過(guò)相應(yīng)的甲方評(píng)審 1乙方開(kāi)始初步設(shè)計(jì)，深化后的的總平面、各層平面、剖面、立面需報(bào)甲方評(píng)審，確認(rèn)后方可繼續(xù)下道工序。此階段需提供核算后的面積計(jì)算書(shū)。需同時(shí)報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)中心進(jìn)行評(píng)審2初步設(shè)計(jì)完成后，需報(bào)甲方評(píng)審，確認(rèn)后方可繼續(xù)下道工序。此階段需提供核算后的面積計(jì)算書(shū)、節(jié)能計(jì)算書(shū)。需同時(shí)報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)中心進(jìn)行評(píng)審3乙方開(kāi)始施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，需向甲方提供建筑專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)計(jì)工作進(jìn)度表。4乙方在確定結(jié)構(gòu)梁、柱尺寸和布置形式以及水、電、空調(diào)、燃?xì)飧鲗I(yè)的主要設(shè)計(jì)（平面布置、預(yù)留洞位置等）反映在建筑專業(yè)圖后，圖紙(戶型放大平面圖、廚衛(wèi)詳圖等)需報(bào)甲方評(píng)審，確認(rèn)后方可繼續(xù)下道工序。5園林景觀設(shè)計(jì)反映在建筑專業(yè)圖（包括總平面）后，圖紙需報(bào)甲方評(píng)審，確認(rèn)后方可繼續(xù)下道工序。根據(jù)園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)度調(diào)整此項(xiàng)6乙方在遇到特殊問(wèn)題并確定解決方案后需報(bào)甲方評(píng)審，確認(rèn)后方可繼續(xù)下道工序。7施工圖設(shè)計(jì)完成后，需報(bào)甲方評(píng)審.。此階段需提供核算后的面積計(jì)算書(shū)、節(jié)能計(jì)算書(shū)。需同時(shí)報(bào)地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)中心進(jìn)行評(píng)審注：面積計(jì)算書(shū)主要為以下內(nèi)容：A、項(xiàng)目“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表”，應(yīng)包含各戶型建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、實(shí)用率。B、電子版面積線范圍及簡(jiǎn)要計(jì)算公式。二、設(shè)計(jì)說(shuō)明：1、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)，建筑構(gòu)造做法應(yīng)與我司提供的XX項(xiàng)目建筑構(gòu)造做法表一致。需子項(xiàng)說(shuō)明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。2、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、準(zhǔn)則執(zhí)行。3、 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，門(mén)窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門(mén)窗數(shù)量。防火門(mén)窗及人防門(mén)的編號(hào)需易于識(shí)別。三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1、節(jié)能設(shè)計(jì)要求：A、節(jié)能計(jì)算得出的材料組合應(yīng)以節(jié)約成本為原則，計(jì)算書(shū)應(yīng)按階段提交甲方評(píng)審（初步設(shè)計(jì)及施工圖均需提供）。B、外墻如須加保溫層，優(yōu)先采用內(nèi)保溫做法。C、玻璃優(yōu)先采用的順序是：?jiǎn)螌悠胀ò撞?、單層熱反射鍍膜玻璃、普通中空白玻、LOW-E中空玻璃。D、不應(yīng)采用斷熱型鋁合金型材。E、有種植土的屋面不考慮加保溫層。2、消防設(shè)計(jì)要求： A、防火分區(qū)面積盡量做到規(guī)范允許最大面積上限，減少防火分區(qū)的數(shù)量。 B、安全疏散口數(shù)量及寬度滿足要求即可，無(wú)需多設(shè)；疏散距離應(yīng)滿足規(guī)范要求。疏散寬度應(yīng)按規(guī)范要求計(jì)算得出（列出計(jì)算公式）。凈寬度應(yīng)考慮扣除抹灰厚度。樓梯最小凈寬為1.2米，單面布房走道最小凈寬1.3米，雙面布房走道最小凈寬1.4米，走道凈高不得小于2米（安裝管線或抹灰后凈高）。3、地下室設(shè)計(jì)要求：A、停車(chē)位指標(biāo)控制（注：表中地下室面積包含設(shè)備用房面積。）B、層高控制：（針對(duì)非機(jī)械車(chē)位）1）、非人防地庫(kù)層高控制為3600，人防地庫(kù)層高控制為3700 。2）、梁高800900，管線層高度500600，車(chē)庫(kù)凈高22002300。3）、覆土厚度10001200，特殊部位根據(jù)景觀要求設(shè)置。4）、地面面層為100厚細(xì)石混凝土。（用于底層地下室）5）、地面不設(shè)排水溝，集水坑5米范圍內(nèi)做1%找坡。（用于底層地下室）6）、出入地面的坡道端部應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝，溝寬300，結(jié)構(gòu)做相應(yīng)特殊處理。C、汽車(chē)出入口設(shè)置：1)、小于或等于50輛的汽車(chē)庫(kù)設(shè)1個(gè)單車(chē)道出入口；2)、小于100輛車(chē)的地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)1個(gè)雙車(chē)道出入口；3)、100499輛車(chē)的汽車(chē)庫(kù)設(shè)2個(gè)單車(chē)道出入口；4)、500800輛車(chē)的汽車(chē)庫(kù)設(shè)3個(gè)單車(chē)道出入口（一進(jìn)兩出）；5)、800輛車(chē)以上的汽車(chē)庫(kù)設(shè)3個(gè)出入口（其中不少于兩個(gè)雙車(chē)道出入口）。D、汽車(chē)坡道設(shè)計(jì)，坡道寬度滿足最小寬度即可（規(guī)范最小寬度+100），小車(chē)縱坡直行宜取15%主坡+7.5%緩坡段的方式。E、普通停車(chē)位設(shè)計(jì)尺寸控制，規(guī)范中標(biāo)準(zhǔn)小車(chē)車(chē)位為“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米X5.3米”，以柱子為0.6X0.6米計(jì)，單車(chē)位柱距為3.2米，雙車(chē)位柱距為5.6米，三車(chē)位柱距為 8.1米。如結(jié)構(gòu)柱截面加大，柱距相應(yīng)加大。停車(chē)位布置方式主要有以下三種，應(yīng)優(yōu)先采用“垂直式”，其次為“30、45、60度方式”，最后是平行式。F、二層升降橫移類機(jī)械停車(chē)，車(chē)位尺寸（柱芯距）：長(zhǎng)X寬=5550X2350；長(zhǎng)度方向后柱芯距墻200，前柱芯距車(chē)道150；寬度方向柱芯距墻、柱150。優(yōu)先選用8米多的柱跨（3個(gè)平面車(chē)位）成組布置機(jī)械車(chē)位，平面為一個(gè)車(chē)位時(shí)不應(yīng)布置機(jī)械車(chē)位。凈高不小于3600。設(shè)計(jì)應(yīng)注意梁、防火卷簾、管線對(duì)凈高的影響。具體詳見(jiàn)我司提供的相關(guān)供應(yīng)商產(chǎn)品技術(shù)要求。