海南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（ 2013年 4月） 海南國(guó)利房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 目錄 3 海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 2 1 海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng) 月度政策事件回顧 4 5 6 專題解析 樓盤(pán)監(jiān)控 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 全國(guó)政策事件回顧 觀點(diǎn)提供方 時(shí)間 主要 內(nèi)容 4月 8日 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部下發(fā)的 關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知 ，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 70%。 4月 10日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布 2013年保障房建設(shè)管理工作時(shí)間表。 2013年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成 470萬(wàn)套、新開(kāi)工 630萬(wàn)套。 2013年底前，地級(jí)以上城市要明確外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)住房保障的條件、程序和輪候規(guī)則。自 2014年起，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市保障性住房建設(shè)，要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，提高保障性住房安全性、舒適性和健康性。到“十二五”期末，力爭(zhēng)基本完成集中成片棚戶區(qū)改造。 4月 10日 今年 8月 1日起，將交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營(yíng)改增”試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)，并擇機(jī)將鐵路運(yùn)輸和郵電通信等行業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)可能會(huì)同時(shí)進(jìn)入“營(yíng)改增”的行列， 具體實(shí)施時(shí)點(diǎn)最早可能于明年的一、二季度，兩者適用的稅率或定在 11%，而建筑業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)原本的營(yíng)業(yè)稅分別為 3%和 5%。 4月 18日 住建部制訂的 “ 十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展 規(guī)劃 近日公布。 規(guī)劃 提出 ,“ 十二五”時(shí)期 ,我國(guó)將選擇 100個(gè)城市新建區(qū)域 (規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等 )按照綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)行。 4月 19日 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)的關(guān)于銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見(jiàn)要求， 2013年銀行業(yè)在信貸投放上支持?jǐn)U大內(nèi)需、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。意見(jiàn)提出，銀行信貸要支持中小套型普通商品住房建設(shè)。 4月 23日 北京、廣州執(zhí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，新房預(yù)售價(jià)格需要接受?chē)?guó)土房管部門(mén)的價(jià)格指導(dǎo)。 4月 24日 國(guó)家稅務(wù)總局稱暫無(wú)出臺(tái)任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，并表示一切以國(guó)稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準(zhǔn)。 4月 26日 國(guó)土部日前印發(fā) 開(kāi)展城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn) ，確定在內(nèi)蒙古、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川、陜西十省 (區(qū)、市 )開(kāi)展試點(diǎn)，推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)利用，優(yōu)化 土地 利用結(jié)構(gòu)。 符合土地利用總體 規(guī)劃 的下列城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地可列入試點(diǎn)范圍：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；布局散亂、設(shè)施落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)、廠礦和城中村等。 海南省 政策事件回顧（ 1/2） 觀點(diǎn)提供方 時(shí)間 主要 內(nèi)容 4月 7日 我國(guó)首個(gè)國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃出臺(tái)，這一項(xiàng)目將分為“保健養(yǎng)生”和“醫(yī)學(xué)治療”兩大部分，最終將博鰲樂(lè)城建設(shè)成為世界養(yǎng)生勝地。