瑞麗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)部瑞麗房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前 言本次調(diào)研目的是進(jìn)一步了解瑞麗房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，為我們的項(xiàng)目制定合理的銷(xiāo)售策略提供依據(jù)。以下是本次調(diào)研的具體安排：調(diào)研時(shí)間：5月28日至5月30日，共 3天時(shí)間調(diào)研內(nèi)容：瑞麗在售和待售樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況（目前在售項(xiàng)目約12個(gè)，待售項(xiàng)目約8個(gè)。因時(shí)間有限，本次共調(diào)研13個(gè)項(xiàng)目；其中在售項(xiàng)目8個(gè)，待售項(xiàng)目5個(gè)）。調(diào)研人數(shù)：1人一、 芒市基本概況瑞麗市是中華人民共和國(guó)云南省德宏傣族景頗族自治州的一個(gè)縣級(jí)市，位于云南和緬甸的邊境。當(dāng)?shù)氐穆糜魏馨l(fā)達(dá)，加之傣族的風(fēng)情，瑞麗江風(fēng)光也都非常著名。瑞麗也是東南亞重要的珠寶集散地，為中國(guó)四大珠寶市場(chǎng)之一。全市共有大小珠寶加工廠800多家、珠寶店鋪1000多家，從業(yè)人員6000多人。瑞麗，隸屬于云南省德宏傣族景頗族自治州，位于祖國(guó)西南邊陲，毗鄰緬甸國(guó)家級(jí)口岸城市木姐。這里地勢(shì)平緩開(kāi)闊,無(wú)天然屏障，交通便捷，貿(mào)易興隆，城市功能配套齊全，是我國(guó)大西南通向東南亞、南亞的金大門(mén)。瑞麗是古代南方絲路的重要通道，是中緬兩國(guó)貿(mào)易的“中轉(zhuǎn)站”和“集散地”，是“中緬”、 “中印”公路的交匯點(diǎn)。中國(guó)東起上海的 320 國(guó)道，其終點(diǎn)在瑞麗，經(jīng)此出境與緬甸原兩條交通主干線“滇緬公路”（昆明瑞麗木姐臘戍曼德勒仰光）和“史迪威公路”（中國(guó)瑞麗緬甸木姐八莫密支那印度雷多）相連通。瑞麗因此成為發(fā)展國(guó)際陸路運(yùn)輸業(yè)的交通樞紐。2012年口岸進(jìn)出口貿(mào)易總額首次突破百億大關(guān)；出入境人員突破千萬(wàn)大關(guān)，達(dá)1053萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)22.78%；出入境車(chē)輛突破兩百萬(wàn)大關(guān)，達(dá)233萬(wàn)輛次，增長(zhǎng)19.52%?？诎哆M(jìn)出口貿(mào)易總額，出入境人員、車(chē)輛多年位于全省之首。邊民互市蓬勃發(fā)展，瑞麗、畹町邊民互市貿(mào)易市場(chǎng)建成使用。當(dāng)年完成互市貿(mào)易額16.2億元，其中瑞麗利民邊民互市貿(mào)易交易市場(chǎng)完成9.4億元，上繳稅款2722萬(wàn)元，邊民交易11.5萬(wàn)人次。二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況自2011年5月30日建設(shè)云南瑞麗國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)（即“橋頭堡”政策）正式啟動(dòng)以來(lái)，城市建設(shè)進(jìn)入了大跨步向前發(fā)展的階段。2012年固定資產(chǎn)投資超過(guò)50億元，許多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工，整個(gè)瑞麗市猶如一個(gè)巨大工地。2010年11月16日，弄莫湖公園如期開(kāi)工建設(shè)，這是一座集生態(tài)、旅游、商業(yè)、居住、休閑、康體為一體的復(fù)合型新城。公園規(guī)劃占地面積約1045畝，規(guī)劃水面面積約520畝，綠化景觀及其他公共設(shè)施用地約525畝。項(xiàng)目由深圳佳家豪房地產(chǎn)公司以BT模式承建，主要建設(shè)內(nèi)容包括：水體及濕地恢復(fù)、綠化景觀建設(shè)、中國(guó)特色展示區(qū)、南亞及東南亞各國(guó)風(fēng)情文化展示區(qū)、入口廣場(chǎng)及碼頭、健身娛樂(lè)等配套設(shè)施建設(shè)，至今完成投資總額約2.5億元。同時(shí)以公園為核心的弄莫湖生活片區(qū)也同步推進(jìn)。2012年之前，瑞麗的商品房建設(shè)以商業(yè)（含市場(chǎng)）和商住項(xiàng)目為主。