G、車(chē)道應(yīng)避免出現(xiàn)小于90度的拐彎；并盡量使其兩側(cè)均能布置停車(chē)位；車(chē)道設(shè)置應(yīng)盡量使車(chē)流單向行駛，避免車(chē)流交叉；小型車(chē)道單行不少于3米（垂直停車(chē)時(shí)不少于5.5米），雙行不少于6米。H、注意合理布置進(jìn)、排風(fēng)口及機(jī)房，減少進(jìn)排風(fēng)口對(duì)地面建筑的立面以及首層地面的景觀影響。4、泵房的設(shè)置位置。應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。1）多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開(kāi)發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：2）社區(qū)配套“會(huì)所、停車(chē)樓”等配套公建地下室。3）室外游泳池下部。4）商住樓下地下車(chē)庫(kù)5）社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣(mài)所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）6）高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車(chē)庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。且首層泵房上部房間應(yīng)設(shè)回填土層。四、建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求內(nèi) 容備注建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求門(mén)窗1門(mén)1）住宅：入戶門(mén)洞洞口尺寸為：?jiǎn)紊?0002300、子母13002300，臥室門(mén)洞寬度不小于900，廚房門(mén)洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門(mén)洞寬度不小于750，傭人房門(mén)洞寬度不小于800，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)門(mén)不小于800；起居室處陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)寬度不小于2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)，門(mén)寬度大于2700，平開(kāi)門(mén)不小于900，房間出陽(yáng)臺(tái)門(mén)的鋁合金門(mén)框必須與室內(nèi)地坪平。要求尺寸為門(mén)洞凈尺寸2）商鋪：平開(kāi)門(mén)單扇門(mén)洞寬1000，雙扇門(mén)洞寬1800（不小于1600），高度不小于2400。3）地下室：人防、消防門(mén)（包括設(shè)備用房的門(mén)）按規(guī)范設(shè)計(jì)（洞口高不小于2100）；物管辦公、生活用房的單扇門(mén)為10002100,雙扇門(mén)為16002100。 4）入戶大堂門(mén)雙扇門(mén)寬1800，子母門(mén)寬1300，高度不小于2400。5）住宅鋁合金門(mén)的高度不應(yīng)低于2100且不應(yīng)高于2400。6）、戶內(nèi)門(mén)門(mén)洞高度：普通住宅2100，洋房、別墅等高檔住宅2200。7）、入戶門(mén)垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門(mén)垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。入戶門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突。2凸窗1） 窗臺(tái)：高450；且窗扇下部至少設(shè)500高固定扇。須設(shè)窗護(hù)欄。2） 落地窗：設(shè)100高砼地坎，距地600高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。3） 外緣尺寸（外墻面至凸窗板外邊緣）：落地凸窗為600，不包括線角。4） 結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求凸窗遮陽(yáng)板與結(jié)構(gòu)版一次澆搗，遮陽(yáng)板在墻根交接處作做防水平面與豎直面各100，外墻抹灰時(shí)由遮陽(yáng)板墻根向外找坡。5） 擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4窗1） 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開(kāi)間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1200。2） 凸窗窗臺(tái)高450，外墻面至凸窗板外緣為600。結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求凸窗遮陽(yáng)板與結(jié)構(gòu)版一次澆搗，遮陽(yáng)板在墻根交接處作做防水平面與豎直面各100，外墻抹灰時(shí)由遮陽(yáng)板墻根向外找坡。窗扇下部至少設(shè)500高固定扇）。3） 低窗臺(tái)應(yīng)為450，一般情況落地窗根部應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反100的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺(tái)高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開(kāi)始計(jì)算）。4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高應(yīng)盡量統(tǒng)一。5） 商鋪開(kāi)向住宅小區(qū)內(nèi)庭院的窗應(yīng)為高窗。6） 應(yīng)按國(guó)家強(qiáng)制性條文在相應(yīng)位置設(shè)置安全玻璃。7） 商鋪開(kāi)向住宅小區(qū)內(nèi)庭院的窗應(yīng)為高窗。8） 鋁合金門(mén)窗尺寸要求:a 多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高見(jiàn)下表。b 別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。d 單扇推拉門(mén)寬度1100e 平開(kāi)窗的開(kāi)啟扇寬度650，高度1500層高窗頂標(biāo)高280022502900235030002350 9） 鋁合金門(mén)窗編號(hào)要求：LC：鋁合金窗LM：鋁合金門(mén)LMC：鋁合金門(mén)連窗（門(mén)帶固定窗扇或開(kāi)啟窗扇都為門(mén)連窗）10） 鋁合金門(mén)窗開(kāi)啟方式：a 平開(kāi)門(mén)窗的氣密性能優(yōu)于推拉門(mén)窗。b 雙扇平開(kāi)門(mén)中間一般有中梃（入戶大堂門(mén)例外）。c 上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門(mén)的上側(cè)。d 三軌、四軌推拉門(mén)通風(fēng)量大，造價(jià)也大。11） 低窗防護(hù)：a 無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。防護(hù)欄桿高度應(yīng)從可踏面開(kāi)始計(jì)算。防護(hù)欄桿高度0.9米。 （大樣圖詳見(jiàn)我司提供標(biāo)準(zhǔn)圖）b 防護(hù)欄桿做法：詳甲方所提標(biāo)準(zhǔn)圖做法。