根據(jù)規(guī)劃，“先行區(qū)”以海南省瓊海市區(qū)與博鰲鎮(zhèn)之間的萬(wàn)泉河主流域?yàn)橹鳎譃槟?、北兩岸。其中，南岸以“保健養(yǎng)生”為核心，規(guī)劃布局傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)中心、亞健康療養(yǎng)中心、整形美容中心、老年健康養(yǎng)護(hù)中心和慢病康復(fù)中心 ；北岸以“醫(yī)學(xué)治療”為核心，引進(jìn)世界先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備、技術(shù)，并與發(fā)達(dá)國(guó)家知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，建設(shè)具有國(guó)際一流水準(zhǔn)的集醫(yī)療、科研、教學(xué)為一體的產(chǎn)學(xué)研基地。 4月 8日 東方 金泰灣國(guó)際度假養(yǎng)生項(xiàng)目在西安舉行簽約儀式。該項(xiàng)目總占地 1萬(wàn)畝，投資額達(dá) 500億元，集旅游功能、產(chǎn)業(yè)功能和城鎮(zhèn)功能于一體，景區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城鎮(zhèn)三區(qū)合一，打造成為海南西部獨(dú)具魅力的旅游新區(qū)。 4月 15日 2013年我省小城鎮(zhèn)建設(shè)專項(xiàng)補(bǔ)助安排 3000萬(wàn)元，增加 1500萬(wàn)元，增長(zhǎng) 100%；新型城鎮(zhèn)化建設(shè)規(guī)劃及城鎮(zhèn)化建設(shè)補(bǔ)助安排 2000萬(wàn)元，為純?cè)黾宇~；村鎮(zhèn)規(guī)劃編制補(bǔ)助安排 2200萬(wàn)元，增加 700萬(wàn)元，增長(zhǎng) 47%。 4月 15日 海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)海岸帶保護(hù)與開(kāi)發(fā)管理規(guī)定 將于 5月 1日起施行，加強(qiáng)對(duì)圍填海造地的管理，嚴(yán)格控制圍填海造地規(guī)模。圍填海造地年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用年度計(jì)劃相銜接。在海岸帶范圍內(nèi)進(jìn)行圍填海造地應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行海域使用論證和海洋工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 4月 22日 根據(jù)海南省 關(guān)于規(guī)范主題公園發(fā)展的若干意見(jiàn) 要求，主題公園項(xiàng)目選址應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及林地保護(hù)利用規(guī)劃 ；禁止占用耕地，亦不得通過(guò)先行辦理分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地 ；應(yīng)按照土地管理規(guī)定有關(guān)土地市場(chǎng)“三公”原則通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌等方式取得，嚴(yán)禁采取劃撥方式供地 ；不得擅自改變主題公園土地用途，嚴(yán)禁利用園區(qū)土地進(jìn)行租、售和用于商品住宅、酒店、寫(xiě)字樓、大型購(gòu)物中心等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 海南省 政策 事件回顧 （ 2/2） 觀點(diǎn)提供方 時(shí)間 主要 內(nèi)容 4月 25日 澄邁申報(bào)“ 2012年度國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”獲國(guó)家科技部審批通過(guò)，成為國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)，可獲國(guó)家專項(xiàng)扶持資金，因地制宜地引用科技成果，惠及民生。 4月 25日 ?？谑袞|寨港旅游區(qū)（西區(qū)）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃獲市規(guī)委會(huì)原則通過(guò)。規(guī)劃實(shí)行資源保護(hù)和生態(tài)修復(fù)優(yōu)先原則、核心品牌開(kāi)發(fā)原則、整體協(xié)調(diào)整合原則、分級(jí)單元管控原則。功能定位為：以紅樹(shù)林濕地保護(hù)和生態(tài)修復(fù)為核心，適當(dāng)開(kāi)發(fā)科研教育、特色旅游和休閑養(yǎng)生等功能，重點(diǎn)承載旅游區(qū)旅游接待功能的重點(diǎn)生態(tài)保育地區(qū)。 4月 25日 海口石山火山群國(guó)家地質(zhì)公園主園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃昨天獲市規(guī)委會(huì)原則通過(guò)。規(guī)劃定位以構(gòu)建代表中國(guó)國(guó)家地質(zhì)公園?？趫@區(qū)主題形象為契機(jī)，建設(shè)集熱帶火山地質(zhì)、火山生態(tài)、火山人文為一體的國(guó)家 5A級(jí)旅游景區(qū)和國(guó)際化旅游景區(qū)的核心景區(qū)。 4月 25日 美安科技新城一期控制性詳細(xì)規(guī)劃昨天獲市規(guī)委會(huì)通過(guò)。美安科技新城一期圍繞起步區(qū)和示范區(qū)的建設(shè)，規(guī)劃定位一座集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、科技研發(fā)和生活配套為一體的綜合型產(chǎn)業(yè)新城。 4月 26日 ?？谑泄步煌▽ｍ?xiàng)規(guī)劃 獲通過(guò)，結(jié)合?？