隨著大批商業(yè)和商住項(xiàng)目的建成，2013年開(kāi)始，大量的住宅項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)。而且這些項(xiàng)目的起點(diǎn)都較高，所面對(duì)的客戶(hù)群體也并不局限于本地居民，而是面向眾多的成功商家和投資客戶(hù)。由此，酒店公寓也正在悄然興起。這也表明瑞麗的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正步入改善與投資相結(jié)合的時(shí)代。本次調(diào)研的商品房項(xiàng)目約有13個(gè)（其中在售項(xiàng)目8個(gè)，待售項(xiàng)目5個(gè)；住宅項(xiàng)目5個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目1個(gè)，商住項(xiàng)目7個(gè)，詳見(jiàn)瑞麗調(diào)研項(xiàng)目情況表）。芒市目前的主要購(gòu)房群體商業(yè)為經(jīng)營(yíng)玉石、紅木及建材的老板，公務(wù)員及投資者；住宅以本地居民及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和一部分投資者為主。三、 個(gè)案情況本次調(diào)研費(fèi)時(shí)3天，共調(diào)研樓盤(pán)13個(gè)，以下是個(gè)案具體情況：名 稱(chēng)景成新城項(xiàng)目地址瑞麗大道景成地海溫泉度假中心旁開(kāi) 發(fā) 商瑞麗市美景天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）452總建面積（萬(wàn)）72容積率2物業(yè)形態(tài)景成集團(tuán)總部辦公區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、新城住宅小區(qū)。產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）住宅共2699戶(hù)單價(jià)范圍（元/）30層高層41805050；17層小高層41804620；5層多層41804400；別墅均價(jià)9680優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）雙拼別墅每棟面積363.3；聯(lián)排別墅南車(chē)庫(kù)每棟面積339.1，北車(chē)庫(kù)每棟面積330.1；多層135.95141.03；小高層與高層100152?？們r(jià)范圍（萬(wàn)元）高層與小高層41.876.76；5層多層56.8362.05；雙拼別墅均價(jià)351.67；聯(lián)排319.54328.25物業(yè)費(fèi)（元/月）多層0.6；小高層與高層1.2；別墅2工程進(jìn)度總部辦公樓與商務(wù)辦公樓已封頂，高層造至3層，別墅未建。開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)2013年7/8月交房日期2015年銷(xiāo) 售 率目前高層已訂購(gòu)約147套，別墅預(yù)定10余套。推案方式先推別墅與高層成交客群目前預(yù)定的客戶(hù)主要是景成集團(tuán)的員工和一些關(guān)系戶(hù)。賣(mài) 點(diǎn)1、開(kāi)發(fā)商景成集團(tuán)在瑞麗擁有極大的名聲，品牌效應(yīng)顯著，且擁有大量員工和關(guān)系戶(hù)，是項(xiàng)目銷(xiāo)售的有利保障。 2、順應(yīng)瑞麗城市的發(fā)展需求，建造規(guī)?；鐓^(qū)，改善居住條件。 抗 性1、項(xiàng)目距離城區(qū)較遠(yuǎn)，尚無(wú)固定的班車(chē)，周也缺乏醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施，故對(duì)城區(qū)居民的吸引力較小。 名 稱(chēng)萬(wàn)千城大城小院項(xiàng)目地址瑞章路目瑙縱歌廣場(chǎng)旁開(kāi) 發(fā) 商云投建設(shè)、寶佳地產(chǎn)代 理 商合創(chuàng)世紀(jì)占地面積（畝）1799總建面積（萬(wàn)）72容積率0.6物業(yè)形態(tài)別墅產(chǎn)權(quán)年限（年）70年規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）未定單價(jià)范圍（元/）預(yù)計(jì)80009000優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）未定總價(jià)范圍（萬(wàn)元）未定物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度主體在建開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)2013年7月交房日期2014年名 