12） 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。13） 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。14） 客廳全玻平開(kāi)門(mén)應(yīng)安裝門(mén)鎖。15） 外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門(mén)窗垛，門(mén)窗垛不應(yīng)小于200。16）防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開(kāi)啟外窗面積不應(yīng)小于2.00m2，合用前室不應(yīng)小于3.00m2?？客鈮Φ姆罒煒翘蓍g每五層內(nèi)可開(kāi)啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2.00m2。樓面1各部位標(biāo)高及降板1）廳房建筑標(biāo)高：H。2）廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.053）公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05，保證其裝修完成面標(biāo)高比各單元戶內(nèi)廳、房裝修完成面低20廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.08，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20。用于精裝修戶型衛(wèi)生間小降板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高：小于5的衛(wèi)生間H-0.1，大于5的衛(wèi)生間H-0.13。保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間大降板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.35H-0.40，（根據(jù)衛(wèi)生間大小定），保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低20挑出寬度不大于2m的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.13，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房裝修完成面低50挑出寬度大于2m的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房裝修完成面低50下層為陽(yáng)臺(tái)的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.30 H-0.352陽(yáng)臺(tái)1）陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高a 一般不注陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：H-0.130結(jié)）b 但應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明：門(mén)口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；c 無(wú)論哪種沉板，一般陽(yáng)臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高100）。2）冰箱和燃?xì)鉅t不能貼臨放置。3）冰箱位的預(yù)留須注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便。3地面裝修材料標(biāo)準(zhǔn)住宅廳、走道的樓面為拋光地磚，房間樓面為木地板，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓面貼防滑地磚；電梯廳及公共走道樓面為拋光地磚廚房1櫥房用具1）單房、一房一廳戶采用單頭燃?xì)鉅t，兩房及兩房以上采用雙頭燃?xì)鉅t。2）櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門(mén)跺最小寬度不小于600。3）吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗跺最小寬度不小于400。4）廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置2冰箱1）預(yù)留位置不小于700X700，冰箱位的預(yù)留須注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便。2）當(dāng)住宅面積超過(guò)150時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。3）冰箱和燃?xì)鉅t不能貼臨放置。3地漏1）原則上廚房不設(shè)地漏。2）當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。4熱水器1） 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。3） 當(dāng)一戶存在兩個(gè)及以上的衛(wèi)生間、且衛(wèi)生間離熱水器較遠(yuǎn)時(shí)熱水供應(yīng)有以下選擇：A、 加設(shè)熱水循環(huán)水管及循環(huán)泵（循環(huán)泵應(yīng)在使用說(shuō)明書(shū)上注明型號(hào)及要求，由業(yè)主自行采購(gòu)）。B、 離生活陽(yáng)臺(tái)較遠(yuǎn)的衛(wèi)生間加設(shè)電熱水器，并考慮電熱水器的用電負(fù)荷。按照國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)選型4） 純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽(yáng)能熱水器的設(shè)備給水管。5） 檔次較高的別墅應(yīng)增設(shè)太陽(yáng)能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。具體是否設(shè)置由項(xiàng)目情況確定。5）熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為200，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留120孔洞，并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，注明水平定位。6）廚房供熱水。5排煙道1）高層、多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。2）條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對(duì)上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。3）在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面2000。4）煙道出屋面處，如無(wú)防雨措施，建議增加防水百葉。5）戶內(nèi)預(yù)留洞口：按煙道樣本預(yù)留洞口。 6洗衣機(jī)1）設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。2）預(yù)留位置不小于650X6503）當(dāng)住宅面積超過(guò)150時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號(hào)（寬750深650）的洗衣機(jī)的尺寸7.設(shè)備管井及雨水管多層、高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。