谖磥?lái)城市“ 3+1” 帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，確定?？谑熊壍澜煌ň€網(wǎng)布局相應(yīng)形成“ 3+1” 的布局結(jié)構(gòu)，即三橫一縱的“豐”字形軌道交通網(wǎng)絡(luò)；另外輔以兩條大容量快速公交 (BRT)線路，從而形成“申”字形大容量公交網(wǎng)絡(luò)。 4月 22日 三亞出臺(tái)加快建設(shè)海洋強(qiáng)市的決定，努力在 2020年形成以旅游業(yè)為龍頭、擁有多個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的海洋經(jīng)濟(jì)格局。到2020年，三亞將致力于建成“兩區(qū)、三地、四中心”，即海洋生態(tài)文明示范區(qū)、海洋綜合管理改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、海洋旅游勝地、海洋新興產(chǎn)業(yè)基地、南海資源開(kāi)發(fā)服務(wù)基地、郵輪游艇發(fā)展中心、海洋科教中心、海洋文化中心和現(xiàn)代漁業(yè)中心。 品牌開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)（ 1/2） 觀點(diǎn)提供方 時(shí)間 主要 內(nèi)容 4月 1日 千億級(jí)龍頭保利繼續(xù)高歌猛進(jìn)， 3、 4月在杭州、合肥、沈陽(yáng)共獲得地塊 5幅，占 10家上市房企總獲地量的半壁江山，斥資金額高達(dá) 43.3億元。 4月 4日 4月 4日，碧桂園宣布， 2013年首季度，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約 183.9億元，已達(dá)全年 620億銷售目標(biāo)三成，合同銷售建筑面積約 271萬(wàn)平方米。 4月 8日 從 4月 8日開(kāi)始，恒大地產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)價(jià)，基本全國(guó)每個(gè)樓盤(pán)都有漲幅 10%以上的產(chǎn)品。 4月 12日 在海航創(chuàng)業(yè) 20周年慶典之際，海航男爵公館分銷商英雄大會(huì)在海南省瓊海市海航男爵公館項(xiàng)目營(yíng)銷中心隆重召開(kāi)。50余家旅游地產(chǎn)銷售代理企業(yè)近百人出席了大會(huì)。 4月 17日 新加坡吉寶置業(yè)日前宣布與中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，萬(wàn)科將通過(guò)子公司出資 1.355億新元（約合 6.78億元人民幣）現(xiàn)金，收購(gòu)吉寶置業(yè)在新加坡一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目 30%的權(quán)益。萬(wàn)科表示，這是該公司在新加坡的第一筆投資。 4月 20日 萬(wàn)科和天貓達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方擬通過(guò)電子商務(wù)和地產(chǎn)商的結(jié)合，打造從線上到線下的家裝預(yù)售，實(shí)現(xiàn)用戶從購(gòu)房、裝修、家居訂購(gòu)的一體化服務(wù)。 品牌開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài) （ 2/2） 觀點(diǎn)提供方 時(shí)間 主要 內(nèi)容 4月 21日 中石化宣布斥資 80億元進(jìn)駐養(yǎng)老地產(chǎn)，這一“豪舉”還只是眾多企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的冰山一角。數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有包括萬(wàn)科、保利、綠城、首創(chuàng)、華潤(rùn)等 23 家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商投身養(yǎng)老地產(chǎn)。 4月 23日 2011年國(guó)美商都與海航置業(yè)簽署協(xié)議，海航置業(yè)以 57.5億元總價(jià)收購(gòu)“國(guó)美商都”項(xiàng)目約 56萬(wàn)平米的物業(yè)資產(chǎn)，至今將近兩年仍欠付合同本金約 20億元及逾期付款違約金數(shù)億元。 4月 27日 紅星美凱龍正式宣布全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域，并表示未來(lái)在商業(yè)領(lǐng)域的投資額將會(huì)達(dá)到 1000億元。今后 8年，紅星地產(chǎn)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，將京津塘、長(zhǎng)三角、西南、東北作為 4大戰(zhàn)略區(qū)域，在一二線城市進(jìn)行“愛(ài)琴?！辈季?，力爭(zhēng) 2020年在全國(guó)建成 100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心。 4月份 在 4月份全國(guó)土地市場(chǎng)環(huán)比有所冷卻的背景下，萬(wàn)科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟(jì)南等地?cái)埾?11幅地塊，拿地?cái)?shù)量為年內(nèi)新高。據(jù) 每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者測(cè)算， 4月公司須支付的地價(jià)款總計(jì) 65.62億元，這一數(shù)字接近一季度萬(wàn)科總地價(jià)款的一半。 4月 29日 4月 29日雅居樂(lè)清水灣番茄嬉水狂歡節(jié)盛大啟幕。這是海南有史以來(lái)最大最全面的一場(chǎng)“番茄 +嬉水”主題狂歡節(jié)。 