稱(chēng)翠屏雅園項(xiàng)目地址瑞江路與勐卯大道交匯處開(kāi) 發(fā) 商瑞麗市創(chuàng)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司代 理 商萬(wàn)豪置業(yè)占地面積（畝）36總建面積（萬(wàn)）10.8容積率4.5物業(yè)形態(tài)2棟25層商住樓，底下4層為裙房。產(chǎn)權(quán)年限（年）70年規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）住宅252戶(hù)單價(jià)范圍（元/）住宅均價(jià)3500，目前促銷(xiāo)價(jià)2699.優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）住宅90140；經(jīng)濟(jì)適用公寓4055.總價(jià)范圍（萬(wàn)元）住宅31.549；經(jīng)濟(jì)適用公寓1419.25.物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度主體在建開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)2013年9月交房日期2014年銷(xiāo) 售 率推案方式目前僅推出住宅。成交客群賣(mài) 點(diǎn)1、位于勐卯大道南側(cè)，距離城區(qū)中心僅1公里，交通便利，配套齊全。 2、項(xiàng)目位于瑞麗市最大的市場(chǎng)集群圈內(nèi)，周邊共有已建成的5個(gè)大型市場(chǎng)，客源基礎(chǔ)豐厚。 抗 性名 稱(chēng)泛亞國(guó)際項(xiàng)目地址瑞江路與勐卯大道交匯處開(kāi) 發(fā) 商瑞麗恩紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）102.35總建面積（萬(wàn)）10.5容積率1.5物業(yè)形態(tài)市場(chǎng)內(nèi)為三層排屋式商鋪；周邊為4層建筑，一二層為連體商鋪，三、四層為獨(dú)立住宅。產(chǎn)權(quán)年限（年）40年規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）商鋪322套，樓上住宅176套。單價(jià)范圍（元/）商鋪均價(jià)10800；住宅均價(jià)3080優(yōu)惠幅度（%）一次性每平米減200元面積范圍（）商鋪144278；住宅52120.總價(jià)范圍（萬(wàn)元）商鋪155.5300.24；住宅1636.96.物業(yè)費(fèi)（元/月）0.65工程進(jìn)度已交付開(kāi)盤(pán)日期2009年8月交房日期2012年11月銷(xiāo) 售 率商鋪已售90%，住宅還余2套復(fù)式（120）推案方式共分三期推出，現(xiàn)已是尾房。成交客群經(jīng)營(yíng)建材、木材及珠寶的私營(yíng)老板為主。賣(mài) 點(diǎn)1、位于勐卯大道南側(cè)，距離城區(qū)中心僅1公里，交通便利，配套齊全。 2、項(xiàng)目位于瑞麗市最大的市場(chǎng)集群圈內(nèi)，人氣充足。抗 性1、市場(chǎng)的管理力度不夠，目前市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)率不高，不足30%。名 稱(chēng)星河藍(lán)灣時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目地址瑞麗市瑞宏路中段開(kāi) 發(fā) 商瑞麗市融騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司代 理 商云南靈德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司占地面積（畝）40總建面積（萬(wàn)）12容積率4.5物業(yè)形態(tài)商業(yè)廣場(chǎng)、高層、小高層、別墅產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）高層576套，小高層156套，別墅12套單價(jià)范圍（元/）商業(yè)預(yù)計(jì)12萬(wàn)；別墅預(yù)計(jì)7000左右；高層與小高層均價(jià)4500。優(yōu)惠幅度（%）一次性97%面積范圍（）商業(yè)與別墅未定，高層與小高層87157?？