8.排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇9.抽油煙機(jī)不設(shè)煙道的廚房，抽油煙機(jī)應(yīng)在外墻預(yù)留150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。如抽油煙機(jī)預(yù)留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為200，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。衛(wèi)生間1基本配置1）主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、長(zhǎng)度不小于1000的洗手盆臺(tái)面。2）次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆（或柱盆）。淋浴區(qū)尺寸不小于900900。洗面盆為柱盆時(shí)，柱盆寬度550，中心距側(cè)墻距離不小于350。注意淋浴區(qū)浴簾或擋板預(yù)留位置與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。坐便器位置距墻450。淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻250。3）傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?。2.降板1) 原則上毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間大降板，精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間小降板。同一戶內(nèi)衛(wèi)生間不宜設(shè)于臥室、客廳、餐廳上方。2) 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周?chē)牧喝绮唤担蓪⒘合魅ヒ粋€(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（詳見(jiàn)做法一）。也可砌200厚的隔墻（詳見(jiàn)做法二）。3) 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻(詳見(jiàn)附圖)。3.側(cè)排地漏大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留50的側(cè)排地漏。4其他注意淋浴區(qū)浴簾或擋板預(yù)留位置與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。1）如無(wú)排水管井，衛(wèi)生間排氣管不應(yīng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如穿過(guò)（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。2）有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的位置關(guān)系。4）給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。5）洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。6）衛(wèi)生間排氣扇開(kāi)關(guān)、照明開(kāi)關(guān)設(shè)在門(mén)外。衛(wèi)生間設(shè)電吹風(fēng)筒插座靠近臺(tái)面鏡的側(cè)墻上。7) 所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上設(shè)置150孔洞，且應(yīng)安裝薄壁鍍鋅鋼套管。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。屋面1)坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁2)落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。3)非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)有組織排水。4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層屋面的防盜問(wèn)題。5).當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí)a.假?gòu)?fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來(lái)設(shè)計(jì)。b.二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺(tái)高度。c.假?gòu)?fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。d.假?gòu)?fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完。e.假?gòu)?fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。6).坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。7).需明確排煙道、通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。2如露臺(tái)不降板，出露臺(tái)處可考慮反梁處理，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面最高點(diǎn)高5070，比室內(nèi)樓面高200250（做隔熱的情況）。3如露臺(tái)底層功能容許，可考慮露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門(mén)口處室外完成面高5070（做隔熱的情況）。4陽(yáng)臺(tái)處所有墻面天花涂料應(yīng)同外墻作法,。5開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨棚。6當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。至少預(yù)留850X850的平面空間，同時(shí)考慮陽(yáng)臺(tái)排水立管的影響.7花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。8在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高C20砼反檻。9. 露臺(tái)長(zhǎng)邊大于7.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。10分戶墻不宜低于1800。11大于10露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。（佛甲草屋面可以不留）。12位于裙房屋面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮相互之間的防盜問(wèn)題。13.所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。14.陽(yáng)臺(tái)反邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高100。欄桿安全高度起算面為反邊上皮?？照{(diào)位1.室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。（室外機(jī)不宜裝在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。）