_隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，超高層建筑逐漸盛行。作為現(xiàn)代城市中的地標(biāo)，超高層建筑已表現(xiàn)出非凡作用，成為國(guó)家、民族以及城市經(jīng)濟(jì)崛起的象征。我國(guó)的超高層建筑發(fā)展始于1990年，19902007年是超高層建筑的起步期，20082012年為超高層建筑的快速發(fā)展期，20132018年可謂是超高層建筑的繁榮期。以高度為依據(jù)，本文將超高層建筑分為以下4個(gè)區(qū)段：250300m；300400m；400500m；以及500m以上。 截止到2012年，我國(guó)共建成超高層建筑94幢，其高度分布比例如圖1所示。250300m的超高層建筑數(shù)量最多，約占建筑總數(shù)的59%；500m以上超高層建筑僅一幢；港澳臺(tái)超高層建筑共計(jì)18幢，約占總數(shù)的20%。這一階段國(guó)內(nèi)典型超高層建筑有上海環(huán)球金融中心（492m）和臺(tái)北101大廈（509m）等。而最近剛剛建成的上海中心大廈(高度:632米、層數(shù):125)、即將于2016年竣工的深圳平安中心（設(shè)計(jì)660米，航空限高后實(shí)際600米），更是把中國(guó)的超高層建筑推向一個(gè)全新的量級(jí)。而作為業(yè)主最為關(guān)注的成本，是不是單純可以通過(guò)建筑高度的疊加來(lái)計(jì)算呢？今天中國(guó)幕墻網(wǎng)小編就來(lái)為您梳理一下，超高層建筑的工程造價(jià)是如何練成的！ 超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)如下：超過(guò)下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：1.設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層）2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3.進(jìn)戶門(mén)要求為甲級(jí)防火門(mén)4.消防電梯要在3臺(tái)或以上5.電梯必須要分層設(shè)計(jì)6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本7.超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加8.超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過(guò)5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器9.超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，中國(guó)幕墻網(wǎng)推測(cè)，超高層的成本應(yīng)該在2555元/平米2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。 如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類(lèi)似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右 如果建造的不是寫(xiě)字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。中國(guó)幕墻網(wǎng)整理出下表，集中展示了一個(gè)超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓造價(jià)。 筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是中國(guó)幕墻網(wǎng)收集的中國(guó)超高建筑的成本表單方造價(jià)從4090-15322 元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來(lái)說(shuō)在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。附表：國(guó)內(nèi)著名超高層建筑成本分析精品資料經(jīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)鋼筋砼超高層建筑工程資料收集及比較分析，由于各工程所建地域、設(shè)計(jì)效果及興建時(shí)間不同，工程的造價(jià)也略有不同，具體分析如下表：工程名稱時(shí)間結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式建筑高度(m)含鋼量（kg/m2)含砼量(m3/m2)總建筑面積(m2)地下室面積（m2）結(jié)構(gòu)合同造價(jià) （萬(wàn)元）主體單方造價(jià) （元/m2）折算值（元/m2）深圳特區(qū)報(bào)新聞大廈199611997.10框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)1821280.5896320112001383214361250深圳鴻昌廣場(chǎng)1995.51998.10筒中筒滿堂基礎(chǔ)218970.561353491470017670.91305.581150武漢建銀大廈1995.51998.9框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)188890.4512381415747115629341000深圳金域藍(lán)灣三期2005.3現(xiàn)今框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)158.71350.63789679458.0395131204深圳捷美商務(wù)中心2004.7現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)218900.48119246.82300012604.391057貴陽(yáng)貴航大廈2003.122006.3筒剪結(jié)構(gòu)樁基筏板132850.426500地下2層地上38層65001000貴陽(yáng)香格里拉大廈2005.5現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)樁基筏板2061200.7100000地下4層地上52層110001100注：折算值為結(jié)合當(dāng)時(shí)材料、人工及施工工藝與當(dāng)前的材料、人工及施工工藝比較，折算到現(xiàn)在。 超高層辦公寫(xiě)字樓：超高層建筑工程的附屬工程（含給排水、空調(diào)、強(qiáng)電、弱電、消防、暖通、電梯等）單方造價(jià)為550-750元/平方米，其中如果超高層建筑為酒店則要高一些，為800元/平方米；超高層建筑的外墻一般為干掛石材幕墻或干掛玻璃幕墻，單方造價(jià)一般在500-650元/平方米（含外窗）。貴陽(yáng)地區(qū)興建超高層辦公寫(xiě)字樓土建結(jié)構(gòu)部分的造價(jià)一般在1000-1200元/平方米，附屬工程為550-750元/平方米，外墻裝飾工程在500-650元/平方米；而貴陽(yáng)地區(qū)高層建筑工程的土建結(jié)構(gòu)在750-900元/平方米，附屬工程在200-300元/平方米，外墻裝飾工程在350-450元/平方米（貼面磚，含外窗但不含保溫），鋼筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。比較而言，超高層建筑工程的總造價(jià)比高層建筑高出7501000元/平方米左右（主要是主體結(jié)構(gòu)、附屬工程、外墻裝飾三方面的差異），其他分部分項(xiàng)工程的單方造價(jià)相差不大。 超高層住宅樓：貴陽(yáng)地區(qū)興建超高層住宅樓土建結(jié)構(gòu)