增城時(shí)代傾城營(yíng)銷方案第一部分：市場(chǎng)分析第二部分：項(xiàng)目定位第三部分：營(yíng)銷策略第四部分：推廣部署及包裝第一部分：市場(chǎng)分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境樓市政策解讀廣州樓市概況荔城樓市狀況個(gè)案分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國(guó)際資金流動(dòng)性充裕，熱錢流入中國(guó)美國(guó)啟動(dòng)第二輪“量化寬松”貨幣政策，全球流動(dòng)性增強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的新興經(jīng)濟(jì)體成為熱錢流入的主要目的地；受人民幣短期升值以及未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持高增長(zhǎng)帶來的長(zhǎng)期升值預(yù)期，外部資金加速流入中國(guó)。2010年以來中國(guó)外匯占款每月增量月份金額（億人民幣）2011年2月21452011年1月50162010年12月40332010年11月31962010年10月51902010年9月28962010年8月24302010年7月19972010年6月11712010年5月13162010年4月28632010年3月27012010年2月17952010年1月2982生效日期大型金融機(jī)構(gòu)中小金融機(jī)構(gòu)2010-1-1816.00%13.50%2010-2-2516.50%13.50%2010-5-1017.00%13.50%2010-11-1617.50%14.00%2010-11-2918.00%14.50%2010-12-2018.50%15.00%2011-1-2019.00%15.50%2011-3-2520.00%16.50%數(shù)據(jù)來源：中國(guó)人民銀行時(shí)間調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度(%)2010.10.20(存款基準(zhǔn)利率)2.25%2.5%0.25(貸款基準(zhǔn)利率)5.31%5.56%0.252010.12.26(存款基準(zhǔn)利率)2.50%2.75%0.25(貸款基準(zhǔn)利率)5.56%5.81%0.252011.2.9(存款基準(zhǔn)利率)2.75%3.0%0.25(貸款基準(zhǔn)利率)5.81%6.06%0.25上調(diào)存款準(zhǔn)備金率：2010年以來八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，至歷史高位上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率：2010年10月以來三次上調(diào)基準(zhǔn)利率以抵御日益加大的通脹壓力經(jīng)濟(jì)環(huán)境：中央政治局定調(diào)貨幣政策由寬松轉(zhuǎn)穩(wěn)健2010年全年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。但同時(shí)CPI則一路上升，由7月份的3.3%上升至9月份的3.6%，并在11月達(dá)到5.1%的高位，全年CPI漲幅為3.3%。且在輸入型通脹壓力加大等因素影響下，通脹壓力可能進(jìn)一步加大。經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，通脹壓力增大數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008-2010年全國(guó)月度CPI與PPI同比漲幅-10-50510152008年1月3月5月7月9月11月2009年1月3月5月7月9月11月2010年1月3月5月7月9月11月單位：%消費(fèi)品價(jià)格同比漲幅(CPI)工業(yè)品出廠價(jià)格同比漲幅(PPI)經(jīng)緯行研究中心9經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇為消費(fèi)市場(chǎng)的回暖奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而通脹壓力的增大則成為投資投機(jī)性需求加大入市的有力推動(dòng)；短期內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)加碼，確保調(diào)控效果顯現(xiàn)，但政府進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控的目的是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，而非打壓房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)未來2年房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)步上行；高房?jī)r(jià)下的政策調(diào)控對(duì)抑制需求起到了