2空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。3同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1坡。4壁掛式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸如下：（空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)850高550深350）a.1100600空調(diào)板兩側(cè)都為百葉b.1200600空調(diào)板兩側(cè)都為實(shí)墻，且上方封板；空調(diào)板側(cè)面有管穿過(guò)時(shí)，空調(diào)板也應(yīng)采用此尺寸c.1000600除（a）（b）情況外，壁掛式空調(diào)室外機(jī)均應(yīng)采用此尺寸。d.空調(diào)板上方不封板時(shí)，空調(diào)百葉的高度壁掛機(jī)為600、柜機(jī)為900，如果兩種空調(diào)室外機(jī)放在一起，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)空調(diào)百葉的尺寸；空調(diào)板上方封板時(shí)，空調(diào)板之間的凈尺寸應(yīng)不小于900。e.當(dāng)多臺(tái)空調(diào)機(jī)平行擺放時(shí)，每增加一臺(tái)空調(diào)機(jī)，以上情況空調(diào)板長(zhǎng)度分別增加850。f.梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。5柜式空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸如下：（空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)950高850深400）a.1200600空調(diào)板不穿管b.1300600空調(diào)板上有管穿過(guò)c.當(dāng)多臺(tái)空調(diào)機(jī)平行擺放時(shí)，每增加一臺(tái)空調(diào)機(jī)，空調(diào)板長(zhǎng)度增加950。e.空調(diào)板上方不封板時(shí)，空調(diào)百葉的高度為900；空調(diào)板上方封板時(shí)，空調(diào)板之間的凈尺寸應(yīng)不小于1100。6室外機(jī)位設(shè)置的出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進(jìn)風(fēng)在垂直的兩個(gè)平面上。7空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。空調(diào)百葉應(yīng)注明“可拆卸百葉”。8空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。9一般情況，室內(nèi)出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。10空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞優(yōu)先考慮設(shè)置在梁下，具體洞心定位應(yīng)結(jié)合室外機(jī)位、冷凝水管接口設(shè)計(jì)確定。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。11當(dāng)客餐廳面積大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。12空調(diào)板下口需做滴水槽13高層、多層、情景洋房、TH等凡是小業(yè)主私家地下室均需設(shè)計(jì)空調(diào)，空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水。14位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位，可不做百葉。15冷凝水管預(yù)埋墻中，為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；水專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖（含接口高度定位及節(jié)點(diǎn)）；建筑專業(yè)應(yīng)有冷凝水管定位。16. 商鋪的空調(diào)室外機(jī)位宜設(shè)在朝向小區(qū)內(nèi)庭院的外墻上，具體位置尺寸應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)。外墻飾面1建筑立面主要材料為涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。3面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。4變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。室外環(huán)境1室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。2建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土3商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。4. 必須對(duì)車(chē)行出入口道閘、崗?fù)みM(jìn)行設(shè)計(jì)。公共樓梯間、電梯廳、入戶大堂1信報(bào)箱設(shè)于首層門(mén)禁之外，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮信報(bào)箱的位置（應(yīng)設(shè)于架空層或雨棚范圍之內(nèi)。）2抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。3電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門(mén)檻。4電梯門(mén)口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。5電梯廳為開(kāi)敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。6.標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬260，2800層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為16步。7.大堂內(nèi)應(yīng)考慮通風(fēng)做法（如：華南區(qū)域可設(shè)通風(fēng)百葉）。8.高檔樓盤(pán)大堂宜設(shè)空調(diào)。地下室1有水房間墻根部澆筑200高C20混凝土，厚度與墻同。2水池邊應(yīng)預(yù)留檢修用的爬梯。3電梯井的集水坑盡量在電梯井道邊設(shè)置。4電梯機(jī)底坑應(yīng)留電源插座。5設(shè)備管井檢修門(mén)洞下口現(xiàn)澆不低于300高C20混凝土門(mén)檻，寬同墻厚。6設(shè)備管井、風(fēng)井及百頁(yè)內(nèi)襯金屬網(wǎng)，網(wǎng)眼2020，網(wǎng)徑2。7地下室采光窗井、通風(fēng)井宜盡量隱蔽設(shè)置，不宜設(shè)置在主入口及人流量大的地方。泵房泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：a.應(yīng)在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門(mén)窗。b.門(mén)應(yīng)為隔聲門(mén)。窗應(yīng)為隔聲窗。墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。c.應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。