3 海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 2 1 海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng) 月度政策事件回顧 4 5 6 專題解析 樓盤(pán)監(jiān)控表 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 全省表現(xiàn) ： 4月供應(yīng)面積 96.37萬(wàn) ，上漲 120%；成交面積63.97萬(wàn) ，上漲 16%；成交樓板價(jià) 1504.52元 / ，上漲111.64% 海南省月度供求面積及均價(jià) 2012.04.-2013.04（單位：萬(wàn)，元 /） 0500100015002000250001002003004005006007004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供應(yīng)面積 成交面積 成交樓板價(jià) Note:魯 能三亞灣拿地兩宗，面積共 206.6畝，成交樓板均價(jià)達(dá) 8347.98元 /，增強(qiáng)樓板價(jià)上行壓力。 各土地性質(zhì)供應(yīng)建面占 比 土地用途 宗數(shù) 土地面積（ ） 建筑面積（ ） 住宅 19 546038.8 705829.9 商服 8 270930.1 252243.4 工業(yè) 6 128521.8 177766.9 其他 1 18254.9 14603.92 合計(jì) 34 963745.6 1150444.1 海南省土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 61% 22% 16% 1% 住宅 商服 工業(yè) 其他 土地供應(yīng)： 全省土地供應(yīng)住宅用地 54.6萬(wàn) ，占比 38.69%；建面 70.58萬(wàn) ，占 61% 62% 22% 16% 住宅 商服 工業(yè) 各土地性質(zhì)成交建面占 比 土地用途 宗數(shù) 土地面積（ ） 建筑面積（ ） 成交價(jià)（ 萬(wàn)元 ） 樓板價(jià) （元 /） 住宅 5 247489 410023 116508 2841 商服 11 336091.5 608614.9 50042 822 工業(yè) 3 56157 97312 1348 139 其他 合計(jì) 19 639737.5 1115949.9 167898 1504.53 海南省土地市場(chǎng)成交情況 土地成交： 全省土地成交住宅用地 24.75萬(wàn) ，占比 38.69%；建面 41萬(wàn) ，占 62% 各市縣表現(xiàn)： 魯能于三亞灣新城拿地，占地 206.6畝； 萬(wàn)寧潤(rùn) 達(dá) 實(shí)業(yè) 有限公司陵水拿地 7宗，占地 325.8畝 各市縣 月度土地供求面積及 樓板價(jià) 2013.04（單位：萬(wàn)，元 /） 6852 1679 928 628 341 262 132 0100020003000400050006000700080000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00三亞 萬(wàn)寧 五指山 屯昌 陵水 臨高 澄邁 ?？?文昌 定安 瓊中 昌江 供應(yīng)面積 成交面積 成交樓板價(jià) 流拍率 表現(xiàn) ： 本月流拍率 9.52%，成交宗數(shù)有所提高，海南省推地宗數(shù)與去年同期相當(dāng) 海南省土地 流拍率走勢(shì) 2012.04.-2013.04（單位： %） 34 54 17 40 64 43 43 142 48 22 20 21 34 7 22 22 16 31 20 24 27 61 33 11 17 19 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供應(yīng)宗數(shù) 成交宗數(shù) 流拍率 3 海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 2 1 海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng) 月度政策事件回顧 4 專題解析 5 樓盤(pán)監(jiān)控表 6 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 海南樓市 ： 4月 海南省 成交環(huán)比少 2788套 ，成交 面積 70.57萬(wàn) ，環(huán) 比下跌 28.77%，但是同比高于去年 4月，成交 均價(jià) 為11104.38元 / ，環(huán) 比下跌 10.24%，同比高于去年 4月 4172 5683 3991 5361 4364 4003 3511 7554 5854 7945 5067 10899 8111 0200040006000800010000120004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套數(shù) 10709.00 8806.00 9285.60 8656.00 9106.53 8710.54 9480.51 8492.23 12183.38 12579.21 16474.91 12371.84 11104.38 0200040006000800010000120001400016000180000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交面積 成交均價(jià) 海南省月度成交套數(shù)走勢(shì)圖 2012.04-2013.04（ 單位：套） 海南省月度成交面積及成交均價(jià)走勢(shì)圖 2012.04-2013.04 （ 單位：萬(wàn)，元 /） 海南樓市 ： 本月?？凇⑷齺喅山涣匡@著下跌 2298 1115 1009 667 1651 0 333 157 734 130 05001000150020002500300035004000?？?三亞 陵水 文昌 瓊海 五指山 萬(wàn)寧 定安 澄邁 保亭 海南各市縣住宅成交套數(shù)分布 （單位：套） 25.30 10.11 9.19 4.23 11.95 0.00 1.93 1.28 5.48 0.96 0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00海口 三亞 陵水 文昌 瓊海 五指山 萬(wàn)寧 定安 澄邁 保亭 海南各市縣住宅成交面積分布（ 單位：萬(wàn) ） 本月 上月 8664 21109 21419 6910 5560 0 5941 4685 5552 10821 0500010000150002000025000?？?