們r(jià)范圍（萬(wàn)元）高層與小高層3970.65物業(yè)費(fèi)（元/月）1.2工程進(jìn)度主體在建開(kāi)盤(pán)日期2012年9月交房日期2014年銷(xiāo) 售 率目前商業(yè)正在招商，已有300余家緬商簽約珠寶廣場(chǎng)，住宅銷(xiāo)售去化約30%推案方式商業(yè)于2012年開(kāi)始招商，先推住宅，別墅預(yù)計(jì)2013年7月推出。成交客群公務(wù)員及外來(lái)投資客戶(hù)。賣(mài) 點(diǎn)1、位于城區(qū)商業(yè)副中心，周邊配套及交通條件成熟。 抗 性1、所處地段的環(huán)境較為雜亂，對(duì)居住有一定影響，故住宅銷(xiāo)售不夠理想。 2、招商工作過(guò)于片面，目前僅有珠寶商場(chǎng)有簽約，其它商業(yè)還未能成功招商，對(duì)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售產(chǎn)生了一定的影響。名 稱(chēng)湖畔尚灣項(xiàng)目地址瑞麗市環(huán)城西路與邊城街交界處開(kāi) 發(fā) 商云南泰興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、深圳佳家豪投資發(fā)展有限公司代 理 商盛偉置業(yè)機(jī)構(gòu)占地面積（畝）87總建面積（萬(wàn)）14.5容積率2.19物業(yè)形態(tài)高層住宅、獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、底層商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)及綜合商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）未定單價(jià)范圍（元/）未定優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）一期住宅144200總價(jià)范圍（萬(wàn)元）未定物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度2012年11月開(kāi)工開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)2013年8月交房日期未定銷(xiāo) 售 率推案方式成交客群賣(mài) 點(diǎn)1、位于弄莫湖濕地公園的中心位置，景觀價(jià)值極高。 2、項(xiàng)目為城市生活綜合體，自身所規(guī)劃的配套設(shè)施足以滿(mǎn)足社區(qū)需求。 抗 性1、一期設(shè)計(jì)的住宅面積過(guò)大，可能會(huì)限制客戶(hù)群。 名 稱(chēng)國(guó)門(mén)1號(hào)項(xiàng)目地址瑞麗市姐告隆興港開(kāi) 發(fā) 商瑞麗姐告鴻瑞置業(yè)有限公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）37總建面積（萬(wàn)）9.7容積率5.5物業(yè)形態(tài)商業(yè)、高層住宅。產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）住宅420戶(hù)單價(jià)范圍（元/）住宅均價(jià)4500； 商鋪600025000優(yōu)惠幅度（%）一次性98%面積范圍（）住宅76272；商業(yè)580 總價(jià)范圍（萬(wàn)元）住宅34108.8； 商鋪8160物業(yè)費(fèi)（元/月）1工程進(jìn)度現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)日期2011年3月交房日期2012年6月銷(xiāo) 售 率一期商業(yè)已售罄；二期商鋪僅余7余套，住宅去化98%。推案方式2011年推出一期商業(yè)，2012年推出二期住宅與商業(yè)成交客群以緬甸及中國(guó)商家為主賣(mài) 點(diǎn)1、該項(xiàng)目位于姐告特區(qū)，隨著特區(qū)的作用日益凸顯，特區(qū)內(nèi)的商品房?jī)r(jià)值也逐漸攀升。 2、產(chǎn)品定位較為明確，以商業(yè)帶動(dòng)住宅，創(chuàng)造最好的產(chǎn)品價(jià)值。 3、據(jù)悉，特區(qū)管委會(huì)有在項(xiàng)目邊上的中緬街再開(kāi)一處國(guó)門(mén)的打算（現(xiàn)有3處），如能成功，則該項(xiàng)目的價(jià)值將再獲提升?？?性1、尾盤(pán)階段，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)過(guò)于松散。 