門(mén)檻安裝1.電梯口2入戶門(mén) 其他1垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。2公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。3每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外測(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開(kāi)，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。4地下室車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板、屋面、露臺(tái)宜采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。5. 住宅的公共出入口的雨棚不宜采用玻璃雨棚。四、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度 四、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度-須滿足建設(shè)部2008年頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定備注主要圖紙內(nèi)容及排序表達(dá)內(nèi)容及深度出圖備注總平面總平面圖、豎向布置圖、土方圖、管道綜合圖、綠化建筑小品、道路及擋土墻詳圖、消防總平面圖建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明本棟建筑的面積指標(biāo)（包括：總面積、計(jì)容積率面積、住宅面積、實(shí)用率、商業(yè)面積、辦公面積、架空層面積、地下室面積等），總戶數(shù)，電梯信息（?？空緮?shù)，載重量等指標(biāo)）需列表建筑的面積指標(biāo)計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。需將面積計(jì)算書(shū)（含電子版面積線）分階段提交我司審核。工程做法表用文字詳細(xì)表達(dá)各構(gòu)造層做法。區(qū)域位置圖用小區(qū)總平面，該項(xiàng)目所在范圍用灰度陰影標(biāo)識(shí)出，單體平面用更深的灰度標(biāo)識(shí)，層次分明。適當(dāng)比例，A1圖為準(zhǔn)，與總圖方向一致總平面位置示意圖該項(xiàng)目總平面，用灰度標(biāo)識(shí)該子項(xiàng)的位置，四角坐標(biāo)要和總圖一致。1：500，與總圖方向一致一五層組合平面，分區(qū)編號(hào)：二道尺寸，房間名稱，室內(nèi)外標(biāo)高（室外四角，建筑入口），變形縫做法索引，廚衛(wèi)設(shè)施布置，家具可省略。1：150200，平面較大需分區(qū)的建筑，分區(qū)編號(hào)可在圖簽欄平面示意中表達(dá)出。各層平面，或分區(qū)各層平面三道尺寸；門(mén)窗編號(hào)；戶型編號(hào)；房間名稱；指北針（限一層）；剖切號(hào)位置并注明所在圖號(hào)（限一層），室內(nèi)主要房間標(biāo)高，室外四角及入口處標(biāo)高（限一層），主要構(gòu)件標(biāo)高；雨水管準(zhǔn)確位置及比例；注明樓梯編號(hào)及所在圖號(hào)（限一層），散水寬度（限一層）；臺(tái)階平臺(tái)定位（限一層）；小院圍墻（限一層）；構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)柱。1：100；用漢字?jǐn)?shù)字表示層數(shù)，不用標(biāo)準(zhǔn)層字樣，從左至右，從上至下布置多圖，家具圖層在出圖時(shí)關(guān)閉。列表表達(dá)每戶套內(nèi)建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e，戶型建筑面積。需在平面上進(jìn)行墻身大樣索引屋頂平面二道尺寸；屋面，屋脊標(biāo)高，女兒墻、煙道頂?shù)葮?biāo)高；雨水口做法及定位，過(guò)水管口做法及定位，檐溝寬度及定位。1：100立面圖三道尺寸：總高度標(biāo)高；層間標(biāo)高；門(mén)窗及主要構(gòu)件標(biāo)高；兩端軸號(hào)；門(mén)窗編號(hào)；墻身索引；外墻材料，顏色及做法，各種外墻上留洞準(zhǔn)確位置及大小。1：100需在立面上進(jìn)行墻身大樣索引剖面地面構(gòu)造層標(biāo)注；三道尺寸，總高度標(biāo)高、層間標(biāo)高，主要構(gòu)件標(biāo)高，剖至墻體軸號(hào)及尺寸；房間名稱；室內(nèi)踢腳，門(mén)窗高度，立面圖中索引到的墻身節(jié)點(diǎn)。1：100需在剖面上進(jìn)行墻身大樣索引戶型放大平面圖在1：100圖基礎(chǔ)上增加；戶型經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（編號(hào)，建筑面積，套內(nèi)面積）；室內(nèi)門(mén)窗定位及編號(hào)；家具布置；各設(shè)備立管準(zhǔn)確位置及按比例繪制其形狀；管井的定位及做法（首層及每隔二三層）；各種留洞的編號(hào)；列表表示留洞的種類、編號(hào)；定位及大小；空調(diào)機(jī)定位尺寸及位置；梁線及梁底標(biāo)高；必要的索引（廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)等）；結(jié)構(gòu)柱、構(gòu)造柱。1：50，屋頂平面不再放大。需出各專業(yè)管線綜合圖廚衛(wèi)詳圖標(biāo)裝。只繪平面；各種衛(wèi)生設(shè)備的定位可結(jié)合板上留洞定位；與相鄰房間的標(biāo)高關(guān)系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井詳細(xì)尺寸，檢查口做法；各種插座、開(kāi)關(guān)位置；廚房示意各種家用電器的位置；與廚衛(wèi)有關(guān)的留洞標(biāo)號(hào)。1：20公共樓梯詳圖平面鋪裝，踏步線應(yīng)比鋪裝線粗些；各種定位尺寸；鋪裝用料規(guī)格及顏色；與樓梯間有關(guān)的留洞；必要的索引；剖面中：可兩道尺寸；高度尺寸，層間標(biāo)高，中間平臺(tái)標(biāo)高；標(biāo)高均用建筑完成面標(biāo)高；平臺(tái)踏步寬度尺寸；電氣開(kāi)關(guān)定位；燈具定位；欄桿扶手索引，剖到的門(mén)窗尺寸；必要的索引。電梯井道、機(jī)房剖面詳圖與電梯井道、機(jī)房有關(guān)的留洞；必要的索引；總高度尺寸，門(mén)洞尺寸；層間標(biāo)高，底坑標(biāo)高；標(biāo)高均用建筑完成面墻身節(jié)點(diǎn)正確反映各構(gòu)造層線，材料圖例；樓地面建筑標(biāo)高；各構(gòu)件的細(xì)部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；1：20可不反映空調(diào)節(jié)點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)詳圖平面鋪裝材質(zhì)規(guī)格，欄桿詳細(xì)定位，排水；與陽(yáng)臺(tái)有關(guān)的構(gòu)件，留洞定位，編號(hào)及做法；欄桿、扶手立面；做法索引；墻身中未反映的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)剖面。1：20空調(diào)位詳圖平面、立管定位，板標(biāo)高，留洞大小標(biāo)高，立面，剖面內(nèi)容同墻身頂。1；20單元入口詳圖入口處平、立、剖面；門(mén)牌號(hào)；信報(bào)箱，告示欄的位置及做法。1：50小院圍墻詳圖1：50平面，1：20立面，立面正確鋪貼，圍墻剖面1：10，節(jié)點(diǎn)1：5門(mén)窗立面準(zhǔn)確編號(hào)，洞口尺寸、位置、開(kāi)啟面積；數(shù)量、立面分格以洞口尺寸為準(zhǔn)，畫(huà)出地面線；異型門(mén)窗增加平面。