三亞 陵水 文昌 瓊海 五指山 萬(wàn)寧 定安 澄邁 保亭 海南 各市縣住宅成交均價(jià)分布 （ 單位： 元 /） 110 91 91 63 72 0 58 82 75 74 020406080100120140?？?三亞 陵水 文昌 瓊海 五指山 萬(wàn)寧 定安 澄邁 保亭 海南 各市縣住宅成交套均面積分布 （ 單位： ） 海口樓市 ： 4月?？诔山涣肯啾?3月明顯下滑，供應(yīng)量顯著上升，供求比達(dá) 1.35 -3-2-1012345670.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交量 供應(yīng)量 供求比 ?？谏唐贩抗┣竺娣e及供求比 2012.04-2013.04 （ 單位：萬(wàn) ,1） 6707 6158 5984 6343 6370 6146 7422 5183 6919 7720 7996 7501 8664 01000200030004000500060007000800090001000005001000150020002500300035004000450050004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套數(shù) 成交均價(jià) ?？谏唐贩砍山惶讛?shù)及均價(jià) 2012.04-2013.04 （ 單位：套，元 /） Note:本月保障 房 項(xiàng)目備案減少，使?？谑谐山涣空w下滑，成交均價(jià)上浮。 ?？跇鞘校?各區(qū)量跌價(jià)漲，除美蘭區(qū)外，其余各區(qū)跌幅均超 40% 龍華區(qū) 美蘭區(qū) 瓊山區(qū) 秀英區(qū) 本月成交套數(shù) 399 794 402 703上月成交套數(shù) 728 987 808 1216本月成交均價(jià) 9122 8763 6741 8963上月成交均價(jià) 7429 8405 5665 72780100020003000400050006000700080009000100000200400600800100012001400580 579 579 543 534 613 616 605 605 630 621 592 601 4805005205405605806006206404月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 各區(qū)商品房成交套數(shù)與均價(jià) （單位：套，元 /） 海口商品房庫(kù)存量變化 （單位：萬(wàn)） ?？诟鲄^(qū) ： 本月?？谒膮^(qū)均量跌價(jià)漲，瓊山區(qū)、秀英區(qū)跌幅較大 253 365 443 456 329 350 436 1687 471 437 171 728 399 0100020003000400050006000700080009000100000200400600800100012001400160018004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 龍華 區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元 /） 501 1024 932 1295 1199 1223 442 499 531 686 385 987 794 01000200030004000500060007000800090001000002004006008001000120014004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 美蘭 區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元 /） 489 411 590 559 423 236 287 471 696 759 315 808 402 01000200030004000500060007000800001002003004005006007008009004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 瓊山 區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元 /） 477 479 295 359 493 207 438 1886 827 880 663 1216 703 02000400060008000100001200002004006008001000120014001600180020004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 秀英 區(qū)成交套數(shù)及均價(jià)（單位：套，元 /） 3 海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 2 1 海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng) 月度政策事件回顧 4 專題解析 5 樓盤(pán)監(jiān)控表 6 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 2013年 第 18屆海南春季房展會(huì) 展會(huì)時(shí)間 2013年 4月 29日 -2013年 5月 1日 展會(huì)地點(diǎn) 海口會(huì)展中心 展會(huì)主題 踐行品牌創(chuàng)新 構(gòu)建惠民平臺(tái) 展會(huì)規(guī)模 面積約 10000 ， 47家單位參展 主辦單位 ?？谑腥嗣裾?、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 承辦單位 ?？谑匈Q(mào)促會(huì)、海南共好會(huì)議展覽有限公司 18屆海南春季房展會(huì) 基本信息： 本屆 參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目 40個(gè)，低于前兩屆，其中多以剛需為主，鮮有品牌開(kāi)發(fā)商出現(xiàn) 60 60 65 59 43 62 61 47 02040608010年春 10年秋 11年春 11年秋 12年春 12年秋 13年冬 13年春 18屆海南春季房 展會(huì)參展項(xiàng)目 數(shù)（單位：個(gè)） Note:去除六家媒體，一家裝修公司，共 40個(gè)項(xiàng)目參展 3500 4050 5380 5480 5500 6000 6000 6000 6100 6580 7000 7000 7880 8588 8600 8800 9380 9500 10000 13500 25000 0100002000030000Note:海口參展項(xiàng)目中， 5000-9000元 / 均價(jià)的樓盤(pán)占主力，產(chǎn)品類型主要以 40-90的小戶型為主 ?？