名 稱(chēng)潮都國(guó)際項(xiàng)目地址瑞麗市環(huán)城西路開(kāi) 發(fā) 商德宏明瑞達(dá)新龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）42總建面積（萬(wàn)）13容積率3.98物業(yè)形態(tài)普通住宅,公寓,寫(xiě)字樓,商鋪,建筑綜合體產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）666單價(jià)范圍（元/）普通住宅與公寓均價(jià)4500，精裝公寓48005500元/優(yōu)惠幅度（%）一次性總價(jià)減2萬(wàn)，貸款總價(jià)減1.5萬(wàn)。面積范圍（）普通住宅120250，公寓4180；公寓有部分為精裝酒店式公寓（310樓）144套，面積均為44。總價(jià)范圍（萬(wàn)元）普通住宅54112.5，公寓18.4536；精裝酒店式公寓21.1224.2。物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度主體在建開(kāi)盤(pán)日期2012年9月交房日期2014年銷(xiāo) 售 率1、商業(yè)已完成1萬(wàn)的大興量販超市、5千的蘇寧電器、4千的大興百貨的招商工作以及2500的中影南方新干線； 2、住宅部分銷(xiāo)售約30%，其中4月推出的30套特價(jià)房，還有12套； 3、精裝公寓目前去化約50%推案方式目前推出的是普通住宅與公寓，商業(yè)尚未推出； 精裝公寓推出10年返租，每年7%的租售政策，并附帶每年10天免費(fèi)入住和5年原價(jià)購(gòu)回的承諾。成交客群外來(lái)投資者為主賣(mài) 點(diǎn)1、該項(xiàng)目位于規(guī)劃中的弄莫湖核心區(qū)，是今后瑞麗的CBD中心。 2、周邊現(xiàn)有在建和規(guī)劃的項(xiàng)目5個(gè)，包括大型居住社區(qū)湖畔尚灣。 3、酒店式公寓及返租銷(xiāo)售的推出，符合瑞麗的投資發(fā)展趨勢(shì)。 4、成功的招商，為后期的銷(xiāo)售工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?？?性1、作為第一個(gè)吃螃蟹的項(xiàng)目，酒店式公寓的推出同樣存在著風(fēng)險(xiǎn)，主要是市場(chǎng)接受度的問(wèn)題，如何解決這個(gè)問(wèn)題，將是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的一大難題。 項(xiàng)目圖片名 稱(chēng)恒泰錦園項(xiàng)目地址環(huán)城西路與廣母路交匯處瑞麗弄莫湖公園南側(cè)200米處開(kāi) 發(fā) 商瑞麗市恒泰錦園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）80總建面積（萬(wàn)）10容積率2物業(yè)形態(tài)多層、12層小高層，沿街商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限（年）70年規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）366單價(jià)范圍（元/）住宅：35003900 商業(yè)均價(jià)8900 優(yōu)惠幅度（%）一次性98%面積范圍（）商業(yè)一、二層連賣(mài)，面積180； 住宅89.5159總價(jià)范圍（萬(wàn)元）商業(yè)一、二層連賣(mài)，160萬(wàn)； 住宅3160物業(yè)費(fèi)（元/月）1.28工程進(jìn)度現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)日期2012年7月交房日期2013年7月銷(xiāo) 售 率住宅銷(xiāo)售率45%, 商鋪5%推案方式分兩期推出成交客群本地居民。賣(mài) 點(diǎn)1、同樣屬于弄莫湖周邊的社區(qū)，擁有較好的生態(tài)環(huán)境，適應(yīng)部分改善型客戶(hù)。 2、價(jià)格較低，適應(yīng)大多數(shù)剛需客戶(hù)。 抗 性1、目前弄莫湖區(qū)域尚處于建設(shè)當(dāng)中，周邊配套設(shè)施還未完善，需要一定的時(shí)間來(lái)發(fā)展。 2、售樓處過(guò)于隱蔽，不足以吸引客戶(hù)。項(xiàng)目圖片名 稱(chēng)奧星世紀(jì)項(xiàng)目地址廣母路西側(cè)開(kāi) 發(fā) 商瑞麗奧星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司代 理 商事必達(dá)占地面積（畝）86總建面積（萬(wàn)）20容積率3.03物業(yè)形態(tài)集居住、休閑、娛樂(lè)、辦公、購(gòu)物、教育于一體的城市綜合體。