用編號(hào)“a”“b”角標(biāo)區(qū)分徑向關(guān)系的門(mén)窗?！癮”代表左開(kāi)，“b”代表右開(kāi)，外視方向。門(mén)窗表分層統(tǒng)計(jì)數(shù)量，框料、玻璃的選用說(shuō)明1：50通用圖共用的節(jié)點(diǎn)，構(gòu)件詳圖及該項(xiàng)目重復(fù)使用的墻身，廚衛(wèi)等詳圖。預(yù)埋件詳圖凡需要后制作的金屬構(gòu)件，需事先設(shè)計(jì)預(yù)埋件，并標(biāo)注位置，大型、復(fù)雜工程的預(yù)埋件詳圖應(yīng)集中繪制。地下室頂板圖應(yīng)注明頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高，覆土厚度，并進(jìn)行排水設(shè)計(jì)。地下室管線綜合圖彩色圖紙，需出平面及局部剖面。第三部分 結(jié)構(gòu)部分內(nèi) 容備注一、甲方控制點(diǎn)設(shè)置 （乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)文件和通過(guò)相應(yīng)的甲方評(píng)審）1.0.1乙方開(kāi)始施工圖設(shè)計(jì)時(shí)需向甲方提供結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。1.0.2乙方在確定基礎(chǔ)、主體選型后需報(bào)甲方評(píng)審。1.0.3乙方在程序計(jì)算經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求并內(nèi)部判定符合經(jīng)濟(jì)合理原則后，需報(bào)甲方評(píng)審。1.0.4乙方在繪制配筋圖初期需提供典型配筋圖報(bào)甲方審查。1.0.5乙方在遇到特殊問(wèn)題并確定解決方案后需報(bào)甲方評(píng)審。二、一般技術(shù)要求2.1結(jié)構(gòu)分析2.1.1應(yīng)合理控制結(jié)構(gòu)剛度，使之在滿足“相應(yīng)規(guī)范”的同時(shí)，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成材料成本增加。2.1.2墻、柱軸壓比應(yīng)盡量控制在規(guī)范允許的上限值附近，并且配筋最小，同時(shí)采用合理措施減少墻、柱尺寸，為建筑提供有效的空間。2.1.3計(jì)算軟件中構(gòu)件荷載必須按實(shí)際情況輸入計(jì)算。2.1.4樓面板板鋼筋計(jì)算按塑性理論計(jì)算，采用分離式配筋，板負(fù)筋伸入板內(nèi)長(zhǎng)度應(yīng)按計(jì)算跨度的1/4選取。2.1.5粱實(shí)際配筋面積應(yīng)與計(jì)算結(jié)果符合，不建議人為放大。若需放大處應(yīng)報(bào)甲方審批。梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低要求即可，不應(yīng)用端部負(fù)筋拉通作貫通負(fù)筋。2.1.6豎向構(gòu)件配筋如計(jì)算為構(gòu)造，應(yīng)以規(guī)范最小配筋率為準(zhǔn)。如普通高層200厚剪力墻的豎向分布筋可取低至10；水平分布筋可取低至8。2.1.7墻體的構(gòu)造邊緣構(gòu)件配筋應(yīng)以高規(guī)的最小配筋率設(shè)置（除個(gè)別計(jì)算配筋處及需特殊加強(qiáng)處）。墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。2.1.8有防水要求的部位如地下室底板、外墻等均應(yīng)核算裂縫，使其控制在規(guī)范允許范圍以內(nèi)；地下室頂板按強(qiáng)度控制配筋。2.1.9在設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)按甲方需要提供過(guò)程計(jì)算書(shū)、計(jì)算模型及過(guò)程圖紙。2.2結(jié)構(gòu)體系2.2.1本工程基礎(chǔ)方案，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供二種以上選型和經(jīng)濟(jì)對(duì)比數(shù)據(jù)，并應(yīng)與甲方或相關(guān)專家在專題會(huì)議中研究、論證、優(yōu)化后確定。2.2.2本工程主體結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供二種以上選型和經(jīng)濟(jì)對(duì)比數(shù)據(jù)，并應(yīng)與甲方或相關(guān)專家在專題會(huì)議中研究、論證、優(yōu)化后確定。2.3材料使用 2.3.1剪力墻和框架柱的縱向主筋采用級(jí)鋼， 框支柱的縱向主筋采用級(jí)鋼。（可根據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)設(shè)計(jì)做法調(diào)整）2.3.2梁主筋采用級(jí)鋼（注：小跨度梁主筋規(guī)格若為14及以下則采用級(jí)鋼）。2.3.3樓、屋面板鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋。（可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及施工工藝調(diào)整）2.3.4節(jié)點(diǎn)的受力鋼筋采用普通鋼筋，分布鋼筋采用6200。2.3.5結(jié)構(gòu)有大面積、大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)砼塌落度、配合比、及水泥品種的選用等提出要求，以此來(lái)減少砼的收縮應(yīng)力和開(kāi)裂。2.4構(gòu)造做法2.4.1地下室側(cè)壁構(gòu)造鋼筋宜采用細(xì)而密的鋼筋以控制裂縫產(chǎn)生。2.4.22.4.3主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以減少施工麻煩。2.4.4在板配筋中不要隨意采用雙層雙向配筋，能分離配置就采用分離配置。但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。2.4.5異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2.4.6對(duì)于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。2.4.7所有屋面、露臺(tái)樓板厚度120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量8150，大板塊配筋不足者，額外配筋補(bǔ)足。2.4.8金屬構(gòu)件需固定之處，盡量預(yù)埋，以避免事后打鑿砼。如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等。2.4.9凡需要后制作的金屬構(gòu)件，需事先設(shè)計(jì)預(yù)埋件，并標(biāo)注位置。2.4.10門(mén)窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過(guò)梁。當(dāng)過(guò)梁預(yù)留高度小于150mm時(shí)，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印?.4.11車(chē)庫(kù)、屋面、露臺(tái)等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過(guò)水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。2.5與其它專業(yè)配合2.5.1無(wú)地下室的一層樓地面按建筑地坪處理。2.5.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)。