趨⒄箻潜P(pán)價(jià)格一覽（單位：元） 2.38% 2.38% 9.52% 2.38% 4.76% 61.90% 2.38% 2.38% 2.38% 2.38% 4.76% 2.38% 樂(lè)東 昌江 澄邁 儋州 東方 ?？?18屆 房展會(huì)價(jià)格區(qū)間占 比（單位： %） 18屆 房展會(huì)參展市縣占比（單位： %） 3.85% 1.92% 13.46% 1.92% 1.92% 51.92% 7.69% 3.85% 3.85% 1.92% 3.85% 3.85% 白沙 昌江 澄邁 儋州 東方 ?？?17屆 房展會(huì)參展市縣占 比（單位： %） 18.37% 28.57% 30.61% 18.37% 2.04% 2.04% 4000以下 4000-60006000-80008000-1000010000-1500015000以上 17屆 房展會(huì)價(jià)格區(qū)間占 比（單位： %） 24.32% 35.14% 16.22% 18.92% 2.70% 2.70% 4000以下 4000-60006000-80008000-1000010000-1500015000以上 參展情況 ： 此次仍以?？陧?xiàng)目為主導(dǎo)，環(huán)比上屆占比有所上升，價(jià)格方面 6000元 / 以下項(xiàng)目環(huán)比增多，總占比 59.46% 598 182 300 138 218 162 123 0100200300400500600700第 14屆 2011.1 第 15屆 2011.5 第 7屆 2011.10 第 8屆 2012.1 第 9屆 2012.9 第 17屆 2013.1 第 18屆 2013.4 銷售情況： 本屆房展會(huì)成交情況不佳，包括預(yù)定成交 123套，其中 50余套由海口的昌茂 城邦獨(dú)得，起價(jià) 6597元 / 房 展會(huì)預(yù)定及成交情況（單位：套） 本屆房展會(huì)從組委會(huì)公布的預(yù)定成交數(shù)據(jù)上看，創(chuàng)造了 2011年房展會(huì)以來(lái)歷史最低 記錄，共 123套 ?？诓前铑A(yù)定成交 50余套幾乎占到一半，起價(jià) 6597元 /，優(yōu)惠力度大 海南市場(chǎng)進(jìn)入淡季，且客戶觀望情緒濃厚，導(dǎo)致本次春季房展會(huì)成為“史上最冷”的一次 。 項(xiàng)目名稱 優(yōu)惠信息 南光西海灣 預(yù)交 10萬(wàn)認(rèn)籌 藍(lán)城印象 一次性 94折，按揭 97折 沁園嶺秀 活動(dòng)期內(nèi)推出 20套特價(jià)名額，每平米贈(zèng)送 2000元裝修基金，一次性 95折，按揭 97折 香樟林風(fēng)情街 展會(huì)期間推出特價(jià)房 7399元 /平 海南藏龍福地 一次性付款 88折，另外再贈(zèng)送 1600元 /平精裝，現(xiàn)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)訂房在享受開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠的基礎(chǔ)上免一年物業(yè)費(fèi) 南國(guó)威尼斯城 展會(huì)期間特價(jià)兩房?jī)尚l(wèi) 42萬(wàn) /套，一房一廳 29.8萬(wàn) /套 南亞四季春城 展會(huì)期間推出特價(jià)房 3500元 /平 德信濱江綠都 訂房并交納定金的享 88折優(yōu)惠 學(xué)府花苑 展會(huì)期間認(rèn)籌 1萬(wàn)抵 14萬(wàn) 四季康城 展會(huì)期間定金 1千抵一萬(wàn)，外地客戶報(bào)銷 5000元機(jī)票 祥和家園 一次性 88折，按揭 9折，少量 1期精裝修房 85折 濱江麗景 一次性付款 8.8折，按揭 95折 東方碧海云天 一次性付款 8.8折 巨恒名都 展會(huì)期間推出 3套特價(jià)房一口價(jià) 5300元 /平，其他房源一次性付款 96折，按揭貸款 98折 文博府 展會(huì) B區(qū)開(kāi)盤(pán) 9折優(yōu)惠 昌茂城邦 展會(huì)期間訂房每套總價(jià)優(yōu)惠 2萬(wàn)后，一次性付款 96折，按揭 98折，組團(tuán)購(gòu)房三套以上額外再打 98折 王府花園 展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)聯(lián)排別墅享 86折優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)復(fù)式公寓享 8折優(yōu)惠 孟樂(lè)新城 按揭 98折，一次性 96折 德元水岸瀾庭 房展會(huì)期間 3980元起，送精裝修 恒基御南山 一次性付款優(yōu)惠 2%，看房免費(fèi)接送，購(gòu)房免費(fèi)報(bào)銷機(jī)票，認(rèn)籌優(yōu)惠等 寶源花園 3期展會(huì)期間 9號(hào)樓推出特惠房，部分樓層 6580元 /平； 5、 6號(hào)樓首層及頂層 6980元 /平，其余樓層 7580元 /平 金沙馨怡然 13.8萬(wàn) /套，限量特價(jià) 海岸金沙 現(xiàn)房特價(jià)限量 9380元 /平起 優(yōu)惠信息： 低起價(jià)、特價(jià)房、折扣、折上折，開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)性讓利對(duì)剛需客戶具有一定吸引力 位置 價(jià)格 海口樓盤(pán)受到購(gòu)房者青睞，但本次參展樓盤(pán)普遍位置較遠(yuǎn)，客戶購(gòu)買(mǎi)欲望不強(qiáng) 其它市縣樓盤(pán)看房者寥寥，在目前島外客戶已經(jīng)大部分離島的情況下，度假樓盤(pán)較難出手 。 