產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）一期312戶(hù)單價(jià)范圍（元/）一期住宅35004200優(yōu)惠幅度（%）一次性97%面積范圍（）一期住宅122287.6總價(jià)范圍（萬(wàn)元）42.7115物業(yè)費(fèi)（元/月）1.1工程進(jìn)度一期做綠化，二、三期在建主體。開(kāi)盤(pán)日期一期2012年7月，二期2013年11月。交房日期一期2013年6月30日銷(xiāo) 售 率一期銷(xiāo)售率約為84%推案方式共分三期，一期為3萬(wàn)方存住宅，二期為住宅與商業(yè)，三期存商業(yè)。成交客群結(jié)婚用房和剛需客戶(hù)。賣(mài) 點(diǎn)1、同樣屬于弄莫湖周邊的社區(qū)，擁有較好的生態(tài)環(huán)境，適應(yīng)部分改善型客戶(hù)。 2、價(jià)格較低，適應(yīng)大多數(shù)剛需客戶(hù)。 3、自身的綜合建設(shè)對(duì)客戶(hù)有更大的吸引力?？?性1、目前弄莫湖區(qū)域尚處于建設(shè)當(dāng)中，周邊配套設(shè)施還未完善，需要一定的時(shí)間來(lái)發(fā)展。 名 稱(chēng)國(guó)門(mén)春城期項(xiàng)目地址云南瑞麗市勐卯大道南段開(kāi) 發(fā) 商云南瑞麗國(guó)門(mén)春城城市開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商無(wú)占地面積（畝）426總建面積（萬(wàn)）30容積率0.6物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、別墅式商鋪，一座超五星酒店。產(chǎn)權(quán)年限（年）住宅70，商業(yè)40規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）399單價(jià)范圍（元/）50008000優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）188371總價(jià)范圍（萬(wàn)元）未定物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度圍墻已經(jīng)圈起，未見(jiàn)施工。開(kāi)盤(pán)日期預(yù)計(jì)2013年7月交房日期2014年銷(xiāo) 售 率推案方式成交客群賣(mài) 點(diǎn)1、位于弄莫湖片區(qū)，為規(guī)劃中的瑞麗核心居住區(qū)，未來(lái)前景較好。 2、超大規(guī)模的社區(qū)建設(shè)，完善的配套規(guī)劃，加上明星代言，擁有較高的人氣。抗 性1、 客戶(hù)定位較為高端，對(duì)客源的要求過(guò)高，實(shí)際操作過(guò)程中需要擴(kuò)大輻射面。 2、產(chǎn)品規(guī)模非常大，建設(shè)周期太長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)難以確定。項(xiàng)目圖片名 稱(chēng)貝葉灣項(xiàng)目地址姐崗南路和320國(guó)道交匯處開(kāi) 發(fā) 商瑞麗奧佳煤化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商至祥置業(yè)占地面積（畝）165總建面積（萬(wàn)）22容積率2物業(yè)形態(tài)高層、小高層、多層產(chǎn)權(quán)年限（年）70年規(guī)劃戶(hù)數(shù)（戶(hù)）未定單價(jià)范圍（元/）未定優(yōu)惠幅度（%）未定面積范圍（）未定總價(jià)范圍（萬(wàn)元）未定物業(yè)費(fèi)（元/月）未定工程進(jìn)度主體在建開(kāi)盤(pán)日期未定交房日期未定銷(xiāo) 售 率推案方式成交客群賣(mài) 點(diǎn)1、項(xiàng)目位于瑞麗江畔，通往姐告的畢竟之路，交通便利。 抗 性暫時(shí)未知名 稱(chēng)鑫盛時(shí)代佳園項(xiàng)目地址瑞麗市綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)開(kāi) 發(fā) 商云南瑞麗市鑫盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商云南優(yōu)堅(jiān)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司占地面積（畝）41總建面積（萬(wàn)）1