2.5.3陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)地面降板時(shí)需采取措施盡量做到不露出邊梁面。2.5.4樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200mm，如有可能則盡量設(shè)采光窗。2.5.5空調(diào)板應(yīng)可靠連接于混凝土主體結(jié)構(gòu)體系中，不應(yīng)放于空心砌體上，板厚不宜低于80。2.5.6考慮防滲水問(wèn)題，采取以下措施：1出屋面墻體至少設(shè)置300高混凝土檻（從建筑完成面算起）；2女兒墻宜采用100厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。2.5.7需向設(shè)備專業(yè)了解樓板中預(yù)留穿線管是否有大量集中地方及相互交叉超過(guò)3層情況，如有此情況應(yīng)采取措施防止砼開(kāi)裂。2.5.8給排水穿外墻管應(yīng)預(yù)留套管。2.5.9電氣、水、空調(diào)專業(yè)涉及需在地下室、轉(zhuǎn)換層、樓層混凝土構(gòu)件中，如粱、墻、柱中預(yù)埋管及預(yù)留洞的，無(wú)論大小均應(yīng)在結(jié)構(gòu)梁板圖中或另外以留洞圖形式繪出并定位確定標(biāo)高標(biāo)注清晰；涉及管道或設(shè)備安裝完，后澆板部分應(yīng)單獨(dú)表達(dá)清楚。（結(jié)構(gòu)、安裝設(shè)計(jì)人員須簽字確認(rèn)）2.5.10如有幕墻結(jié)構(gòu)，應(yīng)在幕墻設(shè)計(jì)后進(jìn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)的二次設(shè)計(jì)，以確保結(jié)構(gòu)和幕墻設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、完整和利于施工。三、施工圖紙出圖要求3.0.1圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度需達(dá)到建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。3.0.2圖紙表達(dá)需嚴(yán)格遵照房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和003G101要求，未詳盡部分需補(bǔ)圖深化；3.0.3樓層標(biāo)高應(yīng)采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高。3.0.4圖紙目錄及圖紙本身應(yīng)注明圖紙版次，歸檔電子文件應(yīng)與最后藍(lán)圖相一致；3.0.5圖紙變更通知單應(yīng)有統(tǒng)一序號(hào)，加蓋出圖及注冊(cè)章發(fā)給甲方，同時(shí)必須將相應(yīng)的電子文件發(fā)給甲方；凡圖紙出新的版次，圖均應(yīng)在本版次圖中交待本版次圖的用途和原版次圖廢止情況。3.0.6樓梯應(yīng)繪制單獨(dú)放大的結(jié)構(gòu)圖。3.0.7特殊結(jié)構(gòu)構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)必須有詳細(xì)施工圖。3.0.8施工圖中梁的定位尺寸應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注，不得采用參考建筑圖表示方法。3.0.9墻體構(gòu)造柱的具體平面位置需在結(jié)構(gòu)圖上說(shuō)明。3.0.10應(yīng)繪制通用的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)及構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖供節(jié)點(diǎn)索引，每層平面圖中必須繪制節(jié)點(diǎn)索引，不同于通用節(jié)點(diǎn)的大樣應(yīng)盡量在本層結(jié)構(gòu)平面圖中繪出；設(shè)計(jì)專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)協(xié)調(diào)圖紙的表達(dá)方式一致：例如：層數(shù)一致、戶型一致，則結(jié)構(gòu)布置配筋應(yīng)一致，不要矛盾。3.0.11除甲方指定外，所有樓層均應(yīng)專門(mén)繪制平面模板圖。3.0.12地下室底板所有設(shè)備集水井、溝均應(yīng)分別繪制大樣及配筋錨固方式，不得采用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)圖代替。3.0.13繪制預(yù)埋件詳圖(大型、復(fù)雜工程的預(yù)埋件詳圖應(yīng)集中繪制)。3.0.14結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果歸檔：a) 主體結(jié)構(gòu)計(jì)算模型（如PKPM建模數(shù)據(jù)）； b) 電算總信息，周期與振型、位移輸出文件； c) 荷載平面簡(jiǎn)圖；d）每層平面梁柱配筋簡(jiǎn)圖；e）每層板配筋簡(jiǎn)圖或計(jì)算書(shū)；f）柱底內(nèi)力圖(提供Nmax和Mmax兩種工況或JCCAD文件)；g）基礎(chǔ)及地下室側(cè)墻計(jì)算書(shū)；h）大跨度、大懸挑等重要構(gòu)件的撓度、裂縫驗(yàn)算計(jì)算書(shū)；i）樓梯、坡道、水池及需單獨(dú)計(jì)算的構(gòu)件的計(jì)算書(shū)。注1：以下內(nèi)容在結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施必需包含：a 工程概況。b 場(chǎng)地工程、水文地質(zhì)條件。c 設(shè)計(jì)遵循規(guī)范、規(guī)定及措施。d 設(shè)計(jì)活荷載及相應(yīng)系數(shù)。e 主要結(jié)構(gòu)材料選用。f 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件及各種計(jì)算參數(shù)。g 出圖標(biāo)準(zhǔn)（制圖統(tǒng)一要求）。h 設(shè)計(jì)總說(shuō)明中未涉及但需要說(shuō)明的內(nèi)容如:結(jié)構(gòu)選型,地基處理及基礎(chǔ)形式；伸縮縫、沉降縫和防震縫的設(shè)置；新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；為滿足特殊使用要求的結(jié)構(gòu)處理等。注2：此時(shí)將召開(kāi)一次甲乙雙方各專業(yè)聯(lián)合會(huì)議，重點(diǎn)討論各專業(yè)配合問(wèn)題。注3：典型配筋圖指標(biāo)準(zhǔn)層梁、板、墻配筋圖。注4：特殊問(wèn)題指對(duì)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)生較大影響的問(wèn)題。注5：詳見(jiàn)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定2003年4月版，中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布。第四部分 電氣部分（一）強(qiáng)電部分內(nèi) 容備注一、總體要求1.1本工程電氣設(shè)計(jì)按成本型配置； 1.2從系統(tǒng)組成、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，既達(dá)到供電部門(mén)的要求，又作好成本控制；二、甲方主要控制點(diǎn)設(shè)置 （乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)文件并通過(guò)相應(yīng)的評(píng)審）2.1負(fù)荷計(jì)算書(shū)