本次展會(huì)期間，參展項(xiàng)目普遍釋放出更多特價(jià)房源及優(yōu)惠活動(dòng)，但本次房展會(huì)客戶多為島內(nèi)本地剛需客戶，經(jīng)過(guò) 12年下半年及 13年初的需求釋放，整個(gè)市場(chǎng)的需求能力相對(duì)較弱，且“國(guó)五條”出臺(tái)對(duì)消費(fèi)者心理的影響，加上傳統(tǒng)淡季到來(lái)，即使本次參展項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，也難以撬動(dòng)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。 優(yōu)惠 開(kāi)發(fā)商房展會(huì)期間以特價(jià)房及更大折扣的優(yōu)惠吸引客戶；有較迫切買(mǎi)房需求的客戶會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的大幅讓利選擇出手 。 總結(jié) 3 海南房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 2 1 海南房地產(chǎn)土地市場(chǎng) 月度政策事件回顧 4 專題解析 5 樓盤(pán)監(jiān)控表 6 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 層數(shù) /地下層數(shù) 住宅預(yù)售套數(shù) 總批準(zhǔn)面積 ( ） 信達(dá) 海天下（二期） 美蘭 3/1 16 5369.28 文博府 B區(qū) 秀英 19 139 18663 海口 .城市海岸 秀英 8-11 274 30297.14 海悅東方 美蘭 25-32/1 502 65610.65 開(kāi)維生態(tài)城一期 美蘭 3/1 24 4705.84 南光 西海灣 秀英 3/1 46 15476.66 ?？跒跆m集團(tuán)公寓樓 秀英 208 29277.6 職工保障性住宅樓 美蘭 121 9169.52 南國(guó)威尼斯城 期米蘭園（一期） 瓊山 1-16 468 34357.17 天宜大廈 龍華 10 65 綠色佳園 江畔人家二期 瓊山 20 133 16282.14 濱江帝景 S2地塊萊茵河畔 瓊山 18 128 15578.48 和風(fēng) 祥園 美蘭 21-26/1 716 53386.7 琥珀悠瀾 瓊山 6-18/1 526 43114.39 本月海口新增住宅供應(yīng)項(xiàng)目 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型（ ） 來(lái)訪量（批/周） 國(guó)瑞城 公寓 兩房、三房 92-174 起價(jià) 12500均價(jià) 14500 110-300 毛坯 全款 96 按揭 99 14 26 96-174 122 五周年慶典 自銷 、代理 國(guó)興城 公寓 兩房、三房 91-189 起價(jià) 12000均價(jià) 13500 110-290 毛坯 全款 95 按揭 97 18 76 96-155 70 海航 20周年慶68折 自銷 望海國(guó)際廣場(chǎng) 公寓 42-106 13800 58-120 2000 全款 95 按揭 97 2 39 36-80 100 海航二十周年慶11000起 自銷 華林廣場(chǎng) 公寓 36-102 12000 36-102 1000 全款 95 按揭 97 - 32 80-91 60 無(wú) 自銷、代 理 濱江海岸 公寓 127-155 三房、四房 8500-18000 100-250 毛坯及7號(hào)樓送精裝 95折 28 31 127、137三房、155四房 416 戶外、外展點(diǎn)、8號(hào)樓開(kāi)盤(pán)紅酒品鑒會(huì)活動(dòng) 自銷 代理 海南之心 彼岸 公寓 79-153 兩房、三房 10500-13000 70-180 毛坯 全款 89折 按揭 91折 22 36 95、 87 兩房 270 5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)、茶話會(huì) 自銷 ?？诿捞m區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 鵬暉新天地 公寓 58-127 一房、兩房、三房 起價(jià) 8500 均價(jià) 10500 60-150 毛坯 全款 96 按揭 98 12 1 78 185 短信投放、 樓體橫幅、酒店展點(diǎn)、圍墻廣告 代理 江海郡 公寓 75-105 兩房、三房 起價(jià) 7200 均價(jià) 7700 57-85 毛坯 全 款 7折 按揭 72折 27 18 77-105 226 樓體橫幅宣傳低 價(jià)格低折扣 自銷 金海雅苑 公寓 48-120 一房、兩房、三房 起價(jià) 8000 均價(jià) 9000 45-110 毛坯 全款 98折 按揭 99折 0 8 96-155 160 樓體橫幅 自銷 華凱江海庭 公寓 103-138 兩房、三房 起價(jià) 9500 均價(jià) 1300 97-165 3000 未開(kāi)盤(pán) 蓄客中 5 - - 180 網(wǎng)絡(luò)、圍擋、戶 外廣告 自銷 ?？诿捞m區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型（ ） 來(lái)訪量（批/周） 榮域三期 公寓 60-120 一房、兩房 12000-16000 50-180 2000 全款 88折 按揭 92折 29 15 6096 一房、兩房 120 網(wǎng)絡(luò)、外展點(diǎn) 代理 皇冠世紀(jì)豪門(mén) 公寓 133-155 三房 9000-17000 120-155 毛坯 全款 96折 按揭 98折 3 3 133房 155三房 60 樓體 自銷 海岸雅居 公寓 89、 92 兩房 9500-13000 80-150 2500 92折 7 17 8892 兩房 150 樓體、公交車(chē) 自銷 天卓人家 公寓 別墅 110-135 兩房、三房 10800-30000 67-90 3000 全款 77折 按揭 81折 - 4 110-125 兩房 50 報(bào)紙、戶外 自銷 帝景海岸 公寓 87-190 兩房、三房 8800-15000 85-270 1500 9折 37 23 87-190兩房、三房 160 導(dǎo)旗、網(wǎng)絡(luò) 自銷 美靈湖別墅 別墅 172-507 獨(dú)棟 9500-13000 80-600 毛坯及菜單式 97折 11 16 388獨(dú)棟 140 LED、戶外等 代理 ?？诿捞m區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 新世界花園三期 公寓 90-250 9200 75-260 毛坯 全款 94折 按揭 96折 125 102 90-140 191 送 %1總房款的周大?，F(xiàn)金券，發(fā)短信，星巴克暖場(chǎng)及房展會(huì)派單 自銷 、 代理 藍(lán)水灣 公寓 74-140 10000 80-90 毛坯 86折 6 6 127、 140 64 買(mǎi)房送 10年物業(yè)費(fèi)、萬(wàn)元家電禮包 自銷 濠江壹號(hào) 公寓 46-112 9800 40-130 毛坯 8樓以下85折 , 8樓以上 9 14 15 46-112 121 特價(jià)房 7880 自銷 海尚名居 公寓 39-147 7800 28-120 毛坯 全款 88折 按揭 9折 11 12 59-94 112 無(wú) 代理 外灘中心 公寓 70-223 19600 120-500 4000 全款 95折 按揭 97折 - 7 171-223 116 無(wú) 自銷 香樟林 公寓 121-140 9500 100-140 毛坯 全款 97折 按揭 99折 5 3 117-141 228 農(nóng)墾家屬總房款減 5萬(wàn)，房展會(huì)特價(jià)房 7399元 / 自銷 海口美蘭區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 沁園領(lǐng)秀 公寓 75-148 9300 65-125 毛坯 全款 95 按揭 97 - 33 75-85 90 房展會(huì)特價(jià) 8900起 自銷 現(xiàn)代花園 公寓 三房、四房 108-160 起價(jià) 9000均價(jià) 11000 90-230 毛坯 全款 97 按揭 98 27 32 90-114 45 清盤(pán)特價(jià) 8888元起 自銷 正大豪庭 公寓 一房 36-54兩房、三房 75-138 起價(jià) 9200均價(jià) 11000 40-170 一房 2000精裝標(biāo)準(zhǔn) 全款 96 按揭 98 22 44 90、 138 110 樓體 自銷 椰島廣場(chǎng) 公寓 一房 38-50兩房 84、三房117，四房150 毛坯均 9300精裝均價(jià)11000商鋪50000 40-150 2000精裝 全款 98 按揭 99 28 36 84-117 110 義賣(mài)捐助雅安公 益活動(dòng) 自銷 ?？邶埲A區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 天鵝灣 公寓 兩房、三房 90-138 起價(jià) 11000均價(jià) 12000 100-300 4000精裝 全款 95 按揭 97 21 28 89-138 40 網(wǎng)站 自銷 和信廣場(chǎng) 公寓 兩房、三房 71-155 起價(jià) 7980 均價(jià) 10000 80-150 毛坯 全款 95 按揭 96 29 38 82-127 90 五一祝福雅安活 動(dòng) 自銷 慶豪金碧文華 公寓 103 三房 16000 130-230 毛坯 6.5折 - 24 86.5-144 60 無(wú) 自銷 南海幸福城 公寓 57-150 7800 40-150 毛坯 全款 9折 按揭 92折 72 28 57-150 231 無(wú) 自銷 城市花園 公寓 55-160 12000 60-220 毛坯 全款 96折 按揭 98折 3 4 60-130 165 無(wú) 自銷 ?？邶埲A區(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 中信 臺(tái)達(dá)國(guó)際 公寓 65-120 1-2房 10000 650-1200 2000 全款 95折 分期 98折 15 25 65-120 142 高炮 自銷 別墅 180-720 獨(dú)棟 -四合院 18000 324-1296 毛坯 全款 95折 - 0 180 濱江綠都 公寓 79-230 2-4房 7300 57-168 毛坯 全款 94折 按揭 96折 44 58 79-80 305 網(wǎng)絡(luò)、短信 自銷 南國(guó)威尼斯 公寓 55-180 1-3房 6000 33-108 毛坯 全款 96折 9 83 55-83 273 - 自銷 濱江度假城 公寓 41-95 1-2房 8200 34-78 1000 全款 95折 按揭分期96折 1 38 76-95 136 - 自銷 、代理 翡翠水城 公寓 89-128 2-3房 7800 70-120 毛坯 全款 94折 按揭 96折 14 31 90-98 136 團(tuán)購(gòu)價(jià) 6999元 /平米 自銷 濱江帝景 公寓 126-176 二房、四房 6800 85-119 毛坯 交付定金 打 95折 14 74 146 178 4.29三期開(kāi)盤(pán)推 18#、 19#兩棟，共 128套 代理 ?？诃偵絽^(qū) 項(xiàng)目 物業(yè)類 型 主力戶型（ ） 價(jià)格 月 成交 情況 來(lái)訪客戶情 況 推廣或活動(dòng) 銷售方 式 單價(jià)區(qū)間（元 / ） 總價(jià) 區(qū)間（萬(wàn)元 / ） 裝修報(bào)價(jià)（元 / ） 優(yōu)惠折扣 備案成交量（套） 市調(diào)成交量（套） 成交戶型 （ ） 來(lái)訪量（批 /周） 濱海新天地 公寓 48-114 一房、兩房、三房 起價(jià) 13000均價(jià) 14000 60-150 毛坯 全 款 7折 按揭 72折 4 29 48-114 245 網(wǎng)絡(luò)軟文炒作、公交站牌、戶外廣告、樣板間開(kāi)放、老帶新優(yōu)惠 自銷 慧遠(yuǎn)美林谷 公寓 96-170 兩房、三房 起價(jià) 15000均價(jià) 16500 140-270 毛坯 全款 97折 按揭 98折 43 8 96-170 170 戶外廣告 自銷 中弘西岸首府 公寓 71-130 一房、兩房、三房 起價(jià) 14000 均價(jià) 16000 90-200 3000 全款 95折 按揭 98折 51 35 71-130